(南京)開發(fā)報建實施細則.doc

.南京（市）項目開發(fā)報建實施細則一、辦理開發(fā)項目備案（立項） （辦理部門：區(qū)發(fā)改局）（一） 介入條件：繳納土地出讓金、簽訂土地出讓合同、節(jié)能評估報告及專家評審意見（二）準備資料：1、營業(yè)執(zhí)照；2、組織機構代碼證；3、項目備案請示報告（自擬）；4、企業(yè)投資項目備案申請表；5、節(jié)能評估報告及批復；6、提交的其他文件（如：通過招拍掛方式取得土地的房地產(chǎn)項目需提供土地出讓合同（含規(guī)劃要點）、支付土地出讓金憑證及復印件等）(三) 辦事流程： 窗口經(jīng)辦人-處長-分管局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：第三方單位編制節(jié)能評估報告（五）收費標準：無（六）注意事項：無（七）辦理時限：5個工作日二、辦理總體規(guī)劃報審 （辦理部門：南京市規(guī)劃局）（一） 介入條件：取得掛牌用的設計要點和紅線圖做總規(guī)設計；提供日照分析報告（二）準備資料：A、總規(guī)方案評審1、3份不同設計院設計的規(guī)劃方案文本2、組織規(guī)劃局專家評審會，并通過取得專家評審意見B、取得總體規(guī)劃審查意見1、組織機構代碼證2、建設項目基本信息表3、南京市規(guī)劃局建設項目規(guī)劃審批事項申請表4、符合國家設計規(guī)范的方案圖 2套5、數(shù)字申報項目提交南京市規(guī)劃局建設工程設計方案自審表，非數(shù)字申報項目提交建筑物指標匯總表6、規(guī)劃條件（或上一輪方案審查意見）中要求提交的相關材料（如咨詢考古、教育、人防、地鐵等意見）C、日照分析報告1、規(guī)劃局開具日照分析申請單2、簽訂分析合同、交款3、提交日照分析資料，跟蹤日照分析測算4、取得日照分析結果D、總規(guī)批前公示1、公示文本1份報審2、制作公示牌，公示10個工作日3、公示期內(nèi)，無異議，提交完結報告E、取得總體規(guī)劃審定意見1、組織機構代碼證2、建設項目基本信息表3、南京市規(guī)劃局建設項目規(guī)劃審批事項申請表4、符合國家設計規(guī)范的方案圖2套。5、數(shù)字申報項目提交南京市規(guī)劃局建設工程設計方案自審表，非數(shù)字申報項目提交建筑物指標匯總表。6、規(guī)劃條件（或上一輪方案審查意見）中要求提交的相關材料（如咨詢考古、教育、人防、地鐵等意見）7、日照分析報告9、其他相關圖件(三) 辦事流程： 窗口-經(jīng)辦人-分管局長審批-局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項： 總工室負責協(xié)調(diào)設計院出具方案冊、方案單體圖、外立面石材及日照分析資料 （五）收費標準：無（六）注意事項： 1、在總規(guī)審批階段需咨詢下水電部門意見。2、總規(guī)批復后辦理整個項目的預放線。3、需核實總規(guī)的用地紅線必須與用地規(guī)劃證的紅線一致。取得新項目后必須核實下總規(guī)紅線、用地規(guī)劃紅線、國土紅線是否一致。（七）辦理時限： 10個工作日三、辦理國土證 （辦理部門：南京市國土局）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：1、繳納出讓金、契稅2、簽訂土地出讓合同（二）準備資料：1、土地登記申請書一套2、國土土地使用權出讓合同（補充合同）3、出讓土地使用范圍圖（原件）4、勘測定界成果報告書（原件）5、收回國有土地使用權公告（分局出具或市國土局官網(wǎng)上打?。?、出讓金繳費發(fā)票（出具原件、收取復印件，加蓋公章）7、契稅發(fā)票（原件）（契稅咨詢：83318997）8、交地確認書和附圖（原件）9、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照10、法定代表人、代理人身份證11、立項批文、環(huán)評批復（出讓合同第14條有約定的需提供）(三) 辦事流程： 窗口收件-轉國土局信息中心信息中心勘測隊現(xiàn)場土地調(diào)查（對招拍掛時的定界圖進行復核）信息中心復核調(diào)查結果直接出圖信息中心領導簽字-轉地籍處經(jīng)辦人-地籍處處長-信息中心制證（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：（五）收費標準：企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。另每個土地證需收取宗地圖費500元。土地證工本費20元/本（六）注意事項：1、有市政道路分割的，按分割后宗地數(shù)辦證，如同一宗地涉及兩種取得方式，需分證。2、在契稅未交的前提下，協(xié)調(diào)先報入。3、取得國土證后應聯(lián)系測繪單位進行用地紅線測量和放樁，核實國土紅線與規(guī)劃紅線的差異。4、在做設計時，也應核實國土紅線和規(guī)劃紅線的區(qū)別。