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物業(yè)管理委托合同第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）中國移動(dòng)通信集團(tuán)北京有限公司受托方（以下簡稱乙方）北京麥斯頓安信行物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將自有的海淀分公司美惠大廈寫字樓等房產(chǎn) 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同供雙方共同信守。第二條 委托管理的物業(yè)基本情況物業(yè)類型：寫字樓及配套服務(wù)設(shè)施 座落位置：北京市東城區(qū)東中街58號海淀區(qū)學(xué)院路橋南首享大廈四層及五層建筑面積：240889911.14平方米物業(yè)類型：座落位置： 第三條 乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的受益人為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)實(shí)際使用人。第二章 委托管理期限 第四條 委托管理期限自 2008年 1 月 1 日0時(shí)起至 2008 年12 月31 日24時(shí)止：見附見1。第三章 委托管理事項(xiàng)第五條 房屋建筑部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：辦公區(qū)域內(nèi)、營業(yè)廳、樓梯間、走廊、門廳、機(jī)房、衛(wèi)生間。第六條 設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：供電、動(dòng)力、照明、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、電梯、熱力、消防、樓宇自控系統(tǒng)日常維護(hù)辦公區(qū)內(nèi)的末端設(shè)備。 第七條 辦公環(huán)境的維護(hù)、大堂、營業(yè)接待廳、衛(wèi)生間、機(jī)房、車庫、餐廳以及其他辦公區(qū)域的清潔衛(wèi)生（含地毯清潔）、垃圾的收集、清運(yùn)和殺蟲防疫工作。第八條 負(fù)責(zé)大廈的消防、保安工作，保障樓宇的安全。維持公共秩序，包括：內(nèi)保、巡視、門崗值勤。第八九條 提供前臺接待和會(huì)議服務(wù)禮儀接待服務(wù)和會(huì)議服務(wù)，包括：大堂、接街廳和樓層前臺接待服務(wù)。第九十條 對產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人違反管理及使用規(guī)則的行為，針對具體行為的情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告及其他的制止措施。第十一條 完成甲方臨時(shí)交辦的與物業(yè)管理工作相關(guān)的其他任務(wù)。第四章 委托服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第十一二條 乙方為甲方提供合同中規(guī)定的服務(wù)，應(yīng)達(dá)到或超過北京市同類高檔物業(yè)的管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十二三條 在乙方的管理期內(nèi)，應(yīng)使本物業(yè)的管理工作達(dá)到全國優(yōu)秀物業(yè)管理大廈的評比標(biāo)準(zhǔn)。第十三四條 其他具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范書。第五章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十四五條 甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、監(jiān)督乙方和物業(yè)使用人遵守甲方相關(guān)規(guī)定；3、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；4、按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用； 5、甲方的樓宇、設(shè)備、設(shè)施在委托乙方實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)時(shí)應(yīng)是完整的，運(yùn)行正常并經(jīng)相關(guān)主管部門驗(yàn)收合格的物業(yè)； 第十六五條 乙方權(quán)利義務(wù)1、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、甲方的相關(guān)規(guī)定及本合同約定，制定物業(yè)管理各項(xiàng)制度；2、 對物業(yè)使用人違反甲方相關(guān)規(guī)定的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止等措施解決直至提請甲方有關(guān)部門處理；3、 可選聘具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理實(shí)施業(yè)務(wù)，專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用由乙方向?qū)I(yè)公司支付，甲方與專業(yè)公司不在發(fā)生費(fèi)用支付關(guān)系；且乙方對專業(yè)公司的行為向甲方承擔(dān)法律責(zé)任。