鄭州尚花園生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園可行性研究報告.doc

鄭州尚花園生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園第一章 總論一、項目提要1、項目名稱：鄭州尚花園生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園2、建設(shè)性質(zhì)：開發(fā)3、項目建設(shè)單位：尚花園生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司法人代表：所有制形式：有限責(zé)任公司4、建設(shè)地點：鄭州市花園口鎮(zhèn)北部的黃河灘區(qū)建設(shè)規(guī)模：2100畝建設(shè)期限：八年建設(shè)內(nèi)容包括：一期，生態(tài)單元體驗單元區(qū)，占地250畝；二期，中心濱水景觀區(qū)，占地600畝，設(shè)施苗木園，占地90畝，標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)示范園，占地300畝；三期，玫瑰莊園，占地860畝及對一、二期的完善和補(bǔ)充。5、項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目建設(shè)面積2100畝。其中一期工程建設(shè)面積250畝，計劃投資第一期投資3750萬元，建設(shè)期二年；二期工程建設(shè)面積990畝，計劃投資14850萬元，建設(shè)期四年；三期工程建設(shè)面積860畝，計劃投資10600 萬元，建設(shè)期二年。計劃總投資投資29200萬元，其中農(nóng)業(yè)設(shè)施工程10200萬元；游憩設(shè)施工程8300萬元；管理基礎(chǔ)設(shè)施工程6000萬元；其他費用（勘測設(shè)計費、監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費、不可預(yù)見費）配套流動資金4700萬元。6、資金來源：企業(yè)自籌100%7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：序號項目名稱數(shù)量單位備注1項目面積2100畝2建筑面積32萬平方米含溫室大棚3容積率0.2%4水體面積415畝5道路面積265畝含廣場6綠化面積940畝7年接待人數(shù)100.8萬人8投資估算29200萬元9年均收入30240萬元10年均成本28847.63萬元11年均稅收1930.5萬元12年均凈利潤1392.37萬元13投資回報率4.8%14投資回報期20.8年8、項目輻射范圍及帶動能力鄭州尚花園生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園占地面積2100畝，以農(nóng)業(yè)科研、生產(chǎn)和純生態(tài)的自然環(huán)境為資源并加以提高利用，提高農(nóng)業(yè)的附加值，形成以農(nóng)業(yè)保管光以觀光促農(nóng)業(yè)的良性循環(huán)。因地之一，以園區(qū)建設(shè)中引進(jìn)新、奇、特項目，突出農(nóng)業(yè)高科技的技術(shù)特征，形成一個融觀光性、可參與性和具有黃河風(fēng)情古樸自然、清新的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游莊園，并拉動周邊經(jīng)濟(jì)鏈帶，可提供約800人的就業(yè)崗位。二、可行性研究報告編制依據(jù)1、中華人民共和國水法2、中華人民共和國防洪法3、中華人民共和國河道管理條例4、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法5、水利部關(guān)于加強(qiáng)水利風(fēng)景區(qū)建設(shè)與管理工作的通知（水綜合2001609號）6、鄭州市城市總體規(guī)劃（20062020年）7、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（國家計委、建設(shè)部頒發(fā)）8、國家級省市對農(nóng)業(yè)開發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)9、國家最新公布的稅率標(biāo)準(zhǔn)10、國家及省市產(chǎn)業(yè)政策三、評價和論證結(jié)論1、項目區(qū)自然條件優(yōu)越，社會經(jīng)濟(jì)條件良好，區(qū)域優(yōu)勢明顯，有利于項目的實施及客源的保障。2、項目符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游的規(guī)定。3、本項目科技新技術(shù)含量高，輻射示范作用強(qiáng)，實施后可促進(jìn)生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，可帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民共同致富。4、項目實施后，可吸納富裕勞動力800人就業(yè)，社會效益明顯。5、項目財政評價指標(biāo)良好，盈利能力、風(fēng)險承受能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)評價可行。6、實施本項目對生態(tài)環(huán)境、黃河防洪無不良影響。第二章 項目建設(shè)背景及條件分析一、項目背景1、生態(tài)建設(shè)的需要隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人類對自然的破壞已經(jīng)嚴(yán)重影響到了人類自身的生存和發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)得到各國政府的贊同，保護(hù)生物的多樣性，建設(shè)生態(tài)環(huán)境已成為各國政府的發(fā)展目標(biāo)。