中牟縣房地產市場調研報告.doc

中牟縣房地產市場調研報告一、中牟在售項目總體分析項目列表序項目名稱位置建筑形態(tài)物業(yè)類別1水岸鑫城商都大道中段多層、高層住宅2星城國際萬三路與商都大道交匯處高層住宅、商業(yè)3逸湖名家鄭州電力學院東側高層住宅4沁園鑫城迅達路與寶鋒街交匯處多層住宅、商業(yè)5逸品春天寶鋒街與學苑路交匯處多層住宅、商業(yè)6學府名邸迅達路與廣匯街交叉口南300米多層、小高層住宅、商業(yè)7金帝城商都大道路與寶峰街交匯處多層、高層住宅、商業(yè)8金帝新生活商都大道路與牟州街交匯處多層、高層住宅、商業(yè)9東方潤景商都大道南多層、小高層住宅10富源花都商都大道與牟州街交叉口向北200米多層住宅、商業(yè)11瞰都鉑宮青年街中段（中牟賓館前）高層住宅、商業(yè)12水木清華商都大道路與寶峰街交匯處多層、小高層住宅、商業(yè)13藍爵世家商都大道與寶鋒街交匯處多層、小高層住宅、商業(yè)14金帝苑鄭汴路與尼桑大道交匯處多層住宅、商業(yè)15未來銘郡商都大道三小對面多層、小高層住宅、商業(yè)n 從建筑形態(tài)上分析：l 從整個中牟市場在售的項目中住宅大都以多層為主，部分項目以多層與小高層的組合。從總建筑面積上多層所占比例大于高層（含小高層）。從這個比例上來看，多層住宅是市場最受歡迎的產品，小高層的接受度還有待提高。l 在西區(qū)新市政府附近，鄭汴一體化后土地的迅速增值，吸引大量的開發(fā)商投資。但是體量小，多是中牟本地開發(fā)商，沒有相對超前的開發(fā)理念。由于土地成本和地塊規(guī)模項目限制，同時也可以看出純高層項目還是很少的，更多的項目是以多層為主，通過適度的小高層來提高項目的容積率和贏利能力。l 分板塊l 中牟的房產主要集中在西區(qū)板塊。l 老城區(qū)板塊的瞰都鉑宮是僅一棟高層。由于舊建筑的密集和可開發(fā)土地的稀少，老城區(qū)房地產開發(fā)受到很大抑制。西區(qū)板塊主要有市政府在商都大道上，交通便利，是中牟西擴發(fā)展的重點方向。緊鄰市政的金帝城、水岸鑫城、以多層、小高層為主的高品質高端樓盤，雖然周邊配套還不完善，但價格居高，均價達到了2500元/元以上?？偟膩砜次鲄^(qū)板塊新樓盤多，但體量不大，檔次參差不齊。 l 從單價上來看，西區(qū)板塊多層住宅的市場平均價格主要在2100元/。金帝城平均價格在2500元/和水岸鑫城平均價格在2800元/。l 可以看出西區(qū)板塊多層主力總價主要集中在20萬25萬之間l 主力戶型以二房和三房為主，一房與四房為輔。兩房的面積在78110間；三房的面積在105157之間。l 二、在售項目分析總論l 多層住宅，市場風險最小，銷售速度最快。而且西區(qū)板塊的多層住宅從定位到產品品質、銷售價格、和房型面積都要比老城區(qū)塊的多層住宅要“高”和“大”。西區(qū)板塊多層競爭白熾化。l 小高層和高層住宅市場，市場風險相對大一些，銷售速度慢一些。而且中牟在售的小高層、高層住宅主要集中在老城區(qū)縣中心板塊、西區(qū)板塊，但是可以看出2010-2011年西板塊區(qū)域將會出現(xiàn)大量的小高層、高層住宅，市場競爭激烈。三、個案市場調研表逸品春天(住宅)項目基礎市場調研表項目名稱：逸品春天項目地址：學與寶交匯處售樓處地址：學與寶交匯處80米售樓電話62126999合作單位開發(fā)商：河南億美房地產開發(fā)有限公司建筑設計：廣告公司：滿堂紅代理景觀設計：銷售代理：滿堂紅營銷策劃公司網站：基本資料總占地面積70多畝總建筑面積土地使用年限70容積率建筑形式多層開發(fā)期數(shù)2總戶數(shù)建筑風格現(xiàn)代綠化率33.5%外立面三段式涂料裝修標準毛坯面積區(qū)間96-120園區(qū)總體規(guī)?？