商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-備案申請新版

商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建設(shè)單位： X X商貿(mào)有限公司編制工程師：范兆文目 錄第一章 總 論11.1項(xiàng)目概要11.1.1項(xiàng)目名稱11.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位11.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)11.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)11.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人11.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模11.1.7主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模21.1.8項(xiàng)目資金來源31.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限31.2項(xiàng)目承建單位介紹31.3項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)41.4編制依據(jù)41.5編制原則51.6研究范圍61.7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)61.8綜合評價(jià)7第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析92.1項(xiàng)目提出背景92.1.1國家宏觀投資環(huán)境92.1.2環(huán)境建設(shè)背景102.1.3公司投資背景102.2項(xiàng)目提出緣由102.3項(xiàng)目建設(shè)必要性分析112.3.1 提升當(dāng)?shù)厣虡I(yè)氛圍和城市形象的積極之舉112.3.2項(xiàng)目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向122.3.3項(xiàng)目建設(shè)可解決當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)的難題122.3.4大力促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步延伸及產(chǎn)業(yè)加速融合的需要132.3.5促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的的需要132.4項(xiàng)目可行性分析142.4.1政策可行性142.4.2市場可行性152.4.3管理可行性152.5分析結(jié)論15第三章 行業(yè)市場分析173.1中國服務(wù)貿(mào)易業(yè)市場分析173.2中國國內(nèi)貿(mào)易流通市場數(shù)據(jù)分析203.3中國零售市場分析213.4我國生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展前景分析223.5合作市生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析233.6項(xiàng)目建設(shè)背景分析243.7市場分析結(jié)論25第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件274.1項(xiàng)目地理位置選擇274.2區(qū)域投資環(huán)境274.2.1區(qū)位位置274.2.2區(qū)域概況284.2.3區(qū)域氣候條件284.2.4區(qū)域交通條件284.2.5區(qū)域地理水文294.2.6區(qū)域自然資源294.2.7區(qū)域旅游資源304.2.8區(qū)域民俗文化314.2.9區(qū)域基礎(chǔ)建設(shè)324.2.10區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展32第五章 總體建設(shè)方案345.1 建筑設(shè)計(jì)方案345.1.1主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)345.1.2建筑風(fēng)格與色彩345.2土建方案選擇345.2.1方案指導(dǎo)原則345.2.2土建方案的選擇355.3主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模355.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)375.4.1指導(dǎo)思路375.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等級375.5給排水設(shè)計(jì)385.5.1設(shè)計(jì)規(guī)范385.5.2給水設(shè)計(jì)385.5.3排水設(shè)計(jì)385.6土地利用情況395.6.1項(xiàng)目用地規(guī)劃選址395.6.2用地規(guī)模及用地類型39第六章 節(jié)約能源方案406.1本項(xiàng)目遵循的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范406.2建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析416.2.1能源消耗種類416.2.2能源消耗數(shù)量分析416.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析416.4主要能耗指標(biāo)及分析426.4.1項(xiàng)目能耗分析426.4.2國家能耗指標(biāo)426.5建筑節(jié)能設(shè)計(jì)436.5.1建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)基本組成436.5.2外墻節(jié)能設(shè)計(jì)436.6用電節(jié)能設(shè)計(jì)446.6.1照明節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)446.6.2電氣節(jié)能設(shè)計(jì)456.7采暖通風(fēng)節(jié)能設(shè)計(jì)476.8節(jié)水措施496.9結(jié)論50第七章 環(huán)境保護(hù)與消防措施517.1設(shè)計(jì)依據(jù)及原則517.1.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)517.1.2設(shè)計(jì)原則517.2建設(shè)地環(huán)境條件517.3 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營對環(huán)境的影響527.3.1 項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響527.3.2 項(xiàng)目運(yùn)營過程產(chǎn)生的污染物537.4 環(huán)境保護(hù)措施方案537.4.1 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)保措施537.4.2 項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)保措施547.4.3景觀影響及生態(tài)環(huán)境分析557.5消防措施567.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)567.5.2防范措施567.5.3消防管理577.5.4消防措施的預(yù)期效果57第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生598.1編制依據(jù)598.2概況598.3勞動(dòng)安全598.3.1工程消防598.3.2防火防爆設(shè)計(jì)608.3.3電力608.3.4防靜電防雷措施608.4勞動(dòng)衛(wèi)生618.4.1防暑降溫與冬季采暖618.4.2衛(wèi)生618.4.3噪聲618.4.4照明618.4.5安全教育及防護(hù)61第九章 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員629.1組織機(jī)構(gòu)629.2勞動(dòng)定員629.3人力資源管理639.4福利待遇63第十章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃6410.1建設(shè)工期的規(guī)劃6410.2 建設(shè)工期6410.3實(shí)施進(jìn)度安排64第十一章 投資估算與資金籌措6611.1投資估算依據(jù)6611.2建設(shè)投資估算6611.3流動(dòng)資金估算6711.4資金籌措6711.5項(xiàng)目投資總額6811.6資金使用和管理71第十二章 財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評價(jià)7212.1總成本費(fèi)用估算7212.1.1基本數(shù)據(jù)的確立7212.1.2產(chǎn)品成本7312.1.3平均產(chǎn)品利潤與銷售稅金7412.2財(cái)務(wù)評價(jià)7412.2.1項(xiàng)目投資回收期7412.2.2項(xiàng)目投資利潤率7512.2.3不確定性分析7512.3綜合效益評價(jià)結(jié)論78第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避8013.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素8013.1.