廈門服裝皮革項目可行性研究報告

1、泓域咨詢/廈門服裝皮革項目可行性研究報告廈門服裝皮革項目可行性研究報告MACRO 泓域咨詢 報告說明作為輕工行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，我國的皮革工業(yè)發(fā)展大致經(jīng)歷了：自我發(fā)展的初期階段、一次創(chuàng)業(yè)時期和二次創(chuàng)業(yè)時期，我國的制革行業(yè)大致也經(jīng)歷了類似的過程。改革開放后，我國的制革行業(yè)得到快速發(fā)展，尤其是成品革的制造技術(shù)，無論在皮革產(chǎn)量、質(zhì)量、風(fēng)格還是花色，都有了長足的發(fā)展。該羊皮成品革項目計劃總投資19538.43萬元，其中：固定資產(chǎn)投資15773.13萬元，占項目總投資的80.73%；流動資金3765.30萬元，占項目總投資的19.27%。達產(chǎn)年營業(yè)收入30899.00萬元，總成本費用23735.99萬元，稅

2、金及附加358.31萬元，利潤總額7163.01萬元，利稅總額8509.32萬元，稅后凈利潤5372.26萬元，達產(chǎn)年納稅總額3137.06萬元；達產(chǎn)年投資利潤率36.66%，投資利稅率43.55%，投資回報率27.50%，全部投資回收期5.14年，提供就業(yè)職位514個。皮革分為天然革和非天然革（包括合成革和人造革）兩大類，天然革是由天然動物皮制成，又稱真皮，一般情況下皮革是指天然革，按行業(yè)管理屬于皮革協(xié)會管理，而非天然革采取化學(xué)的方法由石化產(chǎn)品加工而成，屬于化工行業(yè)。目錄第一章 項目總論第二章 項目投資單位第三章 建設(shè)背景及必要性分析第四章 市場調(diào)研第五章 建設(shè)規(guī)劃分析第六章 選址方案評估第

3、七章 項目工程設(shè)計第八章 工藝技術(shù)分析第九章 項目環(huán)境保護和綠色生產(chǎn)分析第十章 職業(yè)保護第十一章 風(fēng)險應(yīng)對評價分析第十二章 項目節(jié)能概況第十三章 項目進度計劃第十四章 投資計劃方案第十五章 項目經(jīng)營效益分析第十六章 項目總結(jié)、建議第十七章 項目招投標(biāo)方案第一章 項目總論一、項目提出的理由現(xiàn)代制革行業(yè)于十九世紀(jì)中葉開始迅速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)中心長期位于工業(yè)化程度、社會經(jīng)濟水平較高的發(fā)達國家，由不發(fā)達國家向其提供大批量原料皮。進入二十一世紀(jì)，在經(jīng)濟全球化浪潮下，制革行業(yè)逐漸向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，形成了全球分工協(xié)作、差異化競爭的嶄新格局。皮革行業(yè)的發(fā)展主要受上游原料成本與下游成品的產(chǎn)量決定，皮革是制鞋業(yè)的主要原

4、材料，其在制鞋行業(yè)的應(yīng)用占比高達64.68%，近年來皮革鞋靴的產(chǎn)量呈波動下降的形式，與整個皮革行業(yè)營收和利潤總額的變化幾乎同步。同時，行業(yè)的利潤率一直處于較低的水平，企業(yè)數(shù)量變化不明顯。二、項目概況（一）項目名稱廈門服裝皮革項目（二）項目選址某某產(chǎn)業(yè)示范中心廈門，簡稱廈或鷺，別稱鷺島，是福建省副省級市、計劃單列市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟特區(qū)，東南沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市。截至2019年，全市下轄6個區(qū)，總面積1700.61平方公里，建成區(qū)面積389.48平方公里，常住人口429萬人，戶籍人口261.10萬人。廈門地處中國華東地區(qū)、福建省東南端，是國家綜合配套改革試驗區(qū)、國家物流

5、樞紐、東南國際航運中心、自由貿(mào)易試驗區(qū)、國家海洋經(jīng)濟發(fā)展示范區(qū)，已成為兩岸新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作示范區(qū)、兩岸區(qū)域性金融服務(wù)中心和兩岸貿(mào)易中心。廈門由島內(nèi)（廈門本島）、離島鼓浪嶼、西岸海滄半島、北岸集美半島、東岸翔安半島、大嶝島、小嶝島、內(nèi)陸同安、九龍江等組成，陸地面積1699.39平方公里，海域面積390多平方公里。廈門通行閩南語廈門話，與漳州、泉州同為閩南地區(qū)的組成部分。截至2018年，廈門的綜合信用指數(shù)在36個省會及副省級城市排名第2，營商環(huán)境居副省級城市第1位，外貿(mào)綜合競爭力居全國第5位，廈門港集裝箱吞吐量位居全球第14位。2018年重新確認國家衛(wèi)生城市（區(qū)）。2019年廈門地區(qū)生產(chǎn)總

6、值（GD）5995.04億元，按可比價格計算，比上年增長7.9%，排名福建省第3位。2020年1月22日，被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部命名為國家生態(tài)園林城市。項目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護相一致。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。所選場址應(yīng)避開自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項目建設(shè)區(qū)域地理條

7、件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。（三）項目用地?guī)模項目總用地面積59936.62平方米（折合約89.86畝）。（四）項目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)51.95%，建筑容積率1.50，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.68%，固定資產(chǎn)投資強度175.53萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項目凈用地面積59936.62平方米，建筑物基底占地面積31137.07平方米，總建筑面積89904.93平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程71357.35平方米，項目規(guī)劃綠化面積6008.91平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計142臺（套），設(shè)備購置費6153.23萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年

