鳳凰新城房屋裝飾裝修管理辦法.doc

墨江昆利物業(yè)管理有限公司關(guān)于制定實(shí)施鳳凰新城裝修管理辦法的請(qǐng)示墨江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：為了規(guī)范鳳凰新城小區(qū)業(yè)主的裝飾裝修行為，確保房屋安全使用及市容市貌，推進(jìn)小區(qū)的文明建設(shè)，我公司結(jié)合物業(yè)管理的實(shí)際，制定了鳳凰新城裝修管理辦法，現(xiàn)請(qǐng)示貴局，望給予批準(zhǔn)執(zhí)行。妥否，請(qǐng)批示。附件1：鳳凰新城裝修管理辦法附件2：鳳凰新城裝修申請(qǐng)表 墨江昆利物業(yè)管理有限公司 二一二年八月二十日鳳凰新城裝修管理辦法為保證施工裝修隊(duì)伍在施工過程中，文明施工、按規(guī)定施工，塑造良好的市容市貌，營(yíng)造安全、和諧的社區(qū)文化，推進(jìn)城市文明建設(shè)，便于日后的物業(yè)管理。我公司結(jié)合“云南省人民政府令第82號(hào)文件” 云南省建筑施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定、云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法，特制定此管理辦法，并嚴(yán)格按辦法督促施工單位認(rèn)真履行約定義務(wù)，現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)約定如下： 第一條 裝修范圍及管理規(guī)定 （一） 不得拆動(dòng)墻體、柱、梁、樓板等承重結(jié)構(gòu)（如需拆除的必須出示政府設(shè)計(jì)單位或開發(fā)建設(shè)單位的同意證明書）。不準(zhǔn)擅自改動(dòng)水電管網(wǎng)線路的走向，不得外加露天衣架，不得隨意搭建棚屋，不得改變外窗顏色、封閉陽(yáng)臺(tái)或改動(dòng)房屋整體外觀。為規(guī)范小區(qū)整體性，防盜籠應(yīng)采用隱形防盜籠或用不銹剛材料制做，安裝時(shí)不得超出設(shè)計(jì)雨棚。 （二） 不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，禁止封閉地漏。 （三） 在裝修衛(wèi)生間及廚房、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，必須做好防水處理，衛(wèi)生間墻體防水層不得低于1.5米。頂樓以下的房間廚房頂部、衛(wèi)生間頂部上層排水管口處，請(qǐng)留出排污管道檢修口。 第二條 消防與安全管理 （一） 不準(zhǔn)改變?nèi)霊糸T門洞設(shè)計(jì)，不準(zhǔn)更改室內(nèi)門洞，不準(zhǔn)在入戶門外加裝其它設(shè)施，不得妨礙樓道通行和消防。 （二）施工中必須把滅火器擺放在明顯位置，施工中注意防火及用電安全，做好防范措施。不得在小區(qū)內(nèi)動(dòng)用明火及大型用電設(shè)備，必須動(dòng)用時(shí)必須經(jīng)物管公司同意。 （三） 必須堅(jiān)持文明施工、安全施工，施工人員不準(zhǔn)打架斗毆，在小區(qū)酗酒、賭博。不準(zhǔn)隨意亂串不屬于自已裝修工作范圍的房屋。第3條 裝修隊(duì)伍管理 （一） 凡進(jìn)入小區(qū)裝修的單位及個(gè)人，必須到鳳凰新城物管辦公室進(jìn)行登記。在業(yè)主申報(bào)的“鳳凰新城裝修申請(qǐng)表”上寫明施工人員的姓名、身份證號(hào)及裝修隊(duì)名稱，辦理裝修人員臨時(shí)出入證、裝修許可證，方可對(duì)約定的房屋進(jìn)行裝修。 （二） 裝修施工隊(duì)在裝修前必須到物業(yè)管理公司交納裝修施工保證金，裝修完畢后經(jīng)物管公司管理員驗(yàn)收合格后，無違規(guī)事項(xiàng)方可退還（不含利息）。 （三） 裝修施工人員進(jìn)出小區(qū)施工，由物管公司統(tǒng)一管理發(fā)放臨時(shí)出入證。工本費(fèi)10元/人，無證的施工人員不得進(jìn)入小區(qū)施工裝修。 （四） 裝修工程完工后，施工隊(duì)?wèi)?yīng)退還臨時(shí)出入證（工本費(fèi)不退還），如有在施過程中遺失臨時(shí)工作證的必須至管理公司補(bǔ)辦。 （五） 施工結(jié)束后施工隊(duì)必須對(duì)其施工的樓道進(jìn)行清掃，損壞公共設(shè)施的照價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。 （六） 裝修施工隊(duì)的車輛一律停到指定位置自行保管，一旦丟失，我公司不負(fù)任何責(zé)任。不準(zhǔn)違章停放、禁止占用單元樓道、庭院停車。 第四條 裝修垃圾管理 （一）裝修垃圾由我公司統(tǒng)一清運(yùn)，裝飾裝修公司一次性交納施工垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金各200元，施工隊(duì)每天18：00前必須將裝修垃圾堆放到指定位置，不得妨礙他人通行。我公司統(tǒng)一將其運(yùn)出小區(qū)，不得亂堆亂放裝修垃圾，嚴(yán)禁在過道、樓梯通道口堆放，嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)拋撒裝修垃圾、不準(zhǔn)將垃圾倒入下水管道或污水井內(nèi)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除保證金200元。 （二） 未經(jīng)物管公司及業(yè)主同意，裝修單位施工人員不得將裝修垃圾運(yùn)出小區(qū)。 第五條 裝修施工時(shí)間 （一） 周一至周五裝修施工時(shí)間：上午：8：00分12：00分 下午：14：30分19：00分 （二） 星期六、星期天裝修時(shí)間為：上午：9：00分12：00分 下午：15：00分19：00分 第六條 違約責(zé)任 （一） 在裝修過程中有違反上述規(guī)定第一條第一款的，扣除裝修保證金100元并督促其整改，對(duì)私達(dá)亂建進(jìn)行勸阻不整改者，將上報(bào)上級(jí)主管部門處理。 （二） 違反第一條第二款的，扣除保證金50元。 （三） 違反第一條第三款的，除扣100元保證金外，究其改正。 （四） 違反第五條第一或第二款的，每次扣除保證金50元。 （五） 裝修施工中如有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和給他人生命財(cái)產(chǎn)造成損害的，必須照價(jià)賠償或提交有關(guān)部門處理并給予處罰。 （六） 因裝修施工造成管道堵塞、漏水、墜落、停電等造成公共設(shè)施和有損他人利益，裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)立即修復(fù)，并視情節(jié)輕重給予受損者必要的賠償，裝修工程完工后，如發(fā)現(xiàn)堵、漏、滲、損壞等的問題由裝修戶自已負(fù)責(zé)。 （七） 因裝修施工造成外墻破壞、污染的，視情節(jié)輕重，物管公司責(zé)令其恢復(fù)原貌或照價(jià)賠償。 （八） 如無證施工或逾戶施工者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除補(bǔ)辦裝修許可證外，視情節(jié)嚴(yán)重性扣除保證金50100元。 （九） 如施工隊(duì)違反本規(guī)定不服從管理公司勸阻和安排的，管理公司有權(quán)責(zé)令其停止裝修，嚴(yán)重的日后將禁止在本物業(yè)所轄范圍內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修。 （十） 管理公司接到業(yè)主（住戶）在裝修施工過程中有質(zhì)量問題投訴或違反管理規(guī)定施工的，管理公司有權(quán)責(zé)令裝修隊(duì)停止施工。并扣除裝修保證金30%作為違約金。 （十一） 衛(wèi)生間、廚房裝修及防滲漏措施管理規(guī)定： 1、在裝修動(dòng)工前，必須先對(duì)衛(wèi)生間浴盆、馬桶、面盆三個(gè)地漏進(jìn)行試漏。在裝修期間，不允許將衛(wèi)生間、廚房地漏封閉，不允許在浴盆中放水泡磚、清洗工具。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將扣除保證金50元150元，并負(fù)責(zé)清掏地漏。 2、不允許在衛(wèi)生間、廚房及單元樓道內(nèi)攪拌沙灰、水泥、涂料等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除保證金50200元，并負(fù)責(zé)清洗地面。3、 裝修完畢，我公司水電工再次對(duì)衛(wèi)生間、廚房地漏進(jìn)行防水試驗(yàn)。若有滲漏，由裝修隊(duì)或戶主自行解決。如造成相鄰戶經(jīng)濟(jì)損失的，由裝修施工隊(duì)或戶主自行承擔(dān)，由裝修施工隊(duì)或戶主負(fù)責(zé)賠償。本辦法解釋權(quán)屬于本公司，自批準(zhǔn)之日起實(shí)施。 業(yè)主姓名聯(lián)系電話裝修