（七）辦理時限：30個工作日四、辦理環(huán)評審核意見 （辦理部門：各區(qū)環(huán)保局）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：1、方案總圖、設計要點（二）準備資料：1、立項文件2、環(huán)評報告表3、建設項目環(huán)保業(yè)務咨詢表4、土地出讓合同5、設計要點6、公示材料 (三) 辦事流程： 窗口收件-科長-分管副局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：1、招投標部 甄選環(huán)評編制單位2、合同部 簽訂合同3、總工室 提供總平圖及排污、商業(yè)功能分區(qū)、土方平衡方案、隔音設備等相關資料（五）收費標準：計價格【2002】125號（六）注意事項：1、待資料準備齊全，確定環(huán)評編制單位，編制環(huán)評報告，通知評審，五次公示后，方可領取環(huán)評批復（七）辦理時限：前三次公示每次5個工作日，第四次公示10個工作日，第五次公示5個工作日，窗口收件后20個工作日（不含前三次公示期）五、辦理用地規(guī)劃許可證 （辦理部門：南京市規(guī)劃局分管分局）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：立項批文、土地出讓合同（二）準備資料： 1、組織機構代碼證 1份2、建設項目基本信息表1份3、南京市規(guī)劃局建設項目規(guī)劃審批事項申請表1份4、現(xiàn)勢性地形圖1份，提供供圖編號，應在地形圖上標出擬用地范圍，并加蓋建設單位公章。（屬于可免費供圖的，無需提供地形圖。）5、土地出讓合同 1份6、項目批文 1份。7、其他需提供的文件 (三) 辦事流程： 窗口經(jīng)辦人分管副局長（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：無（五）收費標準：無（六）注意事項：無（七）辦理時限：10個工作日六、辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 （南京市住建委開發(fā)處）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：1、立項批文 2、土地出讓合同（二）準備資料：1、 書面申請報告、開發(fā)資質(zhì)申報表2、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構代碼證正副本3、 驗資報告4、 企業(yè)注冊地址證明5、 企業(yè)章程及股東公司章程6、 合營各方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件7、 企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的任職文件、身份證、個人簡歷8、 企業(yè)董事會成員任職文件、身份證明、個人簡歷9、 組織機構設置表、企業(yè)部門負責人任職文件、身份證明、個人簡歷10、專業(yè)技術人員明細、身份證明及職稱證書、社保繳費憑證11、擬開發(fā)項目的相關文件（立項、土地合同、建設用地證、土地證、總平面圖等） 12、公司管理辦法(三) 辦事流程： 1、申報紙質(zhì)版文件。 2、同時把所有相關文件原件掃描上傳至網(wǎng)上并用資質(zhì)密碼狗網(wǎng)上提交，南京市住建委紙質(zhì)版和網(wǎng)上材料審核通過后，網(wǎng)上走審批流程通過上報省廳，省廳通過后先公示，公示合格后公告。 3、住建委開發(fā)處陳處-省廳經(jīng)辦人-審批中心-分管彭廳長（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：行政人事部提供 有職稱的人員證件原件及勞動合同（五）收費標準：3000元。（六）注意事項：一級和二級資質(zhì)需南京市住建委審批后報江蘇省住建廳審批，省廳審批并公示公告的時間較長，至少需1個月，且時間不可控。（七）辦理時限：2個月-3個月；延期需提前2個月辦理。七、辦理配套管線規(guī)劃申報 （辦理部門：南京市規(guī)劃局分管分局）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：1、取得市政規(guī)劃設計要點；2、征求相關部門意見（如水、電、氣、電信、城管等）（二）準備資料：1、南京市規(guī)劃局建設項目規(guī)劃審批事項申請表1份。2、數(shù)字申報項目自審表（市政類）1份（由設計單位提供，并經(jīng)建設單位和設計單位共同簽字、蓋章確認）。3、符合國家設計規(guī)范的方案圖2套。4、地塊內(nèi)管線綜合方案報審，出示各專業(yè)管線部門意見原件，提供復印件1套。項目的建筑工程方案審定總平面圖復印件1份. 5、規(guī)劃條件（或上一輪方案審查意見）中要求提交的相關材料原件或復印件，提供復印件的須出示原件，以上審批結果提出需要相關書面意見為必報材料。(三) 辦事流程：窗口-經(jīng)辦人-分管副局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：總工室提供管線方案（五）收費標準：（六）注意事項：1、首先辦理管綜設計要點，設計院根據(jù)設計要點編制設計圖紙.開發(fā)部取得管綜要點后立即申報自來水和永久電專項設計，并辦理設計方案審批，待設計方案審批后根據(jù)方案答復書內(nèi)容落到管綜圖上，同時征詢電信、有線電視、地鐵的意見。征求意見的同時要求簽訂自來水設計和監(jiān)理合同（可協(xié)調(diào)順延，因合同具體金額需等施工圖預算出來后才能定）、有線電視、電信合同。有線電視合同需交款，可以協(xié)調(diào)延期。征詢意見后報入管綜圖到規(guī)劃局審批，出案。管綜圖之后辦理水、電、氣、有限電視、電信、排水的設計和報批相關的工程規(guī)劃許可證。2、正式電方案取得上會后的答復書之后即可簽訂合同。 3、管綜批復后分別辦理水、電、氣、有限電視、通訊、排水、排污的工程規(guī)劃證，方可以施工。（七）辦理時限：規(guī)劃審批10個工作日八、辦理工程規(guī)劃許可證 （辦理部門：南京市規(guī)劃局分管分局）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：立項批文、土地證、各專業(yè)部門意見（二）準備資料：1、南京市規(guī)劃局建設項目規(guī)劃審批事項申請表1份。2、國土證 1份。3、立項文件 1份。