GFIKF項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)

1、項(xiàng)目發(fā)展工程師崗位職責(zé)經(jīng)理崗位職責(zé)1 主要功能： 向公司領(lǐng)導(dǎo)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的決策建議。 了解地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。 分析處理各類(lèi)房地產(chǎn)信息，并提出合理有效的決策建議。 加強(qiáng)項(xiàng)目報(bào)建的溝通工作，力爭(zhēng)高效。2 組織關(guān)系 向主管項(xiàng)目發(fā)展的直接公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作。 主持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部的日常工作。3 業(yè)務(wù)職責(zé)3.1. 項(xiàng)目報(bào)建： 安排項(xiàng)目立項(xiàng)工作計(jì)劃。 安排項(xiàng)目報(bào)建工作計(jì)劃并指導(dǎo)實(shí)施工作計(jì)劃。3.2. 市場(chǎng)調(diào)研 了解國(guó)家、地方、區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信息、市場(chǎng)要求。 研究及預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求，市場(chǎng)趨勢(shì)。3.3. 項(xiàng)目發(fā)展 提出土地儲(chǔ)備和土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃。 策劃新的樓盤(pán)項(xiàng)目，提出可行性報(bào)告，供公司領(lǐng)

2、導(dǎo)決策。1 . 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)政策研究1.1. 國(guó)家和政府的政策法規(guī)對(duì)公司物業(yè)發(fā)展影響的分析研究1.2. 政府重大投資工程和城市建設(shè)規(guī)劃趨勢(shì)，土地供給，批建項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投資，樓價(jià)走勢(shì)等統(tǒng)計(jì)資料的研究，分析研究房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。2 .土地及項(xiàng)目尋找2.1. 根據(jù)公司的中長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃尋找土地儲(chǔ)備。2.2. 為公司近期發(fā)展尋找合作項(xiàng)目，研究前期信息，提出調(diào)研內(nèi)容。2.3. 結(jié)合政策走向、房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律對(duì)其可行性、發(fā)展前景、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行研究。3 .項(xiàng)目前期評(píng)估3.1. 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期評(píng)估，提出供領(lǐng)導(dǎo)決策的項(xiàng)目建議前期報(bào)告。3.2. 對(duì)地塊進(jìn)行前期評(píng)估，提出供領(lǐng)導(dǎo)決策的土地儲(chǔ)備報(bào)告。項(xiàng)目報(bào)建員崗位職責(zé)1

3、 . 前期立項(xiàng)1.1. 當(dāng)年新建項(xiàng)目的立項(xiàng)上報(bào)1.2. 當(dāng)年續(xù)建項(xiàng)目的立項(xiàng)上報(bào)1.3. 年度固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)劃上報(bào)2 .辦理用地手續(xù)2.1. 劃小紅線(xiàn)2.2. 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.3. 測(cè)算地價(jià)2.4. 簽定土地使用合同書(shū)3 .報(bào)批報(bào)建3.1. 方案設(shè)計(jì)報(bào)審3.2. 擴(kuò)初設(shè)計(jì)報(bào)審3.3. 基礎(chǔ)提前開(kāi)工報(bào)審3.4. 施工圖設(shè)計(jì)報(bào)審4 .測(cè)繪查丈4.1. 土地合同宗地圖的制作4.2. 房屋預(yù)售面積查丈4.3. 房屋竣工測(cè)量、面積查丈4.4. 房地產(chǎn)證附圖制作4.5. 樁基驗(yàn)線(xiàn)5 .辦理投資許可證6 .辦理房屋預(yù)售許可證7 .產(chǎn)權(quán)登記7.1. 辦理土地證7.2. 辦理產(chǎn)權(quán)初始登記7.3. 辦

4、理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8 .竣工規(guī)劃驗(yàn)收9 .年度房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)年審10 . 年度土地使用費(fèi)的計(jì)交11 .竣工檔案的移交12 . 零星事宜。市場(chǎng)調(diào)查員崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)擬定項(xiàng)目策劃工作計(jì)劃 ，并組織實(shí)施該計(jì)劃。2. 負(fù)責(zé)完成： 樓盤(pán)使用說(shuō)明書(shū) 公司總部會(huì)議室、樓盤(pán)樣板房、住宅會(huì)所裝修設(shè)計(jì)、選材 其他涉及項(xiàng)目及樓盤(pán)的介紹說(shuō)明3. 負(fù)責(zé)居住空間布局研究： 居住文化 居住空間發(fā)展趨勢(shì)4. 負(fù)責(zé)提出市場(chǎng)調(diào)研相關(guān)要求，對(duì)涉及項(xiàng)目策劃的相關(guān)專(zhuān)業(yè)進(jìn)行調(diào)研： 對(duì)當(dāng)?shù)氐母?jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)研 客戶(hù)需求調(diào)研 消費(fèi)趨勢(shì)調(diào)研 裝修調(diào)研 小區(qū)配套調(diào)研及各專(zhuān)業(yè)調(diào)研1. 主要功能 了解市場(chǎng)與客戶(hù)的第一需要； 建立調(diào)研系統(tǒng)，調(diào)整調(diào)研內(nèi)容，

5、改進(jìn)調(diào)研方法； 制定調(diào)查方案、調(diào)查項(xiàng)目表； 參與調(diào)研，了解相應(yīng)樓盤(pán)的信息； 調(diào)研項(xiàng)目表的收集、整理、錄入計(jì)算機(jī)； 統(tǒng)計(jì)調(diào)研結(jié)果，完成調(diào)研報(bào)告； 提供部門(mén)內(nèi)其他項(xiàng)目發(fā)展所需的各種統(tǒng)計(jì)結(jié)果、報(bào)告； 報(bào)紙、刊物上相關(guān)房地產(chǎn)信息的收集、整理； 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)價(jià)格指數(shù)的制定； 完成單項(xiàng)調(diào)研工作。2.組織關(guān)系 向部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作。3 .業(yè)務(wù)職責(zé)3.1. 客戶(hù)需求市場(chǎng)變化調(diào)研體系的建立與實(shí)施 現(xiàn)有五個(gè)表格的調(diào)研； 制定新的調(diào)研表格，確定調(diào)研方法； 組織實(shí)施、完成調(diào)研工作。3.2. 相應(yīng)樓盤(pán)調(diào)研體系的建立與實(shí)施 調(diào)研樓盤(pán)及表格的確定； 參加調(diào)研工作；3.3. 調(diào)研數(shù)據(jù)的處理 調(diào)研表格的收集，整理，錄入計(jì)算機(jī)，建立微機(jī)管理的調(diào)研統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)3.4. 調(diào)研結(jié)果的報(bào)告 其他調(diào)研項(xiàng)目的報(bào)告； 樓盤(pán)調(diào)研的資料整理，所需數(shù)據(jù)的整理，統(tǒng)計(jì)； 房地產(chǎn)信息的收集； 收集房地產(chǎn)方面的有關(guān)信息，了解深圳房地產(chǎn)的最新變化以及新推樓宇情況； 季度市場(chǎng)調(diào)研綜合評(píng)述 。4 .管理職責(zé) 定時(shí)向部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)并匯報(bào)調(diào)研系統(tǒng)實(shí)施狀況。5.管理職權(quán) 要