上虞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)江濱新區(qū)概念規(guī)劃及核心

上虞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)江濱新區(qū)概念規(guī)劃及核心地段城市設(shè)計(jì)一、規(guī)劃設(shè)計(jì)背景上虞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是該市中心城區(qū)的重要組成部分和城市發(fā)展的四大組團(tuán)之一，是產(chǎn)業(yè)高新化、設(shè)施現(xiàn)代化、管理高效化和環(huán)境園林化的具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的先進(jìn)制造業(yè)基地。近來(lái)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和城市規(guī)模的逐步擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)江濱新區(qū)已成為上虞市近期城區(qū)拓展和空間格局優(yōu)化的重要區(qū)域所在。因此，對(duì)這一地區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，不僅有助于開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)水平與整體吸引力的提升，還可以實(shí)現(xiàn)上虞整片城區(qū)在功能布局結(jié)構(gòu)上的深化與優(yōu)化。二、規(guī)劃用地現(xiàn)狀11經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)江濱新區(qū)位于上虞市建成區(qū)的西面，與老城區(qū)隔曹娥江相望，其規(guī)劃范圍為東至329國(guó)道（趙家大橋），西至五甲路（五甲大橋），北依曹娥江，南靠1號(hào)路，屬于一類沿江發(fā)展的帶狀用地，其總用地面積約為5平方公里；其中核心地段主要集中于三環(huán)路與四環(huán)路之間，是規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)地段。12江濱新區(qū)的現(xiàn)狀以大片農(nóng)業(yè)用地為主，其間散布著一些河道、植被、廠房及村落；三環(huán)與四環(huán)之間還有兩塊已完成修建性詳規(guī)的用地（即招標(biāo)書的R4與R5用地），主要用于當(dāng)?shù)鼐用竦牟疬w安置；區(qū)內(nèi)包括濱江綠地在內(nèi)的自然資源則維護(hù)尚好，屬于工程建設(shè)的適宜用地。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)31功能定位上虞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)江濱新區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)以“城市公共次中心和生活居住區(qū)的營(yíng)建”為核心，功能構(gòu)成上以金融商貿(mào)、餐飲娛樂(lè)、辦公管理、生活居住等為主，景觀設(shè)計(jì)上則強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代文明與濱江特色的交相輝映，使其核心地段成為現(xiàn)代化上虞的又一標(biāo)志性區(qū)域。32總體目標(biāo)在上虞市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，充分尊重當(dāng)?shù)貫I水城市的空間格局，注重規(guī)劃區(qū)同整個(gè)城市在功能布局結(jié)構(gòu)上的協(xié)調(diào)與銜接，遵循“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，全面實(shí)現(xiàn)下述目標(biāo)構(gòu)筑合理明晰的布局結(jié)構(gòu)；組織順暢便捷的道路系統(tǒng)；配置人性化、多層次的綠地系統(tǒng)；創(chuàng)造富有凝聚力和現(xiàn)代氣息的空間景觀。四、功能布局規(guī)劃上虞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)江濱新區(qū)的功能定位決定了其功能布局的多樣性與復(fù)合性，具體而言41西部區(qū)塊（位于五甲大橋與四環(huán)路之間）這部分用地在功能構(gòu)成上以生活居住為主，在建筑高度上以6層住宅為主，其間穿插排布著部分高層，在具體使用上則以中心大道為界（平行于一號(hào)路與濱江路）路北以出售的商品房為主，通過(guò)良好的人居環(huán)境和交通區(qū)位條件吸引新住戶，路南則以原有居民的拆遷安置為主，而且兩者均配建了相應(yīng)規(guī)模的幼托、學(xué)校、會(huì)所、商業(yè)等住區(qū)配套設(shè)施。