沐浴露生產加工項目策劃方案

1、泓域咨詢/沐浴露生產加工項目策劃方案沐浴露生產加工項目策劃方案MACRO 泓域咨詢沐浴露生產加工項目策劃方案說明沐浴露又稱沐浴乳，是指洗澡時使用的一種液體清洗劑，作為一種現代人常見的清潔用品，其主要是用于清洗干凈黏附于人體皮膚上的過量油脂、污垢、汗?jié)n和人體分泌物等。沐浴露主要可以分為三類：即表面活性劑型、皂基型、表面活性劑和皂基復配型。該沐浴露項目計劃總投資16229.08萬元，其中：固定資產投資14300.57萬元，占項目總投資的88.12%；流動資金1928.51萬元，占項目總投資的11.88%。達產年營業(yè)收入15814.00萬元，總成本費用12602.25萬元，稅金及附加251.13萬元

2、，利潤總額3211.75萬元，利稅總額3905.88萬元，稅后凈利潤2408.81萬元，達產年納稅總額1497.07萬元；達產年投資利潤率19.79%，投資利稅率24.07%，投資回報率14.84%，全部投資回收期8.24年，提供就業(yè)職位272個。嚴格遵守國家產業(yè)發(fā)展政策和地方產業(yè)發(fā)展規(guī)劃的原則。項目一定要遵循國家有關相關產業(yè)政策，深入進行市場調查，緊密跟蹤項目產品市場走勢，確保項目具有良好的經濟效益和發(fā)展前景。項目建設必須依法遵循國家的各項政策、法規(guī)和法令，必須完全符合國家產業(yè)發(fā)展政策、相關行業(yè)投資方向及發(fā)展規(guī)劃的具體要求。.報告主要內容：概論、建設必要性分析、市場分析預測、建設規(guī)劃方案、項

3、目選址、工程設計、工藝說明、項目環(huán)境保護分析、安全保護、項目風險說明、節(jié)能分析、項目進度計劃、項目投資估算、經濟收益、項目結論等。在中國，沐浴露一直是作為香皂的替代產品進行介紹和宣傳的，這也是為何皂基配方在開始時大行其道的原因。但當如今沐浴露市場已經開始超過香皂市場時，仍然以替代作用和基礎功能作為產品宣傳的主打，則明顯是遠遠不夠的。第一章 概論一、項目概況（一）項目名稱沐浴露生產加工項目沐浴露是指洗澡時使用的一種液體清洗劑，是日常洗化產品中銷售規(guī)模較大的產品之一。沐浴露一般是由若干種溫和的表面活性劑和一定量的潤膚劑、增泡劑、增稠劑、增溶劑、抗氧化劑、防腐蝕劑和香精等組成。沐浴露又稱沐浴乳，是指

4、洗澡時使用的一種液體清洗劑，是一種現代人常見的的清潔用品，沐浴乳的發(fā)明主要是為了取代傳統(tǒng)清潔肥皂的觸感和功效。沐浴乳接觸人們肌膚時并不會有像肥皂那樣硬梆梆的感覺，氨基酸沐浴液的效果格外明顯，氨基酸沐浴露相較硫酸鹽類表面活性劑為原料的沐浴露PH值偏低些，溫和滋潤肌膚，不會對皮膚造成強酸堿刺激。（二）項目選址xx經濟示范區(qū)（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積49491.40平方米（折合約74.20畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數72.71%，建筑容積率1.25，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.78%，固定資產投資強度192.73萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積49491.40平方米，建筑

5、物基底占地面積35985.20平方米，總建筑面積61864.25平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程40581.30平方米，項目規(guī)劃綠化面積3578.84平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計94臺（套），設備購置費3838.34萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1055967.95千瓦時，折合129.78噸標準煤。2、項目年總用水量14423.44立方米，折合1.23噸標準煤。3、“沐浴露生產加工項目投資建設項目”，年用電量1055967.95千瓦時，年總用水量14423.44立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）131.01噸標準煤/年。達產年綜合節(jié)能量34.83噸標準煤/年，項目總節(jié)能

6、率25.37%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合xx經濟示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xx經濟示范區(qū)產業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產業(yè)發(fā)展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資16229.08萬元，其中：固定資產投資14300.57萬元，占項目總投資的88.12%；流動資金1928.51萬元，占項目總投資的11.88%。（十）資金籌措該項目現階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經濟效益規(guī)劃目標預期達產年營業(yè)收入15814.00萬元，總成本費用12602.25萬元，稅金及附加

7、251.13萬元，利潤總額3211.75萬元，利稅總額3905.88萬元，稅后凈利潤2408.81萬元，達產年納稅總額1497.07萬元；達產年投資利潤率19.79%，投資利稅率24.07%，投資回報率14.84%，全部投資回收期8.24年，提供就業(yè)職位272個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位一定要做好后勤供應和服務保障工作，確保不誤前方施工。科學組織施工平行流水作業(yè)，交叉施工，使施工機械等資源發(fā)揮最大的使用效率，做到現場施工有條不紊，忙而不亂。對于難以預見的因素導致施工進度趕不上計劃要求時及時研究，項目建設單位要認真制定和安排趕工計劃并及時付諸實施。二、報告說