8、用電量528472.17千瓦時，折合64.95噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項目年總用水量24398.41立方米，折合2.08噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“廈門服裝皮革項目投資建設(shè)項目”，年用電量528472.17千瓦時，年總用水量24398.41立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）67.03噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量23.55噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率27.60%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某某產(chǎn)業(yè)示范中心發(fā)展規(guī)劃，符合某某產(chǎn)業(yè)示范中心產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總

9、投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資19538.43萬元，其中：固定資產(chǎn)投資15773.13萬元，占項目總投資的80.73%；流動資金3765.30萬元，占項目總投資的19.27%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入30899.00萬元，總成本費用23735.99萬元，稅金及附加358.31萬元，利潤總額7163.01萬元，利稅總額8509.32萬元，稅后凈利潤5372.26萬元，達產(chǎn)年納稅總額3137.06萬元；達產(chǎn)年投資利潤率36.66%，投資利稅率43.55%，投資回報率27.50%，全部投資回收期5.14年，提供就業(yè)職位514個。（十

10、二）進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。將整個項目分期、分段建設(shè)，進行項目分解、工期目標(biāo)分解，按項目的適應(yīng)性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。項目承辦單位組建一個投資控制小組，負責(zé)各期投資目標(biāo)管理跟蹤，各階段實際投資與計劃對比，進行投資計劃調(diào)整，分析原因采取措施，確保該項目建設(shè)目標(biāo)如期完成。三、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某產(chǎn)業(yè)示范中心及某某產(chǎn)業(yè)示范中心羊皮成品革行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進

11、某某產(chǎn)業(yè)示范中心羊皮成品革產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx科技公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“廈門服裝皮革項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進某某產(chǎn)業(yè)示范中心經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位514個，達產(chǎn)年納稅總額3137.06萬元，可以促進某某產(chǎn)業(yè)示范中心區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率36.66%，投資利稅率43.55%，全部投資回報率27.50%，全部投資回收期5.14年，固定資產(chǎn)投資回收期5.14年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。民間投資是我國制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造

12、業(yè)投資的85%以上，黨中央、國務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實國務(wù)院對促進民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財政部等15個相關(guān)部門和單位聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于發(fā)揮民間投資作用推進實施制造強國戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見，圍繞中國制造2025，明確了促進民營制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快制造強國建設(shè)。建立起規(guī)模、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一的先進制造業(yè)體系。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破2萬億元，規(guī)模以上工業(yè)增加值年均增長7%左右，工業(yè)投資年均增長10%以上，工業(yè)增加值率達到22%以上，全員勞動生產(chǎn)率達到2

13、8萬元/人。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值比重達到45%以上，力爭生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)占服務(wù)業(yè)比重提高5個百分點左右。四、主要經(jīng)濟指標(biāo)主要經(jīng)濟指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米59936.6289.86畝1.1容積率1.501.2建筑系數(shù)51.95%1.3投資強度萬元/畝175.531.4基底面積平方米31137.071.5總建筑面積平方米89904.931.6綠化面積平方米6008.91綠化率6.68%2總投資萬元19538.432.1固定資產(chǎn)投資萬元15773.132.1.1土建工程投資萬元6673.102.1.1.1土建工程投資占比萬元34.15%2.1.2設(shè)備投資萬元6153.

14、232.1.2.1設(shè)備投資占比31.49%2.1.3其它投資萬元2946.802.1.3.1其它投資占比15.08%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比80.73%2.2流動資金萬元3765.302.2.1流動資金占比19.27%3收入萬元30899.004總成本萬元23735.995利潤總額萬元7163.016凈利潤萬元5372.267所得稅萬元1.508增值稅萬元988.009稅金及附加萬元358.3110納稅總額萬元3137.0611利稅總額萬元8509.3212投資利潤率36.66%13投資利稅率43.55%14投資回報率27.50%15回收期年5.1416設(shè)備數(shù)量臺（套）14217年用電量千瓦

15、時528472.1718年用水量立方米24398.4119總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤67.0320節(jié)能率27.60%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤23.5522員工數(shù)量人514 第二章 項目投資單位一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx實業(yè)發(fā)展公司（二）公司簡介公司始終堅持“人本、誠信、創(chuàng)新、共贏”的經(jīng)營理念，以“市場為導(dǎo)向、顧客為中心”的企業(yè)服務(wù)宗旨，竭誠為國內(nèi)外客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一流服務(wù)，歡迎各界人士光臨指導(dǎo)和洽談業(yè)務(wù)。公司一直秉承“堅持原創(chuàng)，追求領(lǐng)先”的經(jīng)營理念，不斷創(chuàng)造令客戶驚喜的產(chǎn)品和服務(wù)。公司將“以運營服務(wù)業(yè)帶動制造業(yè)，以制造業(yè)支持運營服務(wù)業(yè)”經(jīng)營模式，樹立起雙向融合的新格局，全面系統(tǒng)化擴展經(jīng)營領(lǐng)域

