項(xiàng)發(fā)流程手續(xù)培訓(xùn)會(huì)PPT課件

手續(xù)流程培訓(xùn)會(huì) 項(xiàng)目發(fā)展部 項(xiàng)目立項(xiàng) 環(huán)評(píng)土地摘牌 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國有土地使用證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 基礎(chǔ)開發(fā)流程 開發(fā)進(jìn)度 一 立項(xiàng)流程與所需要件 一 審批制 政府投資項(xiàng)目 流程 委托第三方機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書 可行性研究報(bào)告 進(jìn)行項(xiàng)目建議書與可行性研究報(bào)告報(bào)批 召開評(píng)審會(huì) 投資額在3000萬元以上項(xiàng)目 取得可行性研究報(bào)告批復(fù)所需要件 確定項(xiàng)目名稱 立項(xiàng)主體 投資方式和收益方式 具備設(shè)計(jì)方案 取得土地預(yù)審意見 取得環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù) 取得選址意見書 二 核準(zhǔn)制 政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄 中所列重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目 流程 委托第三方機(jī)構(gòu)編制核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 報(bào)送審批 召開評(píng)審會(huì) 取得核準(zhǔn)批復(fù)所需要件 確定項(xiàng)目名稱 立項(xiàng)主體 投資方式和收益方式 具備設(shè)計(jì)方案 取得土地預(yù)審意見 取得規(guī)劃選址意見書 取得環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù) 三 備案制 政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄 以外的企業(yè)投資項(xiàng)目 流程 委托第三方機(jī)構(gòu)編制可行性研究報(bào)告 報(bào)送審批 提交項(xiàng)目備案申請(qǐng)表 取得備案批復(fù)所需要件 確定項(xiàng)目名稱 立項(xiàng)主體 投資方式和收益方式 具備設(shè)計(jì)方案 土地預(yù)審意見 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目選址意見書 辦理 林業(yè)采伐 土地預(yù)審意見辦理流程 委托第三方進(jìn)行進(jìn)行土地預(yù)審報(bào)告編制 提交國土資源局審批出具土地預(yù)審意見環(huán)境影響評(píng)價(jià)辦理流程 委托第三方辦理南水北調(diào)函 編制環(huán)評(píng)報(bào)告 送審報(bào)告至建設(shè)環(huán)保局 陪同環(huán)保局人員踏勘現(xiàn)場 環(huán)保局提出報(bào)告修改意見 修改后再次報(bào)批報(bào)告 報(bào)告通過后申請(qǐng)總量 網(wǎng)上公示 取得批復(fù)1 區(qū)批報(bào)告表 報(bào)告書 投資額10億元以下2 省批報(bào)告表 報(bào)告書 投資額10億元及以上注 具體項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)環(huán)評(píng)政策確定類型 項(xiàng)目選址意見書 辦理流程 填寫選址意見書申請(qǐng)表 提供1 1000現(xiàn)狀地形圖 項(xiàng)目建意書及批準(zhǔn)文件 用地協(xié)議等 提交規(guī)劃局出具 項(xiàng)目選址意見書 林業(yè)采伐流程 xls 二 取得土地的方式與流程 一 出讓流程 跟進(jìn)控規(guī)評(píng)審與控規(guī)批復(fù) 由規(guī)劃局向國土局提交規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 確定土地批次情況 關(guān)注掛牌公告 準(zhǔn)備掛牌資料 支付競買保證金及溢價(jià)款 現(xiàn)場招牌掛 簽訂土地成交確認(rèn)書 簽訂出讓合同 繳納稅費(fèi) 財(cái)務(wù) 我司合村并城類項(xiàng)目及商業(yè)類項(xiàng)目均采用出讓方式取得土地 二 劃撥劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的情形 根據(jù) 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 第二十四條的規(guī)定 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán) 確屬必需的 可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥 1 國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 3 國家重點(diǎn)扶持的能源 交通 水利等項(xiàng)目用地 4 法律 行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的 經(jīng)主管部門登記 核實(shí) 由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證 目前我司負(fù)責(zé)的學(xué)校類 道路類項(xiàng)目尚未明確采用劃撥方式取得土地 三 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2 國有土地使用權(quán)出讓 轉(zhuǎn)讓合同3 建設(shè)單位規(guī)劃用地申請(qǐng)4 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 