房地產(chǎn)借款抵押合同

房地產(chǎn)借款抵押合同房地產(chǎn)借款抵押合同 貸款人 貸款人 姓名 名稱 以下簡(jiǎn)稱為 甲方 抵押權(quán)人 住所 借款人借款人 姓名 名稱 以下簡(jiǎn)稱為 乙方 身份證地址 有效證件 照 及號(hào)碼 居住地址 擔(dān)保人擔(dān)保人 姓名 名稱 以下簡(jiǎn)稱為 丙方 住所 第一條 總則第一條 總則 甲 乙 丙三方于 年 月 日在 簽訂本 合同 丙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方 作為乙 方向甲方借款的擔(dān)保 并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用 為進(jìn)一步明確借款 合同以外的事項(xiàng) 經(jīng)三方當(dāng)事人協(xié)商一致 特訂立本合同 以資遵照履行 第二條 抵押房地產(chǎn)第二條 抵押房地產(chǎn) 座落 四至范圍 見附圖 建筑面積 房屋 土地用途 房屋結(jié)構(gòu) 類型 抵押房地產(chǎn)價(jià)值 人民幣 萬元整 權(quán)證編號(hào) 地號(hào) 第三條 抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍第三條 抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍 借款本金 利息 綜合費(fèi) 違約金 損害賠償金 訴訟費(fèi) 財(cái)產(chǎn)保全費(fèi) 律師服務(wù)費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用 本合同有約定具體數(shù)額的按照約定 沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收 款發(fā)票額為準(zhǔn) 第四條 借款金額 當(dāng)金 及借款期限第四條 借款金額 當(dāng)金 及借款期限 借款數(shù)額 人民幣 大寫金額 萬元整 協(xié)議 月利率 借款期限 自 年 月 日至 年 月 日 第五條 登記第五條 登記 本合同簽訂之日當(dāng)日 甲丙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū) 縣 的房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記 申領(lǐng) 房地產(chǎn)其他權(quán)利證 明 第六條 保險(xiǎn)第六條 保險(xiǎn) 抵押期間 丙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險(xiǎn) 保險(xiǎn)費(fèi)由丙方承擔(dān) 保險(xiǎn)單交 由甲方保管 抵押期間 甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?保險(xiǎn)賠償不足支付本 合同項(xiàng)下全部債務(wù)的 甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行 追索 第七條 抵押房地產(chǎn)的占管第七條 抵押房地產(chǎn)的占管 抵押期間 丙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管 負(fù)有維修 保養(yǎng) 保 證完好無損的責(zé)任 有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督 檢查 第八條 抵押房地產(chǎn)的處分限制第八條 抵押房地產(chǎn)的處分限制 抵押期間 未經(jīng)甲方書面同意 丙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 變賣 抵償 債務(wù)或以其他交易方式處置 也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變 若 由此造成甲方損失的 丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 第九條 抵押房地產(chǎn)的租賃第九條 抵押房地產(chǎn)的租賃 抵押期間 丙方確須出租抵押房地產(chǎn)的 應(yīng)事先征得甲方的書面同意 并 將抵押的事實(shí)書面告知承租人 將租賃合同交甲方備案 同時(shí) 在與承租人簽 訂的租賃合同中約定 出租人即本合同規(guī)定的丙方因未履行本合同而被甲方行 使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí) 承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起 10 日內(nèi)遷離該房地產(chǎn) 并將 租賃合同交甲方備案 提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心登記備案的 內(nèi)容相一致 丙方不得改變合同內(nèi)容 包括延長(zhǎng)租賃期限和其他形式給他人使 用 由此產(chǎn)生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承擔(dān) 第十條 丙方保證及承諾第十條 丙方保證及承諾 丙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán) 處分權(quán) 占有權(quán) 甲 丙雙方 在簽署本合同和借款合同時(shí) 抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押 借 用 托管 查封 扣壓 訴訟等 也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕 疵 丙方及抵押物共有人愿以其抵押物 房產(chǎn)全部權(quán)益 作為償還本合同借貸 條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保 抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押 并與借款人共同承擔(dān)償還借 款的責(zé)任 當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí) 愿意無條件地自找住房 丙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行 并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定 的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán) 第十一條 房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止第十一條 房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止 乙方還清借款本金 利息 并支付相應(yīng)費(fèi)用后 且已全部履行本合同各項(xiàng) 條款 抵押合同即告終止 甲 丙雙方共同 也可由并方委托甲方 在抵押合 同終止之日起 10 日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記注銷手續(xù) 第十二條 房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)第十二條 房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn) 丙方違反第十條規(guī)定 隱瞞事實(shí)及提供虛假文書 第二居住地滅失 破產(chǎn) 債務(wù)人死亡 動(dòng)拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的 或丙方行使抗辯權(quán) 抗訴權(quán) 本合同即提前終止 房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn) 借款期限或借款展期屆滿后 5 日內(nèi) 乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù) 的 房地產(chǎn)抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn) 甲方有權(quán)行使抵押權(quán) 處分抵押房地產(chǎn) 第十三條 拍賣第十三條 拍賣 甲 丙雙方約定 甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣 拍賣收入扣除拍賣費(fèi)用 借款本息及相關(guān)費(fèi)用后 剩余部分退還丙方 不足部 分甲方有權(quán)向乙 丙方追索 有關(guān)拍賣等手續(xù)丙方均委托甲方代為辦理 第十四條 費(fèi)用第十四條 費(fèi)用 與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估 保險(xiǎn) 鑒定 登記 公證等費(fèi)用由乙 丙方共 同承擔(dān) 第十五條 合同生效及份數(shù)第十五條 合同生效及份數(shù) 本合同經(jīng)三方簽章 按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效 本合同一式肆份 甲 乙 丙三方各執(zhí)一份 房地產(chǎn)登記部門存檔一份 第十六條 特別約定第十六條 特別約定 丙方違反第四 七 八 九 十條規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的 20 承擔(dān)違約賠償 逾期還款 5 天內(nèi)按每日未還款總額的 0 5 計(jì) 超過 5 天甲 方可通過變賣 拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行 變賣 拍賣或訴 訟期 執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用 按每日未還款總額的 0 5 計(jì) 違約 金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計(jì)算 第十七條 通知條款第十七條 通知條款 所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁所列的居住地址 若上述地址在境外的 自通知以掛號(hào) 快遞或電傳方式發(fā)出的 30 日后 視 為對(duì)方已收悉 若上述地址在境內(nèi)的 自通知以上述方式發(fā)出的 10 日后 視為 對(duì)方已收悉 任何一方變更地址的 應(yīng)按上述方式通知對(duì)方 并在收到對(duì)方確認(rèn)函后 地址變更方才生效 第十八條 爭(zhēng)議解決第十八條 爭(zhēng)議解決 合同各方對(duì)本合同條款有爭(zhēng)議的 由合同各方友好協(xié)商 協(xié)商不成的 向 有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟 第十九條 法律適用第十九條 法律適用 本合同未盡事宜 依 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 城市房地產(chǎn)抵押管理 辦法 上海市房地產(chǎn)抵押辦法 相關(guān)規(guī)定辦理 若今后新頒布或修改的相關(guān)法律 法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不 一致的 三方應(yīng)根據(jù)上述法律 法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對(duì)本合同作出相應(yīng) 修改 第二十條 提示條款第二十條 提示條款 丙方已閱讀本合同所有條款 因丙方要求 甲方已經(jīng)就合同條款做了相應(yīng) 說明 丙方對(duì)本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉 并予以充 分 準(zhǔn)確無誤的理解 第二