教學(xué)課件PPT居住區(qū)規(guī)劃.ppt

第七章居住區(qū)規(guī)劃 第一節(jié)居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與編制第二節(jié)居住區(qū)的組成 類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計 一 居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù) 任務(wù) 為居民經(jīng)濟合理的創(chuàng)造一個滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的舒適 衛(wèi)生 安全 寧靜和優(yōu)美的環(huán)境 新建或改建區(qū)別對待 二 居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容 1 選擇 確定用地位置 范圍 2 確定規(guī)模 3 擬定居住建筑類型 數(shù)量 層數(shù) 布置方式 4 擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容 規(guī)模 數(shù)量 標(biāo)準(zhǔn) 分布和布置方式 5 擬定各級道路的寬度 斷面形式 布置方式 對外出入口位置 泊車輛和停泊方式 6 擬定綠地 活動 休憩等室外場地的數(shù)量 分布和布置方式 7 擬定有關(guān)市政工程的規(guī)劃方案 8 擬定各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和造價估算 第一節(jié)居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與編制 一 居住區(qū)的組成 1 組成要素 物質(zhì)要素 精神要素2 組成內(nèi)容 建筑工程 室外工程3 用地組成住宅用地 公共服務(wù)設(shè)施用地 道路用地 公共綠地居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其他建筑設(shè)置 應(yīng)符合無污染不擾民的要求 4 環(huán)境組成內(nèi)部居住環(huán)境 外部生活環(huán)境 空間環(huán)境 大氣環(huán)境 聲環(huán)境 視覺環(huán)境 生態(tài)環(huán)境 小氣候環(huán)境 鄰里和社會環(huán)境 第二節(jié)居住區(qū)的組成 內(nèi)容與規(guī)劃結(jié)構(gòu) 二 居住區(qū)的規(guī)模 包括人口規(guī)模和用地規(guī)模規(guī)模的決定因素公共設(shè)施的經(jīng)濟性和合理的服務(wù)半徑 城市道路交通的影響 居民行政管理體制的影響 住宅層數(shù)的影響 自然地形條件和城市規(guī)模等 居住區(qū)人口一般以5萬人為宜 用地50 100公頃左右 第二節(jié)居住區(qū)的組成 內(nèi)容與規(guī)劃結(jié)構(gòu) 三 居住區(qū)的類型 1 按建設(shè)條件不同 有新建居住區(qū) 舊居住區(qū) 2 按居住區(qū)所處位置分為城市內(nèi)的居住區(qū)獨立工礦企業(yè)的居住區(qū)3 按住宅層數(shù)不同分為低層居住區(qū) 多層居住區(qū) 高層居住區(qū) 各種層數(shù)混合居住區(qū) 第二節(jié)居住區(qū)的組成 內(nèi)容與規(guī)劃結(jié)構(gòu) 四 居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 1 概念居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合解決住宅與公共設(shè)施 道路 公共綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式 2 鄰里單位 理論3 影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的主要因素4 居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式 第二節(jié)居住區(qū)的組成 內(nèi)容與規(guī)劃結(jié)構(gòu) 2 鄰里單位 理論 20世紀(jì)30年代美國建筑師西薩 佩里提出 鄰里關(guān)系的六條基本原則鄰里單位周圍為城市道路所包圍 城市道路不穿過鄰里單位內(nèi)部 鄰里單位內(nèi)部道路系統(tǒng)限制外部車輛穿越 以小學(xué)的合理規(guī)模為基礎(chǔ)控制鄰里單位的人口規(guī)模 鄰里單位中心建筑為小學(xué) 鄰里單位占地約160英畝 鄰里單位內(nèi)的小學(xué)附近設(shè)商店 教堂 圖書館和公共活動中心 理論出發(fā)點 控制居住區(qū)內(nèi)部的車輛交通 保障居民的安全和環(huán)境的安寧 3 影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的主要因素 1 居住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施的布置方式 2 城市道路 包括公共交通的組織 3 居民行政管理體制 城市規(guī)模 自然地形等 第二節(jié)居住區(qū)的組成 內(nèi)容與規(guī)劃結(jié)構(gòu) 