城市房地產(chǎn)市場報告模板及案例201275.doc

廊坊市房地產(chǎn)市場分析報告（2012版）一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析（一）、宏觀市場層面1、經(jīng)濟(jì)投資發(fā)展?fàn)顩r根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年市社會固定資產(chǎn)投資達(dá)*億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資*億元，同比增長*%。其中主城區(qū)固定資產(chǎn)投資*億元，其中房地產(chǎn)投資*億元，同比增長*%。注：數(shù)據(jù)來源渠道統(tǒng)計局、建設(shè)局、房管局或其他政府部門。2、房地產(chǎn)開發(fā)2012年市房地產(chǎn)開發(fā)投資*億元，其中商品住宅完成開發(fā)投資*億元，商業(yè)用房投資*億元。其中主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資*億元，其中商品住宅投資*億元，商業(yè)用房開發(fā)投資*億元。2007年市及主城區(qū)房地產(chǎn)投資一覽表（單位：億元）總投資商品住宅投資商業(yè)用房投資1、市2、主城區(qū)注：數(shù)據(jù)來源于統(tǒng)計局、建設(shè)局或其他政府部門。2007年市房地產(chǎn)新開工面積*萬，同比增長*%，其中商品住宅新開面積*萬，同比增長*%；主城區(qū)新開工面積*萬，同比增長*%，其中商品住宅新開*萬，同比增長*%。全市房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積*萬，增長*%，其中商品住宅竣工面積*萬，增長*%；主城區(qū)竣工面積*萬，增長*%，其中住宅竣工面積*萬，同比增長*%。2012年市及主城區(qū)房地產(chǎn)開竣工面積一覽表（單位：萬）新開面積竣工面積商品房其中：商品住宅商品房其中：商品住宅1、市增長率2、主城區(qū)增長率注：數(shù)據(jù)來源渠道建設(shè)局、房管局等。3、土地市場概況2012年廊坊市全年成交土地*萬，合約*畝（其中熟地*畝）。成交土地（熟地）總體單價合*萬元/畝，土地單價同比上年度增長*%。注：成交單價按熟地計算，有些城市目前也出讓生地。數(shù)據(jù)來源渠道土地交易部門。4、市場供需分析2012年主城區(qū)年批準(zhǔn)預(yù)售面積*萬，同比增長*%，其中普通商品住宅*萬，商業(yè)用房*萬。全年主城區(qū)新建商品房銷售面積*萬，同比增長*%。其中普通商品住宅銷售面積*萬，同比增長*%，商業(yè)用房銷售面積*萬。2012年主城區(qū)商品房供需總體情況一覽表（單位：萬）市場供給市場需求市場供需比1、總量 普通商品住宅 商業(yè)用房注：數(shù)據(jù)來源渠道房管局。（二）、市場版塊格局分析1、區(qū)域版塊劃分根據(jù)主城區(qū)布局結(jié)構(gòu)，以及各區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品類型、價格和目標(biāo)客戶群等特性，一般將主城區(qū)房地產(chǎn)市場劃分為*大版塊，即是區(qū)版塊、版塊。其中區(qū)版塊是目前重點開發(fā)建設(shè)的新城區(qū)板塊。城市主城區(qū)區(qū)域版塊劃分如下：區(qū)版塊：區(qū)版塊：注：各公司根據(jù)城市房地產(chǎn)特征，劃分區(qū)域版塊。2、區(qū)域版塊市場供給分析文字性描述區(qū)域版塊市場供給情況，要求闡述主城區(qū)市場供給總量，以及提供2007年度主城區(qū)版塊市場供給量及份額示意圖（例圖如下）。注：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門，各公司按照版塊劃分統(tǒng)計相關(guān)數(shù)據(jù)。3、區(qū)域版塊市場需求分析文字性描述區(qū)域版塊市場需求情況，要求闡述主城區(qū)市場需求量及變化情況，以及提供2007年度主城區(qū)版塊市場供給量及份額示意圖（例圖如下）。注：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門，各公司按照版塊劃分統(tǒng)計相關(guān)數(shù)據(jù)。4、區(qū)域市場板塊分析廣陽區(qū)域版塊重點分析區(qū)域版塊市場價格、產(chǎn)品、目標(biāo)客戶群等特征，重點分析各區(qū)域版塊代表性樓盤（原則上要求規(guī)模10萬以上），尤其是公司項目區(qū)域版塊競爭性樓盤（如蚌埠的紫金名流）和城市具有影響性大盤（如徐州綠地世紀(jì)城）。安次區(qū)版塊：固安/霸州/永清5、區(qū)域版塊樓盤一覽表區(qū)域版塊項目名稱項目規(guī)模產(chǎn)品類型價格面積區(qū)間銷售狀況開發(fā)商備注廣陽區(qū)安次區(qū)下縣/區(qū)域（三）、產(chǎn)品特征分析1、從市場供需角度分析文字性描述主城區(qū)產(chǎn)品供需特征和各類產(chǎn)品市場份額，以及各類產(chǎn)品市場供需比情況。詳細(xì)例表如下：2007年度主城區(qū)商品住宅產(chǎn)品類型市場供需結(jié)構(gòu)示意表（單位：萬）市場供給市場需求供需比批準(zhǔn)預(yù)售面積市場份額成交面積市場份額多層住宅小高層住宅高層住宅合計注：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門，各公司按照版塊劃分統(tǒng)計相關(guān)數(shù)據(jù)。2、從產(chǎn)品面積區(qū)間分析文字性描述主城區(qū)產(chǎn)品面積區(qū)間情況，以及各區(qū)間段產(chǎn)品供需情況。詳細(xì)例表如下：面積區(qū)間（）市場供給市場需求市場供需比套數(shù)（或面積）百分百套數(shù)（或面積）百分百80以下809090100100110110120120144144以上合計通過圖標(biāo)數(shù)據(jù)分析，總結(jié)市場產(chǎn)品供給和需求特征。注：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門，各公司按照版塊劃分統(tǒng)計相關(guān)數(shù)據(jù)。（四）、銷售動態(tài)分析二、房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃（一）、中長期發(fā)展規(guī)劃文字性概述城市近五年度房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃。并提供下列表格數(shù)據(jù)。廊坊市近5年房地產(chǎn)投資目標(biāo)一覽表（單位：億元）年份2009201020112012合計全市其中：市區(qū)廊坊市近5年房地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)一覽表（單位：萬）年份2009201020112012合計新開工面積 其中：市區(qū)廊坊市近5年商品房竣工面積目標(biāo)一覽表（單位：萬）年份2009201020112012合計商品房竣工面積 其中市區(qū)商品住宅竣工面積 其中市區(qū)注：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門。2、2012年住房建設(shè)計劃根據(jù)市房管局（或其它政府部門）下發(fā)2008年市住房建設(shè)計劃，2008年市區(qū)住房建設(shè)計劃目標(biāo)是：新開工住房面積*萬，其中低價位、中小套型普通商品住宅*萬，經(jīng)濟(jì)適用房（限價商品房）*、拆遷安置房*萬，解危安置房*萬，廉租房*萬；注：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門。目前國家要求各級政府出具詳細(xì)年度住房建設(shè)計劃。三、土地供給計劃原則上要求提供當(dāng)年度土地供給計劃，各公司根據(jù)土地供給計劃（居住類土地），甄選意向土地，并在表格中加以注釋。土地按城市房地產(chǎn)市場區(qū)域版塊分類。例表如下：2012年度擬上