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圣和圣置業(yè)有限公司精裝修工程管理手冊（2016年版） 圣和圣置業(yè)有限公司 二0一六年八月說 明編制目的 為了提高圣和圣置業(yè)有限公司精裝修工程管理水平,理順精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理，進(jìn)一步提高精裝修工程質(zhì)量，樹立和維護(hù)圣和圣品牌,努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，圣和圣置業(yè)有限公司總師室根據(jù)國家建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001和海市地方標(biāo)準(zhǔn)住宅裝飾裝飾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：上海市房地產(chǎn)市場精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)驗(yàn)，編制圣和圣置業(yè)有限公司成品住宅精裝修工程管理手冊。 精裝修工程管理基本組織架構(gòu)： 甲方工程項(xiàng)目部 裝修工程監(jiān)理部 一房一驗(yàn)公司 總包單位質(zhì)檢部 裝修公司裝修項(xiàng)目部第一章 成品住宅精裝修施工條件、交樓標(biāo)準(zhǔn)及流程1 成品住宅精裝修工程進(jìn)場前的施工條件 （1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。 （2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴(yán)格進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)。 （3）所有室內(nèi)門的門洞留設(shè)完成，門洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求。 （4）陽臺(tái)欄桿安裝完畢并驗(yàn)收合格,并作好保護(hù)。 （5）廚房、衛(wèi)生間及陽臺(tái)給排水管按裝飾圖設(shè)計(jì)位置要求安裝完成，并做灌水打壓和通球試驗(yàn)，無滲漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標(biāo)識(shí)。 （6）屋面、陽臺(tái)（露臺(tái)）、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無滲漏現(xiàn)象。 （7）室內(nèi)抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層無空鼓、開裂。 （8）煙道的風(fēng)帽必須安裝完成，以防漏水。 （9）所有開關(guān)、插座底盒安裝完成，開關(guān)和插座的位置、深度符合裝飾要求。 （10）所有穿線管預(yù)留預(yù)埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。2 成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn) （1）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節(jié)能驗(yàn)收，外墻裝飾工程施工完成。 （2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。 （3）電梯安裝完成并驗(yàn)收合格。 （3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成。 （4）入戶門及戶內(nèi)門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷。 （5）客廳及過道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。 （6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機(jī)、洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。廚房地面防水無滲漏。 （7）衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺(tái)盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風(fēng)扇安裝完成，保證使用功能且無明顯質(zhì)量缺陷。衛(wèi)生間防水無滲漏。 （8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺(tái)石材安裝完成，護(hù)窗欄桿安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。 （9）入戶花園、陽臺(tái)（露臺(tái)）地磚鋪貼完成，洗衣機(jī)水龍頭安裝完成。陽臺(tái)（露臺(tái)）防水無滲漏。 （10）室內(nèi)衛(wèi)生精開荒工作完成。（11）水、電、氣、通詢、網(wǎng)絡(luò)、閉路、郵政、門牌號(hào)、樓棟等相關(guān)配套工程施工完成(12)在合同約定的交樓時(shí)間前完成相關(guān)驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格證或意見書(規(guī)劃驗(yàn)收合格證、質(zhì)量監(jiān)督意見書、人防驗(yàn)收備案證、消防驗(yàn)收意見書、環(huán)保驗(yàn)收意見書、竣工驗(yàn)收意見表、交樓許可證)?？偘鼏挝患鞍惭b單位與裝修單位毛坯工程驗(yàn)收交接3.1 毛坯工程驗(yàn)收方交接工作由工程監(jiān)理組織；工程項(xiàng)目部（裝修項(xiàng)目部）、監(jiān)理、總包單位、裝修單位、相關(guān)分包單位參加對(duì)擬裝修工程進(jìn)行毛坯工程驗(yàn)收并移交； 3.2 毛坯工程驗(yàn)收與交接程序： 總包、相關(guān)分包單位自檢合格 【總包單位書面申報(bào)驗(yàn)收申請】 工程監(jiān)理初驗(yàn) 一房一驗(yàn) 【完成相關(guān)尺寸、標(biāo)高復(fù)核】 【簽署是否同意驗(yàn)收意見】 可以同時(shí)進(jìn)行 工程項(xiàng)目部復(fù)查 【簽署是否同意驗(yàn)收意見】 工程監(jiān)理組織相關(guān)單位共同驗(yàn)收交接 【會(huì)簽精裝修房毛坯交接驗(yàn)收表】注：以上施工單位自檢、工程監(jiān)理初驗(yàn)應(yīng)100驗(yàn)收檢查；工程管理部應(yīng)復(fù)查30以上。3.3 毛坯工程驗(yàn)收應(yīng)采用分幢移交（高層部分可分樓層）；以利于工程流水交叉施工。第二章 精裝修相關(guān)配套工程控制要點(diǎn)1 工序施工樣板 1.1 在精裝修大面積施工前，對(duì)于客戶重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點(diǎn)和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗(yàn)收批準(zhǔn)后，并以此作為指導(dǎo)同類工序大面積施工的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)行大面積精裝修施工。 1.2 需要做施工樣板的分項(xiàng)工程： （1）鋁合金門窗； （2）陽臺(tái)（露臺(tái)）欄桿、樓梯欄桿； （3）室內(nèi)墻面抹灰； （4）廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)防水工程施工； （5）室內(nèi)墻面磚、地面磚（石材）鋪貼；（6）室內(nèi)窗臺(tái)石材安裝； （7）臥室地面找平、木地板鋪裝； （8）室內(nèi)墻面、天花的膩?zhàn)?