辦公樓宇租賃合同.doc

房屋租賃合同出 租 方： 天津軟通旭天科技發(fā)展有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）承 租 方： 郭忠虎（身份證號(hào)） （以下簡(jiǎn)稱乙方）為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方直接承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 租賃房屋的位置、面積和用途1. 乙方向甲方承租的房屋坐落于天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)中環(huán)西路46號(hào)A2-403-A房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），租賃區(qū)域詳見(jiàn)“房屋平面示意圖”（附件1）。2. 該房屋承租總面積約為 220 平方米，此面積僅為參考數(shù)值，作為雙方計(jì)算本合同項(xiàng)下的租金及其他費(fèi)用的依據(jù)。面積誤差50平米以內(nèi)，不影響本合同的租金計(jì)算。3. 房屋租賃用途為商業(yè)，乙方僅用于“安保服務(wù)公司”的辦公。不得用為其他用途使用，特別嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)洗頭房、足療、洗浴中心、夜總會(huì)、殯儀服務(wù)等行業(yè)，否則甲方有權(quán)立即解除合同，乙方同意無(wú)條件遷出并承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得違反本規(guī)定，且必須確保所經(jīng)營(yíng)商品和服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，如有違反，甲方有權(quán)終止本合同，并由乙方負(fù)責(zé)賠償由此給甲方造成的一切直接、間接損失。4. 因乙方上述經(jīng)營(yíng)引起的違反當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的法律、法規(guī)，而產(chǎn)生的相關(guān)行政處罰以及給第三人和甲方造成的損害由乙方承擔(dān)。5. 乙方保證，在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未獲核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定房屋的使用用途。否則視為違約，甲方有權(quán)終止本合同，并按本合同第十二條第1款相關(guān)約定解決。6. 乙方向甲方承諾，本合同租賃期限內(nèi)在租賃房屋內(nèi)不得從事違法經(jīng)營(yíng)的行為，遵守中華人民共和國(guó)和天津市有關(guān)規(guī)定，否則后果乙方自負(fù)。第二條 租賃期限1、 租賃期限為3年。自2016年11月15日起至2019年11月14日止。2、 自交房之日后所發(fā)生的水、電、供暖、供冷、電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等費(fèi)用，由乙方按規(guī)定或約定進(jìn)行繳納，若乙方拖欠該筆費(fèi)用，引起的能源停止供應(yīng)或物業(yè)停止服務(wù)等與甲方無(wú)關(guān)，且甲方有權(quán)在乙方的履約保證金中扣除進(jìn)行代繳。3、 在租賃期間，乙方須根據(jù)其營(yíng)業(yè)需要，自行辦理一切有效之許可證，并報(bào)甲方核實(shí)備案，如乙方無(wú)法取得相關(guān)政府文件，則不得進(jìn)行營(yíng)業(yè)，且與甲方無(wú)關(guān)。第三條 租金1、 該房屋租賃期限的3年內(nèi)，租金按照16萬(wàn)元/年進(jìn)行繳納：2、 租賃期內(nèi)，若無(wú)特殊情況以上租金不再作任何調(diào)整；特殊情況確需調(diào)整的，雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議；3、 乙方不得以任何形式和理由扣減或抵銷租金，否則按照本合同第十二條第1款執(zhí)行。第四條 保證金1. 為確保乙方誠(chéng)信履行本合同各項(xiàng)規(guī)定，乙方應(yīng)于合同簽訂三日內(nèi)向甲方一次性支付三個(gè)月租金作為合同履約保證金，合計(jì)人民幣肆萬(wàn)元整（￥40000.00）。2. 乙方采取支票的形式將保證金交給甲方，甲方給乙方開(kāi)具收據(jù)。3. 乙方不得擅自以保證金抵銷未能按本合同的規(guī)定支付的包括但不限于租金、違約金、賠償金。4. 因乙方違約終止本合同的，甲方有權(quán)不退還乙方保證金。乙方與任何第三方發(fā)生的債務(wù)關(guān)系或其為違法經(jīng)營(yíng)造成的法律后果，如因此導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金以獲得補(bǔ)償。5. 如乙方未按時(shí)交納包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、能源費(fèi)及違約金、賠償金等費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)從保證金中扣除。6. 當(dāng)保證金不足全額的80%時(shí)，乙方必須在甲方發(fā)出補(bǔ)款通知后5日內(nèi)補(bǔ)足金額，否則視為乙方構(gòu)成重大違約，甲方有權(quán)提前解除合同。7. 