專柜租賃合同

專柜租賃合同甲方： 乙方：_ 甲乙雙方就位于 省 市 區(qū) 內(nèi)營(yíng)業(yè)專柜租賃達(dá)成如下約定，并共同遵守。第一條 租賃營(yíng)業(yè)專柜位置、租賃期限、租賃面積及單價(jià)1、甲方將 樓 號(hào)作為乙方經(jīng)營(yíng) 商品專柜。2、本合同的有效期從 年 月 日至 年 月 日止。3、專柜租賃經(jīng)營(yíng)面積為： 平方米；公用面積按經(jīng)營(yíng)面積的 %進(jìn)行公攤，公攤面積為 平方米；合計(jì)面積為 平方米。（專柜租賃面積以乙方進(jìn)場(chǎng)后重新測(cè)量為準(zhǔn)，租金以該面積核算）。4、專柜租金單價(jià)為：￥ 元/平方米/月（人民幣大寫： ）。第二條 交款內(nèi)容及交款方式1、簽訂合同三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方一次性交清下列款項(xiàng)：專柜租金（建筑面積含公攤）：共 月，計(jì)￥ 元（人民幣大寫： ）。商家管理費(fèi)￥ 元/平方米/月，計(jì) 月，共計(jì)￥ 元（人民幣大寫： ）。整體廣告費(fèi)￥ 元/年（人民幣大寫： ）。營(yíng)業(yè)員管理費(fèi)￥ 元/人，計(jì) 人，共計(jì)￥ 元。（人民幣大寫： ）。商品財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)￥ 元/年（人民幣大寫： ）。乙方應(yīng)向甲方交納-費(fèi)用總計(jì)￥ 元。（人民幣大寫： ）。2、合同履約保證金￥ 元（人民幣大寫： ）。在甲乙雙方簽訂本合同并第一次到貨后，合同履約保證金轉(zhuǎn)為產(chǎn)品質(zhì)量保證金。在甲乙雙方終止合同后，如乙方商品未發(fā)生任何產(chǎn)品質(zhì)量問題及糾紛，同時(shí)結(jié)清乙方所產(chǎn)生各種費(fèi)用后六個(gè)月內(nèi)無息退還乙方。3、交款方式：專柜租金、整體廣告費(fèi)、商家管理費(fèi)、營(yíng)業(yè)員管理費(fèi)、商品財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、質(zhì)量保證金等按年一次性交清。租賃期限在12個(gè)月以上的，應(yīng)在一年期滿前的30日內(nèi)一次性交清下一年度的租金等費(fèi)用。4、若乙方超過約定期限未交清合同款，視乙方為違約，甲方按本合同第四條第2點(diǎn)違約責(zé)任執(zhí)行。5、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修完成時(shí)間為 年 月 日至 年 月 日，在此期限內(nèi)未完成裝修，視為乙方違約。乙方每逾期一天，甲方按雙倍日租金收取違約金；逾期時(shí)間超過壹個(gè)月，甲方有權(quán)收回專柜租賃位重新出租，由此造成的損失由乙方自行負(fù)責(zé)。第三條 權(quán)利和義務(wù)一、 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公用部分裝修，商場(chǎng)公用設(shè)備、設(shè)施，并負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。2、 負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)管理，配備相應(yīng)的管理人員對(duì)賣場(chǎng)進(jìn)行營(yíng)銷、安全、消防、保潔等經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)工作。3、 負(fù)責(zé)制定相關(guān)管理制度，有權(quán)按相關(guān)規(guī)定對(duì)商場(chǎng)公共部分及乙方專柜進(jìn)行管理，保障商場(chǎng)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。4、 在對(duì)商場(chǎng)房屋、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修時(shí)，有權(quán)借用乙方所租專柜場(chǎng)地。5、 合同期內(nèi)，甲方為乙方有償提供水、電的安裝、檢修服務(wù)，其材料費(fèi)、維修費(fèi)由乙方支付。