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn)8013.1.2市場風(fēng)險(xiǎn)8013.1.3 工程風(fēng)險(xiǎn)8013.1.4資金管理風(fēng)險(xiǎn)8013.1.5 政策風(fēng)險(xiǎn)8113.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策8113.2.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策8113.2.2市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策8113.2.3工程風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策8213.2.4資金管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策8213.2.5 政策風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策82第十四章 招標(biāo)方案8414.1招標(biāo)管理8414.2招標(biāo)依據(jù)8414.3招標(biāo)范圍8414.4招標(biāo)方式8514.5招標(biāo)程序8514.6評標(biāo)程序8614.7發(fā)放中標(biāo)通知書8614.8招投標(biāo)書面情況報(bào)告?zhèn)浒?614.9合同備案86第十五章 結(jié)論與建議8715.1結(jié)論8715.2建議87附 表88附表1 銷售收入預(yù)測表88附表2 總成本表90附表3 外購原材料表91附表4 外購燃料及動(dòng)力費(fèi)表92附表5 工資及福利表93附表6 利潤與利潤分配表94附表7 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用表95附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表96附表9 流動(dòng)資金估算表97附表10 資產(chǎn)負(fù)債表98附表11 資本金現(xiàn)金流量表99附表12 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表100附表13 項(xiàng)目投資現(xiàn)金量表102附表14借款償還計(jì)劃表104第8頁第一章 總 論1.1項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目名稱X X商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位X X商貿(mào)有限公司1.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建項(xiàng)目1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)甘肅省 1.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉1.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模項(xiàng)目的總投資為13000.00萬元，其中，建設(shè)投資為11624.25萬元（土建工程為7439.00萬元，設(shè)備及安裝投資3150.00萬元，土地費(fèi)用279.00萬元，其他費(fèi)用為235.98萬元，預(yù)備費(fèi)520.28萬元），鋪底流動(dòng)資金為950.00萬元。項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入為16481.19萬元，年均利潤總額4593.54萬元，年均凈利潤3904.51萬元，年上繳稅金及附加為82.41萬元，年?duì)I業(yè)稅為906.47萬元；投資利潤率為35.33%，投資利稅率12.91%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率29.32%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為5.35年。1.1.7主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本次一期工程商貿(mào)城項(xiàng)目擬建成地上15層+地下1層結(jié)構(gòu)，該“梅朵商貿(mào)城”擬建內(nèi)容包括：購物、休閑、餐飲、康樂、電影、KTV、電玩城、兒童娛樂園、四星級賓館住宿、寫字間等功能區(qū)塊，該項(xiàng)目定位為“潮流體驗(yàn)、時(shí)尚生活”的商貿(mào)中心，將打破傳統(tǒng)的商貿(mào)中心格局，打造成為完美融合購物、餐飲、娛樂、生活服務(wù)等于一體的時(shí)尚商貿(mào)城。二期工程主要打造民族文化商業(yè)街，項(xiàng)目充分結(jié)合當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)情，建設(shè)主要二層建筑的民族風(fēng)情門面房，滿足當(dāng)?shù)厝藗兊慕?jīng)營以及休閑娛樂需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)孛褡逦幕a(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展進(jìn)程。本次建設(shè)項(xiàng)目總占地面積9300平方米，總建筑面積56000.00平方米；主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要構(gòu)筑物一覽表工程類別分項(xiàng)工程名稱計(jì)算依據(jù)層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主體建筑工程商貿(mào)城一期工程共計(jì)地上15層+地下1層16300048000民族文化商業(yè)街二期工程2400080002、輔助工程樁基工程（受力樁）總占地面積70007000給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積5600056000噴淋、氣體消防總建筑面積5600056000污水處理（含管線）總建筑面積5600056000空調(diào)、通風(fēng)工程總建筑面積5600056000照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積5600056000電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳總建筑面積5600056000煤氣工程總建筑面積5600056000裝修及綠化工程外立面裝飾工程總建筑面積5600056000室內(nèi)裝修工程總建筑面積5600056000道路600600綠化150015001.1.8項(xiàng)目資金來源本項(xiàng)目總投資資金13000.00萬元，其中項(xiàng)目企業(yè)自籌資金7800.00萬元，申請銀行貸款5200.00萬元。1.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限本項(xiàng)目工程建設(shè)分二期進(jìn)行，工程建設(shè)工期共計(jì)24個(gè)月。主要實(shí)施安排為： ；1.2項(xiàng)目承建單位介紹 X X商貿(mào)有限公司，是一家經(jīng)營黃金、白銀收購加工及銷售，酒店開發(fā)管理的大型商易公司。并與上海浦東發(fā)展銀行共同合作組建黃金、白銀網(wǎng)上交易平臺(tái)，自營和代理上海交易所的黃金，白銀銷售和（T+D）交易。為上海交易所的二級會(huì)員單位。年經(jīng)營黃金10噸，年?duì)I業(yè)額30億。旗下?lián)碛兴膫€(gè)分公司。 。公司秉承一貫堅(jiān)持的“海納百川、厚德守信、互利共贏”的經(jīng)營主旨，竭誠與老友新朋攜手共進(jìn)，誠摯合作共同發(fā)展！ 1.3項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)本項(xiàng)目將依托中心城區(qū)的優(yōu)勢，引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文體、休閑、餐飲、娛樂以及民族文化商業(yè)街等各類經(jīng)銷項(xiàng)目。將該商貿(mào)城及商業(yè)街打造成為合作市的新亮點(diǎn)、新名片。從而有力推動(dòng)合作市市商業(yè)同國際市場接軌，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)向現(xiàn)代化水準(zhǔn)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程。1.4編制依據(jù)1. 中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；2. 服務(wù)貿(mào)易發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；3. 甘肅省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；4. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)；5. 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊（第三版）；6. 工業(yè)可行性研究編制手冊；7. 現(xiàn)代財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)；8. 工業(yè)投資項(xiàng)目評價(jià)與決策；9. 項(xiàng)目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；10. 國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。1.5編制原則 1. 