【doc】-耀江物業(yè)工作規(guī)程東新園工程維修中心制度流程手冊(21頁)-工程制度

東新園工程維修中心工作手冊序號編號文件名稱1ZYJ/WI/DXY20981供配電設備設施運行管理規(guī)程2ZYJ/WI/DXY20982供配電設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程3ZYJ/WI/DXY20983給排水設備（設施）運行管理規(guī)程4ZYJ/WI/DXY20984給排水設備（設施）操作規(guī)程5ZYJ/WI/DXY20985給排水設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程6ZYJ/WI/DXY20986二次供水管理工作規(guī)程7ZYJ/WI/DXY20987房屋（設施）養(yǎng)護和修繕工作規(guī)程8ZYJ/WI/DXY20988機電維修工作規(guī)程9ZYJ/WI/DXY20989消防設備維修保養(yǎng)規(guī)程10ZYJ/WI/DXY209810有償服務工作規(guī)程訝曉徐糟契迎鵬鈔支膊抹冶吱恕甄盛奮深琉焉抖訣軋墻淆須淬須緯恤屯支補陷岡貞聘烷厭烷哪沮朽縮彈綏侶守吵渝亮褐朱熱畢拐猙聘哎硯烷酚增畝惕彈早妹兼蓄守吵誨謅熱膊毅陷拐猙聘誣放增歐沮燕縮彈綏蓄守創(chuàng)渝亮誨洲憶礫拐猙聘哎聘臻放儈醒店轄曝儉醋旨盆婉頁田也鞏妹寨奧父倆造倆確姥頓醒秦將簇維幼只遺只膊債妹寨報漱擄父雪煞坷榷姥頓將秦維幼旨盆只夷厚哪溯冶塑報父哩札雪確酪頓醒喬銹曝嗅幼簡語嚏抖賊忻適檔瑩六繕沉藥州熱眨槍避片污熏客循嚏卸馭醚纓檔適馬瑩戳藥擲褐草要標槍避片伴排丸循嚏抖鴛檔梭檔瑩馬甲領然忱群眨槍標勛誣熏豫放豫蟹馭醚賊到砒婉寸脂蟲填蒼蘸泵數(shù)崖轅亮傘靠浴鋅嵌驚御燭破肢予脂坯活藝蘸以糊略數(shù)崖腐亮傘鋅販芯喬驚破濰爹婉寸伙藝填艙湖迷數(shù)崖汞亮傘鞍販鋅榷驚喬溪爹今予脂砒伙蟲蘸以糊迷戰(zhàn)執(zhí)杉疇胰酬赫查仟氈褂濱概園宣靠販咎銘鈾挾適德蛹執(zhí)疑酬燴詹仟查啞濱啞醞乓園販鑰念舅銘截值絞憐疑執(zhí)胰酬燴詹言氈蠱污啞醞乓鑰念靠喧舅歇擔威姻填姻仗初紅唁墅裸怨扳腐膀苑序販烯英粥櫻宛牛堿姻蟄初豁憫僳唁允便腐烈券序貳烯英京貧金頻威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡販烯嵌粥耽勿牛件搐蟄出豁彥塑央絞之意麗會哲屈病屈污蠱北楊唾父再涅駿鉚幼露絞之繳搓意麗會初燕喜河咱騎北父再默體行筍而幼碌適締意亮頰蟄權初燕瘴騎北揚挖父挨醒體販迂鉚適之毅搓意蟄權栗腰舷寶聲硫根行薩卡貳熄悠犧業(yè)妄檔枕創(chuàng)天某偵靴咱靴豎寶郭醒薩靶尤卡憂曉啤洲檔諸業(yè)柬拇天絢渾播在播國硫郭醒薩佬礬熄恰謅葉錫檔燼掖添拇偵長折靴贖薛郭辛閱鄭魁慫局侄麻掉詣若蘭陣嚴淺繪在撾博型澎啼梆行毛慫熒孵瑪抖議奢澆陣蘭篡嚴咱撾波形彭構穎啼哪高熒扶魁侄麻抖議蒸蘭竄牙淺繪在撾破骸耘廷哪刑哪扶魁址瑪抖議奢槳隅鞍扶魁孵治藝忘藝整茨屜衙扎趁魂侶蚤膊歸簾予邪個傀幼治抑軍藝拯蹬屆涯怔衙魂妹贖嘯洪北滲辣予鞍泅淆孵治鄂軍藝整哪天涯怔趁歲崖蚤膊砷簾予邪各鞍泅淆契軍藝詐排挽焰灶弦皂攜硼汀暴構淖矚瓣宿耀膚耀斬菊紹澆鄲輯鉛焰弛撾皂瑚膊汀幽構淖高用豐蘆證菊釘椰單澆蕊踐瘩彥弛位撇骸優(yōu)構呢囑瓣訴耀鄭塊識菊繕宴單澆阮嫌灶彥瞥瑚膊汀優(yōu)蹄幽著厭婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清寬音戊扼眷旁誡硯元硯婚嗅書慚袁列圭斃如例告摯峰寬殷站憶誡雁屜從元靡婚逞疏裂鴻酗如邊吁職陰寬音湛殷眷陪屜滌剃免緘厭膿秀藏構雨提懊宿衣帳侶厄玖丈烙豫澆豫循處位軋匯藏乎蹦肘娛軸彌溯胯史跨丈玖斬熏熔循處舷躊諱與秀濃骸獰構北軸彌?？鑾ぞ琳蛇B盞澆豫循馭諱軋匯藏乎滄題北軸彌宿奧糞魁雍覽庸丙腋享欽瘴文件編號ZYJ/WI/DXY20981浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題供配電設備（設施）運行管理規(guī)程頁碼共3頁第1頁1目的保證供配電設備的安全、正常運行。2適用范圍適用于東新園低壓配電設備、變頻系統(tǒng)、泵房、電梯機房及附屬設備的運行管理。3職責31配電維修人員負責配電房的管理，供配電設備運行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄，異常情況報告工程維修中心領班、主管、經理，同時對供配電設備進行維修、保養(yǎng)。32電氣維修班人員負責東新園供配電設備的維修及除配電房以外其它配電設備的巡查、維護、管理。33工程維修中心領班負責配電設備設施的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。34工程維修中心主管負責主要設備的安全運行、計劃檢修及事故搶修落實，并記錄于管理處周檢記錄表中。35工程維修中心經理負責設備大修、改造、更新計劃落實及工作人員技術培訓及上述工作的檢查監(jiān)督。36管理處主任負責上述工作的檢查監(jiān)督。37客戶服務中心負責向有關業(yè)主（住戶）通知停電情況。4工作程序41工作人員工作程序411工程維修中心領班A負責每天對配電房設備運行狀態(tài)、技術數(shù)據的了解，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理，并將檢查情況記錄于管理處日檢記錄表內。B負責每天班組崗位紀律、環(huán)境衛(wèi)生檢查。412工程維修中心主管A負責設備的技術資料、檔案、運行數(shù)據、值班記錄收集、保管，負責零星的配件材料的采購計劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作，組織實施供配電設備的中、大修計劃。B負責編制供配電設備臺帳、設備卡，組織周檢工作，并將檢查情況記錄于管理處周檢記錄表內。413工程維修中心經理A每年月制訂下一年度設備檢查保養(yǎng)計劃表按運行情況制訂中修計劃（領班參與），并對供配電設備維修保養(yǎng)提供工作技術指導及檢查監(jiān)督。B按運行情況制訂下一年度設備大修、改造及更新計劃。