、涂料?（9）入戶門、戶內(nèi)門安裝； （10）櫥柜、浴室柜安裝； （11）馬桶安裝； （12）淋浴隔斷安裝。 1.3 施工樣板驗(yàn)收程序 （1）施工單位自身三檢合格后，報(bào)監(jiān)理工程師驗(yàn)收。 （2）監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，報(bào)工程部經(jīng)理驗(yàn)收。 （3）工程部經(jīng)理驗(yàn)收合格后，辦理施工樣板批準(zhǔn)手續(xù)，組織大面積施工。2 防水工程（1）防水材料驗(yàn)收。防水材料進(jìn)場后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見證取樣、送樣做復(fù)試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質(zhì)期。（2）基層處理及施工環(huán)境要求。基層要求平整、干燥、清潔。不宜在5以下施工防水層。按設(shè)計(jì)要求施工做好防水層上返（3）防水層施工時(shí)要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水的鋪貼、搭接寬度、泛水構(gòu)造做法。（4）防水層完成后，須做蓄水試驗(yàn)。蓄水高度30mm，48小時(shí)無滲漏為合格。（5）成品保護(hù)。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗(yàn)合格后，及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層施工。3、水電安裝工程（1）安裝質(zhì)量控制。 按設(shè)計(jì)要求和樣板房的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確合理地確定水電管、線盒、預(yù)埋件的安裝位置、出墻面位置。 安裝線管前在砌體墻體上應(yīng)用機(jī)械開槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬上補(bǔ)槽口并做好走向標(biāo)識(shí)。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴(yán)禁在防水層施工后開槽打洞。 外墻立管及天面管道的支撐管碼應(yīng)在土建防水施工前進(jìn)行。 陽臺(tái)部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防水附加層，避免滲漏。給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)，排水管隱蔽前應(yīng)做閉水、通球試驗(yàn)。（2）成品保護(hù)。做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預(yù)留線盒封堵，樓面向上預(yù)留的線管應(yīng)做好支撐、管口封堵等保護(hù)措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護(hù)，防止材料運(yùn)輸和裝修施工時(shí)破壞給排水管?；炷劣不螅诘孛婊驂γ鏄?biāo)出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工中破壞預(yù)埋的線管。（3）主要功能性試驗(yàn) 給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)； 排水管隱蔽前應(yīng)做好閉水試驗(yàn)； 各類用電器具安裝前應(yīng)完成電氣線路絕緣電阻測試，通電后逐個(gè)檢查驗(yàn)收; 第三章 精裝修施工管理要求1.精裝修工程施工工序流程精裝修總包進(jìn)場與土建總包進(jìn)行施工場地交接入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時(shí)參加墻地磚須現(xiàn)場彈出排磚線經(jīng)甲方監(jiān)理工程師確認(rèn)后才能施工精裝修施工放線廚房、衛(wèi)生間吊頂施工天棚、墻面膩?zhàn)邮┕N房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面磚鋪貼天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面第一遍面漆施工衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝櫥柜安裝入戶門門扇安裝、上鎖戶內(nèi)門門套、貼臉線安裝臥室木地板鋪裝第二遍面漆施工熱水器、空調(diào)、廚房電器、水晶燈具、開關(guān)插座面板、衛(wèi)生間小五金等安裝陽臺(tái)掛衣架安裝戶內(nèi)門扇安裝清潔開荒分戶檢查驗(yàn)收、缺陷整改衛(wèi)生精開荒、移交物業(yè)2 精裝修工程驗(yàn)收工作流程精裝修施工單位進(jìn)場施工整改合格按要求進(jìn)行整改隱蔽工程完成自檢合格后報(bào)甲方監(jiān)理進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收精裝修各分項(xiàng)工程樣板施工不合格合格對(duì)隱蔽工程進(jìn)行隱蔽，進(jìn)入下道工序施工施工樣板完成自檢合格后報(bào)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收按要求進(jìn)行整改不合格合格整改合格按要求進(jìn)行整改分項(xiàng)（分部）工程完工經(jīng)自檢合格后，報(bào)甲方監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收按照樣板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求組織進(jìn)行全面施工不合格合格進(jìn)行下一個(gè)分項(xiàng)（分部）工程施工全部分項(xiàng)（分部）工程施工完成，并完成清潔開荒整改合格按要求進(jìn)行整改精裝修施工單位地毯式檢查不合格合格各項(xiàng)施工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全報(bào)甲方監(jiān)理審核不合格甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗(yàn)收檢查合格合格甲方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收移交甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗(yàn)收檢查注：本流程用表附表裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表 3. 