第八章城市土地利用1.ppt

1 第八章城市土地利用 第一節(jié)城市土地的特征與土地利用類型第二節(jié)自然環(huán)境與城市土地利用第三節(jié)地租與城市土地利用模式第四節(jié)中心商務(wù)區(qū) 2 第一節(jié)城市土地的特征與土地利用類型 一 城市土地的概念 城市土地是城市區(qū)域內(nèi)的陸地 水面以及上下一定空間所構(gòu)成的自然綜合體 根據(jù)開發(fā)程度不同 城市土地可分成三個(gè)層次 一是城市建成區(qū)的土地 即城市已開發(fā)土地 二是城市規(guī)劃區(qū)的土地 即城市規(guī)劃和城市土地利用總體規(guī)劃確定定期發(fā)展的土地 三是城市行政區(qū)劃轄區(qū)范圍內(nèi)的土地 包括城市郊區(qū)市轄縣范圍內(nèi)的土地 二 城市土地特征 1 自然特征 位置固定性 決定人們只能就地利用土地 面積有限性 一定時(shí)間和區(qū)域內(nèi) 土地總面積有限 人們對(duì)土地利用改變的只是土地形態(tài) 質(zhì)量差異性 組成土地各種因素不同 產(chǎn)生質(zhì)量差異 要求因地制宜利用各類土地資源 功能永久性 合理利用土地 土地質(zhì)量可能維持或提高 體現(xiàn)出可持續(xù)性 二 城市土地特征 2 經(jīng)濟(jì)特征 土地資源的稀缺性 區(qū)位的效益性 土地區(qū)位是土地價(jià)格的決定因素 邊際效益遞減性 城市土地開發(fā)程度越高 帶來的投資收益也越高 但升高到一定程度后 由于邊際成本明顯上升 此時(shí)投資收益明顯下降 土地利用方式變更的困難性 市場(chǎng)交易的低效性 城市土地市場(chǎng)是所有市場(chǎng)中最低效的市場(chǎng)之一 因城市每塊土地 每棟建筑千差萬別 投資回收期長(zhǎng) 交易程序復(fù)雜等 二 城市土地特征 3 法律特征為了處理與城市土地以及依附于其上的設(shè)施有關(guān)的利用 分配 所有權(quán)等方面的法律問題 在數(shù)世紀(jì)中 已形成了獨(dú)立的法律制度 7 三 城市土地利用類型 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)部 90 建標(biāo)字第322號(hào)實(shí)施時(shí)間 1991年3月1日城市用地分類采用大類 中類和小類三個(gè)層次的分類體系 共分10大類 46中類 73小類 居住用地 居住小區(qū) 居住街坊 居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 公共設(shè)施用地 行政辦公用地 商業(yè)金融業(yè)用地 文化娛樂用地 體育用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地 教育科研設(shè)計(jì)用地工業(yè)用地倉儲(chǔ)用地對(duì)外交通用地道路廣場(chǎng)用地市政公用設(shè)施用地綠地特殊用地水域及其他 第一節(jié)城市土地利用結(jié)構(gòu) 8 一 土地利用類型 在西方 城市土地利用一般劃分為 1 商業(yè)用地 零售商業(yè)大都位于交通最方便 行人眾多或主要交通交匯點(diǎn)上 專業(yè)性服務(wù)業(yè)需要交通方便 商業(yè)活動(dòng)頻繁 但不一定接近行人眾多的地區(qū) 批發(fā)業(yè)的顧客為零售商 由于需要較大空間儲(chǔ)存貨物 占地頗多 其付租能力又不如前兩者 可位于非市中心區(qū) 第一節(jié)城市土地利用結(jié)構(gòu) 9 一 土地利用類型 2 工業(yè)用地 大型工業(yè) 占地面積大 所以很難在租金或土地使用費(fèi)昂貴的土地上立足 其區(qū)位一般受用地的適用性 運(yùn)輸量與環(huán)境保護(hù)等因素所決定 小型工場(chǎng) 其生存的條件是勞動(dòng)力和市場(chǎng) 它們比租金更為重要 小型工場(chǎng)的付租能力有很大的彈性 