上海市房地產(chǎn)政策20417ppt課件.pptx

上海市房地產(chǎn)政策,DiligentScienceInnovation,目錄,catalogue,上海市房產(chǎn)政策情況,上海市普通住房與非普通住房區(qū)別上海市房產(chǎn)限購標準上海市房產(chǎn)貸款標準上海市房產(chǎn)稅征收標準上海市一手房房產(chǎn)稅費征收明細上海市二手房房產(chǎn)稅費征收明細上海市一手商鋪稅費明細上海市二手商鋪稅費明細上海市寫字樓交易稅費明細上海市抵押貸款利率表上海市公積金貸款利率表,DiligentScienceInnovation,信息來源：上海市住房保障和房屋管理局2012年2月16日發(fā)布的關于調(diào)整本市普通住房標準的通知。,上海市普通住房與非普通住房區(qū)別,上海戶籍單身：若名下已單獨持有一套住房或以上，不能再購買第二套住房，確因婚姻需要、且無產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購一套住房。已婚：本市已有一套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套；已擁有2套及以上住房，不得在購房。,非上海戶籍能提供過去兩年內(nèi)繳滿一年的社?；騻€稅證明在上海無房已婚,上海市房產(chǎn)限購標準,DiligentScienceInnovation,上海市房產(chǎn)貸款標準,DiligentScienceInnovation,上海戶籍：本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬于新購住房超出部分的面積，征收房產(chǎn)稅。,非上海戶籍：持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。,稅率：適用稅率暫定位0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）（2012年為26896元每平方米）的，稅率暫減為0.4%。,上海市房產(chǎn)稅征收標準,DiligentScienceInnovation,上海市一手房房產(chǎn)稅費征收明細,DiligentScienceInnovation,上海市二手房房產(chǎn)稅費征收明細,DiligentScienceInnovation,上海市一手商鋪稅費明細,DiligentScienceInnovation,上海市二手商鋪稅費明細,DiligentScienceInnovation,上海市寫字樓交易稅費明細,DiligentScienceInnovation,上海市抵押貸款利率表,DiligentScienceInnovation,上海市公積金貸款利率表,DiligentScienceInnov