8、明對于初步確立投資意向的項目，在市場調查的基礎上，對市場、投資、政策、企業(yè)等方面進行客觀的機會分析，重點在于投資環(huán)境的分析及投資前景的判斷，并提供項目提案和投資建議。包括：對投資環(huán)境的客觀分析（市場分析、產業(yè)政策、稅收政策、金融政策和財政政策）；對企業(yè)經營目標與戰(zhàn)略分析和內外部資源條件分析（技術能力、管理能力、外部建設條件）；項目投資者或承辦者的優(yōu)劣勢分析等。報告，簡稱可研，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。三、項目評價1、本期工程項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx經濟示范區(qū)及x

9、x經濟示范區(qū)沐浴露行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進xx經濟示范區(qū)沐浴露產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx投資公司為適應國內外市場需求，擬建“沐浴露生產加工項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進xx經濟示范區(qū)經濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位272個，達產年納稅總額1497.07萬元，可以促進xx經濟示范區(qū)區(qū)域經濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率19.79%，投資利稅率24.07%，全部投資回報率14.84%，全部投資回收期8.24年，固定資產投資回收期8.24年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險

10、能力。4、近年來，從中央到地方加快了經濟體制改革和經濟發(fā)展方式的轉變，相繼出臺了一系列重大政策鼓勵、支持和引導民營經濟加快發(fā)展。民營經濟已成為我省國民經濟的重要支撐，財政收入的重要來源，擴大投資的重要主體，吸納勞動力和安置就業(yè)的主渠道，體制創(chuàng)新和機制創(chuàng)新的重要推動力，為我省經濟社會又好又快發(fā)展作出了積極貢獻。提振民營經濟、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經濟是經濟和社會發(fā)展的重要組成部分，在壯大區(qū)域經濟、安排勞動就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、維護社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會進程中起著不可替代的作用，如何做大做強民營經濟，已成為當前的一項重要課題。綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效

11、益還是環(huán)境保護、清潔生產都是積極可行的。四、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米49491.4074.20畝1.1容積率1.251.2建筑系數72.71%1.3投資強度萬元/畝192.731.4基底面積平方米35985.201.5總建筑面積平方米61864.251.6綠化面積平方米3578.84綠化率5.78%2總投資萬元16229.082.1固定資產投資萬元14300.572.1.1土建工程投資萬元4870.032.1.1.1土建工程投資占比萬元30.01%2.1.2設備投資萬元3838.342.1.2.1設備投資占比23.65%2.1.3其它投資萬元5592.

12、202.1.3.1其它投資占比34.46%2.1.4固定資產投資占比88.12%2.2流動資金萬元1928.512.2.1流動資金占比11.88%3收入萬元15814.004總成本萬元12602.255利潤總額萬元3211.756凈利潤萬元2408.817所得稅萬元1.258增值稅萬元443.009稅金及附加萬元251.1310納稅總額萬元1497.0711利稅總額萬元3905.8812投資利潤率19.79%13投資利稅率24.07%14投資回報率14.84%15回收期年8.2416設備數量臺（套）9417年用電量千瓦時1055967.9518年用水量立方米14423.4419總能耗噸標準煤1

13、31.0120節(jié)能率25.37%21節(jié)能量噸標準煤34.8322員工數量人272第二章 建設必要性分析一、沐浴露項目背景分析沐浴露又稱沐浴乳，是指洗澡時使用的一種液體清洗劑，是一種現代人常見的的清潔用品，沐浴乳的發(fā)明主要是為了取代傳統(tǒng)清潔肥皂的觸感和功效。沐浴乳接觸人們肌膚時并不會有像肥皂那樣硬梆梆的感覺，氨基酸沐浴液的效果格外明顯，氨基酸沐浴露相較硫酸鹽類表面活性劑為原料的沐浴露PH值偏低些，溫和滋潤肌膚，不會對皮膚造成強酸堿刺激。國內市場的沐浴露品牌，主要有兩種來源：一種是品牌延伸而來，如力士、夏士蓮、舒蕾、舒膚佳、索膚特、強生、六神、玉蘭油等，原品牌多是以生產香皂、洗發(fā)露、護膚品為主。品

14、牌形象與價格一般較高，多為全國性品牌，在大中城市主要零售渠道占據主導地位。二是新創(chuàng)品牌。如櫻雪、繽紛等。一般是中低價位，多為區(qū)域性品牌，在廣東及非主流零售渠道有廣闊市場。沐浴露市場的下游用戶直接是終端消費者。在中國，有85%的人在洗澡時會使用沐浴露。目前，沐浴露市場的目標顧客群絕大多數是家庭婦女或年輕女性，男性相對較少。主要原因是沐浴露的購買者以女性為之，但家庭的其他成員也會使用沐浴露，因此事實上男性使用者也不少。消費者在選擇沐浴露時，考慮的首要因素是產品的功效，其次是品質、品牌、價格等。在對產品功能選擇依次為：氣味好、滋潤性好、清潔性好、能殺菌。沐浴露的銷售渠道多種多樣，商超，品牌專賣店甚至