目前在全球范圍內(nèi)建設(shè)生態(tài)城市、生態(tài)社區(qū)、生態(tài)能源和生態(tài)農(nóng)業(yè)等已經(jīng)越來越深入人生，產(chǎn)業(yè)生態(tài)工程、人居生態(tài)工程和區(qū)域生態(tài)工程已成為城市及人口密集區(qū)可持續(xù)發(fā)展事業(yè)的三大前沿工程。鄭州市尚花園生態(tài)農(nóng)莊位于黃河灘區(qū)，其生態(tài)環(huán)境的營造對整個黃河濕地具有很大的作用，它的建設(shè)正是在生態(tài)農(nóng)業(yè)方面進(jìn)行的有益探索。2、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求我國農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)過改革開放20年來的發(fā)展，從根本上改變了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)供給長期短缺的問題，較大程度地提高了農(nóng)民收入水平和生活水平。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與結(jié)構(gòu)渡過了快速發(fā)展期與相對穩(wěn)定期后，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式經(jīng)濟(jì)效益不明顯，嚴(yán)重影響了農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入和生活質(zhì)量的進(jìn)一步提高，改使農(nóng)業(yè)產(chǎn)出率下降，農(nóng)民增產(chǎn)不增收，而且面臨著耕地、水資源等方面的壓力，以及農(nóng)業(yè)不能與產(chǎn)業(yè)化鏈條上相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)等矛盾。因此為了實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和農(nóng)民收入的穩(wěn)定增長，國家確立了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策。鄭州市借國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的東風(fēng)，確立了優(yōu)化都市近郊農(nóng)村產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向生態(tài)農(nóng)業(yè)及都市農(nóng)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而實現(xiàn)都市近郊農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展和農(nóng)民收入的穩(wěn)定增長的目標(biāo)。根據(jù)這一目標(biāo)，鄭州市將黃河灘規(guī)劃成綠色奶業(yè)示范帶以期高附加值開發(fā)利用黃河灘，有效增加農(nóng)民收入。鄭州市尚花園生態(tài)農(nóng)莊項目以標(biāo)準(zhǔn)化生態(tài)農(nóng)業(yè)為依托，建成高附加值的產(chǎn)業(yè)基地，能夠有效調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展。尚花園農(nóng)莊的生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)正是適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多元化、規(guī)?；凸I(yè)化的產(chǎn)物。3、生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的興起目前，一個遍及全球平民百姓的大眾旅游的黃金時代，伴隨著新世紀(jì)的帷幕已經(jīng)拉開，并已帶來了巨大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。中國旅游業(yè)在這種大趨勢中迅猛發(fā)展。生態(tài)旅游是以生態(tài)環(huán)境、生態(tài)類型和生態(tài)資源為主要旅游對象，它與文化旅游一起成為當(dāng)今旅游的兩大熱點。在生態(tài)旅游中，以生態(tài)農(nóng)業(yè)及生態(tài)農(nóng)村為旅游對象的觀光農(nóng)業(yè)是近些年興起的一個重要旅游形式。尚花園農(nóng)莊的建設(shè)將全方面考慮園區(qū)的生態(tài)、農(nóng)業(yè)、景觀、文化、旅游、經(jīng)濟(jì)等的綜合協(xié)調(diào)發(fā)展，尤其提升精神層面的需要，把農(nóng)莊建成一個高檔的生態(tài)旅游景點。二、現(xiàn)狀概況與區(qū)域分析1、現(xiàn)狀概況 1）地理位置本項目位于鄭州市北郊，黃河南岸，花園口鎮(zhèn)北部的黃河灘區(qū)，總面積約2100畝，東西最寬距離2300米、南北最遠(yuǎn)距離1100米，南臨黃河大堤，西臨鄭州黃河公路大橋，交通發(fā)達(dá)，地理位置優(yōu)越。2）氣候?qū)儆诖箨懪瘻貛Ъ撅L(fēng)氣候，四季明顯，降水年紀(jì)變化較大，時空分布不均。年平均氣溫為14.2-14.6，極端最低溫度零下15-19.7，平均全年日照時數(shù)為2385小時，年日照率54%，大于10的積溫4673；年平均降水量640.9毫米，多集中在7、8、9三個月，且占全年降水量的65.2%；全年無霜期205235天。