租賃期滿或因甲方原因終止合同的，自乙方付清所有應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，甲方將保證金無(wú)息退還給乙方。第五條 租金及其他款項(xiàng)的支付方式1. 租金采用預(yù)付形式，每年度為一個(gè)付款周期。2. 每個(gè)付款周期采用定額的方式付款，具體金額按照合同第三條第1款執(zhí)行。3. 乙方須在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方以支票方式支付全額支付合同履約保證金。4. 乙方可通過(guò)支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬支票或銀行匯款方式支付本合同項(xiàng)下除保證金外的全部款項(xiàng)，不得以任何理由減扣和抵消。甲方以實(shí)際收款日視為乙方付款日，在甲方收到乙方款項(xiàng)后的10個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具發(fā)票或符合規(guī)定的收費(fèi)憑證。5. 甲方指定的銀行收款賬戶信息如下，此賬戶為人民幣賬戶，不接受外幣匯款，甲方如需變更銀行信息，需提前七個(gè)工作日以書面形式通知乙方。6. 乙方為支付甲方的各款項(xiàng)發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲、乙雙方按有關(guān)規(guī)定各自支付租賃過(guò)程中產(chǎn)生的與該房屋有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于公證費(fèi)、合同印花稅、登記備案費(fèi)等。7. 大廈租金按本合同第六條第1款支付，此外的能源費(fèi)、電話費(fèi)等其他第三方收取的費(fèi)用乙方自行按照相關(guān)部門的要求按時(shí)足額支付。第六條 房屋交付甲方應(yīng)于2016年 11 月 16 日將該房屋交付乙方使用，甲乙雙方在約定的房屋交付使用日之前，共同在房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接 。第七條 房屋裝修及改造1. 乙方對(duì)房屋裝修必須遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定和天津市消防管理規(guī)定及裝修管理制度和規(guī)定，并自行承擔(dān)房屋的裝修、改造費(fèi)用及責(zé)任。乙方對(duì)所租房產(chǎn)進(jìn)行裝修時(shí)，必須提前二周向甲方提交書面裝修設(shè)計(jì)方案和施工安排說(shuō)明，在獲甲方書面同意（但甲方并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任），方可進(jìn)行。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如乙方拒絕改正，則甲方有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。裝修完畢，乙方向甲方提交所有裝修改造圖紙，包含但不限于隱蔽工程、消防設(shè)置、水暖管線等。2. 乙方負(fù)責(zé)對(duì)裝修工作可能給物業(yè)、本項(xiàng)目之公共部分或有關(guān)人士造成的任何損害承擔(dān)賠償責(zé)任。3. 乙方承諾自身裝修改造應(yīng)符合消防要求，自行辦理消防部門審批手續(xù)，乙方將裝修方案向消防主管部門審批后，方可進(jìn)行施工，并將裝修改造通過(guò)消防審批的方案圖紙及審批意見(jiàn)交甲方存檔。因乙方裝修改造所產(chǎn)生的損失，由乙方自行承擔(dān)。若給甲方及第三方造成損失，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償損失。4. 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該租賃房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如造成損壞無(wú)法修復(fù)，則乙方應(yīng)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5. 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及其原有附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后的7日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修、不修復(fù)的，影響乙方使用的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但由于乙方的原因造成房屋和甲方提供的設(shè)施設(shè)備損壞的除外。6. 租賃期間，甲方保證出租房屋主體結(jié)構(gòu)處于正常的使用和安全狀態(tài)。甲方若對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)提前15日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。如遇到緊急情況搶修時(shí)，乙方應(yīng)隨時(shí)配合。7. 乙方不得自行或允許他人在該房屋內(nèi)存放有毒有害、易燃易爆的危險(xiǎn)物品，亦不得自行或允許他人在該房屋內(nèi)放置超過(guò)樓層設(shè)計(jì)載荷的物品，或裝設(shè)可能引起震動(dòng)、噪音、干擾的機(jī)具。因乙方存放危險(xiǎn)物品造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方有權(quán)按照合同條款向乙方收取應(yīng)由乙方交付的租金。