四川省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地規(guī)劃管理模擬試題.doc

四川省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地規(guī)劃管理模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、我國土地權(quán)利總體上可以分為_3大類。 A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán) D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán) 2、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是（）。 A.總報(bào)酬上升的速度遞減  B.總報(bào)酬先升后降  C.平均報(bào)酬單調(diào)增加  D.平均報(bào)酬先升后降  E.平均報(bào)酬單調(diào)減少3、某區(qū)公安分局與工商局共同對(duì)李某作出處罰決定，對(duì)于李某不服欲提起行政賠償請(qǐng)求，本案行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)是_。 A該區(qū)公安分局 B該區(qū)工商局 C該市公安局 D該市工商局 E該市人民政府 4、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是?！?007年考試真題】 A：土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性 B：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) C：土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性 D：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) E：時(shí)間因素5、一般來說，我們認(rèn)為屬于間接稅的是_ A所得稅 B財(cái)產(chǎn)稅 C流轉(zhuǎn)稅 D行為稅 6、國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知(國辦發(fā)2006100號(hào))規(guī)定，從_起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。 A2007年1月1日 B2007年10月1日 C2008年1月1日 D2008年10月1日 7、采用招投標(biāo)方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按進(jìn)行。 A：預(yù)算價(jià)格加變更費(fèi)用 B：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 C：中標(biāo)價(jià)格 D：中標(biāo)價(jià)格加變更費(fèi)用 E：土地 8、初步統(tǒng)計(jì)，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：336：221，這一比值屬于【2002年考試真題】 A：比例相對(duì)指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo) D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) E：土地 9、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用表現(xiàn)的收益(2000年真題) A：貨幣形式 B：實(shí)物形式 C：地價(jià)形式 D：地租形式 E：合法性 10、若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定?！?004年考試真題】 A：整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 B：以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期 C：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 D：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期 E：時(shí)間因素11、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以為基礎(chǔ)的。 A：重置價(jià)格扣除折舊 B：建筑物的折舊 C：重置成本 D：比較案例的價(jià)格 E：時(shí)間因素 12、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為_因素。 A環(huán)境 B一般 C區(qū)域 D個(gè)別 E社會(huì) 13、地籍按功能分有_。 A稅收地籍 B產(chǎn)權(quán)地籍 C多用途地籍 D數(shù)字地籍 E城鎮(zhèn)地籍14、作為地價(jià)體系中最關(guān)鍵的參考指標(biāo)，反映的是地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。 A：交易底價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：成交地價(jià) D：評(píng)估價(jià)格 E：時(shí)間因素 15、_的地震區(qū)內(nèi)，城市建設(shè)要考慮防震措施。 A七度或七度以上 B八度或八度以上 C九度或九度以上 D六度或六度以上 16、農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成_社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成是絕對(duì)地租形成的條件。 A低于 B高于 C等于 D不低于 17、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值見下表?，F(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時(shí)間因素 18、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有_。 A扣除法 B低稅法 C抵免法 D遞減法 E免稅法 19、證券在證券交易所采取的交易方式是。 A：公開的集中競(jìng)價(jià) B：公開一對(duì)一銷售 C：公開按規(guī)定價(jià)格銷售 D：公開按協(xié)議價(jià)格銷售 E：3550 20、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為_稅率。 A比例 B累進(jìn) C名義 D定額 E實(shí)際 21、土地估價(jià)必須依據(jù)充足的土地市場(chǎng)資料，土地價(jià)格的形成最終取決于。 A：土地交易雙方 B：土地區(qū)位 C：市場(chǎng) D：經(jīng)濟(jì)形勢(shì) E：合法性 22、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的是_。 A耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) B耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) C按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收 D耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則 E耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計(jì)稅依據(jù)23、根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象為（）。 A.工業(yè)用地  B.自用住宅用地  C.經(jīng)濟(jì)適用房用地  D.農(nóng)民宅基地 24、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬元，土地還原利率為6，該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬元 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時(shí)間因素25、土地利用管理工作的“龍頭”是_。 