XX區(qū)保稅辦公樓房屋租賃合同

辦公用房租賃合同時(shí)間年月日1辦公用房租賃合同甲方（出租方）XXXXXX法定代表人聯(lián)系地址XXXXXX港務(wù)區(qū)港務(wù)大道XXXXXX號(hào)聯(lián)系電話XXXXXX乙方（承租方）法定代表人聯(lián)系地址XXXXXX港務(wù)區(qū)港務(wù)大道XXXXXX號(hào)陸港保稅大廈聯(lián)系電話為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋事宜，經(jīng)雙方充分、友好協(xié)商一致，簽訂本合同，以茲共同遵守。第一條租賃物及其基本情況1陸港保稅大廈由XXXXXX投資建設(shè)，位于西安綜合保稅區(qū)商業(yè)配套區(qū)內(nèi)，主要為各類國(guó)際金融類、物流類、貿(mào)易型跨國(guó)公司提供專業(yè)化商務(wù)辦公場(chǎng)所。2甲方依法將其所享有的上述房產(chǎn)，即1111（工作位）出租給乙方（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）。3租賃用途租賃物僅作為辦公場(chǎng)所使用，除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。4租賃物配套設(shè)施為中央空調(diào)，水、電、消防煙感、噴淋預(yù)留，通信電西安國(guó)際陸港保稅物流投資建設(shè)有限公司2纜引接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)。第二條租賃期限1裝修期為支持乙方發(fā)展，甲方同意給予乙方/天的裝修改造期，自/年/月/日起計(jì)算；裝修期不納入租賃期間，裝修期租金免收，但乙方應(yīng)繳納本合同第四條約定的其他費(fèi)用。2租賃期限合同租賃期限為12個(gè)月，自裝修期屆滿次日起算，即2015年月日起至2016年月日止。（最終起始時(shí)間以租賃物交接清單為準(zhǔn)）。3租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回所租房產(chǎn)，如乙方繼續(xù)承租，應(yīng)提前兩個(gè)月以書(shū)面形式提出，經(jīng)甲方同意，雙方重新簽訂房屋租賃合同。4租賃期內(nèi)，如因不可抗力等原因造成合同無(wú)法履行的，任何一方均有權(quán)解除合同，租金及其他費(fèi)用按實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算。第三條租賃物的交付甲方應(yīng)在雙方約定日期將該房屋交付給乙方。雙方應(yīng)驗(yàn)明房屋及配套設(shè)施現(xiàn)狀，建立完善的房屋及配套設(shè)施交接記錄（作為本合同附件租賃物交接清單）。未完善處，甲方應(yīng)及時(shí)落實(shí)完善，不能影響乙方正常進(jìn)度與使用。第四條租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用及支付方式一租金1租金（1）租金350元/月；（2）年度租金4200，大寫(xiě)人民幣肆仟貳佰元整。2租金支付方式（1）按租賃年度預(yù)付。（2）年度度租金合同生效后5日內(nèi)，乙方應(yīng)按照合同約定金額，向甲方支付首期租金，即2015年月日起至2016年月日止期間的租金。（3）以后各年度租金支付方式依此類推。西安國(guó)際陸港保稅物流投資建設(shè)有限公司3（4）甲方收到租金之日起10個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具等額正式發(fā)票。（二）押金1合同生效后5日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方一次性支付租賃押金（相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金）350，大寫(xiě)人民幣叁佰伍拾元整；2甲方在收到押金后應(yīng)向乙方開(kāi)具押金收據(jù)，上述押金作為乙方履行本合同的履約押金，乙方按照約定返還租賃物，且乙方無(wú)其他違約行為的，甲方應(yīng)及時(shí)將押金余額（無(wú)息）返還乙方。3租賃期內(nèi)，乙方如有下列行為之一的，甲方有權(quán)在押金中直接扣減（1）乙方違反本合同約定或出現(xiàn)侵權(quán)、違反行政法律、法規(guī)的行為；（2）乙方未按時(shí)交納租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（3）租賃物及其他設(shè)施、設(shè)備損壞或因裝修改造不當(dāng)；（4）本合同約定的其他情形。4當(dāng)押金不足合同條約定數(shù)額時(shí)，乙方應(yīng)在甲方送達(dá)繳款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足；否則，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)應(yīng)繳金額5的違約金；逾期超過(guò)30日仍未補(bǔ)齊，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方除有權(quán)采相應(yīng)措施外，并有權(quán)解除本合同且不承擔(dān)任何責(zé)任。（三）其他費(fèi)用1租賃期內(nèi)乙方不再承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、公共耗能費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用2租賃期間所產(chǎn)生的電話通訊等經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。四甲方指定收款銀行賬戶為開(kāi)戶單位XXXXXX開(kāi)戶行中國(guó)銀行XXXXXX港務(wù)區(qū)支行賬號(hào)103213857260第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1甲方享有租賃物所有權(quán)，有權(quán)處分（包括但不限于轉(zhuǎn)讓和抵押）租賃物。