房地產委托代理協(xié)議.doc

.委托代理合同甲方：房地產開發(fā)公司 乙方： 甲、乙雙方依照合同法以及有關法規(guī)，以平等互利為原則，經充分、友好協(xié)商的基礎上，簽定本合向，雙方共同遵守。第一條、委托代理事項：1-1、甲方委托乙方為：甲方開發(fā)的房地產項目（以下統(tǒng)稱本項目）的商品房銷售、市場推廣進行獨家營銷策劃和銷售代理。本項目位于： 。1-2、乙方受托代理本項目的范圍：總建筑面積約6000平米，其中：1）1樓商業(yè)共二層，首層約 平米（第二層不作銷售)。2）1樓住宅三層至六層共 平米。3）2樓住宅一層至六層共 平米。4）以上面積以甲方委托的測繪機構出具的面積審定報告并經庫爾勒市房產局批準為準，該銷售面積也是雙方結算代理傭金的基礎。1-3、在本合同期內，甲方不得另行委托第三方或自行單獨進行由乙方所代理的事項。1-4、雙方簽約資質：1)甲方提供：公司營業(yè)執(zhí)照，項目土地使用證、項目建設規(guī)劃許可證、施工許可證。2）乙方：公司營業(yè)執(zhí)照。第二條、委托代理期限：2-1、本約期限：從本約正式生效之日起，到 年 月 日。2-2、合同期滿后的續(xù)約事宜，雙方另行協(xié)商。第三條、甲方的權利和責任：3-1、甲方負責該項目的開發(fā)建設、辦理相關法定手續(xù)（包括：土地、規(guī)劃、設計、測繪、施工、裝修、驗收、交房、物業(yè)管理等），獨立承擔相關責任。3-2、確保項目進行市場銷售、宣傳推廣的合法性，確保與客戶契約的合法和契約承諾，并獨立承擔相關責任。若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規(guī)劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、質量、銀行按揭、典當?shù)盅旱葐栴}產生的糾紛，均由甲乙雙方協(xié)商解決。3-3、對乙方提出的關于市場營銷的銷售方案、招商方案及相關的執(zhí)行提案（包括報告、建議、計劃、宣傳稿件等），甲方擁有最終審批權、最終否決權、最終修改權。3-4、負責收付客戶的所有款項。3-5、全力配合乙方辦理相關售房及按揭手續(xù)。3-6、甲方承擔下述市場營銷費用：1）售樓處：售樓中心由甲方承擔租金，辦公電話兩部。2）項目地塊包裝（宣傳圍板廣告)。上述凡涉及售房合作所產生的費用，應根據營銷實際情況的需要，由乙方擬定計劃、雙方商議，甲方最終審定并實施。3-7、甲方有權監(jiān)督乙方的代理工作，督促、責成乙方改進工作。3-8、甲方有支持配合乙方代理工作的責任，應有專門人員、分工代表與乙方工作銜接。應協(xié)調各種外部關系，確保項目營銷工作順利進行（如：標準層平窗戶型圖、單元放大戶型圖、施工進度表、提供商品房買賣合同范本，及時落實派出所樓號備案、物業(yè)公司及收費標準、面積測繪委托、按揭合作銀行合作協(xié)議、擔保服務費收費許可證)。3-9、若甲方所負責事務影響了本項目銷售業(yè)績，其責任不在乙方。第四條、乙方的權利和責任：4-1、作為本項目營銷策劃總代理，乙方負責本項目全程市場營銷策劃及執(zhí)行，包括：市調、定位、價格、政策、策略、步驟、推廣、廣告、促銷等各個方面。4-2、乙方負責監(jiān)控市場變化，針對項目具體問題隨時提出營銷對策，并與甲方溝通協(xié)商后實施，力求項目效益最大化、成本費用最小化。4-3、乙方不得實施甲方未批準簽字的方案，更不得單方越權對客戶做任何不當承諾，否則，乙方自行承擔由此而產生的責任和損失。4-4、乙方要建立由專業(yè)人員組成的項目部，并于本合同生效后3日內，項目銷售團隊進駐現(xiàn)場（包括：樓盤經理、置業(yè)顧問、銷售業(yè)務員等進駐），開展代理工作。在全程銷售過程中，乙方要根據現(xiàn)場銷售實際需要，隨時調整項目部的人力、物力，保證滿足工作的實際需要。4-5、作為本項目房產銷售總代理，乙方全面負責現(xiàn)場對客戶的接待、推介、看房、跟蹤服務等工作。乙方負責所有房產單位銷售控制和銷售操作。4-6、乙方利用甲方開發(fā)公司名義負責與客戶簽訂認購協(xié)議書、正式的房地產買賣合同，督促客戶付款，解釋簽約問題，督促客戶準備按揭材料，并辦理后續(xù)的登記、銀行按揭、公證、房產證、土地證等手續(xù)，并為業(yè)主開具有關房籍證明（為落戶和就學使用）；4-7、乙方負責辦理廣告的工商審批手續(xù)。