第五章建設(shè)工程合同法規(guī)三.doc

第五章建設(shè)工程合同法規(guī)三 四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式 四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式5解除合同。 因債務(wù)人嚴(yán)重不適當(dāng)履行合同，已對債權(quán)人的利益造成嚴(yán)重侵犯，已構(gòu)成根本違約，債權(quán)人可以行使。 因債務(wù)人嚴(yán)重不適當(dāng)履行合同，已對債權(quán)人的利益造成嚴(yán)重侵犯，已構(gòu)成根本違約，債權(quán)人可以行使單方解除合同權(quán)。 單方解除合同權(quán)。 6修改、完善。 因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣，要求承攬人在重新勘察、設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上對勘察、設(shè)計(jì)文件進(jìn)行修改，繼續(xù)完善。 因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣，要求承攬人在重新勘察、設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上對勘察、設(shè)計(jì)文件進(jìn)行修改，繼續(xù)完善。 四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式 四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式7修理或返工、重做。 由于承包方自身的過錯(cuò)，致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同約定，發(fā)包人有權(quán)要求其在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、重做。 8。 由于承包方自身的過錯(cuò)，致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同約定，發(fā)包人有權(quán)要求其在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、重做。 8價(jià)格制裁。 承包方交付的建設(shè)產(chǎn)品的質(zhì)量等級(jí)未能達(dá)到合同約定的等級(jí)要求，應(yīng)當(dāng)。 承包方交付的建設(shè)產(chǎn)品的質(zhì)量等級(jí)未能達(dá)到合同約定的等級(jí)要求，應(yīng)當(dāng)降低取費(fèi)費(fèi)率，或減付相應(yīng)的工程價(jià)款降低取費(fèi)費(fèi)率，或減付相應(yīng)的工程價(jià)款。 五、違約責(zé)任的免除合同法規(guī)定，只有發(fā)生不可抗力才能部分或全部免除發(fā)生不可抗力才能部分或全部免除當(dāng)事人的違約責(zé)任當(dāng)事人的違約責(zé)任。 六、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任 六、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任分為發(fā)包人的違約責(zé)任和承包人的違約責(zé)任。 1發(fā)包人的違約責(zé)任有 (1)發(fā)包人若不履行合同，定金不予返還。 (2)由于計(jì)劃變更，因而造成勘察設(shè)計(jì)工作的返工、修改時(shí)，發(fā)包人應(yīng)按承包人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。 (3)勘察設(shè)計(jì)的成果按期、按質(zhì)、按量交付后，發(fā)包人未按約定按期、按量交付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，應(yīng)償付逾期違約金。 (1)發(fā)包人若不履行合同，定金不予返還。 (2)由于計(jì)劃變更，因而造成勘察設(shè)計(jì)工作的返工、修改時(shí)，發(fā)包人應(yīng)按承包人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。 (3)勘察設(shè)計(jì)的成果按期、按質(zhì)、按量交付后，發(fā)包人未按約定按期、按量交付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，應(yīng)償付逾期違約金。 六、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任 六、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任2承包人的違約責(zé)任有 (1)因勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起返工，或未按期提交勘察設(shè)計(jì)文件造成工期拖延，由承包方繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)，減收或免收勘察設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。 (2)對于因勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成的工程重大質(zhì)量事故，承包人除免收損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)外，還應(yīng)支付與直接損失部分勘察設(shè)計(jì)費(fèi)相當(dāng)?shù)馁r償金。 (3)承包人不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 (1)因勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起返工，或未按期提交勘察設(shè)計(jì)文件造成工期拖延，由承包方繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)，減收或免收勘察設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。 (2)對于因勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成的工程重大質(zhì)量事故，承包人除免收損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)外，還應(yīng)支付與直接損失部分勘察設(shè)計(jì)費(fèi)相當(dāng)?shù)馁r償金。 (3)承包人不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1發(fā)包人違約責(zé)任主要有 (1)因未能按照合同提供各種資料和原材料，應(yīng)順延竣工工期并承擔(dān)因此給承包人造成的損失。 (2)因工程停建、緩建，或設(shè)計(jì)變更、錯(cuò)誤造成的返工，應(yīng)賠償承包人由此造成的實(shí)際損失。 (1)因未能按照合同提供各種資料和原材料，應(yīng)順延竣工工期并承擔(dān)因此給承包人造成的損失。 (2)因工程停建、緩建，或設(shè)計(jì)變更、錯(cuò)誤造成的返工，應(yīng)賠償承包人由此造成的實(shí)際損失。 七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1發(fā)包人違約責(zé)任主要有 (3)因逾期驗(yàn)收，應(yīng)向承包人支付違約金。 (4)因不按時(shí)支付工程預(yù)付款，應(yīng)向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 (3)因逾期驗(yàn)收，應(yīng)向承包人支付違約金。 (4)因不按時(shí)支付工程預(yù)付款，應(yīng)向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1發(fā)包人違約責(zé)任主要有 (5)因不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工停止，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。 (6)因不按時(shí)支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，應(yīng)支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 (5)因不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工停止，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。 (6)因不按時(shí)支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，應(yīng)支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任2承包人的違約責(zé)任有 (1)因工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，應(yīng)負(fù)責(zé)無償修理或返工。 造成逾期交付的，應(yīng)償付逾期違約金。 (2)不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，應(yīng)償付逾期違約金。 (1)因工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，應(yīng)負(fù)責(zé)無償修理或返工。 造成逾期交付的，應(yīng)償付逾期違約金。 (2)不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，應(yīng)償付逾期違約金。 第七節(jié)建設(shè)工程合同的索賠 一、索賠概念 二、索賠應(yīng)遵循的基本原則 三、索賠程序 四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同索賠 五、建設(shè)工程施工合同索賠 六、索賠案例 一、索賠概念 二、索賠應(yīng)遵循的基本原則 三、索賠程序 四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同索賠 五、建設(shè)工程施工合同索賠 六、索賠案例 一、索賠概念?