房地產(chǎn)基礎知識培訓

房地產(chǎn)基礎知識一、房地產(chǎn)1、房地產(chǎn)的概念和分類房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房地產(chǎn)也稱不動產(chǎn)。2、房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)位置的固定性；地域的差別性；高值耐久性；保值增值性二、房地產(chǎn)業(yè)1、房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)涵房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務等行業(yè)與企業(yè)的總稱。各類經(jīng)濟組織和經(jīng)紀人以及各類技術人員，構(gòu)成了其諸多要素的有機體系。2、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)之間既有區(qū)別又有密切聯(lián)系。建筑業(yè)是第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門。房地產(chǎn)業(yè)則兼有開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì)功能，屬于第三產(chǎn)業(yè)。一般將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)組織稱為開發(fā)商，將從事房屋建設和設備安裝的企業(yè)稱為建筑商或承包商。在項目開發(fā)和建設活動中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關系。三、土地一）、土地的分類居住用地（R類）、生產(chǎn)用地、商業(yè)用地（M類）、行政用地、其他專用土地等。二）、土地年限1、土地使用年限規(guī)定居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年；車位40年；2、居住用地使用權(quán)年限問題2007年10月1日新物權(quán)法的出臺，對70年之后的土地使用年限做出了規(guī)定即無需申報，自動續(xù)約。續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付一定比例的土地使用權(quán)出讓金。同時物權(quán)法還規(guī)定，對于住宅用地到期后自動續(xù)期，但原則是本塊土地必須是住宅建設用地使用權(quán)，即購買房子的土地使用性質(zhì)是居住用地，只有這樣的住宅產(chǎn)品用地使用權(quán)屆滿后，可以自動續(xù)期。而其它非住宅性質(zhì)用地上的產(chǎn)品，不論是商業(yè)，還是住宅，其屆滿后的自動續(xù)期，則將要依照法律規(guī)定辦理。3、別墅類用地規(guī)定年月1日，國土資源部發(fā)布（國發(fā)號）關于清理各類園區(qū)用地、加強土地供應調(diào)控的緊急通知，其中第四條規(guī)定今后年內(nèi)停止別墅類用地供應，特別是獨棟別墅的報批，從即日起，一律停止其供地和辦理相關用地手續(xù)，進行全面清理，加大對中低價位商品房、經(jīng)濟適用房、限價房和廉租房等保障性住宅的土地供應，同時嚴格控制低密度高檔住宅土地的供應。另外據(jù)悉目前還有另外一些規(guī)定包括高爾夫球場、黨政機關和國有企事業(yè)單位新建培訓中心等項目用地都不予以報批。四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段1、商品房的預售1）、預售五證房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，施工許可證由建設部門核發(fā)，國有土地使用證和商品房預售許可證由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。2）、預售商品房的條件已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設工程規(guī)劃和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。3）、商品房預售對施工進度的要求多層住宅主體結(jié)構(gòu)應封頂方可預售；小高層和高層住宅如有地下室的，應先完成地下室工程并達到工程主體露出地面至正負零零標準；沒有地下室的，要完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二以上方可預售。2、準現(xiàn)房銷售商品房現(xiàn)售應當符合以下條件現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗收；拆遷安置已經(jīng)落實；供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。五、房地產(chǎn)名詞解釋1、機構(gòu)名稱開發(fā)商一般將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商承建商從事房屋建設和設備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商建筑設計院提供建筑工程設計與咨詢、城市與設計、建筑智能化及系統(tǒng)工程設計、建筑標準設計、工程監(jiān)理、工程總承包、房地產(chǎn)開發(fā)和居住工程、建筑標準、科技信息技術、建筑經(jīng)濟等研究開發(fā)的單位代理商經(jīng)政府批準成立，從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀、評估等業(yè)務的中介服務機構(gòu)，接受托代辦房地產(chǎn)的出售、購買、承租及物業(yè)咨詢評估報告、銷售策劃等業(yè)務提供有償服務的企業(yè)。規(guī)劃局對城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署、具體安排和實施管理的國家部門園林局主管城市市政園林行政管理的政府工作部門建設局制訂和組織實施城市工程建設、城市建設、村鎮(zhèn)建設、建筑業(yè)、市政公用事業(yè)、勘察設計咨詢業(yè)、建筑材料業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、政策措施、實施辦法和改革方案以及擬訂有關規(guī)范性文件房地產(chǎn)交易登記中心全權(quán)負責城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、交易事務的單位國土資源局主管土地資源、礦產(chǎn)資源、測繪事業(yè)的職能部門2、國家稅收政策類契稅指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為154。收費的標準按是否是普通住宅還是豪華住宅劃分，根據(jù)關于煙臺市房地產(chǎn)稅收征收管理的若干意見規(guī)定評判普通住宅的標準為單套建筑面積144平方米以下實際成交價格每平方米4320元以下住宅小區(qū)建筑容積率10以上只有滿足以上三個條件才為普通住宅，而只要一條標準不符合，就視為“豪華”住宅。普通住宅契稅稅率為15，豪華住宅契稅稅率為4。印花稅在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為03。