但乙方不得將物業(yè)管理整體權(quán)力、義務(wù)、責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三方。；專業(yè)公司的選聘事先要取得甲方的同意，專業(yè)公司的行為由乙方承擔(dān)責(zé)任；4、 對受托管理的設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能； 5、 負(fù)責(zé)編制共用設(shè)施、設(shè)備等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案；6、 緊急情況下，乙方有權(quán)進(jìn)入物業(yè)使用人區(qū)域履行管理責(zé)任、進(jìn)行搶修義務(wù)，同時(shí)應(yīng)及時(shí)通知產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人；7、 完成第三章所述委托管理事項(xiàng)；8、由于甲方辦公區(qū)域?yàn)閲壹壨ㄐ艠屑~重點(diǎn)要害部位，乙方及其人員有義務(wù)遵守甲方的保密制度，并應(yīng)制定相應(yīng)管理制度保證乙方員工嚴(yán)格執(zhí)行保密規(guī)定。9、乙方對物業(yè)管理人員的行為和安全負(fù)責(zé)。因物業(yè)管理人員行為給第三方、甲方造成損害、損失的，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任，并確保甲方不受損失；在任何情況下物業(yè)管理人員的人身、安全受到損害由乙方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任；10、物業(yè)管理人員的服裝、保潔用品、工具等均由乙方負(fù)責(zé)配備，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。11、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范書：見附件5。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十九六七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及支付：（一）物業(yè)管理費(fèi)用及構(gòu)成1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米7.66 元；每月 229119.33元；每年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 2749431.96元； 下列費(fèi)用已包括在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)之中：（1）為設(shè)備、設(shè)施、建筑工程提供日常保養(yǎng)、維護(hù)和故障修復(fù)服務(wù)費(fèi)用；（2）燈具和水暖材料耗材；（3）需要購買專業(yè)廠家維保的費(fèi)用；（4）人工成本費(fèi)；（5）乙方酬金及稅金。2、下列費(fèi)用不包括在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)之中：（1）設(shè)備、設(shè)施的大修、更新改造費(fèi)用；（2）電梯年檢費(fèi)用；避雷檢測費(fèi)、消防系統(tǒng)檢測費(fèi)；消防器材檢測費(fèi)、壓力容器檢測費(fèi)、精密計(jì)量儀表檢測費(fèi)、生活用水檢測費(fèi)、電檢測費(fèi)。3、在 的物業(yè)管理期內(nèi)，以上各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用總額合計(jì)2749431.96 元。除明確標(biāo)出的不包含在物業(yè)管理費(fèi)中的兩項(xiàng)費(fèi)用外，該費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下甲方所應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用，甲方不再承擔(dān)其他任何費(fèi)用。（二）物業(yè)管理費(fèi)用的支付：1. 2008年5月30日 之前甲方向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 總額的50%；2. 2007年12月30日 之前甲方向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的250%。（一）物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成：見附件2及附件3；（二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)：見附件4；（二）物業(yè)管理費(fèi)用的支付：12009年3月1日之前甲方向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的50%；2. 