科學(xué)適度開發(fā)相協(xié)調(diào)原則，把經(jīng)濟(jì)發(fā)展與項(xiàng)目開發(fā)相結(jié)合，通過項(xiàng)目建設(shè)來發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，增加地域特色。2. 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則。開發(fā)和保護(hù)相協(xié)調(diào)，正確處理產(chǎn)業(yè)發(fā)展與自然資源保護(hù)、環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，正確處理產(chǎn)業(yè)發(fā)展和相關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，環(huán)境效益的綜合協(xié)調(diào)。3. 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)合理布局的原則。對建設(shè)用地面積、建筑容積、建筑高度進(jìn)行有效控制，使設(shè)計(jì)方案能產(chǎn)生最佳經(jīng)濟(jì)效益。4. 堅(jiān)持因地制宜原則，因勢利導(dǎo)。5. 堅(jiān)持功能性原則。強(qiáng)調(diào)規(guī)劃區(qū)內(nèi)功能之間分工明確和職能完善。6. 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)性原則。遵循投入產(chǎn)出的一般規(guī)律，厲行節(jié)約，強(qiáng)調(diào)土地價(jià)值的孕育和整體的可操作性。7. 堅(jiān)持局部與整體相結(jié)合的原則，保持該區(qū)域環(huán)境的整體性。8.協(xié)調(diào)好各利益相關(guān)者的關(guān)系，避免重復(fù)建設(shè)，構(gòu)建自然、社會(huì)和諧的優(yōu)良物流基地環(huán)境，聯(lián)合周邊區(qū)域共同發(fā)展，形成良好的區(qū)域合作關(guān)系，持續(xù)漸進(jìn)發(fā)展。9. 特別注意不能造成新的環(huán)境污染，充分利用自然能源，減少生態(tài)污染，使項(xiàng)目真正做到污染零排放。10. 與相關(guān)規(guī)劃相銜接原則。遵守當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃；與周邊地區(qū)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合；與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體部署相結(jié)合。11. 市場導(dǎo)向原則。充分發(fā)揮市場機(jī)制在物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的重要作用。12. 近期利益與長期利益相協(xié)調(diào)原則。不僅注重近期利益，更要注重長遠(yuǎn)利益，預(yù)留發(fā)展空間。13. 堅(jiān)持環(huán)境美化原則。以植樹造林、種花種草、特色建筑來美化現(xiàn)有地塊。14.認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。1.6研究范圍本研究報(bào)告對企業(yè)現(xiàn)狀和項(xiàng)目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進(jìn)行了調(diào)查、分析和論證；對產(chǎn)品的市場需求情況進(jìn)行了重點(diǎn)分析和預(yù)測，確定了本項(xiàng)目的經(jīng)營綱領(lǐng)；對加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行計(jì)算分析并作出總的評價(jià)；對項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素作出分析，重點(diǎn)闡述規(guī)避對策。1.7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要指標(biāo)1總占地面積9300.002總建筑面積56000.003道路600.004綠化面積1500.005總投資資金萬元13000.00其中：建筑工程萬元7439.00設(shè)備及安裝費(fèi)用萬元3150.00土地費(fèi)用萬元279.00二主要數(shù)據(jù)1年均銷售收入萬元16481.192年平均利潤總額萬元4593.543年均凈利潤萬元3904.514年銷售稅金及附加萬元82.415年均營業(yè)稅萬元906.476年均所得稅萬元689.037項(xiàng)目定員人1308建設(shè)期月24三主要評價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目投資利潤率%35.33%2項(xiàng)目投資利稅率%12.91%3稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%29.32%4稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%34.13%5稅后財(cái)務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元14,545.766稅前財(cái)務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元18,506.937投資回收期(稅后)含建設(shè)期年5.358投資回收期(稅前)含建設(shè)期年4.969盈虧平衡點(diǎn)%45.62%1.8綜合評價(jià)本次項(xiàng)目重點(diǎn)研究“X X商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目”的設(shè)計(jì)與實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，項(xiàng)目公司將充分利用當(dāng)?shù)鬲?dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、商貿(mào)優(yōu)勢以及綜合交通優(yōu)勢，建設(shè)該梅朵商貿(mào)城。本次項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包括：購物、休閑、餐飲、康樂、電影、KTV、電玩城、兒童娛樂園、四星級賓館住宿、寫字間等功能區(qū)塊，項(xiàng)目定位為“潮流體驗(yàn)、時(shí)尚生活”的商貿(mào)中心，將打破傳統(tǒng)的商貿(mào)中心格局，打造成為完美融合購物、餐飲、娛樂、生活服務(wù)等于一體的時(shí)尚商貿(mào)城。并可為當(dāng)?shù)亓阈欠植忌虘籼峁┪恢脙?yōu)越的交易平臺(tái)，推動(dòng)合作市的城市建設(shè)管理及服務(wù)貿(mào)易業(yè)的發(fā)展。預(yù)期項(xiàng)目市場需求旺盛，不僅可以滿足當(dāng)前當(dāng)?shù)叵M(fèi)市場升級帶來的極大需求，還將穩(wěn)步推動(dòng)甘肅省商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展，更可大力帶動(dòng)當(dāng)?shù)嘏l(fā)零售業(yè)的發(fā)展，符合甘肅省及中國國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。項(xiàng)目將帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加當(dāng)?shù)乩?，帶?dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)還將形成商業(yè)集聚效應(yīng)，拉大商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)鏈條，對項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會(huì)給項(xiàng)目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會(huì)效益。所以，本項(xiàng)目建設(shè)十分可行。 X X商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析2.1項(xiàng)目提出背景2.1.1國家宏觀投資環(huán)境“十二五”時(shí)期是我國全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時(shí)期。當(dāng)今世界，服務(wù)業(yè)的跨國轉(zhuǎn)移成為經(jīng)濟(jì)全球化的新趨勢，服務(wù)貿(mào)易成為推動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)增長的新動(dòng)力。大力發(fā)展服務(wù)貿(mào)易是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的客觀需要，是應(yīng)對日益激烈的綜合國力競爭、適應(yīng)世界發(fā)展大勢、掌握發(fā)展主動(dòng)權(quán)的必然要求。服務(wù)業(yè)是服務(wù)貿(mào)易發(fā)展的基礎(chǔ)。適應(yīng)“十二五”時(shí)期國內(nèi)外形勢新變化，繼續(xù)抓住和用好我國發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以國際市場需求為導(dǎo)向，以有效利用兩個(gè)市場、兩種資源為目標(biāo)，科學(xué)合理規(guī)劃服務(wù)貿(mào)易發(fā)展，夯實(shí)服務(wù)貿(mào)易發(fā)展基礎(chǔ)成為服務(wù)貿(mào)易發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要主要任務(wù)，成為重中之重。