水、熱、光照條件均能保證多種農(nóng)作物及落葉樹木的生長發(fā)育。總之，其氣候特點是春季溫暖、干燥，夏季炎熱、多雨，秋季天氣多變，旱澇交錯，冬季干冷多風(fēng)。3）水文本段黃河居于黃河下游的上首，黃河從此沖出峽谷，瀉入平原，成扇形陡然展開，比降變緩，大量泥沙淤積，河道寬、淺、散、亂，主流擺動頻繁，為典型的游蕩型河段。黃河灘地，受黃河水位漲停影響較大，黃河水位高時，部分嫩灘浸于水中，水位下降時，嫩灘則露出水面。但隨著小浪底工程的啟動，本次規(guī)劃利用的黃河灘地將可避免受黃河水位變化的影響。由于黃河水測滲的影響，該灘地地下水位較高，一般在25米，部分地區(qū)在1米以下。地下水儲量豐富，豐富的水資源為項目建設(shè)提供了充足的水源。4）土壤灘地土壤大部分屬于潮土類，以淤積沙壤土為主，有少量粘土及鹽堿土分布，淤積沙壤土大部分經(jīng)過多年旱耕熟化、土壤改良，土層厚，土質(zhì)好，微堿性。5）項目現(xiàn)狀及地質(zhì)條件項目區(qū)內(nèi)無村莊及建筑群，項目建筑不影響灘區(qū)群眾生活，項目灘地現(xiàn)狀為自然荒地，若干自然水塘。地面高程70.574.5米，地質(zhì)結(jié)構(gòu)為松散沉積物，沉積物巖性為歷代黃河沖積物和洪積物。2、條件分析1）自然條件規(guī)劃地域北臨黃河，自然風(fēng)光美麗，可一覽黃河之水天上來的氣勢；地處鄭州北郊，西臨鄭州黃河公路大橋，交通四通八達(dá)、游客客源充足；地下水源豐富、動植物群落物種眾多；所有這些為園區(qū)的建立提供了有利的條件。2）人文條件黃河是我們民族的母親河，是我們民族文化的搖籃。黃河游覽區(qū)這一帶又是研究我國古代文化的寶庫。幾千年來，有多少驚心動魄的歷史事件發(fā)生在這里，有多少名勝古跡、文化遺址留存在這里。黃河旅游以黃河文化為主線，挖掘開發(fā)自然山水風(fēng)光、歷史文化、宗教文化、民間民俗文化、革命文化等景區(qū)。有楚漢爭雄的廣武戰(zhàn)場，敖倉遺址，還有記錄著五千多年前黃河流域仰韶文化的大河村，有展示黃河流域從仰韶文化過渡到龍山文化的歷史過程的廣武清臺遺址，有顯示我國冶鐵水平的漢代冶鐵遺址，這里就像是黃河燦爛文化歷史的縮影。景區(qū)周圍人文資源十分豐富，提供了優(yōu)越的發(fā)展前景。3）人民生活的需要和生態(tài)旅游的興起由于生活壓力的日漸增大，再加上城市高速發(fā)展導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境的不斷惡化，致使都市里生活的人們越來越向往回歸自然、親近自然。到郊外、野外踏青、休閑度假已成為當(dāng)今旅游休閑的熱點。利用黃河自然風(fēng)光等有利因素，按照生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)原則，把生態(tài)莊園建設(shè)成為集資源保護(hù)、休閑度假、景觀文化于一體的生態(tài)旅游景點。 第三章 項目總體規(guī)劃一、規(guī)劃依據(jù)1、關(guān)于風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例2、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB50298-1999）3、中華人民共和國城市規(guī)劃法4、環(huán)境保護(hù)法5、河南鄭州黃河灘地生態(tài)建設(shè)工程總體規(guī)劃6、鄭州市城市總體規(guī)劃（20062020年）7、中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)度假區(qū)設(shè)計規(guī)范8、環(huán)境保護(hù)法9、鄭州黃河濕地自然保護(hù)區(qū)管理辦法10、甲方提出的設(shè)計任務(wù)書二、規(guī)劃目標(biāo)1. 據(jù)黃河旅游發(fā)展總體規(guī)劃和鄭州市城市總體規(guī)劃，結(jié)合現(xiàn)有地形和自然資源，通過規(guī)劃及實施，使生態(tài)園成為集生態(tài)旅游、休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)于一體，具有高水平的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益的綜合園區(qū)。本園將推出七大功能區(qū)：背景林帶、生態(tài)單元體驗區(qū)、中心濱水景觀區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)示范園、設(shè)施苗木生產(chǎn)園、玫瑰莊園。2. 建立資源節(jié)約型及環(huán)保節(jié)能型園區(qū)。增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展的能力，堅持節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的基本國策，周密策劃，統(tǒng)籌兼顧，加快建設(shè)科學(xué)合理的能源資源利用體系。三、指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則1、生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展原則生態(tài)園的規(guī)劃設(shè)計突出生態(tài)景、生態(tài)技術(shù)和環(huán)境保護(hù)。處理好灘地適度開發(fā)與防洪的關(guān)系。生態(tài)景觀是生態(tài)園成功的重要基礎(chǔ)。第一，生態(tài)景觀：（1）從水生植物到旱生植物的生態(tài)系列景觀。（2）結(jié)合規(guī)?；鷳B(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形成具有巨大吸引力和影響力的跡象特色（四季各有大面積的花、菜葉和觀賞果）。