投資代理合同簽定書(shū)(2010).doc

1 項(xiàng)項(xiàng) 目目 委委 托托 代代 理理 銷銷 售售 合合 同同 西西 安安 金金 潤(rùn)潤(rùn) 達(dá)達(dá) 家家 具具 有有 限限 公公 司司 陜陜 西西 鼎鼎 誠(chéng)誠(chéng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 咨咨 詢?cè)?代代 理理 有有 限限 公公 司司 2 項(xiàng)目委托代理銷售合同項(xiàng)目委托代理銷售合同 甲方 西安金潤(rùn)達(dá)家具有限公司 地址 西安市西萬(wàn)路長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園對(duì)面 乙方 陜西鼎誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢代理有限公司 地址 西安市西門外東光大廈二區(qū) 1302 經(jīng)過(guò)友好協(xié)商 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 及相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定 甲 方全權(quán)委托乙方獨(dú)家代理營(yíng)銷甲方擁有獨(dú)立開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的高點(diǎn)國(guó)際家居博覽中 心 A B 區(qū)項(xiàng)目 在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同 承諾共同遵守以下合同 條款 一 一 委托事項(xiàng)委托事項(xiàng) 甲方指定乙方獨(dú)家代理營(yíng)銷甲方位于西安市西萬(wàn)路長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè) 園對(duì)面內(nèi)興建的高點(diǎn)國(guó)際家居博覽中心 以下簡(jiǎn)稱 該項(xiàng)目 該 項(xiàng)目屬于商業(yè)用房 總建筑面積約為 3 萬(wàn)余平方米 二 二 委托及營(yíng)銷期限委托及營(yíng)銷期限 1 該項(xiàng)目正式委托期自本合同甲 乙雙方正式簽字日起開(kāi)始 2 該項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)為銷售回款 3000 萬(wàn)元整 大寫叁仟萬(wàn)元整 3 正式營(yíng)銷期自該項(xiàng)目正式開(kāi)盤日為起始日 初步擬定營(yíng)銷周期共計(jì) 6 個(gè)半月時(shí)間 該項(xiàng)目具體開(kāi)盤日期 應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目應(yīng)具 3 備的相應(yīng)條件進(jìn)展情況 由甲 乙雙方另行協(xié)商確定 4 該項(xiàng)目在正式銷售開(kāi)始之前 甲方必須全面完成銷售文件和宣傳資 料等印刷到位以及市區(qū)和現(xiàn)場(chǎng)銷售場(chǎng)所的建設(shè)和裝飾布置 5 階段營(yíng)銷計(jì)劃為 此計(jì)劃以該項(xiàng)目能在 2003 年 11 月 16 日按時(shí)開(kāi) 盤為前提 否則本計(jì)劃應(yīng)根據(jù)具體情況做相應(yīng)調(diào)整 第一階段 2003 年 11 月 16 日至 2004 年 1 月 20 日 營(yíng)銷任務(wù)為 500 萬(wàn)元整 第二階段 2004 年 2 月 1 日至 2004 年 2 月底 營(yíng)銷任務(wù)為 400 萬(wàn)元 整 第三階段 2004 年 3 月 1 日至 2004 年 3 月底 營(yíng)銷任務(wù)為 700 萬(wàn)元 整 第四階段 2004 年 4 月 1 日至 2004 年 4 月底 營(yíng)銷任務(wù)為 700 萬(wàn)元 整 第五階段 2004 年 5 月 1 日至 2004 年 5 月底 營(yíng)銷任務(wù)為 700 萬(wàn)元 整 三 三 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 A 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 1 乙方收費(fèi)項(xiàng)目為 