作為首個(gè)國家級內(nèi)貿(mào)領(lǐng)域的規(guī)劃，“十二五”流通規(guī)劃確立了流通業(yè)的“國民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)”的地位，還明確了“十二五”國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展的具體目標(biāo)，即，至2015年，全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到30萬億元，網(wǎng)上購物零售額達(dá)到2萬億元。商務(wù)部發(fā)布了“十二五”時(shí)期促進(jìn)零售業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見，明確在“十二五”期間，目標(biāo)商品零售規(guī)模保持穩(wěn)定較快增長，社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長15%，零售業(yè)增加值年均增長15%；形成大型零售企業(yè)整體優(yōu)勢進(jìn)一步增強(qiáng)，跨區(qū)域發(fā)展成效顯著，中小零售企業(yè)健康發(fā)展，零售業(yè)結(jié)構(gòu)布局更趨完善，城鄉(xiāng)、區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代零售業(yè)。2.1.2環(huán)境建設(shè)背景合作汽車站始建于1957年4月，是連接國道213線蘭郎公路，省道306線徐合公路及四川、青海跨省客運(yùn)線 路的樞紐中心，為一級客運(yùn)站。1978年經(jīng)省交通廳批準(zhǔn)改擴(kuò)建，改建后的車站地處合作市城區(qū)中心盤旋路 西北側(cè)，擔(dān)負(fù)著甘南州南來北往旅客運(yùn)輸?shù)闹饕蝿?wù)，幾十年來為甘南藏族自治州各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展做出了一定貢獻(xiàn)。改革開放30多年來，特別是合作建市以來，社會(huì)經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，旅客運(yùn)輸市場也得到了快速發(fā)展，旅客流量日益增大，原車站由于地處市中心交通壓力不斷加大，小販擺攤設(shè)點(diǎn)屢禁不止，也嚴(yán)重影響了合作市的市容市貌，給客運(yùn)市場的管理帶來了一定難度。為了適應(yīng)客運(yùn)市場的發(fā)展需 要和合作市城區(qū)總體規(guī)劃要求，經(jīng)甘南州汽車運(yùn)輸有限責(zé)任公司多次申請，省交通運(yùn)輸廳于2008年批復(fù)合汽車站整體搬遷?，F(xiàn)今土地閑置小販擺攤設(shè)點(diǎn)依舊，建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃管理的現(xiàn)代化商貿(mào)城勢在必行。2.1.3公司投資背景馬文玉先生從建立起X X商貿(mào)有限公司開始就以回報(bào)社會(huì)、熱心公益作為企業(yè)立足社會(huì)的核心使命。先后為汶川大地震、東鄉(xiāng)縣特大滑坡、資助貧困大學(xué)生、孤兒捐款近300萬。奉獻(xiàn)社會(huì)、心系家鄉(xiāng)的馬文玉先生攜帶三亞鄰海公寓及度假酒店的先進(jìn)管理開發(fā)經(jīng)驗(yàn)預(yù)打造一條民族特色商業(yè)街，以商貿(mào)城、酒店帶動(dòng)商業(yè)街，以商業(yè)街帶動(dòng)民族特產(chǎn)銷售，從而帶動(dòng)地方旅游經(jīng)濟(jì)，為家鄉(xiāng)發(fā)展盡一份力。2.2項(xiàng)目提出緣由本次“X X商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目”結(jié)合合作市的實(shí)際情況，項(xiàng)目緊扣市委、市政府的指導(dǎo)思想和要求，遵循當(dāng)?shù)卣谌许?xiàng)目建設(shè)上的理念，作為在當(dāng)?shù)匕l(fā)展起來的本土企業(yè)，項(xiàng)目公司已做了大量前期鋪墊工作。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人親自率隊(duì)圍繞該項(xiàng)目地面布局結(jié)構(gòu)建設(shè)、地下工程及停車場建設(shè)等，工程建設(shè)按城建和實(shí)際需求設(shè)計(jì)，項(xiàng)目單位專門到各建筑部門、大專院校進(jìn)行考察調(diào)研，經(jīng)過權(quán)威專家與教授論證后，得出了共計(jì)地上15層+地下1層的工程方案，項(xiàng)目公司全力準(zhǔn)備承建該梅朵商貿(mào)城工程建設(shè)，以實(shí)際行動(dòng)為合作市的城市建設(shè)做出應(yīng)有的努力。本次項(xiàng)目建設(shè)依托中心城區(qū)的優(yōu)勢，引進(jìn)服務(wù)業(yè)、文體、休閑、餐飲、娛樂以及各類經(jīng)銷項(xiàng)目。同時(shí)，該項(xiàng)目建設(shè)地塊不可替代區(qū)位優(yōu)勢為項(xiàng)目提供了巨大的發(fā)展空間。該項(xiàng)目符合合作市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，享有得天獨(dú)厚的政策優(yōu)勢，這也為項(xiàng)目的順利提出提供了便利。項(xiàng)目方將大力引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的營銷理念和管理經(jīng)驗(yàn)，利用合作市區(qū)良好的投資環(huán)境和項(xiàng)目公司在貿(mào)易、供貨渠道、人力資源等方面的有利條件，全面整合優(yōu)勢資源，預(yù)期項(xiàng)目運(yùn)營后將獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)通過本項(xiàng)目的實(shí)施，推動(dòng)合作市商業(yè)同國際市場接軌，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)向現(xiàn)代化水準(zhǔn)發(fā)展，擴(kuò)大內(nèi)需。項(xiàng)目建設(shè)具備良好的市場發(fā)展空間，項(xiàng)目實(shí)施預(yù)期將為項(xiàng)目方帶來較為可觀的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。2.3項(xiàng)目建設(shè)必要性分析2.3.1 提升當(dāng)?shù)厣虡I(yè)氛圍和城市形象的積極之舉合作市是甘南州經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市擴(kuò)張最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一，近年來合作市城區(qū)地塊已成為各大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和商貿(mào)企業(yè)爭相進(jìn)駐之地，因此，該項(xiàng)目將加速把該甘南州合作市梅朵商貿(mào)城建設(shè)成為甘南州頗具規(guī)模的商貿(mào)服務(wù)中心和全合作市服務(wù)業(yè)的核心區(qū)域的發(fā)展方向和目標(biāo)具有重要意義。該項(xiàng)目將進(jìn)一步做大、做強(qiáng)合作市商貿(mào)服務(wù)業(yè)強(qiáng)勢品牌，將加快合作市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，培育出新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，尤為重要的是，這將對合作市土地資源和環(huán)境配套的價(jià)值發(fā)現(xiàn)和挖潛作出積極貢獻(xiàn)。該項(xiàng)目將遵循“綠色地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、人文地產(chǎn)”發(fā)展理念，在規(guī)劃建設(shè)上采取“高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)管理”的發(fā)展思路，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，全力打造布局合理、功能完善、特色彰顯、環(huán)境友好、生態(tài)宜人的現(xiàn)代化商區(qū)，從而將全面提升合作市的整體商業(yè)氛圍和城市形象。預(yù)期該項(xiàng)目將對合作市的文明建設(shè)、人居環(huán)境改善以及提升城市品味等方面做出突出貢獻(xiàn)，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)也將起到帶動(dòng)作用。2.3.2項(xiàng)目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)和中國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個(gè)特殊發(fā)展時(shí)期，為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，把商業(yè)地產(chǎn)作為推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的分析和研究，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用約1.52個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年以來，在國家一系列宏觀調(diào)控政策措施的作用下，合作市房地產(chǎn)開發(fā)市場呈現(xiàn)出投資增速平穩(wěn)、建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大、商品房銷售量價(jià)齊升、企業(yè)資金到位情況良好的發(fā)展態(tài)。