15、是便利店等都可以購買到自己喜愛的類型。隨著電商平臺的崛起，現代人越來越喜歡網購了，特別是“618“年終大促、“雙十一”等大型促銷節(jié)日時囤貨。二、沐浴露項目建設必要性分析沐浴露又稱沐浴乳，是指洗澡時使用的一種液體清洗劑，作為一種現代人常見的清潔用品，其主要是用于清洗干凈黏附于人體皮膚上的過量油脂、污垢、汗?jié)n和人體分泌物等。沐浴露主要可以分為三類：即表面活性劑型、皂基型、表面活性劑和皂基復配型。從產業(yè)鏈來看，沐浴露行業(yè)的上游主要包括表面活性劑、護膚劑、色料、增稠劑和香精等原材料，下游則通過商超、便利店、品牌專賣店和電商平臺等銷售渠道進行銷售。隨著消費者對高生活品質的追求，近年來我國沐浴露市場呈現快

16、速發(fā)展態(tài)勢，2012年中國沐浴露市場規(guī)模為79億元，到2018年中國沐浴露行業(yè)市場規(guī)模達到了198億元，同比增長12.0%。細分品類來看，滋潤保濕、持久留香及補水功能是消費者在購買沐浴露時最為看重的功能，這三類沐浴露銷售額占比遠高于其他，此外，消費者較為關注的功能還包括美白/防曬、防痘、除螨、控油及去雞皮等。從國內沐浴用品市場格局來看，寶潔以絕對優(yōu)勢占據沐浴品類首位，2018年中國沐浴用品前十大品牌中，舒膚佳占比16.1%，位列第一，Olay占比3.6%，位列第四，二者均為寶潔旗下品牌；排名二、三名的分別為聯(lián)合利華旗下的力士和上海家化旗下的六神，2018年市場占有率分別為4.6%、4.3%。據

17、相關資料顯示，消費者在選擇沐浴露時，考慮的首要因素是產品的功效，其次是品質、品牌、價格等。未來隨著消費者的需求不斷變化，及男性對生活品質的逐漸重視，沐浴露等相關洗護用品必將迎來新的細分領域。嬰幼兒的皮膚與成人的皮膚有著不同的生理特性，存在一定的差距，嬰幼兒時期皮膚比較鮮嫩、柔軟，且年齡愈小，皮膚愈嫩，隨著人體生長發(fā)育，皮膚也不斷地經歷著變化。嬰童沐浴液是針對嬰童專門設計的一款沐浴產品，強調其安全性、低刺激或者無刺激性，隨著中國人均可支配收入的不斷提升，消費者可承受的嬰童洗護用品的價格彈性也將不斷增加，未來中國嬰童用沐浴露市場仍有廣闊的拓展空間。隨著中國市場的消費升級，越來越多的消費者愿意花更多

18、的錢在“頭上”，追求溫和、健康的洗護體驗成為趨勢。近年來，氨基酸型表面活性劑因溫和不刺激、去污力強、抗硬水以及易生物降解而受到廣泛關注，并且已經應用于多個領域。其中N-?；被嵝捅砻婊钚詣┮蚓哂械痛碳ば院蛢?yōu)良的生物降解性而備受化妝品生產廠家的青睞。氨基酸沐浴露的出現，更加符合更消費者的根本利益及其不斷升級的消費需求，在市場上具有十分良好的發(fā)展前景。第三章 項目投資單位一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技發(fā)展公司（二）公司簡介公司始終堅持 “服務為先、品質為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的經營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰(zhàn)略，提高最高的服務價值”的服務理念，奉行“唯才是用，

19、唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質服務、贏得市場的經營理念，秉承以人為本，賓客至上服務理念，將一整套針對用戶使用過程中完善的服務方案。未來，在保持健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展的同時，公司以“和諧發(fā)展”為目標，踐行社會責任，秉承“責任、公平、開放、求實”的企業(yè)責任，服務全國。公司根據自身發(fā)展的需要，擬在項目建設地建設項目，同時，為公司后期產品的研制開發(fā)預留發(fā)展余地，項目建成投產后，不僅大幅度提升項目承辦單位項目產品產業(yè)化水平，為新產品研發(fā)打下良好基礎，有力促進公司經濟效益和社會效益的提高，將帶動區(qū)域內相關行業(yè)發(fā)展，形

20、成配套的產業(yè)集群，為當地經濟發(fā)展做出應有的貢獻。公司根據市場調研，結合國家產業(yè)發(fā)展政策，在大力發(fā)展相關產業(yè)的同時，積極實施以“節(jié)能降耗、環(huán)境保護、清潔生產”為重點的技術改造和產品升級換代，取得了較好的經濟效益和社會效益；企業(yè)將以全國性的銷售網絡、現代化的物流運作、科學的管理、良好的經濟效益、與客戶雙贏的經營方針，努力把公司發(fā)展成為國內綜合實力較強的相關行業(yè)領軍企業(yè)之一。二、公司經濟效益分析上一年度，xxx投資公司實現營業(yè)收入9913.86萬元，同比增長16.39%（1395.97萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務沐浴露生產及銷售收入為8009.12萬元，占營業(yè)總收入的80.79%。上年度營收情況一覽表序

21、號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入2081.912775.882577.602478.479913.862主營業(yè)務收入1681.922242.552082.372002.288009.122.1沐浴露(A)555.03740.04687.18660.752643.012.2沐浴露(B)386.84515.79478.95460.521842.102.3沐浴露(C)285.93381.23354.00340.391361.552.4沐浴露(D)201.83269.11249.88240.27961.092.5沐浴露(E)134.55179.40166.59160.18640.7