西安國(guó)際陸港保稅物流投資建設(shè)有限公司4但租賃期限屆滿或合同終止前，乙方仍有權(quán)依據(jù)本合同繼續(xù)使用租賃物。2甲方應(yīng)按合同約定向乙方提供本合同約定之租賃物，并保證租賃物不存在任何被查封、被扣押、被監(jiān)管等情況。3在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)租賃物使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方提供租賃物使用情況報(bào)告。4因整體規(guī)劃需要調(diào)整，甲方有權(quán)決定對(duì)公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或重大的決策性改變；但是，甲方應(yīng)提前30天通知乙方，并應(yīng)采取措施盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響，乙方有義務(wù)給予配合。5租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將乙方所租賃的房屋產(chǎn)權(quán)出售給第三方，甲方出售前須提前60天書(shū)面通知乙方。乙方如要購(gòu)買所租賃的房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)在自接到甲方書(shū)面通知之日起一個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按租賃物既定用途使用，未經(jīng)甲方同意不得改變房屋用途，或進(jìn)行裝修、改建，不得在樓道內(nèi)堆放物品，不得擅自轉(zhuǎn)租。2乙方不得或容許他人在該租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，否則，因此而引致的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。若因乙方或其雇員或其受許可人的不法行為而導(dǎo)致甲方無(wú)可避免地承擔(dān)連帶責(zé)任時(shí)，乙方向甲方賠償由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。3經(jīng)甲方同意，乙方可在不破壞原建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行室內(nèi)裝修，但須服從甲方或甲方指定物業(yè)公司的監(jiān)督，并應(yīng)遵守有關(guān)裝修的管理規(guī)定。4乙方應(yīng)遵守樓宇管理的相關(guān)規(guī)章和制度，愛(ài)護(hù)樓內(nèi)設(shè)施，因乙方原因造成房屋及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)按價(jià)賠償。5乙方不得毀損租賃物原有設(shè)施、設(shè)備，不得使租賃物存有安全隱患；租賃期內(nèi)如發(fā)生偷盜、火災(zāi)等原因造成損失的，責(zé)任和后果由承租方（乙方）自行承擔(dān)。西安國(guó)際陸港保稅物流投資建設(shè)有限公司56租賃期限內(nèi)，因乙方原因要求提前終止合同的，乙方應(yīng)提前六十日提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可終止合同，甲方有權(quán)扣除乙方所付押金。第六條租賃物的維修和養(yǎng)護(hù)1租賃期間，租賃物出現(xiàn)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題（墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉），維修責(zé)任和維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2除本條第1款約定外，租賃物的其他維修保養(yǎng)（包括但不限于建筑物、裝修、供水、供電、空調(diào)、消防、衛(wèi)生等設(shè)施、設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)）責(zé)任和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。3租賃區(qū)域內(nèi)因乙方原因?qū)е氯魏窝b置、附屬物、電線、管道等損毀并發(fā)生火、煙霧擴(kuò)散，或租賃場(chǎng)地內(nèi)的水泄漏，而對(duì)甲方或其他任何人和物品造成的任何損失、損壞或傷害，乙方均應(yīng)進(jìn)行賠償。第七條租賃物的返還1自本合同終止或解除之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃物完好無(wú)損地交還給甲方（使用正常磨損除外），并自行搬出全部自有物品，清理現(xiàn)場(chǎng)。乙方未能搬離的物品可視為乙方棄物，甲方有權(quán)自行處置，乙方無(wú)權(quán)再向甲方追索。2乙方同意授權(quán)甲方自行進(jìn)入該租賃物內(nèi)搬離棄物，并聲明棄物之搬運(yùn)、保管及銷毀等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從押金中扣除。由此所造成的一切損失均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。3對(duì)于乙方在經(jīng)營(yíng)期間添附的裝修，在不損害房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，乙方可以拆除可移動(dòng)部分，但不得破壞租賃物的整體裝修；對(duì)于不可移動(dòng)部分，乙方不得拆除，甲方亦不予補(bǔ)償。4租賃物如有損壞，或乙方未按約定返還租賃物，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)扣減押金。