該項(xiàng)目的代理營(yíng)銷傭金 2 該項(xiàng)目的代理營(yíng)銷傭金比率按銷售額的 3 提取 3 乙方的代理傭金 累計(jì)銷售總額 代理傭金比率 B 支付及核算方式 支付及核算方式 1 代理營(yíng)銷傭金由甲方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳的形式支付給乙方 2 甲方同意按以下方式支付乙方的項(xiàng)目代理傭金 甲方在與客戶簽訂銷售合同并收取首期合同款后 即視為交易完 4 成 乙方按實(shí)際回款額結(jié)算代理傭金 甲方在收到首期合同回款后應(yīng) 于當(dāng)日通知乙方 并于每個(gè)月前五個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算上個(gè)月的代理傭金 3 因客戶在簽訂銷售合同之前違約而不返還的定金 該定金原則上由甲乙 雙方七三分成 四 甲方的權(quán)利和義務(wù)四 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1 甲方須負(fù)責(zé)辦理 該項(xiàng)目 有關(guān)的所有合法手續(xù)并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的相 應(yīng)責(zé)任 甲方應(yīng)于距正式開(kāi)盤營(yíng)銷日 15 天前 向乙方提供完成以下文件和 資料 1 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 銀行帳戶 2 政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè) 該項(xiàng)目 批準(zhǔn)的有關(guān)證照 國(guó) 有土地使用證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 的證明 建設(shè)工程 施工許可證 等 3 該項(xiàng)目 營(yíng)銷過(guò)程所需的有關(guān)資料 包括 外形圖 平面 圖 地理位置圖 室內(nèi)外設(shè)備 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 面積等 4 該項(xiàng)目的整體商業(yè)規(guī)劃 5 甲方應(yīng)提供乙方代理營(yíng)銷該項(xiàng)目所需的收據(jù) 委托經(jīng)營(yíng)管理 協(xié)議 其數(shù)量以實(shí)際使用的為準(zhǔn) 余數(shù)全部退給甲方 2 甲方保證若客戶所認(rèn)購(gòu)房屋的實(shí)際情況與甲方提供的資料不相符或權(quán)屬 不清時(shí) 所發(fā)生的相應(yīng)糾紛由甲方負(fù)責(zé) 3 該項(xiàng)目 售價(jià)及付款方式由乙方提供建議 經(jīng)甲方審批確認(rèn)后由乙方 負(fù)責(zé)具體執(zhí)行 甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的定金及全部房款 4 甲方應(yīng)為乙方的營(yíng)銷工作提供一切便利條件 包括負(fù)責(zé)提供營(yíng)銷場(chǎng)所及 其裝修布置 以及營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)所需的辦公設(shè)備 辦公家具 辦公用品 電話 空調(diào) 飲水機(jī)等 同時(shí) 為了更好的促進(jìn)營(yíng)銷工作的順利進(jìn)行 甲方應(yīng)無(wú)償提供 1 輛不少于 12 座的面包車及專用司機(jī)供乙方接送客戶 5 甲方用于 該項(xiàng)目 的營(yíng)銷整體宣傳推廣費(fèi)用為銷售總額的 2 5 不包 5 括項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝 銷售處的裝飾布置 戶外廣告宣傳等費(fèi)用 同時(shí)應(yīng)及 時(shí)向廣告發(fā)布單位支付廣告發(fā)布費(fèi)用 以有利于項(xiàng)目的順利展開(kāi) 6 雙方同意在 該項(xiàng)目 的宣傳推廣資料內(nèi)印上雙方的名稱 地址及電話 以利營(yíng)銷 7 甲方須于 2003 年 11 月 10 日前提供該項(xiàng)目的總體工程進(jìn)度表及項(xiàng)目開(kāi) 業(yè)時(shí)間表作為合同附件 甲方并保證所提供的該項(xiàng)目各項(xiàng)計(jì)劃進(jìn)度的順 