BTLJ-7.5.4S01-01物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求.doc

深圳市保泰利佳物業(yè)管理有限公司編號(hào)BTLJ-7.5.4S01-01名稱(chēng)物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求版本A/0第8頁(yè)共8頁(yè)編制全仕釗更改審核批準(zhǔn)生效期2015年2月1日1.目的明確物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，使設(shè)備設(shè)施、房屋的配置更符合物業(yè)使用需要。2.范圍適用于公司新項(xiàng)目接管驗(yàn)收。3.方法和過(guò)程控制3.1設(shè)施部分設(shè)施名稱(chēng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水、電、氣配套1.在入伙前完成水、電、氣的配套開(kāi)通工作，非我方原因造成無(wú)法開(kāi)通的情況除外2.供用電（水）合同簽訂時(shí)采用物業(yè)公司賬號(hào)，避免入伙后變更圍（護(hù)）欄（墻）1.安裝牢固，焊點(diǎn)平滑，無(wú)脫漆、銹蝕現(xiàn)象；粉刷應(yīng)平整亮麗、顏色一致，無(wú)流墜外立面管道、欄桿1.建筑外立面平整、清潔，同類(lèi)涂料或裝飾磚色彩一致2.管道安裝垂直、固定牢固，平臺(tái)欄桿、空調(diào)架無(wú)脫漆、銹跡，建議采用免維護(hù)材料溝、渠、井蓋1.車(chē)道上溝渠井應(yīng)配置有防震功能的活動(dòng)井蓋，便于檢修移動(dòng)，蓋板無(wú)破損，安裝平穩(wěn)牢固，無(wú)噪音，蓋上的標(biāo)識(shí)要與實(shí)際功能相吻合2.水井水泥蓋板采用不銹鋼材料包框，便于移動(dòng)道路1.路面平整、無(wú)坑洼，廣場(chǎng)磚無(wú)破損，路面磚應(yīng)為防滑磚、小區(qū)道路主要位置設(shè)置混凝土減速坡，大廈主要道路設(shè)置塑膠減速坡（具體位置由物業(yè)確定）。2.排水暢通，道路與綠化帶隔離車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)及出入口1.入口有配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭2.車(chē)庫(kù)墻面、頂棚平整，地面不反砂，室內(nèi)停車(chē)庫(kù)墻面及頂全部涂料刷白3.地下車(chē)庫(kù)排水暢通4.車(chē)庫(kù)內(nèi)的柱子、欄桿周邊應(yīng)有防撞措施，避免影響行車(chē)安全和結(jié)構(gòu)安全5.車(chē)庫(kù)照明為多路或分級(jí)控制，采用節(jié)能燈具防火門(mén)1.公共部位防火門(mén)鑰匙應(yīng)通用，閉門(mén)器力度適中，平整、開(kāi)啟順利天面、天臺(tái)1.無(wú)雜物、排水暢通2.通統(tǒng)女兒墻或開(kāi)窗處符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安裝防護(hù)欄娛樂(lè)設(shè)施1.安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，并具有必要的安全防護(hù)措施和使用說(shuō)明2.按園建規(guī)劃數(shù)量核實(shí)信息欄1. 小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，在合理位置設(shè)置小區(qū)平面位置圖2. 20萬(wàn)平方以上大社區(qū)信息公布欄的合理配置單車(chē)、摩托車(chē)棚1.停車(chē)架、標(biāo)識(shí)牌配置齊備小區(qū)清潔設(shè)施1. 垃圾桶配置滿足住戶(hù)需求，室外垃圾桶宜固定。2. 垃圾房通風(fēng)良好，垃圾房地面應(yīng)鋪設(shè)廣場(chǎng)磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，排水暢通綠化設(shè)施1. 花池、花槽、花盆排水暢通2. 綠花草坪設(shè)置澆灌系統(tǒng)，每一個(gè)區(qū)域安裝有閥門(mén)3.2設(shè)備部分設(shè)備名稱(chēng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備房環(huán)境1.發(fā)電機(jī)房、高低壓配電房、水泵房、泳池機(jī)房、值班室地面應(yīng)鋪設(shè)防滑地磚，墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平,主要設(shè)備房應(yīng)配備應(yīng)急燈。機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行應(yīng)做降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)層的機(jī)電設(shè)備2.電機(jī)、配電柜等設(shè)備需要配置維修專(zhuān)用工具、供配電系統(tǒng)圖發(fā)電機(jī)1.