公寓管理方案.doc

宇龍公寓物業(yè)服務(wù)方案 長葛市瑞龍物業(yè)管理有限公司宇龍公司職工公寓管理方案為解決公司部分職工及外來工程技術(shù)人員的住房問題，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，我公司建成宇龍公司公租房。根據(jù)相關(guān)文件精神，結(jié)合我公司實(shí)際，特制定本方案。一、 根據(jù)初步員工上報(bào)需求情況，特將公寓樓房間： 西單4-6層42（套房12、標(biāo)準(zhǔn)間30）配置家具，進(jìn)行出租； 1、 標(biāo)準(zhǔn)房間配備（見404房間）2、 套房間配備： (見406房間）二、租賃標(biāo)準(zhǔn)：（） 公司內(nèi)部員優(yōu)先租賃，并享有租金等各方面的優(yōu)惠。 （2） 入住需繳納3個(gè)月租金（憑財(cái)務(wù)處收據(jù)領(lǐng)取鑰匙） 標(biāo)準(zhǔn)房間（30平方米） 公司外部人員租金：300元/每月，押金2000元; 公司內(nèi)部人員租金：朝陽面為180元/每月， 背陽面為160元/月。 押金為500元； 套房間（46平方米） 公司外部人員租金：500元/每月，押金2000元； 公司內(nèi)部人員租金：300元/每月，押金1000元； （3） 水電費(fèi)實(shí)行預(yù)存制度，入住需預(yù)存水費(fèi)100元 電費(fèi)300元 電費(fèi)單價(jià)為：1元/度； 水費(fèi)單價(jià)為3.2元/噸； 每月月底抄表，3號(hào)前張貼水電費(fèi)房租明細(xì)； 欠費(fèi)的租戶必須在10日前到公司2樓財(cái)務(wù)室續(xù)交費(fèi)用； 超過七個(gè)工作日不交費(fèi)者停水停電處理。三、符合入住條件的職工：l 本單位家住外地的單身職工；l 本單位夫妻兩地分居且未享受住房補(bǔ)助的職工；l 本單位上宇龍管業(yè)較晚（00:00以后）需臨時(shí)休息的職工；l 本單位門衛(wèi)需輪休的職工和餐廳家住外地的職工；四、公司員工入住申請(qǐng)流程 1）各公司人員如滿足家住外地而在本市無適當(dāng)住所或上下班交通不便的情況，確需申請(qǐng)住宿的，填寫 員工住宿申請(qǐng)表(見附件一)。2） 經(jīng)各公司負(fù)責(zé)確認(rèn)，公司管理部簽字確認(rèn)；3） 到公司2樓財(cái)務(wù)室繳納水電費(fèi)預(yù)存、房租和押金；4） 憑申請(qǐng)表和財(cái)務(wù)室收費(fèi)票據(jù)到公租房西單201領(lǐng)取鑰匙；五、退宿辦理1）填寫退宿辦理表(見附件二)。2）經(jīng)物業(yè)管理員確認(rèn)未損壞家具物品并簽字后；3)公司管理部登記簽字; 4)經(jīng)財(cái)務(wù)確認(rèn)未拖欠費(fèi)用后，可退還押金；六、日常管理 1） 房間垃圾在次日的上班整理至樓下單元垃圾筒內(nèi)，由保潔員統(tǒng)一處理，不得隨意丟棄；違者視情節(jié)嚴(yán)重給予罰款。2）保潔員定期進(jìn)行衛(wèi)生清理。3）樓道內(nèi)嚴(yán)禁晾曬衣物（可在12樓樓頂晾曬衣服和被褥）； 4)不得攜帶易燃、易爆、有毒或其他法律禁止個(gè)人擁有的違禁物品及其他危險(xiǎn)物品進(jìn)入公寓樓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)視情節(jié)輕重罰款100元或無償解雇，情節(jié)嚴(yán)重者移送公安機(jī)關(guān)處理。 5）嚴(yán)禁高空拋物、亂扔垃圾、亂倒臟水等；煙灰、煙頭等不得丟棄地上；違者罰款100元。 6）嚴(yán)禁在床鋪上吸煙，違者罰款50元。 