設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定.doc

行業(yè)資料：_設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定單位：_部門(mén)：_日期：_年_月_日第 1 頁(yè) 共 10 頁(yè)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定1.目的為規(guī)范各物業(yè)區(qū)域設(shè)施設(shè)備的管理，以確保業(yè)主、用戶能正常生活和工作，特制定本規(guī)定。2.適用范圍物業(yè)區(qū)域的供水、供電、供氣及機(jī)電設(shè)備3.日常保養(yǎng)規(guī)定（向業(yè)主、住戶公示）3.1供水、供電、供氣及機(jī)電設(shè)備是經(jīng)過(guò)周密考慮而設(shè)計(jì)的，請(qǐng)業(yè)主（住戶）不要隨意更改，如未獲批準(zhǔn)擅自更改，造順民經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)和（住戶）負(fù)責(zé)。3.2各樓宇增裝有公共電視天線，為保持樓宇的雅觀，請(qǐng)勿增設(shè)個(gè)別戶外天線。3.3切勿把垃圾、菜葉、雜物等廢料投入廁所及下水道，如因使用不當(dāng)，導(dǎo)致堵塞或損壞，一切修理費(fèi)用由業(yè)主（住戶）自行負(fù)責(zé)。3.4屋樓內(nèi)公共地方，不得稼具、貨物、神位及燒香，不得亂涂亂畫(huà)，如屬小孩行為，由小孩的監(jiān)護(hù)人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及清洗復(fù)原的費(fèi)用。3.5各住宅單位均設(shè)有專(zhuān)供晾衣服的位置，請(qǐng)勿在其他公共區(qū)域晾曬衣物，以免影響園區(qū)的雅觀。3.6愛(ài)護(hù)公共設(shè)備、電梯、對(duì)講機(jī)、教育小區(qū)不要在電梯內(nèi)嬉戲，不要亂按對(duì)講機(jī)和電梯開(kāi)關(guān)鍵，如屬人為損壞，當(dāng)事人修理費(fèi)用，并視損壞程序接受罰款。3.7如長(zhǎng)時(shí)間離開(kāi)住所，請(qǐng)關(guān)好水、電、氣總掣，如因水、電、氣總量造成經(jīng)濟(jì)損失的，由業(yè)主、住戶承擔(dān)相關(guān)的一切費(fèi)用。4.設(shè)備安全運(yùn)行制度4.1機(jī)電設(shè)備的以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由機(jī)電工程部專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員或外聘專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)公司公司實(shí)施，維修人員須持有相應(yīng)的操作證、上崗證，專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)公司需持有相關(guān)技術(shù)的資質(zhì)證，且在有效期內(nèi)。4.2智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并做好運(yùn)行記錄。4.3機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格按照設(shè)備維修保養(yǎng)堆積進(jìn)行維護(hù)，保證設(shè)備完好。4.4值班員和維修人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作管理規(guī)程進(jìn)行操作和維修。4.5機(jī)電維修員應(yīng)了解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，貫徹以預(yù)防為主的方針，防止事故發(fā)生。4.6維修設(shè)備時(shí)，先準(zhǔn)備好材料和采取相應(yīng)的安全提供和技術(shù)措施，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。4.7在電源干線、低壓配電柜上行工作時(shí)，必須有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，操作必須使用絕緣工具關(guān)懸掛標(biāo)志牌。4.8做好設(shè)備運(yùn)行和維修記錄，建立設(shè)備臺(tái)賬，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生。4.9供配電設(shè)備房必須具備有滅火器材。5.設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度5.1管理區(qū)域內(nèi)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說(shuō)明書(shū)等，設(shè)專(zhuān)柜保管。5.2服務(wù)中心建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。5.3值班員和機(jī)電維修員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名。