精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進(jìn)行移交）2、移交業(yè)主1、精裝修施工單位移交甲方及物業(yè)由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊準(zhǔn)備好移交業(yè)主的資料物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位陪同確定各項(xiàng)問題的整改完成時(shí)間精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全建立一對(duì)一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進(jìn)行移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對(duì)業(yè)主提出的問題認(rèn)真記錄，物業(yè)客服部及時(shí)將問題匯總反饋至工程部，工程部立即安排落實(shí)維修整改向甲方提出書面移交申請，同時(shí)報(bào)送移交資料解答、記錄業(yè)主提出的問題組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)行全面檢查精裝修總包單位匯總存在的問題業(yè)主簽收精裝修施工單位對(duì)存在問題進(jìn)行徹底整改完成施工單位迅速組織整改，完成后報(bào)物業(yè)檢查驗(yàn)收組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收此次移交為入伙當(dāng)天不肯簽收的業(yè)主，該部分業(yè)主提出的問題必須要快速整改業(yè)主簽收達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的移交物業(yè)，同時(shí)移交鑰匙完成移交完成移交4. 精裝修管理工作重點(diǎn) 4.1 組織圖紙會(huì)審 （1）審查施工圖紙有無前后不對(duì)應(yīng)的情況 審查精裝修圖紙與建筑藍(lán)圖在結(jié)構(gòu)方面有無沖突之處； 審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點(diǎn)詳圖之間反映的內(nèi)容是否完全對(duì)應(yīng)。如果不吻合，根據(jù)精裝修工程按照詳圖施工的原則進(jìn)行施工，就可能給平面和天花效果造成破壞或無法施工。 審查裝修圖紙中的開關(guān)、插座、可視對(duì)講、燈具、潔具、龍頭等的布置與水電施工圖紙是否相吻合。（2）審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場之間的符合程度 現(xiàn)場已經(jīng)施工完成的建筑結(jié)構(gòu)是否滿足精裝修設(shè)計(jì)要求，特別是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標(biāo)高對(duì)天花平面設(shè)計(jì)的影響比較大，柱子的出墻位置及尺寸會(huì)影響到平面布置和立面造型的實(shí)現(xiàn)。 檢查現(xiàn)有門窗位置、標(biāo)高及洞口尺寸是否與精裝修設(shè)計(jì)圖紙相吻合，尤其是對(duì)外的不可變動(dòng)的門窗。 審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標(biāo)高的要求，如衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位置及標(biāo)高。 審查空調(diào)電源插座、預(yù)留套管的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修天花和立面造型的要求，是否滿足空調(diào)冷凝水排水要求。 消防管道、消防箱、噴淋及各種探測器的位置、標(biāo)高能否滿足天花設(shè)計(jì)效果。 智能化的管線、設(shè)備安裝的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修設(shè)計(jì)效果。（3）審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求 材料標(biāo)注、尺寸標(biāo)注、標(biāo)高標(biāo)注等是否清晰明確。各種材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、定位尺寸等是否標(biāo)注清楚。 節(jié)點(diǎn)詳圖的做法是否詳細(xì)、明確。 需要場外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門及門套、窗套等部品外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設(shè)計(jì)要求的效果保質(zhì)保量按時(shí)送達(dá)施工現(xiàn)場。（4）審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理 廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。 高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。 墻面貼壁紙時(shí)，一定要將在立面上的梁、不同標(biāo)高的吊頂?shù)确从吵鰜恚駝t極易出現(xiàn)壁紙收口在陽角或同一墻面的現(xiàn)象。4.2 施工場地的檢查、移交（1）建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿足精裝修的施工要求。（2）鋁合金門窗是否按照設(shè)計(jì)安裝完成。（3）屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象。（4）空調(diào)機(jī)的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求。（5）消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。（6）廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)（露臺(tái)）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄水試驗(yàn)。（7）入戶門和戶內(nèi)門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計(jì)要求。（8）組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對(duì)土建、安裝等各專業(yè)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后交由精裝修施工單位進(jìn)場施工，各方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項(xiàng)，要求土建或安裝施工單位在7天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗(yàn)收并移交。（9）精裝修施工場地完成驗(yàn)收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。4.3 施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場計(jì)劃等的編制與審核 （1）審核施工單位提交的精裝修施工組織設(shè)計(jì)。施工單位必須在正式開工前7日內(nèi)完成精裝修施工組織設(shè)計(jì)的編制和報(bào)審工作。 （2）審核施工單位報(bào)送的人員、機(jī)具設(shè)備等配置情況。 （3）審核施工單位按照總體目標(biāo)和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃。 （4）審核施工單位提交的材料計(jì)劃，包括甲供材料計(jì)劃和自購材料計(jì)劃。4.4 精裝修工程施工進(jìn)度的控制 （1）精裝修工程正式開工前，工程部根據(jù)項(xiàng)目合同交樓時(shí)間要求和總體控制計(jì)劃編制項(xiàng)目精裝修工程節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃。 （2）嚴(yán)格審查精裝修施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃，督促施工單位按計(jì)劃組織施工。 （3）核查精裝修施工單位施工人員、機(jī)具設(shè)備、材料供應(yīng)等落實(shí)情況。（4）現(xiàn)場工程師每天檢查統(tǒng)計(jì)精裝修實(shí)際施工完成情況，每周進(jìn)行一次計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的對(duì)比分析。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實(shí)整改，保證節(jié)點(diǎn)計(jì)劃全面實(shí)現(xiàn)。（5）如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成時(shí)間完成相應(yīng)工作，則嚴(yán)格按照合同約定追究其工期延誤的違約責(zé)任。4.5進(jìn)場材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)收 （1）現(xiàn)場設(shè)立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設(shè)專人管理，以便比對(duì)進(jìn)場材料是否滿足設(shè)計(jì)效果和合同約定的要求。 （2）首批材料進(jìn)場時(shí)，應(yīng)組織總工室、工程部、施工單位進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。 （3）材料進(jìn)場時(shí)必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料并存檔，所有材料必須滿足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求、國家有關(guān)防火和環(huán)保的要求。 （4）所有進(jìn)場材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、顏色必須符合設(shè)計(jì)和合同要求。 （5）所有精裝修材料進(jìn)場必須經(jīng)現(xiàn)場工程師檢驗(yàn)合格并簽署材料使用許可證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場。（6）材料驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 根據(jù)材料手冊和材料樣板對(duì)進(jìn)場的材料進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)材料的外觀及各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢查，按規(guī)定需要見證取樣、送檢的必須取樣檢驗(yàn)。 對(duì)吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進(jìn)行驗(yàn)收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂要有防潮要求。 墻地磚材料進(jìn)場時(shí)應(yīng)對(duì)板驗(yàn)收。 門類材料驗(yàn)收：對(duì)照樣板核對(duì)材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位置、合頁小五金的等方面的質(zhì)量。 木地板進(jìn)場材料分批抽樣進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。有地?zé)岬哪镜匕屙毷褂玫責(zé)犷惸镜匕濉?內(nèi)墻漆、墻紙材料驗(yàn)收：對(duì)板核對(duì)材料的品牌及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，注意內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。 工程部應(yīng)及時(shí)落實(shí)乙供（石材、木工板、石膏板、龍骨等）樣板，交總工室確定后封樣，并重點(diǎn)督促乙供石材的材料計(jì)劃制定、訂貨及進(jìn)場；對(duì)進(jìn)場石材對(duì)板抽樣驗(yàn)收，檢查其厚度、種類、規(guī)格、色澤等。4.6 以裝飾為主的施工階段工作重點(diǎn)（1）工序樣板的施工與檢查驗(yàn)收。 （2）嚴(yán)格按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001、上海市地方標(biāo)準(zhǔn)住宅裝飾裝飾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求對(duì)精裝修隱蔽工程質(zhì)量、工序質(zhì)量和分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 （3）必須進(jìn)行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強(qiáng)弱電線路工程、防水工程、吊頂內(nèi)工程等。具體檢查內(nèi)容如下： 給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標(biāo)高及坡度等。 強(qiáng)弱電線路工程所用電線、電話線、網(wǎng)線、閉路電視線以及保護(hù)套管等。 防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質(zhì)量、蓄水試驗(yàn)。 吊頂內(nèi)的吊筋、龍骨的品牌、型號(hào)、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。第四章 精裝修施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1 墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求：基層必須清理干凈；貼磚前基層應(yīng)灑水濕潤?；鶎忧謇淼醮怪?、套方、找規(guī)矩批刮膩?zhàn)淤|(zhì)量要求：按圖紙要求排磚放線，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理確認(rèn)。排磚、放線質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格上、顏色紋理方面挑選鋪貼的磚，確保貼磚的觀感質(zhì)量。選磚質(zhì)量要求：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出晾干后方可使用。浸磚質(zhì)量要求：橫向、豎向磚縫大小一致、順直光滑；面層粘結(jié)牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。貼磚質(zhì)量要求：用專用勾縫劑勾縫；勾縫飽滿密實(shí)，潔凈光滑。勾縫、擦縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質(zhì)量要求：采用3mm厚纖維板對(duì)墻面陽角進(jìn)行保護(hù)。成品保護(hù)2 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求基層清理質(zhì)量要求：基層必須清理干凈質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；排磚放線必須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理確認(rèn)。定標(biāo)高及放線批刮膩?zhàn)淤|(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計(jì)要求；面層必須粘結(jié)牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致；接縫平整順直；有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。