2. 甲方有權(quán)按照合同條款收取乙方的保證金、違約金、賠償金、延遲交付利息等。3. 甲方保證對(duì)該房屋享有合法出租權(quán)。4. 甲方保證該房屋不存在影響乙方使用的權(quán)益。5. 截止到房屋交付日之前的水、電、暖、物業(yè)費(fèi)用的欠費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)結(jié)算。6. 非不可抗力或法院判決、行政命令等要求，未經(jīng)乙方許可，不向任何第三方（律師或法律顧問(wèn)除外）泄漏本合同信息。第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)1. 本合同期內(nèi)，乙方有權(quán)按照合同約定使用該房屋及出入該建筑物公共區(qū)域，不受甲方干擾。2. 乙方的未行使或遲延行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或相應(yīng)的救濟(jì)措施不構(gòu)成乙方的任何棄權(quán)；乙方單一或部分行使權(quán)力亦不妨礙以其他方式進(jìn)一步行使權(quán)利及相應(yīng)的救濟(jì)措施。3. 本合同期限屆滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4. 雙方在此共同確認(rèn)，承租期內(nèi)，如遇政府拆遷、征收等不可抗力，乙方應(yīng)無(wú)條件予以配合。因此所產(chǎn)生收益或補(bǔ)償金應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)甲方或乙方進(jìn)行發(fā)放或補(bǔ)償。5. 乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的期限和方式交付所有應(yīng)由乙方交付的租金、保證金、賠償金、違約金、延遲交付利息等。乙方裝修期內(nèi)，任何非甲方原因造成的第三方對(duì)乙方的侵權(quán)或損壞均不得影響乙方對(duì)上述交費(fèi)義務(wù)的履行，不影響合同的繼續(xù)執(zhí)行。如遇特殊情況，雙方可另行協(xié)商。6. 乙方不得改變房屋的功能和用途，不得影響該建筑物形象，不得在該房屋內(nèi)從事任何非法或不道德的活動(dòng)。不得聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德的行為。7. 乙方不得侵占、毀壞公共區(qū)域之綠地、花木等綠化設(shè)施，應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房屋及其中出租方的附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)。8. 乙方辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，且不得在該房產(chǎn)內(nèi)存放包括但不限于武器、彈藥、硝石、火藥、火油、煙花爆竹或其他易燃易爆危險(xiǎn)品、毒品。9. 乙方自行辦理并開(kāi)通供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通信費(fèi)用等，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。10. 乙方得到甲方通知后，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)入該房屋進(jìn)行保安、巡查、常規(guī)維護(hù)或緊急修理等事宜。11. 在未對(duì)乙方權(quán)益造成侵害的情況下，乙方不得以任何理由阻礙甲方對(duì)該建筑物更名、對(duì)該建筑物設(shè)立抵押或擔(dān)保，乙方不得在其企業(yè)名稱、商品名稱中等使用與該建筑物及甲方名稱或產(chǎn)權(quán)單位名稱相同或類似的字詞。12. 非不可抗力或法院判決、行政命令等要求，未經(jīng)甲方許可，不向任何第三方（律師或法律顧問(wèn)除外）泄漏本合同信息。第十條 退租與續(xù)租1. 本合同到期不再續(xù)租或提前解除合同的，經(jīng)雙方協(xié)商并在付清所有應(yīng)付甲方的款項(xiàng)后，方可將自有財(cái)物搬離該建筑物，甲方要求恢復(fù)原狀的部分，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)。若乙方不能按約定付清所有應(yīng)付甲方的款項(xiàng)，甲方則有權(quán)留置乙方在該建筑物內(nèi)的財(cái)物，并以書面形式通知乙方。乙方在收到通知之日起七個(gè)工作日內(nèi)仍不能交付的，視為乙方自愿放棄所留置物品的所有權(quán)，甲方可自行處置，但不影響甲方追償乙方各項(xiàng)應(yīng)付款及不足部分。2. 乙方如愿在租期屆滿后繼續(xù)承租該房屋的，必須在租期屆滿前六個(gè)月內(nèi)以書面形式提出續(xù)租申請(qǐng)。同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商，簽署協(xié)議。若乙方未能按規(guī)定期限提出續(xù)租申請(qǐng)，則視為乙方自動(dòng)放棄續(xù)租，則甲方有權(quán)在租期屆滿前三個(gè)月開(kāi)始，在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶看房，乙方應(yīng)予配合。3. 