利進(jìn)行 8 甲方負(fù)責(zé)與客戶簽署該項(xiàng)目 委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議 9 甲方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本公司各相關(guān)部門與乙方工作的銜接 10 所有有關(guān)該項(xiàng)目營(yíng)銷的法律文本 委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議 廣告內(nèi)容等 均須甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施 11 本合同期內(nèi)甲方不得自行操作本合同約定的營(yíng)銷工作 如甲方自行操作 該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的銷售收入 將一并算做乙方的營(yíng)銷業(yè)績(jī) 并按合同約定 的傭金比例給乙方按月計(jì)提結(jié)算 12 甲方須在本合同期內(nèi)落實(shí)好有關(guān)該項(xiàng)目營(yíng)銷所需的現(xiàn)場(chǎng)公證 律師咨詢 第三方擔(dān)保等事宜 以確保乙方營(yíng)銷工作不受影響 五 乙方的權(quán)利和義務(wù)五 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1 乙方負(fù)責(zé)支付運(yùn)作該項(xiàng)目營(yíng)銷人員的工資 傭金及辦公費(fèi)用 2 乙方負(fù)責(zé)派送宣傳 銷售等資料 3 乙方負(fù)責(zé)組織專案人員來(lái)服務(wù)本項(xiàng)目的營(yíng)銷工作 并進(jìn)行嚴(yán)格管理 和業(yè)務(wù)培訓(xùn) 4 在甲方的協(xié)助下 安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況 5 乙方有權(quán)利根據(jù)甲方提供的 該項(xiàng)目的總體工程進(jìn)度表及項(xiàng)目開(kāi)業(yè) 時(shí)間表 提出該項(xiàng)目的營(yíng)銷人員正式進(jìn)場(chǎng)時(shí)間和正式開(kāi)盤時(shí)間建 議 6 用各種形式開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng) 積極促銷 7 甲方與客戶正式簽署銷售合同之前 應(yīng)由乙方以代理人身份簽署 委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議 6 8 乙方在營(yíng)銷過(guò)程中 應(yīng)根據(jù)甲方提供 該項(xiàng)目 的特性和狀況向客 戶作如實(shí)介紹 盡力促銷 不得夸大 隱瞞或過(guò)度承諾 不得向客 戶作任何超越甲方授權(quán)范圍的承諾 并保證不發(fā)生重復(fù)認(rèn)購(gòu)或誤訂 9 乙方不得直接收取客戶的任何款項(xiàng) 10 負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的營(yíng)銷進(jìn)行總體策劃 包括市場(chǎng)定位 營(yíng)銷目標(biāo)客戶 價(jià)格 付款方式 操作規(guī)范以及廣告宣傳實(shí)施計(jì)劃 11 有權(quán)建議 安排及監(jiān)督制作該項(xiàng)目的推廣宣傳單 效果圖 展覽板 認(rèn)購(gòu)須知及有關(guān)營(yíng)銷資料 12 負(fù)責(zé)建議 安排及監(jiān)督制作該項(xiàng)目的報(bào)刊 電視及電臺(tái)等新聞媒體 的廣告設(shè)計(jì)及制作工作 13 乙方對(duì)各種有關(guān)宣傳活動(dòng)需寫出計(jì)劃書(shū) 附上費(fèi)用預(yù)算表 經(jīng)甲方 同意后由甲方具體實(shí)施 14 如果乙方在規(guī)定的營(yíng)銷期內(nèi)提前兩個(gè)月完成銷售目標(biāo) 則甲方另行 獎(jiǎng)勵(lì)乙方 10 萬(wàn)元獎(jiǎng)金 六 合同的終止和變更六 合同的終止和變更 1 本合同到期時(shí) 雙方若終止本合同 應(yīng)通力協(xié)作 妥善處理終止合 同后的有關(guān)事宜 結(jié)清與本合同有關(guān)法律 經(jīng)濟(jì)事項(xiàng) 本合同一旦 