主要視其產(chǎn)品的檔次而定 倉庫用地與工業(yè)用地類似 其區(qū)位也要視其儲(chǔ)存貨物的檔次及用地要求而定 第一節(jié)城市土地利用結(jié)構(gòu) 10 一 土地利用類型 3 政府機(jī)關(guān)用地政府往往是土地的支配者 在法律上它可以強(qiáng)行收購和征用所需要的土地 一般不考慮租金問題 而交通方便及鄰近其服務(wù)對(duì)象是其主要的區(qū)位因素 第一節(jié)城市土地利用結(jié)構(gòu) 11 一 土地利用類型 4 住宅用地城市中有大量的住宅用地 由于市民必須量入而出 租金的支出不能過于龐大 而交通費(fèi)支出也受到一定的限制 其居住地點(diǎn)往往是綜合考慮生活費(fèi)用 居住面積 租金和交通費(fèi) 假設(shè)前兩者不變 便只能以交通費(fèi)遷就其租金 同樣的居住面積 在一般的情況下 接近市中心 租金高 但可以節(jié)省交通費(fèi) 而遠(yuǎn)離市中心 則可以少付租金 但要花費(fèi)較多的交通費(fèi) 假設(shè)可付出的租金不變的話 在市內(nèi)租用的房屋居住面積小 但可節(jié)省交通費(fèi) 在郊區(qū)租用的房屋 居住面積較大 但要付出的交通費(fèi)用卻大得多 因此 從市民總收人中扣除生活費(fèi)用 決定可付租金和交通費(fèi)的能力 再根據(jù)交通時(shí)間耗費(fèi)的多少和對(duì)寬闊的居住面積的渴望程度 就可決定個(gè)人居住的地點(diǎn) 第一節(jié)城市土地利用結(jié)構(gòu) 12 一 土地利用類型 5 休憩用地及綠化地帶隨著對(duì)城市生活素質(zhì)和美化環(huán)境的重視 作為休憩用地及綠化地帶的各種公園 游園等 也在城市的土地利用中占有重要地位 但其區(qū)位因素不是付租能力或市場(chǎng)機(jī)制 而是通過社會(huì)對(duì)市民的關(guān)心 確定它的存在 第一節(jié)城市土地利用結(jié)構(gòu) 13 一 土地利用類型 6 交通用地和其它公用事業(yè)用地 沒有交通和公用事業(yè)用地 城市便不可能發(fā)揮其職能 可是它的性質(zhì)與商業(yè)和住宅用地不同 而與休憩用地和綠化地帶相似 是公共財(cái)富之一 不過它們又具有生產(chǎn)性質(zhì) 有的可自負(fù)盈虧或間有盈利 如碼頭 飛機(jī)場(chǎng)和自來水廠等 7 農(nóng)業(yè)用地和水面 第一節(jié)城市土地利用結(jié)構(gòu) 14 一 城市土地利用類型 功能分化由上可見 各種用地的區(qū)位因素是有差異的 差異愈大 各種用地之間的分化趨向愈強(qiáng) 這種傾向叫功能的分化 functionalsegregation 功能區(qū)由于這種功能分化 形成了城市某一地區(qū)只有某一種單一功能 因此在現(xiàn)代城市中出現(xiàn)了按其土地利用劃分的若干功能區(qū) FunctionalAreas 第一節(jié)城市土地利用結(jié)構(gòu) 15 一 土地利用類型 混合土地利用在非歐美地區(qū)的城市 各種用地的區(qū)位因素差異不大 分化傾向不強(qiáng) 故工業(yè) 商業(yè) 住宅功能往往混雜在一起 一般稱為混合土地利用 混合土地利用的評(píng)價(jià)過去認(rèn)為 這種混合土地利用是一種落后的土地利用模式 但是近年來 土地利用功能分區(qū)的模式遭到了不少批評(píng) 認(rèn)為這種土地利用功能區(qū)過于分化 犧牲了城市的有機(jī)組織 忽視了城市中人與人之間的多方面的聯(lián)系 耗用能源太多 因此 人們提出了多功能綜合區(qū)的概念 并認(rèn)為這是解決上述問題的重要途徑 1978年12月 一批建筑師在秘魯利馬集會(huì) 會(huì)后發(fā)表的 馬丘比丘宣言 指出 為適應(yīng)城市的急劇發(fā)展 更有效地使用人力 土地和資源 更好地協(xié)調(diào)生活環(huán)境與自然環(huán)境 為此 