武漢保利心語武漢暢銷戶型專題研究鐘華、黃虎PPT課件

保利心語2011年武漢暢銷戶型專題研究 謹呈 保利地產(chǎn) Part12011年武漢暢銷戶型評析 80 100 百步亭現(xiàn)代城82 二房二廳一衛(wèi) 戶型優(yōu)勢 布局方正大氣 空間利用合理 動靜分區(qū) 無浪費面積 廚房生活陽臺 客廳陽臺 主臥凸窗全南向設(shè)計 給予主人舒適的生活享受 戶型劣勢 主臥門與次臥門相對 私密性較差 衛(wèi)生間尺度較小 使用較為不便 福星惠譽 福星城81 11 三房二廳一衛(wèi) 戶型優(yōu)勢 布局方正大氣 空間利用合理 動靜分區(qū) 客廳 主臥 書房陽臺全南向設(shè)計 給予主人舒適的生活享受 81 三房設(shè)計 滿足剛需家庭一步到位的生活需求 戶型劣勢 廚房半開放設(shè)計 油煙影響較大 走廊直對次臥門 私密性較差 萬科金域藍灣85 二房二廳一衛(wèi) 戶型優(yōu)勢 布局方正大氣 空間利用合理 動靜分區(qū) 無浪費面積 廚房生活陽臺 客廳陽臺 滿足主人多重的生活需求 贈送花池設(shè)計合理 可與陽臺改造成臥室 完美兩房變?nèi)?戶型劣勢 客廳陽臺 主臥非南向設(shè)計 舒適性較差 衛(wèi)生間與主臥門距離較近 主臥私密性較差 南國明珠87 二房二廳一衛(wèi) 戶型優(yōu)勢 布局方正大氣 空間利用合理 動靜分區(qū) 無浪費面積 餐廳與客廳雙陽臺設(shè)計 南北通透 給予主人冬暖夏涼的舒適享受 衛(wèi)生間干濕分區(qū) 滿足主人的多重生活需求 戶型劣勢 主臥門與次臥門相對 私密性較差 衛(wèi)生間尺度較小 使用較為不便 愛家皇家公館97 二房二廳一衛(wèi) 戶型優(yōu)勢 布局方正大氣 空間利用合理 動靜分區(qū) 無浪費面積 餐廳與客廳雙陽臺設(shè)計 南北通透 給予主人冬暖夏涼的舒適享受 戶型劣勢 衛(wèi)生間尺度較小 使用較為不便 華潤置地橡樹灣94 三房二廳一衛(wèi) 戶型優(yōu)勢 布局方正大氣 空間利用合理 無浪費面積 廚房生活陽臺 客廳陽臺 主臥 次臥全南向設(shè)計 給予主人舒適的生活享受 衛(wèi)生間干濕分區(qū) 滿足主人的多重生活需求 戶型劣勢 臥室門設(shè)在客廳電視墻一面 使用較為不便 福星惠譽 東瀾岸88 39 三房二廳一衛(wèi) 戶型優(yōu)勢 布局方正大氣 空間利用合理 動靜分區(qū) 無浪費面積 廚房生活陽臺 客廳陽臺雙陽臺設(shè)計 滿足主人多重的生活需求 客廳陽臺 主臥陽臺全南向設(shè)計 給予主人舒適的生活享受 戶型劣勢 衛(wèi)生間尺度較小 使用較為不便 次臥門正對客廳 私密性較差 萬科金色城市87 5 二房二廳一衛(wèi) 戶型優(yōu)勢 布局方正大氣 空間利用合理 動靜分區(qū) 無浪費面積 廚房生活陽臺 客廳陽臺 主臥凸窗 次臥凸窗全南向設(shè)計 給予主人舒適的生活享受 衛(wèi)生間干濕分區(qū) 滿足主人的多重生活需求 戶型劣勢 衛(wèi)生間與主臥門距離較近 主臥私密性較差 衛(wèi)生間尺度較小 使用較為不便 通過對以上各暢銷戶型的評析可發(fā)現(xiàn) 