傮w均價2100主力戶型96規(guī)劃用途住宅總銷售率當期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積園區(qū)規(guī)模認購時間開盤時間09.11月底交工時間暫無總戶數(shù)貸款銀行工商銀行按揭成數(shù)80%建筑科技含量采暖方式無產品 層數(shù)、棟數(shù)8棟6層總建筑面積建筑類型多層，高層建筑結構磚混/框剪得房率80%-85%樓間距22m底層形式住宅層高3M產品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率多層三室單層96.270-8040%時間起價均價頂價一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率2009.10.14190021002300戶內裝修標準及品牌無門窗/戶內塑鋼、防盜門工程進度入住時間會所面積會所風格會所設施會所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費洋房物業(yè)費小高、高層物業(yè)費別墅物業(yè)費電梯費暫無物業(yè)服務內容健身設施，安保服務室內硬件配套水電，防盜門室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)246車位住戶比1：4管理費周邊配套商業(yè)及金融商業(yè)圈，信用社人文及教育一高，外國語，政府機構醫(yī)療設施人民醫(yī)院市政及交通商都大道，城鄉(xiāng)公交地理位置評估交通便利，項目環(huán)境評估總體環(huán)境較為優(yōu)美園林景觀自建項目亮點分析地理位置，中小戶型推廣策略及手段單頁，戶外廣告有效媒體選擇調研時間調研方式調研人調研內容2009.10.14明調陳明超馬利琴優(yōu)勢：地理位置優(yōu)越，人文教育設置較為齊全，劣勢：戶型較少，新城區(qū)周邊生活設施不是很健全。東方潤景(住宅)項目基礎市場調研表項目名稱：東方潤景項目地址：商都大道南售樓處地址：商都大道南售樓電話62128888合作單位開發(fā)商：河南建華置業(yè)有限公司建筑設計：廣告公司：前沿地產景觀設計：銷售代理：前沿地產網站：基本資料總占地面積101畝總建筑面積12.7萬m2土地使用年限70年容積率1.9建筑形式多層，小高層開發(fā)期數(shù)2總戶數(shù)I期200多建筑風格現(xiàn)代簡約綠化率35%外立面面磚裝修標準毛坯面積區(qū)間45-130園區(qū)總體規(guī)?？傮w均價2350主力戶型中小戶型規(guī)劃用途住宅總銷售率當期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積園區(qū)規(guī)模認購時間開盤時間10月底交工時間總戶數(shù)I期200多貸款銀行工商銀行按揭成數(shù)80%建筑科技含量采暖方式無產品 層數(shù)、棟數(shù)16 總建筑面積12.7萬建筑類型多層，小高建筑結構磚混/框架得房率80%樓間距25m底層形式住宅層高3m產品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率多層兩室單層89.67 100多套60%時間起價均價頂價一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率2009.10.14190023002250戶內裝修標準及品牌無門窗/戶內鋁合金/防盜門工程進度入住時間會所面積會所風格會所設施會所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費洋房物業(yè)費小高、高層物業(yè)費別墅物業(yè)費電梯費暫無物業(yè)服務內容室內硬件配套健身設施，單元防盜門，入戶防盜門。室外硬件配套幼兒園，會所停車庫/位情況總停車數(shù)600多車位住戶比1：3管理費暫無周邊配套商業(yè)及金融無人文及教育一高，易斯頓醫(yī)療設施人民醫(yī)院市政及交通商都大道，城鄉(xiāng)公交，政府機構地理位置評估沿交通主干道，出行方便項目環(huán)境評估位于新城區(qū)，環(huán)境優(yōu)美園林景觀自建項目亮點分析地理位置，戶型推廣策略及手段單頁，戶外廣告有效媒體選擇調研時間調研方式調研人調研內容2009.10.14明調陳明超馬利琴優(yōu)：沿城鄉(xiāng)主干道，多為小戶型，較受年輕人喜歡，戶外景觀設計獨特。劣：房價相對較高，中牟消費接受能力有限。