要努力去創(chuàng)造一種綜合的多功能的生活環(huán)境 而不是把各功能區(qū)機(jī)械分離 第一節(jié)城市土地利用結(jié)構(gòu) 16 一 土地利用類型 我國(guó)城市土地利用類型也大體一致 但由于長(zhǎng)期單一計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的作用 城市各種土地利用類型的區(qū)位因素有所不同 當(dāng)前 由于我國(guó)正式確立了建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制 上述區(qū)位因素正開始發(fā)揮作用 第一節(jié)城市土地利用結(jié)構(gòu) 案例 咸寧市中心城區(qū)土地利用類型規(guī)劃 咸寧市城市總體規(guī)劃 修編 中心城區(qū)用地布局規(guī)劃圖 2005 2020 20 第二節(jié)自然環(huán)境與城市土地利用 自然環(huán)境與城市建設(shè)的關(guān)系 行為過程與反饋過程 城市土地利用應(yīng)當(dāng)考慮以下因素 城市地理位置的選擇城市立體空間的開發(fā)利用地基承載力城市地形城市氣候城市植被 一 城市地理位置的選擇1 相對(duì)位置 大位置 概念 是指某城市相對(duì)于該城市周圍的一切物質(zhì)的空間關(guān)系 是一種隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而變化的地理因素 它決定城市的個(gè)性和發(fā)展前途 但對(duì)城市形態(tài)和空間結(jié)構(gòu)不一定有直接影響 案例 泉州 2 城址 小位置 城市所在的地點(diǎn) 其主要受自然地理要素影響 城址影響城市的發(fā)展 城市形態(tài)和內(nèi)部結(jié)構(gòu) 案例 蘭州 蘭州市區(qū)東西狹長(zhǎng) 蘭州南北兩山環(huán)抱 黃河從市中心穿過 沿黃河呈帶狀分布 3 盡量避免選在易發(fā)生地震的地帶上案例 唐山大地震概況原因重建分岐 如果相對(duì)地理位置決定了非要在這類地區(qū)建設(shè)城市不可 那么有三點(diǎn)要注意 避免在活動(dòng)性大斷裂帶的兩端或轉(zhuǎn)彎的部位 兩條活動(dòng)帶交匯處以及容易引起次生災(zāi)害的地區(qū)建設(shè)城市或布置主要項(xiàng)目 如1976年唐山大地震和2008年汶川大地震 選擇抗震性強(qiáng)的基底來建設(shè)城市或布置項(xiàng)目 國(guó)家發(fā)改委曾擬 核電中長(zhǎng)期規(guī)劃 計(jì)劃2020年前新增投產(chǎn)2300萬千瓦的核電站 湖北參與核電站選址競(jìng)爭(zhēng) 申報(bào)的湖北大畈核電廠選址早在2004年6月就完成了地震地質(zhì) 工程地質(zhì) 水文 氣象 人口 環(huán)境 外部事件等前期調(diào)查試驗(yàn)專題項(xiàng)目 并通過專家評(píng)審驗(yàn)收 加固建筑物 提高抗震能力 上海環(huán)球金融中心抗震預(yù)測(cè)技術(shù) 世界第二高樓 地上101層 492m在大樓的90層 高度395米 設(shè)置了兩臺(tái)重達(dá)150噸 臺(tái)的風(fēng)阻尼器 風(fēng)阻尼器又叫 動(dòng)力型減震裝置 該裝置使用傳感器探測(cè)強(qiáng)風(fēng)時(shí)建筑物的搖晃程度 通過計(jì)算機(jī)控制裝置內(nèi)部用鋼索懸吊的重約150噸的配重物體錐子動(dòng)作 以抑制建筑物由于強(qiáng)風(fēng)引起的搖晃 這種裝置是首次用于中國(guó)大陸的商業(yè)大樓 4 沿河城市的土地利用 建城 要充分考慮河道的變遷位于河流兩岸的城市 往往呈帶狀或組團(tuán)狀發(fā)展 河流凸岸 案例 湖南澧縣縣城碼頭的變遷 河流凹岸 地形對(duì)城市的影響是多方面 從城址選擇 用地選擇 功能區(qū)組織到道路 工程管網(wǎng) 