(萬科)住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施(建筑)

(萬科)住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施(一) 2007年11月21日 來源：中國水協(xié)設(shè)備網(wǎng) 一. 總平面設(shè)計(jì)1. 間距1.1 建筑平面搭接錯位時(shí)，h值（凈尺寸）不宜大于2.4m，以免影響采光。2. 消防2.1 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流；當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。 2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重300KN計(jì)算。2.2.2 當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m（凈寬）時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長度算作登高面；如凹槽寬度不大于2.5m（凈寬），該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長度。2.3 消防車道2.3.1 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m18m回車場。2.3.2 消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。2.3.3 消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。2.3.4 消防車道的坡度：登高面1，其它處7。2.3.5 消防車道距建筑物距離宜5m。2.3.6 高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道。2.3.7 高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。3流線設(shè)計(jì)3.1 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4. 附屬用房4.1 總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。4.2 應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。5摩托車、自行車存放5.1 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項(xiàng)目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。5.2 出于安全問題,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮。二. 單元戶型設(shè)計(jì)1. 單元戶型基本設(shè)計(jì)要求1.1 層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。1.2 廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門窗的開啟。1.3 起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；無陽臺的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。1.4 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。1.5 避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800800進(jìn)出口。1.6 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。1.7 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。1.8 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。1.9 門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。1.10 北方地區(qū)首層為架空車庫時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。1.11 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。1.12 嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。2. 玄關(guān)2.1 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜1500。2.2 戶配電箱應(yīng)避免與對講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機(jī)距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。3. 廚房3.1 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.6m, 雙排布置時(shí)凈寬不宜小于2.2m。3.2 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長度在20003000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之廚廁詳圖）廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱 長（mm） 寬（mm） 高（mm）灶臺 800 500550 650700洗滌臺 9001200 500550 800操作臺 4001200 500550 800吊柜（普通） 4001200 300350 500調(diào)料 4001200 300350 350400抽油煙機(jī) 800 300350 根據(jù)油煙機(jī)型配合確定3.3 冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。3.4 如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。3.5 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。3.6 廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。3.7 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。3.8 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。（排煙道尺寸表詳見“二.單元戶型設(shè)計(jì)9.油煙機(jī)” ）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。3.9 北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。3.10 設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。3.11 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理）3.12 廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250450；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。4. 衛(wèi)生間4.1 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時(shí)，窗應(yīng)錯位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。4.2 衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。4.3 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。4.4 衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之廚廁詳圖）4.4.1 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應(yīng)大于150； 4.4.2 主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560600，長度不小于900，高度850；4.4.3 臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200；4.4.4 毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾4.4.5 坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。4.5 淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地10001200，淋浴噴頭由距地16801880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。4.7 普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。4.8 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。4.9 排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。4.10 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。4.11 暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。成品排風(fēng)道選用表層數(shù) 尺寸6 360200或380240或43029079 500300或5503501030 600300或650350注：1.高層排風(fēng)道宜采用“主次主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。2高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。4.12 當(dāng)下層為商用空間時(shí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝。4.13 復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。4.14 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。4.15 衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。4.16 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。4.17 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。4.18 管線設(shè)計(jì)要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí)，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。4.19 插座應(yīng)靠近鏡臺設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。4.20 北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時(shí)一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。4.21 室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。5. 陽臺5.1 非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。5.2 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí)，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。5.3 進(jìn)深大于1500的陽臺挑梁要設(shè)計(jì)成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。5.4 陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。5.5 觀景陽臺寬度不宜小于1500，其它陽臺不宜小于1200。5.6 頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。5.7 北方地區(qū)生活陽臺應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽臺應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。5.8 陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。5.9 陽臺門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺門窗應(yīng)為保溫門窗。5.10 各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。5.11 陽臺金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。5.12 高層陽臺使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。6 門6.1 門洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì): 6.1.1 入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘；6.1.2 臥室門 900x2100，位于門洞中樘；6.1.3 廚房門 800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè)250450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。6.1.4 衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè)300x300或250450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。6.1.5 傭人房門 800x2100，位于門洞中樘；6.1.6 門碰距地100。 6.2 門垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固。（施工時(shí)注意不要遺漏）6.3 外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。6.4 住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。7窗 7.1 凸窗窗臺高宜400450，進(jìn)深500。7.2 距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽臺或平臺時(shí)不受此限制）。7.3 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。7.4 凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時(shí)間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）。7.5 廚衛(wèi)窗臺宜900高，窗上部應(yīng)設(shè)400450高固定扇以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。7.6 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。7.7 開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。7.8 未設(shè)陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。7.9 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。7.10 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺底板部及窗角處滲水。 7.11 窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。 7.12 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。7.13 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應(yīng)避免視線干擾。8空調(diào)8.1 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。8.2 空調(diào)機(jī)位8.2.1 空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）；8.2.2 不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置；8.2.3 位于凹槽處距離過近而對吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯位；8.2.4 如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于700,高不小于1100。8.3 室外機(jī)位下皮距地宜1600（雙機(jī)1000）。常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸型號 室內(nèi)機(jī) 室外機(jī)長 高厚 長 高 厚1匹 800 250 180 800 560 2401.5匹 900 280 180 800 560 240 2匹 1150 320 200 850 880 350 2.5匹 1200 350 200 890 900 350 注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。8.4 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）8.5 大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地350。8.6 普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時(shí)，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖） 8.7 空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。8.8 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。8.9 低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。8.10 陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。9油煙機(jī) 9.1 廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。 成品排煙道選用表 層數(shù) 尺寸 6 500300或550350 79 560300或610350 1024 700400或750450 2530 800400或850450 注：1. 高層排煙道應(yīng)采用“主次主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。 2高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。10. 熱水器 10.1 熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用，考慮68升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為120，排風(fēng)孔中距地1700。10.2 北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽臺內(nèi)，則陽臺應(yīng)設(shè)保溫。10.3 熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水