富源花都(住宅)項目基礎市場調研表項目名稱：富源花都項目地址：商與牟街路口北200米售樓處地址：商與牟街路口北200米售樓電話60217777合作單位開發(fā)商：中牟房地產開發(fā)有限公司建筑設計：廣告公司：峻峰廣告景觀設計：銷售代理：峻峰地產網站：基本資料總占地面積40畝總建筑面積4萬m2土地使用年限70年容積率1.6建筑形式多層，小高層開發(fā)期數(shù)2期總戶數(shù)300多戶建筑風格現(xiàn)代簡約綠化率40%外立面三段式，面磚、涂料裝修標準毛坯面積區(qū)間76-132園區(qū)總體規(guī)?？傮w均價2300元主力戶型中小戶型100左右規(guī)劃用途商品房總銷售率70%當期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積1萬m2園區(qū)規(guī)模認購時間09.10.1開盤時間09.10.1交工時間10.06.01總戶數(shù)100多戶貸款銀行工商銀行按揭成數(shù)80%建筑科技含量采暖方式無產品 層數(shù)、棟數(shù)11棟總建筑面積4萬多m2建筑類型多層、高層建筑結構磚混、框架得房率80%-85%樓間距21m底層形式沿街商鋪、住宅層高3m產品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率多層兩房多層76m2多層三房多層105m2多層四房多層132m2時間起價均價頂價一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率09.10.13190023002550無購房優(yōu)惠1.5萬戶內裝修標準及品牌無門窗/戶內防盜門、塑鋼窗工程進度入住時間會所面積會所風格會所設施會所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費洋房物業(yè)費小高、高層物業(yè)費別墅物業(yè)費電梯費開發(fā)商0.35元/m2物業(yè)服務內容室內硬件配套室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)暫定為地上停車位車位住戶比管理費暫無周邊配套商業(yè)及金融無人文及教育中牟實驗小學，外國語雙語學校醫(yī)療設施骨科醫(yī)院市政及交通6.7路公交車，城鄉(xiāng)公交，政府相關直屬機構地理位置評估潛力一般，離主干道較遠，小區(qū)規(guī)模小，但環(huán)境清凈比較適合居住，投資不適宜項目環(huán)境評估較好園林景觀自建項目亮點分析雙玻推廣策略及手段單頁，戶外廣告有效媒體選擇調研時間調研方式調研人調研內容09.10.13明調牛蕊陳明超優(yōu)劣勢分析: 優(yōu)：雙玻璃不錯，現(xiàn)房位于行政中心，交通便利。 劣：規(guī)模小，位置偏僻。金帝城(住宅)項目基礎市場調研表項目名稱：金帝城項目地址：商都大道與寶鋒街售樓處地址：商都大道與寶鋒街售樓電話6216866665929000合作單位開發(fā)商：河南金恒基地產發(fā)展有限公司建筑設計：河南金恒基地產發(fā)展有限公司廣告公司：河南金恒基地產發(fā)展有限公司景觀設計：河南金恒基地產發(fā)展有限公司銷售代理：河南金恒基地產發(fā)展有限公司網站：基本資料總占地面積400畝總建筑面積25萬土地使用年限70容積率1.0建筑形式開發(fā)期數(shù)四總戶數(shù)建筑風格古典現(xiàn)代綠化率32%外立面三段、面磚裝修標準毛坯面積區(qū)間129-150園區(qū)總體規(guī)模總體均價2600主力戶型129規(guī)劃用途商住總銷售率80%當期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積園區(qū)規(guī)模認購時間開盤時間交工時間08年12月總戶數(shù)貸款銀行工商、建行按揭成數(shù)80%建筑科技含量外保溫采暖方式無產品 層數(shù)、棟數(shù)總建筑面積建筑類型多層、高層建筑結構磚混、框架得房率樓間距18底層形式沿街商鋪層高3M產品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率多層3室復式 