商品房預(yù)售方案(模板).doc

商品房預(yù)售方案項(xiàng)目概況介紹項(xiàng)目是由 開發(fā)，整體規(guī)模達(dá)到 平米，包括 。本次預(yù)售的是 樓棟，共計(jì) 套房源。一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱： 2、項(xiàng)目坐落： 3、土地用途： 4、項(xiàng)目總規(guī)模：建筑面積： 占地面積： 規(guī)劃戶數(shù)： 分期建設(shè)的，分期建設(shè)情況如下： 一期建筑面積： 平方米二期建筑面積： 平方米三期建筑面積： 平方米四期建筑面積： 平方米五期建筑面積： 平方米5、物業(yè)情況1）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至范圍對(duì)應(yīng)樓棟號(hào)建筑面積占地面積備注12342) 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積： 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。3）屬于業(yè)主共有的共用部位明細(xì)1.房屋承重結(jié)構(gòu)；2.房屋主體結(jié)構(gòu)；3.公共門廳；4.公共走廊；5.公共樓梯間；6.內(nèi)天井；7.戶外墻面；8.屋面；9.10.11. 4）屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯垂直梯 部；扶梯 部。2綠化率： % ；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個(gè)；【化糞池】 個(gè)；【雨水井】 個(gè)；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設(shè)施【路燈】 個(gè)；【草坪燈】 個(gè)；【 】 個(gè)；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 個(gè)；【污水泵】 個(gè)；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 ；【 】 。4燃?xì)庹{(diào)壓站5消防設(shè)施6監(jiān)控設(shè)施7避雷設(shè)施8空調(diào)設(shè)備9電視共用天線10電腦網(wǎng)絡(luò)線11電訊電話12車道13地上機(jī)動(dòng)車停車場 個(gè)車位 平方米14自行車庫 平方米15垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)16信報(bào)箱 個(gè)17值班室 平方米二、項(xiàng)目進(jìn)度安排： (一)項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)建設(shè)周期為XX年XX年，共計(jì)X年時(shí)間。各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)例如：一期建筑面積：87703平方米建設(shè)內(nèi)容：04-1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅樓、動(dòng)力中心、1#地下車庫、展示中心。本期區(qū)域內(nèi)代征道路總計(jì)：5502 平方米本期區(qū)域內(nèi)綠化面積：8707平方米2二期建設(shè)3三期建設(shè)（二）本期預(yù)售樓棟施工進(jìn)度本期申報(bào)預(yù)售的樓棟為： （規(guī)劃樓號(hào)），具體建設(shè)計(jì)劃為：開工時(shí)間：基礎(chǔ)完成時(shí)間：結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間：竣工交付時(shí)間：配套設(shè)施同步交付使用時(shí)間：截止到 年 月 日，預(yù)售樓棟現(xiàn)場施工進(jìn)度為：三、項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃 （一）項(xiàng)目整體預(yù)售計(jì)劃暫定開盤時(shí)間預(yù)售房屋套數(shù)預(yù)售建筑面積一期年 月二期合計(jì)（二）本期開盤方案暫定開盤時(shí)間：銷售機(jī)構(gòu)名稱：銷售人員基本情況：序號(hào)姓名性別年齡職務(wù)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證號(hào)/商品房銷售員證號(hào)開盤現(xiàn)場負(fù)責(zé)人員基本情況：（所登記的人員包括：開盤當(dāng)日值班領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)客戶引導(dǎo)、咨詢、保衛(wèi)、保潔的工作人員，負(fù)責(zé)接待和接受媒體采訪的人員）序號(hào)姓名性別年齡職務(wù)職責(zé)分工購房客戶排號(hào)、選房、簽約流程：預(yù)售方式：【電腦排號(hào)】【現(xiàn)場搖號(hào)】【先到先選】【】 。（三）本期開盤應(yīng)急預(yù)案預(yù)計(jì)參加開盤活動(dòng)人數(shù)：開盤活動(dòng)方案報(bào)送相關(guān)部門備案情況：（如：是否已按照公安部門有關(guān)規(guī)定申報(bào)活動(dòng)方案）應(yīng)急事件處置預(yù)案：（應(yīng)當(dāng)具體說明：矛盾糾紛臨時(shí)處置方案；防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡(luò)、電力等維護(hù)措施和備用設(shè)備的準(zhǔn)備情況。）四、本期預(yù)售商品房情（一）本次預(yù)售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對(duì)照表11（二）本次預(yù)售樓棟的樓盤表（見網(wǎng)上申報(bào)預(yù)售系統(tǒng)打印樓盤表） （三）經(jīng)備案的測(cè)繪成果（四）預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度預(yù)售商品房的價(jià)格表（與網(wǎng)上填報(bào)的一致）優(yōu)惠幅度：如：（1）一次性付款優(yōu)惠折扣5%；（2）團(tuán)購折扣優(yōu)惠折扣1.5%；（3）項(xiàng)目老業(yè)主優(yōu)惠折扣1%五、本期自留商品房情況：本期【存在】【無】自留商品房。