第二，生態(tài)技術(shù)：即利用生態(tài)系統(tǒng)中食物鏈、立體種植、生態(tài)因子綜合配置等原理設(shè)計的搞笑生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。第三，環(huán)境保護(hù)：生態(tài)園有著野生鳥類保護(hù)的良好基礎(chǔ)，必須使其突出特色成為亮點。此外，旅游勢必會帶來大量的污染，園區(qū)自身的生產(chǎn)生活需要也會成為污染源，必須高度注意生態(tài)方面的要求，如停車場的位置設(shè)置；園內(nèi)低污染交通工具的使用；垃圾的分類收集和處理；利用生物種類配置和生物防治技術(shù)以減少病蟲害，控制農(nóng)藥污染；依據(jù)食物鏈原理配置動植物生產(chǎn)環(huán)節(jié)使全園的廢物循環(huán)利用，以消滅污染源等。第四，生態(tài)植物：景區(qū)的植物種植上講究生態(tài)的原則，喬灌草復(fù)層綠化，植物的選擇上做到生物的多樣性、地方性、講究植物種植的復(fù)層綠化、層次綠化。2、以人為本的原則規(guī)劃設(shè)計通過項目的設(shè)置以及環(huán)境小品、服務(wù)設(shè)施的合理安放，保證人們在其中能方便的吃、喝、玩、樂、休息等，能夠更好的享受休閑生活的樂趣。每個主題的設(shè)計考慮游客的年齡特點、文化層次、興趣愛好，切實滿足他們的需要，達(dá)到游客游于其中、樂不思蜀。3、園區(qū)設(shè)計的休閑型、娛樂性、教育性、新穎獨特性人們旅游的目的在于“寄情山水、回歸自然、休閑放松”，所以在園區(qū)設(shè)計時注重園區(qū)的天然野趣、自然天成，在園內(nèi)設(shè)計很多娛樂項目，使人們希望而來、滿意而歸。規(guī)劃設(shè)計力求新穎獨特，為城市居民提供多種形式的活動，是人們不同需求能得到滿足，同事還可以吸引周邊地區(qū)的周末及假日旅游者，利于園區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展。4、社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益相結(jié)合的原則規(guī)劃考慮市場經(jīng)濟(jì)條件下景區(qū)建設(shè)資金的來源及景區(qū)經(jīng)營管理的多種可能性，在規(guī)劃布局和項目選擇等方面以社會效益、環(huán)境效益為前提，同事不影響防洪安全，適當(dāng)兼顧各種設(shè)施建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益，提高規(guī)劃的可實施性。5、整體規(guī)劃，分期開發(fā)的原則本生態(tài)園的開發(fā)采用整體規(guī)劃、分期開發(fā)、逐步完善，充分發(fā)揮資源的最大效益。四、規(guī)劃布局1、規(guī)劃風(fēng)格：簡潔、自然、生態(tài)2、總體布局：一軸兩環(huán)四帶一軸：主入口景觀軸兩環(huán)：水景環(huán)和路景環(huán)。水景環(huán)：聯(lián)通園內(nèi)各個水塘使其成為一個完整的水系環(huán)繞全園；路景環(huán):園區(qū)主園路呈環(huán)形貫通全園連接各個分區(qū)景觀，使全園景觀有機(jī)的結(jié)合成為一個整體。三帶：景觀帶即沿黃河觀賞景觀帶；水景帶即以濱水休閑度假，水上活動及水景為主；觀光農(nóng)業(yè)生產(chǎn)帶即標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)示范園和設(shè)施苗木生產(chǎn)園，玫瑰彩帶即千畝玫瑰莊園天然景觀彩帶。3、功能分區(qū)在一軸、兩環(huán)、三帶的框架下，結(jié)合現(xiàn)狀及地形，共分為七大區(qū)：背景林帶、生態(tài)單元體驗區(qū)、中心濱水景觀區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)示范園、設(shè)施苗木生產(chǎn)園、葡萄莊園。背景林帶位于園區(qū)東、北、西三側(cè)、起到分割空間、防風(fēng)固土的作用。東、西兩側(cè)的背景林帶主要用于隔開生態(tài)園區(qū)與周圍農(nóng)田，同時與周圍大自然景觀有機(jī)銜接和過渡，形成和諧地融入大自然，又獨立于大自然的特色景觀。北部的背景林帶主要用途是防風(fēng)固土，減少周邊不利因素對園區(qū)內(nèi)部的影響。生態(tài)單元體驗區(qū)位于園區(qū)的西部，地形相對平坦，總面積約250畝，其中水域面積約50畝。該地塊擬以田園生態(tài)農(nóng)莊為主題，以2-2.5畝為單位劃分為66個小單元，供游人在此體驗古人所謂的田園生活。在規(guī)劃布局手法上，以親水、臨水、賞水位主題，充分利用現(xiàn)有的豐富水域優(yōu)勢，擇其中優(yōu)秀地塊布置生態(tài)體驗單元，形成家家有水，戶戶園林的景象，臨水建景觀服務(wù)設(shè)施，憑水凌風(fēng)，愜意非凡。整個園區(qū)道路呈環(huán)狀布置，外圍種植防護(hù)林。入口連接園外城市干道，交通便利，入口處設(shè)置景石，題“碧海藍(lán)天家園”，建有服務(wù)建筑和門衛(wèi)室，另一出入口位于西北邊緣，緊鄰黃河，景色優(yōu)美。在設(shè)計手法上，西部園區(qū)以全園最大水域面積的鳳鳴湖為中心成扇形布置于其西部。每戶生態(tài)單元分臨水、中央帶、外圍等不同環(huán)境條件，布置不同的建筑形式，古樸庭院式建筑、現(xiàn)代風(fēng)格建筑、特色風(fēng)格建筑相得益彰，建筑周圍精品綠化，并選取特色地段建設(shè)休閑游憩場所，另外選取合適地段布置溫泉井、沼氣池等服務(wù)設(shè)施，更好的服務(wù)游人并降低污染。