天津市城市住宅設計標準.doc

精品文檔天津市城市住宅設計標準( 1 總則 1.0.1 為加強天津市城市住宅建設的宏觀調(diào)控，保障居民基本的居住環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設計和住宅設計質(zhì)量，使住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求，特制定本標準。 1.0.2本標準適用于天津市各行政區(qū)、縣級建制政府所在地的新建和擴建住宅工程設計。 1.0.3本標準以現(xiàn)行國家城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180-93、住宅設計規(guī)范GB50096-1999及天津市有關城市規(guī)劃、住宅設計的規(guī)范、標準為依據(jù)進行編制。凡與本標準不符的，均以本標準為準。 1.0.4住宅設計除應符合本規(guī)范處，尚應符合國家和天津市現(xiàn)行有關強制性標準的規(guī)定。 1.1 規(guī)劃設計 1.1.1住宅區(qū)按居住戶數(shù)和人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。各級控制規(guī)模為： 表1.1.1 住宅區(qū)規(guī)模劃分 居住區(qū) 小區(qū) 組團 戶數(shù)(戶) 15000-22000 2500-5000 500-700 人口(人) 50000-70000 8000-15000 1600-2200 1.1.2居住區(qū)的配套設施，必須與居住人口規(guī)模相對應。 1.1.3居住區(qū)的規(guī)劃設計應遵循下列基本原則： 1符合城市總體規(guī)劃的要求； 2符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則； 3綜合考慮規(guī)劃用地周圍的自然和人文環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被，充分考慮并統(tǒng)一納入規(guī)劃； 4適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 5為各年齡段人及殘疾人的生活和社會活動提供條件； 6充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。 1.2 建筑設計 1.2.1 住宅按層數(shù)劃分如下： 1 低層住宅為一層至三層； 2 多層住宅為四層至六層； 3 中高層住宅為七層至九層； 4 高層住宅為十層以上。 1.2.2 住宅設計必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關規(guī)定。 1.2.3 住宅設計應符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。 1.2.4 住宅設計應推行標準化、多樣化、積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 1.2.5 住宅設計應在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。 1.2.6 住宅設計應以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。 2 術(shù) 語 2.1 規(guī)劃設計 2.1.1 居住區(qū) 泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（50000-70000人）相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。 2.1.2 小區(qū) 是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（8000-15000人）相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。 2.1.3 組團 指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1600-2200人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。 2.1.4 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 2.1.5 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 2.1.6 公共服務設施用地 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 2.1.7 道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 2.1.8 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它快狀帶狀綠地等。 2.1.9 人口毛密度： 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。 