今后，合作市房地產(chǎn)占GDP的比重還將快速上升，對GDP的貢獻(xiàn)率還將逐步增大。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的帶動(dòng)作用較大，國家為推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場未來發(fā)展的要求。2.3.3項(xiàng)目建設(shè)可解決當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)的難題由于現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)狀況和中國目前正處于經(jīng)濟(jì)特殊發(fā)展時(shí)期，部分行業(yè)職工下崗較多，再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當(dāng)前各級政府的頭等大事。而投資、消費(fèi)、出口是國民經(jīng)濟(jì)增長的源動(dòng)力，隨著國家“4萬億改善經(jīng)濟(jì)”的決策和執(zhí)行，固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。而商貿(mào)服務(wù)行業(yè)建設(shè)投資的增加對于增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)有著不可忽視的作用，本項(xiàng)目除少數(shù)管理人員和關(guān)鍵崗位專業(yè)人員由企業(yè)解決外，新增員工均由當(dāng)?shù)卣泄そ鉀Q，項(xiàng)目建成后，將為當(dāng)?shù)靥峁┐罅烤蜆I(yè)機(jī)會(huì)，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。本次項(xiàng)目預(yù)期建成后，該甘南州合作市梅朵商貿(mào)城可安排近100個(gè)勞動(dòng)就業(yè)崗位，能為合作市百姓提供更多的勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，將在很大程度上緩解“就業(yè)難”問題給當(dāng)?shù)厣鐣?huì)帶來的諸多壓力。2.3.4大力促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步延伸及產(chǎn)業(yè)加速融合的需要本項(xiàng)目的實(shí)施可大力促進(jìn)當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)建筑行業(yè)的有機(jī)結(jié)合，符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃方向和政策要求，可帶動(dòng)購物、餐飲、娛樂、生活服務(wù)等相關(guān)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為提高綜合國力產(chǎn)生巨大而深遠(yuǎn)影響，對于搞活國民經(jīng)濟(jì)、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。2.3.5促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的的需要本項(xiàng)目正式運(yùn)營后，年均銷售收入可達(dá)16481.19 萬元，年均利潤總額為4593.54萬元，年可上繳所得稅689.03萬元，年可上繳城建費(fèi)及附加82.41萬元。因此，項(xiàng)目的實(shí)施每年可為當(dāng)?shù)卦黾?677.90萬元稅金，可有效促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程。綜合以上因素，本項(xiàng)目建設(shè)十分必要。2.4項(xiàng)目可行性分析2.4.1政策可行性本次甘南州合作市梅朵商貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)既豐富了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)新業(yè)態(tài)的內(nèi)涵，打破了傳統(tǒng)的商貿(mào)城商業(yè)格局，又延伸了產(chǎn)業(yè)鏈，增強(qiáng)了商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的后勁，為產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，可促進(jìn)當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)、服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)建筑行業(yè)的有機(jī)結(jié)合，符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃方向和政策要求。因此，項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣?，符合合作市的城市?guī)劃方案。項(xiàng)目建成后將有效解決導(dǎo)致城市雜亂無章的共性問題，解決宜行、宜業(yè)、宜游等最基本的問題。同時(shí)，在城市特色和品位上將更突出地展現(xiàn)合作市特有的文化底蘊(yùn)、文化氛圍、文化氣質(zhì)。此外，國家和地方還將落實(shí)相關(guān)財(cái)稅優(yōu)惠政策：不斷提高流通效率，降低流通成本也是促進(jìn)零售業(yè)發(fā)展的重要方面。國家鼓勵(lì)發(fā)展第三方物流配送，完善城市共同配送網(wǎng)絡(luò)。此外，國家將加強(qiáng)科技和信息技術(shù)應(yīng)用，加大物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等技術(shù)在零售業(yè)的應(yīng)用，加強(qiáng)冷鏈配送、共用托盤、信息管理等技術(shù)或設(shè)備的研發(fā)與采用，開展“智能商店”試點(diǎn)。為更好地促進(jìn)零售業(yè)發(fā)展，國家明確將落實(shí)內(nèi)貿(mào)領(lǐng)域相關(guān)財(cái)稅優(yōu)惠政策，清理和整頓不合理收費(fèi)，加快落實(shí)零售業(yè)用水用電與工業(yè)同價(jià)政策，推動(dòng)解決零售企業(yè)空調(diào)、電梯等設(shè)備納入增值稅抵扣項(xiàng)目的政策，研究解決連鎖企業(yè)跨地區(qū)經(jīng)營稅收收入分配問題，落實(shí)連鎖企業(yè)跨地區(qū)統(tǒng)一納稅政策。積極推動(dòng)相關(guān)扶持政策的制度化和常態(tài)化。2.4.2市場可行性該項(xiàng)目屬于城市綜合體商貿(mào)服務(wù)項(xiàng)目，旨在把該項(xiàng)目打造成為合作市時(shí)尚購物領(lǐng)域的領(lǐng)跑者，并以綜合態(tài)勢全面進(jìn)駐當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)服務(wù)領(lǐng)域，使得房地產(chǎn)和商貿(mào)相輔相成，相互促進(jìn)，爭創(chuàng)龍頭。通過深入細(xì)致的市場調(diào)查，并對當(dāng)?shù)貪撛谙M(fèi)客戶群進(jìn)行分析，同時(shí)廣泛征求眾多客戶對下一步建設(shè)永久性建筑的結(jié)構(gòu)、風(fēng)格的期望性的意見，該項(xiàng)目已初步確立了甘南州合作市梅朵商貿(mào)城的營銷方案和建筑設(shè)計(jì)方案，初步判斷可以認(rèn)定：該項(xiàng)目一旦投入運(yùn)營，市場需求量較大。可見該項(xiàng)目市場前景好，經(jīng)濟(jì)效益顯著，投資建設(shè)十分必要，同時(shí)將有助于項(xiàng)目企業(yè)未來可持續(xù)健康發(fā)展和長期戰(zhàn)略目標(biāo)的達(dá)成。因此，此次項(xiàng)目建設(shè)具備市場可行性。2.4.3管理可行性本項(xiàng)目將通過現(xiàn)代化的管理、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和差異化的經(jīng)營策略，培育項(xiàng)目的品牌及核心競爭力，力爭將“甘南州合作市梅朵商貿(mào)城”打造成合作市及周邊頗具知名度的品牌商貿(mào)城。本項(xiàng)目將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要，專門組建機(jī)構(gòu)及經(jīng)營隊(duì)伍，負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、組織和實(shí)施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵(lì)制度，確保本項(xiàng)目按照現(xiàn)代化方式運(yùn)作。2.5分析結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合我國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，從項(xiàng)目實(shí)施的必要性和建設(shè)可行性分析，本項(xiàng)目屬于國家鼓勵(lì)類的建設(shè)項(xiàng)目，有當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項(xiàng)目設(shè)計(jì)可靠合理，是一項(xiàng)具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目，可見，本項(xiàng)目的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)評價(jià)可行。