在園區(qū)內(nèi)戶主可以栽植果樹、盆景、花卉、蔬菜等，園區(qū)配有專門的技術(shù)指導(dǎo)人員，是周末、節(jié)假日人們體驗農(nóng)業(yè)生活、享受大自然的理想場所。中心濱水景觀區(qū)位于整個園區(qū)的中部，現(xiàn)狀為大小分布的坑塘水體，占地面積約600畝，是全園的主題生態(tài)景觀區(qū)，包括一處特色餐飲區(qū)、兩處獨立的垂釣園、四個桑基魚塘和全園服務(wù)管理中心。利用現(xiàn)狀條件將水體整合，形成湖泊、島嶼、溪流三種景觀效果。水體環(huán)線組織，布置有四個?；~塘，即桑樹依賴魚塘肥泥，養(yǎng)蠶依賴桑葉，而魚塘則依賴于蠶屎、蠶沙，形成一個純天然的食物循環(huán)鏈。依靠魚塘，利用天然有利地形布置水上木屋、親水平臺等設(shè)施開展水上垂釣、靜態(tài)垂釣、木屋垂釣和競技垂釣等娛樂項目。在此處可定期舉行垂釣競技比賽，吸引游人。在北部連接入口處為一大型集散廣場，配以服務(wù)建筑。特色餐飲區(qū)位于四面環(huán)水的極佳位置，通過植物的營造，形成一處環(huán)境優(yōu)雅的餐飲區(qū)域。 位于園區(qū)的中部，緊鄰中心水面，北部開發(fā)河流水系，形成一處半島，同時緊鄰黃河風(fēng)光，是園區(qū)中最佳的觀景點。園區(qū)管理服務(wù)中心位于場地的中心位置，西部為生態(tài)垂釣區(qū)，東部和北部為玫瑰莊園，并連接其他功能區(qū)，有輻射周圍功能區(qū)的作用，與主路靠近，建成一處設(shè)施齊全、功能完善，并配以其他服務(wù)設(shè)施，形成全院的服務(wù)管理中心地帶，包括管理辦公、商務(wù)會所、配套住宿、餐飲娛樂、購物、游憩等部分，據(jù)全園中心，道路水體在此匯集，成全園景色的重心。北部通過蓮花交通島，進(jìn)入集散廣場，臨水設(shè)有木質(zhì)平臺直通管理服務(wù)中心，加上主入口正對文化中心建筑，更強(qiáng)化了軸線的作用。管理服務(wù)中心為一處庭院式組合建筑，建筑形式古樸，功能齊全。環(huán)線周邊布置購物區(qū)和餐飲區(qū)，方便此區(qū)的特殊人群。標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)示范園位于全園管理服務(wù)中心下方，緊鄰玫瑰莊園與苗圃生產(chǎn)區(qū)，其標(biāo)志性的八卦田布局在形式及整體結(jié)構(gòu)上是主入口景觀軸的延續(xù)，使農(nóng)業(yè)示范園與全園管理服務(wù)中心有機(jī)的聯(lián)系起來。標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)示范園亦是全園的特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)，示范和推廣100種適應(yīng)黃河下游灘地氣候、土壤高科農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，通過對種植業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)一步加快提高灘地農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，使黃河灘地經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展。該區(qū)還建設(shè)資源節(jié)約型智能溫室：建立一座資源節(jié)約型智能溫室，提供綠色食品，瓜果可以自我采摘；高檔切花、特色蔬菜和高檔果品等綠色產(chǎn)品的生產(chǎn)，生態(tài)技術(shù)觀光等項目。以生態(tài)效應(yīng)為中心，因地制宜，發(fā)展智能溫室生產(chǎn)多樣性與專業(yè)化。設(shè)觀光果園區(qū)：充分利用原有資源，形成精品果園區(qū)，在這里游人可以自由采摘；舉辦水果文化節(jié)，形成生態(tài)設(shè)、休閑、科普的一大區(qū)域，使果林經(jīng)濟(jì)與觀光旅游相結(jié)合，以其巨大的輻射能量拉動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。設(shè)施苗木生產(chǎn)園位于場地南部，臨近外圍柏油路，一方面遮擋南部不好視線，另一方面為園區(qū)提供苗木。規(guī)則塊狀布置，生產(chǎn)便利，外圍種植喬灌木，內(nèi)部為花卉草本種植，色葉樹種與觀花、觀果樹種合理搭配，既滿足生產(chǎn)又營造景色，在其與農(nóng)業(yè)示范園之間設(shè)生產(chǎn)專業(yè)道路，滿足對外交通的需要。玫瑰莊園位于場地北部與東部，占地面積約860畝，該部分采用“一個主題，三個園區(qū)”的組織形式。一個主題即以玫瑰種植、欣賞、玫瑰加工、展覽、使用為旅游的主題。三個園區(qū)即玫瑰種植園、園藝科技園、玫瑰加工生產(chǎn)工業(yè)園。三個園區(qū)的功能和旅游項目的安排上互補(bǔ)、但各自都以不同的形式服務(wù)于同一主題。玫瑰種植園：該園區(qū)域以觀光游憩為主要功能，進(jìn)行旅游項目的安排。該區(qū)為玫瑰莊園的主要旅游活動區(qū)，主要安排以下項目：（1）乘車觀光游覽；（2）以不同品種的玫瑰為主題形成的小游園（3）花海蕩漾牡丹專員內(nèi)布置有豐富的水系，游人可乘小舟徜徉花海；（4）百米玫瑰定情架。園藝科技園：該區(qū)域為葡萄莊園的高技術(shù)運用區(qū)，安排有：（1）荷蘭風(fēng)車（發(fā)電）；（2）新品種玫瑰培育技術(shù)展示；（3）高檔玫瑰培育。玫瑰加工生產(chǎn)工業(yè)園：玫瑰不僅是著名的香精原料，其自身還可以入藥、美容的等許多用途。玫瑰加工生產(chǎn)工業(yè)園開展以下游賞活動：（1）玫瑰花芳香油制作參觀；（2）玫瑰油提煉參觀；（3）品玫瑰美容茶；（4）插花工藝表演 。走進(jìn)玫瑰莊園，路燈、鐵椅、建筑、裝飾皆具歐式風(fēng)格，體現(xiàn)出濃郁的玫瑰莊園的溫馨浪漫。