2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題(8).doc

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題（8）單項(xiàng)選擇題1物業(yè)管理?xiàng)l例屬于( )。答案（ ）A行政法規(guī)B政府規(guī)章C部門規(guī)章D國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)2城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由( )承擔(dān)。答案（ ）A受讓人B轉(zhuǎn)讓人C房屋拆遷管理部門D受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同3王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金( )。答案（ ）A2萬元B4萬元C6萬元D8萬元4對全國的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是( )。答案（ ）A國家建設(shè)部B全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)C國務(wù)院建設(shè)行政主管部門D國務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門5建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個(gè)月內(nèi)開工。答案（ ）A1B2C3D4E56下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是( )。答案（ ）A無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上B承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)C將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租D因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行7代理人為行使代理權(quán)，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是( )。答案（ ）A本代理B復(fù)代理C共同代理D法定代理8按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為( )。答案（ ）A10B12C20D309不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以( )方式公示。答案（ ）A占有B交付C使用D登記10城市房屋租賃管理辦法規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出。答案（ ）A1B2C3D611復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以( )的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。答案（ ）A代理人B被代理人C第三人D代理人和被代理人12房屋租賃審查的主要內(nèi)容包括( )。審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件審查租賃的客體是否允許出租即出租的房屋是否法律法規(guī)允許出租的房屋審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全完備，如是否明確了租賃的期限租賃的修繕責(zé)任等審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)答案（ ）ABCD13工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為( )。答案（ ）A甲乙兩級考試大B甲乙丙三級C甲乙丙丁四級D甲乙丙丁戊五級14經(jīng)濟(jì)特區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的( )%。答案（ ）A30B40C50D6015城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的適用范圍是在( )實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償安置的。答案（ ）A城市市區(qū)內(nèi)B城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上C城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上考試大16建筑物內(nèi)的夾層插層，應(yīng)按其層高在( )m以上的部位計(jì)算建筑面積。答案（ ）A10B11C20D2217在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的( )來表示。答案（ ）A實(shí)際距離B時(shí)間距離C空間距離D心理距離18維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由( )代管。答案（ ）A當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門B當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块TC當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門D物業(yè)公司19商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向( )申請重新核驗(yàn)。答案（ ）A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C工程質(zhì)量監(jiān)督單位D房地產(chǎn)主管部門20下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是( )。答案（ ）A住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算B住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算C住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級明細(xì)核算D住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算21行政賠償?shù)臅r(shí)效為( )年。答案（ ）A1B2C0.5D322民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的( )。答案（ ）A概念B客體C結(jié)果D內(nèi)容23當(dāng)事人訂立合同，采取( )的方式進(jìn)行。答案（ ）A要約B承諾C要約邀請DA和B24住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是( )。答案（ ）A住房公積金管理中心B住房公積金管理委員會(huì)C存儲(chǔ)公積金的銀行D財(cái)政監(jiān)督體系25經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人( )。答案（ ）A無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任B有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建26根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由( )承擔(dān)。答案（ ）A原告B被告C原告被告共同D人民法院27下列對房屋拆遷的概念表述正確的是( )。答案（ ）A指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為B指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為C指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為D指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為28下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是( )。答案（ ）A縣級人民政府B省級人民政府C市級人民政府D鄉(xiāng)級人民政府29( )是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。答案（ ）A稅率B稅基C課稅對象D稅費(fèi)征繳30契稅的稅率是( )。