5.4所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊(cè)、歸檔管理。5.5定期對(duì)設(shè)備管理記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。5.6借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)佃理相關(guān)手續(xù)。6.設(shè)備管理交接班制度6.1值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得領(lǐng)導(dǎo)同意，按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)，才能請(qǐng)假。6.2交接班雙方人員必須做好交接的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行交班。交接班的準(zhǔn)備工作包括：l查看運(yùn)行記錄；l介紹運(yùn)行狀況和方式；l以及設(shè)備檢修、變更等情況；l清點(diǎn)儀表、工具l檢查設(shè)備狀況；l交班時(shí)，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。6.3在下更情況下不得交接班：l在事故處理未完或理大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)；l交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)；l接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時(shí)；l領(lǐng)班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未手到頂班人時(shí)。7.設(shè)備管理報(bào)告制度7.1下更情況報(bào)告主管l主要設(shè)備非正常操作的開(kāi)停、調(diào)整及其他異常情況；l設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修；l零部件更換及修理；l維修人員的工作去向、客戶維修材料的領(lǐng)用；l運(yùn)行人員暫時(shí)離崗；l對(duì)外及上級(jí)聯(lián)系。7.2下列情況必須報(bào)告服務(wù)中心經(jīng)理l重點(diǎn)設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其他異常情況；l采用新的運(yùn)行方式；l重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)搶修。8.設(shè)備故障和事故處理程序8.1無(wú)論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，主管單位必須立刻組織力量迅速處理。8.2發(fā)生較重大事故或故障（指造成較大范圍、較長(zhǎng)時(shí)間有關(guān)系統(tǒng)不能正常工作或?qū)⒃斐捎嘘P(guān)系統(tǒng)不能正常工作，產(chǎn)生較嚴(yán)重影響，直接經(jīng)濟(jì)損失1000元以上的）時(shí)，必須及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)單位協(xié)調(diào)解決。8.3無(wú)論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，主管單位有關(guān)人員必須在值班記錄和故障檢修記錄本上做詳細(xì)記錄，不得疏漏隱瞞。8.4發(fā)生較重大事故或故障時(shí)，主管單位在事故、故障初步處理后，寫(xiě)出事故、故障報(bào)告，由服務(wù)中心經(jīng)理召開(kāi)有關(guān)外聘公司、機(jī)電維修部人員參加事故分析會(huì)，寫(xiě)出分析意見(jiàn)和改進(jìn)措施，然后上報(bào)物業(yè)公司經(jīng)理審批。第 6 頁(yè) 共 10 頁(yè)設(shè)置建筑消防標(biāo)志的要點(diǎn)消防標(biāo)志是用于表明消防設(shè)施特征的符號(hào)，它是用于說(shuō)明建筑配備各種消防設(shè)備、設(shè)施，標(biāo)志安裝的位置，并誘導(dǎo)人們?cè)谑鹿蕰r(shí)采取合理正確的行動(dòng)。國(guó)內(nèi)外實(shí)際應(yīng)用表明，在疏散走道和主要疏散路線的地面上或靠近地面的墻上設(shè)置發(fā)光疏散指示標(biāo)志，對(duì)安全疏散起到很好的作用，可以更有效地幫助人們?cè)跐鉄煆浡那闆r下，及時(shí)識(shí)別疏散位置和方向，迅速沿發(fā)光疏散指示標(biāo)志順利疏散?？偨Y(jié)以往的火災(zāi)事故，往往是在發(fā)生事故的初期，人們看不到消防標(biāo)志、找不到消防設(shè)施，而不能采取正確的疏散和滅火措施，造成大量的人員傷亡事故。消防標(biāo)志按其作用可分提示性標(biāo)志，警告性標(biāo)志，指示性標(biāo)志，禁止性標(biāo)志。標(biāo)志一般采用文字圖示，其優(yōu)點(diǎn)是到處可以設(shè)置，且一般制造和設(shè)置費(fèi)都很便宜。但一些消防標(biāo)志有特殊要求。