濰坊市住房置業(yè)貸款擔保管理辦法.doc

濰坊市人民政府關(guān)于印發(fā)住房置業(yè)貸款擔保管理辦法的通知濰政發(fā)201222號各縣市區(qū)人民政府，市屬各開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、單位：濰坊市住房置業(yè)貸款擔保管理辦法已經(jīng)2012年7月3日第七次市政府常務會議研究通過，現(xiàn)予印發(fā)。請結(jié)合各自實際，認真貫徹執(zhí)行。濰坊市人民政府二一二年七月七日濰坊市住房置業(yè)貸款擔保管理辦法第一條 為支持城鎮(zhèn)居民住房消費，規(guī)范住房置業(yè)貸款擔保行為，維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國擔保法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、建設(shè)部和中國人民銀行住房置業(yè)擔保管理試行辦法及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱住房置業(yè)貸款擔保，是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)（以下簡稱擔保機構(gòu)）為個人向銀行等機構(gòu)申請購買住房的貸款提供保證，并承擔連帶責任的保證行為。第三條 市建設(shè)行政主管部門負責本市住房置業(yè)貸款擔保的管理工作。第四條 本市設(shè)立的擔保機構(gòu)，以本市行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)個人為服務對象，個人住房貸款量大的縣（市），可以設(shè)立分支機構(gòu)。第五條 擔保機構(gòu)依法取得法人資格，按照法律法規(guī)及本辦法規(guī)定，辦理本市住房置業(yè)貸款擔保業(yè)務。第六條 住房置業(yè)貸款擔保，應當遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。任何單位和個人不得干預貸款人及擔保機構(gòu)的正常經(jīng)營活動。第七條 擔保機構(gòu)與銀行等機構(gòu)建立住房置業(yè)貸款擔保合作業(yè)務的，雙方應當簽訂合作協(xié)議。其主要內(nèi)容：（一）被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（二）保證方式；（三）保證期間；（四）雙方的權(quán)利、義務；（五）違約責任；（六）其他約定事項。第八條 購買住宅商品房、經(jīng)濟適用住房和私有產(chǎn)權(quán)住房（包括房改住房），向銀行等機構(gòu)申請貸款時，可以向擔保公司申請住房置業(yè)貸款擔保。第九條 住房置業(yè)貸款擔保申請人（以下簡稱申請人）應當具備下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 具有本市常住戶口或有效居留身份證明；（三）有穩(wěn)定的收入，能按期償還貸款本息，無不良信用行為；（四） 具有合法的購房合同；（五） 所購房屋未設(shè)定他項權(quán)利；（六） 已足額交納購房首付款；（七） 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十條 擔保機構(gòu)收到申請人的申請后，應當進行審核，對符合規(guī)定條件的，應當與貸款擔保申請人簽訂個人購房貸款擔保合同，為申請人提供擔保證明。申請人憑擔保證明到與擔保機構(gòu)有合作協(xié)議的銀行等機構(gòu)辦理貸款業(yè)務。第十一條 擔保機構(gòu)應當按規(guī)定評估申請人的資信。對資信不良的申請人，擔保機構(gòu)可以拒絕提供擔保。第十二條 申請住房置業(yè)貸款擔保，應當按市價格行政主管部門核定的標準向擔保機構(gòu)支付擔保服務費。第十三條 住房置業(yè)貸款擔保需辦理房屋所有權(quán)證和房屋他項權(quán)證的，可以委托擔保機構(gòu)辦理。第十四條 貸款擔保申請人向擔保機構(gòu)申請貸款擔保的，必須以本人或者第三人的合法房屋依法向擔保機構(gòu)進行抵押，提供反擔保。第十五條 房屋抵押應當訂立書面合同。抵押當事人應當持抵押合同向房屋所在地的市、縣（市）建設(shè)行政主管部門辦理抵押登記。第十六條 房屋抵押權(quán)與其所擔保的債權(quán)同時存在。借款人依照借款合同還清全部貸款本息后，房屋抵押權(quán)終止。第十七條 變更抵押合同須經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人同意，簽訂變更協(xié)議。未簽訂協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應當?shù)皆盅旱怯洐C關(guān)辦理變更或者注銷登記。第十八條 抵押權(quán)人要求抵押人辦理抵押房屋保險的，應當在抵押合同簽訂前辦理保險手續(xù)，并在個人購房貸款擔保合同訂立后，將保險單正本移交抵押權(quán)人保管。第十九條 房屋抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕５盅喝瞬坏靡匀魏卫碛芍袛嗷虺蜂N保險。抵押的房屋因抵押人的行為造成損失致使其價值不足以作為履行債務擔保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。第二十條 申請人連續(xù)3個月或累計6個月未按照合同約定償還貸款本息的，以及借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人或監(jiān)護人的，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同的，擔保機構(gòu)應當代為償還申請人未償還的貸款本息。第二十一條 申請人到期未按借款合同約定償還貸款本息的，擔保機構(gòu)在代為償還貸款本息后，有權(quán)依法向其追償貸款本息。申請人違反購房貸款擔保合同、抵押合同規(guī)定的，擔保機構(gòu)有權(quán)要求其履行合同，并按合同約定支付違約金。申請人不償還擔保機構(gòu)代為償還的貸款本息的，擔保機構(gòu)有權(quán)依法處置抵押的房屋。抵押房屋的處置，可以由抵押當事人協(xié)議以該抵押房屋折價或者拍賣、變賣該抵押房屋的方式進行。第二十二條 申請人用作抵押的房屋被依法處置后，需由擔保機構(gòu)提供過渡住房居住的，申請人應當