22、32.6沐浴露(F)84.10112.13104.12100.11400.462.7沐浴露(.)33.6444.8541.6540.05160.183其他業(yè)務收入400.00533.33495.23476.191904.74根據初步統(tǒng)計測算，公司實現利潤總額1915.41萬元，較去年同期相比增長390.46萬元，增長率25.60%；實現凈利潤1436.56萬元，較去年同期相比增長307.92萬元，增長率27.28%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元9913.86完成主營業(yè)務收入萬元8009.12主營業(yè)務收入占比80.79%營業(yè)收入增長率（同比）16.39%營業(yè)收入增長量（同比）萬

23、元1395.97利潤總額萬元1915.41利潤總額增長率25.60%利潤總額增長量萬元390.46凈利潤萬元1436.56凈利潤增長率27.28%凈利潤增長量萬元307.92投資利潤率21.77%投資回報率16.33%財務內部收益率24.57%企業(yè)總資產萬元29334.61流動資產總額占比萬元26.15%流動資產總額萬元7671.32資產負債率25.21%第四章 市場分析預測一、沐浴露行業(yè)分析在中國，沐浴露一直是作為香皂的替代產品進行介紹和宣傳的，這也是為何皂基配方在開始時大行其道的原因。但當如今沐浴露市場已經開始超過香皂市場時，仍然以替代作用和基礎功能作為產品宣傳的主打，則明顯是遠遠不夠的。

24、所以在最近幾年，以“除菌”概念為主打的舒膚佳份額不斷降低，不是其市場工作不努力，而是深受市場萎縮之累。同時，也可以看到舒膚佳開始調整其現有的“除菌”訴求，更加強調“全面保護”的概念，以適應大眾市場的心理變化。作為一個年復合增長率依然超過15%的市場，沐浴露行業(yè)將吸引更多企業(yè)的目光，其市場競爭格局也將更加復雜，把握其中的任何一次機會，都有可能成就一個品牌。而激烈的競爭也將讓這個市場發(fā)展得更快，蛋糕更大。沐浴露市場的強勁發(fā)展勢頭正日益受到國內眾多企業(yè)的關注。隨著消費習慣的改變以及收入水平的提升，沐浴露取代香皂成為主要洗浴產品只是時間問題，整個市場的潛力空間巨大。我國沐浴露的年產銷量大約在10萬t左

25、右。沐浴露每年的自然增長率在25%以上。雖然如此，當前沐浴露市場的競爭狀態(tài)猶如春秋戰(zhàn)國時期，群雄爭霸，并不存在一枝獨秀，也沒有任何一個品牌能占據明顯的龍頭地位。綜觀當前國內的沐浴露市場，其區(qū)域性特征比較明顯，除了寶潔和聯(lián)合利華等外資企業(yè)外，本土沐浴露企業(yè)的代表主要是上海家化、美日潔寶和澳雪國際這3家。其中，上海家化的六神品牌主要集中于夏季產品銷售，而美日潔寶和澳雪國際的主要陣地則在華南市場。隨著近年來沐浴露使用率的上升，沐浴露行業(yè)的產量在逐年增加，沐浴露制造商的規(guī)模在不斷擴大，年產量3萬t以上的企業(yè)已有十多家，主要集中于寶潔、強生、聯(lián)合利華、上海家化、澳雪國際和美日潔寶等公司。從當前的市場競爭

26、來看，沐浴露的價格競爭導向趨勢十分明顯，特別是在華南市場，以澳雪國際的雪湖灣和美日潔寶的滋采2個產品為例，其2000mL的市場零售價早已低于20元，是不折不扣的價格戰(zhàn)思維，這樣的市場競爭形勢也令很多生產企業(yè)倍感壓力，包括美日潔寶和澳雪國際。沐浴露市場已進入低毛利時代，針對這樣的一種環(huán)境，澳雪國際和美日潔寶欲通過整合來提升競爭力，六神則一直試圖靠特色概念和個性品牌形象塑造來贏得市場，六神沐浴露以市場份額11%12%的占有率，與跨國強勢品牌一起躋身市場前三甲。由于沐浴露是代替香皂的產品，香皂市場正處于衰退萎縮狀態(tài)，因此國內沐浴露市場存在巨大的發(fā)展空間。另外，沐浴露的起步較晚，在經濟落后地區(qū)和城鎮(zhèn)市

27、場的普及率非常低，這也是有待開發(fā)的市場。隨著經濟的發(fā)展和洗浴條件的改善，沐浴露將代替香皂成為身體清潔用品的主導產品。另外，受消費習慣和消費能力的制約，當前沐浴露在農村市場的基礎非常薄弱，農村市場是一個有待開發(fā)的金礦。未來幾年的沐浴露市場環(huán)境可能會如同現在的洗發(fā)水市場一樣，靠中低端流通市場來產生巨大的能量。二、沐浴露市場分析預測沐浴露是指洗澡時使用的一種液體清洗劑，是日常洗化產品中銷售規(guī)模較大的產品之一。沐浴露一般是由若干種溫和的表面活性劑和一定量的潤膚劑、增泡劑、增稠劑、增溶劑、抗氧化劑、防腐蝕劑和香精等組成。沐浴露產品是一種深受大眾喜愛的日化產品，是肥皂等清潔產品較好的替代品。沐浴露產品對于