鑒于以上必要性及可行性的預(yù)測分析得知，本項(xiàng)目的實(shí)施將面臨較為廣闊的市場發(fā)展空間，項(xiàng)目的進(jìn)一步發(fā)展在贏得企業(yè)利潤的同時(shí)，也能更好地服務(wù)社會(huì)和增加政府財(cái)稅收入、提高勞動(dòng)就業(yè)率。該項(xiàng)目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項(xiàng)目建設(shè)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會(huì)給項(xiàng)目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會(huì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)不僅可使項(xiàng)目企業(yè)贏得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，搶占當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場份額，還可為商貿(mào)服務(wù)及商業(yè)地產(chǎn)市場注入新的活力，實(shí)現(xiàn)新的飛躍。還將帶動(dòng)項(xiàng)目當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程，符合國家經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。綜合以上因素，本項(xiàng)目建設(shè)可行，且十分必要。第16頁 X X商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章 行業(yè)市場分析3.1中國服務(wù)貿(mào)易業(yè)市場分析 當(dāng)前，世界經(jīng)濟(jì)已經(jīng)步入緩慢復(fù)蘇的軌道，我國經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長，持續(xù)向好勢頭進(jìn)一步鞏固。面對國際國內(nèi)形勢深刻復(fù)雜的變化，我國服務(wù)貿(mào)易保持穩(wěn)步發(fā)展，未來5年我國服務(wù)貿(mào)易發(fā)展既面臨前所未有的挑戰(zhàn)，更面臨實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的難得機(jī)遇，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。（一）“十一五”期間服務(wù)貿(mào)易發(fā)展持續(xù)壯大，穩(wěn)步增長態(tài)勢初步形成?！笆晃濉逼陂g，我國服務(wù)貿(mào)易穩(wěn)步發(fā)展，對外開放有序推進(jìn)，貿(mào)易規(guī)模迅速擴(kuò)大，貿(mào)易結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，國際地位不斷提升，競爭優(yōu)勢初步顯現(xiàn)。貿(mào)易規(guī)模迅速擴(kuò)大。2006-2010年，我國服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口總額從1917億美元增長到3624億美元，增幅達(dá)89%，年均增長17.3%。其中，服務(wù)貿(mào)易出口年均增長16.8%，是同期全球服務(wù)貿(mào)易出口平均增速7%的兩倍。國際地位不斷提升。2006-2010年，我國服務(wù)貿(mào)易出口的世界排名從2006年的第八位升至2010年的第四位。我國服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口總額全球占比從2006年的3.6%增長到2010年的5.1%，世界排名由第八位上升到第四位。貿(mào)易結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。計(jì)算機(jī)、保險(xiǎn)、金融、咨詢等高附加值現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易快速起步，競爭優(yōu)勢不斷提升。2006-2010年，進(jìn)出口總額從313.4億美元上升到702.9億美元，增長約1.2倍，占服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口總額的比重從16.3%上升到19.4%，年均增長22.4%。運(yùn)輸、旅游、建筑等傳統(tǒng)服務(wù)貿(mào)易穩(wěn)步發(fā)展，規(guī)模優(yōu)勢繼續(xù)鞏固。20062010年，進(jìn)出口總額從1184.6億美元上升到2177.3億美元，占服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口總額的比重從61.8%調(diào)整到60.1%，年均增長16.4%。同時(shí)，與現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易行業(yè)相關(guān)的服務(wù)外包迅速發(fā)展，教育、文化、中醫(yī)藥等中國特色服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域潛力巨大，出口體系初具雛形。區(qū)域協(xié)調(diào)不斷加強(qiáng)。東中西部依托各自優(yōu)勢，借助信息技術(shù)手段，實(shí)施錯(cuò)位發(fā)展，初步形成各具特色、優(yōu)勢互補(bǔ)的服務(wù)貿(mào)易格局。東部沿海地區(qū)初步形成以人力資本密集為特色的現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易聚集發(fā)展態(tài)勢，中西部依托勞動(dòng)力和豐富自然人文資源優(yōu)勢，在傳統(tǒng)服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域及勞動(dòng)密集型現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域取得較大進(jìn)展，區(qū)域協(xié)動(dòng)效應(yīng)日益加強(qiáng)，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)日益顯現(xiàn)。（二）“十二五”期間服務(wù)貿(mào)易發(fā)展面臨形勢復(fù)雜，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。不利競爭環(huán)境的挑戰(zhàn)?！笆濉逼陂g，我國服務(wù)貿(mào)易發(fā)展面臨的國際環(huán)境不容樂觀。當(dāng)前，國際金融危機(jī)影響依然存在較大不確定性，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐放緩，對服務(wù)需求增長緩慢，需求不振進(jìn)一步加劇服務(wù)貿(mào)易國際競爭。發(fā)達(dá)國家在高端服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域占據(jù)主導(dǎo)地位局面短期內(nèi)難以改觀，新興經(jīng)濟(jì)體和發(fā)展中國家也在加快推進(jìn)發(fā)展服務(wù)貿(mào)易。同時(shí)，我國服務(wù)貿(mào)易整體水平不高，服務(wù)貿(mào)易占對外貿(mào)易總額的比重偏低，服務(wù)貿(mào)易地區(qū)和部門之間發(fā)展不均衡。服務(wù)貿(mào)易企業(yè)國際競爭力不強(qiáng)、國際市場開拓能力不足、國際營銷渠道不暢，在品牌、專利技術(shù)等自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面缺乏核心競爭力均是制約我國服務(wù)貿(mào)易發(fā)展的瓶頸。實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的機(jī)遇。從國際上看，國際金融危機(jī)引發(fā)國際經(jīng)濟(jì)體系加速改革和全球治理結(jié)構(gòu)深度調(diào)整，促使世界各國加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)金融合作進(jìn)程深入發(fā)展，以服務(wù)業(yè)跨國轉(zhuǎn)移和要素重組為主的新一輪國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不斷加速，為我國服務(wù)貿(mào)易實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展提供了難得歷史機(jī)遇。從國內(nèi)看，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國仍處于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)日益雄厚，社會(huì)大局和諧穩(wěn)定，制度環(huán)境不斷完善，為我國經(jīng)濟(jì)保持長期平穩(wěn)較快發(fā)展創(chuàng)造了有利條件?！笆濉逼陂g，我國將實(shí)行更加主動(dòng)的開放戰(zhàn)略，金融、物流、教育、醫(yī)療、體育等領(lǐng)域?qū)⒉粩嚅_放，服務(wù)業(yè)的國際化水平將進(jìn)一步提高。運(yùn)輸、旅游、建筑等具有比較優(yōu)勢的行業(yè)在國際市場所占份額位居前列，將獲得更多的市場準(zhǔn)入機(jī)會(huì)。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的加速推進(jìn)，為服務(wù)貿(mào)易尤其是生產(chǎn)性服務(wù)貿(mào)易大發(fā)展創(chuàng)造了巨大的國內(nèi)市場需求。