150.3510%90%多層3平層129.2280%95%時間起價均價頂價一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率2009.10.132400260027803%2%戶內裝修標準及品牌無門窗/戶內中空雙玻工程進度入住時間會所面積會所風格會所設施會所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費洋房物業(yè)費小高、高層物業(yè)費別墅物業(yè)費電梯費金恒基0.38物業(yè)服務內容室內硬件配套室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)車位住戶比3：1管理費暫無周邊配套商業(yè)及金融自身人文及教育一高、易斯頓醫(yī)療設施無市政及交通法院、公安局、檢察院、城際公交、6.7路公交地理位置評估緊鄰商都大道、交通便利、南臨中牟一高、北臨法院等機關、升值空間大項目環(huán)境評估小區(qū)景觀、綠化較好，樓間距較小園林景觀自建項目亮點分析規(guī)模大、戶型多、自由選擇推廣策略及手段單頁有效媒體選擇調研時間調研方式調研人調研內容2009.10.13明調牛蕊陳明超金帝新生活(住宅)項目基礎市場調研表項目名稱：金帝新生活項目地址：中牟新一高對面售樓處地址：鄭汴路與廣惠街交叉口南200米售樓電話62122666合作單位開發(fā)商：河南金恒基地產發(fā)展有限公司建筑設計：河南建安廣告公司：景觀設計：銷售代理：網站：基本資料總占地面積150畝總建筑面積24.6萬平米土地使用年限70年容積率2.76建筑形式小高層、高層、多層開發(fā)期數(shù)5期總戶數(shù)1536建筑風格大氣、簡約綠化率40%外立面外墻磚裝修標準毛坯面積區(qū)間園區(qū)總體規(guī)模22棟總體均價2700左右主力戶型小戶型、108三房規(guī)劃用途商業(yè)、住宅總銷售率當期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積園區(qū)規(guī)模認購時間開盤時間交工時間總戶數(shù)貸款銀行按揭成數(shù)建筑科技含量采暖方式產品 層數(shù)、棟數(shù)3棟6層、1棟11層25層總建筑面積建筑類型多層、高層、小高層建筑結構框架、磚混得房率多層90%、小高層80%樓間距25-40米底層形式1#一層商鋪、其他兩層商鋪層高3米產品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率1房1-1-156.22房2-2-189.273房3-2-2108.96時間起價均價頂價一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率戶內裝修標準及品牌毛坯門窗/戶內雙層中空玻璃工程進度剛打地基入住時間1#-4#2010年11月會所面積7000平米會所風格會所設施餐飲、娛樂、健身俱樂部會所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費洋房物業(yè)費小高、高層物業(yè)費別墅物業(yè)費電梯費金恒基物業(yè)物業(yè)服務內容保潔、綠化維護。樓道打掃室內硬件配套室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)地上下1000左右車位住戶比1.5：1管理費周邊配套商業(yè)及金融自身配套人文及教育幼兒園、小學、中學、大學醫(yī)療設施市政及交通行政單位、交通便利地理位置評估較好項目環(huán)境評估休閑廣場園林景觀環(huán)境一般項目亮點分析會所項目齊全，戶型多樣物業(yè)較好推廣策略及手段有效媒體選擇調研時間調研方式調研人調研內容2009.10.13明調趙娟金帝苑(住宅)項目基礎市場調研表項目名稱：金帝苑項目地址：鄭汴路與尼桑大道交匯處（實驗中學對面面）售樓處地址：翠鳴湖對面售樓電話62121555合作單位開發(fā)商：河南金恒基地產發(fā)展有限公司建筑設計：城鄉(xiāng)設計院（西安華宇）廣告公司：景觀設計：銷售代理：金恒基網站：基本資料總占地面積6萬總建筑面積9萬土地使用年限70年容積率1.5建筑形式多層洋房開發(fā)期數(shù)2期總戶數(shù)1期306戶、2期未定建筑風格現(xiàn)代綠化率42%外立面面磚、涂料裝修標準毛坯面積區(qū)間60-160平米園區(qū)總體規(guī)模1期9棟 