4、綠化規(guī)劃考慮到黃河灘地特有的泄洪功能，在植物種植上既要體現(xiàn)植物造景的美觀，又要盡量避免成片種植高大喬木，整個園區(qū)的綠化應(yīng)遵循以下五大原則：1）以鄉(xiāng)土樹種為主的多物種生態(tài)原則景區(qū)內(nèi)造景植物品種的選擇，以適于河南氣候的鄉(xiāng)土樹種為主，常綠落葉結(jié)合，盡量多選針闊混交群落。適當(dāng)引進(jìn)管理粗放、適應(yīng)性強(qiáng)的外來植物品種和今年來從國外引進(jìn)的具有較高觀賞價值的品種。2）遵從生態(tài)位原則，搞好植物配置在生態(tài)群落建設(shè)中，應(yīng)充分考慮物種的生態(tài)特征，合理選配植物種類，避免種間直接競爭，形成結(jié)構(gòu)合理、功能健全、種群穩(wěn)定的復(fù)層群落結(jié)構(gòu)，以利用種間互補(bǔ)，既充分利用環(huán)境資源，又能形成優(yōu)美的植物景觀。3）多元化種植，提高效益規(guī)劃區(qū)域采用多元化種植模式，經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益并重。采取既有較高觀賞價值，又能產(chǎn)生較大生態(tài)作用，同事可以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價值的植物品種。4）適地適樹原則這是進(jìn)行植物配置的基本原則，園區(qū)分布著不同的立地條件和環(huán)境要求，植物配置一要符合立地條件的生存要求，二要符合環(huán)境氛圍要求，入口景觀以線條流暢、色彩明快的植物為主。廣場以能形成景觀，并可以遮陰的樹種為主。5）自然景觀為主，體現(xiàn)季相變化植物配置以自然之物景觀為主體，在不同景區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)氐匦螤I造四季更替的植物景象景觀，春季有花（如迎春、櫻花、牡丹、紫荊等），夏季有蔭（大型庭蔭樹：廣玉蘭、懸鈴木、香樟、楊樹等），秋季有果（柿樹、桃樹、石榴等）、冬季有綠（常綠樹種：雪松、大葉女貞、杉樹等）。5、建筑規(guī)劃建筑風(fēng)格與整個生態(tài)園區(qū)的規(guī)劃特點相協(xié)調(diào)，講究建筑形式樸素大方，色調(diào)明快?？紤]到黃河灘區(qū)防洪要求，建筑為木質(zhì)構(gòu)架和裝備型鋼骨架等易拆裝結(jié)構(gòu)。建筑總體順?biāo)鞣较虿季?、為透水式建筑，底層是框架架空結(jié)構(gòu)。按容積率0.2計算，總建筑面積為32萬平米。全部建筑按照其規(guī)格尺寸可分為四類。鋼架結(jié)構(gòu)：主要為濱水建筑如水上餐廳，水幕舞臺廣場，便于修葺，拆卸。保溫墻板：主要用于生產(chǎn)溫室及一些作物研究室。純木結(jié)構(gòu)：主要為景觀廊架，如百米葡萄架，水景長廊等。底層透水型木屋：園區(qū)大部分建筑均為透水型木質(zhì)結(jié)構(gòu)，包括商務(wù)會所、茶室、客房、生態(tài)木屋等。6、道路系統(tǒng)和停車場規(guī)劃園區(qū)依周邊環(huán)境，設(shè)置兩個主出入口，四個出次入口和一條生產(chǎn)補(bǔ)給專用道。主出入口處一側(cè)均設(shè)面積2500平方米停車場，停車場地面采用嵌草式滲水磚高出自然地坪100mm。根據(jù)人的行為心理，以游覽觀光路線、人流及視線空間組織和景觀意境表現(xiàn)等因素來劃分道路交通系統(tǒng)。園區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃大致分為三個等級：一級園路寬7-8米，為全園主路及消防通道，貫穿聯(lián)系各主要主題分區(qū)。二級園路寬4-5米，為各個景區(qū)內(nèi)部園路，聯(lián)系各個主要景點。三級園路寬1.2-2.5米，為游覽小路，輔助景區(qū)次路，構(gòu)成道路網(wǎng)格。一級園路呈環(huán)線布置，連接各功能分區(qū)，二級路和三級路在材質(zhì)上盡量采用塊石路面或砂石路面，以減少混凝土、瀝青等非生態(tài)型材料的使用。除了以上道路之外，結(jié)合園區(qū)規(guī)劃的水系，布置了水上游覽線路，為游客提供一種新穎的游覽方式，省卻了遠(yuǎn)距離步行的勞累，同事又是一種別有情趣的旅游觀光模式。7、給排水規(guī)劃1）給水規(guī)劃農(nóng)莊內(nèi)供水主要分為生活用水和生產(chǎn)用水。由于農(nóng)莊距離市區(qū)較遠(yuǎn)，且位于黃河灘上，地下水儲量豐富，所以合部使用井水供水，分區(qū)分片就近供水，農(nóng)莊內(nèi)計劃打兩眼地?zé)峋┣f內(nèi)溫室和部分生活用水。2）排水規(guī)劃農(nóng)莊土壤以沙壤土為主，滲水較快、所以農(nóng)莊內(nèi)雨水主要是自排吸水，地形的雨水可以匯流入湖水中補(bǔ)充湖水，農(nóng)莊內(nèi)的污水主要是生活污水和畜禽養(yǎng)殖污水。污水通過管道匯集到園區(qū)獨立的污水處理設(shè)施進(jìn)行處理，處理后的污水可做景觀用水使用。規(guī)劃在農(nóng)莊內(nèi)建兩座沼氣池，尚花園生態(tài)體驗區(qū)一座，玫瑰莊園一座，將園區(qū)的生活廢物匯集到沼氣池中。通過沼氣池處理，可以提供沼氣農(nóng)莊使用，沼氣渣可以用作肥料。8、電力規(guī)劃1）園區(qū)內(nèi)電源由自來水公司電力系統(tǒng)引入，在園區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供電網(wǎng)聯(lián)系園內(nèi)主要建筑。2）為了提高供電可靠性，安全相協(xié)調(diào)性及農(nóng)莊內(nèi)景觀環(huán)境要求，變配電設(shè)施均應(yīng)采用構(gòu)筑物保護(hù)的室內(nèi)式，或者色彩與環(huán)境的戶外方式。