銀川恒大名都團購方案(最終).ppt

精品名都品質(zhì)生活銀川恒大名都產(chǎn)品解析,恒大地產(chǎn)集團企業(yè)文化企業(yè)宗旨：質(zhì)量樹品牌誠信立偉業(yè)企業(yè)精神：艱苦創(chuàng)業(yè)無私奉獻努力拼搏開拓進取企業(yè)作風(fēng)：精心策劃狠抓落實辦事高效,企業(yè)榮譽,中國房地產(chǎn)企業(yè)10強（連續(xù)7年）中國房地產(chǎn)品牌價值10強（連續(xù)5年）中國房地產(chǎn)項目品牌第一名中國房地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)第二名中國城市運營商10強中國十佳品牌開發(fā)商中國藍籌地產(chǎn)（連續(xù)4年）中華慈善獎（連續(xù)3年）中國最佳企業(yè)公民中國最具社會責(zé)任感企業(yè)廣東最具競爭力房地產(chǎn)企業(yè)第一名2008年度中國公益十強中國房地產(chǎn)十大杰出貢獻企業(yè),綜合實力,恒大集團（3333.HK）是在香港聯(lián)交所主板上市，以住宅產(chǎn)業(yè)為主，集商業(yè)物業(yè)、旅游綜合體、體育及文化產(chǎn)業(yè)于一體的特大型企業(yè)集團，是中國銷售面積最多、在建工程量最大、進入省會城市最多、城市布局最廣的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。2011年，恒大品牌價值達到210.18億元，蟬聯(lián)全國第一；2011年上半年，恒大總資產(chǎn)達1500多億元，企業(yè)凈利潤、核心業(yè)務(wù)利潤、銷售面積、在建面積、銷售額增長率、營業(yè)額等多項核心數(shù)據(jù)指標(biāo)全國第一；2011年前十個月，恒大實現(xiàn)銷售面積1185.6萬平方米，位居全國第一；實現(xiàn)銷售金額778.7億元，提前兩個月超額完成全年目標(biāo)；向政府累計納稅82.96億元。,全國布局,恒大集團已在廣州、上海、天津、重慶、深圳、沈陽、成都、長沙、太原、武漢、濟南、鄭州、石家莊、合肥、南京、長春、南昌、貴陽、西安、海口、昆明、蘭州、呼和浩特、啟東、銀川、南寧、哈爾濱、烏魯木齊等3個直轄市及25個省會級城市設(shè)立分公司（地區(qū)公司），在全國100多個主要城市擁有大型住宅項目200多個，覆蓋中端、中高端、高端及旅游地產(chǎn)等多個產(chǎn)品系列，是中國銷售面積最多、在建工程量最大、進入省會城市最多、城市布局最廣的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。,項目概況,地理位置,建筑風(fēng)格,社區(qū)配套,園林景觀,9A體系,物業(yè)管理,戶型設(shè)計,精品名都品質(zhì)生活,銀川恒大名都總用地面積21.8萬平米；總建筑面積56萬；項目規(guī)劃有近萬平米生態(tài)御湖，約2.1萬商業(yè)綜合體，約5200奢華會所，約1890國際雙語幼兒園。,項目概況,恒大名都位于銀川市金鳳區(qū)通達南街與雙渠口路交會處向西500米，東靠通達南街，南至6號規(guī)劃路，北到長城西路，西臨鳳翔街。良田渠街將項目東西一分為二（周邊有新六中、森林公園等優(yōu)質(zhì)教育景觀配套。）項目總用地面積21.8萬平米；總建筑面積56萬；項目規(guī)劃有近萬平米生態(tài)御湖，約2.1萬商業(yè)綜合體，約5200奢華會所，約1890國際雙語幼兒園。