2009年8月1日之前甲方向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的40%32010年1月10日之前甲方向乙方支付尾款。3 之前甲方向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的15%；4 之第七章 違約責(zé)任 第二十十七八條 因甲方違反合同的約定，至使乙方未完成合同約定的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一十八九條 甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，從逾期之日起每逾期一日按延遲付款金額的5交納違約金。第二十九二 條 乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)完成合同約定的物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付甲方違約金，從逾期之日起每逾期一日按合同總金額的5交納，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本合同。乙方所提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，每次應(yīng)向甲方支付合同總金額1 的違約金。 第二十三一條 乙方擁有合法提供本合同規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)的全部資質(zhì)、政府許可或授權(quán)，乙方對本合同規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)的提供不會(huì)損害任何第三方的合法權(quán)益和社會(huì)公共利益。因乙方服務(wù)造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四一二條 乙方及服務(wù)人員在提供物業(yè)服務(wù)期間對所知悉的甲方的秘密信息均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方透漏，因違反此義務(wù)給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第八章 合同的終止、延續(xù)第二十五二三條 本合同到期自然終止。雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿六十天前向?qū)Ψ教岢鰰娼ㄗh，對方應(yīng)以書面形式通知是否接受合同續(xù)訂。雙方同意續(xù)定合同的，另行簽署合同。 第二十六三四條 甲乙任何一方無正常理由擬提前終止合同的，應(yīng)提前六十天以書面形式通知對方，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個(gè)月的合同總價(jià)款的違約金，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償違約金與損失差額。 第二十七四五條 甲方違反本合同的約定，逾期一個(gè)月未改正的，乙方有權(quán)終止合同，合同終止并不免除甲方的違約責(zé)任。第二十八五六條 乙方違反本合同的約定，逾期一個(gè)月未改正的，甲方有權(quán)終止合同，合同終止并不免除乙方的違約責(zé)任。第九章 附則 第二十九六七條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改，雙方協(xié)商一致后以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第三十二十七八條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和甲方相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。 第三十一二十八九條 本合同及其附件共16頁，一式肆份，甲乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。 第二十九三十二 條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，在十五日內(nèi)雙方未達(dá)成一致意見，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)申請仲裁。 第三十三一條 本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。以下無正文 甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人： 日 期： 日 期：附件1：物業(yè)委托管理期限明細(xì)序號名稱委托管理期限1中國移動(dòng)通信集團(tuán)北京有限公司海淀分公司2008年6月 1日0 時(shí)起至2009年12月31日24時(shí)止2中國移動(dòng)通信集團(tuán)北京有限公司網(wǎng)優(yōu)中心2008年 7月 1 日0時(shí)起至 2009年12月31日24時(shí)止附件2：海淀分公司物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目名稱：北京移動(dòng)海淀分公司（北京市海淀區(qū)學(xué)院路橋南首享大廈五層）建筑面積：2044m2前期費(fèi)用分?jǐn)偅?