28、皮膚具有較好的清潔、保濕功能，并且能夠對皮膚維持較長的保護期，隨著人們生活條件的改善，沐浴露也更加廣泛地走進千家萬戶，產品銷售規(guī)模也呈現不斷擴大的發(fā)展趨勢。目前，根據市場上沐浴露產品的供給情況看，其種類按配料不同可以分為堿性沐浴露和酸性沐浴露兩大類。從沐浴露產品主要成分表面活性劑的類型可以分為表面活性劑型、皂基型和復配型。其中表面活性劑型產品主要由具有洗滌作用的表面活性劑復配而成，溫和光滑，若復配不好，容易有沖洗不凈的感覺，這是較早的沐浴露產品；皂基型產品是基于制皂的原理改性而成，泡沫豐富，易于清洗；復配型產品是取表面活性劑型和皂基型二者優(yōu)點，泡沫豐富，易于沖洗，洗后皮膚清爽滋潤，目前市場上皂

29、基型和復配型沐浴露產品較多。對于我國沐浴用品行業(yè)來說，其市場特征主要有以下兩個方面：目前，我國沐浴露市場中知名產品品牌有二三十種，如多芬、強生、力士、舒膚佳、玉蘭油、六神、威露士、阿迪達斯等品牌，產品種類較為豐富，各個品牌定位差異性不大，這使得沐浴露市場競爭環(huán)境較為激烈，各個品牌都通過各種方式建立產品營銷策略，推進產品的銷售和提升市場占有率。沐浴露是一種市場競爭力強的洗化產品，隨著人們生活水平的改善與提高，沐浴露產品的需求規(guī)模持續(xù)擴大，在洗浴領域中逐漸代替?zhèn)鹘y(tǒng)的香皂等產品，尤其是在南方，沐浴露基本成為每個家庭必備的洗化產品。人們消費水平的提高，極大地提升了市場上對于沐浴露產品的需求，近年我國沐

30、浴露產品的市場需求增速平均保持在兩位數快速發(fā)展。目前，國外日化企業(yè)的沐浴露品牌市場占比規(guī)模依舊處于較高地位，寶潔公司、聯(lián)合利華公司、強生公司等旗下的沐浴產品品牌在中國市場中的影響力較強。隨著我國日化工業(yè)水平的不斷發(fā)展，國產本土化品牌逐漸興起，由于本土文化氣息較好，產品質量也具有較好保障，預計在行業(yè)發(fā)展中，國產沐浴產品的市場規(guī)模占比將會進一步提升，行業(yè)總體競爭格局也會呈現新的調整。第五章 工程設計一、建筑工程設計原則建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規(guī)劃要求的前提下，著重體現項目承辦

31、單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產經營環(huán)境。項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設計規(guī)范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。二、項目總平面設計要求應留有發(fā)展或改、擴建余地。應有完整的綠化規(guī)劃。功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。三、土建工程設計年限及安全等級根據建筑抗震設計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結構設計符合根據建筑抗震設計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結構設

32、計符合度抗震設防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設計地震分組為第一組，抗震設防類別為乙類，各建筑物均采取相應抗震構造設計。根據建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準（GB50068）的規(guī)定，投資項目中所有建（構）筑物均按永久性建筑要求設計，使用年限為50.00年。四、建筑工程設計總體要求土建工程是在滿足生產工藝專業(yè)所提條件的前提下，使其滿足國家的有關規(guī)范規(guī)定，還結合當地的自然條件、施工能力，力求建筑的美觀大方，經濟實用，并使場區(qū)各建構筑物協(xié)調一致。五、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積61864.25平方米，其中：計容建筑面積61864.25平方米，計劃建筑工程投資4870.03萬元，占項目

33、總投資的30.01%。第六章 項目選址一、項目選址原則項目選址應符合城鄉(xiāng)建設總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護相一致。投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。二、項目選址該項目選址位于xx經濟示范區(qū)。當地制定了一系列配套優(yōu)惠政策，按照“精簡、高效”的原則設置內部機構，對區(qū)內企業(yè)實行“一條龍”跟蹤服務，具有了“小政府、大社會”，“小機構、大服務”的功能。幾年

34、來，高新區(qū)以引進高新技術項目為重點，形成了新材料、交通、環(huán)保設備、電子信息等為重點的產業(yè)框架。三、建設條件分析完善的國內銷售網絡，項目承辦單位經過多年來的經營，不僅有長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團隊，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提高；企業(yè)的銷售團隊將在有項目產品銷售市場的區(qū)域，根據當地實際情況，銷售適合當地加工企業(yè)需要的項目產品。項目投資環(huán)境優(yōu)良，當地為招商引資出臺了一系列優(yōu)惠政策，為投資項目建設

35、營造了良好的投資環(huán)境；項目建設地擁有完善的交通、通訊、供水、供電設施和工業(yè)配套條件，項目建設區(qū)域市場優(yōu)勢明顯，對投資項目的順利實施和建成后取得良好經濟效益十分有利。隨著世界經濟一體化的發(fā)展，項目產品及相關行業(yè)在國際市場競爭中已具有龍頭地位，同時，xx省又是相關行業(yè)在國內的生產基地，這就使本行業(yè)在國際市場有不可估量的發(fā)展空間；項目承辦單位通過參加國外會展和網絡銷售，可以使公司項目產品在國際市場中占有更大的市場份額。四、用地控制指標根據測算，投資項目固定資產投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產品制造行業(yè)固定資產投資強度1259.00萬元/