4、總平面定位圖4份和建筑施工圖（平、立、剖面、基礎圖）3套。5、數(shù)字申報項目提交南京市規(guī)劃局建設工程設計方案自審表6、建筑節(jié)能審查回復意見書 1份。7、規(guī)劃條件及方案審定意見（或上一輪施工圖審查意見）中要求提交的相關材料 (三) 辦事流程： 窗口-經(jīng)辦人-分管副局長-局長（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：（五）收費標準： 1、基礎設施配套費150元/平方米，需報住建委收費處業(yè)務科審核。7個工作日。2、人防易地建設費（需報人防辦進行核算），即（地下室面積-人防必建面積）*100元/平方米，新建10層（含）以上或基礎埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積繳納易地建設費：城區(qū)每平方米2800元。繳費后領取防空地下室易地建設費征收聯(lián)系單；10個工作日。3、墻改基金5元/平方米，散水基金1元/平方米。4、白蟻：1、普通房屋住宅7層以下（含7層、地下室）2.3元/；8層以上（含8層）0.7元/；2、特殊建筑：古建筑6元平方米，公寓、別墅10元平方米。3、經(jīng)濟適用住房項目減半收費。5、公示牌費：A類3200元/塊；B類2200元/塊；C類5500元/塊。（六）注意事項：1、需數(shù)字報建；2、領取規(guī)劃許可證之前，以規(guī)劃信息一覽表辦理規(guī)費審批及繳納。（七）辦理時限：15個工作日九、辦理各專業(yè)審核意見A、辦理消防審核意見 （辦理部門：南京市消防局） （一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：取得工程規(guī)劃許可證（二）準備資料：1、申請報告2、建設工程消防設計審核申報表3、建設工程規(guī)劃許可證明文件4、設計單位資質(zhì)證明文件、設計人員資格證及身份證復印件5、建設單位工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件6、全套施工圖紙7、消防設計文件 (三) 辦事流程： 窗口申報-經(jīng)辦人審核科長審核-分管處長審核-支隊長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：總工室提供符合要求的圖紙及設計文件（五）收費標準：（六）注意事項： 1、消防設計必審 商業(yè)面積10000平，住宅高度50米2、消防設計備案 商業(yè)面積10000平，住宅高度50米（七）辦理時限：30個工作日 B、辦理人防審核意見 （辦理部門：南京市人防辦）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：總規(guī)審定意見、立項批復（二）準備資料：1、市規(guī)劃局規(guī)劃設計要點或方案審查意見2、立項批文3、組織機構代碼4、經(jīng)辦人身份證5、人防規(guī)劃方案總平面圖及CAD電子文件6、總平面圖、單棟首層平面圖、地下室平面圖、剖面圖及CAD電子版7、建設單位委托書8、結合民用建筑修建防空地下室申請表 (三) 辦事流程： 窗口經(jīng)辦-申德寶-袁處審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：（五）收費標準：（六）注意事項：（七）辦理時限：15個工作日C、辦理園林綠化審批意見 （辦理部門：南京市園林局）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：（二）準備資料：1、書面申請；2、立項批復；3、規(guī)劃紅線圖；4、規(guī)劃審定總平面圖；5、綠化方案2份；6、設計單位資質(zhì)證書； (三) 辦事流程： 1、準備資料并蓋章 2、報入園林局 3、經(jīng)辦人-科長-分管副局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 4、取得原件（四）需其它部門配合的事項：（五）收費標準：（六）注意事項： （七）辦理時限：20個工作日D、辦理人防審查意見 （辦理部門：南京市人防辦）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：1、委托的人防工程施工圖設計文件審查機構資質(zhì)與該項目相符。2、人防工程施工圖設計文件審查合格。（二）準備資料：1、與人防工程施工圖設計文件審查機構簽訂的審查委托合同（復印件，加蓋建設單位公章）； 2、工程施工圖設計文件審查機構出具的審查合格聯(lián)系單； 3、人防工程施工圖設計文件審查機構出具的審查合格聯(lián)系單4、人防工程施工圖設計文件審批申請表1份 (三) 辦事流程：人防行政許可（異地建設面積和必建面積審定）-人防擴初（人防初步設計審查）-人防施工圖審查-異地建設費核定及繳納- 人防區(qū)域核定。 1、準備資料并蓋章 2、報入南京市人防辦 3、王工-申德寶-吳科-袁處審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 4、取得原件（四）需其它部門配合的事項：（五）收費標準：5元/平方米（費用可談折扣）（六）注意事項：人防施工圖審查意見在雨花臺區(qū)是辦理工程規(guī)劃證的前提。