2.1.10 住宅面積毛密度: 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。 2.1.11 建筑面積毛密度： 也稱容積率，每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。 2.1.12 住宅建筑凈密度： 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率。 2.1.13 建筑密度： 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。 2.1.14 綠地率： 居住區(qū)用地范圍內(nèi)的各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。 綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。 2.2 建筑設計 2.2.1 住宅 供家庭居住使用的建筑。 2.2.2 套型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 2.2.3 居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 2.2.4 臥室 供居住者睡眠、休息的空間。 2.2.5 起居室（廳） 供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。 2.2.6 廚房 供居住者進行炊事活動的空間。 2.2.7 衛(wèi)生間 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。 2.2.8 儲藏室 供居住者存放物品的空間。 2.2.9 使用面積 房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 2.2.10 標準層 平面布置相同的住宅樓層。 2.2.11 層高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2.2.12 室內(nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 2.2.13 陽臺 供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 2.2.14 平臺 供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 2.2.15 過道 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 2.2.16 壁柜 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 2.2.17 吊柜 住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。 2.2.18 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 2.2.19 自然層數(shù) 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。.2.20 中間層 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。 2.2.21 單元式高層住宅 由多個住宅單位組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。 2.2.22 通廊式高層住宅由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。 2.2.23 走廊 住宅套外使用的水平交通空間。 2.2.24 地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 2.2.25 半地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。 3 規(guī)劃 3.1 用地 3.1.1 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。 3.1.2 居住區(qū)用地應包括住宅用地、公建用地、道路用地和綠化用地等四項用地。 3.1.3 參與居住區(qū)用地平衡的用地應為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項用地，其他用地不參與平衡。 3.2 規(guī)劃布局與空間環(huán)境 3.2.1 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應遵循下列原則： 1 功能健全，滿足居住生活的綜合需要，布局符合居住生活活動規(guī)律； 2 居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)應與使用及管理的方式相適應，為各種管理方式提供基礎條件； 3 交通流線清晰明確，應滿足居民安全防衛(wèi)、防火要求，人流、車流組織合理。