租賃業(yè)應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)

1、1真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合-租賃業(yè)應(yīng)繳納哪些稅（費(fèi)）1、什么是租賃業(yè)？租賃業(yè)：租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。 一般的租賃活動， 是出租人將自己擁有的物資材料按一定條件出租給他人使用， 承租人在使用過程中按照規(guī)定交納租金。租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動有兩類：第一，融資性質(zhì)的租賃。承租人在進(jìn)行生產(chǎn)（或流通、服務(wù)科研）的活動過程中，因缺乏資金不能購進(jìn)所需的技術(shù)和設(shè)備，而向租賃企業(yè)提出要求；租賃企業(yè)經(jīng)過融通資金、購進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，再出租給承租人使用；承租人則按租約（租賃合同）交納租金。第二，服務(wù)性質(zhì)的租賃。租賃企業(yè)擁有通用機(jī)械設(shè)備、車輛等物質(zhì)資料，需要單位

2、按規(guī)定收?。ń患{）租金，即可承租。2、租賃業(yè)繳納哪些稅（費(fèi)）？租賃業(yè)主要需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和個人所得稅、印花稅等。（一） 營業(yè)稅： 租賃業(yè)營業(yè)稅的計稅依據(jù)是以租賃收入作為計稅營業(yè)額，不得扣除任何費(fèi)用。金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)不按“租賃業(yè)”征稅。企業(yè)以承包或承租形式將資產(chǎn)提供給內(nèi)部職工和其他人員經(jīng)營， 企業(yè) 不提供產(chǎn)品、資金，只提供門面、貨柜及其他資產(chǎn)，收取固定的管理費(fèi)、利潤或其他名2真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合-如承包者或承租者向工商部門領(lǐng)取了分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照或個體工商業(yè)目價款的， 戶營業(yè)執(zhí)照， 則屬于企業(yè)向分支機(jī)構(gòu)或個體工商業(yè)戶出租不動產(chǎn)和其他資產(chǎn)， 企業(yè)向分支機(jī)構(gòu)和個

3、體工商業(yè)戶收取的全部價款， 不論其名稱如何， 均屬于從事租賃業(yè)務(wù)取得的收入， 均應(yīng)根據(jù) 中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 第十如承包者或承租者未領(lǐng)取任何類型的” 征收營業(yè)稅。 “服務(wù)業(yè) -租賃一條的規(guī)定， 按營業(yè)執(zhí)照，則企業(yè)向承包者或承租者提供各種資產(chǎn)所收取的各種名目的價款， 均屬于企業(yè)內(nèi)部的分配行為， 不征收營業(yè)稅。 以其向承租者收取的全部價款和價外費(fèi)用減一般納稅人經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)， 去出租方承擔(dān)的出租貨物的實(shí)際成本后的余額為營業(yè)額， 并依此征收營業(yè)稅。 出包括納稅人為購買出租貨物而發(fā)生的境外外匯借款利息支出。 租貨物的實(shí)際成本，稅率。=營業(yè)額x按照5%a率征收營業(yè)稅。計算公式：應(yīng)納稅額

4、（二）城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅的計稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的營稅率。不營業(yè)稅稅額x、 5%1%計算公式：應(yīng)納稅額=業(yè)稅稅額。稅率分別為 7%、 同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率。教育費(fèi)附加的計稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納營業(yè)稅的稅額，教育費(fèi)附加：（三）x費(fèi)率。應(yīng)納營業(yè)稅稅額附加率為3%計算公式：應(yīng)交教育費(fèi)附加額 = 如果營業(yè)場所為自有房產(chǎn)的， 還需繳納房產(chǎn)稅、 城鎮(zhèn)土地使用稅。 （四）如果企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，需繳納房產(chǎn)稅，如果企業(yè)擁有土地使用權(quán)應(yīng)繳納城外商投資企業(yè)或外國企業(yè)” “的，需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，如果單位屬于 市房地產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。3真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合-房產(chǎn)

5、稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。兩種： 一是以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)；一種是以房產(chǎn)的租金為計稅依據(jù)。計算公式 分別為：房產(chǎn)租金=扣除率）*1.2%年應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值（評估值）年應(yīng)納稅額=* （1-*12%收入 （五） 城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、 縣城、 建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土按規(guī)定稅額征收的一地使用權(quán)的單位和個人以實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)， *相應(yīng)稅額） 。 （各級土地面積種稅。年應(yīng)納稅額=匯（六）城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的

6、一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅，稅；按照房租收入計稅的，適率分為兩種：按照房產(chǎn)原值計稅的，適用稅率為 1.2% 適用稅率。計稅依據(jù)*=用稅率為 18%.計算公式為：年應(yīng)納稅額（七）外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)是對使用土地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權(quán)者除外） ，按企業(yè)所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度、 地段的繁華程度、 基礎(chǔ)設(shè)施完善程度 等， 征收的一項費(fèi)用。 依外商投資企業(yè)的實(shí)際占用土地面積以及占用土=所適用的土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)確定，計算公式為：應(yīng)納土地使用費(fèi)額 *地面積適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。 （八）如果擁有汽車、自行車等機(jī) 動車、非機(jī)動車交通工具，還需繳納相應(yīng) 的車船使用稅，外商投資企業(yè)或外國企業(yè)

7、應(yīng)繳納車船使用牌照稅。4真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合-湖泊或領(lǐng)海口岸車船使用稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內(nèi)河流、 的船舶，按照種類、噸位和規(guī)定的稅額征收的一種財產(chǎn)行為稅。計算公式為： *單位稅額乘人汽車應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量*單位稅額載貨汽車應(yīng)納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量單位稅額=應(yīng)稅車輛數(shù)量*摩托車應(yīng)納稅額（九）車船使用牌照稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)?？诎兜拇埃凑辗N類、噸位和規(guī)定的稅額， 向外商投資企業(yè)或外國企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織、 代表機(jī)構(gòu)和外籍個人、港、澳、臺胞征收的一種財產(chǎn)行為稅。 計算公式為： 單位稅額應(yīng)稅車輛數(shù)量*乘人汽車應(yīng)納稅額= *單位

8、稅額載貨汽車應(yīng)納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量單位稅額=機(jī)器腳踏車（摩托車）應(yīng)納稅額應(yīng)稅車輛數(shù)量* （十）印花稅是對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、 領(lǐng)受印花稅暫行條例所列分為從價計稅和從量計稅兩舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。 種。 稅率，計稅金額應(yīng)納稅額=* 單位稅額。憑證數(shù)量應(yīng)納稅額=*5真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合-（十一）如果企業(yè)承受房地產(chǎn)時還需及時繳納契稅契稅是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、* 房地產(chǎn)成交價格或評估價格應(yīng)納稅額=房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。 稅率。元的，減除費(fèi)用（十二）個人所得稅：財產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000

9、 的的費(fèi)用， 其余額為應(yīng)納稅所得額。 適用 20%元，4000 元以上的，減除20%800的稅率征收個人所得對個人出租房屋取得的應(yīng)納稅所得額暫減按 10 比例稅率。應(yīng)=稅。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。 計算公式為：應(yīng)納稅額納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅費(fèi)， 可持完稅 （繳款）*20%.納稅所得額憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。納稅義務(wù)人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定的有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、 準(zhǔn)確憑證， 證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至800 繕的費(fèi)用，以每次扣完為止。 （十三）企業(yè)所得稅： 企業(yè)所得稅的計