4 居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式 1 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模分為居住區(qū) 小區(qū)和組團三級 2 三種基本形式 居住區(qū)分級控制規(guī)模 第二節(jié)居住區(qū)的組成 內(nèi)容與規(guī)劃結(jié)構(gòu) 居住區(qū) 小區(qū)和組團 城市居住區(qū) 簡稱為居住區(qū) 泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合 并與居住人口規(guī)模相對應(yīng) 配建有一套較完整的 能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 居住小區(qū) 一般稱小區(qū) 是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合 并與居住人口規(guī)模相對應(yīng) 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 居住組團 稱組團 指一般被小區(qū)道路分割 并與居住人口規(guī)模相對應(yīng) 配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計 一 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本原則和設(shè)計要點二 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本要求三 住宅及其用地的規(guī)劃布置 一 住宅單體設(shè)計 二 住宅群體組合四 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置五 居住區(qū)道路和交通的規(guī)劃布置六 居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置 一 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本原則和設(shè)計要點 1 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本原則 以人為本符合城市總體規(guī)劃的要求 符合統(tǒng)一規(guī)劃 合理布局 因地制宜 綜合開發(fā) 配套建設(shè)的原則 綜合考慮所在城市的性質(zhì) 氣候 民族 習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特色和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件 充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域 地形地物 植被 道路 建筑物與構(gòu)筑物等 并將其納入規(guī)劃 適應(yīng)居民的活動規(guī)律 綜合考慮日照 采光 通風(fēng) 防災(zāi) 配建設(shè)施及管理要求 創(chuàng)造方便 舒適 安全 優(yōu)美的居住生活環(huán)境 為老年人 殘疾人的生活和社會活動提供條件 為工業(yè)化生產(chǎn) 機械化施工和建筑群體 空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件 為商品化經(jīng)營 社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件 充分考慮社會 經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益 第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計 一 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本原則和設(shè)計要點 2 設(shè)計要點整體性 經(jīng)濟性 科學(xué)性 生態(tài)性 地方性與時代性 超前性和靈活性 第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計 二 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本要求 1 使用要求為居民創(chuàng)造生活方便的居住環(huán)境是居住區(qū)規(guī)劃最基本的要求 2 衛(wèi)生要求為居民創(chuàng)造衛(wèi)生 安靜的居住環(huán)境 要求居住區(qū)有良好的日照 通風(fēng)等條件 以及防止噪聲的干擾和空氣的污染等 3 安全要求4 美觀要求優(yōu)美的居住環(huán)境的形成不僅取決于住宅和公共建筑的設(shè)計 更重要的取決于建筑群體的組合 建筑群體與環(huán)境的結(jié)合 第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計 1 住宅類型及其特點 一 住宅單體設(shè)計 低層住宅 指1 3層的住宅 多層住宅 指3 8層的住宅 高層住宅 指8層以上的住宅 2 住宅建筑經(jīng)濟和用地經(jīng)濟的關(guān)系 一 住宅單體設(shè)計 住宅建筑經(jīng)濟 用地經(jīng)濟 房地產(chǎn)開發(fā)的兩個重要組成部分 