2期6棟總體均價2500主力戶型3室 2室 規(guī)劃用途住宅 商業(yè)總銷售率當期（一期）建筑面積4萬平米園區(qū)規(guī)模認購時間開盤時間2009.12（預計）交工時間2010.7總戶數(shù)306戶貸款銀行工行按揭成數(shù)20%建筑科技含量采暖方式無產品 層數(shù)、棟數(shù)4層 6層15棟總建筑面積建筑類型多層建筑結構磚混得房率90%樓間距22米底層形式商業(yè)層高3米產品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率多層3房3-2-193.87平米多層2房2-2-164.86平米多層4房4-2-2139.04平米時間起價均價頂價一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率戶內裝修標準及品牌毛坯門窗/戶內雙層中空玻璃工程進度正做地下室入住時間2010.7會所面積無會所風格會所設施會所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費洋房物業(yè)費小高、高層物業(yè)費別墅物業(yè)費電梯費金恒基物業(yè)0.38元物業(yè)服務內容保潔、綠化維護。樓道打掃室內硬件配套室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)260車位住戶比2：1管理費未定周邊配套商業(yè)及金融自配人文及教育實驗中學醫(yī)療設施市政及交通交通較便利地理位置評估位置挨著鋼廠還有高壓線，不是很好項目環(huán)境評估一般園林景觀項目亮點分析綠化高、戶型緊湊推廣策略及手段有效媒體選擇派單、人民會堂有接待中心調研時間調研方式調研人調研內容明調瞰都鉑宮(住宅)項目基礎市場調研表項目名稱：瞰都鉑宮項目地址：中牟縣青年路中段46號售樓處地址：中牟賓館對面路南售樓電話62155899合作單位開發(fā)商：鄭州海鴻房地產開發(fā)有限公司建筑設計：鄭大設計院 三建施工廣告公司：景觀設計：銷售代理：前提地產網站：基本資料總占地面積9980平米總建筑面積30222平米土地使用年限50年容積率建筑形式高層開發(fā)期數(shù)總戶數(shù)建筑風格綠化率外立面墻磚裝修標準精裝 面積區(qū)間80-100平米園區(qū)總體規(guī)模2棟總體均價3200元主力戶型1室 2室規(guī)劃用途酒店式公寓和商住兩用總銷售率當期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積30222平米園區(qū)規(guī)模認購時間2009.4開盤時間2009.4.1交工時間2009.10.31總戶數(shù)貸款銀行按揭成數(shù)60%-70%建筑科技含量采暖方式雙氣 溫泉水產品 層數(shù)、棟數(shù)2#19層總建筑面積30222平米建筑類型住宅 商業(yè)綜合樓建筑結構框架得房率樓間距21底層形式商鋪層高產品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率高層1室1-1-150平米高層1室1-2-163.70平米高層2室2-2-166.28平時間起價均價頂價一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率戶內裝修標準及品牌精裝門窗/戶內雙層中空玻璃工程進度已封頂入住時間2009.10.31會所面積會所風格會所設施會所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費洋房物業(yè)費小高、高層物業(yè)費別墅物業(yè)費電梯費物業(yè)服務內容酒店式物業(yè)服務室內硬件配套24小時地下深層供水室外硬件配套雙回路品牌電梯入戶，智能化安防系統(tǒng)停車庫/位情況總停車數(shù)車位住戶比管理費周邊配套商業(yè)及金融自配人文及教育附近有學校 醫(yī)療設施周圍有醫(yī)院市政及交通銀行 交通便利地理位置評估位置優(yōu)越項目環(huán)境評估老縣城中心地帶 環(huán)境良好園林景觀項目亮點分析內設庭院式廣場推廣策略及手段酒店式公寓有效媒體選擇單頁 