,項目概況總體指標(biāo),項目首期在售樓棟為1.2.3.7.8.9.10，共計959戶，均為小區(qū)位置最好的樓棟，面積區(qū)間為88169平米。其中1.2.8.9.10五棟為精裝房（精裝交房標(biāo)準(zhǔn)）3.7兩棟為清水房（毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)）,地理位置,從城市配套設(shè)施來看，項目北靠銀川新城，近鄰森林公園等最佳環(huán)境居住區(qū)，附近有銀川六中、金鳳區(qū)一小、二小，銀川市第二人民醫(yī)院、世紀(jì)金花、良田新百廣場、物美等，毗鄰“三館二中心”，交通順暢。雖目前配套較少，但本社區(qū)的商業(yè)配套會很快崛起，補充完善該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套較少的局面，隨著附近幾個小區(qū)的交付，配套的底商也會投入使用，給該區(qū)域的商業(yè)配套提供支持。目前在售高端樓盤大多集中在金鳳區(qū)，且金鳳區(qū)以市政廣場為中心的樓盤較多，尤其是該區(qū)域規(guī)劃起點較高配套有“三館兩中心”、水上購物廣場、萬達廣場等，未來將形成行政、文化、居住為一體的區(qū)域，升值潛力較大。輕軌開通后，將直接拉進本項目與“三館兩中心”、水上購物廣場、萬達廣場的距離，項目將直接受益于這些利好輻射。,周邊配套,學(xué)校：良田回中、銀川六中、銀川九中、六盤山高級中學(xué)、金鳳第一回民小學(xué)、金鳳第二回民小學(xué)、金鳳第三回民小學(xué)、金鳳第七回民小學(xué)、金鳳第八回民小學(xué)、金鳳回族幼兒園、快樂回民藝術(shù)幼兒園、磚渠小學(xué)；綜合商場：拉普斯水上購物城、金鳳萬達購物廣場、新城商業(yè)廣場、雙寶超市、新城市場、新業(yè)百貨、金鳳綜合批發(fā)市場；往東有新百良田購物廣場等。醫(yī)院：民政廳民康醫(yī)院、銀川第二人民醫(yī)院、寧夏康源肛腸醫(yī)院；銀行：新城農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行。,交通網(wǎng)絡(luò),公交15、16、31、42路可以到達項目。長城中路的修通，將會給項目帶來巨大的增值潛力。,銀川主干道示意圖,建筑風(fēng)格,建筑風(fēng)格理念高雅而和諧是新古典風(fēng)格的代名詞。建筑看起來明亮、大方，使整個空間給人以開放、寬容的非凡氣度，讓人絲毫不顯局促。節(jié)能材料普遍應(yīng)用恒大名都鋁合金窗采用6+12a+6中空技術(shù)，精選2片6毫米的Low-E鍍膜玻璃，內(nèi)夾12毫米中空空氣層，使用高強度高氣密性復(fù)合黏結(jié)劑，將玻璃片與內(nèi)含干燥劑的鋁合金框黏結(jié)，制成的高效能隔音隔熱玻璃。Low-E玻璃又稱低輻射玻璃，實用鍍膜層，其具有對可見光高透過及對中遠紅外線高反射的特性，具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性，其鍍膜層使輻射率降至0.15以下，舉目眺望時，視野更明亮，但陽光不會刺眼，更重要的低輻射率不會對身體健康造成損傷。,小區(qū)配套,會所,一層恒溫泳池、休閑按摩、西餐廳、商店兼商務(wù)中心；二層私教房、瑜伽、健身大廳、體能測試、動感單車、有氧操房、多功能室、電子競技中心、閱覽室等；三層桌球室、乒乓球室、舞蹈室、琴房、音樂室、美術(shù)室、棋牌大廳；四層活動中心、室外露臺。