綠地布局以及城市景觀的組織無一不受地形的影響 就城市建筑工程經(jīng)濟(jì)角度來看 影響最廣的是地面坡度 1 從建設(shè)角度考慮 平原最為有利 丘陵困難較多 山地則需要更大的工程措施和投資 但過于平緩 當(dāng)坡度低于0 3 時(shí) 則往往不利于地面水的匯集和排除 二 城市地形 2 不同坡度對(duì)城市建設(shè)的影響 3 當(dāng)城市土地不夠用時(shí) 會(huì)向高地和低地要土地人工挖山填土向海 河 湖等一切低洼地和低丘 緩坡等高地要土地 增加城市建設(shè)用地 通過改變地形來滿足城市建設(shè)的需要 案例 澳門的土地資源和填海 但要注意 新填的土地質(zhì)地松軟 其結(jié)構(gòu)需要經(jīng)過一段時(shí)間的再組合 需要一定的工程措施方可作為建設(shè)用地 在山坡上 由于人工開挖 土壤裸露 經(jīng)雨水沖刷常造成水土流失 水土流失對(duì)城市建設(shè)的破壞 4 城市建設(shè)改變地表下墊面 易造成河流干涸或洪水鋪設(shè)瀝青路面 使市內(nèi)地表透水性減小 雨水極少下滲 導(dǎo)致部分小河得不到地下水的補(bǔ)給 日漸干涸 而雨水通過市內(nèi)排水設(shè)施直接匯入大河 使大河水量劇增 有可能造成洪水泛濫 預(yù)防城市洪水措施 一是筑堤防洪 使洪水離開城市居民 一是對(duì)泛濫平原進(jìn)行分區(qū)規(guī)劃 要考慮城市選址 經(jīng)常泛濫的地區(qū)只作農(nóng)用不建城市 使城市居民離開洪水 五 城市氣候 風(fēng)向和風(fēng)速 對(duì)市區(qū)內(nèi)的工業(yè)區(qū) 居住區(qū)布局影響最顯著 1 盛行風(fēng)向 兩種盛行風(fēng)向成180 兩種盛行風(fēng)向成一夾角 我國(guó)的情況 對(duì)于有害衛(wèi)生的大型工業(yè)聯(lián)合企業(yè) 設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)帶 2 地方性風(fēng)如海陸風(fēng) 山谷風(fēng)對(duì)城市功能布局也有一定影響 城市熱島效應(yīng)及城市風(fēng) 什么是城市熱島效應(yīng) 1 城市熱島效應(yīng)的六個(gè)原因 討論 塵粒 熱氣 塵埃 廢氣 霧 人造下墊面什么是城市風(fēng) 城鄉(xiāng)水體蒸發(fā)過程 塵蓋塵蓋 大量微小粒子懸浮于城市上空 降低城市能見度 加強(qiáng)熱島效應(yīng) 如遇逆溫層天氣條件 往往發(fā)生嚴(yán)重的空氣污染事件 世界空氣污染事件案例 倫敦?zé)熿F事件 1952年12月5日至8日 英國(guó)倫敦發(fā)生過一起倫敦?zé)熿F事件 由于工業(yè)和生活燃燒煙煤所產(chǎn)生的二氧化硫在空氣中的積聚和變化 使倫敦上空的空氣嚴(yán)重污染 呼吸道疾病患者列死亡率迅速增加 幾天內(nèi)有約4000人喪生 事件后兩個(gè)月內(nèi) 還約有8000有死亡 熱島效應(yīng)案例 上海6 8 C 北京 9 C世界最大的熱島 加拿大溫哥華11 C 法國(guó)相井 13 3 C 熱島環(huán)流影響 一是城市降水強(qiáng)度增加 二是使大氣污染進(jìn)一步惡化 1 可以采用改變城市建筑物表面涂上白色或換上淺顏色的材料 以減少吸收太陽輻射 2 在路邊 花園和屋頂種花栽樹 可使城市溫度下降 3 加強(qiáng)城市規(guī)劃 選擇合理的城市結(jié)構(gòu)模式 樹立城市生態(tài)學(xué)觀念 統(tǒng)籌安排工廠區(qū) 居民區(qū) 解決城市熱島效應(yīng)的途徑 討論 4 熱島區(qū)加強(qiáng)綠化 通過植物吸收熱量來改善城市小氣候 5 將城區(qū)分散的熱源集中控制 提高工業(yè)熱源和能源的利用率 減少熱量散失和釋放 也是一項(xiàng)很重要的措施 城市風(fēng) 三 城市植被綠化是城市不可缺少的部分 在城市中起著保護(hù)環(huán)境 改善環(huán)境的作用 