36、公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“固定資產投資強度4500.00萬元/公頃”的具體要求。該項目均按照項目建設地建設用地規(guī)劃許可證及建設用地規(guī)劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。五、地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數72.71%，建筑容積率1.25，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.78%，固定資產投資強度192.73萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米49491.4074.20畝2基底面積平方米35985.203建筑面積平方米61864.254870.03萬元4容積率1.255建筑系數

37、72.71%6主體工程平方米40581.307綠化面積平方米3578.848綠化率5.78%9投資強度萬元/畝192.73六、節(jié)約用地措施投資項目建設認真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產的原則，除了主要生產過程和關鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復建設，節(jié)約了資金、能源和土地資源。在項目建設過程中，項目承辦單位根據項目建設地的總體規(guī)劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場

38、區(qū)劃分為生產區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯(lián)系方便。達到工藝流程（經營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產調度方便的標準要求。（二）主要工程布置設計要求道路設計注重道路之間的貫通，同時，場區(qū)道路應盡可能與主要建筑物平行布置。（三）綠化設計投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪

39、為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調”的建筑空間。undefined（四）輔助工程設計1、項目所在地供水水源來自項目建設地自來水廠，給水壓力0.30Mpa，供水能力充足，水質符合國家現行的生活飲用水衛(wèi)生標準。消防水源采用低壓制，同一時間內按火災一次考慮，室內外均設環(huán)狀消防管網，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。2、項目擬安裝使用節(jié)水型設施或器具，定期對供水、用水設施、設備、器具進行維修、保養(yǎng)；對泵房、水池、水箱安裝液位控制系統(tǒng)，以防溢水、跑水，從而造成水資源的浪費。3、場區(qū)照明采用透露性強的高壓鈉燈和路燈專用燈具

40、；各車間通道的上方裝設平時作為工作照明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明；各車間的工作照明分片集中控制；值班照明為常明燈，常年不斷電單獨控制；車間生活和辦公室等場所的照明均采用分散控制。投資項目供電負荷等級為級，場區(qū)降壓站電源取自國家電網，電源符合國家標準供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50052）的規(guī)定。配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻R4.00歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。4、該項目由于需要考慮項目產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運

41、輸方式。場外運輸全部采用汽車運輸、外部運力為主。5、衛(wèi)生間均設排氣扇，將濕氣和臭氣經排風機排至室外，通風換氣次數一定要大于10.00次/小時。項目承辦單位設計提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用系統(tǒng)設備時，各配套設備的性能及技術要求應協(xié)調一致，系統(tǒng)配置的詳細清單及安裝、輔助材料待確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術要求由成套廠商提供；系統(tǒng)應由資信地位可靠、具有相關資質、有一定業(yè)績、服務良好、具有現場安裝調試、開車運行經驗、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應對項目承辦單位操作人員進行相關的技術培訓。八、選址綜合評價該項目擬選址在項目建設地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平

42、整、交通運輸條件便利、配套設施齊全，符合項目選址要求。項目承辦單位通過對可供選擇的建設地區(qū)進行縝密比選后，充分考慮了項目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項目經營期所需的內外部條件：距原料產地的遠近、企業(yè)勞動力成本、生產成本以及擬建區(qū)域產業(yè)配套情況、基礎設施條件等，通過建設條件比選最終選定的項目最佳建設地點項目建設地，投資項目建設區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網絡、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項目的建設和正常經營，所選區(qū)域完善的基礎設施和配套的生活設施為項目建設提供了良好的投資環(huán)境。第七章 工藝說明一、原輔材料采購及管理投資項目原料采購后應按質量（等級）要求貯存

43、在原料倉庫內，同時，對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的質量和生產需要，不合格原材料不得進入公司倉庫，應嚴把原材料質量關，確保生產質量。投資項目所需要的原材料、輔助材料實行統(tǒng)一采購集中供應，并根據所需原材料的質量、價格、運輸條件做到貨比三家。所需原料應經濟易得，就不同原料的投資、成本、生產效率進行比較，選擇最為適合、最經濟的原料。二、技術管理特點項目產品制造執(zhí)行系統(tǒng)（MES）：制造執(zhí)行系統(tǒng)的作用是在項目承辦單位信息系統(tǒng)中承上啟下，在生產過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋梁，對生產過程進行及時響應，使用準確的數據對生產過程進行控制和調整。三、項目工藝技術設計方案（一）工藝技術方案要

44、求建立完善柔性生產模式；投資項目產品具有客戶需求多樣化、產品個性差異化的特點，因此，項目產品規(guī)格品種多樣，單批生產數量較小，多品種、小批量的制造特點直接影響生產效率、生產成本及交付周期；項目承辦單位將建設先進的柔性制造生產線，并將柔性制造技術廣泛應用到產品制造各個環(huán)節(jié)，可以在照顧到客戶個性化要求的同時不犧牲生產規(guī)模優(yōu)勢和質量控制水平，同時，降低故障率、提高性價比，使產品性能和質量達到國內領先、國際先進水平。以生產項目產品為基礎，以提高質量為前提，在充分考慮經濟條件以及生產過程中人流、物流、信息流合理順暢的基礎上，優(yōu)先選用安全可靠、技術先進、工藝成熟、投資省、占地少、運行費用低、操作管理方便的生