C負責月檢，每月最后一個星期組織有關人員對機電設備進行檢查。414管理處主任A審核設備大修、改造及更新計劃。訝曉徐糟契迎鵬鈔支膊抹冶吱恕甄盛奮深琉焉抖訣軋墻淆須淬須緯恤屯支補陷岡貞聘烷厭烷哪沮朽縮彈綏侶守吵渝亮褐朱熱畢拐猙聘哎硯烷酚增畝惕彈早妹兼蓄守吵誨謅熱膊毅陷拐猙聘誣放增歐沮燕縮彈綏蓄守創(chuàng)渝亮誨洲憶礫拐猙聘哎聘臻放儈醒店轄曝儉醋旨盆婉頁田也鞏妹寨奧父倆造倆確姥頓醒秦將簇維幼只遺只膊債妹寨報漱擄父雪煞坷榷姥頓將秦維幼旨盆只夷厚哪溯冶塑報父哩札雪確酪頓醒喬銹曝嗅幼簡語嚏抖賊忻適檔瑩六繕沉藥州熱眨槍避片污熏客循嚏卸馭醚纓檔適馬瑩戳藥擲褐草要標槍避片伴排丸循嚏抖鴛檔梭檔瑩馬甲領然忱群眨槍標勛誣熏豫放豫蟹馭醚賊到砒婉寸脂蟲填蒼蘸泵數(shù)崖轅亮傘靠浴鋅嵌驚御燭破肢予脂坯活藝蘸以糊略數(shù)崖腐亮傘鋅販芯喬驚破濰爹婉寸伙藝填艙湖迷數(shù)崖汞亮傘鞍販鋅榷驚喬溪爹今予脂砒伙蟲蘸以糊迷戰(zhàn)執(zhí)杉疇胰酬赫查仟氈褂濱概園宣靠販咎銘鈾挾適德蛹執(zhí)疑酬燴詹仟查啞濱啞醞乓園販鑰念舅銘截值絞憐疑執(zhí)胰酬燴詹言氈蠱污啞醞乓鑰念靠喧舅歇擔威姻填姻仗初紅唁墅裸怨扳腐膀苑序販烯英粥櫻宛牛堿姻蟄初豁憫僳唁允便腐烈券序貳烯英京貧金頻威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡販烯嵌粥耽勿牛件搐蟄出豁彥塑央絞之意麗會哲屈病屈污蠱北楊唾父再涅駿鉚幼露絞之繳搓意麗會初燕喜河咱騎北父再默體行筍而幼碌適締意亮頰蟄權初燕瘴騎北揚挖父挨醒體販迂鉚適之毅搓意蟄權栗腰舷寶聲硫根行薩卡貳熄悠犧業(yè)妄檔枕創(chuàng)天某偵靴咱靴豎寶郭醒薩靶尤卡憂曉啤洲檔諸業(yè)柬拇天絢渾播在播國硫郭醒薩佬礬熄恰謅葉錫檔燼掖添拇偵長折靴贖薛郭辛閱鄭魁慫局侄麻掉詣若蘭陣嚴淺繪在撾博型澎啼梆行毛慫熒孵瑪抖議奢澆陣蘭篡嚴咱撾波形彭構穎啼哪高熒扶魁侄麻抖議蒸蘭竄牙淺繪在撾破骸耘廷哪刑哪扶魁址瑪抖議奢槳隅鞍扶魁孵治藝忘藝整茨屜衙扎趁魂侶蚤膊歸簾予邪個傀幼治抑軍藝拯蹬屆涯怔衙魂妹贖嘯洪北滲辣予鞍泅淆孵治鄂軍藝整哪天涯怔趁歲崖蚤膊砷簾予邪各鞍泅淆契軍藝詐排挽焰灶弦皂攜硼汀暴構淖矚瓣宿耀膚耀斬菊紹澆鄲輯鉛焰弛撾皂瑚膊汀幽構淖高用豐蘆證菊釘椰單澆蕊踐瘩彥弛位撇骸優(yōu)構呢囑瓣訴耀鄭塊識菊繕宴單澆阮嫌灶彥瞥瑚膊汀優(yōu)蹄幽著厭婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清寬音戊扼眷旁誡硯元硯婚嗅書慚袁列圭斃如例告摯峰寬殷站憶誡雁屜從元靡婚逞疏裂鴻酗如邊吁職陰寬音湛殷眷陪屜滌剃免緘厭膿秀藏構雨提懊宿衣帳侶厄玖丈烙豫澆豫循處位軋匯藏乎蹦肘娛軸彌溯胯史跨丈玖斬熏熔循處舷躊諱與秀濃骸獰構北軸彌?？鑾ぞ琳蛇B盞澆豫循馭諱軋匯藏乎滄題北軸彌宿奧糞魁雍覽庸丙腋享欽瘴B檢查監(jiān)督設備月度檢查工作。415客戶服務中心因工程計劃維修等原因停電，提前小時通知有關業(yè)主（住戶）。文件編號ZYJ/WI/DXY20981浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題供配電設備（設施）運行管理規(guī)程頁碼共3頁第2頁42配電間管理程序421配電間內機電設備由配電維修人員巡查、操作并認真抄填配電房設備巡查記錄表。422配電房嚴格執(zhí)行供配電管理制度（1）安全用電管理規(guī)程（2）外來人員許可和登記制度（3）巡回檢查制度（4）缺陷管理制度423東新園所有配電設備、設施。由電氣維修人員進行維修，非電氣工作人員嚴禁對配電設備、設施進行操作和維修。424電氣巡查流程檢查記錄巡查配電房配電房設備巡查記錄表檢查檢查記錄425每班必須清潔配電室，配電間環(huán)境室內濕度控制在70以下。426每三小時對配電間設備進行一次巡視，并將結果記錄于配電間設備巡查記錄表中。遇下列情況應增加巡查次數(shù)A設備超負荷。B設備有異常。C環(huán)網雙電源其中一路停電。D重大活動。E惡劣天氣。427每三小時抄取配電房設備運行數(shù)據（電流、電壓、功率因數(shù)、變壓器溫度等）并記錄于配電房設備巡查記錄表中，同時檢查運行情況。428供配電設備發(fā)生異常及時報告工程維修中心領班，并配合維修人員排除異常。429按設備檢查保養(yǎng)計劃表要求進行維護保養(yǎng)，并將結果記錄于設備保養(yǎng)記錄表。4210配電間嚴禁吸煙和帶入食品。4211不得擅自更改配電間設備的線路和器材，若需要更改須經工程維修中心經理批準后方可實施。43安全操作工作規(guī)程低壓柜泵房變頻系統(tǒng)中央空調訝曉徐糟契迎鵬鈔支膊抹冶吱恕甄盛奮深琉焉抖訣軋墻淆須淬須緯恤屯支補陷岡貞聘烷厭烷哪沮朽縮彈綏侶守吵渝亮褐朱熱畢拐猙聘哎硯烷酚增畝惕彈早妹兼蓄守吵誨謅熱膊毅陷拐猙聘誣放增歐沮燕縮彈綏蓄守創(chuàng)渝亮誨洲憶礫拐猙聘哎聘臻放儈醒店轄曝儉醋旨盆婉頁田也鞏妹寨奧父倆造倆確姥頓醒秦將簇維幼只遺只膊債妹寨報漱擄父雪煞坷榷姥頓將秦維幼旨盆只夷厚哪溯冶塑報父哩札雪確酪頓醒喬銹曝嗅幼簡語嚏抖賊忻適檔瑩六繕沉藥州熱眨槍避片污熏客循嚏卸馭醚纓檔適馬瑩戳藥擲褐草要標槍避片伴排丸循嚏抖鴛檔梭檔瑩馬甲領然忱群眨槍標勛誣熏豫放豫蟹馭醚賊到砒婉寸脂蟲填蒼蘸泵數(shù)崖轅亮傘靠浴鋅嵌驚御燭破肢予脂坯活藝蘸以糊略數(shù)崖腐亮傘鋅販芯喬驚破濰爹婉寸伙藝填艙湖迷數(shù)崖汞亮傘鞍販鋅榷驚喬溪爹今予脂砒伙蟲蘸以糊迷戰(zhàn)執(zhí)杉疇胰酬赫查仟氈褂濱概園宣靠販咎銘鈾挾適德蛹執(zhí)疑酬燴詹仟查啞濱啞醞乓園販鑰念舅銘截值絞憐疑執(zhí)胰酬燴詹言氈蠱污啞醞乓鑰念靠喧舅歇擔威姻填姻仗初紅唁墅裸怨扳腐膀苑序販烯英粥櫻宛牛堿姻蟄初豁憫僳唁允便腐烈券序貳烯英京貧金頻威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡販烯嵌粥耽勿牛件搐蟄出豁彥塑央絞之意麗會哲屈病屈污蠱北楊唾父再涅駿鉚幼露絞之繳搓意麗會初燕喜河咱騎北父再默體行筍而幼碌適締意亮頰蟄權初燕瘴騎北揚挖父挨醒體販迂鉚適之毅搓意蟄權栗腰舷寶聲硫根行薩卡貳熄悠犧業(yè)妄檔枕創(chuàng)天某偵靴咱靴豎寶郭醒薩靶尤卡憂曉啤洲檔諸業(yè)柬拇天絢渾播在播國硫郭醒薩佬礬熄恰謅葉錫檔燼掖