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 15日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，每逾期一日，乙方除應(yīng)向甲方支付租金外，還應(yīng)按日支付保證金原值的1%作為違約金，逾期期間乙方產(chǎn)生的能源、通訊、物業(yè)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)保證所租房產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及電力系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、電梯設(shè)施等完好，如有損壞甲方可扣除乙方保證金作為賠償，若保證金扣除后仍不足以賠償，乙方還需在五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊賠償金。第十一條 違約責(zé)任1. 乙方因下述情況違約，甲方有權(quán)終止本合同，甲方有權(quán)不返還乙方已付的所有款項(xiàng)，且乙方必須向甲方支付及補(bǔ)足一切所欠款項(xiàng)及利息，同時(shí)賠償由此給甲方造成的一切損失。（1） 乙方延期支付任何一項(xiàng)款項(xiàng)超過(guò)15個(gè)工作日的；（2） 乙方整體轉(zhuǎn)租該房屋或分割轉(zhuǎn)租的；（3） 乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、功能或用途的；（4） 乙方在該房屋內(nèi)從事非法或不道德活動(dòng)的；（5） 乙方嚴(yán)重違反本合同約定的。2. 乙方在本合同生效六個(gè)月內(nèi)單方提出解約的，甲方有權(quán)不退還乙方已交的全部款項(xiàng)，同時(shí)應(yīng)向甲方補(bǔ)足該房屋自起租日起六個(gè)月的租金，并向甲方支付相當(dāng)于該房屋未到期租金的三分之一作為違約金。3. 乙方在本合同生效六個(gè)月后單方面提出解約的，乙方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，甲方有權(quán)不退4. 甲方因下述情況違約，乙方有權(quán)終止本合同，并以書面形式提前30日通知甲方，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失。（1）甲方延期交付該房屋達(dá)30天的；（2）因甲方故意或過(guò)失，影響乙方對(duì)該房屋使用用途的；（3）甲方未按合同約定履行甲方義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋的；（4）甲方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)乙方書面通知后七個(gè)工作日內(nèi)未做改善的。第十二條 不可抗力該房屋在租賃期內(nèi)由于不可抗力（火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、臺(tái)風(fēng)、地震或任何其他災(zāi)難）以致不能使用的，或非甲方、乙方所能控制的原因?qū)е路课輾p無(wú)法正常使用，甲方?jīng)Q定不予修復(fù)的，應(yīng)在發(fā)生毀損之日起七個(gè)工作日內(nèi)向乙方發(fā)布書面通知，乙方應(yīng)立即遷出該房屋，甲方不負(fù)責(zé)賠償，但應(yīng)退還尚未發(fā)生的租金、物業(yè)管理費(fèi)和保證金。若所遭毀損經(jīng)修復(fù)后可滿足正常使用且甲方?jīng)Q定予以修復(fù)的，修復(fù)期間免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，維修期間乙方應(yīng)搬離該房屋，積極配合甲方工作。第十三條 稅費(fèi)的承擔(dān)1. 雙方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律、法規(guī)各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。2. 乙方負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門支付在其經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于應(yīng)交稅款等），如乙方未能按照國(guó)家及天津市有關(guān)規(guī)定，如期支付相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。3. 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)由租金所引發(fā)的企業(yè)稅款及房產(chǎn)稅，如甲方未能按照國(guó)家及天津市有關(guān)規(guī)定，如期支付相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。第十四條 文件送達(dá)雙方往來(lái)函件或書面告知等文件，按照上述地址以郵寄的方式送達(dá)對(duì)方。甲乙雙方的地址、電話、法人代表、聯(lián)系方式、開(kāi)戶行及帳號(hào)等項(xiàng)目發(fā)生改變時(shí)，必須在變更后的3日內(nèi)書面通知對(duì)方并將變更后的證件的復(fù)印件并加蓋公章送達(dá)給對(duì)方。若收件地址發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)通過(guò)書面方式告知對(duì)方，須經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)