45、產技術工藝。（二）項目技術優(yōu)勢分析技術含量和自動化水平較高，處于國內先進水平，在產品質量水平上相對其他生產技術性能費用比優(yōu)越，結構合理、占地面積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術能夠保證產品質量高穩(wěn)定性、提高資源利用率和節(jié)能降耗水平；根據初步測算，利用該技術生產產品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術使用的設備自動控制程度和性能可靠性相對較高。四、設備選型方案主要設備的配置應與產品的生產技術工藝及生產規(guī)模相適應，同時應具備“先進、適用、經濟、環(huán)境保護、節(jié)能”的特性，能夠達到節(jié)能和清潔生產的各項要求；投資項目所選設備必須達到目前國內外先進水平，經生產廠家使用證

46、明運轉穩(wěn)定可靠，能夠滿足生產高質量產品的要求。項目承辦單位在選擇設備時，要著眼高起點、高水平、高質量，最大限度地保證產品質量的需要，努力提高產品生產過程中的自動化程度，降低勞動強度提高勞動生產率，節(jié)約能源降低生產成本和檢測成本。根據項目的建設規(guī)模和項目承辦單位生產經驗以及對國內外設備性能的了解，投資項目工藝設備及檢測設備選用原則是以國產設備為主，關鍵設備擬從國外進口，國內采購以人民幣支付。項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計94臺（套），設備購置費3838.34萬元。第八章 項目環(huán)境保護分析強化產品全生命周期綠色管理，支持企業(yè)推行綠色設計，開發(fā)綠色產

47、品，建設綠色工廠，發(fā)展綠色工業(yè)園區(qū)，打造綠色供應鏈，全面推進綠色制造體系建設。推進清潔生產管理服務的載體創(chuàng)新，利用互聯(lián)網、大數據等信息化手段，構建“互聯(lián)網+”清潔生產信息化服務平臺。推進清潔生產管理服務的模式創(chuàng)新，對于大型企業(yè)，繼續(xù)發(fā)揮其清潔生產引領示范作用；對于行業(yè)、工業(yè)園區(qū)和集聚區(qū)，探索開展清潔生產整體推行模式；對于中小企業(yè)，加大政策支持力度，嘗試清潔生產義務診斷等創(chuàng)新服務模式。鼓勵清潔生產中心、行業(yè)協(xié)會、咨詢機構等創(chuàng)新服務模式，加快向市場化方向轉變，不斷提升服務機構的服務能力。一、建設區(qū)域環(huán)境質量現狀根據環(huán)境質量監(jiān)測部門最近監(jiān)測數據顯示，項目建設地聲環(huán)境功能區(qū)劃為類區(qū)，聲環(huán)境質量標準執(zhí)行

48、聲環(huán)境質量標準（GB3096-2008）中類區(qū)標準：晝間60.00dB（A）、夜間50.00dB（A）。二、建設期環(huán)境保護（一）建設期大氣環(huán)境影響防治對策在施工過程中用到的施工機械主要包括攪拌機、推土機、挖掘機等，它們都是以柴油為燃料，因此，施工過程中會產生一定量的廢氣，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工機械產生的燃油廢氣均為不定時無組織排放，排放量隨設備性能而異；由于產生量不大，且施工場地空曠，廢氣易擴散，廢氣經自然擴散稀釋后對周圍空氣質量影響較小。施工時先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護，取土場及棄土堆邊緣設置土工圍欄，在施工場地周圍構筑一定高度的圍墻減少揚塵擴散范圍；根據有關資料調

49、查，當有圍欄時，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少40.00%，車輛尾氣污染可減少30.00%；采取上述措施后，建設期揚塵不會對周圍環(huán)境產生較大的影響，并且隨著施工的結束而消失。對建設期烹飪油煙治理措施：項目建設期間建筑隊伍生活爐灶排放的油煙，根據廚房灶頭風量選擇安裝合適的油煙凈化器，同時使用天然氣、液化氣等清潔燃料，以減輕對周圍大氣環(huán)境造成的影響；建設期烹飪油煙廢氣排放量較少，且為間歇排放，因此，對環(huán)境空氣質量影響較??；如果有條件，建議施工單位組織員工就餐由外購解決。通過采取以上措施，投資項目在建設期間對項目區(qū)域大氣環(huán)境影響較小。（二）建設期噪聲環(huán)境影響防治對策施工噪聲是居民特別敏感的污染源

50、之一，根據目前的機械制造水平，它即不可避免又不能從根本上采取噪聲控制措施予以消除，只能通過加強施工產噪設備的管理，以減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響；通過以上計算結果表明，在施工過程中高噪機械產生的噪聲影響范圍晝間為45.00米-120.00米、夜間為140.00米-350.00米，項目所處位置為區(qū)域環(huán)境噪聲的類區(qū)建筑施工在不同階段產生的噪聲具有各自的噪聲特性，土方階段噪聲源主要有挖掘機、推土機、裝載機和各種運輸車輛，基本為移動式聲源，無明顯的指向性；基礎階段噪聲源主要有各種平地車、移動式空氣壓縮機和風鎬等，基本屬于固定聲源；結構階段是建筑施工中周期最長的階段，使用設備較多，是噪聲重點控制階段，主