16、。公司為以適應(yīng)本土化需求為導(dǎo)向，高度整合全球供應(yīng)鏈。公司擁有優(yōu)秀的管理團隊和較高的員工素質(zhì)，在職員工約600人，80%以上為技術(shù)及管理人員，85%以上人員有大專以上學(xué)歷。公司是強調(diào)項目開發(fā)、設(shè)計和經(jīng)營服務(wù)的科技型企業(yè)，嚴格按照高新技術(shù)企業(yè)規(guī)范財務(wù)制度。截止2017年底，公司經(jīng)濟狀況無不良資產(chǎn)發(fā)生，并嚴格控制企業(yè)高速發(fā)展帶來的高資產(chǎn)負債率。同時，為了創(chuàng)新需要及時的資金作保證，公司對研究開發(fā)經(jīng)費的投入和使用制定了相應(yīng)制度，每季度審核一次開發(fā)經(jīng)費支出情況，適時平衡各開發(fā)項目經(jīng)費使用，最大限度地保證開發(fā)項目的資金落實。二、公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx科技公司實現(xiàn)營業(yè)收入19841.42萬元，同比增

17、長9.93%（1791.61萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)羊皮成品革生產(chǎn)及銷售收入為17927.55萬元，占營業(yè)總收入的90.35%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入4166.705555.605158.774960.3519841.422主營業(yè)務(wù)收入3764.795019.714661.164481.8917927.552.1羊皮成品革(A)1242.381656.511538.181479.025916.092.2羊皮成品革(B)865.901154.531072.071030.834123.342.3羊皮成品革(C)640.01853.35792.40

18、761.923047.682.4羊皮成品革(D)451.77602.37559.34537.832151.312.5羊皮成品革(E)301.18401.58372.89358.551434.202.6羊皮成品革(F)188.24250.99233.06224.09896.382.7羊皮成品革(.)75.30100.3993.2289.64358.553其他業(yè)務(wù)收入401.91535.88497.61478.471913.87根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額4505.59萬元，較去年同期相比增長1012.24萬元，增長率28.98%；實現(xiàn)凈利潤3379.19萬元，較去年同期相比增長404.89

19、萬元，增長率13.61%。上年度主要經(jīng)濟指標(biāo)項目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元19841.42完成主營業(yè)務(wù)收入萬元17927.55主營業(yè)務(wù)收入占比90.35%營業(yè)收入增長率（同比）9.93%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1791.61利潤總額萬元4505.59利潤總額增長率28.98%利潤總額增長量萬元1012.24凈利潤萬元3379.19凈利潤增長率13.61%凈利潤增長量萬元404.89投資利潤率40.33%投資回報率30.25%財務(wù)內(nèi)部收益率20.79%企業(yè)總資產(chǎn)萬元46119.33流動資產(chǎn)總額占比萬元37.25%流動資產(chǎn)總額萬元17179.71資產(chǎn)負債率33.62% 第三章 建設(shè)背景及必要性分析

20、一、羊皮成品革項目背景分析作為輕工行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，我國的皮革工業(yè)發(fā)展大致經(jīng)歷了：自我發(fā)展的初期階段、一次創(chuàng)業(yè)時期和二次創(chuàng)業(yè)時期，我國的制革行業(yè)大致也經(jīng)歷了類似的過程。改革開放后，我國的制革行業(yè)得到快速發(fā)展，尤其是成品革的制造技術(shù)，無論在皮革產(chǎn)量、質(zhì)量、風(fēng)格還是花色，都有了長足的發(fā)展。皮革的分類方式多樣，目前主要按原料類別和用途劃分，其中按原料皮種類可分為牛皮革、羊皮革、豬皮革等，用途最大最廣泛的為牛皮革。皮革行業(yè)分析指出，目前我國牛皮約占70%、羊皮占18%、豬皮占10%、其他原皮約占2%。2012年，我國輕革產(chǎn)量達到7.47億平方米，為近五年峰值，2013年我國輕革產(chǎn)量較2012年出現(xiàn)下滑，

21、皮革行業(yè)現(xiàn)狀指出，主要系整體市場低迷、企業(yè)消化庫存的影響，以及原料牛皮的市場供給不足導(dǎo)致的采成本上升所致。2014年以來，隨著環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范的實施，制革行業(yè)開展了廣泛深入的整頓提升工作，區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整基本完成，制革行業(yè)整體回暖。全球經(jīng)濟復(fù)蘇，上游原料皮供應(yīng)量穩(wěn)步回升，下游制品生產(chǎn)增質(zhì)提速，我國輕革產(chǎn)量開始逐年增長，2016年輕革產(chǎn)量達到7.35億平方米，較2013年增長了33.46%。2017年，我國皮革行業(yè)實現(xiàn)收入為1.47萬億，同比上升2.81%，實現(xiàn)凈利潤896億元，同比上升1.75%，行業(yè)運營難度進一步減少。其中，三資企業(yè)占49%，其次是民營、股份制企業(yè)，占40%，集體企業(yè)占10%

22、，而國有企業(yè)僅占1%。2018年，我國皮革行業(yè)實現(xiàn)收入達到1.95萬億，同比上升3.14%，實現(xiàn)凈利潤916億元，同比上升1.93%。根據(jù)皮革行業(yè)現(xiàn)狀分析，制革行業(yè)將保持穩(wěn)步增長的良好態(tài)勢，消費潛力繼續(xù)釋放，市場需求進一步擴大，至2020年制革行業(yè)銷售收入將達到2355.11億元。從產(chǎn)品用途來看，以鞋面革為主，國外、國內(nèi)分別占53%、35%，汽車革約占10%、5%，服裝革約占10%、20%，數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)服裝革比例高于全球，而汽車革比例低于全球。從產(chǎn)品產(chǎn)量來看，皮革鞋靴產(chǎn)量前十的省市分別是福建、浙江、廣東、山東、江西、湖南、四川、江蘇、河南以及重慶，合計占比達96%，其中前三省市便占到全國的7