6、甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的對(duì)外整體廣告及促銷活動(dòng)策劃，乙方如有需要可與甲方協(xié)商有償參加廣告促銷活動(dòng)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品類別： 品牌， 商品；代理級(jí)別 ； 品牌， 商品；代理級(jí)別 ； 品牌， 商品；代理級(jí)別 ；乙方經(jīng)營(yíng)品牌不超過 個(gè)。2、合同期內(nèi)乙方經(jīng)營(yíng)的品種類別必須符合甲方規(guī)定的規(guī)劃區(qū)域及本合同的規(guī)定經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品類別。乙方不得擅自改變所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品類別及品種，乙方需更改品牌，應(yīng)得到甲方同意并辦理書面協(xié)議，若乙方擅自改變所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品類別或增加經(jīng)營(yíng)品牌，屬乙方違約，按本合同第四條第3點(diǎn)執(zhí)行。3、乙方駐甲方所有人員需接受甲方的統(tǒng)一管理，并遵守營(yíng)業(yè)員管理協(xié)議的條款規(guī)定。4、乙方有權(quán)對(duì)專柜租賃進(jìn)行二次裝修，將裝修效果圖或施工方案報(bào)甲方審批，甲方同意后方可施工。乙方專柜租賃期滿不再續(xù)租后，在不損壞原有裝修及公共裝修的前提下，乙方應(yīng)自行對(duì)專柜所租的內(nèi)部裝修進(jìn)行拆除，并負(fù)責(zé)清運(yùn)拆除的雜物、清理拆除的垃圾。若未按上述要求清理，甲方將扣除乙方剩余部分費(fèi)用用于專柜清理費(fèi)。5、乙方裝修須采用噴繪布全封閉裝修，營(yíng)業(yè)時(shí)間不得使用噪音較大的工具。6、當(dāng)乙方未按甲方審批通過的裝修方案裝修時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，在整改期限內(nèi)乙方未按甲方要求完成，屬乙方違約，甲方有權(quán)按本合同第四條第4點(diǎn)處理。7、乙方應(yīng)每月5號(hào)前向甲方支付上一個(gè)月店內(nèi)發(fā)生的水、電、氣等費(fèi)用并分?jǐn)傁鄳?yīng)的公共設(shè)施費(fèi)，若逾期支付，甲方每天將按乙方應(yīng)交納總金額的千分之二收取乙方滯納金，逾期5天未交，屬違約行為，甲方按本合同第四條第5點(diǎn)執(zhí)行。8、乙方在租賃期間，應(yīng)自覺維護(hù)商場(chǎng)的一切設(shè)施、設(shè)備，如因乙方原因?qū)е律虉?chǎng)設(shè)施設(shè)備的損毀，所造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。9、乙方在規(guī)定上貨時(shí)間內(nèi)必須有充足的貨品上柜，如連續(xù)十天空柜、空?qǐng)龌蜻B續(xù)三天無營(yíng)業(yè)員上班或關(guān)閉經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)通知乙方要求改正上述情況，通知發(fā)出后三天內(nèi)乙方不改正或改正不明顯則屬違約，甲方有權(quán)收回專柜租賃，乙方三日內(nèi)退場(chǎng)，乙方所有交納費(fèi)用的50%作為違約金。10、不得利用商場(chǎng)的人行電梯載貨，嚴(yán)禁在商場(chǎng)的大堂、樓梯、消防通道、公用通道或其他公用地段堆放或留置物品，阻塞通行，影響商場(chǎng)的整體形象。11、乙方自主經(jīng)營(yíng)，對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)民事及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方在合同期內(nèi)必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)營(yíng)，如因違法經(jīng)營(yíng)受到政府相關(guān)部門處理，甲方有權(quán)將乙方所租專柜收回，并有權(quán)將乙方所交產(chǎn)品質(zhì)量保證金作為違約金，不予以退還。12、乙方經(jīng)營(yíng)商品的價(jià)格按雙方簽訂的商品價(jià)格管理協(xié)議執(zhí)行，作為合同附件。