,小區(qū)配套,劇場,總規(guī)模：約19000平米運動設(shè)施：餐飲、健身、閱覽、網(wǎng)吧、棋牌、書畫等。,國際雙語幼兒園,總規(guī)模：約1900平米6個班，讓你的孩子贏在起跑線上。優(yōu)質(zhì)的教育配套設(shè)施，為銀川恒大名都業(yè)主的孩子鋪就光輝的成才之路！,園林景觀,恒大名都園林景觀的整體風(fēng)格為歐式皇家園林，與恒大名都“歐陸新古典主義”的建筑風(fēng)格相得益彰，彰顯出尊貴、精致、氣派的歐式風(fēng)格。恒大名都社區(qū)內(nèi)有20多種喬木，60多種灌木及30多種花灌地被植物，主要有女貞、馬褂木、櫻花、廣玉蘭、金桂、羅漢松、七葉樹等名貴樹種。喬灌木數(shù)量達300多棵，花灌地被植物多達5萬株。所有樹種采用全冠移植，均從國內(nèi)各省市采購而來，草坪采購自西安，很多名貴樹種均采購自南方城市。,戶型設(shè)計,戶型規(guī)劃設(shè)計理念設(shè)計中充分考慮住戶的心理及生理上的需求，立面造型、色彩及材質(zhì)的和諧搭配，寬敞的庭園，滿足都市人們渴望與大自然交融的愿望和需求。避免戶與另一戶的對視現(xiàn)象，每戶視野都達到最大。（1）五明設(shè)計：明廳、明廚、明廁、明走道、明臥室，住宅視野良好，通風(fēng)順暢。（2）分區(qū)明確：明確功能和面積分配，動靜分區(qū)、主次分區(qū)、潔污分區(qū)。（3）新技術(shù)、新材料：智能綜合布線，結(jié)合銀川氣候特征，采用斷橋鋁合金和LOW-E玻璃等環(huán)保、節(jié)能型產(chǎn)品。（4）寬視野，私密性強：大面積的開窗，主臥超大飄窗，可以欣賞到更寬廣的視野范圍。（5）豪華入戶大堂：五星級酒店級入戶大堂，雍容氣度。備注：具體戶型詳見戶型單頁,戶型設(shè)計(1.10號樓）,。,戶型設(shè)計（1.10號樓）,三房兩廳一衛(wèi)（約106平方米）1、方正實用，動靜分區(qū)，合理布局直通直行；2、南向主臥，陽光飄窗，景致生活由你掌握；3、雅致廚房，生活陽臺，明麗人生更具風(fēng)情；4、餐、客雙廳一體，客廳連接闊景飄窗沐浴陽光生活。,。,兩房兩廳兩衛(wèi)（約104平方米）1、北向客廳連接超大陽臺，觀景飄窗，生活與美景為鄰。2、南臥向采光通風(fēng)良好，主臥飄窗，舒適與暢意隨行。3、獨立書房自帶專享陽臺，橫縱交匯，書卷攜來透清風(fēng)。4、有限空間，合理實現(xiàn)全明設(shè)計，廳、臥、廚、衛(wèi)均有很好的采光、通風(fēng)效果,戶型設(shè)計(2.3號樓戶型）,三房兩廳一衛(wèi)（約96平方米）1、方正實用，動靜分區(qū)，合理布局直通直行。2、南向主臥，陽光飄窗，景致生活由你掌握。3、雅致廚房，生活陽臺，明麗人生更具風(fēng)情。4、餐、客雙廳一體，客廳連接闊景飄窗沐浴陽光生活。,。,戶型設(shè)計(7.8.9號樓戶型）,四房兩廳兩衛(wèi)（約169平方米）1、敞闊三居，溫馨舒適，打造生活非凡品質(zhì)。2、方正實用，陽光主臥，配有明麗觀景飄窗。3、寬闊客廳連接雅致飄窗，陽光風(fēng)景情調(diào)濃郁。4.、主次臥分位浴室兩側(cè)，生活便捷。,。,9A體系頂級名牌薈萃,全面整合世界級知名品牌的技術(shù)優(yōu)勢，與科勒、摩恩、美標(biāo)、松下等幾十家國際國內(nèi)知名品牌，簽訂年度協(xié)議，組成戰(zhàn)略聯(lián)盟。行業(yè)領(lǐng)先設(shè)計：世界級大師團隊打造，對從全球各地精心挑選出來的名貴裝飾材料，運用美學(xué)思想進行藝術(shù)處理，從而造就恒大名都超越奢華之上的美學(xué)豪宅，成為城市幾何中心豪宅居住生活典范。