浙江省上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用考試題.docx

浙江省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。 A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。 A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B：人力資源和社會(huì)保障部 C：省級(jí)政府建設(shè)主管部門 D：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的_。 A10 B20 C30 D40 4、小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府_提出住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并附相應(yīng)文件資料。 A建設(shè)行政主管部門 B房地產(chǎn)主管部門 C建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)主管部門 D房地產(chǎn)主管部門和土地管理部門5、原建設(shè)部城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定中規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格”。 A：30 B：60 C：90 D：120 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、某投資商預(yù)測(cè)到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。 A：易受政策影響 B：依賴專業(yè)管理 C：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 E：借款合同 7、拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議時(shí)，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起_日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)。 A5 B7 C10 D15 8、因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于。 A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地總登記 D：土地注銷登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的_。 A10% B20% C30% D40% 10、某開發(fā)商將8 000萬(wàn)元投入一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，假設(shè)此項(xiàng)目開發(fā)周期為3年，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資的年投資利潤(rùn)率為20，貸款利率為10，已知在總投資中開發(fā)商自有資金占30，則其自有資金的年平均投資收益率為。 A：409 B：547 C：567 D：61 E：借款合同11、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)，應(yīng)采用的測(cè)算結(jié)果。 A：收益法 B：市場(chǎng)法 C：成本法 D：假設(shè)開發(fā)法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和的同意。 A：市、縣人民政府 B：市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C：市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門 D：市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價(jià)格1500元/m2，建筑面積5000m2，其重置價(jià)格為1200元/m2，該房地產(chǎn)的價(jià)格為1250元/mz，則該建筑物的單價(jià)為_元/m2。 A950 B1000 C1200 D125014、會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為一個(gè)個(gè)連續(xù)的、長(zhǎng)短相同的期間，又稱。 A：會(huì)計(jì)時(shí)限 B：會(huì)計(jì)期間 C：會(huì)計(jì)內(nèi)涵 D：會(huì)計(jì)形式 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8，買賣雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5和3。現(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為。 A：10326 B：10543 C：11206 D：11442 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 16、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采取（）方式供地。 A協(xié)議出讓 B招標(biāo)兼出讓 C行政劃撥 D行政劃撥兼協(xié)議出讓 17、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以（）狀況為參照系進(jìn)行的。 A可比實(shí)例房地產(chǎn) B估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn) C標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D類似房地產(chǎn) 18、目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策中，對(duì)個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)。 A：征收80營(yíng)業(yè)稅 B：征收50營(yíng)業(yè)稅 C：征收20營(yíng)業(yè)稅 D：免征營(yíng)業(yè)稅 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元，月平均空置率為5，月平均租金損失率為2，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3，則該寫字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是萬(wàn)元。 A：3300 B：3310 C：3600 D：3610 E：借款合同 20、下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A：房產(chǎn)分幅圖是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料 B：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 C：建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1000比例尺 D：房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3 500元，報(bào)酬率為8；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3 000元，報(bào)酬率為6。那么，甲的價(jià)格乙的價(jià)格。 A：高于 B：低于 C：等于 D：條件不足，無(wú)法確定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22、住房公積金管理的基本原則是_。 A低存低貸 B住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、財(cái)政監(jiān)督 C維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益 D通過(guò)安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值23、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類型的是。 A：出租的房地產(chǎn) B：自用的房地產(chǎn) C：餐飲的房地產(chǎn) D：營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（）。 A第一階段 B第二階段 C第三階段 D第四階段25、以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是_。 A娛樂(lè)用房 B寫字樓 C高級(jí)住宅和公寓 D餐飲用房二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、集體土地未經(jīng)依法不得出讓。 A：征用 B：征收 C：批準(zhǔn) D：備案 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、下列拆遷行為中，適用城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的有。 A：征收集體土地過(guò)程中對(duì)民房的拆遷 B：城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買的商品房的拆遷 C：城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D：城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建 E：城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷3、投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。 A：位置固定性 B：不一致性 C：適應(yīng)性 D：相互影響性 E：借款合同 4、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類_。 A主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值 B主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值 C主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值 D公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值5、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為1萬(wàn)元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是_萬(wàn)元。 A28.62 B29.16 C41.56 D48.24 6、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%，年租金增長(zhǎng)率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為_。 A9.26% B10.09% C11.11% D12% 7、甲想將其名下的房產(chǎn)傳繼給乙，則他應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起_日內(nèi)，到房產(chǎn)部門進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。 A90 B60 C30 D10 8、下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說(shuō)法正確的是。 A：作為拆遷人，接受拆遷委托 B：房屋拆遷許可證的審批 C：拆遷委托合同的備案管理 D：受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng) E：拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督 9、邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起的增加。 A：總銷量 B：價(jià)格 C：價(jià)值 D：總效用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、信用是指。 A：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種管理行為 B：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為 C：是以償還和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡 D：是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡 E：信用是隨著商品生產(chǎn)和貨幣流通的發(fā)展而產(chǎn)生和發(fā)展起來(lái)的11、若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日起_日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。 A15 B30 C45 D60 12、寫字樓的租金狀況主要取決于。 A：所處地點(diǎn) B：競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)弱 C：市場(chǎng)狀況 D：面積大小 E：借款合同 13、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。 A2281.83 B2474.60 C3798.30 D4119.1814、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。 A：集體所有的土地使用權(quán) B：村辦企業(yè)廠房 C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地 E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn) 15、收益法中所指的收益是_。 A估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益 B估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益 C估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益 D估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益 16、建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書之前，應(yīng)進(jìn)行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是_。 A頒發(fā)土地使用證 B簽發(fā)用地證書 C督促被征地單位按期移交土地 D處理征地過(guò)程的各種爭(zhēng)議 E填寫征地結(jié)案報(bào)告 17、估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有。 A：地役權(quán)設(shè)立的情況 B：土地使用期限 C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 D：容積率 E：臨街狀況 18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是_。 A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要資金投入 B房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)施申報(bào)制度 C房地產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 D只有符合條件的房地產(chǎn)才能轉(zhuǎn)讓 19、下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有。 A：當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率 B：實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值 C：名義利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值 D：名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大 E：計(jì)息周期相同時(shí)，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大 20、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。 A：買賣 B：贈(zèng)與 C：交換 D：繼承 E：房屋的翻建和改建 21、某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。 A38 B42 C58 D60 22、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。 A房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動(dòng) B通過(guò)為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金 C實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)提高投資益的目的 D房地產(chǎn)項(xiàng)目融資只包括資金籌措而不包括資金供應(yīng)23、在投資項(xiàng)、目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項(xiàng)目是（）。 A固定資產(chǎn)購(gòu)置支出 B企業(yè)所得稅 C固定資產(chǎn)折舊 D貸款利息 24、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有。 A：對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以賓地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作