每平方米建筑面積的土建造價平面利用系數(shù)層高長度進深等 地價容積率 住宅建筑經(jīng)濟直接影響用地的經(jīng)濟 用地的經(jīng)濟往往又影響對住宅建筑經(jīng)濟的綜合評價 與住宅建筑經(jīng)濟和用地經(jīng)濟密切相關(guān)的幾個因素 住宅層數(shù)就住宅建筑本身而言 低層住宅一般比多層造價低 而多層又比高層經(jīng)濟 但低層占地大 如平房與5層樓房相比要大三倍左右 對于多層住宅而言 提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價 進深住宅進深加大 外墻相應(yīng)縮短 對于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟效果更好 一般認為住宅進深在11米以下時 每增加1米 每公頃可增加建筑面積1000米2左右 在11米以上時 效果相應(yīng)減少 層高層高每降低10公分 能降低造價1 節(jié)約用地2 但層高不應(yīng)降得過低 長度住宅長度直接影響建筑造價 住宅單元拼接越長 山墻越省 4單元長住宅比2單元長住宅每平方米居住面積造價省2 5 3 采暖費省10 21 但住宅長度不宜過長 否則需要增加伸縮縫和防火墻等 且對通風(fēng)和抗震也不利 住宅長度在30 60米時 每增長10米 每公頃可增加建筑面積700 1000米2左右 在60米以上時效果不顯著 3 合理選擇住宅類型 住宅標(biāo)準(zhǔn) 面積標(biāo)準(zhǔn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 套型和套型比 住宅建筑層數(shù)和比例 當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件和居民的生活習(xí)慣 有利于節(jié)約用地 結(jié)合地形 城市建筑面貌的要求 一 住宅單體設(shè)計 1 住宅群體平面組合的基本形式及其特點 二 住宅群體組合 1 行列布置2 周邊布置3 混合布置4 自由式布置 1 行列式 二 住宅群體組合 建筑按一定朝向和間距成排布置的形式 優(yōu)點使絕大部分居室獲得良好的日照和通風(fēng)條件 便于布置道路 管網(wǎng) 方便工業(yè)化施工 缺點處理不好往往會造成單調(diào) 呆板的感覺 容易產(chǎn)生穿越交通的干擾 改善措施在住宅排列組合中 采用山墻錯落 單元錯開拼接 矮墻分割等手法 可達到良好的景觀效果 建筑沿街坊或院落周遍布置 優(yōu)點形成較封閉的院落空間 便于組織公共綠化休息園地 對于寒冷及多風(fēng)沙地區(qū) 可阻擋風(fēng)沙及減少院內(nèi)積雪 節(jié)約用地 提高居住建筑面積密度 缺點有相當(dāng)一部分的朝向較差 采用轉(zhuǎn)角建筑單元 施工復(fù)雜 不利于抗震 造價增加 地形起伏較大地區(qū)土石方工程較大 2 周邊式 3 混合式 建筑結(jié)合地形 在照顧日照 通風(fēng)等要求的前提下 成組靈活布置 4 自由式 點群式 2 住宅群體的組合方式 二 住宅群體組合 1 成組成團的組合方式由一定規(guī)模和數(shù)量的住宅 或結(jié)合公共建筑 組合成組或成團 作為居住區(qū)或居住小區(qū)的基本組合單元 有規(guī)律地發(fā)展使用 組團的規(guī)模主要受建筑層數(shù) 公共建筑配置 自然地形和現(xiàn)狀等條件的影響 優(yōu)點 功能分區(qū)明確 有利于分散建設(shè) 2 住宅群體的組合方式 二 住宅群體組合 2 成街成坊的組合方式成街的組合方式 是以住宅 或結(jié)合公共建筑 沿街成組成段的組合方式 一般用于城市和居住區(qū)主要道路的沿線和帶形地段的規(guī)劃 成坊的組合方式 是住宅 或結(jié)合公共建筑 以街坊作為整體的一種布置方式 一般用于規(guī)模不太大的街坊或保留房屋較多的舊居住地段的改建 成街組合是成坊組合中的一部分 兩者相輔相成 密切結(jié)合 3 整體式組合方式將住宅用連廊 高架平臺等連成一體的布置方式 2 住宅群體的組合方式 二 住宅群體組合 3 住宅群體的空間組合 二 住宅群體組合 群體的空間構(gòu)圖手段 對比韻律和節(jié)奏比例和尺度色彩綠化道路建筑小品 四 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 一 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類和內(nèi)容 二 公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的制定和計算方法 三 公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置 一 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類和內(nèi)容 按公共服務(wù)設(shè)施的使用性質(zhì)分類 八類 1 教育2 醫(yī)療衛(wèi)生3 商業(yè)服務(wù)4 文化體育5 金融郵電6 市政公用7 行政管理8 其他 二 公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的制定和計算方法 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)包括建筑面積和用地面積兩個方面 計算方法有千人指標(biāo) 千戶指標(biāo) 民用建筑綜合指標(biāo)等 