在一定范圍內(nèi)限制機動車交通； 4 適當考慮各類設施的彈性發(fā)展可能，可預留部分用地，以滿足未來居住生活發(fā)展提出的新要求； 5 建立完善的綠化系統(tǒng)，作為居民室外步行活動和交往的場所； 6 規(guī)劃各類社交場所，促進居民之間的交往，建立有機、健康、融洽的鄰里關系； 7 利用硬質(zhì)、軟質(zhì)的景觀要素及建筑群建立獨特的標識性，增強可識別性； 8 從住宅室內(nèi)到居住區(qū)中心的各級空間做細致、周密的規(guī)劃設計，使居住區(qū)內(nèi)各個場所皆具有較高的環(huán)境品質(zhì)和地域文化特色； 9 規(guī)模較大的居住區(qū)應規(guī)劃集中的綜合性社區(qū)公建中心，為居民提供多種類型的生活服務，并提供相應的就業(yè)崗位。 3.2.2 居住區(qū)的空間與環(huán)境設計，應遵循下列原則： 1 建筑應體現(xiàn)地方風格、突出個性，建筑群體與空間層次應在協(xié)調(diào)中求變化； 2合理設置公共服務設施，避免煙、氣（味）、塵及噪音對居民的污染和干擾； 3精心設置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 4注重景觀和空間的完整性，市政公共站點、停車庫等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電信、路燈等管線應地下埋設； 5公共活動空間的環(huán)境設計，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系。 6居住區(qū)（小區(qū)）內(nèi)的建筑布局應錯落有致，以形成豐富、多變的空間，避免行列式布局的單調(diào)； 7居住區(qū)（小區(qū)）內(nèi)的建筑應在層數(shù)上有所變化，形成豐富的景觀形象； 3.3 住宅 3.3.1 住宅建筑的規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。 3.3.2 住宅建筑間距：應以滿足不宜低于大寒日日照1小時的標準要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求，并應按照天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-建筑管理篇執(zhí)行。 3.3.3 住宅布置： 1選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊； 2面街布置的住宅其出入口應避免直接開向城市道路和居住區(qū)道路； 3應綜合考慮用地條件、選型、朝向、通風、間距、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、樓宇間的視線干擾和空間環(huán)境等因素確定； 4有利于組織居住生活、治安保衛(wèi)和管理。 3.3.5 住宅層數(shù)： 1根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟效益，確定經(jīng)濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 2無電梯的住宅不應超過六層。 3.4 綠地 3.4.1 居住區(qū)內(nèi)綠地應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 3.4.2居住區(qū)內(nèi)綠地應符合下列規(guī)定： 1一切可綠化的用地均應綠化，并宜發(fā)展垂直綠化和屋頂綠化； 2綠地的設置應充分考慮功能需要和景觀需要，精心規(guī)劃設計； 3綠地率：新區(qū)建設不應低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。 3.4.3居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、不同的布局方式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的樹木和綠地。 3.4.4中心綠地的設置應符合下列規(guī)定： 表3.4.4 各級中心綠地設置規(guī)定中心綠地 名 稱 設置內(nèi)容 要求 最小規(guī)模 （ha） 居住區(qū)公園 花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、 小賣茶座、老幼設施、停車場地 和鋪裝地面等 園內(nèi)布局應 有明確的功能劃分 1.0 小游園 花木草坪、花壇水面、雕塑、兒 童設施和鋪裝地面等 園內(nèi)布局應有一定的功能劃分 0.4 組團綠地 花木草坪、桌椅、簡易兒童設施等 靈活布局 0.04 1便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式欄桿做分離； 2組團綠地的設置應滿足有不小于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求； 3其它快狀帶狀公共綠地應同時滿足最小邊不小于8m、面積不小于400m2。 