整片用地面積為20599公頃，容積率則達(dá)到了101。42中部區(qū)塊（位于三環(huán)路與四環(huán)路之間）這部分用地主要由以下六大功能區(qū)構(gòu)成421商務(wù)辦公綜合區(qū)位于中部區(qū)塊的東段，與三環(huán)路、一號(hào)路的交叉口相對(duì)，總用地面積為4077公頃，建筑面積為5011萬(wàn)M2。該區(qū)以28層高的閏土集團(tuán)辦公樓為制高點(diǎn)，以橢圓形的半開(kāi)放性廣場(chǎng)為中心，環(huán)繞組織了包括商業(yè)服務(wù)、辦公管理、行政辦公培訓(xùn)等多種職能在內(nèi)的建筑群落，從而為市民提供了一處集休憩、游樂(lè)、集會(huì)、消費(fèi)于一身的核心活動(dòng)空間。422休閑娛樂(lè)區(qū)位于中部區(qū)塊的中段和中心大道的北側(cè)，總用地面積為1700公頃，建筑面積為1616萬(wàn)M2。該區(qū)在功能構(gòu)成上以餐飲和文化娛樂(lè)為主，在建筑高度上以多層為主（不超過(guò)6層），在布局上則沿著一條尺度宜人的內(nèi)步行街展開(kāi)，并結(jié)合幾個(gè)出入口作空間尺度上的收放處理，為市民創(chuàng)造了一個(gè)安全順暢而又富于變化的消費(fèi)環(huán)境。423辦公管理區(qū)位于中部區(qū)塊的中段和中心大道的南側(cè)，與休閑娛樂(lè)區(qū)隔路相望，總用地面積為1550公頃，建筑面積為2067萬(wàn)M2。該區(qū)在功能構(gòu)成上以企業(yè)集團(tuán)的辦公管理為主（如大普集團(tuán)和銀邦集團(tuán)），在建筑高度上以915層的綜合寫字樓為主，在布局上則強(qiáng)調(diào)排列的韻律性、街景的連續(xù)性及其同休閑娛樂(lè)區(qū)的對(duì)位呼應(yīng)。424金融財(cái)險(xiǎn)區(qū)位于中部區(qū)塊的西段，圍繞著主要道路交叉口展開(kāi)布置，總用地面積為1026公頃，建筑面積為1293萬(wàn)M2。該區(qū)在功能構(gòu)成上以金融、銀行、保險(xiǎn)、證券等為主，在建筑高度上則多高層結(jié)合布置，是核心地段繼次中心區(qū)之后的第二核心，也是其沿中心大道延伸的公建服務(wù)帶的有力收束。425生活居住區(qū)位于中部區(qū)塊的西段和中心大道以南的部分地塊內(nèi)，主要沿一號(hào)路集中布置，總用地面積為7775公頃，建筑面積為5984萬(wàn)M2。該區(qū)在建筑高度上以弧形排布的6層住宅為主，僅在西面布置了一圈小河道圈成的島嶼，專門規(guī)劃了一片聯(lián)立式的高尚住宅區(qū)，通過(guò)優(yōu)美的山水環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)水平來(lái)吸引中上階層。426公共綠化區(qū)位于中部區(qū)塊的北端，與濱江路相鄰。它將上虞總體規(guī)劃中的街區(qū)式綠化沿公建服務(wù)帶東西向延伸，總用地面積為1378公頃。43東部區(qū)塊（位于三環(huán)路與329國(guó)道之間）這部分用地主要由以下三大功能區(qū)構(gòu)成431生活居住區(qū)位于東部區(qū)塊的西段，總用地面積為4410公頃，容積率為104。該區(qū)以一斜向貫穿的河道為界，河西在建筑高度上以9層的小高層為主，在布局上則圍繞著次中心的廣場(chǎng)呈放射型排布，從而強(qiáng)化了道路兩側(cè)建筑格局的整體聯(lián)系；而河?xùn)|則以多層住宅為主，并配備了小學(xué)、幼托、會(huì)所等必要的住區(qū)設(shè)施。432公共綠化區(qū)位于本部用地的中段偏東，是遵循上虞總體規(guī)劃所設(shè)置的街區(qū)式綠化，它將濱江綠化同一號(hào)路聯(lián)結(jié)了起來(lái)，總用地面積為577公頃。433商業(yè)服務(wù)區(qū)位于東部區(qū)塊的東段，它在功能構(gòu)成上以商業(yè)、服務(wù)為主，在建筑高度上則以21層的高度為統(tǒng)核。它既是江濱新區(qū)沿江東擴(kuò)的最后收束，也是329國(guó)道（趙家大橋）沿線景觀的重要節(jié)點(diǎn)與對(duì)景。五、結(jié)構(gòu)形態(tài)規(guī)劃上虞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)江濱新區(qū)的結(jié)構(gòu)規(guī)劃重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“一軸、三核、一帶”的有機(jī)構(gòu)成。