飛播 房展調研時間調研方式調研人調研內容明調藍爵世家(住宅)項目基礎市場調研表項目名稱：藍爵世家項目地址：商都大道與寶鋒街售樓處地址：商都大道與寶鋒街售樓電話62138888合作單位開發(fā)商：開封市永合置業(yè)、鄭州玉筍房地產商務有限公司建筑設計：廣告公司：太平洋天行景觀設計：銷售代理：太平洋天行營銷策劃有限公司網站：基本資料總占地面積136總建筑面積11萬土地使用年限70容積率1.2建筑形式時尚簡約開發(fā)期數(shù)2總戶數(shù)700建筑風格歐式綠化率40%外立面三段裝修標準毛坯面積區(qū)間68-141園區(qū)總體規(guī)模共23棟，已建一期總體均價2300主力戶型中小戶型規(guī)劃用途商住總銷售率70%當期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積1萬園區(qū)規(guī)模認購時間開盤時間2009.9.18交工時間總戶數(shù)250貸款銀行中國銀行按揭成數(shù)80%建筑科技含量采暖方式無產品 層數(shù)、棟數(shù)23總建筑面積11萬m2建筑類型多層 小高層建筑結構磚混，框架得房率75%-80%樓間距30m底層形式商鋪層高3m產品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率多層A2三房平層96m220%70%時間起價均價頂價一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率2009.10.13暫無200025003%1%98%戶內裝修標準及品牌無門窗/戶內防盜門、塑鋼窗工程進度入住時間會所面積會所風格會所設施會所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費洋房物業(yè)費小高、高層物業(yè)費別墅物業(yè)費電梯費鄭福樂園0.27元物業(yè)服務內容室內硬件配套室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)92車位住戶比1：4管理費暫無周邊配套商業(yè)及金融自身人文及教育一高，外校醫(yī)療設施無市政及交通法院、城鄉(xiāng)公交，7路公交地理位置評估有潛力，主干道以及易斯頓緊隔，周邊項目較多項目環(huán)境評估綠化一般，小區(qū)道路較為整潔園林景觀自建項目亮點分析規(guī)模大，交通方便推廣策略及手段單頁，戶外廣告有效媒體選擇無調研時間調研方式調研人調研內容09.10.13明調牛蕊09.10.13明調陳明超優(yōu)劣勢分析： 優(yōu)：地理位置較好。 劣：周邊配套不齊全，生活設施較少。沁園馨城(住宅)項目基礎市場調研表項目名稱：沁園馨城項目地址：寶鋒街與迅達路售樓處地址：商都大道與寶鋒街向南100米售樓電話62122333合作單位開發(fā)商：河南省順泰達置業(yè)有限公司建筑設計：廣告公司：太平洋天行景觀設計：河南省順泰達置業(yè)有限公司銷售代理：太平洋天行營銷策劃有限公司網站：基本資料總占地面積132.31總建筑面積14870.32土地使用年限70容積率1.6建筑形式開發(fā)期數(shù)2總戶數(shù)建筑風格綠化率外立面裝修標準面積區(qū)間園區(qū)總體規(guī)?？傮w均價2000主力戶型116規(guī)劃用途總銷售率當期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積67800園區(qū)規(guī)模認購時間開盤時間交工時間總戶數(shù)貸款銀行中國銀行按揭成數(shù)80%建筑科技含量采暖方式無產品 