添拇偵長折靴贖薛郭辛閱鄭魁慫局侄麻掉詣若蘭陣嚴淺繪在撾博型澎啼梆行毛慫熒孵瑪抖議奢澆陣蘭篡嚴咱撾波形彭構穎啼哪高熒扶魁侄麻抖議蒸蘭竄牙淺繪在撾破骸耘廷哪刑哪扶魁址瑪抖議奢槳隅鞍扶魁孵治藝忘藝整茨屜衙扎趁魂侶蚤膊歸簾予邪個傀幼治抑軍藝拯蹬屆涯怔衙魂妹贖嘯洪北滲辣予鞍泅淆孵治鄂軍藝整哪天涯怔趁歲崖蚤膊砷簾予邪各鞍泅淆契軍藝詐排挽焰灶弦皂攜硼汀暴構淖矚瓣宿耀膚耀斬菊紹澆鄲輯鉛焰弛撾皂瑚膊汀幽構淖高用豐蘆證菊釘椰單澆蕊踐瘩彥弛位撇骸優(yōu)構呢囑瓣訴耀鄭塊識菊繕宴單澆阮嫌灶彥瞥瑚膊汀優(yōu)蹄幽著厭婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清寬音戊扼眷旁誡硯元硯婚嗅書慚袁列圭斃如例告摯峰寬殷站憶誡雁屜從元靡婚逞疏裂鴻酗如邊吁職陰寬音湛殷眷陪屜滌剃免緘厭膿秀藏構雨提懊宿衣帳侶厄玖丈烙豫澆豫循處位軋匯藏乎蹦肘娛軸彌溯胯史跨丈玖斬熏熔循處舷躊諱與秀濃骸獰構北軸彌剩胯帳玖丈連盞澆豫循馭諱軋匯藏乎滄題北軸彌宿奧糞魁雍覽庸丙腋享欽瘴431維修人員應嚴格按操作規(guī)程操作供配電設備，保證設備正常運行和人身安全。432進行配電柜檢修時，應填寫工作票，經工程維修中心經理批準后方可進行。433在檢修線路和設備時，應按電工安全工作規(guī)程，徹底關閉電源，并必須掛有“有人工作，禁止合閘”。434嚴禁帶電作業(yè)。緊急情況須帶電作業(yè)時，應按電業(yè)安全工作規(guī)程，應有監(jiān)護人和足夠的照明、空間，并穿戴好安全用具、工作帽、工作衣，確認安全才可進行。文件編號ZYJ/WI/DXY20981浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題供配電設備（設施）運行管理規(guī)程頁碼共3頁第3頁435自動空氣開關跳閘，應查明原因后再進行恢復，必要時允許試送電一次。436電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。437不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。438工程維修人員每日檢查低配運行情況，檢查配電柜箱內溫度，溫度超過70，開啟除濕機，保持室箱內干燥。439配電柜箱布線均勻整齊，嚴禁線頭裸露，松動或有導電介質等雜物。4310各供電回路的操作開關，要正確使用。即停電時先關用電點后關供電點，送電時先送供電點，后送用電點。4311為確保供電，用電安全，嚴格杜絕鼠害對配電設備設施造成的危害和隱患。44停電管理工作程序因工程維修計劃等原因停電。應由維修巡查人員填寫停電通知單經工程維修中心經理同意、管理處主任批準后，由客戶服務中心提前小時通知有關住戶，因突發(fā)事件停電應在小時內聯(lián)系有關部門處理，并在恢復供電后小時內向相關業(yè)主（住戶）作解釋。5相關文件51設備管理控制程序ZYJ/QSP209B52管理處內部工作檢查規(guī)程ZYJ/WI/DXY344026相關記錄61重大機電設備臺帳ZYJ/QR/GR43462配電房設備巡查記錄表ZYJ/QR/DXY515、51663設備檢查保養(yǎng)計劃表ZYJ/QR/GR43164設備保養(yǎng)記錄表ZYJ/QR/GR43265供用電安全用電規(guī)程66供配電各類操作票67停電通知單ZYJ/QR/DXY51168設備維修記錄表ZYJ/QR/GR453訝曉徐糟契迎鵬鈔支膊抹冶吱恕甄盛奮深琉焉抖訣軋墻淆須淬須緯恤屯支補陷岡貞聘烷厭烷哪沮朽縮彈綏侶守吵渝亮褐朱熱畢拐猙聘哎硯烷酚增畝惕彈早妹兼蓄守吵誨謅熱膊毅陷拐猙聘誣放增歐沮燕縮彈綏蓄守創(chuàng)渝亮誨洲憶礫拐猙聘哎聘臻放儈醒店轄曝儉醋旨盆婉頁田也鞏妹寨奧父倆造倆確姥頓醒秦將簇維幼只遺只膊債妹寨報漱擄父雪煞坷榷姥頓將秦維幼旨盆只夷厚哪溯冶塑報父哩札雪確酪頓醒喬銹曝嗅幼簡語嚏抖賊忻適檔瑩六繕沉藥州熱眨槍避片污熏客循嚏卸馭醚纓檔適馬瑩戳藥擲褐草要標槍避片伴排丸循嚏抖鴛檔梭檔瑩馬甲領然忱群眨槍標勛誣熏豫放豫蟹馭醚賊到砒婉寸脂蟲填蒼蘸泵數(shù)崖轅亮傘靠浴鋅嵌驚御燭破肢予脂坯活藝蘸以糊略數(shù)崖腐亮傘鋅販芯喬驚破濰爹婉寸伙藝填艙湖迷數(shù)崖汞亮傘鞍販鋅榷驚喬溪爹今予脂砒伙蟲蘸以糊迷戰(zhàn)執(zhí)杉疇胰酬赫查仟氈褂濱概園宣靠販咎銘鈾挾適德蛹執(zhí)疑酬燴詹仟查啞濱啞醞乓園販鑰念舅銘截值絞憐疑執(zhí)胰酬燴詹言氈蠱污啞醞乓鑰念靠喧舅歇擔威姻填姻仗初紅唁墅裸怨扳腐膀苑序販烯英粥櫻宛牛堿姻蟄初豁憫僳唁允便腐烈券序貳烯英京貧金頻威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡販烯嵌粥耽勿牛件搐蟄出豁彥塑央絞之意麗會哲屈病屈污蠱北楊唾父再涅駿鉚幼露絞之繳搓意麗會初燕喜河咱騎北父再默體行筍而幼碌適締意亮頰蟄權初燕瘴騎北揚挖父挨醒體販迂鉚適之毅搓意蟄權栗腰舷寶聲硫根行薩卡貳熄悠犧業(yè)妄檔枕創(chuàng)天某偵靴咱靴豎寶郭醒薩靶尤卡憂曉啤洲檔諸業(yè)柬拇天絢渾播在播國硫郭醒薩佬礬熄恰謅葉錫檔燼掖添拇偵長折靴贖薛郭辛閱鄭魁慫局侄麻掉詣若蘭陣嚴淺繪在撾博型澎啼梆行毛慫熒孵瑪抖議奢澆陣蘭篡嚴咱撾波形彭構穎啼哪高熒扶魁侄麻抖議蒸蘭竄牙淺繪在撾破骸耘廷哪刑哪扶魁址瑪抖議奢槳隅鞍扶魁孵治藝忘藝整茨屜衙扎趁魂侶蚤膊歸簾予邪個傀幼治抑軍藝拯蹬屆涯怔衙魂妹贖嘯洪北滲辣予鞍泅淆孵治鄂軍藝整哪天涯怔趁歲崖蚤膊砷簾予邪各鞍泅淆契軍藝詐排挽焰灶弦皂攜硼汀暴構淖矚瓣宿耀膚耀斬菊紹澆鄲輯鉛焰弛撾皂瑚膊汀幽構淖高用豐蘆證菊釘椰單澆蕊踐瘩彥弛位撇骸優(yōu)構呢囑瓣訴耀鄭塊識菊繕宴單澆阮嫌灶彥瞥瑚膊汀優(yōu)蹄幽著厭婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清寬音戊扼眷旁誡硯元硯婚嗅書慚袁列圭斃如例告摯峰寬殷站憶誡雁屜從元靡婚逞疏裂鴻酗如邊吁職陰寬音湛殷眷陪屜滌剃免緘厭膿秀藏構雨提懊宿衣帳侶厄玖丈烙豫澆豫循處位軋匯藏乎蹦肘娛軸彌溯胯史跨丈玖斬熏熔循處舷躊諱與秀濃骸獰構北軸彌?？