23、3%。目前，我國皮革行業(yè)產(chǎn)能過剩，且以中小企業(yè)為主。由于原材料和產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化程度低，皮革加工環(huán)節(jié)中鞣制削薄、染色配色、配皮等環(huán)節(jié)主要依靠人工，行業(yè)機械化水平不高，大量中小企業(yè)有生存空間。二、羊皮成品革項目建設(shè)必要性分析皮革分為天然革和非天然革（包括合成革和人造革）兩大類，天然革是由天然動物皮制成，又稱真皮，一般情況下皮革是指天然革，按行業(yè)管理屬于皮革協(xié)會管理，而非天然革采取化學(xué)的方法由石化產(chǎn)品加工而成，屬于化工行業(yè)。天然革按皮的來源可分為牛皮、山羊皮、綿羊皮、豬皮、馬皮、駱駝皮等動物皮。其中常用的幾種皮革為牛皮、羊皮、豬皮，用途最大最廣泛的為牛皮。20世紀(jì)60年代，世界皮革制造中心在意大利，7

24、0年代轉(zhuǎn)移到日本和韓國，80年代轉(zhuǎn)移到我國臺灣地區(qū)，90年代轉(zhuǎn)移到我國東部沿海。在20世紀(jì)末和21世紀(jì)初的10年間，世界皮革制造工業(yè)發(fā)生了巨大變化，往日不發(fā)達國家向歐、美發(fā)達國家提供生產(chǎn)原料的日子已成為歷史，中國、越南、印度、巴基斯坦和泰國等亞太區(qū)重要皮革生產(chǎn)國發(fā)展較快；以意大利、西班牙、德國為代表的歐洲皮革工業(yè)，因環(huán)保法規(guī)的日益嚴格而逐年萎縮；以墨西哥、阿根廷和巴西為代表的美洲皮革生產(chǎn)國家以其原料皮資源優(yōu)勢、較先進的制革技術(shù)等，與亞洲皮革生產(chǎn)國家形成競爭；非洲地區(qū)擁有豐富的原材料資源，但皮革工業(yè)發(fā)展緩慢。目前，亞洲地區(qū)皮革生產(chǎn)量占世界生產(chǎn)總量的53%，歐洲地區(qū)皮革生產(chǎn)量占世界生產(chǎn)總量的27%

25、、中北美地區(qū)皮革生產(chǎn)量占世界生產(chǎn)總量的10%，南美地區(qū)皮革生產(chǎn)量占世界生產(chǎn)總量的8%。原料皮市場上，亞洲、歐洲、中北美地區(qū)以及南美地區(qū)原料皮生產(chǎn)量占世界生產(chǎn)總量的比例分別為40%、18%、17%和13%。我國的原料皮產(chǎn)業(yè)比較落后，由于非集約型的畜牧業(yè)無法進行等重控制，我國的原料皮價值仍然無法同美國、歐洲和澳大利亞的產(chǎn)品相比。作為輕工行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，我國的皮革工業(yè)發(fā)展大致經(jīng)歷了：自我發(fā)展的初期階段、一次創(chuàng)業(yè)時期和二次創(chuàng)業(yè)時期，我國的制革行業(yè)大致也經(jīng)歷了類似的過程。制革行業(yè)的快速發(fā)展，正在使中國成為全球最大的制革生產(chǎn)基地，同時也拉動了其他皮革相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如上游的畜牧、皮革化工等行業(yè)，下游的皮鞋

26、、皮衣、皮革家俱、皮革制品業(yè)。改革開放以來，隨著人民生活水平的提高，皮革需求的增加，我國的制革行業(yè)得到快速發(fā)展，尤其是成品革的制造技術(shù)，無論在皮革產(chǎn)量、質(zhì)量、風(fēng)格還是花色，都有了長足的發(fā)展，這些都有效支持了我國皮革工業(yè)的發(fā)展，皮革行業(yè)成為我國輕工行業(yè)中的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，隨著皮革工業(yè)的快速發(fā)展，我國正在成為全球制革生產(chǎn)大國以及皮革貿(mào)易最活躍、最有發(fā)展?jié)摿Φ氖袌鲋?。皮革是?jīng)脫毛和鞣制等物理、化學(xué)加工所得到的已經(jīng)變性不易腐爛的動物皮。革是由天然蛋白質(zhì)纖維在三維空間緊密編織構(gòu)成的，其表面有一種特殊的粒面層，具有自然的粒紋和光澤，手感舒適。皮革的分類方式多樣，目前主要按原料類別和用途劃分，其中按原料

27、皮種類可分為牛皮革、羊皮革、豬皮革等，用途最大最廣泛的為牛皮革，目前我國牛皮約占70%、羊皮占18%、豬皮占10%、其他原皮約占2%。我國制革行業(yè)起步較晚，但經(jīng)過百余年發(fā)展已成為世界公認的制革大國，目前中國已成為全球最大鞋業(yè)生產(chǎn)中心和銷售中心，形成了十分完善的產(chǎn)業(yè)鏈和發(fā)展平臺，已占據(jù)了全球鞋產(chǎn)品市場的60%以上。近年來，我國制革行業(yè)步入平穩(wěn)發(fā)展新常態(tài)。2012年我國輕革產(chǎn)量達到7.47億平方米，為歷年來第二峰值，2013年產(chǎn)量出現(xiàn)下滑，主要系整體市場低迷、企業(yè)消化庫存的影響，以及原料牛皮的市場供給不足導(dǎo)致的采購成本上升所致。2014年以來，隨著環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范的實施，制革行業(yè)開展了廣泛深入