（一）自留房屋基本情況自留商品房規(guī)劃樓號(hào)房號(hào)規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)（二）自留地下車庫基本情況租賃/現(xiàn)售位置/車位號(hào)建筑面積數(shù)量（三）自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾六、預(yù)售資金監(jiān)管方案：按本市有關(guān)規(guī)定確定預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)事項(xiàng)的具體方案。七、商品房質(zhì)量問題投訴渠道：購房人投訴房屋質(zhì)量問題的渠道、方式及投訴處理程序：如：XX項(xiàng)目由北京XX經(jīng)紀(jì)公司代理銷售，您在購房過程中對(duì)銷售服務(wù)有任何意見或建議，請(qǐng)您致電本項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人進(jìn)行投訴，我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更完美。銷售經(jīng)理：手機(jī)：職業(yè)道德舉報(bào)專線：如果您在購房過程中，遇到我們工作人員存在索取回扣、暗箱操作等違反職業(yè)道德的行為，請(qǐng)向XX部門舉報(bào)。我們將為您保密，并嚴(yán)肅查處，具體舉報(bào)方式如下：網(wǎng)站： 郵箱： 電話： 八、商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。提供由資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)且在本市注冊(cè)的開發(fā)企業(yè)作為質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體出具的經(jīng)公證的擔(dān)保函，或通過商業(yè)保險(xiǎn)明確質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，提交工程質(zhì)量保險(xiǎn)合同或暫保單。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為： 。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照商品住宅保修規(guī)程（DB11/641-2009）明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。 九、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施:1、樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： 2、商品房的采暖耗熱量指標(biāo)：3、外墻、屋面、外窗的傳熱系數(shù)：4、窗墻比：5、屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度：6、氣密性指標(biāo)：7、遮陽措施、其他節(jié)能措施、保溫工程保修期：如：一期建筑節(jié)能指標(biāo)施工、銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容建設(shè)單位XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目名稱Xx一期11地塊1-1#樓、1-2#樓住宅部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體傳熱系數(shù)（W/.K）/保溫材料層厚度（mm）0.44 W/K 100厚模塑聚苯板保溫層屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（W/.K）/保溫材料層厚度（mm）0.32 W/K 100厚擠塑聚苯板保溫層地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（W/.K）/保溫材料層厚度（mm）0.54W/K 60厚超細(xì)無機(jī)纖維保溫門窗傳熱系數(shù)2.8K（門窗類型采用斷熱橋鋁合金、中空玻璃窗）綜合遮陽系數(shù)節(jié)能性能標(biāo)識(shí)供熱系統(tǒng)室內(nèi)采暖形式住宅戶內(nèi)采用低溫地面輻射供暖系統(tǒng)（衛(wèi)生間采用散熱器供暖）熱計(jì)量方式戶用熱計(jì)量表法系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置住宅單元采用靜態(tài)水力平衡閥；住宅室內(nèi)采用集分水器調(diào)節(jié)裝置（散熱器為恒溫閥） 空調(diào)系統(tǒng)冷源機(jī)組類型能效比熱水利用供應(yīng)方式集中式用能類型太陽能照明照度75150Lx功率密度7W/m2可再生能源利用利用形式太陽能保證率建筑能源利用效率本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較情況滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定填表內(nèi)容說明：一、本表所填內(nèi)容應(yīng)與建筑節(jié)能報(bào)審表、經(jīng)審查合格的節(jié)能設(shè)計(jì)文件一致；二、門窗類型包括：斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金Low-E中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑鋼Low-E中空玻璃窗、塑鋼單層玻璃窗、其他三、室內(nèi)采暖形式包括：散熱器供暖、地面輻射供暖、 其他四、熱計(jì)量方式包括：戶用熱計(jì)量表法、熱分配計(jì)法、溫度法、樓棟熱量表法、其他五、系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置包括：靜態(tài)水力平衡閥、自力式流量控制閥、自力式壓差控制閥、散熱器恒溫閥、其他六、空調(diào)冷熱源類型包括：壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組、吸收式冷水機(jī)組、 分體式房間空調(diào)器、多聯(lián)機(jī)、區(qū)域集中供冷、獨(dú)立冷熱源集中供冷、其他七、熱水供應(yīng)方式包括：集中式、分散式八、熱水利用用能類型包括：電、燃?xì)?