（七）辦理時限：10個工作日E、辦理節(jié)能審查意見 （辦理部門：南京市圖審中心）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：方案圖出來可報（二）準備資料：1、總平面圖、每棟樓的平面、立面、剖面圖（藍圖、方案圖）2、節(jié)能審查表1份3、節(jié)能設計要點介紹1份4、節(jié)能設計說明1份 (三) 辦事流程： 3、南工-分管領導審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 4、取得原件（四）需其它部門配合的事項：總工室提供圖紙和相關資料（五）收費標準：不收費（六）注意事項：所有圖紙需甲方蓋章，設計說明需甲方和設計院蓋章（七）辦理時限：7個工作日F、辦理防雷審查意見 （辦理部門：南京市氣象局）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：1、需取得雷擊風險評估報告；2、建設工程規(guī)劃證（可協(xié)調(diào)后補，設計院出具申報面積和規(guī)劃證面積一致的承諾書） （二）準備資料：A、雷擊風險評估報告1、立項批復2、全套施工圖紙電子版B、取得防雷裝置設計施工圖技術評價意見1、防雷裝置技術審圖委托書2、防雷裝置施工質(zhì)量監(jiān)督、竣工檢測協(xié)議書2份3、組織機構代碼證復印件4、立項批復復印件1份5、防雷裝置設計施工圖紙（全套電氣施工圖）1套及總規(guī)劃平面圖1份6、建設工程規(guī)劃證核準信息一覽表C、防雷裝置設計審核1、雷擊風險評估報告2、防雷裝置設計審核申請書2份3、防雷裝置設計施工圖技術評價意見 (三) 辦事流程： 窗口-分管主任-分管領導審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：編制報告時需總工室提供全套施工圖紙（五）收費標準：二類1.1元/平米，三類1元/平米（六）注意事項：1、申報防雷裝置設計施工圖技術評價意見時需繳納費用；2、編制雷擊風險評估報告時可協(xié)調(diào)整個項目合同一起簽訂，分批做，價格會優(yōu)惠；3、建議由招投標提前啟動浪涌保護器施工單位，以配合辦理報審以及防雷接地驗收工作（七）辦理時限： 9個工作日G、辦理道路、排水市政審核意見（一般用于施工臨時用途）（辦理部門：區(qū)城管局）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：（二）準備資料：A、臨時排水證1、立項、市政規(guī)劃設計要點和建設工程規(guī)劃許可證；2、總平面圖、施工臨時排水示意圖（標出管徑、標高、與城市排水設施接口位置、排水流向等3、排水申請表4、承諾書B、城市道路占用挖掘審核1、建設項目立項批文2、建設工程規(guī)劃證3、規(guī)劃管線圖4、施工方案5、挖掘申請表 (三) 辦事流程： 窗口科長分管局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：總工室、工程部（五）收費標準：無（六）注意事項：無（七）辦理時限：20個工作日H、辦理永久水報審，簽訂供用水協(xié)議書 （辦理部門：南京水務集團）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：市政規(guī)劃設計要點、管網(wǎng)平衡圖（二）準備資料：1、用戶的申請報告（蓋公章）2、接水區(qū)域總平面圖3、建筑工程規(guī)劃許可證（原件及復印件）和項目批文4、給水管道設計申請時還須帶管線綜合圖5、提供組織機構代碼、營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋單位公章）及稅務登記證、經(jīng)辦人身份證、市民卡 (三) 辦事流程：1、準備資料并蓋章-至排水設計院辦理設計委托出概算簽訂設計合同（需要考察一次入庫,可以協(xié)調(diào)設計之后有了概算才簽設計合同和施工合同）-簽訂自來水工程監(jiān)理合同（指定，需考察一次入庫）-申報永水方案上會通過后大戶組出管綜意見2、我司根據(jù)管綜意見將自來水方案落到管綜平衡圖上；3、提供規(guī)劃審批通過后的管綜圖紙至給排水設計院開始施工圖設計，首期設計包含外管、立管、泵房三部分，設計到出預算周期約為兩個半月。工程預算出來后我司招投標部負責審核預算并多次談判。 3、窗口客戶經(jīng)理工程部分管領導審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 4、取得原件（四）需其它部門配合的事項：設計方面需總工室對接，預算出來后需招投標審核（五）收費標準：根據(jù)協(xié)議付款（六）注意事項：1、委托自來水公司下屬三產(chǎn)單位施工；2、內(nèi)部立項、定標流程先走。（七）辦理時限：從開始委托設計到簽訂協(xié)議，歷時多月，需盡早開始。 I、辦理永久電報審，簽訂用電協(xié)議書 （辦理部門：南京市供電局）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：市政設計要點（二）準備資料：簽訂合同1、非居民用電申請表、新建項目供電意見咨詢書2、用電啟動方案編制委托書3、建設單位營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、稅務登記證（復印件）4、項目批文（復印件）5、土地證（復印件）6、規(guī)劃許可證（復印件）7、經(jīng)規(guī)劃局批準的建筑總平（復印件及電子版圖紙）8、負荷明細表9、經(jīng)辦人介紹信或授權委托書、法人身份證復印件、經(jīng)辦人身份證復印件10、紅線圖11、受電工程信息公開確認表、客戶聯(lián)系信息確認表12、供電咨詢答復單(三) 辦事流程： 1、提前找電力設計單位進行方案設計供電方案在上正式會之前需先上初會進行方案的溝通和調(diào)整，待方案在初會上基本通過后才能正式申報正式電方案準備資料正式申報-上供電公司正式會議討論通過供電方案 -出具供用電方案答復書。根據(jù)該答復落到管綜圖上。 2、根據(jù)供電答復單、規(guī)劃證等進行供電費用核算，根據(jù)費用簽訂供電協(xié)議。 