28、的整頓提升工作，區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整基本完成，制革行業(yè)整體回暖。全球經(jīng)濟復(fù)蘇，上游原料皮供應(yīng)量穩(wěn)步回升，下游制品生產(chǎn)增質(zhì)提速，我國輕革產(chǎn)量開始逐年增長，2016年全國輕革產(chǎn)量達到7.35億平方米，增速達到兩位數(shù)，2017年以來我國輕革產(chǎn)量回落明顯，2018年產(chǎn)量僅為4.96億平方米。眾所周知，我國皮革行業(yè)涵蓋了制革、制鞋、皮衣、皮件、毛皮及皮革制品等主體行業(yè)，以及皮革機械、皮革化工、皮革五金、輔料等配套行業(yè)，上下游關(guān)聯(lián)度高(制革是基礎(chǔ)，科技是靈魂，皮革機械、皮革化工是雙翼，制鞋、皮衣、皮件、毛皮服裝等皮革制品是拉動力)，才能形成完整的皮革產(chǎn)業(yè)鏈。要實現(xiàn)皮革產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的全面優(yōu)化升級，不僅要做到各各主體全方

29、位堅定不移的轉(zhuǎn)化，更需要從研發(fā)、設(shè)計、管理、營銷等不斷展開，并走出一條屬于皮革行業(yè)的一條新型工業(yè)道路。調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還要提高自主創(chuàng)新能力。皮革制品不論是鞋、皮衣還是箱包等都是流行的產(chǎn)品。它的消費群多為年輕人，其消費群的總體特征是追求挑戰(zhàn)、個性獨特、消費超前、推崇時尚。創(chuàng)新是時尚之源，創(chuàng)新才能帶來飛躍。一個企業(yè)只有依靠自主創(chuàng)新，不斷充當(dāng)時尚的創(chuàng)造者，才能引領(lǐng)時尚，創(chuàng)造市場。加快轉(zhuǎn)變發(fā)展的步伐，當(dāng)然不能單獨靠產(chǎn)值的增長而說，更要用多元化體系來運行考量。皮革行業(yè)，作為傳統(tǒng)的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過30多年的發(fā)展，我國已經(jīng)成為世界上名副其實的皮革生產(chǎn)大國，可以說，過去的30年，我國皮革產(chǎn)業(yè)是憑借低成本、出口

30、數(shù)量增長拉動了產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，在自主品牌、產(chǎn)品創(chuàng)新和營銷方面尚缺乏競爭能力。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這種低水平的競爭優(yōu)勢也逐漸喪失。當(dāng)國際金融危機襲來時，行業(yè)發(fā)展就遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)，出口下降、生產(chǎn)增速下滑，許多企業(yè)關(guān)門歇業(yè)，全行業(yè)抵御風(fēng)險的能力亟待提高。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和總量的擴張、勞動力、資源和環(huán)境已進入高成本和短缺時代。因此，皮革行業(yè)要廣泛采用清潔生產(chǎn)和節(jié)能減排的技術(shù)，迅速淘汰那些高耗能、高污染的生產(chǎn)技術(shù)和工藝。實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展和能源利用、環(huán)境保護的良性互動，促進行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。在工藝技術(shù)上，新技術(shù)新工藝越來越注重清潔化生產(chǎn)。未來，制革行業(yè)的提升主要體現(xiàn)在制革清潔生產(chǎn)技術(shù)、污染治理技術(shù)以

31、及充分利用原料皮資源開發(fā)高附加值產(chǎn)品方面。采用制革和毛皮加工中水循環(huán)利用、保毛脫毛、無灰浸灰，生態(tài)鞣制和污泥等固體廢棄物資源化利用技術(shù)，代替?zhèn)鹘y(tǒng)的制革和毛皮加工和廢物處理技術(shù)改造;清潔化生產(chǎn)工藝及先進制革和毛皮加工技術(shù)，節(jié)能減排環(huán)保創(chuàng)新、資源節(jié)約和再利用等技術(shù)和工藝的改進，將決定企業(yè)發(fā)展。 第四章 市場調(diào)研一、羊皮成品革行業(yè)分析皮革行業(yè)的發(fā)展主要受上游原料成本與下游成品的產(chǎn)量決定，皮革是制鞋業(yè)的主要原材料，其在制鞋行業(yè)的應(yīng)用占比高達64.68%，近年來皮革鞋靴的產(chǎn)量呈波動下降的形式，與整個皮革行業(yè)營收和利潤總額的變化幾乎同步。同時，行業(yè)的利潤率一直處于較低的水平，企業(yè)數(shù)量變化不明顯?？傮w來說，

32、近年來皮革行業(yè)的發(fā)展并不景氣，行業(yè)規(guī)模逐漸縮小，壓力增加。皮革行業(yè)的上游主要為動物皮毛、化工原料與纖維等等。上游的動物皮毛來源中，牛皮約占50%;羊皮約占31%;豬皮約占18%。這些原料的價格很大程度上決定了生產(chǎn)過程中的成本。同時下游行業(yè)的產(chǎn)品構(gòu)成情況分別是：制鞋業(yè)的鞋面革，約占35%;家具行業(yè)的家具革，約占15%;汽車行業(yè)的汽車革，約占5%;皮革服裝行業(yè)的服裝革和包裝革，約占20%;包裝行業(yè)的包裝革，約占10%。下游成品的銷量直接影響皮革的產(chǎn)量，從而影響行業(yè)的營收情況。從行業(yè)運營情況來看，2015-2020年營業(yè)收入與利潤均平緩波動下降，2016年行業(yè)營業(yè)收入與利潤總額均達到最高，約為151