13、乙方在合同期內(nèi)，若因嚴(yán)重商品質(zhì)量問題或服務(wù)問題發(fā)生消費(fèi)者投訴三次以上，或一次以上媒體曝光，并對(duì)甲方及商場(chǎng)內(nèi)其他商家構(gòu)成名譽(yù)損失，甲方有權(quán)勸其退場(chǎng)，并處以5000元（人民幣大寫：伍仟元整）違約金，剩余租金不予退還。14、乙方需同甲方簽訂消防及安全責(zé)任書，作為合同附件。15、乙方不得轉(zhuǎn)租專柜的使用權(quán)，否則，甲方有權(quán)收回專柜。第四條 違約責(zé)任處理1、甲、乙雙方在有充分證據(jù)證明對(duì)方不履行或違反本合同的任何條款、規(guī)定或條件而使守約方遭受損失，均由違約方承擔(dān)并據(jù)實(shí)賠償守約方的直接、間接損失。2、乙方若未按時(shí)交清合同款，屬乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方在3日內(nèi)交清。若合同款到期后的15日內(nèi)乙方仍未交清，甲方有權(quán)停止服務(wù)并收回專柜，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的3日內(nèi)退場(chǎng)完畢，否則乙方應(yīng)賠償甲方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。3、若乙方未與甲方辦理任何手續(xù)的情況下改變經(jīng)營(yíng)品種或增加經(jīng)營(yíng)品牌或私自將專柜轉(zhuǎn)讓，屬乙方違約。甲方將書面通知乙方限期改正。若乙方限期不改，甲方有權(quán)停止服務(wù)并收回專柜使用權(quán)，要求乙方限期撤場(chǎng)，乙方保證金及剩余合同租金作為違約金。4、若乙方未按甲方審核的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修專柜屬違約行為，甲方有權(quán)停止服務(wù)并收回專柜，所交裝修保證金作為違約金不予退還。5、若乙方逾期5日未向甲方繳納本月度水、電、氣費(fèi)，屬違約行為，甲方有權(quán)停止服務(wù)直至合同終止。第五條 解決爭(zhēng)議的方式甲乙雙方在執(zhí)行本合同的過程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。如雙方無法協(xié)商解決的，可向成都市成華區(qū)人民法院提起訴訟。第六條 合同變更及解除1.合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以變更，未盡事宜依照本合同之原則協(xié)商處理。2.合同解除（凡乙方有下列情形之一的，甲方可與乙方解除本合同）：（1）被采取查封、凍結(jié)、扣押等司法強(qiáng)制措施；（2）發(fā)生破產(chǎn)、解散、和解、分立、重組、兼并等法人資格的變更或資產(chǎn)重大調(diào)整；（3）乙方或乙方法定代表人被宣布為無民事行為能力人、限制民事行為能力人，或受到刑事追究、逃亡和受逮捕的；（4）因資信惡化或其他可以判明無法繼續(xù)履行本合同的合理原因；（5）本合同其他約定或依法可以解除合同的情形。第七條 合同的續(xù)租1、本合同到期，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2、若甲方與乙方續(xù)租，到期前二個(gè)月內(nèi)，甲方向乙方發(fā)出續(xù)租通知單，乙方在收到續(xù)租通知單后在通知單約定的時(shí)間內(nèi)應(yīng)向甲方回執(zhí)確認(rèn)續(xù)租與否，并辦理相關(guān)手續(xù)，乙方若在接到通知后未在通知單約定的時(shí)間內(nèi)回執(zhí)確認(rèn)續(xù)租，甲方視為乙方不再續(xù)租。3、合同到期本合同自行解除，到期后三日內(nèi)，乙方拆除裝修，將專柜退還甲方。若乙方超期使用專柜應(yīng)雙倍支付甲方租金。第八條 合同附件（1）消防及安全責(zé)任書（2）營(yíng)業(yè)員管理協(xié)議（3）商品價(jià)格管理協(xié)議（4）資質(zhì)證明文件（法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等復(fù)印件加蓋鮮章）以上協(xié)議作為合同附件，與合同正本具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，合同一