3、窗口客戶經(jīng)理大客戶部主任分管領導審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 4、取得原件（四）需其它部門配合的事項：1、總工室確認負荷及供電方案；2、招投標部走定標及合同流程。（五）收費標準：公變負荷計費根據(jù)蘇價工2012316號；蘇價工2009414號，即住宅：規(guī)劃證住宅面積*190元/ *1.2；商業(yè)：規(guī)劃證商業(yè)面積*190元/ *1.5；地下室：規(guī)劃證地下室面積*190元/ *0.4。專變負荷計費根據(jù)容量進行分攤。（六）注意事項：1、招投標部發(fā)起簽訂合同-交付10%設計費，提前一年需設計好施工圖，并負責施工報批工作，取得規(guī)劃證開工前支付80%工程款（注意間隔費的收取方式），協(xié)調(diào)取得施工圖之后即開始物質(zhì)招標和施工單位招標等工作協(xié)調(diào)按照交樓面積分期付款-我方施工的土建部分建筑經(jīng)供電公司驗收合格并報批完成后供電公司施工單位3個月內(nèi)完成施工。 2、內(nèi)部流程提前走：工程部立項-招投標定標-待方案和合同洽談合適后簽訂合同，走審批流程。（七）辦理時限：待供電協(xié)議完全確定后，供電協(xié)議在供電公司內(nèi)部走流程蓋章10個工作日J、辦理燃氣報審，簽訂供氣協(xié)議 （辦理部門：南京港華燃氣公司）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：管線綜合平衡圖通過規(guī)劃局審批（二）準備資料：1、規(guī)劃證、建設用地規(guī)劃證；2、項目紅線圖；3、總平面圖；4、地形測繪圖；5、管線測繪圖；6、市政規(guī)劃設計要點；7、管線綜合平衡圖；8、標準層單體圖及相關電子文件簽訂合同 (三) 辦事流程： 1、準備資料并向港華燃氣申請燃氣設計； 2、客戶部經(jīng)理發(fā)起設計申請-市場部領導審批-燃氣設計院 3、繳納100元/戶的設計定金后開始施工圖設計（歷時3-6個月） 4、施工圖完成后開始根據(jù)施工圖工程量簽訂燃氣協(xié)議，招投標部負責審核談判；5、市場部設計部工程部分管領導審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 6、取得原件（四）需其它部門配合的事項：總工室、招投標部、工程部（五）收費標準：寧價費(2010)10號、寧財綜(2010)2號、寧價工(2010)21號（六）注意事項：設計和施工捆綁（七）辦理時限：從開始委托設計到簽訂協(xié)議，歷時多月，需盡早開始。K、辦理有線電視、網(wǎng)絡、電信報審 （一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：（二）準備資料：1、建設工程規(guī)劃證；2、審定總平面圖；3、簽訂合同 (三) 辦事流程： 1、準備資料并蓋章 2、報入電信、廣電等相關部門 3、窗口客戶經(jīng)理大客戶部分管領導審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 4、取得原件（無）（四）需其它部門配合的事項：總工室、招投標部、工程部（五）收費標準：寧價服2013387號、雨價20147號（六）注意事項：1、設計和施工捆綁2、壟斷?？梢蕴崆昂炗唴f(xié)議。內(nèi)部流程先走（七）辦理時限：30個工作日L、辦理安防報審 （一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：（二）準備資料：提供安防方案及相關圖紙 (三) 辦事流程： 窗口片區(qū)警官派出所所長副局長審批（四）需其它部門配合的事項：需招投標部確定具備安防資質(zhì)的設計單位及施工單位（五）收費標準：（六）注意事項：安防設計與施工單位都是由集團統(tǒng)一招標，安防系統(tǒng)完成后需與公安監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，需開發(fā)部提前溝通設計要求及后期并網(wǎng)事宜。（七）辦理時限：20個工作日十、辦理專業(yè)施工圖審查（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：取得規(guī)劃許可證，如需進行初步設計的，需提供初步設計意見（二）準備資料：A、巖土勘察施工圖報審1、 巖土勘察設計文件審查委托書（委托單位蓋章） 一式2份2、 全套巖土工程勘察文件 2套3、 立項批文 復印件1份4、 規(guī)劃設計要點 復印件1份5、 規(guī)劃審定意見及已批總平面圖 復印件1份6、 勘察合同備案表 復印件1份 （帶原件核）7、 勘察單位資質(zhì)證書復印件及代碼證復印件 復印件1份B、深基坑施工圖審查1、基坑工程文件委托書 2份2、立項批文 1份3、紅線圖、地形圖、周邊綜合管線（現(xiàn)狀）圖4、巖土工程勘察報告 1份5、基礎和地下室部分相關結構圖紙6、基坑工程施工圖設計文件（含圖紙、計算書）1份7、設計單位組織機構代碼證書資質(zhì)證書副本、設計合同備案表8、深基坑工程預算額書 C、樁基施工圖審查1、樁基設計審查委托書2份2、設計單位組織機構代碼證書資質(zhì)證書副本、設計合同備案表3、立項批文 1份4、規(guī)劃審定意見及總平圖 1份5、建筑平面、立面和剖面圖1套6、樁基施工圖設計文件3套7、結構計算書和樁基計算書各1份8、相關樁基檢測報告 D、建筑工程施工圖審查1、施工圖設計文件委托書 2份； 2、設計單位組織機構代碼證及資質(zhì)證書，設計單位合同備案表； 3、立項批文或擴初審查意見； 4、規(guī)劃設計要點及建設工程方案設計批準文件含總平面（有初步設計批準文件的可不提供方案設計批準文件）； 5、巖土工程勘察報告原件； 6、全套施工圖設計文件3套、總圖4份、建筑節(jié)能專篇施工圖4份以及相關設計基礎資料； 7、各專業(yè)相關計算書（結構、節(jié)能及設備專業(yè)）； 8、規(guī)劃許可證復印件或所建工程各棟面積一覽表； 10、工程預算額證明材料。 (三) 辦事流程： 窗口-綜合科-專家審核-總工復核-主任審批（四）需其它部門配合的事項：總工室和設計院需按時提供圖紙和回復（五）收費標準：勘查0.168元/平方米，基坑根據(jù)造價分段計取，施工圖審查1.4元/平方米（一類），如需變更按實收費，最低收費標準1500元/次（六）注意事項： （七）辦理時限：20個工作日十一、辦理招投標備案手續(xù) （辦理部門：南京招標辦）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：立項、圖紙（二）準備資料：1、雙方已蓋章的招標代理合同及附件授權委托書2、發(fā)改委立項批文3、營業(yè)執(zhí)照4、公司章程（可追溯的自然人控股）5、驗資報告6、近三年經(jīng)審計事務所審計的會計報表7、初步發(fā)包方案 (三) 辦事流程： 由代理公司申報交易中心并辦理招投標手續(xù)（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：（五）收費標準：蘇價服【2006】12號（六）注意事項：無（七）辦理時限：30個工作日 十二、辦理質(zhì)量監(jiān)督備案登記 （辦理部門：區(qū)質(zhì)監(jiān)站）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：取得圖審合格證（二）準備資料：1、審圖合格證2、總包中標通知書及合同3、監(jiān)理中標通知書及合同 (三) 辦事流程： 經(jīng)辦人-站長-分管副局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：無（五）收費標準：無（六）注意事項： 2、需同步網(wǎng)上申報。（七）辦理時限：5個工作日 十三、辦理安全監(jiān)督備案登記 （辦理部門：區(qū)質(zhì)監(jiān)站）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：取得立項批復（與中標通知書的施工范圍一致）（二）準備資料：1、建設工程安全監(jiān)督備案申報表二份（建設、監(jiān)理、施工三方必須加蓋公章）2、工程立項批文（原件審查，復印件留存）3、監(jiān)理中標通知書或合同（原件審查，復印件留存）4、施工中標通知書或施工合同（原件審查，復印件留存）5、施工單位安全生產(chǎn)許可證（原件審查，復印件留存）6、項目經(jīng)理（施工單位）安全生產(chǎn)知識考核合格證書（原件審查，復印件留存）7、專職安全管理人員（施工單位）安全生產(chǎn)知識考核合格證書（原件審查，復印件留存）8、建設工程安全生產(chǎn)文明施工條件自查表（建設、監(jiān)理、施工單位及相關人員必須蓋章簽字）9、施工現(xiàn)場平面布置圖（建設、監(jiān)理、施工單位及相關人員必須蓋章簽字）10、施工現(xiàn)場周邊環(huán)境和地下設施情況交底表（建設、監(jiān)理、施工單位及相關人員必須加蓋公章簽字）11、危險性較大的分部分項工程清單（建設、監(jiān)理、施工單位及相關人員必須蓋章簽字）12、超過一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程清單（建設、監(jiān)理、施工單位及相關人員必須蓋章簽字）13、施工現(xiàn)場安全管理網(wǎng)絡及安全技術措施方案14、南京市建設工程文明施工承諾書（建設、監(jiān)理、揚塵治理總負責單位及相關人員蓋章簽字）15、施工現(xiàn)場應急救援預案16、施工現(xiàn)場LBS現(xiàn)場管理人員考勤申報表 (三) 辦事流程： 網(wǎng)上申報-綜合科科長審核-窗口報建審批（四）需其它部門配合的事項：需工程部協(xié)調(diào)施工單位配合（五）收費標準：無（團體建工險及安監(jiān)遠程監(jiān)控需辦理手續(xù)繳費）（六）注意事項： （七）辦理時限：5個工作日十四、辦理施工證 （辦理部門：區(qū)住建局）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：規(guī)劃許可證、消防審查意見、圖審合格證、質(zhì)監(jiān)備案證、安監(jiān)備案證（二）準備資料：1、國土證2、規(guī)劃許可證3、施工現(xiàn)場情況說明4、總包中標通知書、監(jiān)理中標通知書5、消防設計審查合格意見6、圖審合格意見7、節(jié)能備案表8、質(zhì)量監(jiān)督通知書、安監(jiān)備案通知書9、總包安全生產(chǎn)許可證10、施工方案報審表11設資金落實證明12程社會保障費繳納證明（由甲方代繳代扣） (三) 辦事流程： 窗口經(jīng)辦科長分管局長（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：無（五）收費標準：1、繳納民工保證金（按中標價3%，甲方代繳代扣）（六）注意事項： 2、施工證申報前需進行項目編碼登記及施工合同備案。（七）辦理時限：10個工作日十五、辦理地名申報 （辦理部門：南京市地名辦）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：立項、建設用地證（二）準備資料：1、地名申請；2、立項批復；3、建設用地證；4、總平面圖。