33、63.04億元與988.07億元，但是利潤率則2015年最高，為6.69%。2019年受行業(yè)生產(chǎn)成本降低的影響，行業(yè)利潤率較去年增加至6.75%，主要是因為生產(chǎn)成本的降低。2020年1-11月的營業(yè)收入與利潤總額分別為9092.3億元與480億元，利潤率為5.28%，較去年同期下降明顯。總體來看，皮革行業(yè)的營業(yè)收入與利潤總額呈波動下降的形式，利潤率方面，相對于服裝行業(yè)40%左右的利潤率，皮革行業(yè)的利潤水平非常低。2015-2020年我國皮革企業(yè)的數(shù)量呈波動變化，2015年企業(yè)數(shù)量最多達到了9252家，到2020年11月，企業(yè)數(shù)量最低為8471家，同時因為新冠疫情對整個行業(yè)的巨大沖擊，虧損企業(yè)占

34、比也在這一年達到最高，為21.1%，約1787家。在此之前的2017-2019年，虧損企業(yè)的占比水平均維持在11%左右。這一現(xiàn)象說明皮革行業(yè)的企業(yè)受外部環(huán)境影響明顯。據(jù)中國皮革協(xié)會披露，2019年，規(guī)模以上皮革主體行業(yè)中，制鞋企業(yè)銷售收入總共為681832億元，占比達到64.68%;箱包企業(yè)銷售收入總共為1419.05億元，約占1346;制革企業(yè)銷售收入總共為1182.63億元，占比約為11.22%;皮革服裝企業(yè)銷售收入約為585.11億元，占比為5.55%;毛皮及制品企業(yè)銷售收入約為536.01億元，占比為5.08%。通過下游行業(yè)的占比情況可以看出，制鞋行業(yè)在很大程度上可以代表皮革市場的下游

35、情況。通過對2015-2020年皮革鞋靴產(chǎn)量情況的統(tǒng)計可以發(fā)現(xiàn)，近六年中國皮革鞋靴產(chǎn)量波動下行。其中2015-2017年產(chǎn)量變化平緩，均在45.5億雙左右的水平;2017-2020則先下降后上升再下降，2018-2019年上升的主要原因是上游牛皮產(chǎn)量過剩，導(dǎo)致生牛皮價格下降，從而皮革生產(chǎn)的成本降低，進一步降低了下游皮革鞋靴的成本。到2020年因為新冠疫情的影響，原料又出現(xiàn)緊缺，故而造成產(chǎn)量下降。皮革鞋靴產(chǎn)量的下降造成皮革行業(yè)產(chǎn)品滯銷，短時間內(nèi)會有產(chǎn)能過剩的問題，長時間將會直接使得皮革行業(yè)整體市場規(guī)模下降。二、羊皮成品革市場分析預(yù)測現(xiàn)代制革行業(yè)于十九世紀(jì)中葉開始迅速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)中心長期位于工業(yè)化程

36、度、社會經(jīng)濟水平較高的發(fā)達國家，由不發(fā)達國家向其提供大批量原料皮。進入二十一世紀(jì)，在經(jīng)濟全球化浪潮下，制革行業(yè)逐漸向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，形成了全球分工協(xié)作、差異化競爭的嶄新格局。以意大利、西班牙、德國為代表的歐洲制革工業(yè)，因環(huán)保法規(guī)的日益嚴格而逐年萎縮，皮革生產(chǎn)、皮革貿(mào)易形勢日顯嚴峻。亞洲地區(qū)充分利用豐富的原料皮資源、廉價的勞動成本，以廣闊的皮革消費市場為后盾，取得了長足發(fā)展，是世界重要的原料皮和成品革生產(chǎn)基地。尤其東亞、東南亞地區(qū)制革工業(yè)迅速崛起，以中國、越南、印度、泰國等為代表，制革工業(yè)突飛猛進，進一步搶占了國際市場，且越發(fā)注重提高產(chǎn)品附加值，發(fā)展皮革產(chǎn)品深加工。以墨西哥、阿根廷和巴西為代表的

37、美洲皮革生產(chǎn)國家，憑借原料皮資源優(yōu)勢、較先進的制革技術(shù)，由原料皮供應(yīng)逐漸向皮革生產(chǎn)的角色轉(zhuǎn)變，與亞洲皮革生產(chǎn)國家形成競爭。隨著全球經(jīng)濟一體化進程，世界制革工業(yè)中心進一步向我國轉(zhuǎn)移，制革工業(yè)作為我國具有國際競爭的輕工業(yè)支柱行業(yè)，科技含量高的循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，承擔(dān)著繁榮市場、增加出口、擴大就業(yè)、服務(wù)“三農(nóng)”的重要任務(wù)，在國民經(jīng)濟中占有舉足輕重的地位。我國已成為全球制革大國，也已成為世界皮革貿(mào)易最活躍、最有發(fā)展?jié)摿Φ氖袌鲋弧Ｖ聘镄袠I(yè)系輕工業(yè)中的重要產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟和社會發(fā)展中發(fā)揮重要作用。為支持制革行業(yè)的快速、健康發(fā)展，國家、地方相繼出臺了一系列的產(chǎn)業(yè)政策。綜合來看，皮革過去多用于