,9A體系頂級名牌薈萃,羅格朗電氣羅格朗電氣采用輕盈簡約的外觀和創(chuàng)新性的產(chǎn)品設(shè)計；通過新型直套結(jié)構(gòu)技術(shù)，降低接觸電阻，保證電流穩(wěn)定通常；選用100%進口PC材料，采用銀合金觸點，安全品質(zhì)全面升級。,樂家臺下盆采用釉面陶瓷，不滲水，無氣孔，有光澤，不易留下污點、刻痕及焦痕；采用耐土火材料，堅固耐用，表面亮麗光滑；設(shè)計功能人性化，方便簡潔，造型美觀大方。,奧珀門鎖承襲歐陸工藝，利用現(xiàn)代高新科技，精雕打磨現(xiàn)代銅質(zhì)家居用品；意大利風(fēng)格，全銅門鎖，奢享高貴典雅生活；安全性能高，工藝嚴(yán)格，使用耐久，厚實美觀。,9A體系頂級名牌薈萃,安信地板從巴西、馬來西亞等原木產(chǎn)地采購原料，質(zhì)量上乘；嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)進行生產(chǎn)和加工，安全安心、色澤度長久如新、綠色健康、高性價比、耐久防爆。,歐神諾地板拋光磚品種、花色較多，色彩均勻柔和、無色差；光澤度高，表面硬度高，裝飾效果佳；極似天然石材，質(zhì)地感、立體感強；可以任意加工成各種配件，提高地面裝飾效果。,慧銳通可視對講智能化樓宇對講系統(tǒng)；獨特產(chǎn)品外形、超前產(chǎn)品功能、靈活系統(tǒng)配置；金屬材質(zhì)觸摸按鍵，手感良好，防水、防寒、防沖擊、不卡鍵；配置熒光燈指示，方便夜間使用。,9A體系頂級名牌薈萃,三雄極光照明高光效、低耗能、長壽命；管徑小，汞含量低，環(huán)保健康；隱藏式光源，無眩光，光效均勻柔和；深嵌半圓弧反光罩給人層次感，鎖扣暗藏，裝拆自如。,LOWE中空玻璃高采光、光質(zhì)柔和；高節(jié)能全面控制太陽能輻射，有效阻斷遠紅外輻射，夏季節(jié)省空調(diào)費，冬季節(jié)省暖氣費，節(jié)能達30%以上；有效阻斷紫外線透過，防止家具及織物褪色。,三菱電梯率先將WWF變壓變頻技術(shù)運用于電梯驅(qū)動與電梯門機，采用可變速電梯技術(shù)，保證電梯在升降變速中穩(wěn)定；特色轎廂裝潢，全新設(shè)計液晶顯示操縱箱及層站召喚；智能化門機技術(shù)。,9A體系超豪華材料,恒大認為，精裝品質(zhì)是一種身份的象征，因此在材料選擇上，不但使用國際知名品牌，還專門選用知名品牌中的豪華材料，再次提高主人居住身份。精品化施工：專門建立一個由業(yè)內(nèi)人士、建筑專家等組成的施工團隊，并建立41道標(biāo)準(zhǔn)工序、14項停點驗收、10項工藝標(biāo)準(zhǔn)和8類成品保護標(biāo)準(zhǔn)。與多家國內(nèi)外一流裝修裝飾企業(yè)達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，從設(shè)計、施工、布置、物流及售后服務(wù)等方面來充分確保業(yè)主能夠有物超所值的享受。,9A體系標(biāo)準(zhǔn)化管理,為了打造精品，從05年6月成立集團材料中心，大約13種材料，運作范圍是廣東省內(nèi)樓盤；07年4月31日，隨集團公司全國戰(zhàn)略布局，成立恒大戰(zhàn)略品牌中心；目前面對施工單位的共78大類甲供材料，面對地區(qū)公司的21大類。