房屋(不動(dòng)產(chǎn))交易合同

房屋（不動(dòng)產(chǎn)）交易合同甲方（賣方）：_，身份證號(hào)碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_；手機(jī)：_乙方（買方）：_，身份證號(hào)碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_；手機(jī)：_丙方（不動(dòng)產(chǎn)交易中介）：_，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)地址：_電話：_；經(jīng)辦人姓名_ 身份證號(hào)：_手機(jī)：_簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及其他有關(guān)該不動(dòng)產(chǎn)的全部物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利證明等文件并保證證件真實(shí)性以及合法性。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)土地管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 不動(dòng)產(chǎn)基本情況(一)甲方所售不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱該不動(dòng)產(chǎn))坐落為： 。建筑面積共 平方米。土地使用權(quán)面積 平方米。第二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬情況(一)該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_。(二)土地使用狀況： 。該不動(dòng)產(chǎn)占用的國(guó)有土地使用權(quán)以 出讓方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào) 為： ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)該不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)為商品房。(四)該不動(dòng)產(chǎn)的抵押情況為已在 銀行 支行 營(yíng)業(yè)部（地址： 電話： ）設(shè)定抵押 。(五)該不動(dòng)產(chǎn)的租賃情況為甲方未將該不動(dòng)產(chǎn)出租。若甲方隱瞞該不動(dòng)產(chǎn)租賃狀況，則乙方有權(quán)要求退房，甲方退還乙方已支付的全部款項(xiàng)以及稅費(fèi)，并且甲方向乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付全部款項(xiàng)以及稅費(fèi)的百分之五。第三條 交易雙方通過_公司（營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ）中介(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:_，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：_ )達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為人民幣 元，乙方在本合同約定的不動(dòng)產(chǎn)全部物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記在乙方名下，該不動(dòng)產(chǎn)各項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)讓過戶到乙方名下且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)證之日支付中介費(fèi)。由甲方原因造成本交易未完成，中介費(fèi)由甲方承擔(dān)；由乙方原因造成本交易未完成，中介費(fèi)由乙方承擔(dān)；由丙方原因?qū)е卤窘灰孜赐瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條 成交價(jià)格和付款方式(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該不動(dòng)產(chǎn)交易金額為：人民幣_(tái)元(小 寫)，_元整(大寫)。上述價(jià)格包括了該不動(dòng)產(chǎn)的全部物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利以及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的所有權(quán)利。(二)乙方付款方式如下：1、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金 元整，（小寫_元整，定金作為合同約定的不動(dòng)產(chǎn)交易額的尾款）。該項(xiàng)定金由丙方保管，在本合同約定的不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)及全部各項(xiàng)權(quán)利在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記注冊(cè)過戶轉(zhuǎn)讓給乙方，且甲方協(xié)助乙方辦理與該不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的水、電、天然氣、電話、互聯(lián)網(wǎng)通訊、有線電視、物業(yè)管理等項(xiàng)目的過戶并由甲方結(jié)清在過戶之前產(chǎn)生的上述項(xiàng)目費(fèi)用之后，由丙方轉(zhuǎn)交甲方。若甲方未履行本合同約定導(dǎo)致交易未完成，該項(xiàng)定金由丙方退還乙方。甲方簽訂本合同以后，應(yīng)當(dāng)立即與該不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的銀行預(yù)約提前還貸并解除抵押，使該不動(dòng)產(chǎn)達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，并保證該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記機(jī)關(guān)登記注冊(cè)轉(zhuǎn)讓過戶到乙方名下且乙方取得該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前未被查封或者凍結(jié)，甲方對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)享有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。甲方保證擁有本合同約定的不動(dòng)產(chǎn)的全部物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利，該權(quán)利是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。同時(shí)按照乙方要求的時(shí)間： 年 月 日之前，在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記管理部門配合乙方辦理該不動(dòng)產(chǎn)更名過戶登記等相關(guān)手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則乙方有權(quán)退房并解除合同，甲方承擔(dān)全部損失并支付乙方本合同約定定金金額兩倍的違約金。若乙方未在約定時(shí)間配合甲方辦理該不動(dòng)產(chǎn)更名過戶登記等相關(guān)手續(xù)，則視為乙方放棄購(gòu)買該不動(dòng)產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，由乙方支付甲方本合同約定定金金額兩倍的違約金。