3.4.5居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標： 1 組團不小于0.5m2/人； 2 小區(qū)（含組團）1m2/人； 3 居住區(qū)（含小區(qū)、組團）1.5m2/人。 舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應指標的70%。 3.4.6 綠化設計原則 1居住區(qū)綠地建設必須進行專門規(guī)劃和設計。 2應結(jié)合基地的自然條件地形、地貌、水體、植被等天然因素，重視這些條件的保護和利用。 3居住區(qū)綠化還應重視停車位、墻面、屋頂、陽臺等空間的綠化程度，擴大綠化覆蓋，提高綠化質(zhì)量。 4居住區(qū)綠地設計應以人為本，設計者應了解居住區(qū)內(nèi)使用者的基本要求，以符合人的行為軌跡為設計原則，在美化環(huán)境、凈化環(huán)境的同時，為小區(qū)內(nèi)不同層次、不同年齡的不同需求提供各自的特有空間，使每一個居民都能得到最大限度的滿足。 5居住區(qū)綠地設計在手法上要適合居住環(huán)境的氣氛，要有獨特的風格，整體設計要有完整性、統(tǒng)一性，同時，在統(tǒng)一之中求得豐富的空間內(nèi)涵和景觀變化。 6居住區(qū)綠地設計要結(jié)合地方文化，溶文化內(nèi)容于其中，提高居民的文化品位與層次，賦予景觀更深層次的內(nèi)涵。 7居住區(qū)綠地是為居民服務的，設計時應重視綠地的可達性，讓居民盡可能多深入到綠地當中去，從中得到最大限度的滿足。 8居住區(qū)綠地設計要結(jié)合小區(qū)內(nèi)建筑物，使兩者風格一致、氣氛和諧、溶為一體。此外，綠地中的燈光效果、戶外家具、小品造型等都是豐富景觀的重要因素，要重視其風格的統(tǒng)一和景觀造型的變化。 9居住區(qū)綠地中要設置明確的小區(qū)標識或具有標志性的雕塑、小品。 10居住區(qū)綠地在滿足使用者休閑、娛樂需求的同時，還應設計一些簡單的體育項目活動場地或健身器械。 11居住區(qū)綠地設計應以綠為主，重視植物的配置與應用，植物品種要豐富，植物配置要注重品種的多樣性和植物層次的豐富性，同時還要注重塑造豐富的季象變化。植物選擇應以木本植物為主，還應栽植適量的花卉以體現(xiàn)豐富多彩、美好舒適的居住生活。 12植物品種的選擇應以適合當?shù)厣L的植物為主，同時，還應有一些新品種作為植物品種的豐富與植物景觀的提高。 3.5 公共設施配套 應按照天津市新建居住區(qū)公共服務設施定額指標執(zhí)行，詳見表3.5 3.6 道路 3.6.1 居住區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃應遵循下列原則： 1 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地的環(huán)境條件，以及居民的出行方式，選擇經(jīng)濟、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面； 2使居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系而不暢、安全，避免往返迂回，并滿足消防、防災、救災等要求； 3有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 4小區(qū)內(nèi)應避免過境車輛的穿行； 5小區(qū)內(nèi)主要道路至少應在兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出口數(shù)應控制； 6進入組團的道路，既應方便居民出行和利于消防車、救護車的通行，又應維護院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； 7在居住區(qū)內(nèi)道路和活動中心應考慮老年人、兒童及殘疾人出行、活動需要，設置無障礙通道； 8居住區(qū)內(nèi)盡端式道路應設回車場地； 3.6.2 居住區(qū)內(nèi)道路可分為:居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路、宅間小路。 3.6.3 居住區(qū)內(nèi)須設置機動車停車場，其規(guī)模為： 新建住宅區(qū)應按不低于總戶數(shù)的25%配置停車場地，舊區(qū)20%。 天津市 新建居住區(qū)公共服務設施定額指標表一-居住區(qū)級 表3.5.1-1 類別 序號 項目名稱 設施要求 一般規(guī)模 千人指標（M2/千人） 備 注 建筑面積 用地面積 一 教 育 1 中學 含初中、高中教育階段，年齡13-18歲，占總?cè)丝诘?.3%，入學率95%，合60座/千人，建筑面積7-8M2/座，用地面積市中心區(qū)（舊區(qū)）10-11M2/座，新區(qū)15M2/座，每班50座 用地：24班，13000M2 30班，15000M2 420-480 600-660 市中心（含舊區(qū)）：一般設置100米直跑道200米環(huán)開跑道。示范校36班以上學校，占地25M2/座，建筑面積15M2/座。 用地：24班，18000M2 30班，22500M2 900 新建區(qū)：一般設置100米直跑道，300米環(huán)型跑道 2 保育院 收1歲半-6歲兒童 占總?cè)丝诘?