例如設(shè)計階段的圖紙會審和圖紙細化制度，在設(shè)計圖紙完成后，將互不相關(guān)的設(shè)計、監(jiān)理、工程技術(shù)等部門工程師集中起來，交出手機等以排除外界干擾，連續(xù)幾天對各項設(shè)計指標(biāo)、施工的可行性、功能是否周全人性等，封閉性審核，各自參照龐大設(shè)計規(guī)范體系精心推敲，再相互補充。,為了嚴(yán)格執(zhí)行“新精品標(biāo)準(zhǔn)”，恒大地產(chǎn)還采用過程化控制的“質(zhì)量錘”制度，由專人巡查工地，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。恒大監(jiān)理工程師必須具備三樣工具：望遠鏡、放大鏡、尺子，望遠鏡用來觀察工地建設(shè)狀況，放大鏡用來檢查裝飾材料是否合乎要求，尺子隨時根據(jù)圖紙檢查工程質(zhì)量，通過這樣的方式，確保6000余條精品標(biāo)準(zhǔn)得到最嚴(yán)格的遵守。據(jù)了解恒大的6000條精品標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)入選清華大學(xué)MBA教材，成為房地產(chǎn)精品營銷的案例典范。施工工藝舉例：室內(nèi)墻體，必須要掛鋼絲網(wǎng)處理，然后再膩子找平，涂乳膠漆，這樣無論在任何季節(jié)施工都可以防止墻面開裂。石材的選用：不同批次，即便同一種天然石材也會存在色差，為了提高品質(zhì)，選樣合格率僅25%。,9A體系精品化施工,9A體系全球統(tǒng)一采購全國統(tǒng)一配送的物流體系,為從源頭保證精裝品質(zhì)，保證裝修的最高性價比，恒大與幾十家國際品牌組成戰(zhàn)略聯(lián)盟，嚴(yán)把上游材料關(guān)。如在采石場派特派員，全程參與選礦、石材加工、成品包裝保護、沿途押運；再比如恒大采購技術(shù)人員在瓷磚廠商現(xiàn)場監(jiān)督瓷磚燒制過程，比對色差、硬度、規(guī)格等標(biāo)準(zhǔn)，選擇一等品供應(yīng)；恒大名都的草皮大部分是從西安采購過來，石材大部分是從福建等地采購。,9A體系環(huán)保健康耐久,生活的起點在于健康，恒大為客戶的所有關(guān)懷也圍繞著這個基點，據(jù)此恒大精裝從設(shè)計到選材，從施工到使用，所有的技術(shù)規(guī)范第一條必然是環(huán)保健康：涂料采用嘉樂士新一代強化環(huán)保配方，健康、安全，環(huán)保，將甲醛、笨和二甲苯等揮發(fā)性有機化合物污染降至最低。多樂士旗下的產(chǎn)品，更是以優(yōu)級異的環(huán)保性能著稱，不僅堅持在生產(chǎn)過程中決不添加重金屬，且游離甲醛的含量更遠低于CCEL的標(biāo)準(zhǔn)。天然石材的選用上不僅需要廠方出具當(dāng)?shù)氐臋z測報告，恒大公司也將抽樣送至當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)省級以上質(zhì)量檢測部門進行檢測，以確保材料的環(huán)保。,9A體系人性化設(shè)計,衛(wèi)浴空間系統(tǒng)以人體工程學(xué)與功能流線為依據(jù)重新打造，設(shè)計采用創(chuàng)新的流線布局和合理的干濕功能分區(qū)、分類收納。特別在主臥衛(wèi)生間的設(shè)計中采用具有強大收納功能的鏡柜和盆下柜，全面滿足化妝、潔面、淋浴和入廁的使用要求。強弱電源位置擺布充分考慮家具空間位置、隱蔽墻面布局、多種擺布可變預(yù)留等。