項(xiàng)目月薪（元/月）人數(shù)（人）第一年月費(fèi)用（元/月）第二年月費(fèi)用（元/月）第三年月費(fèi)用（元/月）一、員工費(fèi)用員工工資1、總經(jīng)辦物業(yè)總經(jīng)理6,0000000總經(jīng)理助理2,0000000項(xiàng)目文員1,5000000財(cái)務(wù)兼庫管1,50000002、客服部客服經(jīng)理4,0000000客服主管1,8000000客服領(lǐng)班1,5000000文員1,2000000前臺接待1,60023,2003,2003,200收發(fā)員1,0000000會(huì)服主管1,8000000會(huì)服領(lǐng)班1,5000000會(huì)服人員1,2000000餐廳管理1,8000000餐廳服務(wù)1,20000003、保安部保安經(jīng)理4,0000000保安主管3,5000000保安領(lǐng)班1,8000000保安值班長1,6000000中控值機(jī)員1,4000000內(nèi)保1,4000000外保班隊(duì)長1,6000000外保1,2500000車場領(lǐng)班1,2000000車場管理1,00000004、工程部工程部經(jīng)理4,0000000工程主管2,8000000資料管理員1,5000000工程領(lǐng)班2,0000000工程技工1,8000000工程運(yùn)行工1,30000005、保潔部保潔經(jīng)理4,0000000保潔領(lǐng)班1,80011,8001,8001,800保潔領(lǐng)班1,2000000專項(xiàng)保潔工9001900900900日常保潔工80032,4002,4002,400員工工資小計(jì)：78,3008,3008,300項(xiàng)目計(jì)提單位計(jì)提基數(shù)第一年月費(fèi)用（元/月）第二年月費(fèi)用（元/月）第三年月費(fèi)用（元/月）節(jié)日加班費(fèi)（6%）0.068,300498498498人事存檔費(fèi)（元/月）20.00 3606060第13個(gè)月工資 1/128,300692692692員工餐補(bǔ)（元/月）160.0071,1201,1201,120保安餐補(bǔ)（元/月）300.000000教育費(fèi)（1.5%)0.0155,000757575福利（14%)0.148,3001,1621,1621,162保險(xiǎn)計(jì)提1（40.7%)0.4075,0002,0352,0352,035保險(xiǎn)計(jì)提2（元/月）45.00 4180180180福利費(fèi)用小計(jì)：5,8225,8225,822員工制服（員工制服按不同部門分別定價(jià)，價(jià)位依據(jù)北京市同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，每人2套）項(xiàng)目月制服費(fèi) （元/月*人）人數(shù)（人）第一年月費(fèi)用（元/月）第二年月費(fèi)用（元/月）第三年月費(fèi)用（元/月）管理人員制服1251125125125服務(wù)人員制服1002200200200保安制服700000員工制服604240240240員工制服小計(jì)：7565565565洗衣費(fèi)（20元/套*月計(jì)算）小計(jì)： 40280280280員工費(fèi)用合計(jì)：14,96714,96714,967二、行政辦公用品、通訊、公關(guān)費(fèi)、車輛費(fèi)項(xiàng)目月計(jì)提（元/月*人）人數(shù)（人）第一年月費(fèi)用（元/月）第二年月費(fèi)用（元/月）第三年月費(fèi)用（元/月）辦公用品107707070辦公消耗505050公關(guān)費(fèi)用000通訊費(fèi)用150150150交通費(fèi)用150150150其他費(fèi)用505050行政費(fèi)用合計(jì)：470470470三、客服費(fèi)用客服部固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用292929客服部固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用合計(jì)：292929四、保安費(fèi)用保安部資產(chǎn)折舊費(fèi)用000滅火器更換/探頭清洗000外保人員房租費(fèi)用000保安部固定資產(chǎn)費(fèi)用合計(jì)：000四、保潔費(fèi)用日常物品消耗264264264清潔藥劑1,8371,8371,837衛(wèi)生紙2,0402,0402,040垃圾袋360360360消殺滅藥劑121121121化糞池清掏000外墻清洗費(fèi)000保潔工具386386386保潔固定資產(chǎn)折舊104104104垃圾清運(yùn)000綠化養(yǎng)護(hù)000花木租擺000門前三包000保潔費(fèi)用合計(jì)：5,1125,1125,112五、工程費(fèi)用1、固定費(fèi)用儀表、儀器年檢費(fèi)000高壓工具檢測費(fèi)000鍋爐年檢費(fèi)000電梯年檢費(fèi)000立體停車場年檢費(fèi)000避雷檢測費(fèi)000生活水檢測費(fèi)000