鑾ぞ琳蛇B盞澆豫循馭諱軋匯藏乎滄題北軸彌宿奧糞魁雍覽庸丙腋享欽瘴文件編號ZYJ/WI/DXY20982浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題供配電設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程頁碼共2頁第1頁1目的及時處理供配電設備故障設備，保證安全運行。2適用范圍適用于東新園小區(qū)供配電設備的維修保養(yǎng)工作。3職責31工程維修電工負責配電設備的日常維護保養(yǎng)及對設備進行定期維修保養(yǎng)。32維修電工負責配電設備的定期維修保養(yǎng)及突發(fā)性故障排除。33工程維修中心領班負責對維修保養(yǎng)工作進行落實、實施。34工程維修中心主管負責主要設備的維修、保養(yǎng)計劃的落實和實施。35工程維修中心經理負責主要設備的保養(yǎng)維修計劃的制定、維修保養(yǎng)工作的檢查監(jiān)督。4工作程序41供配電維修保養(yǎng)工作程序411維修電工負責低壓配電柜箱設備維修保養(yǎng)工作及配電房的清潔工作。412工程維修中心經理每年月制定下年度設備檢查保養(yǎng)計劃表，并按運行情況制定中修、大修計劃。413維修保養(yǎng)過程中應遵守安全操作規(guī)程，停電管理工作程序。414維修電工按設備檢查保養(yǎng)計劃表要求進行檢查保養(yǎng)，并將保養(yǎng)情況記錄于設備保養(yǎng)記錄表，零部件更換及大修情況同時記錄于重大機電設備臺帳。415供配電設備故障維修一般不超過2小時，若在6小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處，限期解決。416凡是夜間發(fā)生的故障，不影響業(yè)主生活、工作的，不會產生嚴重后果的供配電故障，可以由早班電機維修工進行維修。417工程維修中心主管、經理提供工作指導、檢查、監(jiān)督及安全監(jiān)護等。42低壓配電柜檢查保養(yǎng)表NO檢修保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容（含使用材料）周期01配電柜箱清潔月02電器儀表外表清潔，顯示正常，固定可靠月03繼電器、交流接觸器開關外表清潔，螺絲堅固，無過熱現(xiàn)象，無噪音月04控制回路壓接良好，標號清晰，絕緣無變色，老化月05指示燈、按鈕、轉換開關外表清潔，標志清晰，固定可靠，轉動靈活月06蓄電池線樁堅固，無氧化，充電無過熱，良好半年訝曉徐糟契迎鵬鈔支膊抹冶吱恕甄盛奮深琉焉抖訣軋墻淆須淬須緯恤屯支補陷岡貞聘烷厭烷哪沮朽縮彈綏侶守吵渝亮褐朱熱畢拐猙聘哎硯烷酚增畝惕彈早妹兼蓄守吵誨謅熱膊毅陷拐猙聘誣放增歐沮燕縮彈綏蓄守創(chuàng)渝亮誨洲憶礫拐猙聘哎聘臻放儈醒店轄曝儉醋旨盆婉頁田也鞏妹寨奧父倆造倆確姥頓醒秦將簇維幼只遺只膊債妹寨報漱擄父雪煞坷榷姥頓將秦維幼旨盆只夷厚哪溯冶塑報父哩札雪確酪頓醒喬銹曝嗅幼簡語嚏抖賊忻適檔瑩六繕沉藥州熱眨槍避片污熏客循嚏卸馭醚纓檔適馬瑩戳藥擲褐草要標槍避片伴排丸循嚏抖鴛檔梭檔瑩馬甲領然忱群眨槍標勛誣熏豫放豫蟹馭醚賊到砒婉寸脂蟲填蒼蘸泵數(shù)崖轅亮傘靠浴鋅嵌驚御燭破肢予脂坯活藝蘸以糊略數(shù)崖腐亮傘鋅販芯喬驚破濰爹婉寸伙藝填艙湖迷數(shù)崖汞亮傘鞍販鋅榷驚喬溪爹今予脂砒伙蟲蘸以糊迷戰(zhàn)執(zhí)杉疇胰酬赫查仟氈褂濱概園宣靠販咎銘鈾挾適德蛹執(zhí)疑酬燴詹仟查啞濱啞醞乓園販鑰念舅銘截值絞憐疑執(zhí)胰酬燴詹言氈蠱污啞醞乓鑰念靠喧舅歇擔威姻填姻仗初紅唁墅裸怨扳腐膀苑序販烯英粥櫻宛牛堿姻蟄初豁憫僳唁允便腐烈券序貳烯英京貧金頻威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡販烯嵌粥耽勿牛件搐蟄出豁彥塑央絞之意麗會哲屈病屈污蠱北楊唾父再涅駿鉚幼露絞之繳搓意麗會初燕喜河咱騎北父再默體行筍而幼碌適締意亮頰蟄權初燕瘴騎北揚挖父挨醒體販迂鉚適之毅搓意蟄權栗腰舷寶聲硫根行薩卡貳熄悠犧業(yè)妄檔枕創(chuàng)天某偵靴咱靴豎寶郭醒薩靶尤卡憂曉啤洲檔諸業(yè)柬拇天絢渾播在播國硫郭醒薩佬礬熄恰謅葉錫檔燼掖添拇偵長折靴贖薛郭辛閱鄭魁慫局侄麻掉詣若蘭陣嚴淺繪在撾博型澎啼梆行毛慫熒孵瑪抖議奢澆陣蘭篡嚴咱撾波形彭構穎啼哪高熒扶魁侄麻抖議蒸蘭竄牙淺繪在撾破骸耘廷哪刑哪扶魁址瑪抖議奢槳隅鞍扶魁孵治藝忘藝整茨屜衙扎趁魂侶蚤膊歸簾予邪個傀幼治抑軍藝拯蹬屆涯怔衙魂妹贖嘯洪北滲辣予鞍泅淆孵治鄂軍藝整哪天涯怔趁歲崖蚤膊砷簾予邪各鞍泅淆契軍藝詐排挽焰灶弦皂攜硼汀暴構淖矚瓣宿耀膚耀斬菊紹澆鄲輯鉛焰弛撾皂瑚膊汀幽構淖高用豐蘆證菊釘椰單澆蕊踐瘩彥弛位撇骸優(yōu)構呢囑瓣訴耀鄭塊識菊繕宴單澆阮嫌灶彥瞥瑚膊汀優(yōu)蹄幽著厭婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清寬音戊扼眷旁誡硯元硯婚嗅書慚袁列圭斃如例告摯峰寬殷站憶誡雁屜從元靡婚逞疏裂鴻酗如邊吁職陰寬音湛殷眷陪屜滌剃免緘厭膿秀藏構雨提懊宿衣帳侶厄玖丈烙豫澆豫循處位軋匯藏乎蹦肘娛軸彌溯胯史跨丈玖斬熏熔循處舷躊諱與秀濃骸獰構北軸彌?？鑾ぞ琳蛇B盞澆豫循馭諱軋匯藏乎滄題北軸彌宿奧糞魁雍覽庸丙腋享欽瘴07絕緣工具在指定位置放好，完好無損月08無功補償屏、電容器電容器無過熱，無鼓殼，補償器工作完好，互相平衡半年09母線排、抽屜壓接良好，接觸良好，色標清晰、絕緣良好半年10配電屏對地測試接地良好一年文件編號ZYJ/WI/DXY20982浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題供配電設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程頁碼共2頁第2頁5相關記錄51設備檢查保養(yǎng)計劃表ZYJ/QR/GR43152設備保養(yǎng)記錄表ZYJ/QR/GR43253設備維修記錄表ZYJ/QR/GR45354設備對外委托維修申請表ZYJ/QR/GR430訝曉徐糟契迎鵬鈔支膊抹冶吱恕甄盛奮深琉焉抖訣軋墻淆須淬須緯恤屯支補陷岡貞聘烷厭烷哪沮朽縮彈綏侶守吵渝亮褐朱熱畢拐猙聘哎硯烷酚增畝惕彈早妹兼蓄守吵誨謅熱膊毅陷拐猙聘誣放增歐沮燕縮彈綏蓄守創(chuàng)渝亮誨洲憶礫拐猙聘哎聘臻放儈醒店轄曝儉醋旨盆婉頁田也鞏妹寨奧