(三) 辦事流程： 報入?yún)^(qū)地名辦-市地名辦（四）需其它部門配合的事項：無（五）收費標準：無（六）注意事項：江蘇省自7月1日起不允許使用企業(yè)名稱，故以后項目命名不能使用“恒大”兩個字（七）辦理時限：7個工作日十六、辦理門牌申報 （辦理部門：南京市公安局）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：取得地名批復（二）準備資料：1、審定后的總平面圖2、建設工程規(guī)劃許可證3、申請報告4、樓幢號窗口表 (三) 辦事流程： 窗口片區(qū)警官所長審批報市局審批 （四）需其它部門配合的事項：無（五）收費標準：無（涉及贊助費）（六）注意事項：大門牌需與樓棟號一起申報（七）辦理時限：15個工作日十七、辦理預售證（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：取得土地證、規(guī)劃證、面積預測（形象進度需達到總層高的1/3，取得規(guī)劃證后即可提前申報丘權號）、物價批復、網(wǎng)上建盤、資金監(jiān)管協(xié)議、物業(yè)招標（二）準備資料：1、商品房預售申請書2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照3、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書4、授權委托書5、國有土地使用證及國有土地使用權出讓合同（如已設抵押權須由抵押權人提供同意辦理的書面證明）6、建設項目批文7、建設工程規(guī)劃許可證8、建設工程施工許可證、施工合同、施工進度說明（附工程進度表）9、規(guī)劃核準紅線圖、總平面圖10、人防批復（人防面積核定單）11、預售款監(jiān)管合同12、前期物業(yè)管理協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議備案證明、物管公司資質(zhì)證書、南京市物業(yè)管理區(qū)域備案表13、地名辦批文、公安門牌編號（非必收件）14、外銷批文（非必收件）15、商品房共有共用部位審核表（207室）16、商品房預售方案、資金投入證明17、南京市房屋建設工程白蟻預防臨時證明（虎踞南路88號申辦）18、入網(wǎng)認證收件收據(jù)19、物價批復、價格表(三) 辦事流程： 經(jīng)辦付科董處王主任李主任（四）需其它部門配合的事項：1、營銷部：入網(wǎng)認證、預售方案、定物價；2、物業(yè)公司辦理物業(yè)招投標；3、資金部簽訂監(jiān)管合同；（五）收費標準：公示費5500元/宗（六）注意事項：1、物業(yè)招投標需提前介入（取得規(guī)劃證后即可辦理，至少30天），預售方案調(diào)整較多，建議屆時申請公章外出；2、取得規(guī)劃證復印件之后立即委托測繪單位進行面積預測，與預算部門銜接好。在取得規(guī)劃證后即報房產(chǎn)局測繪科審核。3、測繪公司對面積預測確定后即可要求營銷出物價申報表，不要等面積預測報告批出來。但要反復核對面積。（了解清楚內(nèi)部定價是否過高，否則難以通過，要提前做工作。）4、預售證取得后營銷部打印網(wǎng)簽協(xié)議，簽訂后繳納網(wǎng)絡信息服務費，才能開通網(wǎng)簽。5、按照物價備案的價目表作為現(xiàn)場的銷控表,按照標準做公示；預售證取得后10天內(nèi)必須對外銷售。（七）辦理時限：自經(jīng)辦人收件后7個工作日十八、辦理各項驗收A、 規(guī)劃驗收（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：現(xiàn)場綠化、道路、管線等工程全部完成（二）準備資料：1、南京市規(guī)劃局建設項目批后監(jiān)督事項申請表1份。2、建設工程規(guī)劃許可證原件、復印件各1套。3、建筑項目核準施工圖1套（含定位總平面圖、單體平立剖圖）（定位紅線圖或用地紅線圖）。4、規(guī)劃條件及附圖原件、復印件各1套。5、建筑工程驗線（灰線、正負零）結果表，原件、復印件各1套。6、竣工測量成果報告原件1套。7、建設工程檔案專項驗收意見書原件1份。8、其他相關圖件。 (三) 辦事流程： 1、準備資料并蓋章 2、報入規(guī)劃局 3、經(jīng)辦人-科長-分管副局長-局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 4、取得原件（四）需其它部門配合的事項：需工程部工程進度按時完成并達標（五）收費標準：竣工測量參照寧價房【2001】217號文（六）注意事項：提前請規(guī)劃部門負責現(xiàn)場驗收的人到現(xiàn)場，如有問題提前整改（七）辦理時限：10個工作日 B、辦理消防驗收（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：需開通永水、永電（二）準備資料：1、消防審核意見2、設計、施工、監(jiān)理單位，以及消防技術服務機構的資質(zhì)等級證明文件和相關執(zhí)業(yè)人員身份證復印件及相關的執(zhí)業(yè)證明文件；3、有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證；（法制科材料抽檢）4、消防設施檢測合格證明文件5、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件；6、建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件7、申請報告（A4紙打印、蓋公章，無公章的建設單位需法人代表簽字按手?。?