乙方所負責的廣告若出現(xiàn)違法違規(guī)，獨立承擔罰款及相關責任。4-8、乙方承擔下述市場營銷費用：1）各類媒體的廣告費（包括報紙、電視、廣播、網絡、手機短信、市內戶外廣告、樓書、DM派送等）；2）主題活動、促銷活動（場租、設備、禮品、招待等）。4-9、乙方項目部工作人員的費用，由乙方自行承擔，包括：工資、勞保統(tǒng)籌、提成、交通、通訊、工裝等費用。4-10、乙方要保守甲方的商業(yè)秘密，自覺維護甲方的權益并配合甲方的工作監(jiān)督。4-11、若乙方所負責的事務影響了本項目銷售業(yè)績，其責任不在甲方。4-12、乙方不得自行收取房款及預訂款等款項，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款及其它挪用行為即視為違約，違約金3萬元，甲方有權立即終止乙方代理權，并可追究其法律責任。第五條、合同銷售進度：5-1、本項目銷售價的規(guī)定：1）銷售價：即本項目所有已售房地產買賣合同售價。2）一號樓商業(yè)面積共6000元平方米。3）住宅：平均價 元平方米，其中：一層： 元平方米二層： 元平方米三層： 元平方米四層： 元平方米五層： 元平方米六層： 元平方米4）、本合同簽訂后，即視同甲方認可乙方的代理售房價格，乙方不得低于該價銷售。雙方在以上商業(yè)及樓層售價的基礎上核算溢價分成。5）、甲方有權根據實際情況調整各樓層的銷售價格，甲方決定調整后，應以書面形式通知乙方，乙方方可執(zhí)行；乙方也有權根據不同的銷售時段提出價格調整建議，但須經甲方書面確認后方可執(zhí)行5-2、按銷售平均價計，本項目銷售總金額為： 萬元。5-3、本項目銷售進度為：1)第一階段：在尚不具備預售許可證的認購階段，與客戶簽訂的認購協(xié)議金額達到項目正式銷售合同，乙方方可結算款項。2）第二階段：在開盤銷售起（具備預售許可證、可與客戶正式簽約）以后的60天內，達到正式銷售合同總金額的90。4）銷售進度的認定：甲方與客戶簽定了正式的房地產買賣合同（客戶已付首付款），該簽約房產即計入本項目銷售進度。5-4、若甲方責任導致下列事項，本項目銷售進度順延：1)本項目在 年 月 日以前，開始對外公開認購（不具備預售房產許可證），并與客戶簽訂“認購協(xié)議”。2）在 年 月 日以前，辦理完畢預售許可證，正式開盤銷售，與客戶簽訂正式的房地產買賣合同。3)甲方所負責的工程進度如期進行。第六條、乙方代理費：6-1、乙方代理費（人民幣，以下同）既指：銷售代理費（含溢價分成）。6-2、銷售代理費：1)銷售代理費的標準：以住宅部分銷售合同總金額的 ,商業(yè)部分銷售合同總金額的 %結付，溢價部分乙方按 %分成銷售代理費。其中：在未達到階段銷售進度以前，按照應結銷售代理費 實付，甲方預留 %。何時達到階段銷售進度，何時結付該階段銷售代理費余款。本約期滿時，若仍未達到銷售進度，暫扣的銷售代理費余款不再返還乙方，作為違約金由甲方扣罰。2）銷售代理費的結付：甲方于次月8日前，根據乙方呈報的銷售業(yè)績表，審核后給乙方結付前月銷售代理費，付款工作日不超過每月5號。6-3、其它約定：1）任何一方介紹的客戶（包括甲方介紹）都須交乙方代理銷售，并按本合同規(guī)定支付乙方代理費。2）甲方抵付工程款、材料款的房產、關系客戶特價銷售的房產，如需辦理按揭業(yè)務，都計入本項目銷售業(yè)績，并按本合同規(guī)定由乙方向相關方收取不低于售房代理費標準的手續(xù)費。3)乙方在收取代理費的同時，向甲方開具正式發(fā)票。4）退房處理方式：1、購房者交過首付款退房者，甲方應按90%返還客戶，10%作為客戶的違約金，由甲方自行處理。2、交夠 元以下購房定金退房者甲方應全額退款，以保證甲方的企業(yè)信譽。3、按揭辦證手續(xù)費、購房合同更名手續(xù)費由甲方收取。第七條、違約責任：7-1、甲乙雙方要嚴守本合同的各項規(guī)定，未經雙方書面許可時，另一方如果單方面解除本合同（本約另有規(guī)定的、雙方都同意解除的、遇不可抗力等情況除外），屬于嚴重違約行為，要賠償對方違約金 萬元。7-2、甲、乙雙方應本著精誠合作之原則，協(xié)商解決合同爭