7）離開房間時(shí)應(yīng)關(guān)閉電器設(shè)備及門窗，現(xiàn)金、貴重手飾等物品存放于帶鎖的柜中，否則公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 8）公寓樓緊急聯(lián)絡(luò)電話:辦公電話電梯故障：其它管理1）公寓樓內(nèi)員工不得隨意改造或變更公寓樓格局，維護(hù)公寓樓現(xiàn)有設(shè)備（如玻璃、衛(wèi)浴設(shè)備、門窗、床鋪、沙發(fā)、家具等）正常使用，若因正常使用、磨損、老化等問題出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)告公寓樓管理人員進(jìn)行維修，因不及時(shí)報(bào)告所造成的后果，修理費(fèi)用由員工自行承擔(dān)。如有員工惡意破壞，由現(xiàn)住人員負(fù)擔(dān)該項(xiàng)修理費(fèi)或按價(jià)賠償。2）住宿人員應(yīng)按照公司統(tǒng)一安排的住宿要求，在規(guī)定期限內(nèi)入住，無特殊原因，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得私自調(diào)換房間或床位；嚴(yán)禁亂住、混住，若有違者，給予罰款100元，確有特殊原因需要調(diào)整時(shí)，應(yīng)填寫住宿調(diào)換申請(qǐng)表（附件五）按規(guī)定流程申請(qǐng)，待批準(zhǔn)后才能調(diào)整。3）公寓內(nèi)嚴(yán)禁打鬧、喧嘩，收音機(jī)聲音不得過大，以免妨礙他人正常休息。因個(gè)人行為導(dǎo)致周圍鄰居的不滿而投訴到公寓管理員處的，對(duì)當(dāng)事人處以100元罰款，情節(jié)惡劣者，作無償解雇處理。4）公寓內(nèi)嚴(yán)禁酗酒、賭博、打架、非法集會(huì)等不良行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以每人200元罰款，情節(jié)嚴(yán)重者移交公安機(jī)關(guān)處理。5）有以上類似或其他緊急情況時(shí)，同公寓員工須及時(shí)拔打緊急聯(lián)絡(luò)電話通知相關(guān)部門，并采取相應(yīng)應(yīng)對(duì)措施，以避免產(chǎn)生更加嚴(yán)重的后果。入住辦理流程圖、員工提出住宿申請(qǐng)所屬部門負(fù)責(zé)人簽字 未同意 同意分公司負(fù)責(zé)人審核 未同意 同意集團(tuán)管理部審批 未同意 同意員工帶審批單到財(cái)務(wù)交押員工到管理部簽定管理承諾書及房屋設(shè)施設(shè)備確認(rèn)書員工到管理部領(lǐng)拿鎖匙員工到宿舍入住附件一：長 葛 宇 龍 公 司員工住宿申請(qǐng)表申請(qǐng)日期： 年 月 日公司名稱部 門姓 名性 別聯(lián)系電話入住原因各部門主管各公司負(fù)責(zé)人總公司管理部總公司財(cái)務(wù)部公寓樓管理員入住日期公寓樓號(hào)房間/床位鑰匙領(lǐng)用簽字確認(rèn)（申請(qǐng)流程：申請(qǐng)人部門負(fù)責(zé)人集團(tuán)管理部財(cái)務(wù)部公寓管理員存檔）附件二：長 葛 宇 龍 公 司員工退宿申請(qǐng)表申請(qǐng)日期： 年 月 日公司名稱部 門姓 名性別客人姓名性別公寓樓號(hào) 房間/床位公寓樓號(hào) 房間退宿原因退宿原因人資部相關(guān)部門各公司負(fù)責(zé)人總公司管理部公寓樓管理員退宿日期財(cái)產(chǎn)確認(rèn)（注明是否需要個(gè)人或公司賠償，以及賠償金額）鑰匙收回簽字確認(rèn)（申請(qǐng)流程：申請(qǐng)人/部門人資部/相關(guān)部門各公司負(fù)責(zé)人管理部公寓管理員存檔）附件三 房間內(nèi)各種陳設(shè)賠償價(jià)格請(qǐng)入住員工文明住宿并仔細(xì)閱讀以下價(jià)目表，避免不必要的麻煩?。ㄒ唬┘揖哳?.衣柜：800元；2.床：1350元；3.寫字臺(tái)：500元；說明：以上家具如有人為損壞導(dǎo)致不能使用按原價(jià)值賠償，發(fā)現(xiàn)一道可修復(fù)劃痕50元，無法修復(fù)劃痕100元。（二）電器類1.遙控器：100元；2.墻壁各種插座、開關(guān)每個(gè)：100元；3.空調(diào)：2000元；4.燈具：100元。（四）其它1.鑰匙丟失：150元（為住宿安全和管理需要，一把鑰匙丟失就必須更換全套鎖具）；2.墻壁污染一處：100元；破