機(jī)油箱房應(yīng)設(shè)置防爆燈；發(fā)電機(jī)、發(fā)電機(jī)互投自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)配備一套蓄電池；如果發(fā)電機(jī)沒(méi)有充電器模塊、需另配備浮充充電器；發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能，且功能正常2.機(jī)油箱的進(jìn)油口應(yīng)在裝卸位置設(shè)置，方便加油；油箱房應(yīng)通風(fēng)，油箱應(yīng)有油位標(biāo)識(shí)，可以清晰看到油位；油箱上應(yīng)設(shè)置直徑不小于2寸的到地面的透氣管，透氣管頂部應(yīng)有向下的彎頭，防止雨水進(jìn)入3.發(fā)電機(jī)排煙過(guò)濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，且應(yīng)有水位標(biāo)識(shí)，發(fā)電機(jī)排煙應(yīng)不影響小區(qū)環(huán)境給排水系統(tǒng)1.各類(lèi)泵運(yùn)行無(wú)異常噪音，各類(lèi)泵及配件設(shè)備、閥門(mén)應(yīng)為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品2.進(jìn)戶(hù)水壓應(yīng)保證家用熱水器能正常點(diǎn)火，否則應(yīng)配置變頻供水裝置3.給排水各類(lèi)管網(wǎng)應(yīng)有功能標(biāo)識(shí)及流向，各閥門(mén)應(yīng)有控制范圍標(biāo)識(shí)消防系統(tǒng)1.所有消防閥門(mén)、開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域，及運(yùn)行壓力2.防火卷簾門(mén)、煙感、溫感配置符合消防規(guī)范要求3.消防主機(jī)、消防指引牌數(shù)量、安裝位置符合消防規(guī)范要求4.內(nèi)線電話通話良好5.所有消防、主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置清晰標(biāo)識(shí)管網(wǎng)功能、流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備6.消防設(shè)備、設(shè)施完善可靠、按物業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)配齊消防滅火器材7.Co2設(shè)備、煙感溫感控制系統(tǒng)完善可靠，消防報(bào)警在監(jiān)控中心有聲光信號(hào)8.車(chē)庫(kù)、商鋪噴淋系統(tǒng)完好電梯1.電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)備，風(fēng)機(jī)噪音要考慮，需要安裝一個(gè)百葉窗，并安裝應(yīng)急燈一只；電梯機(jī)房?jī)?nèi)門(mén)鑰匙應(yīng)通用（機(jī)房門(mén)選用通鎖）2.大廈電梯底坑應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水系統(tǒng)3.有電梯準(zhǔn)用證、相應(yīng)配件及潤(rùn)滑油4.電梯轎廂無(wú)劃傷、通風(fēng)照明完好無(wú)損5.控制中心應(yīng)有電梯的運(yùn)行指示，可隨時(shí)控制電梯的運(yùn)行及停止。6.為防止電梯廳有水流入電梯井道，在每層電梯口做高差為2cm的坡度泳池設(shè) 施1.泳池循環(huán)管道上各閥門(mén)施工規(guī)范，便于維修更換閥門(mén)，排水系統(tǒng)應(yīng)能排盡泳池水，應(yīng)裝設(shè)補(bǔ)水閥門(mén)，反沖洗的排水管應(yīng)接入污水井2.應(yīng)有能保證吸塵和過(guò)濾凈化效果的裝置，保證水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)3.泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，泳池周邊的配套設(shè)施完好無(wú)損，地面應(yīng)為防滑地面，泳池配置合理的射燈，照明應(yīng)足夠4.設(shè)置耐用、適量的休閑桌椅及泳池救生員觀察椅5.泳池設(shè)備房應(yīng)配置抽風(fēng)系統(tǒng)、有足夠容量的排污泵6.泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過(guò)30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量7.泳池應(yīng)配置人工吸塵工具8.成人池與兒童池分隔獨(dú)立，并連續(xù)供水3.3 配套部分部位驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商鋪1.每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水設(shè)施2.商鋪消防設(shè)計(jì)應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施管理用房配置要求1.按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求物業(yè)服務(wù)中心員工宿舍1.