%入園率25%，合5座/千人，建筑面積8-9M2/座，用地面積10-12M2/座每班25座 用地：15班，4000M2 18班，5000M2 40-45 50-60 居住區(qū)級保育院含整托班和日托班。 小計 460-525 （650-720） 950-960 （括號內(nèi)為舊區(qū)指標） 二 文 化 體 育 綠 化 3 綜合文化 活動中心 含：青少年、老年活動中心，小型圖書館，科普知識宣傳與教育影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動室、各種科技、藝術(shù)訓練班。 建筑面積：3000-4000M2 用地：2000-3000M2 50-66 33-50 可綜合設置 4 居 民 運動場 宜設置60-100M直跑道和200M環(huán)形跑道及簡單的運動設施。 用地：=6500M2 - - 結(jié)合中學運動場或居住區(qū)級中心公園設置 5 居 住 區(qū) 中心公園 至少有一個邊與相應級別的道路相鄰。人均用地面積1.5M2（含小區(qū)、組團級）綠化面積（含水面）不少于70%。 用地面積：=10000M2 - （1050） 1500 舊區(qū)人均不低于1.05M2新區(qū)人均不低于1.5M2 小計 50-66 （1083-100） 1533-1550 （括號內(nèi)為舊區(qū)指標）一般規(guī)模 千人指標（M2/千人） 備 注 建筑面積 用地面積 三 商業(yè) 服務 郵電 6 集貿(mào)市場 指退路進廳的市場,中心區(qū)(含舊區(qū)改建)每萬戶1處 用地面積：1500M2 中心區(qū)： - 45 含停車、廁所面積 （=300M2) 新區(qū):1萬人1處 新區(qū)： - 150 7 綜合商業(yè) 1萬戶以上規(guī)模的居住區(qū)設1處,服務半徑不大于1000米.內(nèi)容包括:百貨、副食、食品、土產(chǎn)、五金、糧、油等。 建筑面積：6000-10000M2 占地面積：4000-5000M2 100-160 65-85 8 綜 合 服 務 1萬戶以上規(guī)模的居住區(qū)設1處，服務半徑不大于1000米。內(nèi)容包括：餐飲、浴池、理發(fā)、照像、服裝加工、洗染、綜合修配、音像書店、藥店等。 建筑面積：4000-8000M2 用地面積：2000-3000M2 65-130 30-50 可結(jié)合設置 也可單獨分設 9 商業(yè)予留 1萬戶以上規(guī)模的居住區(qū)要設商業(yè)予留地 用地面積：1600-2000M2 25-35 可根據(jù)市場發(fā)展的需要,靈活布置。 10 郵 局 2萬戶以上規(guī)模的居住區(qū)設支局1處，要求設置一定的停車院落。 建筑面積：1500-2000M2 用地面積：1500-2000M2 25-35 25-35 設有支局的居住區(qū)內(nèi)，一般不再另設郵政所。 小 計 190-325 （190-250） 295-355 （括號內(nèi)為舊區(qū)指標）四 醫(yī)療 衛(wèi)生 11 衛(wèi)生院 2萬戶以上規(guī)模的居住區(qū)設衛(wèi)生院1處。 衛(wèi)生院： 建筑面積：3000M2 占地面積：3000M2 50 50 本項目具體要求需征求衛(wèi)生部門的意見，設立地區(qū)級醫(yī)院的居住區(qū)不再另設衛(wèi)生院。 小 計 50 50 表3.5.1-3 類別 序號 項目名稱 設施要求 一般規(guī)模 千人指標（M2/千人） 備 注 建筑面積 用地面積 五 市政 公用 12 電 話 局 5-7萬人的居住區(qū)設4-8萬門分局 建筑面積：4000-5000M2 用地面積：3000-4000M2 65-80 50-65 13 環(huán) 衛(wèi) 綜合大隊 基層環(huán)境衛(wèi)生機構(gòu)，含：垃圾擠壓車的清潔、存放及環(huán)衛(wèi)干部、工人的作息、管理、服務等。 建筑面積：200-300M2 用地面積：1200-1500M2 3-5 20-25 可與環(huán)衛(wèi)管理站結(jié)合設置 14 公 廁 宜靠近居住區(qū)公共活動中心安排 建筑面積：50-60M2 用地面積：60-80M2 - - 15 市政班點 35KV變電站 用地面積：1200-1500M2 - - 按照城市總體規(guī)劃，分區(qū)規(guī)劃及控規(guī)要求設置。 煤氣服務站 用地面積：300M2 - - 自來水服務站 用地面積：300M2 - - 鍋爐房：無城市熱網(wǎng)地區(qū)設集中鍋爐房，鍋爐熱負荷1萬M2/噸，=20T/臺。 - - 排水、綠化班點 占地面積各300M2 - - 可與物業(yè)管理結(jié)合設置 16 社 會 停車場 居住區(qū)設公共停車場 用地面積：1000-1500M2/處 - 15-25 可與居住區(qū)公建中心結(jié)合設置 17 公 交 首末站 1萬戶以上居住區(qū)設立公交首末站1處。1條線/萬人。 建筑面積：300-500M2 用地面積：3000-4000M2 5-8 50-70 中環(huán)線以內(nèi)不再設公交首末站。 