上海大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)介紹.doc

上海大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)介紹時(shí)尚類街區(qū)商業(yè)大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)簡(jiǎn)介上海大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)是大寧國(guó)際社區(qū)的五個(gè)功能板塊之一；定位為以大眾消費(fèi)為主的集餐飲、娛樂、購(gòu)物于一體的“大型綜合消費(fèi)商業(yè)中心”。 大寧街區(qū)發(fā)展商：崇邦集團(tuán)成員上海福樂思特房地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目規(guī)模：1、占地面積5.5萬(wàn)平米，總建筑面積約25萬(wàn)平米，其中地下部分5萬(wàn)平米2、項(xiàng)目總投資額20億人民幣3、共有15棟錯(cuò)落有致的建筑（其中9座建筑擁有商業(yè)服務(wù)）、11個(gè)大小廣場(chǎng)和庭院、約ffice:smarttags /2公里步行街 4、具有8大功能：商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設(shè)施等 5、總租戶數(shù)量：150多家6、停車位：1300個(gè)項(xiàng)目定位：1、是閘北區(qū)有史以來最大的商業(yè)項(xiàng)目，配合大寧社區(qū)其他板塊，將使閘北2、中部成為上海北片的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)目標(biāo)客群定位：大眾消費(fèi)者開業(yè)時(shí)間：2006年10月大寧街區(qū)222商業(yè)功能面積配比組合大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)與商業(yè)有關(guān)的零售、餐飲、娛樂、教育文化和生活配套部分的建筑面積合計(jì)11萬(wàn)平米，占總建筑面積的比例為44%空間布局功能面積占比地上部分商務(wù)酒店30,00012.0%辦公樓39,00015.6%商業(yè)零售50,00020.0%餐飲/娛樂45,00018.0%教育文化和生活配套15,0006.0%停車場(chǎng)和公共區(qū)域21,0008.4%地下部分停車場(chǎng)及設(shè)備房50,00020.0%合計(jì)250,000貝拉維拉與屈臣士餐飲組合時(shí)尚品牌組合時(shí)尚 222c&a數(shù)碼賣場(chǎng)娛樂組合項(xiàng)目交通區(qū)位緊鄰南北高架，地鐵和直達(dá)項(xiàng)目的20多條公交線路使上海大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)擁有便利的交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目地點(diǎn)：位于上海浦西南北中軸線 共和新路（南北高架）與大寧路交界交通情況：地鐵 離地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)路站僅ffice:smarttags /80米；離人民廣場(chǎng)僅5個(gè)地鐵站公交 公交車46、79、95、107、114、220、222等20多條公交線路直達(dá)本項(xiàng)目開車 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)地處大寧路和共和新路（南北高架）的交界處 商業(yè)核心價(jià)值定位 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的建成彌補(bǔ)了地區(qū)商業(yè)上的空白，完善了上海北部的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成對(duì)上海北部人群的消費(fèi)截流。大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)在項(xiàng)目定位上屬于較為典型的地區(qū)中心購(gòu)物中心類型。項(xiàng)目周邊環(huán)境描述1、項(xiàng)目所在閘北區(qū)地處上海中心城區(qū)北部，歷史上缺少成規(guī)模的商業(yè)業(yè)態(tài)2、項(xiàng)目是大寧國(guó)際社區(qū)的主要功能板塊之一，周邊建有寶華現(xiàn)代城，慧芝湖花園，明園森林都市三個(gè)住宅社區(qū)；多媒體谷，市北工業(yè)新區(qū)和物流園區(qū)等工業(yè)區(qū)；上海馬戲城，市北體育場(chǎng)等文化娛樂設(shè)施及上海大學(xué)，復(fù)旦大學(xué)等教育基地3、上海大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的建成彌補(bǔ)了地區(qū)商業(yè)上的空白商業(yè)街區(qū)規(guī)劃 延續(xù)上海市民“逛街文化”特色，廣場(chǎng)采用開放式格局，由露天商業(yè)街連通 項(xiàng)目采用開放式格局的露天商業(yè)街概念 2公里長(zhǎng)步行街貫穿項(xiàng)目全部建筑物 發(fā)展商計(jì)劃沿步行街每隔20-30米設(shè)置小型景區(qū)或雕塑，模型等人文景致，共計(jì)80處 沿步行街設(shè)有供消費(fèi)者代步的“當(dāng)當(dāng)車”，在幾棟主要商業(yè)樓宇設(shè)有?？奎c(diǎn) 項(xiàng)目設(shè)有1300個(gè)停車位 作為新落成的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)已經(jīng)成為滬北地區(qū)新興商業(yè)中心；租戶組合等方面都還有進(jìn)一步提升的可能。業(yè)態(tài)組合/租戶組合 酒店，辦公樓，購(gòu)物，餐飲，娛樂，教育及服務(wù)等功能的組合使項(xiàng)目成為目前滬北唯一完善的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?服裝服飾類租戶的缺少及百貨類租戶的缺乏影響了項(xiàng)目的客流環(huán)境布局設(shè)計(jì) 散布在各建筑裙樓的商業(yè)店面，及開放式建筑群落，充分體現(xiàn)商業(yè)街區(qū)概念 沿步行街分布的雕塑，模型等景致及流動(dòng)的載客車，盡力為消費(fèi)者提供輕松購(gòu)物的氛圍街區(qū)規(guī)劃街區(qū)小品一茶一坐休閑家居休閑餐飲休閑服裝營(yíng)銷推廣 項(xiàng)目?jī)?nèi)識(shí)別系統(tǒng)清晰明了，項(xiàng)目周邊地區(qū) 市場(chǎng)宣傳推廣活動(dòng)多樣化，從產(chǎn)品促銷到社區(qū)活動(dòng)形式多樣大寧國(guó)際對(duì)開放式街區(qū)項(xiàng)目的借鑒意義1、在滿足周邊區(qū)域居民家庭基本消費(fèi)的同時(shí)，為商務(wù)人士及中高收入中青年一族提供了一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂于一體的消費(fèi)場(chǎng)所2、結(jié)合開放式街區(qū)布局，通過建筑景觀的整體設(shè)計(jì)，