房屋租賃合同(住宅)定稿修訂版1009.doc

房屋租賃合同(住宅)定稿修訂版1009 1合同編號房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）身份證號碼家庭住址聯(lián)系電話承租方（以下簡稱乙方）湖南智慧農(nóng)村科技發(fā)展有限公司出租方（以下簡稱甲方）身份證號碼家庭住址聯(lián)系電話承租方（以下簡稱乙方）湖南智慧農(nóng)村科技發(fā)展有限公司為維護甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商同意，簽訂本合同。 一、租賃物及用途 一、租賃物及用途甲方同意將位于的房屋（產(chǎn)權(quán)證號）在設(shè)備完好及可租賃的狀態(tài)下出租給乙方使用，房屋建筑面積約為平方米，本房屋作為辦公及居住用途。 甲方需向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。 二、租賃期限 二、租賃期限2.1租賃期限為個月，自年月日到年月日止。 2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回本房屋；如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前30日向甲方提出，甲方收到乙方續(xù)租要求后應(yīng)在3日內(nèi)答復(fù)，甲方未予答復(fù)的視為同意續(xù)租。 如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。 同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。 三、租金及支付方式 三、租金及支付方式3.1本合同簽署后日內(nèi)，乙方向甲方繳納押金元。 甲方應(yīng)于合同期滿、解除或終止之日及時退還乙方全部押金。 3.2雙方議定每月租金元（大寫），租賃期內(nèi)租金共計元（大寫）。 3.3該房屋租金的付款方式為月付/季付/半年付；首期房租于合同簽訂后日內(nèi)交付，乙方于每次房屋租金到期前向甲方支付下次租金。 3.4乙方將租金支付至甲方賬戶。 甲方賬戶信息賬戶名開戶行賬號 四、其他費用甲方賬戶信息賬戶名開戶行賬號 四、其他費用4.1出租期間，水費、電費、燃氣費、電話費由承擔，寬帶費和有線費由承擔，出租期間的物業(yè)管理費（包含衛(wèi)生費、污水費、垃圾費、公攤費）2由承擔。 4.2房屋租賃稅費由方承擔，甲方應(yīng)配合提供開具發(fā)票所需的書面資料。 五、甲方的權(quán)利和義務(wù) 五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方需及時將出租房屋及配套設(shè)備設(shè)施在良好的狀態(tài)下交付乙方使用，并及時清點房屋設(shè)備并制作房屋設(shè)備清單，房屋設(shè)備清單經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認后作為本合同附件1，與本合同具有同等法律效力。 5.2甲方有義務(wù)對房屋及相關(guān)設(shè)備進行修繕和維修，以保障乙方居住安全和正常使用，修繕房屋的費用由甲方承擔。 在租賃房屋需要維修時，甲方應(yīng)在收到乙方通知后8小時內(nèi)進行維修。 甲方未履行維修義務(wù)的，乙方可以自行維修或聘請他人維修，維修費用由甲方承擔。 5.3在租賃期限內(nèi)，未獲得乙方同意，甲方不得進入租賃房屋。 5.4在租賃期限內(nèi)，甲方如將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，必須至少提前一個月通知乙方。 該第三方成為本合同的甲方，并承擔本合同項下的所有權(quán)利義務(wù)。 5.5在租賃期限內(nèi)，出租房屋及配套設(shè)備的自然損耗由甲方負責。 5.6甲方不得提前解除合同或者以任何方式限制乙方使用租賃房屋。 5.7租賃期滿時，乙方向甲方交付房屋時，甲方應(yīng)列出交房清單，由甲乙雙方簽字確認，并附后作為本合同附件2，與本合同有同等法律效力。 六、乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1因不可歸責于乙方的事由，致使租賃物部分或全部毀損、滅失的，乙方有權(quán)要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除合同。 6.2在租賃期內(nèi)，乙方找到合適的轉(zhuǎn)租人時可以轉(zhuǎn)租，且并不視為乙方與甲方提前解除合同或者違約。 甲方應(yīng)在與轉(zhuǎn)租人簽訂租賃合同后的三日內(nèi)退還乙方的押金及剩余租金。 6.3房屋危及乙方員工安全或健康的，乙方有權(quán)隨時解除本合同。 七、違約責任 七、違約責任7.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方承擔2個月房租的違約金 （1）甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明或所提供的房屋及各項設(shè)施設(shè)備不符合約定條件，影響乙方使用。 （2）甲方未盡房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)施修繕義務(wù)，影響乙方使用。 （3）在承租期內(nèi)，甲方以任何方式限制或阻礙乙方使用出租房屋及相關(guān)設(shè)備。 （4）房屋危及乙方員工安全或健康的。 （5）在承租期內(nèi)，因房屋所有權(quán)發(fā)生變更，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃或者正常使用租賃房屋的。 7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔2個月房3租的違約金 （1）乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動； （2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自拆、改、變動本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)。 7.3本合同自簽訂之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，如遇特殊原因，一方要求提前終止本合同的，需承擔一個月的房租作為違約金。 7.4房屋押金（如有）僅用于屋內(nèi)設(shè)施的擔保之用，除本協(xié)議明確約定情形外，甲方不得因其他未約定的原因隨意扣除乙方已交押金，甲方應(yīng)于雙方合同到期或解除之日退還乙方押金。 7.5除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)支付守約方一個月房租作為違約金。 7.6無論本合同因何種方式被解除的，在房屋設(shè)施設(shè)備無損壞的情況下，甲方都應(yīng)于合同解除之日退還乙方押金及剩余租金，否則視為甲方違約，按本合同7.5條的規(guī)定承擔違約責任。 八、免責條款由于地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、外部市政工程及其他不可抗力事件直接影響合同的履行或致使甲乙雙方不能按約定條件履行時，雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。 九、爭議解決 九、爭議解決如因履行本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至長沙仲裁委員會。 十、送達甲方聯(lián)系人；通訊地址，聯(lián)系電話；電子郵箱。 乙方聯(lián)系人行政經(jīng)理；通訊地址湖南省長沙市開福區(qū)中山西路589號萬達廣場寫字樓C3棟26層；聯(lián)系電話073183886378；電子郵箱hunanhuinong360.。 甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以特快專遞、掛號信或者電子郵件中的任何一種方式送達法律文書及其他物件的，即視為法律文書及其他物件已經(jīng)通知并送達對方。 任何一方變更地址應(yīng)當提前十五日書面通知對方，否則，按照原地址（或身份證地址）交郵后3日內(nèi)視為送達，無論郵件是否退回或拒收。 十一、其他11.1下列文件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力附件1房屋設(shè)備清單；附件2交房清單；附件3甲方身份證復(fù)印件；附件4房產(chǎn)證復(fù)印件。 11.2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)4議與本合同具有同