電力線路應(yīng)采用地下式或隱蔽敷設(shè)，線路盡可能沿道路或敷設(shè)于硬質(zhì)鋪裝下（園區(qū)內(nèi)設(shè)配電變壓器2臺，每臺容量為200KVA/380V-220V）。9、電訊工程1）農(nóng)莊內(nèi)市話配線由古滎鎮(zhèn)引入，在管理區(qū)設(shè)總機(jī)和交接箱。2）有線電視等其它信號傳輸線與市話線采用同一管位，同溝敷設(shè)。3）農(nóng)莊內(nèi)的建筑物應(yīng)預(yù)留管道，并考慮分線設(shè)備的使用空間，應(yīng)滿足管理網(wǎng)絡(luò)化對傳輸信道及管位的潛在需求，與電力線平等布置的其它信號線應(yīng)與電力線保持足夠間距，以滿足電磁兼容性要求。10、環(huán)保節(jié)能規(guī)劃1）環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀95%以上用地均有植被覆蓋，水資源豐富且水質(zhì)良好，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量極好，大氣環(huán)境質(zhì)量極好。2）環(huán)境保護(hù)目標(biāo)與鄭州市區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)緊密結(jié)合，把尚花園生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)成為布局合理、實施完善、空氣清新、水質(zhì)清澈、安靜舒適、充滿魅力的園區(qū)，為鄭州市區(qū)可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)，垃圾無害化處理率達(dá)到100%。3）環(huán)境保護(hù)規(guī)劃按規(guī)定實施沿水系、沿路綠帶，嚴(yán)格控制生態(tài)綠地的范圍；保護(hù)飲用水源；節(jié)約用水，保護(hù)和合理開發(fā)地下水資源，控制開采量，逐步實行定額用水制度，不造成環(huán)境污染。4）生活垃圾再利用農(nóng)莊內(nèi)修建兩座沼氣池，一座在中心濱水景觀區(qū)，將全園的污水、糞便分別收集至沼氣池內(nèi)，生成沼氣，共全園使用。一座位于生態(tài)單元體驗區(qū)內(nèi)，供農(nóng)業(yè)家園內(nèi)單獨使用。沼渣作為優(yōu)質(zhì)肥料，用以肥田，構(gòu)成循環(huán)利用。設(shè)置專門的環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)和隊伍，在農(nóng)莊內(nèi)放置垃圾桶，按照標(biāo)準(zhǔn)將各種固體廢棄物進(jìn)行分類回收，制作有機(jī)肥，再生資源重復(fù)利用等，不能回收利用的廢棄物則送至城市垃圾處理處理。11、防災(zāi)工程規(guī)劃1）火災(zāi)防治規(guī)劃沿主干道布置消防栓，另外建立園區(qū)綜合巡邏隊，分片負(fù)責(zé)，消除隱患。2）病蟲害防治規(guī)劃本著“預(yù)防為主，綜合防治”的方針，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)防治和生物防治。在建園階段，首先嚴(yán)格按照植物檢疫制度，避免病蟲害的預(yù)防報，做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)防。以農(nóng)業(yè)防治為基礎(chǔ)，合理運用防治措施，經(jīng)濟(jì)安全有效的控制病蟲害。3）施工度汛方案及項目防汛措施園區(qū)內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)為磚、木結(jié)構(gòu)，組合型房屋，洪水漫灘時能及時、快速拆除，不影響防洪。項目建設(shè)過程中不向河道內(nèi)倒廢渣，保證河道行洪通暢；生產(chǎn)過程中不向河道內(nèi)排放生產(chǎn)生活污水，保證黃河水質(zhì)不受污染。在黃河汛期7-10月設(shè)專人觀測洪水水位變化，與水文預(yù)報部門溝通，做好一切防洪準(zhǔn)備，必要時關(guān)閉園區(qū)，全員投入防洪。12、規(guī)劃實施與管理1）規(guī)劃實施方案根據(jù)規(guī)劃方案考慮近期建設(shè)和遠(yuǎn)期建設(shè)的主次關(guān)系，依據(jù)方便開發(fā)建設(shè)，節(jié)約投資的原則，建議按以下不走實施：首先，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，做好詳細(xì)規(guī)劃，制訂發(fā)展目標(biāo)，確定分步投資開發(fā)規(guī)模，做好引資、籌資及前期建設(shè)的準(zhǔn)備工作。其次，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和園區(qū)大環(huán)境建設(shè)。以主干道修建、挖湖堆山，給排水、電力電訊建設(shè)，大面積的植物種植，形成粗獷的綠化體系，為遠(yuǎn)期開發(fā)打下基礎(chǔ)，同事進(jìn)行宣傳和籌資活動。再次，以主要景觀建筑景觀小品，精細(xì)環(huán)境塑造，入口建設(shè)為主，同時做好宣傳、吸引游客。2）施工組織設(shè)計規(guī)劃項目施工全部工期為一年。第一期從開工之日起，工期一年，主要為生態(tài)單元體驗區(qū)內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施及部分服務(wù)建筑。第二期工期一年，主要建設(shè)內(nèi)容為中心濱水景觀區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)示范園和設(shè)施苗木園內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施、溫室、建筑、河道地形和植物栽植等。