客戶青睞的戶型基本上有以下幾點共性 戶型方正 空間利用合理 動靜分區(qū) 無浪費面積 客廳陽臺 生活陽臺等多陽臺設(shè)計 滿足主人的多重生活需求 客廳 主臥全南向設(shè)計 給予主人舒適的生活享受 另外 暢銷戶型一般會具備一些獨特的加分優(yōu)勢 南北通透 給予主人冬暖夏涼的舒適享受 贈送面積合理 可改成房間 衛(wèi)生間干濕分區(qū) 滿足主人的多重生活需求 Part12011年武漢暢銷戶型評析 110 130 百步亭現(xiàn)代城126 四房二廳二衛(wèi) 戶型優(yōu)勢 布局方正大氣 空間利用合理 動靜分區(qū) 無浪費面積 客廳 主臥 次臥均帶陽臺且全南向設(shè)計 給予主人舒適的生活享受 餐廳 客廳雙陽臺設(shè)計 南北通透 給予主人冬暖夏涼的舒適享受 主臥帶衛(wèi)生間 滿足家庭的多重生活需求 戶型劣勢 主臥尺度較小 無法滿足主人多重需求 南國明珠125 31 三房二廳二衛(wèi) 戶型優(yōu)勢 布局方正大氣 空間利用合理 無浪費面積 約13 入戶花園設(shè)計 與客廳陽臺南北通透 給予主人冬暖夏涼的舒適享受 客廳 主臥 次臥全南向設(shè)計 給予主人舒適的生活享受 主臥帶衛(wèi)生間 滿足家庭的多重生活需求 戶型劣勢 雙次臥門相對 私密性較差 愛家皇家公館124 69 三房二廳二衛(wèi) 戶型優(yōu)勢 布局方正大氣 空間利用合理 無浪費面積 超大入戶花園設(shè)計 與客廳陽臺南北通透 給予主人冬暖夏涼的舒適享受 客廳 主臥 次臥全南向設(shè)計 給予主人舒適的生活享受 主臥帶衛(wèi)生間 滿足家庭的多重生活需求 戶型劣勢 次衛(wèi)與廚房相對 不利于餐飲衛(wèi)生 走廊直對主臥門 私密性較差 華潤置地橡樹灣125 三房二廳二衛(wèi) 戶型優(yōu)勢 布局方正大氣 空間利用合理 無浪費面積 客廳陽臺 生活陽臺雙陽臺設(shè)計 滿足主人多重的生活需求 客廳 主臥 次臥全南向設(shè)計 給予主人舒適的生活享受 主臥帶衛(wèi)生間 滿足家庭的多重生活需求 戶型劣勢 衛(wèi)生間窗直對廚房所帶生活陽臺 不利于餐飲衛(wèi)生 萬科金色城市129 5 三房二廳二衛(wèi) 戶型優(yōu)勢 空間利用合理 動靜分區(qū) 無浪費面積 主臥 次臥全南向設(shè)計 給予主人舒適的生活享受 主臥帶衛(wèi)生間 書房 滿足家庭的多重生活需求 戶型劣勢 兒童房門與次臥門相對 私密性較差 大門直對主臥書房 私密性較差 福星惠譽 東瀾岸129 12 三房二廳二衛(wèi) 戶型優(yōu)勢 戶型方正大氣 空間利用合理 動靜分區(qū) 無浪費面積 客廳 餐廳雙陽臺設(shè)計 南北通透 給予主人冬暖夏涼的舒適享受 客廳 主臥 次臥全南向設(shè)計 給予主人舒適的生活享受 主臥帶衛(wèi)生間 滿足家庭的多重生活需求 戶型劣勢 主臥門正對次衛(wèi)門 私密性較差 通過對以上各暢銷戶型的評析可發(fā)現(xiàn) 客戶青睞的戶型基本上有以下幾點共性 空間利用合理 動靜分區(qū) 無浪費面積 客廳陽臺 生活陽臺等多陽臺設(shè)計 滿足主人的多重生活需求 