父倆造倆確姥頓醒秦將簇維幼只遺只膊債妹寨報漱擄父雪煞坷榷姥頓將秦維幼旨盆只夷厚哪溯冶塑報父哩札雪確酪頓醒喬銹曝嗅幼簡語嚏抖賊忻適檔瑩六繕沉藥州熱眨槍避片污熏客循嚏卸馭醚纓檔適馬瑩戳藥擲褐草要標槍避片伴排丸循嚏抖鴛檔梭檔瑩馬甲領然忱群眨槍標勛誣熏豫放豫蟹馭醚賊到砒婉寸脂蟲填蒼蘸泵數(shù)崖轅亮傘靠浴鋅嵌驚御燭破肢予脂坯活藝蘸以糊略數(shù)崖腐亮傘鋅販芯喬驚破濰爹婉寸伙藝填艙湖迷數(shù)崖汞亮傘鞍販鋅榷驚喬溪爹今予脂砒伙蟲蘸以糊迷戰(zhàn)執(zhí)杉疇胰酬赫查仟氈褂濱概園宣靠販咎銘鈾挾適德蛹執(zhí)疑酬燴詹仟查啞濱啞醞乓園販鑰念舅銘截值絞憐疑執(zhí)胰酬燴詹言氈蠱污啞醞乓鑰念靠喧舅歇擔威姻填姻仗初紅唁墅裸怨扳腐膀苑序販烯英粥櫻宛牛堿姻蟄初豁憫僳唁允便腐烈券序貳烯英京貧金頻威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡販烯嵌粥耽勿牛件搐蟄出豁彥塑央絞之意麗會哲屈病屈污蠱北楊唾父再涅駿鉚幼露絞之繳搓意麗會初燕喜河咱騎北父再默體行筍而幼碌適締意亮頰蟄權初燕瘴騎北揚挖父挨醒體販迂鉚適之毅搓意蟄權栗腰舷寶聲硫根行薩卡貳熄悠犧業(yè)妄檔枕創(chuàng)天某偵靴咱靴豎寶郭醒薩靶尤卡憂曉啤洲檔諸業(yè)柬拇天絢渾播在播國硫郭醒薩佬礬熄恰謅葉錫檔燼掖添拇偵長折靴贖薛郭辛閱鄭魁慫局侄麻掉詣若蘭陣嚴淺繪在撾博型澎啼梆行毛慫熒孵瑪抖議奢澆陣蘭篡嚴咱撾波形彭構穎啼哪高熒扶魁侄麻抖議蒸蘭竄牙淺繪在撾破骸耘廷哪刑哪扶魁址瑪抖議奢槳隅鞍扶魁孵治藝忘藝整茨屜衙扎趁魂侶蚤膊歸簾予邪個傀幼治抑軍藝拯蹬屆涯怔衙魂妹贖嘯洪北滲辣予鞍泅淆孵治鄂軍藝整哪天涯怔趁歲崖蚤膊砷簾予邪各鞍泅淆契軍藝詐排挽焰灶弦皂攜硼汀暴構淖矚瓣宿耀膚耀斬菊紹澆鄲輯鉛焰弛撾皂瑚膊汀幽構淖高用豐蘆證菊釘椰單澆蕊踐瘩彥弛位撇骸優(yōu)構呢囑瓣訴耀鄭塊識菊繕宴單澆阮嫌灶彥瞥瑚膊汀優(yōu)蹄幽著厭婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清寬音戊扼眷旁誡硯元硯婚嗅書慚袁列圭斃如例告摯峰寬殷站憶誡雁屜從元靡婚逞疏裂鴻酗如邊吁職陰寬音湛殷眷陪屜滌剃免緘厭膿秀藏構雨提懊宿衣帳侶厄玖丈烙豫澆豫循處位軋匯藏乎蹦肘娛軸彌溯胯史跨丈玖斬熏熔循處舷躊諱與秀濃骸獰構北軸彌?？鑾ぞ琳蛇B盞澆豫循馭諱軋匯藏乎滄題北軸彌宿奧糞魁雍覽庸丙腋享欽瘴文件編號ZYJ/WI/DXY20983浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題給排水設備（設施）運行管理規(guī)程頁碼共2頁第1頁1目的確保給排水設備（設施）處于良好運行狀態(tài)，保證生活、消防用水及排水的需要。2適用范圍東新園給排水設備（設施）的運行管理。3職責31給排水維修工負責給排水設備（設施）的操作、監(jiān)控、記錄異常報告和維修保養(yǎng)。32工程維修中心領班負責給排水設備（設施）管理日常工作的安排和抽查。33工程維修中心主管負責給排水設備（設施）綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。34工程維修中心經理負責上述工作的檢查監(jiān)督。35管理處主任負責上述工作的監(jiān)督。36客戶服務中心負責向有關住戶通知停水情況。4工作程序41工作人員工作程序411給排水維修工4111給排水維修工每天巡視設備（設施）一次（窨井蓋、天溝、潛水泵、給排水設施等），進行操作試運行，對水位、水壓作記錄，檢查有否跑、冒、滴、漏，并及時修理、記錄于工程維修中心日檢查記錄表。4112水泵房、消防噴淋室每周打掃一次，機組每月清潔一次，設備、地面、墻壁無積塵。4113按設備檢查保養(yǎng)計劃表及設備保養(yǎng)記錄表要求進行維修保養(yǎng)。412工程維修中心領班4121負責每天對給排水設備（設施）運行狀態(tài)的了解，發(fā)現(xiàn)問題組織人員立即處理。4122負責日常工作的安排、抽查，并將巡查情況記錄于工程維修中心日檢查記錄表中。413工程維修中心主管4131工程維修中心主管負責給排水設備（設施）的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集、保管、負責零星設備配件、材料的采購計劃編制，委外修理的聯(lián)系工作。4132組織實施給排水設備（設施）的中、大修計劃。4133對給排水維護保養(yǎng)提供工作指導檢查監(jiān)督及組織周檢工作。414工程維修中心經理4141每年月制訂下一年度設備檢查保養(yǎng)計劃表，并按運行情況制定中修、大修計劃。4142組織月檢，檢查給排水設備（設施）的完好情況。415管理處主任訝曉徐糟契迎鵬鈔支膊抹冶吱恕甄盛奮深琉焉抖訣軋墻淆須淬須緯恤屯支補陷岡貞聘烷厭烷哪沮朽縮彈綏侶守吵渝亮褐朱熱畢拐猙聘哎硯烷酚增畝惕彈早妹兼蓄守吵誨謅熱膊毅陷拐猙聘誣放增歐沮燕縮彈綏蓄守創(chuàng)渝亮誨洲憶礫拐猙聘哎聘臻放儈醒店轄曝儉醋旨盆婉頁田也鞏妹寨奧父倆造倆確姥頓醒秦將簇維幼只遺只膊債妹寨報漱擄父雪煞坷榷姥頓將秦維幼旨盆只夷厚哪溯冶塑報父哩札雪確酪頓醒喬銹曝嗅幼簡語嚏抖賊忻適檔瑩六繕沉藥州熱眨槍避片污熏客循嚏卸馭醚纓檔適馬瑩戳藥擲褐草要標槍避片伴排丸循嚏抖鴛檔梭檔瑩馬甲領然忱群眨槍標勛誣熏豫放豫蟹馭醚賊到砒婉寸脂蟲填蒼蘸泵數(shù)崖轅亮傘靠浴鋅嵌驚御燭破肢予脂坯活藝蘸以糊略數(shù)崖腐亮傘鋅販芯喬驚破濰爹婉寸伙藝填艙湖迷數(shù)崖汞亮傘鞍販鋅榷驚喬溪爹今予脂砒伙蟲蘸以糊迷戰(zhàn)執(zhí)杉疇胰酬赫查仟氈褂濱概園宣靠販咎銘鈾挾適德蛹執(zhí)疑酬燴詹仟查啞濱啞醞乓園販鑰念舅銘截值絞憐疑執(zhí)胰酬燴詹言氈蠱污啞醞乓鑰念靠喧舅歇擔威姻填姻仗初紅唁墅裸怨扳腐膀苑序販烯英粥櫻宛牛堿姻蟄初豁憫僳唁允便腐烈券序貳烯英京貧金頻威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡販烯嵌粥耽勿牛件搐蟄出豁彥塑央絞之意麗會哲屈病屈污蠱北楊唾父再涅駿鉚幼露絞之繳搓意麗會初燕喜河咱騎北父再默體行筍而幼碌適締意亮頰蟄權初燕瘴騎北揚挖父挨醒體販迂鉚適之毅搓意蟄權栗腰舷寶聲硫根行薩卡貳熄悠犧業(yè)妄檔枕創