鋪面層磚質(zhì)量要求：必須與地磚對(duì)縫鋪貼；腳線必須粘結(jié)牢固、無空鼓；表面潔凈、高度和出墻厚度一致。踢腳板安裝質(zhì)量要求：鋪完磚24小時(shí)后灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不應(yīng)小于7天。養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實(shí)，潔凈光滑。勾縫、擦縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質(zhì)量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纖維板滿鋪保護(hù)。成品保護(hù)3 吊頂工程施工工藝流程及質(zhì)量要求熟悉圖紙和現(xiàn)場質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出吊頂完成面標(biāo)高線；經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。彈標(biāo)高線批刮膩?zhàn)淤|(zhì)量要求：吊桿用膨脹螺栓固定，吊桿間距不大于1200mm，吊桿直徑不小于8mm，距主龍骨端部不大于300mm。固定吊桿質(zhì)量要求：主龍骨沿房間短向安裝，間距不大于1200mm；龍骨的規(guī)格、型號(hào)必須符合設(shè)計(jì)及合同要求。木龍骨應(yīng)做“三防”處理。安裝主龍骨質(zhì)量要求：主龍骨安裝后及時(shí)校正主龍骨位置和標(biāo)高，保證吊桿與龍骨之間受力節(jié)點(diǎn)安裝到位。調(diào)平主龍骨質(zhì)量要求：次龍骨安裝間距宜為300400mm,；通風(fēng)、燈孔、維修等開孔四周應(yīng)設(shè)置附加龍骨。安裝次龍骨、造型龍骨質(zhì)量要求：吊頂內(nèi)所有管線工程安裝完成且質(zhì)量驗(yàn)收合格，辦理隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。吊頂內(nèi)各類線管等隱蔽檢查驗(yàn)收質(zhì)量要求：固定時(shí)從板的中央向四周固定，釘距符合規(guī)范要求。板與板之間留縫3mm寬。安裝飾面基層和飾面板質(zhì)量要求：板縫嵌填專用膩?zhàn)痈?、貼的確良布等進(jìn)行板縫抗裂處理裝飾線安裝和接縫處理4 內(nèi)墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、無空鼓和裂縫；基層含水率不大于10%基層清理質(zhì)量要求：膩?zhàn)颖仨毱秸?、?jiān)實(shí)牢固，無粉化、起皮、裂縫；粘結(jié)強(qiáng)度不小于0.5MPa批刮膩?zhàn)优文佔(zhàn)淤|(zhì)量要求：打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉分打磨質(zhì)量要求：涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩封閉底漆修補(bǔ)、打磨質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致、潔凈、無透底質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩、砂眼第一遍面漆修補(bǔ)、清理質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；顏色均勻一致、不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕第二遍面漆5 地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層必須清理干凈基層處理質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須找坡，保證排水順暢。抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：必須做好石材的對(duì)色、對(duì)花排號(hào)，做到花色連續(xù)拼接。試拼編號(hào)質(zhì)量要求：石材必須粘結(jié)牢固、無空鼓；無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致、無明顯色差；接縫平整順直。鋪貼石材質(zhì)量要求：鋪完24小時(shí)候，灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不小于7天。養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實(shí)，潔凈光滑。勾縫、摖縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質(zhì)量要求：采用3mm纖維板滿鋪保護(hù)成品保護(hù) 注：衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)門檻石必須采用濕貼發(fā)，即門檻石底部用防水砂漿先找平到適當(dāng)高度，然后將門檻石用素水泥漿與找平層結(jié)合。6 實(shí)木復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層標(biāo)高符合設(shè)計(jì)；基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、無空鼓開裂；管線走向必須用油漆標(biāo)注清楚、正確。找平層驗(yàn)收打踢腳線安裝預(yù)留孔質(zhì)量要求：地面清理干凈，無雜物、無浮灰；地面干燥；防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上墻面；地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊。鋪防潮0.2mm地墊軟膜質(zhì)量要求：同一戶型必須使用同批次的材料；面板無明顯色差。選板質(zhì)量要求：木地板兩端接口必須落在夾板面層上不得懸空；地板四周與墻面間留縫8mm，以防木地板變形起拱，安裝牢固無松動(dòng)；表面平整、接縫順直。鋪木地板面層質(zhì)量要求：安裝牢固，不松動(dòng)；平整順直，與墻面間無縫隙；釘眼必須細(xì)小、不明顯、補(bǔ)漆均勻；無明顯接縫。安裝踢腳線、打膠質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質(zhì)量要求：用防潮軟膜、3mm纖維板覆蓋保護(hù)，四周固定牢固。成品保護(hù) 7 成品木門安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：土建移交前必須進(jìn)行門洞口尺寸的檢查，不合格的由土建單位限期整改；安裝前再復(fù)核門洞尺寸，門檻石是否安裝到位。門洞口檢查質(zhì)量要求：夾板塊必須做防腐處理；夾板塊必須固定牢固。夾板塊安裝質(zhì)量要求：平整垂直；與墻面之間的塞縫飽滿；釘位在側(cè)面排列均勻；門框表面顏色一致，無碰傷、劃痕和釘眼。安裝門框質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質(zhì)量要求：整個(gè)門套必須用美紋紙粘帖防潮軟膜滿包保護(hù)，并對(duì)1.5米以下部分用夾板做U型護(hù)角保護(hù)。成品保護(hù)質(zhì)量要求：貼臉線必須安裝牢固，接縫均勻密實(shí)。安裝側(cè)面貼臉線質(zhì)量要求：合頁安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直；門扇開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；門扇表面平整、無色差；無劃傷、碰損等缺陷。