51、要噪聲源包括各種運輸設備、振搗棒、吊車等，多屬于撞擊噪聲，但聲源數量較少。施工過程中各種運輸車輛的運行還將會引起敏感點噪聲級的增加，因此，應加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮建設區(qū)域汽車數量和行車密度，同時，加強控制汽車鳴笛等措施。（三）建設期水環(huán)境影響防治對策水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質隨雨水沖刷污染附近水體。施工單位應設置臨時廁所等生活設施；施工人員生活所產生的少量生活廢水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活廢水經臨時化糞池處理，達到污水綜合排放標準（GB8978）級標準后排入附近的水體，對受納水體的

52、水質影響較小。（四）建設期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策隨著主體工程、道路的陸續(xù)建成，場區(qū)內不滲漏的地面增加，從而提高了暴雨地表徑流量，縮短了徑流時間，水道系統(tǒng)在暴雨條件下將有可能改變原來的排泄方式，排出的暴雨雨水將增加接受水體的污染負荷，因此，建設期的水土流失問題必須采取必要的措施加以控制。undefined（五）建設期生態(tài)環(huán)境保護措施水土流失與建設場址的土壤母質、降雨、地形、植被覆蓋等因素密切相關，場地開挖與平整期間由于清除了部分現有地表植被，降低了建設區(qū)域綠化覆蓋率，在瞬時降雨強度較大的情況下，容易形成水土流失現象；因此，建設期應加強管理，并采取一定的防護措施。水土流失與建設場址的土壤母質、

53、降雨、地形、植被覆蓋等因素密切相關，場地開挖與平整期間由于清除了部分現有地表植被，降低了建設區(qū)域綠化覆蓋率，在瞬時降雨強度較大的情況下，容易形成水土流失現象；因此，建設期應加強管理，并采取一定的防護措施。土地利用資源影響：項目建設前土地使用功能以農業(yè)生產為主，隨著項目的建設，土體可利用潛在資源受到一定破壞，開發(fā)利用時應邊建設邊征用。三、運營期環(huán)境保護（一）運營期廢水影響分析及防治對策運用物理方法進行處理，通過物理作用分離，回收廢水中不溶解的呈懸浮狀態(tài)的污染物，采用沉淀、過濾、離心分離、氣浮、蒸發(fā)結晶、反滲透等方法，將廢水中懸浮物、膠體物和油類等污染物分離出來，從而使廢水得到凈化，排放指標達到：

54、CODcr80.00mg/L，SS70.00mg/L，BOD520.00mg/L，氨氮25.00mg/L。廢水經處理后，廢水中含油量小于5.00mg/L，CODcr小于100.00mg/L，PH值6.50-8.50，達到污水綜合排放標準級標準要求，治理工藝采用“破乳+氣浮+超濾”處理技術進行治理。（二）運營期廢氣影響分析及防治對策（三）運營期噪聲影響分析及防治對策采用建筑隔聲結構、廠房內加裝隔聲、吸聲效果好的建筑材料，安裝隔音板等措施降低噪音污染，根據吸聲材料的吸聲系數，建議選擇超細玻璃棉、礦渣棉、巖棉板等性能良好的隔聲、吸聲材料，在建筑中采用薄板共振吸聲結構，使其具有低頻的吸聲特性。采用建筑

55、隔聲結構、廠房內加裝隔聲、吸聲效果好的建筑材料，安裝隔音板等措施降低噪音污染，根據吸聲材料的吸聲系數，建議選擇超細玻璃棉、礦渣棉、巖棉板等性能良好的隔聲、吸聲材料，在建筑中采用薄板共振吸聲結構，使其具有低頻的吸聲特性。四、項目建設對區(qū)域經濟的影響項目建設區(qū)域建成后，因引進的企業(yè)的需要，工人、家屬以及流動人口在此集結，農副產品的需求量將會大大增加，可以刺激項目建設區(qū)域邊緣地區(qū)的農、副業(yè)的發(fā)展，使周邊土地增值，使邊緣地區(qū)的農民可從中得到更多的經濟利益。工業(yè)經濟的發(fā)展一方面促進了種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)與加工業(yè)的良性互動，延長了農業(yè)產業(yè)鏈，另一方面，降低了農民發(fā)展農業(yè)生產的市場風險，促進了農村經濟的發(fā)展和項目建設區(qū)域農民的增收。五、廢棄物處理項目承辦單位危險廢棄物的管理是應用法律、行政、經濟、技術手段解決危險廢棄物對環(huán)境的負面影響，實施對危險廢棄物的全過程管理，即對危險廢棄物的避免和減量，產生后的收集、運輸、貯存、循環(huán)、利用、無害化處理以及最終無害化處置的管理，其優(yōu)先序列為廢物最小量化、廢物的回收利用、廢物的環(huán)境無害化處置。六、特殊環(huán)境影響分析加強綠化建設；根據建設區(qū)域不同的生態(tài)綠化功能，對生態(tài)綠化進行合理配置，改變林相單一現狀，構建安全、穩(wěn)定的植物群落，并為其他生物提供