分戶驗收監(jiān)理交底演示文稿.ppt

蘇州招商依山郡住宅分戶驗收質量交底,9#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#,1#,10#,組織和程序,術語：,基本規(guī)定：,銘牌,基本規(guī)定：,基本規(guī)定：,表格：,表格缺凈進深欄,表格：,表格：,表格：,表格：,表格：,表格：,空間尺寸：,門窗欄桿：,門窗欄桿：,門窗欄桿：,防水工程：,防水工程：,淋水試驗：,8.3廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水8.3.1設計1廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。2廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊地面除門洞外，應向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內其他房間地面低30mm以上。3主管道穿過樓面處，應設置金屬套管。8.3.2施工1上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀上大下小。2PVC管道穿過樓面，宜采用預埋接口配件的方法。3現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在管周進行24h蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。4防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。5地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%-1.5%，地漏要比相鄰地面低5mm。6有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm，不滲不漏為合格。7煙道根部向上300mm范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。8衛(wèi)生間墻面應用防水砂漿分2次刮糙。,衛(wèi)生間、廚房,廚房、衛(wèi)生間,廚房、衛(wèi)生間,工程實體一、尺寸問題衛(wèi)生間、廚房與室內地坪的高差按住宅質量通病標準及設計要求樓梯踏步高差，踏步兩端寬度差不應大于10空間尺寸：開間、進深允許偏差15，允許極差20凈高允許偏差15，允許極差20陽臺露臺欄桿：中高層不低于1.10m，多層不低于1.05m有水平桿件時應設置防攀爬措施垂直桿件凈距不應大于0.11m樓梯欄桿：扶手高度不應低于0.9m，水平段大于0.5m時，其扶手高度不應低于1.05m，垂直桿件凈距不應大于0.11m窗臺欄桿：外窗低于0.9m，應設防護措施每戶所有房間應編號按分戶驗收規(guī)程彈線標注開間進深凈高（廚、衛(wèi)標注開間進深）（開間進深統(tǒng)一在高0.5m處標注）；二、地面空鼓、裂縫、強度不足、起砂；廚、衛(wèi)內粉強度不足修補痕跡觀感差；三、色差：批白后修補尺寸空鼓裂縫后重批造成色澤不均，新舊接槎等色差，影響觀感，應整面重批；四、清理不到位，地面老粉砂漿砼塊應清理干凈，門窗欄桿玻璃等應擦洗干凈；五、滲水：陽臺、露臺、衛(wèi)生間、空中花園、屋面廚房全面蓄水，水深不小于20（完成面）蓄水24小時后檢查(施工時屋面防水層蓄水15)，地下室滲水；六、門窗：開啟不靈，配件不到位不全（防撞防墜塊）、鋼化玻璃、泄水孔（堵塞、蓋板等）、密封膠施打；七、淋水：外窗外墻需全做淋水試驗。,工程資料基礎、主體驗收申請表每棟分開，基礎、主體驗收記錄每棟分開業(yè)主簽字蓋章，注在建設監(jiān)理驗收意見處竣工報告每棟分開表格TJ4.0.1竣工驗收記錄，TJ4.0.2質量控制資料檢查記錄，TJ4.0.3主要功能抽查記錄（注:每棟房子分開，土建、水電均填寫）質量保修書監(jiān)理評估報告（監(jiān)理）消防驗收資料如消防抽到驗收，提供驗收合格證明，未抽到驗收，提供消防驗收申報表及證明（復印件業(yè)主蓋章）建設單位填寫竣工驗收通知書及竣工驗收報告在質監(jiān)站處?。ńㄔO單位另應填寫竣工備案資料相關單位簽章）施工許可批復證件復印件業(yè)主蓋章建設工程質量監(jiān)督抽查記錄中整改問題回復單如需方案應提交審批確認的方案，如需核定的核定單應有蓋公章10、分戶驗收整改問題回復單11、竣工驗收證明書每棟分開，時間暫不填12、節(jié)能專項驗收報告及驗收記錄每棟分開13、外墻保溫系統(tǒng)材料、太陽能、遮陽系統(tǒng)生產廠家的省級推廣認定證書14、熱工檢測報告（業(yè)主）15、窗現場氣密性檢測報告16、外墻節(jié)能構造檢測報告每棟分開17、中空玻璃檢測報告18、室內環(huán)境檢測報告（業(yè)主）19、單位工程竣工驗收通知書（業(yè)主）20、單位工程竣工驗收報告（業(yè)主）21、工程勘察質量檢查報告（業(yè)主）22、工程設計質量檢查報告（業(yè)主）23、建筑節(jié)能工程專項驗收報告（業(yè)主）,24、工程質量檢測資料鋼筋：質保書與檢測報告一一對應，不合格可復試的應有復檢報告，不可復檢如重量偏差超允許值應有退場證明、圖片等，且檢測批量與工程用量相符鋼筋焊接：電渣壓力焊不合格復檢，復檢不合格返工證明，重新焊接的檢測報告，各規(guī)格均應檢測部位明確，其他焊接參照執(zhí)行試塊：標注明確，如墻體頂板，標養(yǎng)按規(guī)范28d，同條件試塊600d（溫度累計表與報告一一對應，時間溫度弄錯及結果不合格的全部回彈報告，地坪試塊報告每層均有二次結構試塊砼每層要有標養(yǎng)，砂漿試塊按批每層要有，試塊報告注明確棟、層、位置、用途水泥檢測，質保書28d補報的強度檢測報告一一對應、時序合理使用期間檢測間隔不超過三個月，砂、石檢測與水泥檢測相適應（檢測批量與工程用量相符）砌塊墻改推廣證、質保書、合格證、檢測報告相對應（檢測批與工程用量相適應）保溫材料：材料性能檢測報告、消防檢測報告（外墻、屋面）門窗：型材檢測、三性檢測、現場氣密性檢測、玻璃檢測（玻璃厚度、中空厚度）（審圖、藍圖、深化圖）拉拔試驗：砼植筋、化學螺栓、保溫板及錨栓、面磚等拉拔試驗外墻涂料：膩子、底涂、面涂檢測報告水電：開關、插座、電線、給排水管材配件等檢測報告25、單位工程、分部（子分部）、分項、檢驗批、隱蔽工程驗收、驗線、驗槽、評定、匯總等驗評資料注：1-23項為原件提交質監(jiān)站，24項為質監(jiān)站核查，25項為質監(jiān)站備查。,給排水工程：,給排水工程：,電氣工程：,電氣工程：,智能化：,注意事項：內墻已粉刷：開間進深全部復核數據填入分戶驗收表格。如有偏差極差超出允許范圍全部處理后再復核數據在分戶尺寸表中修改，直至符合要求方可下道工序。內墻未粉刷:強度控制砂漿、地坪在相應數據復核點位處必須設灰餅經復核后方可粉刷下步同上。頂板水平度處理符合業(yè)主要求。地面在數據復核點處（5處）必須設灰餅經復核后方可地坪澆筑。防水：屋面：排水流向布置（找坡找平）防水施工節(jié)點處理，剛性砼：鋼筋位置、分包縫設置、表面觀感、水（陽臺、空中花園）管道煙道部位。門窗、玻璃、配件全部淋水。驗收程序：施工方自檢合格，分批報監(jiān)理部全部進行數據復核。滲漏檢查、空鼓、裂縫觀感度等。業(yè)主組織分戶驗收工作。整改完成后報新區(qū)質檢站徐工、付工將進行質量觀感驗收前檢查。通過后報觀感申請表、分戶驗收表、戶型圖。由分管站長抽出淋水、蓄水的房號，確定驗收時間。現場提前