、必審必驗項目需提供消防建設工程消防驗收申報表（江蘇消防網(wǎng)消防辦事大廳可下載）9、工程竣工驗收報告（內(nèi)容：設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位應簽署驗收意見加蓋公章）10、竣工圖、建筑工程消防產(chǎn)品使用情況登記表、建筑鋼結構防火涂料施工記錄表、防火涂料涂裝工程消防竣工驗收記錄表、民用建筑外墻保溫采用的施工、監(jiān)理記錄等(三) 辦事流程： 1、準備資料并蓋章 2、報入市消防支隊 3、窗口-防火處驗收科現(xiàn)場審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 4、取得原件（四）需其它部門配合的事項：工程部需提前配合消防單位進行消防材料第三方檢測（五）收費標準：無（六）注意事項：建議由消防施工單位申報驗收（提前溝通看現(xiàn)場，驗收時支隊、大隊分管領導、中隊都參加）（七）辦理時限： 20個工作日C、辦理人防驗收（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：（二）準備資料：1、人防工程專項質(zhì)量驗收情況記錄表 2、人防工程監(jiān)理質(zhì)量評估報告 3、人防工程設計質(zhì)量檢查報告 4、人防工程竣工驗收報告（建設單位） 5、人防工程勘察質(zhì)量檢查報告 6、人防工程竣工驗收報告（施工單位）7、防空地下室竣工備案申請表8、人防門、人防材料等合格證 (三) 辦事流程：1、人防質(zhì)監(jiān)站驗收；人防檢測中心進行檢測；人防質(zhì)監(jiān)站終驗；人防竣工備案。 2、報入市人防辦 3、窗口經(jīng)辦王站人防辦分管副主任審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 4、取得原件（四）需其它部門配合的事項：（五）收費標準：人防檢測收費（六）注意事項：建議提前請人防驗收的人到現(xiàn)場進行初驗，提前整改（七）辦理時限：7個工作日D、辦理綠化驗收（住宅小區(qū)內(nèi)無綠化驗收）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：（二）準備資料： (三) 辦事流程： 1、準備資料并蓋章 2、報入* * * 部門 3、*審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 4、取得原件（四）需其它部門配合的事項：（五）收費標準：（六）注意事項：E、辦理防雷驗收（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：（二）準備資料：1、防雷裝置設計核準書復印件2、防雷裝置綜合檢測協(xié)議書3、經(jīng)過行政主管機構核準的防雷設計施工圖4、防雷隱蔽工程驗收資料5、本防雷工程合同 (三) 辦事流程： 1、準備資料并蓋章 2、報入市氣象局 3、防雷中心驗收科現(xiàn)場驗收-窗口驗收備案審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 4、取得原件（四）需其它部門配合的事項：由工程部牽頭完成（五）收費標準：無（六）注意事項：建設過程中必須完成防雷基礎接地驗收，如未做此項驗收，需提前與防雷中心溝通如何補救（七）辦理時限： 4個工作日F、辦理節(jié)能驗收（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：提前現(xiàn)場驗收（二）準備資料：1、南京市民用建筑節(jié)能備案表；2、竣工備案表復印件； (三) 辦事流程： 1、準備資料并蓋章 2、取得竣工備案表15天內(nèi)報入市墻革節(jié)能辦 3、窗口申請驗收-墻革節(jié)能辦至現(xiàn)場-分管領導簽字審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 4、取得原件（四）需其它部門配合的事項：無（五）收費標準：無（六）注意事項：無（七）辦理時限： 5個工作日G、辦理抗震驗收（無抗震驗收）（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：（二）準備資料： (三) 辦事流程： 1、準備資料并蓋章 2、報入* * * 部門 3、*審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 4、取得原件（四）需其它部門配合的事項：（五）收費標準：（六）注意事項：H、辦理安防驗收（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：（二）準備資料：1、驗收申請表 2、經(jīng)審查的安防施工圖紙；3、竣工圖；4、安防檢測報告；施工記錄 (三) 辦事流程： 1、準備資料并蓋章 2、報入?yún)^(qū)公安局 3、窗口-安防科王科-分管副局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 4、取得原件（四）需其它部門配合的事項：（五）收費標準：（六）注意事項：1、工程部將現(xiàn)場安防工程施工到位并調(diào)試完畢，相關施工資料需提供。2、總工室需將施工圖紙審核到位，確保按照公安局審圖要求施工。（七）辦理時限： 7個工作日I、辦理環(huán)保驗收（一） 介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：（二）準備資料：1、建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請2、環(huán)境監(jiān)察意見書3、環(huán)境保護驗收監(jiān)測/調(diào)查報告/表4、建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡5、環(huán)評報告 (三) 辦事流程： 1、準備資料并蓋章 2、報入?yún)^(qū)環(huán)保局 3、窗口-科長-分管局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導） 4、取得原件（四）需其它部門配合的事項：無（五）收費標準