這些均為服務(wù)貿(mào)易實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展提供了廣闊空間。（三）發(fā)展目標(biāo)。規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大。2015年，服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口總額達(dá)到6000億美元，年均增速超過11%；服務(wù)貿(mào)易占我國對外貿(mào)易總額和全球服務(wù)貿(mào)易總額的比重穩(wěn)步提高，進(jìn)出口平衡增長；服務(wù)貿(mào)易與貨物貿(mào)易協(xié)調(diào)發(fā)展，對國民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。提高通信、計(jì)算機(jī)和信息服務(wù)、金融、文化、咨詢等智力密集、技術(shù)密集和高附加值現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易占我國服務(wù)出口總額的比重，2015年占比超過45%。進(jìn)一步擴(kuò)大對外工程承包、勞務(wù)合作、運(yùn)輸、旅游、分銷等服務(wù)出口規(guī)模。對外開放水平日益提升。逐步提高服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域開放度，擴(kuò)大通信、金融、計(jì)算機(jī)和信息服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等行業(yè)的商業(yè)存在規(guī)模，提升經(jīng)營服務(wù)水平，帶動(dòng)、培育和壯大國內(nèi)產(chǎn)業(yè)。國際競爭力不斷增強(qiáng)。對外承包工程、勞務(wù)合作、運(yùn)輸、旅游、通信、計(jì)算機(jī)和信息服務(wù)、金融、文化、咨詢、分銷、研發(fā)等行業(yè)服務(wù)出口規(guī)模顯著擴(kuò)大，與貨物貿(mào)易和境外投資協(xié)調(diào)發(fā)展，培育一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和知名品牌的重點(diǎn)企業(yè)，打造“中國服務(wù)”。境外商業(yè)存在數(shù)量明顯增加，加快培育一批具備國際資質(zhì)和品牌的服務(wù)外包企業(yè)，國際市場開拓能力逐步提升。區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。科學(xué)合理規(guī)劃，實(shí)施差異化發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮各地發(fā)展服務(wù)貿(mào)易的比較優(yōu)勢，服務(wù)貿(mào)易發(fā)展較快的地區(qū)充分發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用，實(shí)現(xiàn)良性互動(dòng)、優(yōu)勢互補(bǔ)，構(gòu)建充滿活力、各具特色、區(qū)域協(xié)調(diào)的服務(wù)貿(mào)易發(fā)展格局。3.2中國國內(nèi)貿(mào)易流通市場數(shù)據(jù)分析經(jīng)歷20多年的發(fā)展，中國內(nèi)貿(mào)流通業(yè)已經(jīng)具有一定規(guī)模。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年，全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額為15.7萬億元，生產(chǎn)資料銷售總額為37億元，電子商務(wù)交易額為4.5萬億元。2011年，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額183919億元，比上年增長17.1%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長11.6%。按經(jīng)營地統(tǒng)計(jì)14，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額159552億元，增長17.2%；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額24367億元，增長16.7%。按消費(fèi)形態(tài)統(tǒng)計(jì)，商品零售額163284億元，增長17.2%；餐飲收入額20635億元，增長16.9%。在限額以上企業(yè)商品零售額中，汽車類零售額比上年增長14.6%，糧油類增長29.1%，肉禽蛋類增長27.6%，服裝類增長25.1%，日用品類增長24.1%，文化辦公用品類增長27.6%，通訊器材類增長27.5%，化妝品類增長18.7%，金銀珠寶類增長42.1%，中西藥品類增長21.5%，家用電器和音像器材類增長21.6%，家具類增長32.8%，建筑及裝潢材料類增長30.1%?！笆濉逼陂g，中國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展上述指標(biāo)將繼續(xù)增長。到2015年，全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額將上升到30萬億元，生產(chǎn)資料銷售總額將上升到70萬億元，電子商務(wù)交易額將上升到12萬億元，網(wǎng)上購物零售額規(guī)模將上升到2萬億元。3.3中國零售市場分析據(jù)商務(wù)部發(fā)布的“十二五”時(shí)期促進(jìn)零售業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見，明確在“十二五”期間，目標(biāo)商品零售規(guī)模保持穩(wěn)定較快增長，社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長15%，零售業(yè)增加值年均增長15%；形成大型零售企業(yè)整體優(yōu)勢進(jìn)一步增強(qiáng)，跨區(qū)域發(fā)展成效顯著，中小零售企業(yè)健康發(fā)展，零售業(yè)結(jié)構(gòu)布局更趨完善，城鄉(xiāng)、區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代零售業(yè)。優(yōu)化零售網(wǎng)點(diǎn)布局“十二五”期間，國家將優(yōu)化零售網(wǎng)點(diǎn)布局，適度發(fā)展大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，加強(qiáng)社區(qū)配套商業(yè)設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)專業(yè)市場及物流配送中心集聚發(fā)展；大力發(fā)展社區(qū)、農(nóng)村連鎖零售網(wǎng)點(diǎn)，鼓勵(lì)開展快餐、家政、維修、快遞、水電氣通信費(fèi)代收代繳等綜合性服務(wù)；支持農(nóng)村商貿(mào)服務(wù)中心建設(shè)。為促進(jìn)業(yè)態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展，要增強(qiáng)中低端百貨店競爭力，拓寬品牌商品銷售渠道；大力發(fā)展便利店、食雜店，方便居民生活；鼓勵(lì)專業(yè)店、專賣店、會(huì)員店連鎖化經(jīng)營；引導(dǎo)折扣店、奧特萊斯等新興業(yè)態(tài)有序發(fā)展，穩(wěn)妥發(fā)展購物中心和城市商業(yè)綜合體。引導(dǎo)零售企業(yè)合理集聚，形成層次清晰、各具特色的商業(yè)街區(qū)，增強(qiáng)企業(yè)集聚、業(yè)態(tài)融合發(fā)展的帶動(dòng)輻射效應(yīng)。據(jù)中金公司報(bào)告指出，中國零售業(yè)正在經(jīng)歷著結(jié)構(gòu)性的變革，今后將進(jìn)入明星店、大型Mall、B2C三大類商業(yè)模式鼎立的時(shí)代，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。今后，消費(fèi)者購買行為的針對性會(huì)更強(qiáng)：中高檔時(shí)尚購物去明星百貨店，日常社區(qū)消費(fèi)去購物中心，追求便宜去網(wǎng)上購物。在這三個(gè)方面基礎(chǔ)好、發(fā)展快的公司有望實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長。3.4我國生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展前景分析生態(tài)旅游業(yè)具有“無煙產(chǎn)業(yè)”和“永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)”的美稱，它已經(jīng)和石油 、汽車業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速全面發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入的增長，居民閑暇時(shí)間的增多，消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，加上旅游資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善，這是我國生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展的重要推力，也是我國旅游業(yè)大發(fā)展的有利條件。旅游產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的綜合產(chǎn)業(yè)。