小 計 73-93 135-185 表3.5.1-4 類別 序號 項目名稱 設施要求 一般規(guī)模 千人指標（M2/千人） 備 注 建筑面積 用地面積 六 行政 管理 18 街辦事處 2萬戶以上的居住區(qū)設1處 建筑面積：800M2 13 17 可結(jié)合設置，但需各自分設院落 19 派出所 2萬戶以上的居住區(qū)設1處 用地面積：1000M2 13-17 17-20 20 工商稅務 市場管理 2萬戶以上的居住區(qū)設1處 建筑面積：800-1000M2 用地面積：1000-1200M2 5-8 可與其它公建結(jié)合設置 小 計 建筑面積：各100-150M2 31-38 34-37 七 社區(qū) 服務 21 敬 老 院 2萬戶以上的居住區(qū)設1處 65-100 135-165 2萬戶以下的居住區(qū)可設托老所。 22 社區(qū)服務 中 心 2萬戶以上的居住區(qū)設1處 內(nèi)容包括：優(yōu)撫服務、社會福利、咨詢服務、家政服務等。 建筑面積：4000-6000M2 用地面積：8000-10000M2 8-12 8-12 小 計 建筑面積：500-700M2/處 用地面積：500-700M2/處 73-112 143-177 總 計 927-1209 （2285-2519） 3140-3314 括號內(nèi)為舊區(qū)指標 天津市新建居住區(qū)公共服務設施定額指標表二-居住小區(qū)級 表3.5.2-1 類別 序號 項目名稱 設施要求 一般規(guī)模 千人指標（m2/千人） 備 注建筑面積 用地面積教 育 1 小 學 學齡：6-12歲，占總?cè)丝?%，入學率100%，合70座/千人， 建筑面積6-6.5m2/座。 用地面積：市中心區(qū)（含舊區(qū)）10-10.5m2/座，新區(qū)11-13m2/座，每班45座。 用地：（舊區(qū)） 18班，8300m2 24班，10000m2 420-455 700-735 市中心（含舊區(qū)）設置60米直跑道，3-4所標準小學，其中1所設200米環(huán)形跑道。 用地：（新區(qū)） 18班，10000m2 24班，13000m2 770-910 新建區(qū)：設置100米直跑道，200米環(huán)形跑道。 入學率包括弱智生、弱智學校的安置，由教育部門統(tǒng)一解決。 2 幼 兒 園 收4-6歲兒童，占總?cè)丝诘?.4%，入園率50%，合12座/千人， 建筑面積8-9m2/座，用地面積10-12m2/座，每班25座，當不足6班時，可與托兒所合設綜合托幼園。 用地： 9班，2250-2700m2 15班，3750-4500m2 96-108 120-144 要設置一定的幼兒活動場地。新區(qū)：幼兒園、托兒所可合建為保育院，用地面積兩者疊加計算。 3 托 兒 所 收4個月-3歲兒童，占總?cè)丝诘?.5%，入托率20%，合5座/千人， 建筑面積5-6m2/座，用地面積8-9m2/座，每班20座，當不足6班時，可與幼兒園合設綜合托幼園。 用地： 6班，960m2 8班，1280m2 25-30 40-45 小 計 541-593 （860-924） 930-1099 括號內(nèi)代表舊區(qū)指標 表3.5.2-2 類別 序號 項目名稱 設施要求 一般規(guī)模 千人指標（M2/千人） 備 注 建筑面積 用地面積 二 文化 體育 綠化 4 文 化 活動站 含閱覽、健身、音樂茶座、青少年活動站、老年活動站等。 建筑面積：300-400M2 用地：400-500M2 30-40 40-50 可與物業(yè)管理站綜合設置 5 居 民 活動場 可結(jié)合小區(qū)集中綠地設置 用地：300-500M2 - 30-50 6 小 區(qū) 中心綠地 用地面積： 舊區(qū)小均不低于0.7M2，新區(qū)人均不低于1M2 （含組團級） - 700-1000 小 計 30-40 770-1100 三 商業(yè) 服務 金融 郵電 7 綜合商業(yè) 含百貨、副食、食品、土產(chǎn)、五金、糧油等。 建筑面積：2000-3000M2 200-300 100-150 也可采用沿街底層商店的形式，占地按建筑面積50%計 8 綜合服務 含餐飲、理發(fā)、照像、洗染、綜合修理、書店、藥店等。 建筑面積：2000-3000M2 200-300 100-150 9 儲蓄所 建筑面積：50-100M2 5-10 - 可與其它公建結(jié)合設置 10 郵政所 建筑面積：50-100M2 5-10 - 可與其它建筑結(jié)合設置 小 計 410-620 200-300 四 醫(yī)療 衛(wèi)生 11 群防站 3000戶以上的居住小區(qū)設1處 建筑面積：50M2 5 - 可與其它公建合建 小 計 5 - 表3.5.2-3 類別 序號 項目名稱 設施要求 一般規(guī)模 千人指標（M2/千人） 備 注 建筑面積 用地面積 五 市政 公用 12 電 話 交接間 3000戶以上的居住小區(qū)設1處 建筑面積：30-40M2 3-4 - 可結(jié)合其它公建設置。 13 垃 圾 轉(zhuǎn)動站 1個小區(qū)設1處 建筑面積：120-200M2 用地面積：150-250M2 12-20 15-25 采用垃圾壓車收集方式的居住小區(qū)，可不設垃圾轉(zhuǎn)動站。 