第三期工程一年，主要建設(shè)內(nèi)容為玫瑰莊園的建設(shè)。3）保障措施技術(shù)保障措施在技術(shù)方面，首先要保障從業(yè)人員的職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)工作，定期開展對管理人員、技術(shù)人員及員工職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，其次，制定相關(guān)的規(guī)范化措施，高新技術(shù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品要建立相應(yīng)的規(guī)范措施，相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4）規(guī)劃管理體制規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建設(shè)集生態(tài)、生產(chǎn)、景觀、旅游于一體，成立管理能力強(qiáng)的專一管理機(jī)構(gòu)，形成一個協(xié)調(diào)得力、體制靈活、富有活力的經(jīng)濟(jì)實體，全面承擔(dān)景區(qū)內(nèi)旅游管理，旅游服務(wù)，生產(chǎn)，維護(hù)，保安，科技種養(yǎng)等各個行業(yè)的整體事務(wù)。第四章 投資估算一、投資估算依據(jù)財政部基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定(財建2002394號)河南建設(shè)廳頒布的河南省建筑和裝飾工程綜合基價(2002)河南建設(shè)廳頒布的河南省市政工程單位綜合基價收集的當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價格及投資標(biāo)準(zhǔn)二、項目建設(shè)投資估算項目總投資29200萬元。本項目建設(shè)面積2100畝。其中一期工程建設(shè)面積250畝，計劃投資第一期投資3750萬元，建設(shè)期二年；二期工程建設(shè)面積990畝，計劃投資14850萬元，建設(shè)期四年；三期工程建設(shè)面積860畝，計劃投資10600 萬元，建設(shè)期二年。計劃總投資投資29200萬元，其中農(nóng)業(yè)設(shè)施工程10200萬元；游憩設(shè)施工程8300萬元；管理基礎(chǔ)設(shè)施工程6000萬元；其他費用（勘測設(shè)計費、監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費、不可預(yù)見費）配套流動資金4700萬元。三、資金投入第一期投入3750萬元第二期投入14850萬元第三期投入10600萬元四、資金來源和籌措自籌資金100%第五章 項目經(jīng)濟(jì)效益概算一、年經(jīng)營收入 正常經(jīng)營年份，年經(jīng)營收入為30240萬元。園區(qū)總用地面積為2300畝。其中可供開發(fā)觀光游憩項目用地為1050畝，占園區(qū)總面積50%。按游人人均120m2 計，則最大環(huán)境容量為0.6萬人，考慮到冬天游人少，旅游淡旺季，天氣變化等因素確定全年可游覽天數(shù)為240天，游客人數(shù)按最大容量的70%計算，預(yù)計完全建成開放后接待游客量達(dá)到100.8萬人次/年。按人均綜合消費300元計算，年收入30240萬元。二、年生產(chǎn)成本正常經(jīng)營年份，年總成本費用為28847.63萬元。28847.631、原材料費用12246.45萬元，包括土地租金、良種、技術(shù)引進(jìn)及生產(chǎn)資料消耗。2、燃料及動力費用3487.98萬元，包括園區(qū)用電，保護(hù)地供暖等。3、工資及福利4071.89萬元，主要支付園區(qū)員工工資和季節(jié)工工資及外國專家費用。4、折舊費（含大修及小修）1747.23萬元。5、其他費用（含無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)、財務(wù)費用）2363.58萬元。6、稅金支出1930.5萬元三、不確定性分析盈虧平衡分析：此項目投入后，年經(jīng)營收入30240萬元，總成本28847.63萬元，年利潤總額1392.37萬元。第六章 環(huán)境影響評價一、環(huán)境對項目的影響項目區(qū)內(nèi)沒有三廢及污染物，因而就生態(tài)環(huán)境而言，以農(nóng)業(yè)促觀光，以觀光促農(nóng)業(yè)的良性循環(huán)，有著得天獨厚的條件，項目區(qū)生態(tài)環(huán)境對發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量具有重要的推動作用，對該項目的實施是十分有利的。二、環(huán)境保護(hù)與治理措施建設(shè)規(guī)劃充分考慮了對環(huán)境的保護(hù)措施，給水來自井水及經(jīng)過過濾的黃河水；排水經(jīng)過處理后可做園區(qū)景觀用水；生活廢物收集放入沼氣池中再次利用；病蟲害防治方面以農(nóng)業(yè)防治和生物防治為主，不使用化學(xué)藥劑。園區(qū)的建成使綠地面積得到增加，可以改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，凈化空氣，與黃河濕地一起成為鄭州市北部的綠色風(fēng)景線。第七章 項目組織與管理一、組織機(jī)構(gòu)與智能劃分 本項目有尚花園農(nóng)業(yè)生態(tài)科技有限共色立項并組織實施，該公司具有獨立法人資格，享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任。項目管理人員占15%，技術(shù)人員占30%，營銷人員占30%