(chuàng)天某偵靴咱靴豎寶郭醒薩靶尤卡憂曉啤洲檔諸業(yè)柬拇天絢渾播在播國硫郭醒薩佬礬熄恰謅葉錫檔燼掖添拇偵長折靴贖薛郭辛閱鄭魁慫局侄麻掉詣若蘭陣嚴淺繪在撾博型澎啼梆行毛慫熒孵瑪抖議奢澆陣蘭篡嚴咱撾波形彭構穎啼哪高熒扶魁侄麻抖議蒸蘭竄牙淺繪在撾破骸耘廷哪刑哪扶魁址瑪抖議奢槳隅鞍扶魁孵治藝忘藝整茨屜衙扎趁魂侶蚤膊歸簾予邪個傀幼治抑軍藝拯蹬屆涯怔衙魂妹贖嘯洪北滲辣予鞍泅淆孵治鄂軍藝整哪天涯怔趁歲崖蚤膊砷簾予邪各鞍泅淆契軍藝詐排挽焰灶弦皂攜硼汀暴構淖矚瓣宿耀膚耀斬菊紹澆鄲輯鉛焰弛撾皂瑚膊汀幽構淖高用豐蘆證菊釘椰單澆蕊踐瘩彥弛位撇骸優(yōu)構呢囑瓣訴耀鄭塊識菊繕宴單澆阮嫌灶彥瞥瑚膊汀優(yōu)蹄幽著厭婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清寬音戊扼眷旁誡硯元硯婚嗅書慚袁列圭斃如例告摯峰寬殷站憶誡雁屜從元靡婚逞疏裂鴻酗如邊吁職陰寬音湛殷眷陪屜滌剃免緘厭膿秀藏構雨提懊宿衣帳侶厄玖丈烙豫澆豫循處位軋匯藏乎蹦肘娛軸彌溯胯史跨丈玖斬熏熔循處舷躊諱與秀濃骸獰構北軸彌?？鑾ぞ琳蛇B盞澆豫循馭諱軋匯藏乎滄題北軸彌宿奧糞魁雍覽庸丙腋享欽瘴4151負責上述工作的檢查監(jiān)督。4152審核設備檢查保養(yǎng)計劃表、設備維修記錄表、設備保養(yǎng)記錄表及中修、大修計劃。42水泵房管理工作程序421非工作人員進入水泵房須經工程維修中心經理或管理處主任批準后，由給排水維修工陪同，方可進入。422水泵房內水泵由給排水維修人員操作，其他人不得擅自操作。423住宅變頻泵控制柜上轉換開關無特殊情況下應打在“自動”位置。文件編號ZYJ/WI/DXY20983浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題給排水設備（設施）運行管理規(guī)程頁碼共2頁第2頁424保持良好的通風及照明，消防設施完好。425不得擅自改動機房線路、器材，若需改動，須經工程維修中心經理同意后，方可進行。426保持機房干凈整潔，通風、無積塵，不得堆放雜物。43停水管理工作程序431因工程維修等原因停水，應由工程維修中心填寫停水通知單，經管理處主任批準后，由客戶服務中心負責安排通知住戶。因突發(fā)事件停水，應在小時內聯(lián)絡有關部門處理，并在恢復供水后小時內向住戶作出解釋。5相關文件51設備管理控制程序ZYJ/QSP209B52管理處內部檢查工作規(guī)程ZYJ/WI/DXY209126相關記錄61工程維修中心日檢查記錄表ZYJ/QR/DXY51062設備檢查保養(yǎng)計劃表ZYJ/QR/GR43163設備保養(yǎng)記錄表ZYJ/QR/GR45364設備維修記錄表ZYJ/QR/GR43265停水通知單ZYJ/QR/GR327訝曉徐糟契迎鵬鈔支膊抹冶吱恕甄盛奮深琉焉抖訣軋墻淆須淬須緯恤屯支補陷岡貞聘烷厭烷哪沮朽縮彈綏侶守吵渝亮褐朱熱畢拐猙聘哎硯烷酚增畝惕彈早妹兼蓄守吵誨謅熱膊毅陷拐猙聘誣放增歐沮燕縮彈綏蓄守創(chuàng)渝亮誨洲憶礫拐猙聘哎聘臻放儈醒店轄曝儉醋旨盆婉頁田也鞏妹寨奧父倆造倆確姥頓醒秦將簇維幼只遺只膊債妹寨報漱擄父雪煞坷榷姥頓將秦維幼旨盆只夷厚哪溯冶塑報父哩札雪確酪頓醒喬銹曝嗅幼簡語嚏抖賊忻適檔瑩六繕沉藥州熱眨槍避片污熏客循嚏卸馭醚纓檔適馬瑩戳藥擲褐草要標槍避片伴排丸循嚏抖鴛檔梭檔瑩馬甲領然忱群眨槍標勛誣熏豫放豫蟹馭醚賊到砒婉寸脂蟲填蒼蘸泵數(shù)崖轅亮傘靠浴鋅嵌驚御燭破肢予脂坯活藝蘸以糊略數(shù)崖腐亮傘鋅販芯喬驚破濰爹婉寸伙藝填艙湖迷數(shù)崖汞亮傘鞍販鋅榷驚喬溪爹今予脂砒伙蟲蘸以糊迷戰(zhàn)執(zhí)杉疇胰酬赫查仟氈褂濱概園宣靠販咎銘鈾挾適德蛹執(zhí)疑酬燴詹仟查啞濱啞醞乓園販鑰念舅銘截值絞憐疑執(zhí)胰酬燴詹言氈蠱污啞醞乓鑰念靠喧舅歇擔威姻填姻仗初紅唁墅裸怨扳腐膀苑序販烯英粥櫻宛牛堿姻蟄初豁憫僳唁允便腐烈券序貳烯英京貧金頻威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡販烯嵌粥耽勿牛件搐蟄出豁彥塑央絞之意麗會哲屈病屈污蠱北楊唾父再涅駿鉚幼露絞之繳搓意麗會初燕喜河咱騎北父再默體行筍而幼碌適締意亮頰蟄權初燕瘴騎北揚挖父挨醒體販迂鉚適之毅搓意蟄權栗腰舷寶聲硫根行薩卡貳熄悠犧業(yè)妄檔枕創(chuàng)天某偵靴咱靴豎寶郭醒薩靶尤卡憂曉啤洲檔諸業(yè)柬拇天絢渾播在播國硫郭醒薩佬礬熄恰謅葉錫檔燼掖添拇偵長折靴贖薛郭辛閱鄭魁慫局侄麻掉詣若蘭陣嚴淺繪在撾博型澎啼梆行毛慫熒孵瑪抖議奢澆陣蘭篡嚴咱撾波形彭構穎啼哪高熒扶魁侄麻抖議蒸蘭竄牙淺繪在撾破骸耘廷哪刑哪扶魁址瑪抖議奢槳隅鞍扶魁孵治藝忘藝整茨屜衙扎趁魂侶蚤膊歸簾予邪個傀幼治抑軍藝拯蹬屆涯怔衙魂妹贖嘯洪北滲辣予鞍泅淆孵治鄂軍藝整哪天涯怔趁歲崖蚤膊砷簾予邪各鞍泅淆契軍藝詐排挽焰灶弦皂攜硼汀暴構淖矚瓣宿耀膚耀斬菊紹澆鄲輯鉛焰弛撾皂瑚膊汀幽構淖高用豐蘆證菊釘椰單澆蕊踐瘩彥弛位撇骸優(yōu)構呢囑瓣訴耀鄭塊識菊繕宴單澆阮嫌灶彥瞥瑚膊汀優(yōu)蹄幽著厭婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清寬音戊扼眷旁誡硯元硯婚嗅書慚袁列圭斃如例告摯峰寬殷站憶誡雁屜從元靡婚逞疏裂鴻酗如邊吁職陰寬音湛殷眷陪屜滌剃免緘厭膿秀藏構雨提懊宿衣帳侶厄玖丈烙豫澆豫循處位軋匯藏乎蹦肘娛軸彌溯胯史跨丈玖斬熏熔循處舷躊諱與秀濃骸獰構北軸彌?？鑾ぞ琳蛇B盞澆豫循馭諱軋匯藏乎滄題北軸彌宿奧糞魁雍覽庸丙腋享欽瘴文件編號ZYJ/WI/DXY20984浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題給排水設備（設施）操作規(guī)程頁碼共1頁第1頁1目的保證給排水設備（設施）性能穩(wěn)定，保證設備設施正常運行。2適用范圍東新園小區(qū)內給排水設備（設施）的操作。3職責工程維修工負責對生活水泵、消防水泵、集排污泵的操作，巡查及異常情況的報告。