房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研策劃方案.doc

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研策劃方案房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研策劃方案一、概論1.1序言1.2研究目的1.3研究方法l詳盡的資料搜集及分析工作l入戶問卷調(diào)查l現(xiàn)場(chǎng)訪問1.4主要論和建議二、廣州市住宅市場(chǎng)概況摘要：廣州市區(qū)域概況1、總面積、市區(qū)面積、占全市面積%2、家庭總戶數(shù)、戶均人口3、近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、生活水平、購買力水平概括4、近年廣州住宅市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)、成交市場(chǎng)的具體特點(diǎn)2.1廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2.11經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度(gdp分析、第三產(chǎn)業(yè)分析)2.12金融業(yè)與房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)2.13居民生活水平與住宅消費(fèi)2.2廣州住宅市場(chǎng)特點(diǎn)住宅成交量、付款方式、買家特點(diǎn)分析2.3廣州住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)2.31政府政策2.32金融上消費(fèi)貸款額2.33廣州住宅發(fā)展趨勢(shì)2.34阻力因素三、項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)概況3.1整體供應(yīng)與成交分析3.11市場(chǎng)發(fā)展概述-海珠區(qū)住宅供應(yīng)與成交情況3.12市場(chǎng)交投活躍原因3.13規(guī)模效應(yīng)及價(jià)格檔次3.2市場(chǎng)活躍區(qū)域3.21市場(chǎng)活躍區(qū)域的分布及特點(diǎn)3.22活躍區(qū)域的價(jià)格走勢(shì)及檔次變化3.3多層、高層市場(chǎng)特點(diǎn)3.31多層住宅近年供應(yīng)、成交特點(diǎn)3.32高層住宅近年成交增長(zhǎng)與供應(yīng)情況3.33多層住宅與高層住宅的供應(yīng)與成交比較3.4成交主要特點(diǎn)3.4.1成交價(jià)格密集區(qū)域3.4.2買家分析l私人購買vs集團(tuán)購買l本地人買家vs外地人買家l本市買家：海珠區(qū)vs其他舊城區(qū)l成交單元面積l買家年齡l成交總額，買家承受能力四、項(xiàng)目區(qū)位特性分析摘要-1、項(xiàng)目地塊在城市發(fā)展中的地位a、項(xiàng)目地塊位置分析b、未來城市的主要發(fā)展方向及本項(xiàng)目地塊地位分析2、樹木地塊所屬區(qū)域特點(diǎn)a、區(qū)域人口分析b、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件分析c、區(qū)域新發(fā)展區(qū)分析d、區(qū)域住宅開發(fā)的特點(diǎn)分析3、項(xiàng)目地塊的地點(diǎn)特征a、項(xiàng)目地點(diǎn)及周邊社區(qū)、生活配套分析b、項(xiàng)目地塊周邊交通條件分析c、項(xiàng)目周邊區(qū)域開發(fā)分析d、項(xiàng)目地塊的開發(fā)條件及開發(fā)特點(diǎn)4、項(xiàng)目地塊的用地特征a、項(xiàng)目地塊用地規(guī)模b、項(xiàng)目地塊用地形狀c、項(xiàng)目地塊綠化基礎(chǔ)分析d、項(xiàng)目地塊內(nèi)高差分析e、項(xiàng)目地塊道路、用水、用電基礎(chǔ)分析4.1項(xiàng)目地塊在城市發(fā)展中的地位4.1.1項(xiàng)目地塊于城市中的區(qū)位分析4.1.2未來城市的主要發(fā)展方向4.1.3城市的具體發(fā)展過程對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響4.2項(xiàng)目地塊所屬區(qū)域的特征4.2.1項(xiàng)目區(qū)域的人口狀況(常住人口、占市區(qū)常住總?cè)丝?，常住家庭戶數(shù)、戶均人口、新增家庭戶數(shù)、項(xiàng)目地塊附近居住的常住人口、家庭戶數(shù))4.2.2項(xiàng)目區(qū)域城市發(fā)展概況(城市功能發(fā)展情況、基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套設(shè)施情況分析、交通條件等城市建設(shè)發(fā)展情況)4.2.3區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性地區(qū)的發(fā)展條件比較(位置、用地規(guī)模、規(guī)劃人口、規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)、交通條件、建設(shè)情況等條件比較)4.3項(xiàng)目地塊的地點(diǎn)特征(位置、周邊基本居民生活服務(wù)設(shè)施配套、公交、道路規(guī)劃情況)4.4項(xiàng)目地塊的用地特征4.4.1項(xiàng)目地塊規(guī)模4.4.2項(xiàng)目地塊用地形狀分析4.4.3項(xiàng)目地塊綠化基礎(chǔ)4.4.4需地塊高差分析4.4.5項(xiàng)目用地現(xiàn)有污染情況4.4.6項(xiàng)目地塊道路、用水、用電基礎(chǔ)項(xiàng)目附近競(jìng)爭(zhēng)性住宅看法物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r概要：a.項(xiàng)目附近同類樓盤開發(fā)小區(qū)數(shù)量、樓盤檔次、總建面積、住宅單元總量、現(xiàn)有供應(yīng)量分析;b.同類樓盤特點(diǎn);c.預(yù)計(jì)未來無年區(qū)域住宅供應(yīng)總量、單元套數(shù)、已開發(fā)物業(yè)的后續(xù)供應(yīng)量;d.周邊主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手占地面積、總建面積、住宅面積、套數(shù);e.區(qū)域同類樓盤現(xiàn)實(shí)住宅推出平均銷售率、成交交量最大的單元面積;f.區(qū)域同類樓盤現(xiàn)時(shí)價(jià)格幅度g.未來的住宅供應(yīng)量增幅、市場(chǎng)承接力、競(jìng)爭(zhēng)情況;5.1項(xiàng)目附近同類樓盤開發(fā)物業(yè)供應(yīng)情況調(diào)查范圍：樓盤規(guī)模：調(diào)查時(shí)間：5.1.1已開發(fā)樓盤供應(yīng)狀況5.1.2項(xiàng)目周邊地塊的開發(fā)動(dòng)態(tài)及未來供應(yīng)量分析5.2項(xiàng)目附近同類樓盤開發(fā)狀況5.2.1售價(jià)與銷售率分析(附近樓盤推出銷售狀況及原因分析5.2.2銷售與賣點(diǎn)5.3項(xiàng)目附近同類樓盤戶型面積分析5.4項(xiàng)目附近同類樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)5.5小五、市場(chǎng)調(diào)研論及發(fā)展建議6.1市場(chǎng)調(diào)研論(住宅市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求及吸納特點(diǎn)、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣分析)6.2項(xiàng)目發(fā)展建議(策略、目標(biāo)客戶、目標(biāo)客戶特征、具體建議-)6.2.1已購房者的需求特點(diǎn)詳細(xì)