索賠是在合同實(shí)施過程中，一方當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約，或其他過錯(cuò)，或無法防止的外因而受到損失時(shí)，要求對方給予補(bǔ)償或賠償?shù)幕顒?dòng)。 ?習(xí)慣上一般把承包方向發(fā)包方提出的賠償或補(bǔ)償要求稱為索賠，把發(fā)包方向承包方提出的賠償或補(bǔ)償要求稱為反索賠。 二、索賠應(yīng)遵循的基本原則?1客觀性原則。 ?2合法性原則。 ?3合理性原則。 三、索賠程序?（一）索賠意向通知?（二）索賠報(bào)告提交?（三）索賠報(bào)告的評審?（四）索賠談判 三、索賠程序（一）索賠意向通知?在引起索賠事件第一次發(fā)生之后的28天內(nèi)，承包商將他的索賠意向以書面形式通知工程師，同時(shí)將一份副本呈交建設(shè)單位。 三、索賠程序（一）索賠意向通知?索賠意向通知應(yīng)簡明扼要，涉及索賠內(nèi)容但不涉及索賠金額，通常包括以下四個(gè)方面的內(nèi)容 1、事件發(fā)生的時(shí)間和情況的簡單描述； 2、合同依據(jù)的條款和理由； 3、有關(guān)后續(xù)資料的提供，包括及時(shí)記錄和提供事件發(fā)展的動(dòng)態(tài)； 4、對工程成本和工期產(chǎn)生的不利影響的嚴(yán)重程度，以期引起監(jiān)理工程師(建設(shè)單位)的注意。 三、索賠程序?（二）索賠報(bào)告提交?承包商應(yīng)在承包合同規(guī)定的期限內(nèi)(一般為發(fā)出索賠意向的28天內(nèi))，或監(jiān)理工程師可能同意的其他合理時(shí)間內(nèi)遞送正式的費(fèi)用索賠報(bào)告。 ?索賠報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括索賠的合同依據(jù)；索賠的詳細(xì)理由；索賠事件發(fā)生的經(jīng)過；索賠的要求(金額或工程延期的天數(shù))及計(jì)算方法，并要附相應(yīng)的證明材料。 三、索賠程序?（二）索賠報(bào)告提交?說明如果索賠事件的影響持續(xù)存在，在合同規(guī)定的期限內(nèi)還不能算出索賠額和工期展延天數(shù)時(shí)，承包商應(yīng)按監(jiān)理工程師合理要求的時(shí)間間隔，定期陸續(xù)報(bào)出每一個(gè)時(shí)間段內(nèi)的索賠證據(jù)資料和索賠要求。 在該項(xiàng)索賠事件的影響結(jié)束后，報(bào)出最終詳細(xì)報(bào)告，提出索賠論證資料和累計(jì)索賠額。 三、索賠程序?（三）索賠報(bào)告的評審?監(jiān)理工程師(建設(shè)單位)接到承包商的索賠報(bào)告后，應(yīng)該馬上仔細(xì)閱讀報(bào)告，并對不合理的索賠進(jìn)行反駁或提出疑問，承包商應(yīng)對監(jiān)理工程師提出的各種質(zhì)疑作出圓滿的答復(fù)。 三、索賠程序?（四）索賠談判?經(jīng)過監(jiān)理工程師對索賠報(bào)告的評審，與承包商進(jìn)行了較充分的討論后，監(jiān)理工程師應(yīng)提出索賠處理決定的初步意見，并參加建設(shè)單位和承包商進(jìn)行的索賠談判，通過談判，作出索賠的最后決定。 四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同索賠? 1、承包人向發(fā)包人提出索賠的情況 (1)發(fā)包人不能按合同要求準(zhǔn)時(shí)提交設(shè)計(jì)要求的資料，致使承包人無法正常開展設(shè)計(jì)工作，承包人可提出合同價(jià)款和合同工期索賠； (2)發(fā)包人在設(shè)計(jì)中途提出變更要求，承包人可提出合同價(jià)款和合同工期索賠； (3)發(fā)包人不按合同規(guī)定支付價(jià)款，承包人可提出合同違約金索賠； (4)因其他原因?qū)侔l(fā)包人責(zé)任造成承包人利益損害時(shí)，承包人可提出合同價(jià)款索賠。 (1)發(fā)包人不能按合同要求準(zhǔn)時(shí)提交設(shè)計(jì)要求的資料，致使承包人無法正常開展設(shè)計(jì)工作，承包人可提出合同價(jià)款和合同工期索賠； (2)發(fā)包人在設(shè)計(jì)中途提出變更要求，承包人可提出合同價(jià)款和合同工期索賠； (3)發(fā)包人不按合同規(guī)定支付價(jià)款，承包人可提出合同違約金索賠； (4)因其他原因?qū)侔l(fā)包人責(zé)任造成承包人利益損害時(shí)，承包人可提出合同價(jià)款索賠。 四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同索賠 四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同索賠? 2、發(fā)包人向承包人提出反索賠的情況 (1)承包人不能按合同約定的時(shí)間完成設(shè)計(jì)任務(wù)，致使發(fā)包人因建設(shè)工程不能按期開工造成損失，可向承包人提出索賠； (2)承包人的勘察、設(shè)計(jì)成果中出現(xiàn)偏差或漏項(xiàng)等，致使建設(shè)工程施工或使用時(shí)給發(fā)包人造成損失，發(fā)包人可向承包人提出索賠； (3)承包人的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)深度不夠，致使建設(shè)工程施工困難，發(fā)包人也可向承包人提出索賠； (4)因承包人的其他原因造成發(fā)包人損失的，發(fā)包人可向承包人提出索賠。 (1)承包人不能按合同約定的時(shí)間完成設(shè)計(jì)任務(wù)，致使發(fā)包人因建設(shè)工程不能按期開工造成損失，可向承包人提出索賠； (2)承包人的勘察、設(shè)計(jì)成果中出現(xiàn)偏差或漏項(xiàng)等，致使建設(shè)工程施工或使用時(shí)給發(fā)包人造成損失，發(fā)包人可向承包人提出索賠； (3)承包人的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)深度不夠，致使建設(shè)工程施工困難，發(fā)包人也可向承包人提出索賠； (4)因承包人的其他原因造成發(fā)包人損失的，發(fā)包人可向承包人提出索賠。 五、建設(shè)工程施工合同索賠建設(shè)工程施工合同索賠主要有工期索賠、費(fèi)用索賠和工程質(zhì)量索賠三種情況。 五、建設(shè)工程施工合同索賠? (一)工期索賠? 1、工期索賠的概念:由于非承包人的原因而導(dǎo)致施工進(jìn)程延誤，要求批準(zhǔn)展延合同工期的索賠，稱之為工期索賠。 而導(dǎo)致施工進(jìn)程延誤，要求批準(zhǔn)展延合同工期的索賠，稱之為工期索賠。 五、建設(shè)工程施工合同索賠? (一)工期索賠? 2、引起工期索賠的事件 （1）由發(fā)包方或其委托的監(jiān)理公司(監(jiān)理工程師)的原因所引起的索賠事件； （2）由承包、發(fā)包雙方意志以外的原因引起的索賠事件。 （1）由發(fā)包方或其委托的監(jiān)理公司(監(jiān)理工程師)的原因所引起的索賠事件； （2）由承包、發(fā)包雙方意志以外的原因引起的索賠事件。 五、建設(shè)工程施工合同索賠? (一)工期索賠? 3、工期索賠的注意事項(xiàng):在索賠中承包商應(yīng)當(dāng)注意在計(jì)算應(yīng)予以順延的施工天數(shù)時(shí)，除了統(tǒng)計(jì)已實(shí)際發(fā)生延誤的天數(shù)外，還要另計(jì)重新準(zhǔn)備到進(jìn)入正常施工所需要的時(shí)間；在考慮某項(xiàng)延誤是否用以作為提出工期索賠的事由時(shí)，應(yīng)先分析該項(xiàng)延誤應(yīng)由哪一方承擔(dān)責(zé)任，如果屬于雙方共同的責(zé)任或者不屬于任何一方的責(zé)任，要考慮索賠的比例；正確掌握提出索賠的時(shí)機(jī)。 在計(jì)算應(yīng)予以順延的施工天數(shù)時(shí)，除了統(tǒng)計(jì)已實(shí)際發(fā)生延誤的天數(shù)外，還要另計(jì)重新準(zhǔn)備到進(jìn)入正常施工所需要的時(shí)間；在考慮某項(xiàng)延誤是否用以作為提出工期索賠的事由時(shí)，應(yīng)先分析該項(xiàng)延誤應(yīng)由哪一方承擔(dān)責(zé)任，如果屬于雙方共同的責(zé)任或者不屬于任何一方的責(zé)任，要考慮索賠的比例；正確掌握提出索賠的時(shí)機(jī)。 五、建設(shè)工程施工合同索賠? (二)費(fèi)用索賠?1費(fèi)用索賠的范圍: (1)違約金。 (2)損失。 在索賠的順序上，有違約金的，應(yīng)先索賠違約金，如果違約金已超過損失，只索賠違約金；如果違約金少于損失，應(yīng)再索賠違約金與損失之間的差額。 在索賠的順序上，有違約金的，應(yīng)先索賠違約金，如果違約金已超過損失，只索賠違約金；如果違約金少于損失，應(yīng)再索賠違約金與損失之間的差額。 ?2引起費(fèi)用索賠的事件: (1)承包方可向發(fā)包方索賠的事件 (2)發(fā)包方向承包方的事件 (2)發(fā)包方向承包方反索賠的事件 五、建設(shè)工程施工合同索賠? (二)費(fèi)用索賠?3費(fèi)用索賠應(yīng)注意的問題: (1)在考慮提出費(fèi)用索賠的要求時(shí)，務(wù)必先分析索賠事件是否應(yīng)由對方承擔(dān)全部或部分 (1)在考慮提出費(fèi)用索賠的要求時(shí)，務(wù)必先分析索賠事件是否應(yīng)由對方承擔(dān)全部或部分責(zé)任，做到胸有成竹。 (2)據(jù)以索賠的，做到胸有成竹。 (2)據(jù)以索賠的證據(jù)力求確實(shí)、充分，行文應(yīng)當(dāng)簡明扼要條理清楚，語調(diào)應(yīng)平和中肯，具有說服力。 (3)在確定索賠的力求確實(shí)、充分，行文應(yīng)當(dāng)簡明扼要條理清楚，語調(diào)應(yīng)平和中肯，具有說服力。 (3)在確定索賠的數(shù)額時(shí)，一是不能漏項(xiàng)，也不能隨意添加；二是各種費(fèi)用的計(jì)算力求準(zhǔn)確無誤；三是不要漫天要價(jià)，適可而止，以使對方易于接受。 (4)索賠要求應(yīng)以時(shí)，一是不能漏項(xiàng)，也不能隨意添加；二是各種費(fèi)用的計(jì)算力求準(zhǔn)確無誤；三是不要漫天要價(jià)，適可而止，以使對方易于接受。