安裝合頁/門扇質(zhì)量要求：門鎖安裝牢固，開啟靈活；門吸安裝牢固，位置正確。門鎖及門吸安裝質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：門扇用防潮軟膜或塑料薄膜覆蓋保護(hù)，無裸露。成品保護(hù)清潔 8 櫥柜（潔柜）安裝工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：土建移交前的尺寸檢查統(tǒng)計(jì)；貼完墻磚后的尺寸復(fù)核。現(xiàn)場量尺寸質(zhì)量要求：按照設(shè)計(jì)要求在墻上彈標(biāo)高線；水電管線走向標(biāo)注清楚準(zhǔn)確。定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：墻面打釘必須避開墻面暗埋管線；安裝牢固，平整順直；遇到線盒、水管位置底板開口方正、配收邊壓條。柜體及支點(diǎn)固定質(zhì)量要求：臺(tái)面石安裝牢固、平整；無明顯接縫；表面無色差、劃痕、損壞等缺陷臺(tái)面石安裝質(zhì)量要求：打磨要均勻一致，無明顯接縫。臺(tái)面石打磨洗菜盆、龍頭及上下水安裝質(zhì)量要求：安裝牢固，無滲漏。質(zhì)量要求：安裝牢固；無明顯高低差；面板無色差；無劃痕、碰損。柜門安裝質(zhì)量要求：掛件安裝位置必須正確，安裝牢固。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖牢固。電器、掛件安裝清潔成品保護(hù) 9 墻紙裱糊施工工藝流程及質(zhì)量要求清掃基層、墻面補(bǔ)平質(zhì)量要求：墻面清潔、平整、干燥；無空鼓、凹凸不平等缺陷。質(zhì)量要求：墻面滿刮2-3次，每次膩?zhàn)恿栏珊?，用砂紙打磨墻面；墻面?yīng)平整、光滑，無參差不齊的顆粒墻面批刮膩?zhàn)?、磨平質(zhì)量要求：防潮底漆涂刷均勻，不宜太厚；涂刷底膠一遍成活，不能漏涂。涂刷防潮底漆、刷底膠質(zhì)量要求：基層涂料層干燥后，彈垂線作標(biāo)準(zhǔn)線；取線位置從墻的陰角起，小于墻紙10-20mm為宜。墻面彈垂線質(zhì)量要求：下料時(shí)尺寸應(yīng)比裱貼部位的尺寸長一點(diǎn)，一般30mm為宜；裁切邊緣應(yīng)整齊。裁剪墻紙質(zhì)量要求：用排筆醮清水均勻濕潤墻紙背面，使其充分伸縮。墻紙悶水質(zhì)量要求：膠粘劑可刷與紙背面，也可刷與基層，對(duì)于較厚的墻紙應(yīng)在紙背面和基層同時(shí)刷膠粘劑；膠粘劑應(yīng)涂刷均勻，不漏涂。墻紙、基層涂刷膠粘劑質(zhì)量要求：紙幅應(yīng)垂直；墻紙與門的貼臉和踢腳板緊接無縫隙；墻紙拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接，離墻面1.5M處正視不顯拼縫；邊緣平直、整齊，無紙毛、飛纖；陽角不留縫，陰角垂直挺括；墻紙面無氣泡、空鼓、翹邊、折皺和斑污。上墻裱貼、拼縫、搭接、對(duì)花接縫處理、趕壓膠粘劑氣泡質(zhì)量要求：離墻面1.5M斜視無膠跡。擦凈膠水質(zhì)量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖牢固。修整 質(zhì)量要求：嚴(yán)禁在已裱糊好的墻紙頂上和墻面鑿眼打洞；電氣和其它設(shè)備安裝時(shí)，防止污染和損壞墻紙。成品保護(hù)10 馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞。檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)將馬桶放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對(duì)正，沿馬桶底腳線畫出馬桶輪廓線。定位、劃定位輪廓線質(zhì)量要求：移開馬桶，沿輪廓線內(nèi)側(cè)鋪設(shè)一圈防水膠泥粘結(jié)固定。填充防水膠泥質(zhì)量要求：在馬桶排污口位置或地面排水口位置裝上粘結(jié)法蘭，將馬桶排污口對(duì)正后放平；用膠泥密封法蘭密封圈安裝質(zhì)量要求：安裝平穩(wěn)、牢固；對(duì)位正確馬桶安裝質(zhì)量要求：安裝牢固；離墻距離小于10mm，但不能緊靠墻面，必須有空隙；（連體馬桶無此項(xiàng)）水箱安裝質(zhì)量要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象。進(jìn)水軟管連接質(zhì)量要求：給排水通水順暢，無堵塞，無滲漏。通水試驗(yàn)質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質(zhì)量要求：用馬桶原包裝海綿及紙箱滿包保護(hù) 成品保護(hù)第五章 精裝修重點(diǎn)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)1 墻地磚鋪貼工程（1）材料驗(yàn)收。墻地磚進(jìn)場時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板驗(yàn)收，材料品牌必須和合同規(guī)定相符，磚的品種、規(guī)格、花紋、顏色必須符合設(shè)計(jì)要求并與樣板房一致。（2）墻地磚鋪貼樣板的施工與審批通過。（3）墻面鋪裝工程應(yīng)在墻面隱蔽工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。當(dāng)墻體有防水要求，應(yīng)對(duì)防水工程進(jìn)行驗(yàn)收。（4）墻面基層應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，其表面質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)灑水濕潤。（5）墻地磚鋪貼前選板極其重要，采用平臺(tái)6-8件緊密平放式選板,對(duì)不合格板立即封存換貨處理; 鋪貼前應(yīng)浸水2h以上，晾干表面水份。（6）墻地磚鋪貼前要進(jìn)行放線定位和排磚，并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收確認(rèn)。（7）墻地磚鋪貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，掛線鋪貼，墻地磚表面應(yīng)平整，接縫應(yīng)平直，縫寬應(yīng)均勻一致，陰角磚應(yīng)壓向正確，陽角線宜做成45度角對(duì)接，在墻面突出物（如開關(guān)面板等設(shè)備）處，應(yīng)整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼。（8）結(jié)合砂漿宜采用1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為6-10mm，水泥砂漿應(yīng)鋪滿面磚背面。（9）一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。2 內(nèi)墻涂飾工程（1）材料質(zhì)量驗(yàn)收，涂料的品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)和合同要求，并應(yīng)有相關(guān)產(chǎn)品性能檢測報(bào)告和產(chǎn)品合格證書。涂飾工程所用膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度0.5MPa。（2）涂飾工程樣板的施工與驗(yàn)收審批通過。（3）基層處理應(yīng)符合下列規(guī)定： 混凝土及水泥砂漿抹灰基層：表面應(yīng)平整光滑、無浮灰、油漬。 紙面石膏板基層：應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)板縫、釘眼進(jìn)行處理。