土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)及相關(guān)清包工價格

1、建筑工程清包工價格 1、模板：19-23 元/平米（粘灰面） 2、砼：38-41 元/立， 3、鋼筋：310-420 元/噸，或者 10-13 元/m2 4、砌筑：55-70 元/立。 5、抹灰：7-15 元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆） 6、面磚粘貼 18/m2. 7、室內(nèi)地面磚（600*600）15 元/平米， 8、踢腳線：3 元/米， 9、室內(nèi)墻磚：25 元/平米（包括倒角） 10、樓梯間石材：28 元/平米；踏步板磨邊：10 元/米。 11、石膏板吊頂：20 元（平棚）；鋁扣板吊項：25 元/平米， 12、蹲臺隔斷：120-300 元/蹭位。 13、大白乳膠漆：6 元/平米

2、。 14、外墻磚：43 元/平米， 15、外墻干掛蘑菇石：50 元/平米。 16、屋面掛瓦：13 元/平米。 17、水暖：9 元/平米（建筑面積） 18、電氣照明部分：6 元/平米。 19、木工：18-24 元/平米（粘灰面），木工 35-50 元/m2， 20、架子工 5.5 元/m2 。 房地產(chǎn)建筑成本測算（按建筑平方米測算） 1、樁基工程：70100 元/平方米； 2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160300 元/平方米； 3、砼：0.30.5 立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合 100165 元/平方米； ；)平方米（多層含量較高、高層含量

3、較低/元 60120、砌體工程：4 5、抹灰工程：2540 元/平方米； 6、外墻工程（包括保溫）：50100 元/平方米（以一般涂料為標準，如為 石材或幕墻，則可能高達 3001000 元/平方米； 7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120 元/平方米（按小區(qū)檔次，多層 略低一些）； 8、屋面工程：1530 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5 平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價 90300 元/平方米， 一般為 90150 元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到 300 元/平方米

4、； 10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150 元/平方米（與小 區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）； 11、地下室（如有）：增加造價 40100 元/平方米（多層含量較高、高層 含量較低)； 12、電梯工程（如有）：40200 元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的 多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100 元/平方米； 13、人工費：130200 元/平方米； 14、室外配套工程：30300 元/平方米，一般約為 70100 元/平方米； 15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元/平方米； 16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的 58

5、%：約 6090 元/平方米； 17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、 電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050 元/平方米； 18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030 元/平方米； 19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為 10%）：以上各 項之和*10%=90180 元/平方米； 20、上交國家各種稅費（總造價 3.33.5%):3370 元/平方米，高檔的可能 高達 100 元/平方米。 以上沒有算精裝修，一般造價約為 10002000 元/平方米，高檔小區(qū)可達 3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝

6、修造價一 平方米簡裝修，更有/元 300 平方米，這要看檔次高低，也有/元 5001500 般為300010000 元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。 21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15100 元/平方米； 22、監(jiān)理費：330 元/平方米； 23、廣告、策劃、銷售代理費：一般 30200 元/平方米，高者可達 500 元/ 平方米以上； 24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100 萬/畝，容積率 一般為 1.02.0，故折算房價為：5251500 元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元/畝，折算房價為：15003000 元/平方米，核心區(qū)域可達 300 萬元/

7、畝 以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達 20000 元/平方米以上的土地單 方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為 100500 元/平方米， 也有高達 2000 元/平方米以上的情況； 25、土地稅費與前期費，一般為土地費的 15%左右，二線城市一般為 100500 元/平方米，各地標準都不一樣。 結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承 建，造價也難以少于 1000 元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大 約在 1200 元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 15001800 元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能

8、讓利的主要是：小區(qū)的檔 次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、 裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是 要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這 主要有兩 方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些， 二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下 也不會超過 100200 元/平方米。 常見的基礎(chǔ)常識 120 墻一個平方需要 64 塊標準磚 180 墻一個平方需要 96 塊標準磚 240 墻一個平方需要 128 塊標準磚 370 墻一個平方需為 192 塊標準磚

9、塊標準磚 256 墻一個平方需為 490計算公式： 單位立方米 240 墻磚用量 1/(0.24*0.12*0.6) 單位立方米 370 墻磚用量 1/(0.37*0.12*0.6) 空心 240 墻一個平方需要 80 多塊標準磚 土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2 砼 0.30.33m3/m2 鋼筋 382、多層框架：42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m2 0.35m3/m252KG/m2 砼鋼筋123、小高層 11 層： 50 4、高層 鋼筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m2 1718 層： 砼 0.425、

10、高層 30 層 H=94 米： 鋼筋 6575KG/m2 0.47m3/m2 6、高層酒店式公寓 28 層 H=90 米： 鋼筋 6570KG/m2 砼 0.38 0.42m3/m2 7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 1112 層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標 1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積 0.200.24 2、模版面積占建筑面積 2.2 左右 3、室外抹灰面積占建筑面積 0.4 左右 4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 3.8 左右 三、施工功效 1、一個抹灰工一天抹灰在 35 平米 2、一個磚工一天砌紅磚 10

11、001800 塊 （370 或 500 墻 2000-3000 塊） 3、一個磚工一天砌空心磚 8001000 塊 4、瓷磚 15 平米 5、刮大白第一遍 300 平米/天，第二遍 180 平米/天，第三遍壓光 90 平米/ 天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1、鋼筋混凝土重量22002500KG/m3 素混凝土重量2100KG/m3 2、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3 4、石子重量1800KG/m3 5、一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚） 6 、一立方米空心磚 175 塊左右 7、篩一方干凈砂需 1.3 方普通砂 8、一般多層砌體住宅：

12、 鋼筋 25-30KG/m2，其中經(jīng)濟適用房為 16- 18KG/m2. 9、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積 0.5-0.7。 10、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積 1.3-2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、 柱密度變化很大。 每米的重量(Kg)鋼筋的直徑(mm)鋼筋的直徑(mm)0.00617 其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量很簡單： 60.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 161.58kg182.0kg 284.837kg2.98kg242.47kg22253.85kg 12(含 12)以下和 28(含 28)的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)， 14 至 25 鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù) 計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書。 鋼材理論重量計算簡式 材料名稱 理論重量 W（kg/m） 扁鋼、鋼板、鋼帶 W0.00785寬厚 方鋼 W0.00785邊長 2 圓鋼、線材、鋼絲 W0.00617直徑 2 鋼管 W0.02466壁厚（外徑-壁厚） 邊厚）-邊寬 20.00785邊厚（W 等邊角鋼不等邊角鋼 W0.00785邊厚(長邊寬+短