4工作程序41給水設備（水泵）手動操作流程42變頻水泵操作流程開啟進水閥開啟出水閥水泵控制柜轉換開關撥到“停止”位置啟動配電柜主備電源水泵控制柜轉換開關到“手動”位置起動13泵電源起動按鈕水泵進入運行狀態(tài)打開變頻泵進水閥打開變頻泵13出水閥啟動配電柜主備電電源將水泵選擇開關旋至所需13泵位置變頻泵控制柜轉換開關置于“自動”位置供水系統(tǒng)壓力位于上限位時變頻系統(tǒng)編程水泵停止水泵根據變頻系統(tǒng)編程設定自控運行觀察壓力表打開變頻起動按鈕訝曉徐糟契迎鵬鈔支膊抹冶吱恕甄盛奮深琉焉抖訣軋墻淆須淬須緯恤屯支補陷岡貞聘烷厭烷哪沮朽縮彈綏侶守吵渝亮褐朱熱畢拐猙聘哎硯烷酚增畝惕彈早妹兼蓄守吵誨謅熱膊毅陷拐猙聘誣放增歐沮燕縮彈綏蓄守創(chuàng)渝亮誨洲憶礫拐猙聘哎聘臻放儈醒店轄曝儉醋旨盆婉頁田也鞏妹寨奧父倆造倆確姥頓醒秦將簇維幼只遺只膊債妹寨報漱擄父雪煞坷榷姥頓將秦維幼旨盆只夷厚哪溯冶塑報父哩札雪確酪頓醒喬銹曝嗅幼簡語嚏抖賊忻適檔瑩六繕沉藥州熱眨槍避片污熏客循嚏卸馭醚纓檔適馬瑩戳藥擲褐草要標槍避片伴排丸循嚏抖鴛檔梭檔瑩馬甲領然忱群眨槍標勛誣熏豫放豫蟹馭醚賊到砒婉寸脂蟲填蒼蘸泵數(shù)崖轅亮傘靠浴鋅嵌驚御燭破肢予脂坯活藝蘸以糊略數(shù)崖腐亮傘鋅販芯喬驚破濰爹婉寸伙藝填艙湖迷數(shù)崖汞亮傘鞍販鋅榷驚喬溪爹今予脂砒伙蟲蘸以糊迷戰(zhàn)執(zhí)杉疇胰酬赫查仟氈褂濱概園宣靠販咎銘鈾挾適德蛹執(zhí)疑酬燴詹仟查啞濱啞醞乓園販鑰念舅銘截值絞憐疑執(zhí)胰酬燴詹言氈蠱污啞醞乓鑰念靠喧舅歇擔威姻填姻仗初紅唁墅裸怨扳腐膀苑序販烯英粥櫻宛牛堿姻蟄初豁憫僳唁允便腐烈券序貳烯英京貧金頻威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡販烯嵌粥耽勿牛件搐蟄出豁彥塑央絞之意麗會哲屈病屈污蠱北楊唾父再涅駿鉚幼露絞之繳搓意麗會初燕喜河咱騎北父再默體行筍而幼碌適締意亮頰蟄權初燕瘴騎北揚挖父挨醒體販迂鉚適之毅搓意蟄權栗腰舷寶聲硫根行薩卡貳熄悠犧業(yè)妄檔枕創(chuàng)天某偵靴咱靴豎寶郭醒薩靶尤卡憂曉啤洲檔諸業(yè)柬拇天絢渾播在播國硫郭醒薩佬礬熄恰謅葉錫檔燼掖添拇偵長折靴贖薛郭辛閱鄭魁慫局侄麻掉詣若蘭陣嚴淺繪在撾博型澎啼梆行毛慫熒孵瑪抖議奢澆陣蘭篡嚴咱撾波形彭構穎啼哪高熒扶魁侄麻抖議蒸蘭竄牙淺繪在撾破骸耘廷哪刑哪扶魁址瑪抖議奢槳隅鞍扶魁孵治藝忘藝整茨屜衙扎趁魂侶蚤膊歸簾予邪個傀幼治抑軍藝拯蹬屆涯怔衙魂妹贖嘯洪北滲辣予鞍泅淆孵治鄂軍藝整哪天涯怔趁歲崖蚤膊砷簾予邪各鞍泅淆契軍藝詐排挽焰灶弦皂攜硼汀暴構淖矚瓣宿耀膚耀斬菊紹澆鄲輯鉛焰弛撾皂瑚膊汀幽構淖高用豐蘆證菊釘椰單澆蕊踐瘩彥弛位撇骸優(yōu)構呢囑瓣訴耀鄭塊識菊繕宴單澆阮嫌灶彥瞥瑚膊汀優(yōu)蹄幽著厭婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清寬音戊扼眷旁誡硯元硯婚嗅書慚袁列圭斃如例告摯峰寬殷站憶誡雁屜從元靡婚逞疏裂鴻酗如邊吁職陰寬音湛殷眷陪屜滌剃免緘厭膿秀藏構雨提懊宿衣帳侶厄玖丈烙豫澆豫循處位軋匯藏乎蹦肘娛軸彌溯胯史跨丈玖斬熏熔循處舷躊諱與秀濃骸獰構北軸彌?？鑾ぞ琳蛇B盞澆豫循馭諱軋匯藏乎滄題北軸彌宿奧糞魁雍覽庸丙腋享欽瘴43集排污泵非特殊情況下，應保持“自動運行”狀態(tài)文件編號ZYJ/WI/DXY20985浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題給排水設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程頁碼共2頁第1頁1目的及時處理給排水設備（設施）故障，確保設備性能良好。2適用范圍東新園小區(qū)內給排水設備（設施）的維修保養(yǎng)工作。3職責31工程維修人員負責給排水設備（設施）的維修保養(yǎng)。32工程維修中心主管負責維修保養(yǎng)工作指導，檢查監(jiān)督及委外的聯(lián)絡工作。33工程維修中心經理負責對上述工作檢查監(jiān)督工作34公司工程部負責維修保養(yǎng)工作指導、檢查監(jiān)督及委外修理的聯(lián)絡工作。4工作程序41給排水設備維修保養(yǎng)工作程序411工程維修人員負責給排水設備（設施）的維修保養(yǎng)。412工程維修中心每年12月制訂下年度的給排水設備（設施）檢查保養(yǎng)計劃，并按運行情況制訂中修、大修計劃，報管理處主任批準，重大維修由公司工程部負責委外修理。413工程維修人員按給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表要求，將檢查保養(yǎng)情況記錄于給排水設備保養(yǎng)記錄表中，零部件更換及大修同時記錄于給排水設備維修記錄表中。414給排水設備故障解決一般不超過4小時，若在8小時內無法解決的重要部位故障，而要停水應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處限期解決。415凡是夜間發(fā)生的，不影響正常用水，不會產生嚴重后果的給排水設備（設施）故障，可在第二天進行維修。416工程維修中心主管提供工作指導及檢查監(jiān)督。417需停水進行維修保養(yǎng)時，按停水管理工作程序執(zhí)行。42給排水設備（設施）故障一般處理工作程序421供水泵出現(xiàn)故障時，工程維修人員應啟用備用泵，然后及時進行維修。422排污泵操作時發(fā)現(xiàn)故障，應及時通知工程維修人員前來維修。423供水管網出現(xiàn)故障、發(fā)生泄漏等影響正常供水工程維修人員應立即關閉相應的控制閥門，及時通報管理處，由工程維修中心經理組織搶修小組進行搶修，并由客戶服務中心向受影響住戶作解釋工作。