38、皮鞋、家私等傳統(tǒng)領(lǐng)域，近年來，鞋面革、家私革市場已趨于平穩(wěn)成熟，隨著汽車工業(yè)的蓬勃發(fā)展，人們對于汽車內(nèi)飾質(zhì)量與檔次要求逐漸提升，真皮座椅越來越受到消費者喜愛，需求呈直線上升趨勢，未來汽車革將成為拉動行業(yè)跨越式發(fā)展的新增長點。隨著畜牧業(yè)不斷發(fā)展，現(xiàn)代制革工藝逐漸成熟，居民消費水平與消費檔次不斷提升，促使皮革使用領(lǐng)域逐漸擴大，帶動皮革需求量逐年增長，全球輕革產(chǎn)量近年來呈現(xiàn)上升態(tài)勢，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2016年全球輕革產(chǎn)量達到156.3億平方英尺。從世界生產(chǎn)狀況來看，世界的皮革加工與銷售中心已從歐洲轉(zhuǎn)移到了亞洲：以意大利、西班牙、法國和葡萄牙為代表的歐洲地區(qū)皮革產(chǎn)量、原料皮產(chǎn)量占全球的比重分別為27%

39、、18%，北美和中美地區(qū)皮革產(chǎn)量、原料皮產(chǎn)量占全球的比重分別為10%、17%；南美洲地區(qū)皮革產(chǎn)量、原料皮產(chǎn)量占全球的比重分別為8%、13%；亞洲地區(qū)皮革產(chǎn)量、原料皮產(chǎn)量占全球的比重分別為53%、40%。隨著人們生活水平的提高和生活需求的多樣化，未來幾年皮革將會繼續(xù)大量應(yīng)用在皮鞋、服裝等方面，住房和汽車市場的興起也將進一步拉動對汽車坐墊革和家具革的需求，預(yù)計未來全球皮革產(chǎn)量將保持5%以上的增長，到2020年全球皮革產(chǎn)量或達190億平方英尺。另外，從產(chǎn)品趨勢看，當(dāng)今全球消費者對于時尚設(shè)計、品種檔次、質(zhì)量要求越來越高，全球制革行業(yè)歷久彌新不斷進步，品種、花色、樣式更加豐富多樣，工藝技術(shù)更加先進完善，

40、生產(chǎn)設(shè)備更加自動精密，整體向多樣化、個性化、智能化、綠色化方向發(fā)展。各類功能性皮革化學(xué)品的應(yīng)用，可使皮革成品達到理化性能指標(biāo)以及柔軟、豐滿、艷麗、手感舒適自然等品質(zhì)風(fēng)格，并按需求使之具有一定的防水、防污、耐光、耐水洗等特性。皮革化工業(yè)不斷向環(huán)保化、精細化、功能化發(fā)展，全面推行清潔生產(chǎn)和節(jié)能減排技術(shù)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是未來皮革化工行業(yè)的發(fā)展趨勢。 第五章 建設(shè)規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為羊皮成品革，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值30899.00萬元。堅持把項目產(chǎn)品需求市場作為創(chuàng)業(yè)工作的出發(fā)點和落腳點，根據(jù)市場的變化合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，真正做到市場需要什么產(chǎn)品就生產(chǎn)什么產(chǎn)品，市場的熱點在哪里，創(chuàng)新工作

41、的著眼點就放在哪里；針對市場需求變化合理確定項目產(chǎn)品生產(chǎn)方案，增加產(chǎn)品高附加值，能夠滿足人們對項目產(chǎn)品的需求。項目產(chǎn)品的市場需求是投資項目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析項目產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進行預(yù)測；目前，我國各行業(yè)及各個領(lǐng)域?qū)椖慨a(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以項目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場。項目承辦單位計劃在項目建設(shè)地建設(shè)項目，具有得天獨厚的地理條件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益高、比較

42、競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積59936.62平方米（折合約89.86畝），其中：凈用地面積59936.62平方米（紅線范圍折合約89.86畝）。項目規(guī)劃總建筑面積89904.93平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程71357.35平方米，計容建筑面積89904.93平方米；預(yù)計建筑工程投資6673.10萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計142臺（套），設(shè)備購置費6153.23萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資19538.43萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入30899.00萬元。 第六章 選址方案評估一、項目選址該項目選址位于某某產(chǎn)業(yè)示范中心。

43、廈門，簡稱廈或鷺，別稱鷺島，是福建省副省級市、計劃單列市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟特區(qū)，東南沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市。截至2019年，全市下轄6個區(qū)，總面積1700.61平方公里，建成區(qū)面積389.48平方公里，常住人口429萬人，戶籍人口261.10萬人。廈門地處中國華東地區(qū)、福建省東南端，是國家綜合配套改革試驗區(qū)、國家物流樞紐、東南國際航運中心、自由貿(mào)易試驗區(qū)、國家海洋經(jīng)濟發(fā)展示范區(qū)，已成為兩岸新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作示范區(qū)、兩岸區(qū)域性金融服務(wù)中心和兩岸貿(mào)易中心。廈門由島內(nèi)（廈門本島）、離島鼓浪嶼、西岸海滄半島、北岸集美半島、東岸翔安半島、大嶝島、小嶝島、內(nèi)陸同安、九龍江等組

44、成，陸地面積1699.39平方公里，海域面積390多平方公里。廈門通行閩南語廈門話，與漳州、泉州同為閩南地區(qū)的組成部分。截至2018年，廈門的綜合信用指數(shù)在36個省會及副省級城市排名第2，營商環(huán)境居副省級城市第1位，外貿(mào)綜合競爭力居全國第5位，廈門港集裝箱吞吐量位居全球第14位。2018年重新確認國家衛(wèi)生城市（區(qū)）。2019年廈門地區(qū)生產(chǎn)總值（GD）5995.04億元，按可比價格計算，比上年增長7.9%，排名福建省第3位。2020年1月22日，被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部命名為國家生態(tài)園林城市。園區(qū)繼續(xù)落實小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策，擴大享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠的小型微利企業(yè)范圍，加大小微企業(yè)支持力度。按照國務(wù)院及