A土地規(guī)劃 B土地管理 C土地利用總體規(guī)劃 D土地利用二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中是錯(cuò)誤的。 A：接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、B、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格 B：與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)的50提供評(píng)估服務(wù) C：倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)15范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制 D：接受委托開展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方 E：與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)的30予以返還 2、某市擬將一宗國有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等?！?004年考試真題】 A：協(xié)議出讓 B：招標(biāo)出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓 E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定3、土地價(jià)格是土地在_的價(jià)格。 A某一權(quán)利狀態(tài)下 B某一時(shí)點(diǎn) C某一土地利用方式 D某一經(jīng)營管理水平下 E自然狀態(tài)下自身 4、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有。 A：經(jīng)費(fèi)不足 B：儀器誤差 C：觀測(cè)者的影響 D：房屋形態(tài) E：周圍環(huán)境的影響5、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。 A：自然環(huán)境惡化 B：消費(fèi)觀念變更 C：設(shè)備陳舊落后 D：城市規(guī)劃改變。 E：政府政策變化 6、根據(jù)加強(qiáng)土地稅收管理的通知的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是_地價(jià)。 A基準(zhǔn) B成交 C標(biāo)定 D出讓 7、我國財(cái)政政策的目標(biāo)可歸結(jié)為_等方面。 A充分就業(yè) B增長(zhǎng)財(cái)政收入 C價(jià)格水平急速提高 D收入的合理分配 E經(jīng)濟(jì)適度增長(zhǎng) 8、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括_。 A土地使用權(quán)出租資料 B房屋出租資料 C以地?fù)Q房資料 D企業(yè)兼并資料 E房屋轉(zhuǎn)讓資料 9、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。 A城市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C城市規(guī)劃法 D土地管理法實(shí)施條例 E招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 10、土地位置的固定性，表明了_。 A土地位置不能互換，不能搬動(dòng) B只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動(dòng) C土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng) D土地市場(chǎng)是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，也是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng) E土地市場(chǎng)不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)11、下列選項(xiàng)屬于存貨的是_。 A商品 B燃料 C包裝物 D低值易耗品 E工程安裝工具 12、_不屬于流動(dòng)資產(chǎn)。 A短期投資 B應(yīng)收款項(xiàng) C貨幣資金 D應(yīng)付款項(xiàng) 13、對(duì)于商業(yè)用地來講，_是決定其使用價(jià)值的主要因素。 A開發(fā)程度 B土地用途 C周邊環(huán)境 D可及性14、為滿路項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的要求，必須具備的測(cè)算報(bào)表有_。 A投資使用計(jì)劃與資金籌措表 B無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 C銷售收入和稅金及附加估算表 D銷售利潤(rùn)的形成與分配估算表 E總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表 15、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用的特點(diǎn)，又具有棕壤粘化作用的特點(diǎn)的土壤種類是_ A寒棕壤 B黃棕壤 C磚紅壤 D暗棕壤 16、地籍管理原則包括等。 A：必須有國家制度體系作保障 B：保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢(shì)性 C：保證地籍資料的可靠性和精確性 D：保證地籍資料的概括性和完整性 E：保證地籍資料的概括性和非完整性 17、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格(2002年考題) A：某一權(quán)利狀態(tài)下 B：某一時(shí)點(diǎn) C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營管理水平下 E：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率宗地面積 18、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)有。 A：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意 B：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市房管部門同意 C：應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意 D：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn) E：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn) 19、在下列選項(xiàng)中，_是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。 A土地價(jià)格水平 B土地供需狀況 C國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 D上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 E土地質(zhì)量特征 20、地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮的作用。 A：地價(jià)統(tǒng)計(jì) B：地價(jià)公示 C：地價(jià)統(tǒng)一 D：政策調(diào)控 E：土地 21、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括【2006年考試真題】 A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍 C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施 E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定 22、房地產(chǎn)的特殊性主要表現(xiàn)有_。 A空間上的固定性 B生產(chǎn)、使用的長(zhǎng)期性 C大量投資性 D相互影響性 E時(shí)間上的伸縮性23、城鎮(zhèn)土地分等的