第八條保密甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料以及本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開(kāi)、泄露及不正當(dāng)使用。西安國(guó)際陸港保稅物流投資建設(shè)有限公司6一方公開(kāi)泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第九條合同的解除1租賃期間，在雙方均無(wú)違約行為的情況下，任何一方提出終止合同，需提前2個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂終止合同書(shū)；2租賃期內(nèi)，因XXXXXX港務(wù)區(qū)整體規(guī)劃需要調(diào)整或重大的決策性改變，甲方有權(quán)提前終止合同。在此情形下，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履法的，合同自行終止。第十條違約責(zé)任1甲方未按約定交付租賃物，乙方有權(quán)相應(yīng)扣減租金。2乙方若未按時(shí)向甲方或甲方指定的物業(yè)公司支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電等費(fèi)用，每逾期一日，按應(yīng)付金額的5向甲方支付違約金；逾期10日，甲方有權(quán)停止乙方的水電供應(yīng)，相應(yīng)責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。因乙方不按期繳納租金、水電費(fèi)而致甲方損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3乙方有下列行為之一（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將該租賃物全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租、擅自調(diào)換使用或?yàn)樗颂峁?dān)保的；（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變房屋用途的；（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改該租賃物結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備；（4）利用或容許他人利用該租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)；（5）拖欠租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)用的時(shí)間超過(guò)30天（含30天）；（6）承租租賃物被損壞，在甲方書(shū)面通知的補(bǔ)修限期內(nèi)未及時(shí)采取補(bǔ)救措施，致使甲方的權(quán)益受到損害；（7）因違法行為導(dǎo)致租賃物被查封；（8）違反本合同其他相關(guān)約定；經(jīng)甲方書(shū)面通知拒不糾正的，則甲方有權(quán)單獨(dú)或同時(shí)采取以下方式處理西安國(guó)際陸港保稅物流投資建設(shè)有限公司7（1）單方面解除合同，收回該租賃物，并有權(quán)另行處置（包括但不限于租賃給第三方）而無(wú)需對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償；（2）乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付六個(gè)月的租金作為賠償；（3）追索欠繳的費(fèi)用、違約金或損害賠償金，且不予退還押金。第十一條不可抗力1本合同所稱不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的，足以致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行或不能完全履行的事件。2受不可抗力影響的一方應(yīng)在通知可能的情況下立即通知對(duì)方。不可抗力事件終止或消除后，受不可抗力影響的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方,并于不可抗力事件終止或消除后三日內(nèi)向另一方送達(dá)相關(guān)部門(mén)提供的證明文件。3如果不可抗力的影響持續(xù)超過(guò)30天，受不可抗力影響的一方應(yīng)與對(duì)方取得聯(lián)系，以便解決進(jìn)一步履行合同的問(wèn)題。4不可抗力發(fā)生后，致使成任何一方不能按照合同約定履行義務(wù)的，雙方協(xié)商解決。第十二條其它1乙方在承租甲方房產(chǎn)期間與第三人發(fā)生的權(quán)利、義務(wù)，由乙方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。若給甲方造成損失的應(yīng)予賠償。2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議視為本合同的組成部分。第十三條聯(lián)系方式任何與本協(xié)議有關(guān)的由協(xié)議雙方發(fā)出的通知應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式并送達(dá)至下述地址。任何乙方變更聯(lián)系方式應(yīng)于變更后2日內(nèi)書(shū)面同時(shí)對(duì)方，否則承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。甲方XXXXXX地址XXXXXX港務(wù)區(qū)港務(wù)大道XXXXXX號(hào)郵編710026西安國(guó)際陸港保稅物流投資建設(shè)有限公司8收件人岳陽(yáng)傳真02983342922乙方地址郵編收件人傳真任何面呈之通知遞交時(shí)視為送達(dá)。任何以郵資預(yù)付的信件方式發(fā)出的通知或其他通訊往來(lái)在投郵后72小時(shí)視為送達(dá)。任何以電傳或傳真方式發(fā)出的通知或其他通訊往來(lái)