、太陽能、蒸汽、其它九、本建筑的?jié)能率與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較情況包括：優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定十、其他材料：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、項(xiàng)目建設(shè)方案及備案登記表、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑物名稱核準(zhǔn)文件、經(jīng)備案的測(cè)繪成果、銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員情況等內(nèi)容按照有關(guān)規(guī)定另行提供。商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況等材料： 如：精裝戶型住宅交房標(biāo)準(zhǔn)適用范圍： 1#樓1單元01戶型、04戶型一、 公共部分：1、 主體結(jié)構(gòu)： 現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。2、 外墻： 采用外墻外保溫。飾面采用質(zhì)感涂料，局部外墻面磚。3、 單元入口大堂： 地面：地磚，局部石材。 墻面：墻磚。 頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。4、公共電梯廳： 地面：地磚。 墻面：墻磚。 頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。 電梯門套：石材套口。5、電梯： 品牌：日立。 地面：天然石材。 墻面：成品轎廂。 頂面：成品吊頂。6、 公共樓梯間： l 地面：水泥壓光。l 墻面：乳膠漆。l 頂棚：乳膠漆。二、戶內(nèi)部分1、入戶門：l 戶門：鋼制入戶門。l 對(duì)講：室內(nèi)為可視黑白對(duì)講機(jī)。2、外門窗：鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗。開啟扇設(shè)紗扇。低于900MM高的窗臺(tái)設(shè)窗護(hù)欄。3、戶內(nèi)門：PVC覆膜戶內(nèi)門。4、地面： l 玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：實(shí)木復(fù)合地板。l 廚房、衛(wèi)生間：地磚。l 洗衣間：地磚。l 開敞陽臺(tái)：地磚。 5、墻面：l 玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：乳膠漆。l 廚房、衛(wèi)生間：墻磚。l 洗衣間：乳膠漆。l 開敞陽臺(tái)：外墻涂料。 6、頂棚：l 玄關(guān)、起居室、餐廳：石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面。l 主臥、臥室：乳膠漆。l 廚房、衛(wèi)生間：條形鋁扣板。l 洗衣間：乳膠漆。l 開敞陽臺(tái)：外墻涂料。 7、設(shè)備：l 櫥柜：成品櫥柜（ “漢森”或同檔次），l 龍頭、水槽：“摩恩”或同檔次。l 燃?xì)庠睿骸胺教被蛲瑱n次。l 抽油煙機(jī)：“方太”或同檔次。l 熱水器：燃?xì)鉄崴鳎ā胺教被蛲瑱n次）。l 可視對(duì)講機(jī)：黑白可視對(duì)講機(jī)（“太川”或同檔次）8、衛(wèi)生間：l 洗手盆：“科勒”或同檔次。l 坐便器：“科勒”或同檔次。l 淋浴房：鋼化玻璃淋浴房。l 龍頭：“摩恩”或同檔次。l 花灑：“摩恩”或同檔次。l 排氣扇。l 衛(wèi)浴五金：紙巾架、 毛巾?xiàng)U、角籃。l 成品浴室柜：“漢森”或同檔次。 9、固定家具：l 洗衣間：成品壁柜門。l 起居室：成品電視背景墻。l 玄關(guān)柜：成品玄關(guān)柜。10、開關(guān)、插座：“西蒙”開關(guān)插座面板。11、燈具：預(yù)留主燈位；筒燈、射燈、吸頂燈為“歐普”或同檔次燈具。12、衛(wèi)生間散熱器。13、窗臺(tái)板：天然石材。14、過門石：天然石材。四、配套設(shè)施設(shè)備1、電氣（1）有線電視：每戶戶內(nèi)提供一條歌華有線電視接入線。起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個(gè)有線電視插座。（2）電話：每戶戶內(nèi)提供電話一條外線。起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個(gè)電話插口。（3）信息網(wǎng)絡(luò)：起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個(gè)網(wǎng)絡(luò)信息插口。（4）供電：北京市電力公司供電，每戶采用卡表計(jì)量，單相220V入戶。（5）安防系統(tǒng)：（其中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防衛(wèi)系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)逐步投入運(yùn)行）：l 戶內(nèi)設(shè)報(bào)警按鈕一處；l 首層外窗設(shè)置紅外幕簾；l 單元入口處設(shè)可視對(duì)講門禁系統(tǒng)；l 小區(qū)主要出入口、廣場、停車橋、電梯等設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；l 小區(qū)設(shè)周界防衛(wèi)系統(tǒng)；l 出入口處設(shè)停車場管理系統(tǒng)；（6）每戶設(shè)弱電綜合箱。2、采暖：小區(qū)鍋爐房集中供暖，除衛(wèi)生間外均采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳绞?；衛(wèi)生間采用