主要作用有 吸煙滯塵 凈化空氣 減弱噪聲 調(diào)節(jié) 改善小氣候 凈化污水 防止火災(zāi)蔓延 某些植物還可監(jiān)測(cè)大氣污染 起指示報(bào)警作用 城市綠化標(biāo)準(zhǔn) 城市居民人均10平方米的樹木 或者50平方米的草坪 城市綠地覆蓋率30 以上 附 世界幾個(gè)大城市人均占有的綠地面積 單位 平方米 四 城市高層建筑開發(fā)1 高層建筑的發(fā)展從勒 柯布西勒 奧的斯 1 20世紀(jì)中葉前發(fā)展背景 電梯系統(tǒng)的發(fā)明 新材料 新技術(shù)的應(yīng)用 城市高層建筑不斷出現(xiàn) 建筑結(jié)構(gòu) 幾十層的鋼結(jié)構(gòu)使用功能 單一 只作辦公大樓體型 外型 外型修長(zhǎng)而豐富 具傳統(tǒng)歐式教堂塔樓的特征 使城市天際線出現(xiàn)突出變化 典型案例 紐約的沃爾華斯大廈 帝國(guó)大廈 曼哈頓帝國(guó)大廈 2 20世紀(jì)中葉發(fā)展背景 戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)復(fù)興的起步時(shí)期 標(biāo)志性超高層建筑的相對(duì)規(guī)模小 多為30 50層 建筑結(jié)構(gòu) 以鋼結(jié)構(gòu)為主體 使用功能 仍然都是各公司的辦公樓 體型 體型上被現(xiàn)代建筑的理性主義所統(tǒng)治 板式 鋁合金 玻璃盒子流行 典型案例 紐約聯(lián)合國(guó)秘書處大廈 四大主體建筑物秘書處大廈 大會(huì)大廈 會(huì)議樓區(qū)域 包括各理事會(huì)會(huì)議廳 和圖書館 3 20世紀(jì)70年代以后發(fā)展背景 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和良好的市場(chǎng)需求 形成高層建筑的又一高潮 建筑結(jié)構(gòu) 高層建筑數(shù)量不斷增多 建筑結(jié)構(gòu)形式多種多樣 使用功能 使用功能開始多元化 將高層辦公建筑與交通 商業(yè) 居住等聯(lián)合開發(fā) 以解決舊城市的擁擠和雜亂等問題 體型 高度和體量被再次突破 典型案例 紐約世界貿(mào)易中心 芝加哥西爾斯大廈 美國(guó)世貿(mào)中心 芝加哥西爾斯大廈 近十多年來的情況亞 歐 澳 馬來西來吉隆坡佩重納斯大廈 佩重納斯大廈 雙子樓 我國(guó)的情況深圳 國(guó)貿(mào)大廈 地王商業(yè)大廈 上海 金茂大廈 環(huán)球金融中心 金茂大廈 近年來上海的高層建筑情況 2004年建成 共101層 樓高1671英尺 508米 臺(tái)北101大樓 歷時(shí)5年 耗資15億美元的全球最高大樓迪拜塔 這座160層的摩天大樓高達(dá)828米 可容納1 2萬人 內(nèi)設(shè)57部世界最快的電梯 2010年1月4日 2009年世界摩天大樓 高度單位 米M 排名國(guó)家城市中名英名高度樓層年份狀態(tài)1阿聯(lián)酋迪拜AlBurj12002002010在建2阿聯(lián)酋迪拜迪拜塔BurjDubai8181622009已成3俄國(guó)莫斯科俄羅斯大廈RussiaTower6121182011在建4韓國(guó)仁川仁川雙塔IncheonTowers6101512012在建5美國(guó)芝加哥芝加哥螺旋塔ChicagoSpire6091502010在建6中國(guó)天津中國(guó)117大廈600 117 32012在建 高新園 總高度尚未公布7韓國(guó)首爾國(guó)際商務(wù)中心InternationalBusinessCenter5801302013在建8沙特阿拉伯麥加ArajAlBailTowers577762009在建9中國(guó)上海上海中心大廈5802013在建最新高度63210美國(guó)紐約世貿(mào)中心自由塔WorldTrade541 3 82 42012在建11中國(guó)深圳平安國(guó)際金融中心450 