09期權(quán)定價(jià)模型在資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用.ppt_第1頁
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4房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 導(dǎo)讀4 1房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估概述4 2房地產(chǎn)價(jià)格的成本法評(píng)估4 3房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)比較法評(píng)估4 4房地產(chǎn)價(jià)格的收益法評(píng)估4 5房地產(chǎn)價(jià)格的假設(shè)開發(fā)法評(píng)估4 6在建工程評(píng)估 合肥工業(yè)大學(xué)財(cái)務(wù)管理研究所 2 4 1房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估概述 一 房地產(chǎn)的概念 土地 指地球表層的陸地部分 包括內(nèi)陸水域和灘涂 地產(chǎn) 土地及其相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 房地產(chǎn) 土地和房屋及其權(quán)屬的總稱 不動(dòng)產(chǎn) 不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì) 形狀改變 損失其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物及財(cái)產(chǎn)權(quán)利 包括土地 土地改良物 與土地及改良物有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 合肥工業(yè)大學(xué)財(cái)務(wù)管理研究所 3 二 房地產(chǎn)的特點(diǎn) 不可移動(dòng)性 耐用性 異質(zhì)性 差異性 個(gè)別性 高價(jià)值性 供給有限性 投資與消費(fèi)雙重性 房地產(chǎn)實(shí)體構(gòu)成的二元性 合肥工業(yè)大學(xué)財(cái)務(wù)管理研究所 4 三 房地產(chǎn)的類型 居住類房地產(chǎn) 商業(yè)類房地產(chǎn) 休閑類房地產(chǎn) 公共事業(yè)類房地產(chǎn) 工業(yè)類房地產(chǎn) 合肥工業(yè)大學(xué)財(cái)務(wù)管理研究所 5 四 房地產(chǎn)的描述方法

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