答案（ ）A1%2%B2%3%C3%5%D5%7%多項(xiàng)選擇題1民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括( )。答案（ ）A主體B行為C內(nèi)容D客體E權(quán)屬2行政訴訟程序是( )。答案（ ）A起訴B受理C裁決D審理E判決3下列不屬于民事義務(wù)的是( )。答案（ ）A主要義務(wù)B法定義務(wù)C次要義務(wù)D主動(dòng)義務(wù)E積極義務(wù)4根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有( )。答案（ ）A權(quán)屬有爭議的B共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的C已設(shè)定抵押的D司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的5“兩稅一費(fèi)”是指( )。答案（ ）A營業(yè)稅B增值稅C城市建設(shè)維護(hù)稅D教育費(fèi)附加E消費(fèi)稅6住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金，其代管主體有( )。答案（ ）A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B物業(yè)管理企業(yè)C當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門D業(yè)主大會(huì)E業(yè)主委員會(huì)7國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有( )。答案（ ）A組建企業(yè)集團(tuán)的B國有企業(yè)租賃經(jīng)營的C改組為國有獨(dú)資公司的D非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的E國有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的8下面五個(gè)選項(xiàng)中，說法正確的有( )。答案（ ）A建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項(xiàng)工程B凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建擴(kuò)建改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例C建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由D對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正E建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個(gè)月內(nèi)開工9民事法律關(guān)系的主體包括( )。答案（ ）A自然人B個(gè)體工商戶C有體物D合伙E法人10個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有( )。答案（ ）A營業(yè)稅B房產(chǎn)稅C契稅D城市維護(hù)建設(shè)稅E教育費(fèi)附加11房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以( )的手段，對房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)監(jiān)督等管理職能。答案（ ）A法律B行政C經(jīng)濟(jì)D政治E合理12建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有( )。答案（ ）A核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證B核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證C核發(fā)施工許可證D放線驗(yàn)線E審定設(shè)計(jì)方案13土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有( )。答案（ ）A出讓地塊的位置B出讓地塊的界限C動(dòng)工及開發(fā)期限D(zhuǎn)地塊四至平面圖E違約責(zé)任14土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用( )。答案（ ）A總體規(guī)劃B城市規(guī)劃C年度基本建設(shè)計(jì)劃D年度建設(shè)用地計(jì)劃E年度用地計(jì)劃15住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)保安費(fèi)( )等。答案（ ）A管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)B公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)C清潔衛(wèi)生D物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)E法定利潤16城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是( )兩部分內(nèi)容。答案（ ）A批前管理B報(bào)建審批管理C批后管理D監(jiān)理E審批管理17對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請檢驗(yàn)，確屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者可以( )。答案（ ）A要求雙倍的賠償費(fèi)B雙方協(xié)商換房C退房D繼續(xù)住下去，沒有理由要求換房E要求三倍的賠償18下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有( )。答案（ ）A房屋所有權(quán)B姓名權(quán)C土地使用權(quán)D債權(quán)E肖像權(quán)19下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有( )。答案（ ）A房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押B抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效C抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力D房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押E抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人20稅收的本質(zhì)決定它具有( )的特征。答案（ ）A強(qiáng)制性B無償性C固定性D確定性E收益性21下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有( )。答案（ ）A具有占有使用收益的權(quán)利B是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利C標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利D須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有E是一種擔(dān)保物權(quán)22完全的所有權(quán)包括( )。答案（ ）A占有B支配C使用D收益E處分23教育費(fèi)附加是隨( )附征并專門用于教育的一種特別目的稅。答案（ ）A增值稅B營業(yè)稅C所得稅D消費(fèi)稅E城市維護(hù)建設(shè)稅24目前，我國行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括( )。答案（ ）A人身自由的損害B政治權(quán)的損害C生命健康的損害D財(cái)產(chǎn)的損害25城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定( )和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。答案（ ）A城市性質(zhì)規(guī)模B發(fā)展方向C合理利用城市土地D協(xié)調(diào)城市空間布局E城市規(guī)劃區(qū)范圍 單項(xiàng)選擇題答案1：A| 2：A| 3：B| 4：C| 5：C| 6：D| 7：B| 8：B| 9：D| 10：C| 11：A| 12：A| 13：A| 14：C| 15：B| 16：D| 17：A| 18：C| 19：C| 20：C| 21：B| 22：D| 23：D| 24：B| 25：B| 26：B| 27：B| 28：D| 29：A| 30：C| 多項(xiàng)選擇題答案1： A C D | 2： A B D E | 3： C D | 4： A C D E | 5： A C D | 6：