中國建設(shè)銀行?？诤５橹匈J款資料.doc

中國建設(shè)銀行?？诤５橹匈J款資料一、海南大學(xué)教職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款提供下列資料：1、住房公積金貸款申請(qǐng)審批表2份（銀行提供）；2、提供合法的集資建房協(xié)議書原件3份。（注：海大將給予集資建房個(gè)人四份集資建房協(xié)議書，其中一份本人留存，其余三份分別用于省公積金中心、貸款銀行、房產(chǎn)局辦理抵押）；3、借款人身份證復(fù)印件2份；（有配偶者需提供配偶身份證復(fù)印件2份）4、婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證復(fù)印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份。（注：未婚證明即在建行提供的未婚聲明上簽字即可）5、借款人已支付不低于所購單位集資建房全部價(jià)款30%（因本批住房面積均高于90平方米以上）的首期付款發(fā)票復(fù)印件2份（海大財(cái)務(wù)處將給集資建房戶分發(fā)首付款收據(jù)，并在復(fù)印件上蓋原章）；6、借款人（及其配偶）所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明原件各2份。（注：在住房公積金貸款申請(qǐng)審批表中收入證明頁上蓋單位章即可。海大職工到校人事處工資科辦理蓋章。配偶非海大職工的到所在單位蓋章）7、借款人（及其配偶）的住房公積金個(gè)人賬戶明細(xì)單各2份。（注：可到海秀路國商大廈負(fù)一層省住房公積金中心建行柜臺(tái)或?yàn)I海大道海岸壹號(hào)首層建行住房城建支行公積金柜臺(tái)打印或由個(gè)人提供本人及配偶的個(gè)人身份證復(fù)印件交由銀行代辦。）8、個(gè)人征信查詢授權(quán)書一份（由銀行提供版本）溫馨提示：上述第2至第5項(xiàng)只需要將資料粘貼在貸款申請(qǐng)審批表上的相應(yīng)位置即可二、單位提交材料1、單位為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋單位公章建設(shè)銀行將在海南大學(xué)?？诩百僦菪^(qū)開展貸前貸款咨詢講座，并分發(fā)住房公積金貸款申請(qǐng)審批表。并安排專門時(shí)間到校區(qū)設(shè)點(diǎn)集中（具體時(shí)間將由學(xué)校通知）收取申請(qǐng)資料。如不能及時(shí)上交申請(qǐng)資料的職工?？诘貐^(qū)可直接送至海甸支行，儋州校區(qū)的可交至建行兩院分理處（營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）處。申請(qǐng)公積金貸款操作流程一、 客戶與售房單位簽訂購房協(xié)議，繳交首期購房款。二、領(lǐng)取貸款申請(qǐng)審批表（我行已為每一位申請(qǐng)人準(zhǔn)備好一整套的公積金貸款申請(qǐng)材料，并統(tǒng)一發(fā)放給各申請(qǐng)人）。三、根據(jù)個(gè)人住房公積金貸款資料清單準(zhǔn)備材料（詳見海南大學(xué)職工辦理公積金貸款資料清單）。1、到單位人事處工資科開具收入證明（在申請(qǐng)審批表上蓋章即可）；擔(dān)保函蓋單位公章。2、按要求填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表并簽名，且將身份證、結(jié)婚證、首付款憑證（發(fā)票或收據(jù)）粘貼到相應(yīng)的位置。3、借款人需要提供一個(gè)建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄賬戶用于償還貸款，我行還將于海南省公積金辦合作，將做到月還款金額從公積金賬戶中扣收，避免每月到銀行存款的麻煩。四、申請(qǐng)材料備齊后，我行與校方約定時(shí)間和地點(diǎn)集中統(tǒng)一受理。五、銀行受理申請(qǐng)材料送交公積金管理中心審批貸款通過后，銀行通知客戶簽訂公積金借款合同等相關(guān)合同（由我行和學(xué)校約定時(shí)間和地點(diǎn)，我行上門統(tǒng)一辦理）。六、銀行代借款人辦理抵押登記手續(xù)。七、抵押登記手續(xù)辦妥后，銀行發(fā)放貸款，直接將貸款金額劃至售房單位的賬戶。公積金貸款問題解析一、公積金提取首付款后，對(duì)貸款什么影響？答：提取公積金支付首付款后，沒有余額的限制，額度與余額沒有關(guān)系，連續(xù)繳存6個(gè)月公積金既可以辦理公積金貸款。二、公積金貸款對(duì)借款人的年齡有什么規(guī)定？答：貸款年限加上借款人年齡不能超過退休年齡（男65歲，女60歲）。三、如果本人年齡已經(jīng)超出規(guī)定（男65歲，女60歲）,能否用子女做為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款？ 答：如果購房合同中有借款人子女的簽名。子女可以做為共同申請(qǐng)人。四、因用信用卡消費(fèi)，多次未及時(shí)還款，在銀行征信系統(tǒng)有不良記錄，現(xiàn)在已全部還清，我們可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？答：您可以打印一份征信報(bào)告，如五年內(nèi)有累計(jì)6次逾期將不能辦理貸款。五、貸款的最長年限及最高金額是多少？答：最長年限為30年，最高貸款金額不得超過所購住房所需價(jià)格的80%，不得超過50萬。六、怎樣確定我可以申請(qǐng)多少額度的貸款？