出讓合同中包含或協(xié)調(diào)規(guī)劃局取得 5 授權(quán)書 法人及委托人身份證6 營業(yè)執(zhí)照 稅務(wù)登記 組織機(jī)構(gòu)代碼證7 地形圖 指揮部協(xié)調(diào)規(guī)劃局取得 8 宗地圖 國土局出具 流程 資料報(bào)送 公示 7天 核發(fā) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2 國有土地使用權(quán)出讓 轉(zhuǎn)讓合同3 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4 建設(shè)單位 國有土地使用證 辦理申請(qǐng)5 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件6 授權(quán)書 法人及委托人身份證7 營業(yè)執(zhí)照 稅務(wù)登記 組織機(jī)構(gòu)代碼證8 用地批復(fù)9 宗地圖流程 資料報(bào)送 用地批復(fù)辦理 核發(fā) 國有土地使用證 三 國有土地使用證 四 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 資料清單 項(xiàng)發(fā)部準(zhǔn)備 1 建設(shè)單位立項(xiàng)批復(fù)文件1份 2 環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告1份 3 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 劃撥用地 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 查看原件 復(fù)印件1份 4 國有土地出讓轉(zhuǎn)讓合同 查看原件 復(fù)印件1份 5 國有土地使用證 查看原件 復(fù)印件1份 6 日照分析報(bào)告書與指標(biāo)復(fù)核報(bào)告書1份 7 交通影響分析評(píng)價(jià)報(bào)告1份 需做交評(píng)項(xiàng)目 建筑規(guī)模超過8萬平方米的大型公建項(xiàng)目 超過16萬平方米的居住類項(xiàng)目 大型城市交通設(shè)施 8 建設(shè)工程抗震設(shè)防安全性評(píng)價(jià)報(bào)告 指揮部準(zhǔn)備 1 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告1份 2 控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 出讓合同中包含或協(xié)調(diào)規(guī)劃局取得 3 所提供材料的真實(shí)性聲明1份 4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份 5 建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域現(xiàn)狀地形圖 1 1000 1份 6 分層面積表或單棟面積表 7 1 500或1 1000總平面設(shè)計(jì)圖2份 符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章 須用紅線標(biāo)明擬報(bào)批建筑外輪廓線 單體建筑施工圖 建筑部分2套 8 立面標(biāo)識(shí)圖 含材質(zhì)與色彩 與實(shí)施保證書1份 9 建設(shè)單位相關(guān)資料 營業(yè)執(zhí)照 稅務(wù)登記證 資質(zhì)證明 法人代表身份證 委托證明人身份證與授權(quán)書等法律憑證 查看原件 復(fù)印件1份 10 鄭州市民用建筑設(shè)計(jì)方案節(jié)能評(píng)審意見書及附圖1份 建設(shè)局節(jié)能處辦理 11 文物勘探 考古發(fā)掘備案意見書1份 12 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案2套 13 人防備案書1份 14 城市配套費(fèi)繳費(fèi)憑證 15 相關(guān)單位部門審核意見 16 法律 法規(guī)規(guī)定的其它材料 四 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 資料清單 項(xiàng)目發(fā)展部準(zhǔn)備 1 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 指揮部準(zhǔn)備 1 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 2 建筑工程施工許可證申請(qǐng)表 3 建設(shè)單位法人委托書及身份證復(fù)印件 4 工程報(bào)建備案表 勘察 設(shè)計(jì)單位中標(biāo)通知書或直接發(fā)包備案表 監(jiān)理 施工合同備案表及勞務(wù)分包合同備案表 建設(shè)局建管處 5 質(zhì)量監(jiān)督登記表 建筑工程安全施工措施審查備案表 質(zhì)監(jiān)站 6 銀行出具的項(xiàng)目建設(shè)資金證明 7 人防工程審批意見書 建設(shè)局人防辦 8 消防設(shè)計(jì)審核證書 五 建筑工程施工許可證 資料清單 9 防雷裝置設(shè)計(jì)審核證書 鄭州市氣象局辦理 10 農(nóng)民工工資保障金繳納憑證 建設(shè)勞保費(fèi)繳納憑證 墻改基金繳納憑證 散裝水泥基金繳納憑證 工傷保險(xiǎn)參保憑證 11 施工圖紙及施工圖紙審查合格證書電子版 12 主管部門出具的截止申請(qǐng)之日無拖欠工程款證明 13 施工現(xiàn)場具備施工條件證明 由施工單位出具 項(xiàng)目經(jīng)理簽字認(rèn)可 五 建筑工程施工許可證 資料清單 項(xiàng)目發(fā)展部工作界面 1 負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地評(píng)估 土地招拍掛 簽訂土地使用合同 2 負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng) 環(huán)評(píng)手續(xù)辦理 3 負(fù)