一次完整的旅游活動(dòng)包括吃、住、行、游、購、娛六大要素，所以旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以直接或者間接推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)也是一個(gè)形象產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)的開展為旅游目的地與客源地的相互交流搭建了一個(gè)平臺(tái)，游客會(huì)從旅游的過程產(chǎn)生對旅游目的地的綜合印象，旅游目的地在這個(gè)過程中向游客展示地區(qū)的整體形象。 旅游業(yè)推動(dòng)旅游城市經(jīng)濟(jì)增長和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提供社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)社會(huì)文化與生態(tài)環(huán)境的改善，加強(qiáng)地區(qū)間的交流和互動(dòng)，促進(jìn)人口素質(zhì)的提高。所以說旅游業(yè)是一項(xiàng)對地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，文化，環(huán)境有重要推動(dòng)意義的產(chǎn)業(yè)。我國的旅游產(chǎn)業(yè)在較長期時(shí)間內(nèi)保持7年均增長率，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)有關(guān)專家預(yù)測：2015年我國旅游產(chǎn)業(yè)將占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重的8%，而2020年我國旅游業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重將達(dá)到11%?？梢婋S著我國旅游業(yè)繼續(xù)保持較快增長態(tài)勢，旅游業(yè)將成為我國國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)到2020年，全國旅游業(yè)增加值預(yù)計(jì)占全國服務(wù)業(yè)增加值的12以上。到2020年中國將成為世界最大的旅游目的地國家，這十年也將成為中國旅游業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。因此，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在重大的投資機(jī)會(huì)和發(fā)展?jié)摿Α?.5合作市生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析2012年，合作市以甘南州建州60周年為契機(jī)，堅(jiān)持把項(xiàng)目建設(shè)作為助推經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展的動(dòng)力引擎，搶抓發(fā)展機(jī)遇，瞄準(zhǔn)主攻方向，穩(wěn)步推進(jìn)州慶重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)工作，累計(jì)開工建設(shè)各類項(xiàng)目141個(gè)，“引洮濟(jì)合”工程已完成前期工作，甘南合作循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和東二路合作溫州商業(yè)街相繼開工建設(shè)，西城區(qū)集中供熱工程即將竣工，天然氣入合項(xiàng)目年內(nèi)實(shí)現(xiàn)入戶供氣，格河綜合治理工程年內(nèi)將完成格河城區(qū)段防洪工程建設(shè)任務(wù)，城區(qū)道路及管網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，森林公園綜合開發(fā)項(xiàng)目已完成高原旅游接待中心主體工程和生態(tài)園餐廳項(xiàng)目基礎(chǔ)建筑。近十年來，合作市圍繞建設(shè)“高原生態(tài)旅游商貿(mào)城市”發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)發(fā)展放在主導(dǎo)地位，按照“大旅游、大發(fā)展、大產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展思路，積極發(fā)揮區(qū)域和功能優(yōu)勢，全力打造香巴拉旅游品牌，重點(diǎn)建設(shè)“一區(qū)一節(jié)兩點(diǎn)三線”特色旅游，重點(diǎn)改善米拉日巴佛閣和當(dāng)周草原景區(qū)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施，開工建設(shè)森林公園綜合旅游開發(fā)項(xiàng)目，著力培育旅行社團(tuán)、酒店賓館、農(nóng)家樂、藏家樂及旅游商品加工企業(yè)等旅游市場主體，舞活了旅游經(jīng)濟(jì)龍頭，把合作市打造成了甘南州旅游的樞紐和中心城市。十年來累計(jì)旅游接待人數(shù)達(dá)到413萬人，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入9.18億元，年增長分別達(dá)到13%和14%。合作市將充分發(fā)揮宗教、民俗的文化旅游資源優(yōu)勢，堅(jiān)持文化旅游產(chǎn)業(yè)和城市建設(shè)相互融合，全面發(fā)展。以“中國羚城、香巴拉之都”為定位，以旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市為目標(biāo)，以文化旅游為載體，以宗教景觀旅游為依托，把全合作市當(dāng)作一個(gè)大景區(qū)來建設(shè)，把城區(qū)當(dāng)作星級酒店來管理，把藏文化當(dāng)作靈魂來塑造的發(fā)展理念。打造具有鮮明特色的旅游文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。努力將合作市打造成集宗教文化、觀光旅游、體驗(yàn)民俗、度假娛樂為一體的區(qū)域性綜合旅游集散地和目的地。合作市生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)是：到“十二五”末，全年接待游客人數(shù)突破85萬人次，年均增長13%，旅游總收入達(dá)到4億元，年均增長14.2%。力爭創(chuàng)建1至2個(gè)國家AAA級旅游景區(qū)，把合作市建成中國著名的香巴拉之都，使合作市成為甘南州羚城藏族文化產(chǎn)業(yè)園和核心景區(qū)之一。3.6項(xiàng)目建設(shè)背景分析商貿(mào)流通業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。在市場經(jīng)濟(jì)中，商貿(mào)流通業(yè)不僅是連接生產(chǎn)和消費(fèi)的橋梁，更能夠引導(dǎo)生產(chǎn)和消費(fèi)，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整過程中起著先導(dǎo)作用。流通本身并不能增加物質(zhì)財(cái)富，但它能化解社會(huì)和產(chǎn)業(yè)分工帶來的生產(chǎn)和消費(fèi)的矛盾。副州長席必澤在調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)指出，要充分發(fā)揮合作市的區(qū)位優(yōu)勢，采取有效措施，培育、發(fā)展和壯大全市商貿(mào)流通業(yè)的快速發(fā)展。要以“建大市場、興大商貿(mào)、活大流通”為目標(biāo)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)貿(mào)合作，大力吸引外來投資客戶及社會(huì)各界人士積極參與市場開發(fā)和建設(shè)。要強(qiáng)化市場管理，提升市場品位，努力構(gòu)建大市場、大流通、大商務(wù)體系，逐步建設(shè)以大型商場為主體、中小型市場為基礎(chǔ)的具有地方民族特色的專業(yè)商場，從而把合作城區(qū)建成商品聚集度高、輻射力強(qiáng)，以及集商品交易與現(xiàn)代物流于一體的商品集散中心。改革開放30多年來，特別是合作建市以來，社會(huì)經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，旅客運(yùn)輸市場也得到了快速發(fā)展，旅客流量日益增大，原車站由于地處市中心交通壓力不斷加大，小販擺攤設(shè)點(diǎn)屢禁不止，也嚴(yán)重影響了合作市的市容市貌，給客運(yùn)市場的管理帶來了一定難度。為了適應(yīng)客運(yùn)市場的發(fā)展需 要和合作市城區(qū)總體規(guī)劃要求，經(jīng)甘南州汽車運(yùn)輸有限責(zé)任公司多次申請，甘肅省交通運(yùn)輸廳于2008年批復(fù)合汽車站整體搬遷。現(xiàn)今土地閑置小販擺攤設(shè)點(diǎn)依舊，因此，建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃管理的現(xiàn)代化商貿(mào)城勢在必行。3.7市場分析結(jié)論通過以上分析，可以得知當(dāng)前我國服務(wù)商貿(mào)行業(yè)發(fā)展面臨絕佳契機(jī)，本次項(xiàng)目依托合作市諸多資源優(yōu)勢與發(fā)展機(jī)遇，未來市場潛力將較為可觀，該項(xiàng)目投資興建的市場可行性較好、經(jīng)濟(jì)收益可行性上佳，項(xiàng)目建設(shè)順應(yīng)了我國及合作市商貿(mào)行業(yè)的快速發(fā)展潮流，具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)對于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展有著深遠(yuǎn)的意義。因此可見，項(xiàng)目建設(shè)面臨良好投資環(huán)境和市場條件，具備一定的資源、地域等優(yōu)勢，市場潛力較大，發(fā)展前景看好。項(xiàng)目實(shí)施優(yōu)勢明顯，市場前