住宅樓各項工程驗收要求

住宅進(jìn)戶時各個工程專業(yè)的驗收要求電工施工規(guī)范 1、施工現(xiàn)場臨時電源應(yīng)有完整的開關(guān)、插座。并配有漏電保護(hù)裝置。 2、電源線分三種顏色：火線紅色、零線藍(lán)色、地線黃與綠色。所有單項插座“左零右火中接地”。 3、各房間的插座回路，衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)的供電回路須有單獨漏電保護(hù)裝置。 4、空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間熱水器用電量大，采用4塑銅鋪設(shè)。開關(guān)燈位回路采用2.5塑銅鋪設(shè)。 5、所鋪設(shè)線路均采用PVC阻燃管套管鋪設(shè)，并使線路可以拉動或更換。 6、鋪設(shè)管線需橫平豎直，不可斜拉，并且盡量避開鏡面等懸掛物品，以免管線遭到破壞 7、開關(guān)距地1.4M，插座距地不小于300mm，同一室內(nèi)的開關(guān)，插座高度應(yīng)一致。 8、翹板開關(guān)安裝方向一致，下端按入為通，上端按入為斷。衛(wèi)生間、廚房插座應(yīng)采用防濺插座。 9、各種弱電線路的鋪設(shè)方法及要求與強(qiáng)電的鋪設(shè)方法相同。鋪設(shè)時與強(qiáng)電間距保持500mm。 10、各種強(qiáng)弱電插座接口寧多無缺，施工前應(yīng)與客戶仔細(xì)協(xié)商確認(rèn)。 11、插座電路接頭應(yīng)接牢并焊錫。施工后應(yīng)將開關(guān)、插座暗合固定好，開槽所下管路應(yīng)低于墻面5mm水暖工施工規(guī)范水暖工施工規(guī)范 1、水暖工進(jìn)場應(yīng)檢驗下水是否通暢，所設(shè)計管路走向不可破壞防水層。 2、冷熱水管走向合理，不可斜走、交叉。管路走棚，不走地，以便維修。 3、水表安裝位置應(yīng)方便讀數(shù)，水表、閥門距墻要適當(dāng)，要方便使用和維修。 4、在墻體內(nèi)、地面下要盡可能的少用連接配件，以減少滲漏隱患點。配件連接應(yīng)保證牢固、無滲漏。PPR管焊接無堵塞，給水暢通。 5、雙水龍頭的兩個預(yù)留口，應(yīng)在一個水平線上，并與盆的軸線對稱。 6、水路改造采用鐵或銅配件時，應(yīng)注意其是否有裂痕、破損、沙眼等現(xiàn)象。 7、盆用下水管路應(yīng)選用墻面布管的方式，距地400mm，櫥柜下管路應(yīng)引出預(yù)留。 8、排水管道安裝后做試水檢驗，應(yīng)保證下水暢通，無滲漏，倒溢現(xiàn)象。 9、管道連接后，應(yīng)進(jìn)行加壓檢測，試壓壓力0.8兆帕。 10、地漏必須安置在地面的最低點我國實行住宅工程分戶驗收的背景及意義1、住宅商品化，造成住戶需求與現(xiàn)行工程驗收規(guī)范的矛盾 2、現(xiàn)行工程驗收規(guī)范對某些質(zhì)量問題無明確的標(biāo)準(zhǔn) 3、住宅建筑工程質(zhì)量意識有待進(jìn)一步提高 4、我國質(zhì)量保險、投訴制度的不斷完善 5、有效緩解和解決矛盾，形成多贏局面 什么叫住宅工程質(zhì)量分戶驗收？ 住宅工程質(zhì)量分戶驗收是指住宅工程在單位工程竣工驗收前，按照國家規(guī)范要求內(nèi)容，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收。有的省市稱為逐套檢驗、一戶一驗。 分戶驗收與竣工驗收的關(guān)系： 1、驗收主體不同：參驗方有建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理企業(yè)，有合同給定的物業(yè)公司也可以參加。 2、驗收對象不同：分戶驗收是對單位工程的每一戶和部分公共部位進(jìn)行檢驗，竣工驗收是對單位工程的所有分部分項工程及建設(shè)程序進(jìn)行實體質(zhì)量驗收和程序的合法性驗收。 3、驗收階段不同：分戶驗收在竣工驗收之前；竣工驗收在備案和交付使用之前。 4、驗收內(nèi)容不同：七個方面，后面詳述。 5、實體檢查數(shù)量不同：分戶驗收規(guī)定要檢驗的內(nèi)容是全數(shù)檢驗；竣工驗收是抽驗。 分戶驗收的目的： 將質(zhì)量缺陷消滅在竣工驗收之前。 住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。 實行分戶驗收后，住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)工程驗收規(guī)范的規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對住宅工程進(jìn)行竣工驗收，并不得以分戶驗收代替竣工驗收。分戶驗收由誰組織？由誰參與？ 分戶驗收由建設(shè)單位的項目（技術(shù)）負(fù)責(zé)人組織驗收，由監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的項目經(jīng)理、專業(yè)（技術(shù)）負(fù)責(zé)人等參加。 分戶驗收執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)國家、地方建設(shè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖設(shè)計文件 分戶驗收的內(nèi)容： 住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)在確保地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能等符合設(shè)計要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容： 一、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 二、天棚、地面和墻面面層質(zhì)量； 三、門窗安裝質(zhì)量； 四、防水工程質(zhì)量； 五、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 六、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 七、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 八、其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。 分戶驗收應(yīng)形成哪些驗收記錄？ 分戶驗收過程中，每戶應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表； 公共部位只需填寫一份住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表； 全數(shù)檢查完畢匯總填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（此表應(yīng)與工程驗收報告等有關(guān)資料一并在單位工程竣工驗收前報質(zhì)監(jiān)站）； 住宅工程交付使用前，住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表應(yīng)當(dāng)作為工程質(zhì)量保修書的附件交業(yè)主。 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)方面的工作 1、充分調(diào)研分析，認(rèn)真制訂指南。根據(jù)一定時期內(nèi)各地出現(xiàn)的工程集中質(zhì)量投訴的問題和工程質(zhì)量監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷通病定期編制住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南，為當(dāng)?shù)亻_展工程質(zhì)量驗收提供可靠依據(jù)； 2、加強(qiáng)宣傳指導(dǎo)工作，營造氛圍。編寫宣貫材料和制作指導(dǎo)光盤，全面細(xì)致地培訓(xùn)為推行分戶驗收奠定堅實的基礎(chǔ)。 3、精心組織試點，完善驗收方法。 4、嚴(yán)格驗收程序監(jiān)管，強(qiáng)化監(jiān)督手段，確保分戶驗收實