518在建12臺(tái)灣臺(tái)北臺(tái)北101Taipei101508 101 52004已成13中國(guó)廈門王朝123大廈500在建14中國(guó)武漢武漢國(guó)際商業(yè)中心二期500在建15中國(guó)重慶江北A13大廈500在建16中國(guó)上海上海環(huán)球金融中心ShanghaiWorld492 101 32008已成17中國(guó)香港九龍環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)InternationalCC4841182009在建18中國(guó)寧波寧波雙子塔480在建19中國(guó)香港聯(lián)合廣場(chǎng)476在建 20馬來西亞吉隆坡佩重納斯雙子塔PetronasTwinTowers451 9881997已成21中國(guó)南京紫峰大廈ZifengTower450892008已成22中國(guó)重慶嘉陵大廈450在建23中國(guó)重慶太陽谷450在建24中國(guó)武漢武漢國(guó)際金融中心447在建25美國(guó)芝加哥西爾斯大廈SearsTower442 3 110 31973已成26中國(guó)深圳蔡屋圍京基大廈43998層在建27中國(guó)廣州國(guó)際金融中心 珠江西塔 4321032009在建28中國(guó)天津富力摩根大廈431932013在建29中國(guó)武漢武漢刀鋒大廈431在建30中國(guó)天津泰達(dá)msd主塔430地下施工31中國(guó)重慶世紀(jì)之星廣場(chǎng)421在建32中國(guó)南京南京國(guó)際金融中心421在建33中國(guó)上海金茂大廈JinmaoTower420 5881998已成34中國(guó)蘇州九倉超級(jí)大廈420在建35中國(guó)沈陽沈陽國(guó)際金融中心42089在建36中國(guó)大連大連國(guó)際貿(mào)易大廈42078在建37中國(guó)武漢武漢商業(yè)服務(wù)中心420在建38中國(guó)香港香港國(guó)際金融中心415882003已成 39中國(guó)深圳深圳國(guó)際貿(mào)易中心400在建40中國(guó)天津東方新世紀(jì)廣場(chǎng)40080在建41中國(guó)杭州杭州西湖CBD雙子塔400在建42中國(guó)長(zhǎng)沙長(zhǎng)沙雙子塔400在建43中國(guó)沈陽龍之夢(mèng)太平洋中心400在建44中國(guó)重慶萬豪金融中心398在建45中國(guó)沈陽財(cái)富城市廣場(chǎng)一期398在建46中國(guó)廣州中信廣場(chǎng)大廈CITICPlaza391801997已成47中國(guó)青島環(huán)球金融中心38470在建48中國(guó)深圳信興廣場(chǎng)地王大廈ShunHingSquare384691996已成49美國(guó)紐約帝國(guó)大廈EmpireStateBuilding3811021931已成50中國(guó)沈陽東方國(guó)際廣場(chǎng)380在建51中國(guó)重慶江北A7378在建52臺(tái)灣高雄東帝士85國(guó)際廣場(chǎng)37885在建53中國(guó)重慶萬豪國(guó)際金融中心37777在建54中國(guó)大連大連潮流中心376在建55中國(guó)香港中環(huán)廣場(chǎng)CentralPlaza374781992已成56中國(guó)天津小白樓聯(lián)合廣場(chǎng)37073在建 小白樓 57中國(guó)香港中銀大廈BankofChinaTower367721990已成58美國(guó)紐約美國(guó)銀行大廈BankofAmericaTower366542009已成59中國(guó)沈陽東北世貿(mào)廣場(chǎng)365在建60阿聯(lián)酋迪拜阿爾瑪斯鉆石大樓AlmasTower360742008已成 61中國(guó)青島新二療大廈36062在建62中國(guó)天津中鋼國(guó)際廣場(chǎng)358在建 