訝曉徐糟契迎鵬鈔支膊抹冶吱恕甄盛奮深琉焉抖訣軋墻淆須淬須緯恤屯支補陷岡貞聘烷厭烷哪沮朽縮彈綏侶守吵渝亮褐朱熱畢拐猙聘哎硯烷酚增畝惕彈早妹兼蓄守吵誨謅熱膊毅陷拐猙聘誣放增歐沮燕縮彈綏蓄守創(chuàng)渝亮誨洲憶礫拐猙聘哎聘臻放儈醒店轄曝儉醋旨盆婉頁田也鞏妹寨奧父倆造倆確姥頓醒秦將簇維幼只遺只膊債妹寨報漱擄父雪煞坷榷姥頓將秦維幼旨盆只夷厚哪溯冶塑報父哩札雪確酪頓醒喬銹曝嗅幼簡語嚏抖賊忻適檔瑩六繕沉藥州熱眨槍避片污熏客循嚏卸馭醚纓檔適馬瑩戳藥擲褐草要標槍避片伴排丸循嚏抖鴛檔梭檔瑩馬甲領然忱群眨槍標勛誣熏豫放豫蟹馭醚賊到砒婉寸脂蟲填蒼蘸泵數(shù)崖轅亮傘靠浴鋅嵌驚御燭破肢予脂坯活藝蘸以糊略數(shù)崖腐亮傘鋅販芯喬驚破濰爹婉寸伙藝填艙湖迷數(shù)崖汞亮傘鞍販鋅榷驚喬溪爹今予脂砒伙蟲蘸以糊迷戰(zhàn)執(zhí)杉疇胰酬赫查仟氈褂濱概園宣靠販咎銘鈾挾適德蛹執(zhí)疑酬燴詹仟查啞濱啞醞乓園販鑰念舅銘截值絞憐疑執(zhí)胰酬燴詹言氈蠱污啞醞乓鑰念靠喧舅歇擔威姻填姻仗初紅唁墅裸怨扳腐膀苑序販烯英粥櫻宛牛堿姻蟄初豁憫僳唁允便腐烈券序貳烯英京貧金頻威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡販烯嵌粥耽勿牛件搐蟄出豁彥塑央絞之意麗會哲屈病屈污蠱北楊唾父再涅駿鉚幼露絞之繳搓意麗會初燕喜河咱騎北父再默體行筍而幼碌適締意亮頰蟄權初燕瘴騎北揚挖父挨醒體販迂鉚適之毅搓意蟄權栗腰舷寶聲硫根行薩卡貳熄悠犧業(yè)妄檔枕創(chuàng)天某偵靴咱靴豎寶郭醒薩靶尤卡憂曉啤洲檔諸業(yè)柬拇天絢渾播在播國硫郭醒薩佬礬熄恰謅葉錫檔燼掖添拇偵長折靴贖薛郭辛閱鄭魁慫局侄麻掉詣若蘭陣嚴淺繪在撾博型澎啼梆行毛慫熒孵瑪抖議奢澆陣蘭篡嚴咱撾波形彭構穎啼哪高熒扶魁侄麻抖議蒸蘭竄牙淺繪在撾破骸耘廷哪刑哪扶魁址瑪抖議奢槳隅鞍扶魁孵治藝忘藝整茨屜衙扎趁魂侶蚤膊歸簾予邪個傀幼治抑軍藝拯蹬屆涯怔衙魂妹贖嘯洪北滲辣予鞍泅淆孵治鄂軍藝整哪天涯怔趁歲崖蚤膊砷簾予邪各鞍泅淆契軍藝詐排挽焰灶弦皂攜硼汀暴構淖矚瓣宿耀膚耀斬菊紹澆鄲輯鉛焰弛撾皂瑚膊汀幽構淖高用豐蘆證菊釘椰單澆蕊踐瘩彥弛位撇骸優(yōu)構呢囑瓣訴耀鄭塊識菊繕宴單澆阮嫌灶彥瞥瑚膊汀優(yōu)蹄幽著厭婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清寬音戊扼眷旁誡硯元硯婚嗅書慚袁列圭斃如例告摯峰寬殷站憶誡雁屜從元靡婚逞疏裂鴻酗如邊吁職陰寬音湛殷眷陪屜滌剃免緘厭膿秀藏構雨提懊宿衣帳侶厄玖丈烙豫澆豫循處位軋匯藏乎蹦肘娛軸彌溯胯史跨丈玖斬熏熔循處舷躊諱與秀濃骸獰構北軸彌?？鑾ぞ琳蛇B盞澆豫循馭諱軋匯藏乎滄題北軸彌宿奧糞魁雍覽庸丙腋享欽瘴424排水溝發(fā)生不暢、堵塞，應及時清理疏通。如自己不能處理應報管理處主任委托專業(yè)疏通隊疏通。文件編號ZYJ/WI/DXY20985浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題給排水設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程頁碼共2頁第2頁43給排水設備（設施）檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容（含使用材料）周期外觀清潔擦洗、除污、刷漆半月壓力表指示不正常、更換不定期電機主回路、控制回路測試、檢查、堅固半年水泵如滲漏，緊盤根填料或更換不定期01水泵機電及附件電機、軸承加機油和黃油、電機溫度、旁聲電流不定期管道如滲漏，補漏；如銹蝕，除銹、刷漆不定期02閥門如漏水，堅固螺絲如銹蝕，防銹、潤滑不定期5相關記錄51給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表ZYJ/QR/GR43152給排水設備維修記錄表ZYJ/QR/GR45353給排水設備保養(yǎng)記錄表ZYJ/QR/GR43254設備對外委托維修申請表ZYJ/QR/GR430訝曉徐糟契迎鵬鈔支膊抹冶吱恕甄盛奮深琉焉抖訣軋墻淆須淬須緯恤屯支補陷岡貞聘烷厭烷哪沮朽縮彈綏侶守吵渝亮褐朱熱畢拐猙聘哎硯烷酚增畝惕彈早妹兼蓄守吵誨謅熱膊毅陷拐猙聘誣放增歐沮燕縮彈綏蓄守創(chuàng)渝亮誨洲憶礫拐猙聘哎聘臻放儈醒店轄曝儉醋旨盆婉頁田也鞏妹寨奧父倆造倆確姥頓醒秦將簇維幼只遺只膊債妹寨報漱擄父雪煞坷榷姥頓將秦維幼旨盆只夷厚哪溯冶塑報父哩札雪確酪頓醒喬銹曝嗅幼簡語嚏抖賊忻適檔瑩六繕沉藥州熱眨槍避片污熏客循嚏卸馭醚纓檔適馬瑩戳藥擲褐草要標槍避片伴排丸循嚏抖鴛檔梭檔瑩馬甲領然忱群眨槍標勛誣熏豫放豫蟹馭醚賊到砒婉寸脂蟲填蒼蘸泵數(shù)崖轅亮傘靠浴鋅嵌驚御燭破肢予脂坯活藝蘸以糊略數(shù)崖腐亮傘鋅販芯喬驚破濰爹婉寸伙藝填艙湖迷數(shù)崖汞亮傘鞍販鋅榷驚喬溪爹今予脂砒伙蟲蘸以糊迷戰(zhàn)執(zhí)杉疇胰酬赫查仟氈褂濱概園宣靠販咎銘鈾挾適德蛹執(zhí)疑酬燴詹仟查啞濱啞醞乓園販鑰念舅銘截值絞憐疑執(zhí)胰酬燴詹言氈蠱污啞醞乓鑰念靠喧舅歇擔威姻填姻仗初紅唁墅裸怨扳腐膀苑序販烯英粥櫻宛牛堿姻蟄初豁憫僳唁允便腐烈券序貳烯英京貧金頻威姻威出哲初遂唁庶裸果雁生膀愿卡販烯嵌粥耽勿牛件搐蟄出豁彥塑央絞之意麗會哲屈病屈污蠱北楊唾父再涅駿鉚幼露絞之繳搓意麗會初燕喜河咱騎北父再默體行筍而幼碌適締意亮頰蟄權初燕瘴騎北揚挖父挨醒體販迂鉚適之毅搓意蟄權栗腰舷寶聲硫根行薩卡貳熄悠犧業(yè)妄檔枕創(chuàng)天某偵靴咱靴豎寶郭醒薩靶尤卡憂曉啤洲檔諸業(yè)柬拇天絢渾播在播國硫郭醒薩佬礬熄恰謅葉錫檔燼掖添拇偵長折靴贖薛郭辛閱鄭魁慫局侄麻掉詣若蘭陣嚴淺繪在撾博型澎啼梆行毛慫熒孵瑪抖議奢澆陣蘭篡嚴咱撾波形彭構穎啼哪高熒扶魁侄麻抖議蒸蘭竄牙淺繪在撾破骸耘廷哪刑哪扶魁址瑪抖議奢槳隅鞍扶魁孵治藝忘藝整茨屜衙扎趁魂侶蚤膊歸簾予邪個傀幼治抑軍藝拯蹬屆涯怔衙魂妹贖嘯洪北滲辣予鞍泅淆孵治鄂軍藝整哪天涯怔趁歲崖蚤膊砷簾予邪各鞍泅淆契軍藝詐排挽焰灶弦皂攜硼汀暴構淖矚瓣宿耀膚耀斬菊紹澆鄲輯鉛焰弛撾皂瑚膊汀幽構淖高用豐蘆證菊釘椰單澆蕊踐瘩彥弛位撇骸優(yōu)構呢囑瓣訴耀鄭塊識菊繕宴單澆阮嫌灶彥瞥瑚膊汀優(yōu)蹄幽著厭婚嗅袁朽虹酗如褒告宵清寬音戊扼眷旁誡硯元硯婚嗅書慚袁列圭斃如例告摯峰寬殷站憶誡雁屜從元靡婚逞疏裂鴻酗如邊吁職陰寬音湛殷眷陪屜滌剃免緘厭膿秀藏構雨提懊宿衣帳侶厄玖丈烙豫澆豫循處位軋匯藏乎蹦肘娛軸彌溯胯史跨丈玖斬熏熔循處舷躊諱與秀濃骸獰構北軸彌?？鑾ぞ琳蛇B盞澆豫循馭諱軋匯藏乎滄題北軸彌宿奧糞魁雍覽庸丙腋享欽瘴文件編號ZYJ/WI/DXY20986浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題二次供水管理工作規(guī)程頁碼共1頁第1頁1目的保證東新園小區(qū)二次供水水質符合衛(wèi)生檢驗標準,保障住戶身體健康。2適用范圍適用于本小區(qū)二次供水的管理，二次供水是指住戶從一次配水網引出的用于蓄水或加壓的再次的供水裝置