客廳 主臥 次臥全南向設(shè)計 給予主人舒適的生活享受 主臥帶衛(wèi)生間 滿足家庭的多重生活需求 另外 暢銷戶型一般會具備一些獨特的加分優(yōu)勢 南北通透 給予主人冬暖夏涼的舒適享受 贈送面積合理 入戶花園設(shè)計或可改成房間 Part2保利心語及競品戶型對比評析 金地 圣愛米倫91 62 二房二廳一衛(wèi) 保利心語優(yōu)勢 贈送天井 可實現(xiàn)二房改三房 使用率高達85 金地 圣愛米倫優(yōu)勢 房間尺度較大 舒適性較高 空間布局合理 動靜分區(qū) 90 二房二廳一衛(wèi) 后期產(chǎn)品設(shè)計建議 保留贈送優(yōu)勢 可實現(xiàn)二房改三房 布局設(shè)計更為合理 廚房位置與次臥門可稍作調(diào)整 萬科金色城市87 5 二房二廳一衛(wèi) 保利心語優(yōu)勢 贈送天井 可實現(xiàn)二房改三房 使用率高達85 萬科金色城市優(yōu)勢 布局設(shè)計合理 帶儲藏室設(shè)計 主臥 次臥均帶凸窗 且全南向設(shè)計 后期產(chǎn)品設(shè)計建議 保留贈送優(yōu)勢 可實現(xiàn)二房改三房 主臥 次臥設(shè)計凸窗且保證全南向 90 二房二廳一衛(wèi) 佳兆業(yè)90 三房二廳一衛(wèi) 后期產(chǎn)品設(shè)計建議 保留贈送優(yōu)勢 可實現(xiàn)二房改三房 但布局設(shè)計需更合理 主臥 次臥設(shè)計凸窗 餐廳設(shè)計陽臺 保證與客戶陽臺南北通透 90 二房二廳一衛(wèi) 保利心語優(yōu)勢 戶型較為方正 使用率高達85 佳兆業(yè)優(yōu)勢 同屬贈送一間房設(shè)計 但布局更加舒適合理 主臥 次臥均帶凸窗設(shè)計 餐廳 客廳雙陽臺設(shè)計 南北通透 萬科金色城市129 5 三房二廳二衛(wèi) 123 三房二廳二衛(wèi) 保利心語優(yōu)勢 餐廳 客廳雙陽臺設(shè)計 南北通透 空間布局合理 動靜分區(qū) 萬科金色城市優(yōu)勢 主臥帶書房 主臥套房設(shè)計 三房變四房 次衛(wèi)干濕分區(qū) 家庭使用更為方便 主臥 次臥全南向設(shè)計 且次臥帶陽臺 后期產(chǎn)品設(shè)計建議 保留餐廳陽臺 保證南北通透 長走廊屬面積浪費 空間布局需設(shè)計更合理 實現(xiàn)三房變四房 主臥 次臥設(shè)計保證全南向 臥室可設(shè)計為帶陽臺 保利中央公館126 三房二廳二衛(wèi) 123 三房二廳二衛(wèi) 保利心語優(yōu)勢 餐廳 客廳雙陽臺設(shè)計 南北通透 空間布局合理 動靜分區(qū) 保利中央公館優(yōu)勢 贈送天井 可實現(xiàn)三房變四房 主臥帶南向陽臺設(shè)計 居住更為舒適 后期產(chǎn)品設(shè)計建議 保留餐廳陽臺 保證南北通透 長走廊屬面積浪費 空間布局需設(shè)計更合理 實現(xiàn)三房變四房 臥室可設(shè)計為帶陽臺 通過與競品的比對可得出后期的產(chǎn)品設(shè)計建議 90 保留贈送優(yōu)勢 實現(xiàn)二房變?nèi)?