,9A體系創(chuàng)新家裝工藝,傳統(tǒng)的地磚鋪設(shè)采用的是1：2水泥砂漿，俗話叫“稀漿”，其砂漿和易性好，但在施工過程中水分在地磚的壓力下容易析出，如果砂漿過厚，在鋪裝后的自然干燥中，地磚會塌落下陷。而恒大城在家裝中采用的新工藝的做法是，地磚的鋪貼工藝采用“干硬鋪貼法”即將水泥與沙子摻和少量的水?dāng)嚢韬螅瑝簩嶄伌u。這時的砂漿叫“干漿”。施工工人可以任意調(diào)整灰漿的厚度，并且可以避免不平整，松動及起鼓的通病，而且拆改也不會破壞地磚。,9A體系嚴(yán)格投標(biāo)單位,施工合作商中國建筑第七工程局有限公司，是隸屬于世界500強第187位、全球最大的住宅工程建造商、中國最具國際競爭力的建筑企業(yè)集團、國資委直管上市大型央企“中國建筑股份有限公司”的骨干成員企業(yè)集團，總部駐地河南省鄭州市城東路108號，為國內(nèi)一流的融資建造企業(yè)、中原地區(qū)最大的建筑地產(chǎn)綜合企業(yè)集團。注冊資本9.9億元，年經(jīng)營規(guī)模400億元左右，員工10000余人。公司最早成立于1952年，經(jīng)歷兩度兵改工、工改兵的跨越性轉(zhuǎn)變，逐步發(fā)展成為一個現(xiàn)代先進的核心區(qū)域行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)；公司具有房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)，公路工程、市政公用工程、機電安裝工程施工等3個總承包一級資質(zhì)，可承擔(dān)各類房屋、道路、橋梁、鐵路等土木建筑工程的總承包和專業(yè)施工。施工足跡遍布全國20多個省市區(qū)，以及非洲和東南亞等地區(qū)；先后承建的國家重點工業(yè)與民用建筑工程、公共和基礎(chǔ)設(shè)施項目達數(shù)萬余項，施工領(lǐng)域涉及能源、交通、石化、電子、機械、輕紡、建材、住宅、商貿(mào)、行政、醫(yī)療、體育、文化教育設(shè)施等各個行業(yè)。榮獲多項魯班獎和國家優(yōu)質(zhì)工程獎，多項全國建筑工程裝飾獎和國家級專利、工法和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)省部級以上優(yōu)質(zhì)工程數(shù)百余項；被評為國家級“守合同、重信用”企業(yè)、國家級質(zhì)量安全管理先進單位、“全國優(yōu)秀施工企業(yè)”、“AAA”級信用示范企業(yè)。,投標(biāo)單位標(biāo)準(zhǔn)：必須是品牌和綜合實力全國30強單位，本省前5名或者國際知名品牌和企業(yè)。,9A體系樓宇裝修成本,每平米裝修成本1509元,物業(yè)管理公司簡介,金碧物業(yè)公司是國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也是中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)一流品牌，成立于1997年，隸屬中國企業(yè)500強、中國房地產(chǎn)企業(yè)10強恒大地產(chǎn)集團，系國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在全國物業(yè)服務(wù)行業(yè)率先獲得ISO9001：2000質(zhì)量管理體系認證。本小區(qū)共設(shè)有三層安防設(shè)施，第一層設(shè)置于小區(qū)最外圍：周界防越報警系統(tǒng)+紅外探頭監(jiān)