千人指標(biāo) 每千居民擁有的各項公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積 千人總指標(biāo)分類指標(biāo)控制 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo) m2 千人 三 公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置 1 規(guī)劃布置的要求和方式按照分級 主要根據(jù)居民對公共服務(wù)設(shè)施使用的頻繁程度 對口 指人口規(guī)模 配套 成套配置 和集中與分散相結(jié)合的原則進行 一般與居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)相適應(yīng) 規(guī)劃布置的基本要求規(guī)劃布置的方式 規(guī)劃布置的基本要求 1 便于居民使用 各級公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)有合理的服務(wù)半徑 一般為 居住區(qū)級 800 1000m居住小區(qū)級 400 500m居住組團級 150 200m 2 應(yīng)設(shè)在交通比較方便 人流比較集中的地段 并要考慮居民上下班的走向 3 如為獨立的工礦居住區(qū)或地處市郊的居住區(qū) 則應(yīng)在考慮附近地區(qū)和農(nóng)村使用方便的同時 還要保持居住區(qū)內(nèi)部的安寧 4 各級公共服務(wù)中心宜與相應(yīng)的公共綠地相鄰布置 或靠近河湖水面等一些能較好體現(xiàn)城市建筑面貌的地段 規(guī)劃布置的方式 二種方式 二級布置和三級布置第一級 居住區(qū)級 公共服務(wù)設(shè)施項目主要有專業(yè)性的商業(yè)服務(wù)設(shè)施和影劇院 俱樂部 圖書館 醫(yī)院 街道辦事處 派出所 房管所 郵電 銀行等 以下兩者統(tǒng)稱為基層公共服務(wù)設(shè)施 第二級 居住小區(qū)級 包括菜站 綜合商店 小吃店 物業(yè)管理 會所 幼托 中小學(xué) 第三級 居住組團級 包括居委會 青少年活動室 老年活動室 服務(wù)站 小商店 三 公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置 2 居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置一般宜相對集中布置 形成居住區(qū)中心 居住區(qū)中心主要由文化和商業(yè)服務(wù)設(shè)施組成 醫(yī)院宜布置在較安靜和交通方便的地段 以便居民使用和避免救護車對居住區(qū)不必要的穿越干擾 1 居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心位置選擇 2 居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式 3 居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布置方式 2 居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式 a沿街線狀布置 傳統(tǒng)方式 綜合考慮道路性質(zhì)和走向 根據(jù)公共服務(wù)設(shè)施的功能要求和行業(yè)特點相對成組集中布置 車行道和人行道最好用綠帶分隔 還可采用步行街的形式 b獨立地段成片集中布置根據(jù)公共服務(wù)設(shè)施的功能要求和行業(yè)特點成組結(jié)合 分塊布置 建筑群體的藝術(shù)處理既要考慮沿街立面要求 又要注意內(nèi)部空間的組合以及合理組織人 貨流路線 2 居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式 c沿街和成片集中相結(jié)合 沿街線狀布置優(yōu)點 較容易改變城市面貌 且節(jié)約用地 缺點 使用和經(jīng)營管理方面不便 獨立地段成片集中布置優(yōu)點 有可能充分滿足各類公共服務(wù)設(shè)施布置的功能要求 居民使用和經(jīng)營管理方便 易于組成完整的步行文化商業(yè)區(qū) 缺點 改變城市面貌和節(jié)約用地方面 用地方面 3 居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布置方式 a設(shè)在住宅或其他建筑的底層優(yōu)點 節(jié)約用地缺點公共服務(wù)設(shè)施的平面布置受住宅開間 進深 樓梯位置 結(jié)構(gòu)形式等限制 某些公共建筑噪聲 氣味 煙塵等與居住矛盾b獨立設(shè)置 綜合商場 或超市 和聯(lián)合商場兩類優(yōu)點平面布置靈活 能統(tǒng)一柱網(wǎng) 簡化結(jié)構(gòu) 有利于建筑的定型化 工業(yè)化 集中緊湊 便于居民使用 缺點 用地較多 五 居住區(qū)道路和交通的規(guī)劃布置 1 居住區(qū)道路的功能和分級根據(jù)功能要求和居住區(qū)規(guī)模的大小 居住區(qū)道路分為三級或四級 居住區(qū)級道路居住小區(qū)級道路住宅組團級道路宅間小路 五 居住區(qū)道路和交通的規(guī)劃布置 2 居住區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計的基本要求 十條 1 居住區(qū)內(nèi)部道