員工宿舍原則上不能設(shè)置在地下，設(shè)置在地下的宿舍應(yīng)有能直通地面的自然透氣窗，裝修要求按物業(yè)公司設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)定確定社區(qū)健康中心1.通水電、房屋有門(mén)窗2.配置醫(yī)療垃圾專(zhuān)用設(shè)施或放置位置物業(yè)服務(wù)中心員工食堂1. 根據(jù)小區(qū)面積、員工人數(shù)具體面積由物業(yè)確定2. 房屋有排煙、排水和通風(fēng)設(shè)施相關(guān)工作流程1.在房屋主體封頂以前，物業(yè)前期介入人員應(yīng)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)；項(xiàng)目部應(yīng)為前期介入人員配備相關(guān)的辦公位置和辦公設(shè)備，如辦公桌、安全帽等2.前期介入人員可參加地產(chǎn)與各施工隊(duì)的重要協(xié)調(diào)會(huì)；物業(yè)前期介入人員提出的問(wèn)題應(yīng)以郵件發(fā)送項(xiàng)目部，項(xiàng)目部需要做出正式回復(fù)3.需要向物業(yè)前期介入人員提供各施工隊(duì)公司名稱(chēng)/公司電話、施工范圍、保修期限、保修期間的義務(wù)、聯(lián)系人/聯(lián)系電話4.制定統(tǒng)一的表格，所有設(shè)備的交接需要物業(yè)服務(wù)中心或物業(yè)設(shè)備維護(hù)部的簽字蓋章，并以此作為該設(shè)備安裝調(diào)試完成的依據(jù)。需要物業(yè)完成的工程遺留問(wèn)題，物業(yè)按地產(chǎn)相關(guān)流程完成，在工程驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)付款3.4資料部分資料類(lèi)別資料名稱(chēng)規(guī)劃及施工管理資料1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.建筑物命名、更名審批資料4.用水、用電指標(biāo)批文5.施工許可證6.建筑執(zhí)照產(chǎn)權(quán)資料1.土地使用權(quán)出讓證明2.地界界樁放點(diǎn)報(bào)告3.房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)4.配套設(shè)施設(shè)備、管理用房產(chǎn)權(quán)證明（由物業(yè)填寫(xiě)規(guī)范表格，地產(chǎn)公司加蓋公章）技術(shù)資料1.小區(qū)規(guī)劃圖2.竣工總平面圖3.單體建筑竣工圖4.單體結(jié)構(gòu)竣工圖5.單體設(shè)備竣工圖6.給排水竣工圖7.電氣竣工圖8.室外地下管網(wǎng)竣工圖9.道路、停車(chē)場(chǎng)竣工圖10.綠化竣工圖11.工程竣工驗(yàn)收備案證明12.工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明13.消防驗(yàn)收合格證明14.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明15.電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用文件（質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具）16.民防工程竣工驗(yàn)收合格證明17.燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證明18.隱蔽工程等竣工驗(yàn)收合格證明19.住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)20.所有設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機(jī)使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告、隨機(jī)用工具清單21.所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄22.各戶(hù)型平面圖、水電線路圖23.各期售樓資料及規(guī)劃要點(diǎn)3.5業(yè)主房屋(具體按售樓書(shū)的交樓標(biāo)準(zhǔn))序號(hào)檢查部位檢查標(biāo)準(zhǔn)1地面（對(duì)角等長(zhǎng)）水泥地面1.表面平整、顏色均勻，無(wú)空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象瓷磚地面（廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)）1.瓷磚鋪貼平整、對(duì)縫整齊、無(wú)空鼓、開(kāi)裂掉角、色差、污染2.地漏口須低于周邊地面0.5cm，且收邊美觀、圓滑3.廚衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)地面有坡向地漏，排水暢通、不積水2墻面（對(duì)角等長(zhǎng)）水泥砂漿墻面1.表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象乳膠漆墻面1.無(wú)裂縫、污損、無(wú)反堿、光感均勻、無(wú)起伏陰影和色差2.裝飾線、分色線平直，陰陽(yáng)角線條清晰、方正順直瓷片墻面1.