14 環(huán)衛(wèi)清掃 班 點 環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工人作息場所1.2-1.5萬人設1處。 建筑面積：50-80M2 用地面積：100-150M2 5-8 10-15 15 公 廁 結(jié)合公共活動場所和服務設施每個小區(qū)設1處 建筑面積：50-60M2 用地面積：60-80M2 5-6 6-8 16 市政班點 變電室一般按負荷半徑=0.5M2 舊區(qū)改造人均=0.35M2 中心區(qū)（舊區(qū)）： 700-1000M2 新區(qū)： 1000-2000M2 - 舊區(qū)350M2 新區(qū)500M2 組團級上地地段開發(fā)時可不設組團級綠地綠地宜與小區(qū)綠地合并設置。 2 百 貨 日用雜品、百貨、食品、土產(chǎn)等 建筑面積： 80-100M2 40-50 20-25 宜設置組團出入口附近可為底層商店形式，占地按建筑面積50%計 3 副 食 日用副食調(diào)料、蔬菜等 建筑面積： 80-100M2 40-50 20-25 4 袋裝垃圾 收集點 每個組團設2處 用地面積： 10-15M2 - 宜放于組團出入口 5 箱 式 變電站 每個組團設1-2處 建筑面積： 12-15M2 - - 根據(jù)供電負荷配置 6 居委會 700戶以上的組團設置 建筑面積： 50M2 25 - 可設置在住宅一層單元內(nèi) 7 綜 合 服務組 每500-700戶設1處，內(nèi)容包括： 送報、送信、送奶、拆洗加工、服務 建筑面積： 100M2 50 50 可與居委會或物業(yè)管理相結(jié)合設置 8 自行車 存車處 按每戶2輛，每輛1.5M2，存車率50%。 每千戶建筑面積： 1500M2 - - 可與地下人防結(jié)合設置 9 機 動 車 停車場、庫 舊區(qū)按不低于居住戶數(shù)的20%配置車位， 新區(qū)按不低于居住總戶數(shù)的25%配置車位。 車庫停車30M2/車位 每百戶建筑面積： 300-375M2 - - 宜地上地下結(jié)合或建停車樓 總 計 155-175 （440-450） 590-600 （括號內(nèi)代表舊區(qū)指標） 3.7 豎 向3.7.1 居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。 3.7.2 居住區(qū)豎向規(guī)劃設計，應遵循下列原則： 1 合理利用地形地貌，減少土方工程量； 2 各種場地的適用坡度，應符合表3.7.2規(guī)定； 表3.7.22 各種場地的適用坡度（%） 場地名稱 適用坡度 密實性地面和廣場 0.3-3.0 廣場兼停車場 0.2-0.5 室外場地： 1. 兒童游戲場 2. 運動場 3. 雜用場地 0.3-2.5 0.2-0.5 0.3-2.9 綠地 0.5-1.0 濕陷性黃土地面 0.5-7.0 3 滿足排水管線的埋設要求； 4 避免土壤受沖刷； 5 有利用建筑布置與空間環(huán)境的設計； 6 對外聯(lián)系道路的高程應與城市道路標高相銜接。 3.7.3 當自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應用攔土墻或護坡連接。 3.7.4 居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應根據(jù)地型特點設計。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應符合以下規(guī)定： 1 居住區(qū)內(nèi)應采用暗溝（管）排除地面水； 2 在埋設地下暗溝（管）及不經(jīng)濟的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。 3.8 管線綜合 3.8.1 居住區(qū)內(nèi)應設置給水、污水、雨水、電力、電信、燃氣和供熱管線，同時要考慮設置中水系統(tǒng)。 3.8.2 居住區(qū)內(nèi)各類管線的設置，應編制管線綜合規(guī)劃確定，并應符合下列規(guī)定： 1 必須與城市管線銜接。 2 應根據(jù)各類管經(jīng)的不同特性和設置要求綜合布置。 3 應采用地下敷設的方式。屯下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平等布置，并力求線型順直、短捷和適當集中，盡量減少拐彎，并應使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉。 4 應考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動及重壓。 3.8.3 各種管線的埋設應符合下列規(guī)定： 1 離建筑物的水平排序，由近及遠宜為：電力管線或電信管線、燃氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管； 2 各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10kV電力電纜、大于10kV電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。 