（4）涂料在使用前應(yīng)攪拌均勻，并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)用完。（5）膩?zhàn)討?yīng)分層涂刮，每層厚度宜為0.5mm1.0mm，間隔時(shí)間不少于24小時(shí)。（6）膩?zhàn)庸袒稍锖筮M(jìn)行打磨，并及時(shí)涂刷封閉底漆。（7）必須嚴(yán)格按照涂料產(chǎn)品說明書要求控制摻水量。（8）面層涂料涂刷遍數(shù)不少于兩遍，間隔時(shí)間不少于2小時(shí),涂料涂刷應(yīng)保證室內(nèi)無灰作業(yè)。3 成品木門安裝工程（1）木門安裝前應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查：木門的品種、規(guī)格、開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)及合同約定要求，附件應(yīng)齊全。洞口尺寸及墻厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并滿足入戶門及戶內(nèi)門控制措施的規(guī)定。（2） 門框扇的存放、運(yùn)輸應(yīng)符合下列規(guī)定：木門框扇進(jìn)場后應(yīng)堆放在室內(nèi)，應(yīng)采取措施防潮、碰傷、污染,下部必須墊木方及泡沫調(diào)平堆碼。（3）木門安裝樣板的施工與驗(yàn)收審批通過。（4）材料驗(yàn)收 門框扇的外觀、外形尺寸、裝配質(zhì)量、力學(xué)性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。門框、扇表面不應(yīng)有影響外觀質(zhì)量的缺陷。 門框用的密封膠等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書等相關(guān)檢測報(bào)告及證書。 在門框、扇結(jié)合處和安裝五金配件處，均不得有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。（5）門框的固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門框、扇在安裝過程中，應(yīng)防止變形和損壞。門框與門洞之間的縫隙用聚乙烯發(fā)泡劑填塞密實(shí)。（6）推拉門扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（7）門框安裝前應(yīng)校正方正，加釘必要拉條避免變形。安裝門框時(shí)，每邊固定點(diǎn)不得少于兩處，其間距不得大于0.6m。（8）五金件的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定。 合頁上下端應(yīng)避開上下冒頭。 五金配件安裝應(yīng)用專配木螺釘固定，硬木應(yīng)鉆1/3深度的孔，孔徑應(yīng)略小于木螺釘直徑。 門鎖、門拉手安裝高度必須符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求，不宜安裝在冒頭與立梃的結(jié)合處。 （9）門扇與門框之間的縫隙約34mm,但必須均勻一致。門扇與地面之間的縫隙高度符合規(guī)范要求，入戶門810mm、戶內(nèi)門68mm、衛(wèi)生間810mm。4 木地板鋪裝工程（1）地面鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰及涂飾工程完成并驗(yàn)收后進(jìn)行。（2）基層質(zhì)量檢查驗(yàn)收，基層的平整度必須符合木地板安裝要求?；鶎悠秸日`差不得大于3mm。（3）材料質(zhì)量驗(yàn)收，木地板的品種、規(guī)格、顏色、防潮處理必須符合合同約定，并與材料樣板一致。（4）木地板安裝樣板的施工與驗(yàn)收審批通過。（5）龍骨夾板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火處理等均勻符合規(guī)范要求。龍骨夾板安裝前應(yīng)對(duì)基層鋪設(shè)防潮薄膜進(jìn)行防潮處理，夾板龍骨應(yīng)與基層連接牢固，固定點(diǎn)間距不得大于200mm。安裝平整度偏差不得大于3mm。（6）木地板鋪裝前應(yīng)對(duì)地板進(jìn)行選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個(gè)房間或部位, 選板原則同批次同色號(hào)的為一棟使用,并備2%作為維修專用,嚴(yán)禁同一房間使用不同批次不同色號(hào)木地板。（7）木地板與墻之間應(yīng)留有8-10mm的縫隙。（8）踢腳板與木地板之間的縫隙，用與木地板同色的密封膠進(jìn)行密封。(9) 踢腳板板面平整,接縫不明顯,釘眼用同色漆修補(bǔ)好。5、木飾面5.1適用范圍：所有成品印涂木紋人造板木飾面及成品木飾面家俱。5.2檢查數(shù)量：100%檢查。5.3材料報(bào)驗(yàn)：1) 原材料的出廠檢驗(yàn)報(bào)告和質(zhì)量合格保證文件，材料進(jìn)場驗(yàn)收。2) 木飾面甲醛含量、膠合強(qiáng)度復(fù)驗(yàn)報(bào)告。3) 人造木工板甲醛含量復(fù)驗(yàn)報(bào)告。5.4施工報(bào)驗(yàn)：1、第一道工序：基層報(bào)驗(yàn)。1) 基層板固定應(yīng)牢固，連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方式符合要求。2) 基層板表面應(yīng)平整，尺寸、標(biāo)高及造型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3) 基層板防火、防腐。4) 基層板內(nèi)隱蔽工程驗(yàn)收。2、第二道工序：面層報(bào)驗(yàn)。1) 木飾面板及成品家具顏色、圖案、尺寸、紋路必須符合設(shè)計(jì)要求。2) 木飾面表面平整，不得有劃痕。接縫平直，接槎平整。3) 踢腳板應(yīng)釘牢墻角，表面平直，不應(yīng)發(fā)生翹曲或呈波浪型等情況。飾4) 面膠層不允許出現(xiàn)開膠、鼓包等現(xiàn)象。第六章 精裝修工程成品保護(hù)措施部 品電梯轎廂責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法驗(yàn)收合格后，清楚石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清楚石材表面灰塵，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成門套形狀，用膠帶固定在外側(cè)墻磚上進(jìn)行保護(hù)；轎廂地板及轎廂壁用木夾板覆蓋保護(hù)；由精裝修單位指派專人操作電梯。保潔要求保潔時(shí)禁用腐蝕性溶液，避免腐蝕不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。部 品地磚責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后，及時(shí)清除地磚表面垃圾，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，用膠帶固定牢固。保潔要求在清潔地面磚時(shí)，應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。嚴(yán)禁用有顏色的清潔劑、易褪色的干凈棉布等擦拭地磚表面，嚴(yán)禁用鏟刀、鋼絲球等工具在地磚表面鏟擦。部 品墻磚陽角責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法墻磚鑲貼施工中及時(shí)擦掉表面砂漿及垃圾，待表面干爽后用勾縫劑填縫、擦順；墻磚鑲貼完成、驗(yàn)收合格后第二天用木夾板從陽角兩邊將陽角保護(hù)好，防止后續(xù)施工過程中碰撞墻磚陽角。