磚鋪貼平整、對(duì)縫整齊、無(wú)空鼓、開(kāi)裂掉角、色差，勾縫飽滿均勻無(wú)污染3天花（對(duì)角等長(zhǎng)）毛坯天花1.表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象乳膠漆天花1.無(wú)裂縫、污損、無(wú)反堿、光感均勻、無(wú)起伏陰影和色差2.裝飾線、分色線平直，陰陽(yáng)角線條清晰、方正順直陰角線1.線條清晰順直，無(wú)肉眼可見(jiàn)接縫，無(wú)缺損、裂口吊頂1.安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正2.無(wú)污染、折裂、錘傷、缺棱掉角、接縫均勻一致4預(yù)留預(yù)留孔1.空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器等預(yù)留孔無(wú)遺漏，并應(yīng)靠近安裝設(shè)備位置、高度符合設(shè)備安裝要求2.口內(nèi)高外低、傾斜10度左右、孔無(wú)阻隔、收邊平整圓滑室外空調(diào)板、百葉1.尺寸應(yīng)符合室外機(jī)安裝要求，空調(diào)插座及預(yù)留孔一一對(duì)應(yīng)2.裝飾百葉安裝牢固、垂直方正，無(wú)破損、銹蝕、污染等預(yù)留接口1.冷熱水管、煤氣管、空調(diào)冷凝水管預(yù)留接口位置、高度正確合理、方便安裝與墻體接合處收口平整、美觀2.空調(diào)冷凝水管順?biāo)ū仨毠嗨畽z驗(yàn)是否滲漏堵塞5門(mén)、窗符合設(shè)計(jì)要求1.門(mén)鎖靈活自如，門(mén)吸、門(mén)鉸、貓眼等五金配件齊全無(wú)松脫2.門(mén)扇與門(mén)套垂直平整，密合性好，門(mén)開(kāi)關(guān)平穩(wěn)、無(wú)噪音3.門(mén)窗不滲漏，廚衛(wèi)門(mén)、框無(wú)浸水痕跡，油漆面潤(rùn)澤無(wú)色差，光感均勻、手感平滑4.玻璃打膠均勻美觀、膠條無(wú)缺損，玻璃，無(wú)氣泡波紋、完好無(wú)損6陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、欄板1. 連（焊）接牢固、焊點(diǎn)平滑，與墻面連接處平整美觀2. 油漆均勻飽滿，無(wú)色差、龜裂、脫皮，無(wú)缺損、銹蝕現(xiàn)象7燈具1.無(wú)松動(dòng)、破損，表面整潔、開(kāi)關(guān)正常、位置正確2.燈泡完好、規(guī)格型號(hào)正確，符合設(shè)計(jì)要求8開(kāi)關(guān)、插座（強(qiáng)電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）、接線盒、配電箱1.位置合理，安裝牢固、完好無(wú)損、型號(hào)、功能符合設(shè)計(jì)要求2.配電箱內(nèi)布線整齊、開(kāi)關(guān)位置與標(biāo)示對(duì)應(yīng)清楚，控制開(kāi)關(guān)、插座功能正確3.居家報(bào)警系統(tǒng)按設(shè)計(jì)要求完好無(wú)損9門(mén)鈴（可視）對(duì)講1.位置合理，安裝牢固、完好無(wú)損、符合設(shè)計(jì)要求、使用正常10衛(wèi)生潔具浴缸、淋浴、洗手盆、座便器1.浴缸表面顏色均勻一致，無(wú)破損、脫瓷、污染等，儲(chǔ)水塞動(dòng)作自如、不滲漏，淋浴門(mén)動(dòng)作自如2.浴缸側(cè)面底部適當(dāng)位置有200200檢修口3.潔具及存水彎無(wú)滲漏，排水暢通有吸力，無(wú)反臭現(xiàn)象鏡面、臺(tái)面地柜1.鏡面、臺(tái)面方正無(wú)破損、污漬，周邊打膠飽滿均勻美觀2.臺(tái)面與洗手盆接合處打膠飽滿均勻無(wú)滲漏，地柜安裝牢固端正、功能完好水龍頭、花灑1.安裝牢固端正、開(kāi)關(guān)自如，表面無(wú)損傷、銹蝕，出水流速及水量正常，無(wú)滴漏現(xiàn)象潔具小配件1.齊全完好，安裝位置恰當(dāng)、符合使用要求11廚房設(shè)備廚柜1.安裝牢固端正，配件齊全，符合設(shè)計(jì)要求，周邊與墻面接合緊密，臺(tái)面平整光亮，磨邊圓滑美觀2.顏色均勻一致、門(mén)縫開(kāi)關(guān)靈活、內(nèi)外表面完好無(wú)損洗菜盆、水龍頭1.龍頭、菜盆閉水器啟閉靈活自如，關(guān)閉時(shí)不滲漏，開(kāi)啟時(shí)排水暢道，排水管存水彎不滲漏2.水軟管表面無(wú)損傷、與角閥及水龍頭連接處無(wú)滲漏抽油煙機(jī)、煤氣灶1.抽油煙機(jī)、煤氣灶安裝平穩(wěn)，安裝位置合理，配件齊全，無(wú)損傷，操作按鈕靈活正常12給排水給水1.給水分戶(hù)總閥開(kāi)關(guān)正常、操作靈活自如、無(wú)滲漏，水表無(wú)損傷，運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確，給水管上有房號(hào)標(biāo)志排水1.地漏排水順暢、無(wú)堵塞滲漏，預(yù)留口位置準(zhǔn)確，管內(nèi)無(wú)異物13通風(fēng)、排氣1.排氣風(fēng)機(jī)逆風(fēng)閥動(dòng)作自如，排氣管連接緊密無(wú)漏風(fēng)現(xiàn)象14煤氣管、表1.無(wú)損傷，接口密封好，無(wú)泄漏隱患，分戶(hù)總閥開(kāi)關(guān)正常2.煤氣箱、管道安裝平直牢固、穿墻處封堵完好、平整美觀15室內(nèi)衛(wèi)生1.按物業(yè)清房標(biāo)準(zhǔn)要求確定16樓梯1.踏步