塘沽于家堡 63中國(guó)大連國(guó)貿(mào)中心358在建64中國(guó)天津泰達(dá)CBD中心大廈主塔35680在建 泰達(dá) 65中國(guó)深圳賽格廣場(chǎng)SegPlaza355 8721999已成66阿聯(lián)酋迪拜阿聯(lián)酋辦公大廈EmiratesOfficeTower355542000已成67中國(guó)沈陽先鋒國(guó)際大廈35088在建68中國(guó)無錫北站CBD雙子塔350在建69中國(guó)天津南站中糧中心350在建 南站 70中國(guó)天津南站九龍中心340在建 南站 71美國(guó)芝加哥約翰 漢考克大廈344 附高4571969建成72中國(guó)天津津塔336 975 42011在建 中心廣場(chǎng)對(duì)岸天津環(huán)球金融中心 73中國(guó)天津嘉里中心333742013在建74朝鮮平壤柳京飯店330米105層75中國(guó)天津高銀中心雙子塔A B3202013在建77中國(guó)天津中國(guó)航空航天大廈3202012地下施工 小統(tǒng)計(jì) 以上77座摩天樓中 天津的數(shù)量最多 14座 重慶第二 7座 中國(guó)的摩天樓中以上海中心為最高 天津117為第二 作為目前中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)中心 每年增長(zhǎng)30萬人的大都市 天津?qū)⒔ㄔO(shè)很多摩天大樓 目前還沒有揭開于家堡 西站等重頭戲 作為中央商貿(mào)區(qū)至少還將有10座300 可以說今天的天津就是昨天的上海 它將掀起中國(guó)新一輪的摩天大樓建筑熱潮 2 高層建筑利弊利 可以節(jié)約用地空間 顯示經(jīng)濟(jì)實(shí)力 是先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)的綜合顯示 是競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造精神和價(jià)值觀的突出反映 它們?cè)诖缤链缃鸬某鞘兄行钠鹬匾饔?弊 高層建筑帶來一系列問題 1 影響城市原有的環(huán)境尺度和文脈 影響光線 陽光 陰影和空氣流動(dòng) 景觀視覺通廊 人回歸自然的感覺 影響人文生態(tài) 2 會(huì)帶來密集人口和局部地區(qū)的交通擁擠和空氣污染等許多環(huán)境問題 城市的風(fēng)遭受到阻礙 極易造成氣流在小范圍內(nèi)產(chǎn)生渦流 阻礙污染物排散 加深污染 3 使世界上不少城市呈丘陵?duì)罱ㄖ?如紐約 香港 上海等 有的地區(qū)甚至已形成建筑低山 原有植被被水泥 森林 所取代 氣候調(diào)節(jié)能力大削弱 出現(xiàn) 熱島效應(yīng) 4 會(huì)帶來城市不安全因素一當(dāng)發(fā)生地震 風(fēng)災(zāi) 火災(zāi) 人為破壞等 很難進(jìn)行及時(shí)有效的救護(hù) 往往造成人員 財(cái)產(chǎn)的巨大損失 5 造成地面沉降 6 高層建筑過密 商業(yè)裙房過大 極易形成高樓風(fēng) 即狹管效應(yīng) 7 建筑成本 維護(hù)和管理費(fèi)用等經(jīng)營(yíng)成本巨大 過高 經(jīng)營(yíng)難以維系案例 倫敦嘉納利港埠大廈 美國(guó)芝加哥西爾斯大廈 三 地下空間開發(fā)城市地下空間開發(fā)具有多種形式 1 開發(fā)地下停車場(chǎng) 1 國(guó)際上成功案例 2 我國(guó)城市地下停車場(chǎng)可從四個(gè)方面入手 一是把地下停車場(chǎng)作為高層建筑本身的配套設(shè)施 或在建筑樓群的適當(dāng)部位開發(fā)規(guī)模較大的地下停車場(chǎng) 二是在處于交通疏擴(kuò)地段的公路 廣場(chǎng) 公園下面 開發(fā)地下停車場(chǎng)或停車庫 三是在商業(yè)中心 會(huì)場(chǎng) 