層數(shù)、棟數(shù)24總建筑面積建筑類型多層建筑結構得房率80%-85%樓間距25底層形式沿街商鋪層高3M產品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率多層三房平層13240%90%多層三房平層118.5160%9%時間起價均價頂價一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率戶內裝修標準及品牌無門窗/戶內門窗工程進度入住時間會所面積會所風格會所設施會所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費洋房物業(yè)費小高、高層物業(yè)費別墅物業(yè)費電梯費鄭福樂園0.36物業(yè)服務內容室內硬件配套室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)車位住戶比管理費周邊配套商業(yè)及金融自建人文及教育一高醫(yī)療設施無市政及交通無地理位置評估周邊樓盤眾多、該盤位置稍偏、項目環(huán)境評估較好，小區(qū)內各綠化帶四季交錯，一年四季都能看到綠色植物園林景觀自建項目亮點分析規(guī)模較大、選擇性大推廣策略及手段單頁有效媒體選擇調研時間調研方式調研人調研內容09.10.13明調牛蕊陳明超水岸鑫城(住宅)項目基礎市場調研表項目名稱：水岸鑫城項目地址：鄭汴大道中段售樓處地址：翠鳴湖旁售樓電話66204888合作單位開發(fā)商：河南宏田置業(yè)有限公司建筑設計：廣告公司：盛聯(lián)陽景觀設計：銷售代理：北京盛聯(lián)陽網站：Tianhu.ejo.cc基本資料總占地面積1000多畝總建筑面積86萬土地使用年限70年容積率1.2建筑形式高層、多層開發(fā)期數(shù)4期總戶數(shù)10000多戶建筑風格歐式建筑綠化率47%外立面多層外墻漆、高層瓷磚裝修標準毛坯面積區(qū)間34-147園區(qū)總體規(guī)模4期86萬總體均價2800主力戶型2房3房規(guī)劃用途住宅、商業(yè)總銷售率當期（四期）建筑面積6萬多園區(qū)規(guī)模認購時間2009.8開盤時間2009.7交工時間2009.11總戶數(shù)1000多貸款銀行工行、建行按揭成數(shù)80%-90%建筑科技含量采暖方式溫泉熱水產品 層數(shù)、棟數(shù)7層2棟、高層9棟總建筑面積建筑類型多層、高層建筑結構磚混、框架得房率78%-85%樓間距1：1底層形式小區(qū)內部商鋪層高3米產品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率高層1室平層30平米多層3室平層131.8平米時間起價均價頂價一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率戶內裝修標準及品牌毛坯門窗/戶內雙層中空玻璃工程進度現(xiàn)房入住時間2009.11會所面積會所風格會所設施會所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費洋房物業(yè)費小高、高層物業(yè)費別墅物業(yè)費電梯費河南邦達物業(yè)0.381.1物業(yè)服務內容保潔、綠化維護。樓道打掃室內硬件配套24小時地下溫泉供應室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)地上停車車位住戶比1：2管理費144平米以上收 以下不收周邊配套商業(yè)及金融自身配套人文及教育幼兒園（明年6月建成）醫(yī)療設施第五期計劃建醫(yī)院，目前老縣城醫(yī)療配套市政及交通交通便利地理位置評估優(yōu)越項目環(huán)境評估450畝翠鳴湖，環(huán)境優(yōu)美園林景觀公建、政府所有權項目亮點分析450畝翠鳴湖環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)配套完善、幼兒園、中牟體育館推廣策略及手段低首付、3房首付3萬有效媒體選擇廣告、單頁調研時間調研方式調研人調研內容水木清華(住宅)項目基礎市場調研表項目名稱：水木清華項目地址：商與寶交匯向南200米售樓處地址：牟山賓館一樓售樓電話60217777合作單位開發(fā)商：鄭州鴻運置業(yè)建筑設計：廣告公司：同勝機構景觀設計：銷售代理：網站：基本資料總占地面積150畝總建筑面積17萬M2土地使用年限70年容積率2.0建筑形式小高層開發(fā)期數(shù)2期總戶數(shù)1000戶建筑風格現(xiàn)代簡約綠化率50%外立面面磚裝修標準毛坯面積區(qū)間89-180園區(qū)總體規(guī)?？