答：貸款額度主要依據(jù)借款人家庭月收入的情況確定：月歸還貸款本息額不得超過借款人月工資收入的50%，借款人月歸還貸款本息剩余工資收入不應(yīng)低于500元（夫妻雙方為900元）。七、公積金貸款不夠，能否同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款滿足貸款需求？答：你可以申請(qǐng)公積金組合貸款八、如果我個(gè)人收入不夠還貸款，是否可加上配偶的收入？如何計(jì)算家庭月收入？答：家庭月收入指本人及配偶月收入的合計(jì)數(shù)。配偶所在的單位未繳存公積金的，不能納入計(jì)算范圍；配偶所在單位（含外地工作單位）正常繳存公積金的就可以加上一并計(jì)算。九、本人或配偶曾經(jīng)購買過住宅并辦理過個(gè)人商業(yè)貸款，對(duì)公積金貸款有什么影響？答：可以申請(qǐng)公積金貸款。如之前辦理的商業(yè)貸款已結(jié)清，公積金貸款首付最低30%；如尚未結(jié)清，則首付最低40%。十、本人辦理了公積金貸款但配偶沒有辦理過；或配偶辦理了公積金貸款但本人沒有辦理過，可否再申請(qǐng)？答：均不能再申請(qǐng)，現(xiàn)有公積金貸款結(jié)清后才能申請(qǐng)。十一、公積金利率是多少？有幾種還款方式，哪種合算？答：1、現(xiàn)行公積金貸款利率為；五年以下（含五年）年利率3.75%，五年以上年利率4.3%。2、貸款還款的方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息還款方式：每月以相等的額度平均償還貸款本息；等額本金還款方式：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金的遞減而逐月遞減。3、等額本金還款比等額本息還款所支付的利息要略少些；如貸款期限不長或打算中途提前還款的，這兩種還款方式差別不大。十二、貸款發(fā)放后，可以更改還款方式和貸款期限嗎？答：目前不可以。十三、能否用親戚朋友的公積金來申請(qǐng)貸款？答：這是不行的。因?yàn)楦鶕?jù)貸款的有關(guān)規(guī)定，借款人與抵押人必須是同一人。十四、購房合同上有未成年子女的名字，對(duì)貸款有影響嗎？答：必須提供子女出生證明及戶口證明方可辦理貸款。十五、公積金貸款能提前還款嗎？是否收違約金？答：可以提前還部分貸款本金或全部結(jié)清，但必須貸滿一年后才能辦理，按提前還款金額千分之二繳納違約金。十六、配偶不在本地，無法親自到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，這種情況怎么辦？答：讓配偶到其當(dāng)?shù)毓C處（如在國外的，可到中國大使館）出具委托借款人代為辦理貸款各項(xiàng)手續(xù)的公證書（一式三份）即可。十七、要繳交多長時(shí)間的公積金才夠條件申請(qǐng)公積金貸款？答：購買商品房的，需正常繳交六個(gè)月以上；購買集資房的只需正常繳交一個(gè)月以上就可申請(qǐng)。十八、公積金貸款是否執(zhí)行二套房政策？答：公積金貸款目前沒有執(zhí)行二套房政策，只要夫妻雙方均沒有公積金貸款的，可申請(qǐng)公積金貸款，貸款成數(shù)最高不超過總房價(jià)80%。十九、公積金貸款不夠，能否同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款滿足貸款需求？答：你可以申請(qǐng)公積金組合貸款二十、公積金貸款中借款人還款能力不足，能否通過追加子女等第三人為共同借款人來增加還款能力？答：公積金貸款中的還款能力計(jì)算只考核借款人以及配偶的收入，但公積金組合貸款的商業(yè)貸款部分和純商業(yè)個(gè)人住房公積金貸款可以通過追加子女、父母、朋友等第三人來增加貸款還款能力。個(gè)人住房按揭貸款資料清單（商業(yè)）1、借款人及配偶居民身份證（復(fù)印件3份）；2、借款人及配偶戶口簿（復(fù)印件2份；戶口本首頁和常住人口登記卡）；3、婚姻證明：已婚者提供結(jié)婚證復(fù)印件3份；離婚者提供離婚證復(fù)印件3份及法院判決書或離婚協(xié)議書1份；未婚者提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明。4、借款申請(qǐng)人及配偶現(xiàn)任職務(wù)及經(jīng)濟(jì)收入證明（原件1份；銀行提供文本）；5、借款人畢業(yè)證（復(fù)印件1份；大專以上學(xué)歷提供）6、首付款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件3份；7、購房協(xié)議書（原件2份）；8、承諾書（配偶同意房產(chǎn)抵押，由銀行提供文本）；9、客戶信息查詢授權(quán)書（銀行提供文本）；10、個(gè)人住房貸款審批表（銀行提供文本）；11、個(gè)人購房借款合同*4份（銀行提供文本）；12、借款申請(qǐng)人為外地戶口，在本地工作的；提供個(gè)人最近一年期納稅證明或繳交一年以上社保證明原件；13、貸款其他情況說明： （1）、個(gè)人月收入超8000元以上的，須出示個(gè)人收入證明的輔助證明。個(gè)人帳戶最近1年流水帳單原件（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）或銀行工資存折明細(xì)復(fù)印件。 （2）、提供由本地政府（海口、瓊山）房產(chǎn)管理部門出具的借款人及家庭成員（含配偶、未成年子女）住房套數(shù)證明。 （3）、首付款發(fā)票復(fù)印件必須加蓋單位公章。 （4）、若出具的證明原件是手寫，必須是黑色水筆。 （5）、借款簽訂個(gè)人住房借款合同時(shí)，已婚者夫妻雙方必須親自到場(chǎng)簽字。（公證后委托辦理的除外） （