51“一軸”城市功能發(fā)展軸它由東西向橫貫新區(qū)的中心大道構(gòu)成，不但將各主要功能區(qū)依次串接了起來(lái)，還結(jié)合兩側(cè)的建筑、綠化、河道等形成了豐富多變的主景觀軸。52“三核”均衡分布、各具分工的三大功能核它們結(jié)合城市功能的發(fā)展軸而設(shè)，是各區(qū)塊發(fā)展建設(shè)的獨(dú)特標(biāo)志所在。521生活服務(wù)核分布于西部區(qū)塊的生活居住區(qū)，由住區(qū)內(nèi)環(huán)路圍合而成的一級(jí)公共空間構(gòu)成。除了綠化與廣場(chǎng)，它還穿插布置了多高層住宅、會(huì)所、商業(yè)、服務(wù)、文體等配套設(shè)施，是居民們休憩娛樂(lè)和交往聯(lián)絡(luò)的主要集聚地。522金融財(cái)險(xiǎn)核分布于中部區(qū)塊的西段，與功能布局中的“金融財(cái)險(xiǎn)區(qū)”相對(duì)應(yīng)，它在一定程度上體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)代化的城市風(fēng)貌與高新形象。523商務(wù)辦公核分布于中部區(qū)塊的東段，與功能布局中的“商務(wù)辦公綜合區(qū)”相對(duì)應(yīng)。該核的公建、綠地、草坪、小品等元素均環(huán)繞著橢圓形的下沉廣場(chǎng)，采取了環(huán)形放射布局，這有效地強(qiáng)化了次中心的整體秩序與向心性，使其一躍成為新區(qū)現(xiàn)代化和高效化特征的集中體現(xiàn)和形象代言。53“一帶”沿中部區(qū)塊中心大道延伸的公建服務(wù)帶它由平行發(fā)展的休閑娛樂(lè)區(qū)和辦公管理區(qū)共同構(gòu)成，實(shí)現(xiàn)了金融財(cái)險(xiǎn)核與城市次中心核的有效溝通和相關(guān)職能的規(guī)?；酆稀４送?，江濱新區(qū)尤其是核心地段，還采取了“綠、車、人三帶并進(jìn)”的發(fā)展模式濱江路南側(cè)的綠化區(qū)（綠），南北兩側(cè)的城市干道濱江路與一號(hào)路（車），還有各功能區(qū)內(nèi)部的市民廣場(chǎng)與步行街（人）均呈現(xiàn)出沿中心大道橫向延伸的總體態(tài)勢(shì)與發(fā)展特征。六、道路系統(tǒng)規(guī)劃61道路交通規(guī)劃西部區(qū)塊從周圍城市干道引入的一級(jí)道路，一方面強(qiáng)調(diào)了其同周邊用地規(guī)劃道路結(jié)構(gòu)的呼應(yīng)，以強(qiáng)化地區(qū)道路系統(tǒng)的整體聯(lián)系；另一方面則自然地將每片小區(qū)劃分為了一個(gè)個(gè)組團(tuán)，并形成一圈內(nèi)環(huán)路，為整片住區(qū)構(gòu)筑了核心的公共活動(dòng)空間。其均衡的布局，在很大程度上滿足了住區(qū)居民基本的交通出行需求。中部區(qū)塊多元化的職能要求則決定了其多樣化的動(dòng)態(tài)交通組織方式沿中心大道發(fā)展的休閑娛樂(lè)區(qū)和辦公管理區(qū)，在其后各開(kāi)辟了一條平行輔道；設(shè)置了大規(guī)模步行區(qū)的商務(wù)辦公綜合區(qū)、金融財(cái)險(xiǎn)區(qū)與休閑娛樂(lè)區(qū)，則多在外圍結(jié)合停車場(chǎng)設(shè)置了車行輔道；至于生活居住區(qū)，主要在考慮朝向的基礎(chǔ)上規(guī)劃了一級(jí)弧形道路。這些同等級(jí)的道路彼北對(duì)位銜接，共同交織成為一張靈活、流暢的動(dòng)態(tài)交通網(wǎng)，為各功能區(qū)必要的交通輸配、靜態(tài)交通組織、消防需求及人車分流提供了全面的保障。東部區(qū)塊的道路交通則主要依靠中心大道及沿河輔道上引入的一級(jí)道路加以解決。62停車場(chǎng)規(guī)劃生活居住區(qū)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，主要結(jié)合小區(qū)級(jí)與組團(tuán)級(jí)綠地、或沿區(qū)內(nèi)主要的車行道設(shè)置；非機(jī)動(dòng)車停放則集中于住宅的半地下停車庫(kù)。商務(wù)辦公綜合區(qū)、金融財(cái)險(xiǎn)區(qū)與文化娛樂(lè)區(qū)，其機(jī)動(dòng)車停放主要通過(guò)與外圍車行道相結(jié)合的停車場(chǎng)加以解決；非機(jī)動(dòng)車停放則沿外圍道路停放。至于辦公管理、商業(yè)服務(wù)等公建區(qū)的機(jī)動(dòng)車，可結(jié)合與輔道相連的停車場(chǎng)集中停放，非機(jī)動(dòng)車則結(jié)合其公共入口區(qū)加以停放。