廢水檢測費(fèi)000工程固定資產(chǎn)折舊565656工程日常工具折舊383838固定費(fèi)用小計(jì):9494942、設(shè)備外包維保費(fèi)冷凍機(jī)組維保費(fèi)000鍋爐維保費(fèi)用000系統(tǒng)水處理費(fèi)000自動(dòng)門維保000電話機(jī)房設(shè)備維保費(fèi)000電視監(jiān)控維保費(fèi)000衛(wèi)星電視設(shè)備維保費(fèi)000電梯維保費(fèi)000消防設(shè)備維保費(fèi)000立體車庫維保費(fèi)000車管設(shè)備維保費(fèi)000門禁系統(tǒng)維保費(fèi)000樓宇自控維保費(fèi)000清洗水箱費(fèi)用000設(shè)備外包維保費(fèi)小計(jì):0003、材料、配件及日常維修費(fèi)弱電系統(tǒng)維修費(fèi)用505050空調(diào)系統(tǒng)維修費(fèi)用000給排水系統(tǒng)維修費(fèi)用100100100照明、強(qiáng)電系統(tǒng)維修費(fèi)用300300300熱交換設(shè)備維修費(fèi)用000衛(wèi)生潔具維修費(fèi)505050中水系統(tǒng)運(yùn)行維修費(fèi)000建筑裝修維修費(fèi)用505050設(shè)備維護(hù)不可預(yù)見費(fèi)用000材料、配件及日常維修費(fèi)小計(jì):550550550工程費(fèi)用合計(jì)：644644644第一年費(fèi)用：六、直接成本21221.20 八、前期費(fèi)用分?jǐn)?.00 七、稅金（總支出的5.5%稅率）1432.11 八、管理公司酬金（總支出的10%）2603.83 九、管理公司管理費(fèi)（總支出的3%）781.15 十、第一年月總支出26038.28 十一、月物業(yè)管理費(fèi)用（元/月*平方米）：12.74 十二、第一年年總支出：312459.37 第二年費(fèi)用：七、直接成本#八、前期費(fèi)用分?jǐn)?.00 九、稅金（總支出的5.5%稅率）1432.11 十、管理公司酬金（總支出的10%）2603.83 十一、管理公司管理費(fèi)（總支出的3%）781.15 十二、第二年月總支出#十三、月物業(yè)管理費(fèi)用（元/月*平方米）：12.74 十四、第二年年總支出：#第三年費(fèi)用：七、直接成本#八、前期費(fèi)用分?jǐn)?.00 九、稅金（總支出的5.5%稅率）1432.11 十、管理公司酬金（總支出的10%）2603.83 十一、管理公司管理費(fèi)（總支出的3%）781.15 十二、第三年月總支出#十三、月物業(yè)管理費(fèi)用（元/月*平方米）：12.74 十四、第三年年總支出：#報(bào)價(jià)說明：1.上述報(bào)價(jià)已包括保潔、工程、前臺員工的工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用及制裝、洗滌、餐補(bǔ)、交通、通訊等費(fèi)用；2.上述報(bào)價(jià)已包括保潔、工程服務(wù)所需的工具設(shè)備折舊費(fèi)用；3.上述報(bào)價(jià)已包括日常保潔服務(wù)所需的藥劑費(fèi)用；包括一年兩次的地毯清洗費(fèi)用;4.上述報(bào)價(jià)已包括大廈設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)所需的低值易耗品費(fèi)用；5.上述報(bào)價(jià)不包括垃圾消納、化糞池清掏等費(fèi)用；不包括外墻清洗費(fèi)用；6.上述報(bào)價(jià)不包括綠化養(yǎng)護(hù)、花木租擺及節(jié)日布置費(fèi)用；7.上述報(bào)價(jià)不包括專用設(shè)備、辦公設(shè)備的委托保養(yǎng)或維修費(fèi)用；8.上述報(bào)價(jià)不包括能源費(fèi)用。附件3：網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化中心物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目名稱：網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化中心項(xiàng)目地址：海淀區(qū)學(xué)院路51號首享科技大廈四層建筑面積：2044m2前期費(fèi)用分?jǐn)偅?項(xiàng)目月薪（元/月）人數(shù)（人）第一年月費(fèi)用（元/月）第二年月費(fèi)用（元/月）第三年月費(fèi)用（元/月）一、員工費(fèi)用員工工資1、總經(jīng)辦物業(yè)總經(jīng)理6,0000000總經(jīng)理助理2,0000000項(xiàng)目文員1,5000000財(cái)務(wù)兼庫管1,50000002、客服部客服經(jīng)理4,0000000客服主管1,8000000客服領(lǐng)班1,5000000文員1,2000000前臺接待1,60034,8004,8004,800收發(fā)員1,0000000會(huì)服主管1,8000000會(huì)服領(lǐng)班1,5000000會(huì)服人員1,2000000餐廳管理1,8000000餐廳服務(wù)1,20000003、保安部保安經(jīng)理4,0000000保安主管3,5000000保安領(lǐng)班