保潔要求在清潔地面磚時(shí)，應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。嚴(yán)禁用有顏色的清潔劑和容易褪色的棉布等擦拭地磚表面，嚴(yán)禁用鏟刀、鋼絲球等在地磚表面鏟擦。部 品窗臺(tái)石材責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法驗(yàn)收合格后，仔細(xì)清理石材表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清楚表面灰塵；用適宜尺寸的瓦楞紙板覆蓋窗臺(tái)石材，保證石材全部被覆蓋，并用膠帶固定牢固。保潔要求在清潔地面磚時(shí)，應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。嚴(yán)禁用有顏色的清潔劑、易褪色的干凈棉布等擦拭地磚表面，嚴(yán)禁用鏟刀、鋼絲球等工具在地磚表面鏟擦。部 品入戶門、戶內(nèi)門責(zé)任單位木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修施工單位負(fù)責(zé)）標(biāo)準(zhǔn)做法木門門套陽角用3mm夾板做護(hù)角保護(hù)，高度不小于1.5m；門扇安裝過程中避免損壞原保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、門扇無裸露；入戶門的貓眼、戶內(nèi)門的門鎖及把手在業(yè)主收樓前才安裝，已安裝的入戶門門鎖用原包裝膜進(jìn)行保護(hù)。保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭木門油漆；嚴(yán)禁用金屬工具鏟擦木門表面，防止表面產(chǎn)生劃痕。部 品木地板責(zé)任單位木地板安裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法木地板經(jīng)驗(yàn)收合格后，由木地板安裝單位將地板表面打掃干凈，滿鋪彩條布，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉嚴(yán)密并固定牢固。保潔要求木地板清潔時(shí)，先用地板專用拖把將會(huì)從清楚，然后用濕布擦拭干凈；保潔時(shí)不能用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；禁止用稀釋劑、松香水、酒精、脫漆劑等液體接觸木地板，防止損傷木地板表面油漆。部 品櫥柜責(zé)任單位櫥柜安裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法櫥柜安裝完成、將臺(tái)面上的垃圾灰塵清楚后及時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙與墻面磚和櫥柜粘帖牢固。保潔要求用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。不得使用腐蝕質(zhì)溶液。部 品洗手臺(tái)盆責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法洗手盆柜子及洗手盆安裝完成經(jīng)驗(yàn)收合格后，將臺(tái)面灰塵清除后及時(shí)用瓦楞紙板覆蓋保護(hù)，周邊粘帖牢固保潔要求用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。不得使用腐蝕質(zhì)溶液。部 品馬桶責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法馬桶安裝時(shí)，注意保留原包裝箱，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶；不得在保護(hù)紙箱上對(duì)方材料。保潔要求用清水濕潤的干凈棉布擦拭干凈即可。不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶，不得使用腐蝕性清潔劑。部 品開關(guān)插座責(zé)任單位安裝單位負(fù)責(zé)鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法開關(guān)插座面板安裝時(shí)，保留原包裝塑料盒，待安裝完成后將原塑料盒蓋在開關(guān)插座面板上。保潔要求用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。不得使用腐蝕質(zhì)溶液。部 品燈具責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法燈具安裝時(shí)，注意保留原包裝塑料袋，安裝完成后用原包裝塑料袋直接包裹燈具。保潔要求用清水濕潤的干凈棉布擦拭干凈即可。不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦，不得使用腐蝕性清潔劑。涂飾質(zhì)量控制措施第一條 裝修階段板面接縫開裂防治措施1、紙面石膏板、硅酸鈣板的接縫必須在龍骨位置采取對(duì)接拼縫。2、接縫處必須釘固牢實(shí)，避免板面松動(dòng)變形甚至出現(xiàn)脫落。3、在接縫處，用專用嵌縫膩?zhàn)訉⒖p補(bǔ)平后，然后貼彈性自粘繃帶，最后膩?zhàn)庸纹?。第二條 貼的確良布防開裂措施1、墻面批刮膩?zhàn)忧?，在水電開槽處、結(jié)構(gòu)裂縫處貼的確良布，防止裝飾膩?zhàn)蛹巴苛蠈娱_裂。2、的確良布和膠水進(jìn)場時(shí)，應(yīng)檢查布和膠水的質(zhì)量。的確良布應(yīng)整體平整、結(jié)實(shí)、密度合適，雙手用力往兩邊拉扯布，不出現(xiàn)拉絲、裂口為合格。膠水應(yīng)選用白乳膠，檢查時(shí)應(yīng)無刺鼻氣味。3、在貼布之前，應(yīng)將墻面的浮灰、油污清理干凈，并保證墻面平整無凹凸。4、的確良布在槽或縫的兩側(cè)粘帖寬度不小于150mm。5、的確良布貼上墻后，用抹子適當(dāng)用力把布刷平，保證讓布和墻之間粘帖牢固，不致脫落。6、膠干后，先在貼布范圍找補(bǔ)膩?zhàn)?，然后墻面滿刮膩?zhàn)印５谌龡l 內(nèi)墻膩?zhàn)淤|(zhì)量控制措施1、基層應(yīng)牢固、無疏松、無空鼓，表面的粉塵、油污必須清理干凈。2、內(nèi)墻選用耐水膩?zhàn)?，膩?zhàn)诱辰Y(jié)強(qiáng)度0.50MPa。3、膩?zhàn)影韬蠒r(shí)必須按照說明控制摻水量，避免膩?zhàn)舆^稀不易找平、水分蒸發(fā)后出現(xiàn)開裂。4、膩?zhàn)邮┕け仨殱M刮2遍，每遍厚度0.51.0mm，不能過厚，避免膩?zhàn)邮湛s過大，出現(xiàn)開裂和脫落。每遍膩?zhàn)娱g隔時(shí)間應(yīng)大于24小時(shí)。5、膩?zhàn)訉?shí)干后打磨墻面，打磨膩?zhàn)佑玫纳凹埐荒苓^粗，應(yīng)用350#以上砂紙，避免墻面涂飾后出現(xiàn)砂痕。同時(shí)不能過分打磨，防止出現(xiàn)透底。6、在批完膩?zhàn)雍?5天內(nèi)必須涂刷封閉底漆，防止膩?zhàn)邮艹狈刍⒚撀洹?、涂刷底漆前必須將打磨膩?zhàn)佣a(chǎn)生的粉塵清除干凈。第四條 天棚膩?zhàn)淤|(zhì)量控制措施1、天棚原則上不抹灰，直接在打磨平整且浮灰清理干凈的混凝土天棚上批刮膩?zhàn)印?、天棚批刮膩?zhàn)訒r(shí)將刮刀與天棚面呈40角適當(dāng)用力刮壓，以使膩?zhàn)佑行Ц街谔炫锷?，防止膩?zhàn)訉涌展摹⒚撀洹?、天棚膩?zhàn)討?yīng)分層批刮，兩層膩?zhàn)优畏较蚧ハ啻怪保_保表面平整。第五條 室內(nèi)墻面及天棚涂料質(zhì)量控制措施1、內(nèi)墻涂料的品牌必須符合合同約定的要求，品種和顏色必須符合設(shè)計(jì)要求。2、同一棟樓尤其是同一套房必須使用同一批次的內(nèi)墻涂料。3、涂料施工溫度應(yīng)符合不同涂料的施工條件要求。