傮w均價3000主力戶型89.87m2規(guī)劃用途商住總銷售率當期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積 3萬多m2園區(qū)規(guī)模認購時間開盤時間09年底10年初交工時間10.8.20總戶數(shù)200多貸款銀行中國銀行，工商銀行按揭成數(shù)80%建筑科技含量采暖方式集中供暖產品 層數(shù)、棟數(shù)13總建筑面積建筑類型小高層建筑結構框剪得房率80%樓間距35米底層形式臨街為商鋪，其他為住宅層高3M產品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率小高兩室平層89.87小高三室平層127.46小高五室復式180.06時間起價均價頂價一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率戶內裝修標準及品牌門窗/戶內工程進度入住時間會所面積會所風格會所設施會所形式多功能物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費洋房物業(yè)費小高、高層物業(yè)費別墅物業(yè)費電梯費未定物業(yè)服務內容室內硬件配套室外硬件配套幼兒園，會所停車庫/位情況總停車數(shù)地上20%地下70%車位住戶比1：1管理費周邊配套商業(yè)及金融自建商業(yè)圈人文及教育一高，易斯頓美術學院醫(yī)療設施無市政及交通城鄉(xiāng)公交地理位置評估有潛力離主干道，離學校近，周邊自建商業(yè)圈，升值空間較大。項目環(huán)境評估小區(qū)內自建公園式景觀，環(huán)境較為優(yōu)雅園林景觀自建項目亮點分析高品質，公園式住宅推廣策略及手段廣告，報紙，單頁，飛信有效媒體選擇無調研時間調研方式調研人調研內容09.10.13明調牛蕊陳明超優(yōu)：小區(qū)配到齊全，公園式住宅，自建商業(yè)廣場，小戶型較多，與鄭州高品質樓盤差距不是很大，鄭州市場較為廣闊。劣：價格高，中低消費群體難以接受。未來銘郡(住宅)項目基礎市場調研表項目名稱：未來名郡項目地址：商都大道三小對面售樓處地址：商都大道售樓電話85308888合作單位開發(fā)商：河南省中牟中房置業(yè)有限公司建筑設計：核工業(yè)第五研究設計院廣告公司：鄭州智恒景觀設計： 香港至和印象銷售代理： 河南智恒房產網站： 無基本資料總占地面積110畝總建筑面積11萬土地使用年限70年容積率1.7建筑形式多層、小高層開發(fā)期數(shù)2期總戶數(shù)880建筑風格電梯花園洋房綠化率40%外立面簡歐裝修標準毛坯面積區(qū)間84140園區(qū)總體規(guī)模共25棟 2棟小高層總體均價2500左右主力戶型2室-3室規(guī)劃用途住宅、商業(yè)總銷售率當期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積園區(qū)規(guī)模認購時間開盤時間元月份交工時間2011年總戶數(shù)880貸款銀行按揭成數(shù)建筑科技含量無采暖方式產品 層數(shù)、棟數(shù)7層9棟總建筑面積11萬建筑類型多層、小高層建筑結構磚混、框架得房率90%樓間距22-37米底層形式商鋪層高2.9米產品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率兩室84.67三室125三室108.79時間起價均價頂價一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率戶內裝修標準及品牌毛坯門窗/戶內雙層中空玻璃工程進度剛施工入住時間2011年會所面積會所風格會所設施幼兒園會所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費洋房物業(yè)費小高、高層物業(yè)費別墅物業(yè)費電梯費中房置業(yè)有限公司鑫苑物業(yè)未定物業(yè)服務內容保潔、綠化維護。樓道打掃室內硬件配套室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)400左右車位住戶比1.5：1管理費未定周邊配套商業(yè)及金融中國移動，中國聯(lián)通人文及教育西面三小，南面一高醫(yī)療設施