1,8000000保安值班長1,6000000中控值機(jī)員1,4000000內(nèi)保1,5000000外保班隊(duì)長1,6000000外保1,2500000車場領(lǐng)班1,2000000車場管理1,00000004、工程部工程部經(jīng)理4,0000000工程主管2,8000000資料管理員1,5000000工程領(lǐng)班2,0000000工程技工1,8000000工程運(yùn)行工1,30000005、保潔部保潔經(jīng)理4,0000000保潔領(lǐng)班1,80011,8001,8001,800保潔領(lǐng)班1,2000000專項(xiàng)保潔工9001900900900日常保潔工80032,4002,4002,400員工工資小計(jì)：89,9009,9009,900項(xiàng)目計(jì)提單位計(jì)提基數(shù)第一年月費(fèi)用（元/月）第二年月費(fèi)用（元/月）第三年月費(fèi)用（元/月）節(jié)日加班費(fèi)（6%）0.069,900594594594人事存檔費(fèi)（元/月）20.00 4808080第13個(gè)月工資 1/129,900825 825825員工餐補(bǔ)（元/月）160.0081,2801,2801,280保安餐補(bǔ)（元/月）300.000000教育費(fèi)（1.5%)0.0156,600999999福利（14%)0.149,9001,3861,3861,386保險(xiǎn)計(jì)提1（44.7%)0.4476,6002,9502,9502,950保險(xiǎn)計(jì)提2（元/月）45.00 4180180180福利費(fèi)用小計(jì)：7,3947,3947,394員工制服（員工制服按不同部門分別定價(jià)，價(jià)位依據(jù)北京市同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，每人2套）項(xiàng)目月制服費(fèi) （元/月*人）人數(shù)（人）第一年月費(fèi)用（元/月）第二年月費(fèi)用（元/月）第三年月費(fèi)用（元/月）管理人員制服1251125125125服務(wù)人員制服1003300300300保安制服700000員工制服604240240240員工制服小計(jì)：8665665665洗衣費(fèi)（20元/套*月計(jì)算）小計(jì)： 40320320320員工費(fèi)用合計(jì)：18,27918,27918,279二、行政辦公用品、通訊、公關(guān)費(fèi)、車輛費(fèi)項(xiàng)目月計(jì)提（元/月*人）人數(shù)（人）第一年月費(fèi)用（元/月）第二年月費(fèi)用（元/月）第三年月費(fèi)用（元/月）辦公用品108808080辦公消耗505050公關(guān)費(fèi)用000通訊費(fèi)用150150150交通費(fèi)用150150150其他費(fèi)用505050行政費(fèi)用合計(jì)：480480480三、客服費(fèi)用客服部固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用292929客服部固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用合計(jì)：292929四、保安費(fèi)用保安部資產(chǎn)折舊費(fèi)用000滅火器更換/探頭清洗000外保人員房租費(fèi)用000保安部固定資產(chǎn)費(fèi)用合計(jì)：000四、保潔費(fèi)用日常物品消耗264264264清潔藥劑1,8371,8371,837衛(wèi)生紙2,0402,0402,040垃圾袋360360360消殺滅藥劑121121121化糞池清掏000外墻清洗費(fèi)000保潔工具386386386保潔固定資產(chǎn)折舊104104104垃圾清運(yùn)000綠化養(yǎng)護(hù)000花木租擺000門前三包000保潔費(fèi)用合計(jì)：5,1125,1125,112五、工程費(fèi)用1、固定費(fèi)用儀表、儀器年檢費(fèi)000高壓工具檢測費(fèi)000鍋爐年檢費(fèi)000電梯年檢費(fèi)000立體停車場年檢費(fèi)000避雷檢測費(fèi)000生活水檢測費(fèi)000廢水檢測費(fèi)000工程固定資產(chǎn)折舊565656工程日常工具折舊383838固定費(fèi)用小計(jì):9494942、設(shè)備外包維保費(fèi)冷凍機(jī)組維保費(fèi)000鍋爐維保費(fèi)用000系統(tǒng)水處理費(fèi)000自動(dòng)門維保000電話機(jī)房設(shè)備維保費(fèi)000電視監(jiān)控維保費(fèi)000衛(wèi)星電視設(shè)備維保費(fèi)000電梯維保費(fèi)000消防設(shè)備維保費(fèi)000立體車庫維保費(fèi)000車管設(shè)備維保費(fèi)000門禁系統(tǒng)維保費(fèi)000樓宇自控維保費(fèi)000清洗水箱費(fèi)用000設(shè)備外包維保費(fèi)小計(jì):0003、材料、配件及日常維修費(fèi)弱電系統(tǒng)維修費(fèi)用505050空調(diào)系統(tǒng)維修費(fèi)用000給排水系統(tǒng)維修費(fèi)用100100100照明、強(qiáng)電系統(tǒng)維修費(fèi)用300300300熱交換設(shè)備維修費(fèi)用000衛(wèi)生潔具維修費(fèi)505050中水系統(tǒng)運(yùn)行維修費(fèi)000建筑裝修維修費(fèi)用505050設(shè)備維護(hù)不可預(yù)見費(fèi)用000材料、配件及日常維修費(fèi)小計(jì):550550550工程費(fèi)用合計(jì)：644644644第一年費(fèi)用：六、直接成本24544.03 