3.8.4 電力電纜與電信管纜宜遠離，并按照電力民纜在東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置。 3.8.5 管線之間遇到矛盾時，應按下列原則處理： 1 臨時管線避讓永久管線； 2 小管線避讓大管線； 3 壓力管線避讓重力自流管線； 4 可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 3.8.6 地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地，應與綠化樹木保持規(guī)定水平凈距。 3.9 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 3.9.1 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標的項目應包括必要指標和可選用指標兩類，其項目及計量單位應符合表3.9.1規(guī)定 3.9.2 各項指標的計算，應符合下列規(guī)定： 1 規(guī)劃總用地范圍應按下列確定： （1）當規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； （2）當規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 2 底層的公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應按下列規(guī)定確定： （1）按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分攤用地并分別計入住宅用地和公建用地。 （2）底層公建筑突出于上部住宅或占在專用場院或因公建需要后退紅線的用地均應計入公建用地。 3 底層架空建筑用地面積的確定，應按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分攤用地面積，并分別計入有關用地內(nèi)。 表3.9.1 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標系列一覽表 項 目 計量單位 數(shù)值 所占比重 （%） 人均面積（M2/人） 居住區(qū)規(guī)劃總用地 Ha - - 1.居住區(qū)用地（R） Ha 100 1）住宅用地（R01） Ha 2）公建用地（R02） Ha 3）道路用地（R03） Ha 4）公共綠地（R04） Ha 2.其它用地（E） Ha - - 居住戶（套）數(shù) 戶（套） - - 居住人數(shù) 人 - - 戶均人口 人/戶 - - 總建筑面積 萬M2 - - 1.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積 萬M2 100 1）住宅建筑面積 萬M2 2）公建面積 萬M2 2.其它建筑面積 萬M2 - - 住宅平均層數(shù) 層 - - 高層住宅比例 % - - 中高層住宅比例 % - - 人口毛密度 人/ha - - 人口凈密度 人/ha - - 住宅建筑套密度（毛） 套/ha - - 住宅建筑套密度（凈） 套/ha - - 住宅面積毛密度 萬M2/ha - - 住宅面積凈密度 萬M2/ha - - （住宅容積率） - - - 居住區(qū)建筑面積（毛）密度 萬M2/ha - - （容積率） - - - 住宅建筑凈密度 % - - 總建筑密度 % - - 綠地率 % - - 拆建比 - - - 土地開發(fā)費 萬元/ha - - 住宅單方綜合造價 萬/M2 -注：必要指標；選用指標。 4 綠地面積應按下列規(guī)定確定： （1）宅旁（宅間）綠地面積計算的起止界應符合圖3.9.2A的規(guī)定：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻角1.5m；對其它圍墻、院墻算到墻角； 圖3.9.2A宅旁（宅間）綠地面積計算起 止界示意圖 圖3.9.2B院落式組團綠地面積計算起 止界示意圖 圖3.9.2C開敞型院落式組團綠地示意圖 （2）道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進行計算； （3）院落式組團綠地面積計算起止界應符合圖3.9.2B的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1m；當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻角1.5m； （4）開敞型院落組團綠地，至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團級主路敞開，并向其開設綠地的主要出入口和滿足圖3.9.2C的規(guī)定； （5）其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區(qū)（級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 5 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應按下列規(guī)定確定： （1）按與居住人口規(guī)模相對應的同級道路及其以下各級道路計算用地面