七、綠地系統(tǒng)規(guī)劃上虞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的江濱新區(qū)除了曹娥江分布的濱江綠帶和三、四環(huán)路兩側(cè)的隔離綠帶外，其綠地系統(tǒng)基本上是由綠軸、綠核、綠鏈和綠院共同構(gòu)成的，以形成以東西向景觀軸為骨架、以綠核為中樞、以綠鏈為紐帶、以綠院為點(diǎn)綴的多層次的綠地系統(tǒng)。綠軸與規(guī)劃結(jié)構(gòu)中的“一軸”相對(duì)應(yīng)，由橫貫東西的中心大道結(jié)合兩側(cè)的綠化、河道等構(gòu)成，并實(shí)現(xiàn)了各大區(qū)塊的整體串接。綠核與規(guī)劃結(jié)構(gòu)中的“三核”相對(duì)應(yīng)，是各區(qū)塊最為核心的公共活動(dòng)場(chǎng)所和景觀節(jié)點(diǎn)空間所在。綠鏈與中部區(qū)塊的“外圍綠化區(qū)”相對(duì)應(yīng)，它作為綠軸的一種補(bǔ)充，平行于中心大道橫向延伸，并沿途順著道路、廣場(chǎng)、河流多處滲入腹地，將中部區(qū)塊的各大功能區(qū)有機(jī)地整合為了一體。綠院指各建筑群內(nèi)部圍合的尺度宜人的院落綠地，包括居住區(qū)的組團(tuán)綠地、各公建的內(nèi)院綠地等等。八、空間景觀規(guī)劃上虞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)江濱新區(qū)的空間景觀規(guī)劃，在總體上是以橫貫東西的主景觀軸（即“一軸”）作為控制和參照的，并針對(duì)不同的功能區(qū)作出了不同的處理81西部區(qū)塊811生活居住區(qū)的核心空間由內(nèi)環(huán)路圍合而成，其間穿插布置了住宅、會(huì)所、商業(yè)、服務(wù)等配套設(shè)施和綠地、廣場(chǎng)，是居民們最為集中的公共活動(dòng)場(chǎng)所（即生活服務(wù)核）。812生活居住區(qū)除了核心空間外，更強(qiáng)調(diào)各組團(tuán)級(jí)空間的規(guī)律性使用和變化，并在周邊布置了幼托、小學(xué)、中學(xué)等文化建筑。813生活居住區(qū)以多層住宅為主，高層則主要沿內(nèi)環(huán)路排布在了核心區(qū)，不但有效增強(qiáng)了其核心空間外在的形象沖擊力，豐富了住區(qū)的天際線，還增強(qiáng)了住區(qū)應(yīng)有的向心力與內(nèi)聚性。82中部區(qū)塊821商務(wù)辦公綜合區(qū)以28層的閏土集團(tuán)辦公樓為制高點(diǎn)，環(huán)繞著下沉式廣場(chǎng)集中布置了包括商業(yè)、辦公、服務(wù)等多種職能在內(nèi)的高層建筑群，不僅為市民營(yíng)造了一處特征鮮明、會(huì)聚人氣的大尺度公共空間，還使其成為開(kāi)發(fā)區(qū)展示自身大氣恢宏、現(xiàn)代高新形象的重要窗口和標(biāo)志性場(chǎng)所。822金融財(cái)險(xiǎn)區(qū)作為公建服務(wù)帶的收束空間和本區(qū)塊的第二核心，圍繞著主要道路交叉口呈環(huán)形結(jié)合布置了高層與多層建筑，不但有力地界定了其具有代表性與凝聚力的核心空間，還為曹娥江提供了豐富而現(xiàn)代的城市界面。823休閑娛樂(lè)區(qū)在建筑群落中引入了一條尺度宜人、收放有序的步行街，它平行于中心大道橫向蔓延，并同外圍的綠化區(qū)彼此滲透，為公建服務(wù)帶創(chuàng)造了一個(gè)親切、安全、順暢的消費(fèi)空間。824生活居住區(qū)以多層住宅為主，僅僅沿著四環(huán)路旁的綠化隔離帶和河道布置了一圈小高層，既增加了住區(qū)自身的空間景觀層次，又同西部區(qū)塊的住宅高度分布取得了呼應(yīng)。83東部區(qū)塊831公共綠化區(qū)將草坪、林木、山石、小品等基本元素有機(jī)地組織起來(lái)，不但將濱江綠化引入新區(qū)，還為市民提供了一處生態(tài)化、園林化的核心空間。832最東端沿329國(guó)道布置的商業(yè)服務(wù)區(qū)，則以21層的高層建筑為中心，完成了對(duì)濱江城市帶東擴(kuò)的有力收束和對(duì)橋頭節(jié)點(diǎn)空間的塑造。九、附錄表一相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)功能區(qū)總用地面積HA總建筑面積M2建筑密度容積率最高建筑層數(shù)層西部區(qū)塊生活居住區(qū)2059920705萬(wàn)131810128商務(wù)辦公綜合區(qū)40775011萬(wàn)246712328休閑娛樂(lè)區(qū)1700161631100959辦公管理區(qū)15502067萬(wàn)256613315金融財(cái)險(xiǎn)區(qū)10261293萬(wàn)286912615生活居住區(qū)77755984萬(wàn)13530789中部用地公共綠化區(qū)13780130990011生