房屋權(quán)屬登記費房屋所有權(quán)登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費用，煙臺權(quán)屬登記費為80元/營業(yè)稅附加對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加，稅額為總房價款的55普通住宅購買5年以內(nèi)出售，全額征收營業(yè)稅附加，5年以上再行出售免征營業(yè)稅；，而豪華住宅購買5年以內(nèi)出售，征收全額營業(yè)銳附加，5年以上（含5年）轉(zhuǎn)手交易，按售房收入與購買房屋的差價，征收營業(yè)稅及附加555交易費指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，針對交易的手續(xù)過程征收的一種稅率，稅率為3元/個人所得稅個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。稅率一般為增值部分的203、住宅名稱樓花一詞最早源自香港，是指未完工的在建建筑物。一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同?，F(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得分戶產(chǎn)權(quán)證會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。會所具備的軟硬件條件康體設施應該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務設施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種酒店式公寓是指提供酒店式管理服務的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。雙景住宅就是樓盤不僅要營造社區(qū)自身的小環(huán)境，社區(qū)周圍還有賞心悅目的自然風光，社區(qū)內(nèi)外要講究合二為一，使社區(qū)內(nèi)景包括建筑樓體與社區(qū)天然外景相協(xié)調(diào)，達到居室內(nèi)外環(huán)境互動、交相輝映，正所謂“借外景造內(nèi)景“。LOFT住宅LOFT，英文字典中把它譯為閣樓，頂層樓。當這個詞在20世紀后期逐漸時髦而且演化成為一種時尚的居住與生活方式時，其內(nèi)涵已經(jīng)遠遠超出了這個詞匯的最初涵義。LOFT最顯著的特征是高大而開敞的空間，上下雙層的復式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。別墅“別墅”這一名稱是舶來品，即VILLA?！皠e墅”又譯為“莊園”、“城堡”，用來稱一種帶有詩意的住宅。別墅按建筑形式可分為1、獨棟別墅【定義】獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。【特征】私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。2、TOWNHOUSE即聯(lián)排別墅，聯(lián)排別墅于19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的TOWNHOUSE是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。TOWNHOUSE現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)?！径x】又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。【特征】1、比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。2、價位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特色。3、雙拼別墅它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。【特征】降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間；低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔；雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。4、疊拼別墅它是TOWNHOUSE的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊拼式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點?！咎卣鳌?購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。2稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。5、空中別墅空中別墅發(fā)源于美國，稱為“PENTHOUSE”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式住宅。6、花園洋房廣義的花園洋房介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑，一般以四層為主。建筑風格強調(diào)景觀，綠化率比較高，普遍在近郊一帶。大多數(shù)一樓贈送花園，頂樓贈送露臺，也有將戶外景觀引入室內(nèi)的情況。六、專業(yè)類銀行按揭英文“MORTGAGE“（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。住房公積金是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構(gòu)成的整個運行機制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個方面（1）“個人存儲，單位資助“住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。（2）按“統(tǒng)一管理“的原則管理住房公積金。（3）按“專項使用“的原則運用住房公積金。公共維修基金維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新、改造。所有權(quán)歸購房人，如需動用此筆資金需通過業(yè)主委員會同意才可使用，專款專用，不得挪作他用，鞍山公共維修基金的收費標準為總房價的25。他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。共有權(quán)證指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是房屋所有權(quán)證的附件，用以證明共有房屋的歸屬七、建筑物分類按樓層可以分為低層（13層）、多層（461層）、小高層（815層）、高層（18層以上）、超高層（建筑總高度超過100米）。八、建筑專業(yè)術語一）、術語1、容積率容積率，是指一個小區(qū)建設用地內(nèi)的總建筑面積與用地面積的比率，其中地下車庫人防、架空層等建筑面積可以不算入總建筑面積之內(nèi)。別墅類容積率多在10以下，多層容積率一般控制在13以下，小高層的容積率可以達到2左右，高層視情況一般在4或5左右。對于發(fā)展商來說，通過容積率可以粗略估算出樓面地價的多少，容積率越高，那么單位土地上用于回收資金的建筑面積就越多，開發(fā)的風險小，利潤高而對于購房者來說，容積率直接關系到小區(qū)的建筑密度、公建配套、綠地面積、采光通風等居住條件2、綠化率項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對于購房都來說，綠化率自然越高越好，綠化率一般在35左右?！