八、前期費(fèi)用分?jǐn)?.00 七、稅金（總支出的5.5%稅率）1656.35 八、管理公司酬金（總支出的10%）3011.54 九、管理公司管理費(fèi)（總支出的3%）903.46 十、第一年月總支出30115.38 十一、月物業(yè)管理費(fèi)用（元/月*平方米）：14.73 十二、第一年年總支出：361384.52 第二年費(fèi)用：七、直接成本#八、前期費(fèi)用分?jǐn)?.00 九、稅金（總支出的5.5%稅率）1656.35 十、管理公司酬金（總支出的10%）3011.54 十一、管理公司管理費(fèi)（總支出的3%）903.46 十二、第二年月總支出#十三、月物業(yè)管理費(fèi)用（元/月*平方米）：14.73 十四、第二年年總支出：#第三年費(fèi)用：七、直接成本#八、前期費(fèi)用分?jǐn)?.00 九、稅金（總支出的5.5%稅率）1656.35 十、管理公司酬金（總支出的10%）3011.54 十一、管理公司管理費(fèi)（總支出的3%）903.46 十二、第三年月總支出#十三、月物業(yè)管理費(fèi)用（元/月*平方米）：14.73 十四、第三年年總支出：#報(bào)價(jià)說明：1.上述報(bào)價(jià)已包括保潔、工程、前臺員工的工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用及制裝、洗滌、餐補(bǔ)、交通、通訊等費(fèi)用；2.上述報(bào)價(jià)已包括保潔、工程服務(wù)所需的工具設(shè)備折舊費(fèi)用；3.上述報(bào)價(jià)已包括日常保潔服務(wù)所需的藥劑費(fèi)用；包括一年兩次的地毯清洗費(fèi)用;4.上述報(bào)價(jià)已包括大廈設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)所需的低值易耗品費(fèi)用；5.上述報(bào)價(jià)不包括垃圾消納、化糞池清掏等費(fèi)用；不包括外墻清洗費(fèi)用；6.上述報(bào)價(jià)不包括綠化養(yǎng)護(hù)、花木租擺及節(jié)日布置費(fèi)用；7.上述報(bào)價(jià)不包括專用設(shè)備、辦公設(shè)備的委托保養(yǎng)或維修費(fèi)用；8.上述報(bào)價(jià)不包括能源費(fèi)用。附件4：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)序號名稱管理期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)（元/月）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（元）1中國移動(dòng)通信集團(tuán)北京有限公司海淀分公司十九個(gè)月26038.28494727.322中國移動(dòng)通信集團(tuán)北京有限公司網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化中心十八個(gè)月30115.38542076.84總計(jì)56153.661036804.16備注：該費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下甲方所應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用，甲方不再承擔(dān)其他任何費(fèi)用。附件5：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范書一、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)項(xiàng)目1物業(yè)公司應(yīng)為大堂、接待廳、衛(wèi)生間、以及其它辦公區(qū)域提供保潔服務(wù)；2提供以下保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化程序：（1）日常清潔標(biāo)準(zhǔn)化程序；（2）硬質(zhì)地面專項(xiàng)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)化程序；（3）地毯養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)化程序；（4）內(nèi)墻專項(xiàng)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)化程序；（5）玻璃專項(xiàng)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)化程序；（6）燈具和風(fēng)口專項(xiàng)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)化程序；3提供必須的保潔機(jī)械、環(huán)保化學(xué)