2、乙方應(yīng)在本合同約定的在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記機(jī)關(guān)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利注冊(cè)登記更名過戶的時(shí)間和地點(diǎn)支付人民幣 元整給甲方，在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記機(jī)關(guān)注冊(cè)登記更名過戶轉(zhuǎn)讓本合同約定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利給乙方且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)證的當(dāng)日，由乙方支付人民幣 元整給甲方。付款通過銀行轉(zhuǎn)賬，實(shí)際到帳時(shí)間由銀行確定。第五條 物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起_內(nèi)，雙方共同向國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記部門申請(qǐng)辦理該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如乙方未能在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記部門規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并支付每天_利息作為補(bǔ)償。(三)甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 不動(dòng)財(cái)產(chǎn)物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利及具體狀況的承諾甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)享有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。甲方保證擁有本合同約定的不動(dòng)產(chǎn)的全部物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利，該權(quán)利是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。因甲方原因造成該不動(dòng)產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)支付給乙方本合同約定交易金額百分之十的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。甲方保證已如實(shí)陳述該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，該不動(dòng)產(chǎn)全部物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利以及附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該不動(dòng)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證自本合同簽訂之日起至該不動(dòng)產(chǎn)驗(yàn)收交接完成，對(duì)各項(xiàng)該不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。若甲方故意隱瞞該不動(dòng)產(chǎn)建筑物、附屬設(shè)施、水電燃?xì)獾裙艿酪约跋嚓P(guān)設(shè)施、設(shè)備等的質(zhì)量缺陷而將該不動(dòng)產(chǎn)出賣給乙方的，乙方有權(quán)向甲方要求賠償全部損失并退還交易金額及各項(xiàng)稅費(fèi);在該不動(dòng)產(chǎn)交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)通訊等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在該不動(dòng)產(chǎn)交付當(dāng)日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金。第七條 不動(dòng)產(chǎn)的交付和驗(yàn)收甲方應(yīng)當(dāng)在該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記機(jī)關(guān)登記注冊(cè)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移過戶到乙方名下且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)證當(dāng)日將該不動(dòng)產(chǎn)交付給乙方。該不動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、甲方與乙方共同對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，甲方協(xié)助乙方辦理與該不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的水、電、天然氣、電話、互聯(lián)網(wǎng)通訊、有線電視、物業(yè)管理等項(xiàng)目的過戶并由甲方結(jié)清在過戶之前產(chǎn)生的上述項(xiàng)目及其他費(fèi)用;2、移交該不動(dòng)產(chǎn)房門鑰匙;3、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;4、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶 ;5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條 本合同簽訂后，甲方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)在合同解除之日退還乙方全部已付款，并按雙方約定的交易金額的百分之二十支付違約金。若協(xié)商不成，乙方有權(quán)向司法部門提起訴訟，產(chǎn)生的訴訟費(fèi)以及律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、甲方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2、乙方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定在約定在該不動(dòng)產(chǎn)交付日期內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任甲方未按本合同約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過30日后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方退房之日退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的百分之五向乙方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任乙方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同之日按照逾期應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條 本合同附件為甲乙丙三方提供的各項(xiàng)證件復(fù)印件，甲乙丙三方均應(yīng)保證各項(xiàng)證件的真實(shí)合法性。未提供真實(shí)合法證件的一方視為違約方。違約方須承擔(dān)未違約方全部損失以及由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及律師費(fèi)等費(fèi)用。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：丙方：合同簽訂日期：2016年_月_日附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：_2、供電：【220V】【可負(fù)荷_KW】：_3、供燃?xì)猓篲4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_5、電視饋線：【無線】【有線