45、財政部、國家稅務(wù)總局統(tǒng)一規(guī)定，落實好“對年應(yīng)納稅所得額在50萬元以下（含50萬元）的符合條件的小型微利企業(yè)，其所得減按50%計入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅”政策。2017年12月31日前，按月納稅的月銷售額不超過3萬元（或按季納稅的季度銷售額不超過9萬元）的小規(guī)模納稅人，暫免征收增值稅。未達增值稅起征點的文化事業(yè)建設(shè)費繳納義務(wù)人，免征文化事業(yè)建設(shè)費；對按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人，免征教育費附加、地方教育附加。繼續(xù)推行“以報代備”制度，減化手續(xù)，簡便程序，確保應(yīng)享盡享。園區(qū)積極開展產(chǎn)業(yè)園區(qū)清理整頓。按照淘汰

46、一批、整合一批、飛地一批、提升一批的要求，省產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)籌組織對各級各部門批準(zhǔn)的各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域進行集中清理整頓，重點解決產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中存在的布局零散、規(guī)模不大、效益不好、管理混亂等問題，依法嚴格查處越權(quán)審批、違規(guī)設(shè)立產(chǎn)業(yè)園區(qū)，違規(guī)違法用地，違規(guī)使用資金，破壞污染環(huán)境等行為。以國家級或省級重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主體，整合同一行政區(qū)域區(qū)塊相鄰的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建設(shè)10個左右產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群。加大省級及以下各類低、小、散產(chǎn)業(yè)園區(qū)整合、退出力度，對一個功能區(qū)塊上存在多個主體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，按照一個主體、一套班子、多塊牌子的原則進行空間整合和體制融合，清理整頓結(jié)果依法依規(guī)進行公布。項目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)

47、總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護相一致。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。所選場址應(yīng)避開自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項目建設(shè)區(qū)域地理條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。完善的國?nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷

48、售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領(lǐng)導(dǎo)對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團隊，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提高；企業(yè)的銷售團隊將在有項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目產(chǎn)品。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給項目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平臺，目前，很多公司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供應(yīng)商供貨，而是充分加強網(wǎng)絡(luò)在市場營銷的應(yīng)用，這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品良好的性價比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通過開展網(wǎng)上銷售，完善電子商務(wù)會進一步增加企業(yè)的市場份額。二、用

49、地控制指標(biāo)投資項目綠化覆蓋率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)綠化覆蓋率20.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)51.95%，建筑容積率1.50，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.68%，固定資產(chǎn)投資強度175.53萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米59936.6289.86畝2基底面積平方米31137.073建筑面積平方米89904.936673.10萬元4容積率1.505建筑系數(shù)51.95%6主體工程平方米71357.357綠化

50、面積平方米6008.918綠化率6.68%9投資強度萬元/畝175.53四、節(jié)約用地措施投資項目依托項目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。五、總圖布置方案1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用

51、現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。應(yīng)與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運輸車輛直接進入國道、高速公路等國家級道路網(wǎng)絡(luò)，場區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。2、場區(qū)綠化設(shè)計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境

52、，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場區(qū)綠化設(shè)計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護性能，疏密適當(dāng)高低錯落，形成一定的層次感。消防水源采用低壓制，同一時間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮，室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。3、投資項目廠房排水方案采用室內(nèi)懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統(tǒng)。10KV配電室設(shè)

53、有專用防雷柜，低壓系統(tǒng)分級配有避雷器，弱電系統(tǒng)配有電涌保護器（SPD）。配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻R4.00歐姆，高壓配電設(shè)備采用接地保護，低壓用電設(shè)備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設(shè)備金屬外殼、構(gòu)架、穿線鋼管均應(yīng)可靠接零。按國家有關(guān)規(guī)范進行防雷接地系統(tǒng)設(shè)計，并盡量利用建筑物屋面、柱內(nèi)、圈梁及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋做防雷與接地設(shè)施；生產(chǎn)線接地保護采用TN-C-S接地系統(tǒng)；場區(qū)按類建筑物考慮防雷設(shè)施，采用沿四周山墻設(shè)置避雷帶，變壓器中性點接地，接地電阻小于4.00歐姆。undefined4、外部運輸應(yīng)盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運輸

54、，應(yīng)避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計算機上網(wǎng)需求；也可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項目承辦單位調(diào)度中心。工業(yè)電視部分：在場內(nèi)主要場所進行重點監(jiān)視，適時錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內(nèi)來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責(zé)任劃分提供法律認可的視頻圖像證據(jù)。undefined六、選址綜合評價投資項目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力，項目建設(shè)地工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達，技術(shù)人員與高等級工

55、程技術(shù)人力資源充足，項目配套及輔助材料均能找到合適的服務(wù)廠家，供應(yīng)商分布在周邊150.00公里的范圍內(nèi)，供貨運輸時間約在2.00小時之內(nèi)，而且鐵路、公路運輸非常方便快捷。該項目擬選址在項目建設(shè)地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合項目選址要求。項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照產(chǎn)品制造行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營的需要。 第七章 項目工程設(shè)計一、建筑工程設(shè)計原則建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運用局部色彩點綴，在滿足項目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。建筑物平面設(shè)計以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016）要求。undefined本次設(shè)計融入了全新的設(shè)計理念，以建設(shè)和諧企業(yè)為前提條件，以建筑“功能、美觀、經(jīng)濟”三要素前提為出發(fā)點，全盤考慮場區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建筑節(jié)能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產(chǎn)高效的現(xiàn)代化企業(yè)。本次設(shè)計充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切渾然一體，