中央空調(diào)設(shè)備維護保養(yǎng).doc

中央空調(diào)設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程1.0目的通過對空調(diào)保養(yǎng)維護，使設(shè)備正常運行，延長設(shè)備使用壽命，滿足用戶使用需求。2.0適用范圍適用于所接管項目的空調(diào)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)。3.0職責3.1工程維護部主管負責空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃的執(zhí)行和檢查；3.2維修人員負責空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)，并作好記錄。4.0程序4.1空調(diào)運行日常巡視工作規(guī)定系統(tǒng)項目檢查內(nèi)容時間空調(diào)機房空調(diào)機組水泵、電機閥門及管路壓力表、溫度計控制柜電氣裝置檢查并記錄有關(guān)運行參數(shù)（溫度、壓力、電流等）有無不正常之聲響、振動及溫升。有無跑冒滴漏現(xiàn)象。指示是否正確。控制系統(tǒng)信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確。每天一次空調(diào)末端裝置風機盤管、新風機組、空調(diào)器電磁閥、溫控器閥門管路保溫自動排氣閥冷凝水系統(tǒng)控制柜電氣裝置檢查有無異響，有無不正常振動，過濾網(wǎng)是否臟堵開啟是否靈活，溫度控制是否準確開啟是否靈活，有無跑冒滴漏現(xiàn)象保溫材料是否損壞排氣是否正常，有無跑冒滴漏現(xiàn)象有無堵塞，滴漏控制系統(tǒng)信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確。每天一次4.2 新風柜月保養(yǎng)a) 清洗空氣過濾器12次；b) 更換破損過濾網(wǎng)；c) 檢查出風口避震喉，如有破損則更換。季保養(yǎng) a) 給風機軸承加黃油。加油時，用手動油槍加油，直到密封圈四周有小油珠出現(xiàn)；b) 檢查皮帶松緊情況，若皮帶緊但仍出現(xiàn)打滑現(xiàn)象，可將皮帶擦凈。年度保養(yǎng)a) 檢查軸承是否良好，若磨損嚴重，則進行更換；b) 檢查機殼及附屬設(shè)備的油漆是否剝落或腐蝕，若出現(xiàn)損壞，則應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油漆；c) 清洗風機葉輪和軸，若軸上有銹斑，則可用砂紙將其磨光；d) 檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物，若有應(yīng)清除，以保證排水暢通；e) 檢查附屬閥門（包括風閥）是否正常工作，如有損壞，則更換；f) 檢查管系是否漏氣、漏水；g) 清洗翅片，折卸外殼后，用水槍將清洗藥水噴入翅片間，浸潤數(shù)分鐘，再用清水沖洗干凈；h) 檢查電機絕緣電阻、相間及相地間都應(yīng)不小于0.5兆歐。全年保養(yǎng)a) 頭清洗玻璃纖維外殼；機組出銹，刷漆；b) 折卸并全面清洗，檢查齒輪箱減速器及聯(lián)接器，更換磨損嚴重的軸承。4.3風冷冷水機組月保養(yǎng)a) 清潔機器外殼，清除進風口附近的雜物；b) 打掃儀表盤，避免塵土雜物影響控制電路；c) 檢查溫度計、壓力表工作是否正常。年度保養(yǎng)a) 檢查機組外殼，對油漆剝落或腐蝕處，應(yīng)重新刷防銹漆；b) 應(yīng)加以更換清洗翅片，保證翅片間通道通暢，無障礙物；c) 清洗風扇葉片，確保處出風效率；d) 檢查風扇電機軸承，若磨損嚴重，應(yīng)加以更換；e) 更換風扇電機潤滑油；f) 檢查壓縮機油位，對于缺油者補充潤滑油；g) 檢查機組內(nèi)的制冷劑充灌量，視需要給予補充；h) 檢查控制機構(gòu)的各設(shè)定值，對不合適者，加以重新設(shè)定；i) 檢查系統(tǒng)保溫，對破損處應(yīng)重新處理；j) 檢查各閥門工作情況（包括水流開關(guān)），確保處于良好狀態(tài)。4.4 離心式清水泵月保養(yǎng)a) 檢查盤根是否漏水，若磨損嚴重，應(yīng)更換；b) 給軸承加油；c) 給聯(lián)軸器加油；d) 檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現(xiàn)象；e) 清潔電機、水泵外殼；f) 檢查壓力表工作是否正常。年度保養(yǎng)a) 檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損情況，若磨損嚴重，則應(yīng)更換；b) 檢查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件；c) 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面；d) 校對軸線，檢查鍵磨損情況，若磨損嚴重，應(yīng)于以更換；e) 檢查電機繞阻的絕緣；f) 檢查管系是否漏水，各閥門是否工作正常；g) 給控制系統(tǒng)除塵，檢查電路動作的可靠性。4.5壓力表的維護與沖洗a) 壓力表的使用維護：運行中，壓力表的表管和旋塞均不應(yīng)泄漏，壓力表每周要沖洗一次，要保持壓力表表面清潔，（在校表時應(yīng)把工作壓力用紅線標在刻度盤上）使表針指示清晰可見。發(fā)現(xiàn)壓力表有異常變化，應(yīng)及時查明原因。在更換壓力表時，必須使用經(jīng)過檢驗，并有鉛封的壓力表，使用壓力表每半年必須校驗一次；b) 沖洗壓力表步驟-關(guān)閉壓力表的三通旋塞；-開啟壓力表放水閥門沖洗兩分鐘；-關(guān)閉放水閥門；-停留三分鐘后開啟壓力表三通旋塞，壓力表投入運行。4.6安全閥的使用與維護a) 熱水機組正式運行之前，要先校對安全閥；b) 安全閥的裝置，零件必須齊全良好-彈簧式安全閥要有提升手把和防止隨意擰動調(diào)整螺絲的裝置；-杠桿式安全閥要有防止重錘自行移動的裝置和限制杠桿越出的導架；-運行中，未經(jīng)主管人員的批準，嚴禁調(diào)整安全閥； -安全閥的維護（1）須