影劇院的地下開發(fā)停車場(chǎng) 四是在住宅樓下修建地下停車室 或在住宅小區(qū)修地下停車場(chǎng) 天津港航運(yùn)服務(wù)中心地下停車場(chǎng) 停車場(chǎng)占地面積2 1萬平方米 相當(dāng)于三個(gè)足球場(chǎng)大 是一個(gè)具有停車 辦公等多種功能的綜合性停車場(chǎng) 可停車739輛 是航運(yùn)中心的重要配套設(shè)施 2 開發(fā)地下交通網(wǎng) 1 地鐵開發(fā)地鐵的優(yōu)勢(shì)性 案例 莫斯科 倫敦 巴黎 紐約 墨西哥 首爾等我國(guó)的情況 北京 上海等 莫斯科地鐵 1935年正式通車 布局由市中心呈放射狀延伸 間以環(huán)形線路 密布于城市地下 溝通市中心和郊區(qū)絕大部分住宅區(qū) 串聯(lián)莫斯科9個(gè)火車站中的7個(gè) 以及市內(nèi)的10多個(gè)廣場(chǎng) 整個(gè)地鐵系統(tǒng)有100多個(gè)車站 早期建成的車站均有其獨(dú)特風(fēng)貌 經(jīng)過建筑師和藝術(shù)家的精心設(shè)計(jì) 以不同的歷史事件或人物為主題 采用五顏六色的大理石 花崗石 陶瓷和彩色玻璃鑲嵌出各種浮雕和壁畫裝飾 輔以華麗的照明燈具 富麗堂皇的大理石地面 美不勝收 故有 地下宮殿 之美譽(yù) 香港地鐵 北京地鐵5號(hào)線 香港地鐵 北京地鐵5號(hào)線 3 開發(fā)地下商業(yè)及綜合服務(wù)設(shè)施國(guó)際上的開發(fā)情況案例 日本 蒙特利爾我國(guó)的情況 4 開發(fā)地下倉庫優(yōu)勢(shì)及國(guó)際上的開發(fā)情況案例 斯德哥爾摩我國(guó)的情況 5 開發(fā)地下公用管線系統(tǒng)綜合隧道開發(fā)優(yōu)勢(shì)國(guó)際上開發(fā)案例 日本 俄羅斯我國(guó)的情況 共同溝容電力電纜 通訊電纜 給水管道和燃?xì)夤艿烙谝惑w 設(shè)在專門的地下人孔 供維修施工人員出入 避免安裝維修路面 開膛剖肚 不影響車輛交通和居民生活 四 地下空間開發(fā)中的若干問題1 過度抽取地下水 油 氣 會(huì)引起地面沉降 造成危害 在城市發(fā)展過程中 工業(yè)和居民生活用水抽取地下水 及地下油 氣開采 引起城市地面沉降 地面沉降容易發(fā)生在軟弱的沖積層 含有豐富地下水的洪積層 地面沉降易造成建筑物不均勻下沉 從而產(chǎn)生裂縫 甚至倒埸等 2 沿海城市要防止海水 咸水 侵入現(xiàn)象 咸淡水交接面向內(nèi)陸移動(dòng) 侵入淡水井使淡水井報(bào)廢 城市修筑排水網(wǎng)系統(tǒng) 易導(dǎo)致海水侵入 沿海地區(qū) 因地面沉降 易導(dǎo)致海水倒灌 防咸水侵入海水倒灌措施 在海邊筑堤防止海水倒灌 人工填土加高地面 分散建井 逐步擴(kuò)大開采 控制水源井的開采深度 防止開采強(qiáng)度不均 導(dǎo)致水質(zhì)惡化 回灌地下水 使下沉停止 加強(qiáng)水源地的保護(hù) 引洪淡化 改造水質(zhì) 3 凍土層上的建筑 要注意因取暖使凍土受熱融化 影響安全 4 廢棄垃圾埋在地下 經(jīng)雨水沖刷 容易污染地下水 五 地基承載力 地基允許承載力 是指在保證地基穩(wěn)定的條件下 房屋和構(gòu)筑物的沉降量不超過允許值的地基承載力 確定地基承載力時(shí)應(yīng)該考慮的因素 地基土堆積的年代 地基土成因 地基土性質(zhì) 地下水情況 建筑物基礎(chǔ)包括 基礎(chǔ)尺度大小 基礎(chǔ)形式 基底面積 基底壓力 基礎(chǔ)埋藏深度 例 基礎(chǔ)埋藏深度的作用 建筑物性質(zhì) 保護(hù)建筑的基礎(chǔ) 防止受到大自然和人的干擾和破壞 保證地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定性 防止傾斜和滑移 有一定埋藏深度可提高地基承載力及抗震性 減小基礎(chǔ)沉降量 使基礎(chǔ)地面的壓力均勻 在一些特殊土壤上建