如建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范第10.1.2條要求：火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，但連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20min。第10.2.7條要求：疏散用的事故照明，其最低照度不應(yīng)低于0.51x。第10.2.9條要求：事故照明燈和疏散指示標(biāo)志，應(yīng)設(shè)玻璃或其他非燃燒材料制作的保護(hù)罩。高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范第9.2.6條要求：應(yīng)急照明和疏散指示照明標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不不應(yīng)小于20min；高度穿過(guò)100m的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)小于30min。在所有的消防標(biāo)志中“發(fā)光疏散指示標(biāo)志”要求最高，它包括電致發(fā)光型（如燈光型、電子顯示型等）和光致發(fā)光型（如蓄光自發(fā)光型等）。這些疏散指示標(biāo)志適用于歌舞娛樂(lè)放映游藝場(chǎng)所和地下大空間場(chǎng)所，作為輔助疏散指示標(biāo)志使用。根據(jù)國(guó)家消防技術(shù)規(guī)范消防標(biāo)志可分為公共設(shè)施的標(biāo)志、消防設(shè)備系統(tǒng)的標(biāo)志、消防機(jī)房的標(biāo)志、消防設(shè)施、設(shè)備管理的標(biāo)志四大類(lèi)。其設(shè)置要求和作用是：1、公共設(shè)施的標(biāo)志（1）樓層燈及樓層號(hào)碼的標(biāo)志，分別安裝在各樓層電梯廳內(nèi)，為上下人員提示其所在的樓層。（2）應(yīng)急指示燈標(biāo)志，分別安裝在住宅樓各層通道及樓梯內(nèi)，其作用，在火災(zāi)情況下可做應(yīng)急照明使用，并提示人們所在區(qū)域的安全疏散的方向。（3）禁止吸煙標(biāo)志，在小區(qū)公共場(chǎng)所及各電梯箱內(nèi)安裝有禁止吸煙標(biāo)志牌，其作用是提示人們?cè)诠矆?chǎng)所不許吸煙，做到文明辦公防止火災(zāi)發(fā)生。（4）消防器材標(biāo)志，在各層指向滅火器的方向分別安裝有指示牌，其作用是，提示人們?cè)摲较蛟O(shè)有滅火器材，一旦發(fā)生火災(zāi)及時(shí)使用。（5）火警電話標(biāo)志，在各層通道內(nèi)分別安裝有火警電話標(biāo)牌，其作用是提示大家時(shí)刻記住火警電話，發(fā)生火災(zāi)時(shí)及時(shí)報(bào)警。（1）消防供水管道的標(biāo)志，在樓內(nèi)的消防供水管，按規(guī)范要求全為紅色，并在管道上有明確的編號(hào)，說(shuō)明該管是消火栓系統(tǒng)或花灑系統(tǒng)供水的區(qū)域范圍。（2）消火栓的標(biāo)志，在小區(qū)所有消火栓的門(mén)上都印有“消火栓”字樣，提示人們?cè)撎幵O(shè)有消火栓。（3）高層、中高層排煙系統(tǒng)標(biāo)志，在各層的走廊一方設(shè)有一個(gè)排煙窗，在相應(yīng)的位置設(shè)有排煙窗控制裝置，上面注有“發(fā)生火災(zāi)時(shí)，按下紅按鈕”的字樣標(biāo)志。（4）加壓送風(fēng)系統(tǒng)標(biāo)志，在各層的消防電梯房，防火樓內(nèi)梯設(shè)有加壓送風(fēng)百葉窗，發(fā)生火災(zāi)時(shí)可向該區(qū)域內(nèi)送正風(fēng)，避免煙霧火勢(shì)進(jìn)入，使人員順利疏散。（5）消防電梯標(biāo)志，在每層的消防電梯房?jī)?nèi)都標(biāo)有消防電梯字樣，表示該梯為消防電梯。3、消防機(jī)房的標(biāo)志（1）消防水泵的標(biāo)志，在各水泵上注有水泵編號(hào)、功率等字樣標(biāo)志。（2）消防水箱的標(biāo)志，在供水箱上標(biāo)有消防儲(chǔ)水量限位標(biāo)志。（3）排送風(fēng)機(jī)的標(biāo)志，在小區(qū)各消防風(fēng)機(jī)上都標(biāo)有，風(fēng)機(jī)編號(hào)“P”、“S”，以及功率等字樣標(biāo)志。（4）監(jiān)控中心的標(biāo)志，擺在監(jiān)控中心的門(mén)口，掛有監(jiān)控中心的標(biāo)牌，在值班室內(nèi)的控制臺(tái)上，顯示有供電各系統(tǒng)信號(hào)指示，控I制操作按鈕等具體的字樣標(biāo)志。4、消防設(shè)施、設(shè)備管理的標(biāo)志（1）消防設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄標(biāo)志。（2）消防設(shè)備試運(yùn)行記錄標(biāo)志。（3）消防設(shè)備故障維修標(biāo)志。（4）監(jiān)控中心有關(guān)消防的各種管理制度的標(biāo)志。（5）滅火作戰(zhàn)方案及滅火指揮系統(tǒng)圖的標(biāo)志。（6）消防管道及平面圖的標(biāo)志。消防標(biāo)志設(shè)置總的要求是，建筑配備各種消防設(shè)備、設(shè)施，都要有標(biāo)志安裝在合適、醒目的位置上。具體設(shè)置時(shí)應(yīng)注意：1、在視野范圍內(nèi)設(shè)置標(biāo)志。2、按國(guó)