熬G化率”不是準確的說法，應該稱“綠化覆蓋率”，這個指標比較寬松，屋頂花園的綠化可以包括在內(nèi)，樹冠張開的面積可以全算。計算綠地率的綠地面積包括建設用地內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。位于本市第一類建設區(qū)的建設用地，確實難以達到規(guī)定綠地指標的，經(jīng)福州市城市規(guī)劃局和園林管理部門同意，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100）折算成地面綠地面積。3、用地紅線指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用范圍的界線。在規(guī)劃圖中一般用紅線標示，故稱之為用地紅線。4、道路紅線城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。5、日照標準根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。通常為112根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間規(guī)定的日照標準日獲得的日照量。1994年2月1號執(zhí)行的城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范中規(guī)定，住宅建筑日照標準冬至日住宅底層日照時間不少1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于2小時。6、三通一平水通、電通、路通，場地平整。7、七通一平給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱通，場地平整。8、準現(xiàn)房指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。9、房屋面積建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑檐、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高在220米以上的永久性建筑。（建筑物外墻外圍所圍成的空間的水平面積）使用面積房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積構(gòu)成。共有分攤面積某個產(chǎn)權(quán)人在房屋共有面積中所分攤的面積。預售面積俗稱樓花面積，指在商品房預售時按建筑設計圖上尺寸計算的房屋面積?？⒐っ娣e房屋竣工后實測的房屋面積。共有建筑面積分攤系數(shù)整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和的比值。10、兩書商品房質(zhì)量保證書主要約定了保修年限、保修方式等商品房使用說明書介紹額定電流、主體結(jié)構(gòu)、各部件在使用中應注意的問題。11、開間住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。12、進深13、在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。14、層高、凈高層高指下層樓地面至上層樓地面的垂直高度。凈高指層高減去樓板厚度的凈剩值。15、錯層室內(nèi)不同功能區(qū)樓地面不在同一平面，高度差約為3060CM之間，以實現(xiàn)動靜、公私的分離。16、復式復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個12米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為33米，而一般躍層為56米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。17、躍層躍層式住宅特點是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。18、假層指位于自然層以上，層高不是全部為220米以上的非正式層，不計層數(shù)，如屋面層。是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于17M，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。19、板式板樓由許多單元組成，但從其外觀上看，不一定都呈“一“字型，也可以是拐角、圍合等形狀。其特點為采光通風好、結(jié)構(gòu)較方正、無浪費空間、南北全通透。20、去化在房地產(chǎn)業(yè)中指已銷售或已預售的房屋為多少21、無障礙坡道指為保障殘疾人、老年人等群體的安全通行和使用而配套建設的服務設施，如盲道、坡道、不設臺階的建筑入口、適合乘輪椅者使用的電梯和樓梯等。無障礙設施建設水平的高低是衡量一個城市或社會文明程度的重要標志。22、玄關玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。23、隔斷隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?4、結(jié)構(gòu)（設備）轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設備）類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)（設備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設備）轉(zhuǎn)換層。25、中水處理中水就是指循環(huán)再利用的水。許多家庭都習慣把洗衣服和洗菜的水收集起來，用于沖廁所和拖地板，其實這就是最原始、最簡單的中水處理辦法。26、CBD、CLD、CBMCBD即CENTRALBUSINESSDISTRICT中央商務區(qū)，許多國際大都市都形成了相當規(guī)模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)，現(xiàn)在，北京的CBD確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽北路的區(qū)域內(nèi)。CBD應具備以下特征現(xiàn)代城市商務中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。CLD是指城市居住區(qū)，一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模3000050000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地CBM（CENTERBLOCKMALL）即國際復合街區(qū)，在福州是一種新的商業(yè)形態(tài)，都市國際復合街區(qū)強調(diào)以復合功能為主，有五大復合功能。一是在理念上，以傳承傳統(tǒng)商業(yè)文化和向國際化商業(yè)進軍相互承接的理念復合；二是建筑功能上，是商業(yè)和住宅功能的復合；三是在商業(yè)形態(tài)上，有主題百貨、生活超市、時尚品牌旗艦店等多種商業(yè)形態(tài)的復合；四是在商業(yè)格局上，將一層、二層，里外街區(qū)都帶動起來的立體式復合；五是在街區(qū)的資源整合上，是融居民休閑、教育、周邊政府配套設施的復合英國的牛津街、法國的香榭麗舍大街