終止 雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束 甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì) 及法律責(zé)任 2 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同 其條款與本合同具有同等法律 效力 七 違約責(zé)任七 違約責(zé)任 1 甲方不能如期支付乙方的代理營(yíng)銷傭金時(shí) 每遲一天應(yīng)按所拖欠傭金 總額的 0 04 作為滯納金支付乙方 2 在本合同期內(nèi) 甲方不得與第三方簽訂策劃代理銷售合同 否則 第 三方取得的全部費(fèi)用 甲方應(yīng)如數(shù)支付給乙方 7 3 本合同期內(nèi) 若乙方無(wú)過(guò)錯(cuò) 因甲方原因最終未由乙方獨(dú)立實(shí)施該項(xiàng) 目的具體營(yíng)銷工作 本著保護(hù)乙方前期向甲方提供的該項(xiàng)目策劃案的 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的宗旨 甲方應(yīng)于本合同終止日前一周內(nèi) 向乙方支付完成 10 萬(wàn)元的該項(xiàng)目策劃費(fèi) 4 若甲方未按合同附件中的總體工程進(jìn)度表 項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間表以及商業(yè) 規(guī)劃執(zhí)行 而給乙方營(yíng)銷工作帶來(lái)很大困難 以致?tīng)I(yíng)銷計(jì)劃無(wú)法正常 完成 則乙方有權(quán)調(diào)整營(yíng)銷計(jì)劃 若由此或不可抗力導(dǎo)致本合同的終 止 則乙方免責(zé) 5 本合同正式生效后 若乙方無(wú)正當(dāng)理由而中途單方面解除本合同 甲 方有權(quán)要求乙方按照甲方已付乙方的代理傭金的同等金額向甲方賠償 6 乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方因該項(xiàng)目提供的相關(guān)資料 未經(jīng)甲方同意 乙方 不得將屬于商業(yè)機(jī)密的資料及有關(guān)信息向第三方泄露 否則甲方有權(quán) 終止本合同 但以上所稱的 商業(yè)機(jī)密 不包括如下內(nèi)容 A 本合同簽定前乙方即已從公開(kāi)渠道獲得的有關(guān)甲方資料 B 甲方已經(jīng)公開(kāi)或正在公開(kāi)的資料 C 甲方授權(quán)乙方公開(kāi)使用 引用 摘錄或公布的資料 7 A 正式營(yíng)銷開(kāi)始后 若乙方完成各階段營(yíng)銷計(jì)劃 詳見(jiàn)本合同第 二條第 5 項(xiàng)關(guān)于營(yíng)銷計(jì)劃的規(guī)定 的 80 即視為任務(wù)完成 則甲方應(yīng)向乙方支付的代理傭金為當(dāng)期銷售總額的 3 B 若乙方未完成某階段營(yíng)銷計(jì)劃 則甲方有權(quán)在乙方原營(yíng)銷傭金 比例 3 的基礎(chǔ)上 按相應(yīng)銷售任務(wù)完成比例向乙方支付當(dāng) 期代理傭金 例 設(shè)當(dāng)月任務(wù) 500 萬(wàn) a 實(shí)際完成 250 萬(wàn) b 當(dāng)月應(yīng)付傭金 c 則 c b 3 b a 250 萬(wàn) 3 250 萬(wàn) 500 萬(wàn) 3 75 萬(wàn) C 若乙方在營(yíng)銷周期內(nèi)最終完成了整體營(yíng)銷任務(wù) 則乙方之前被 扣除的所有代理傭金 甲方必須一次性在本合同終止前向乙方 支付完成 8 8 若確因乙方原因 乙方連續(xù)兩個(gè)階段未能按時(shí)完成銷售任務(wù) 則甲方 有權(quán)解除本合同 9 若乙方在營(yíng)銷過(guò)程中發(fā)生以下情形 而給甲方造成重大不可彌補(bǔ)的損 失時(shí) 甲方有權(quán)終止本合同 并有權(quán)索賠 A 擅自超越代理權(quán)限向客戶承諾或有欺騙言行 B 客戶大量投訴乙方銷售人員服務(wù)質(zhì)量低劣的行為 C 確因乙方責(zé)任而造成客戶大量退款 10 若因不可抗力以及政府管理部門相關(guān)政策原因 致使本合同無(wú)法繼續(xù) 執(zhí)行下去時(shí) 甲 乙雙方可協(xié)商解除本合同 八 其它事項(xiàng)八 其它事項(xiàng) 1 本合同未盡事宜 經(jīng)雙方協(xié)商后可以