拆遷評(píng)估測(cè)量范圍

1、 評(píng)估測(cè)量圍 、 房屋建筑物：（各種房屋） 1、 磚混結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易樓房，磚混結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易平房： 2、 磚木結(jié)構(gòu)樓房，磚木結(jié)構(gòu)平房； 3、 磚土木結(jié)構(gòu)樓房，磚土木結(jié)構(gòu)平房； 4、 土木結(jié)構(gòu)樓房，土木結(jié)構(gòu)平房 、 構(gòu)筑物 1、 室外樓梯； 2、 門樓； 3、 鐵大門（指門樓上的大鐵門）； 4、 木大門； 5、 圍墻：包括磚混墻（120mm 240mm370n）m水泥磚墻、土坯墻、 磚花墻（上半部鐵藝護(hù)欄或鐵柵欄，卜部磚底座抹灰） 6、 防盜網(wǎng)：鋼筋、槽網(wǎng)、扁鋼、不銹鋼； 7、 防盜門：指在木門外安裝的防盜門； 8、 各種棚：石棉瓦棚，彩條布棚，油氈棚，瓦棚； 9、 室外廁所：分為無頂、石棉瓦頂、預(yù)制頂、現(xiàn)

2、澆頂?shù)取?三、 裝修 1門套、窗套； 2. 吊頂：包括木制頂、石膏頂、平頂、圈頂、多級(jí)復(fù)式頂； 3. 墻裙：包括紅櫸木、紅橡木、水渠柳、三合板、瓷磚； 4. 墻面：白瓷片，花瓷磚、木質(zhì)軟包、木墻裙、壁紙、乳膠漆、仿瓷涂 5. 室地面：木地板、花崗巖、馬賽克、瓷地磚、紅缸磚、水磨石 四、外裝修 1、夕卜墻面：貼瓷磚、條磚、馬塞克、水刷石、石、水泥抹面； 2、 室外地面：包括水泥、磚、水泥道磚、瓷地磚花崗巖； 3、 彩磚字頭、彩磚對(duì)聯(lián)、壁畫； 4、雨棚：玻璃鋼、塑料、布雨棚。 五、生活設(shè)施 1、鍋頭：注明吸風(fēng)灶簡(jiǎn)易灶； 2、煙囪：指吸風(fēng)灶磚混煙囪； 3、案臺(tái)（灶臺(tái)）、案敦：包括磚混案臺(tái)和木案板磚混

3、支腿； 4、水池：磚混凝土水池、水磨石、瓷水池、不銹鋼水池； 5、 水井：生活井； 6、 火坑:包括土坑和磚混坑。 六、其它 1. 成材樹：桐樹、柳樹、槐樹； 2. 果樹：各種掛果樹； 3. 樹苗； 4. 衛(wèi)生間浴盆； 5. 石面盆臺(tái)； 6. 蘑菇樓。 word教育資料 常見附看物類型及評(píng)估測(cè)量要求 1、大鐵門： 一等：角鋼框架、鐵板或鐵皮面、烤漆或噴漆、豪華裝飾大泡釘、防盜 鎖、全圭寸閉； 二等：角鋼框架、鐵板或鐵皮面、全封閉、一般插鎖、防銹漆或噴漆； 三等：馬口鐵、角鋼框架、鐵皮或木板裝面、半圭封閉、插鎖或掛鎖、普 通刷漆； 2、防盜門：注明質(zhì)量等級(jí)、及丈量尺寸。 3、大木門：（指門樓木大

4、門）、注明新舊、尺寸。 4、防盜網(wǎng)：鋼筋、槽鋼、不銹鋼、扁鋼。（備注） 5、鋁合金門：注明門式推拉門還是地彈門、注明尺寸及數(shù)量，大小 不一樣時(shí)逐個(gè)丈量登記。 6、鋁合金窗：注明尺寸及數(shù)量，大小不一樣時(shí)逐個(gè)丈量登記 . 7、門套、窗套、門套木線、窗套木線：測(cè)量尺寸，注明材料 & 圍墻：磚混120mm 240mm 370mm水泥磚墻、土坯墻。應(yīng)注明清 水磚墻、單面抹灰、雙面抹灰等。 9、門樓：磚混、瓷磚貼面、彩磚字頭、人字頂、平頂（現(xiàn)澆頂、預(yù) 制頂）、三曲瓦頂或琉璃瓦頂；簡(jiǎn)易門樓（注明木架人字頂、瓦屋 面、石棉瓦面等）：測(cè)量尺寸，計(jì)算面積。 10、 墻裙：注明材料（紅櫸木、紅橡木、水渠柳、三合板）

5、，測(cè)量尺寸, 計(jì)算出面積。 11、吊頂：注明材料、類型（石膏、紅櫸木、紅橡木、石膏圓燈座、 石膏線、石膏角、平頂、圈頂、造型，一級(jí)、二級(jí)、多級(jí)復(fù)式等） 測(cè)量尺寸，計(jì)算出面積。 12、 室外地面（院落及道路）：水泥、磚、水泥道磚、瓷地磚、花崗巖 測(cè)量尺寸，標(biāo)明圖示位置，計(jì)算出面積。 13、 室地面：木地板、花崗巖、馬賽克、瓷地磚、紅缸磚、水磨石（注 明普通及彩色加銅條）水泥地面、磚地面、土地面。說明位置， 測(cè)量尺寸，計(jì)算面積。 14、外墻面：瓷磚、馬賽克、水刷石、（前三種說明位置，測(cè)量尺寸， 計(jì)算出面積）、水泥、清水磚墻。 15、墻面：白瓷片、花瓷磚、木質(zhì)軟包、木墻裙、壁紙、乳膠漆、仿 磁涂料（

6、說明位置，計(jì)算面積）普通噴漆、普通涂料刷白。 16、雨棚：玻璃鋼、塑料、布雨棚，并注明大小數(shù)量。 17、 水井：封閉式壓水井、泵井（并注明深度）。 18、水池：應(yīng)測(cè)量大小類型、磚混泥土水池、是否外貼瓷片，水磨石水 池、瓷水池、不銹鋼水池。 19、鍋頭：注明吸風(fēng)灶、簡(jiǎn)易灶、磚混、土坯，丈量長、寬、高； 20、煙囪：按個(gè)計(jì)算（應(yīng)標(biāo)明煙囪大小及位置） 21、案臺(tái)：應(yīng)標(biāo)明案臺(tái)的長、寬、高。單層、雙層、表面水泥或貼瓷 片。 22、土炕：長、寬。 23、室外樓梯：按水平投影面積計(jì)算；注明樓梯的長、寬、現(xiàn)澆或預(yù) 制、單坡或雙頗，并在圖上標(biāo)明位置及尺寸。 24、室外廁所：測(cè)量面積（不包括糞池），并在圖上標(biāo)明位

7、置及尺寸及 高度，在附著物表的備注欄寫明屋頂類別，墻面質(zhì)量（清水磚、 水泥等） 25、彩磚字頭、彩磚對(duì)聯(lián)、彩磚壁畫，均要測(cè)量尺寸面積 26、成材樹：測(cè)量胸徑尺寸，注明樹種 27、樹苗：寫明樹種大小 28、衛(wèi)生間浴盆：寫明品牌、尺寸 29、石洗面盆臺(tái)：測(cè)量尺寸，寫明材質(zhì) 30、壁柜：測(cè)量長、寬、高（從爐堂到頂?shù)母叨龋?現(xiàn)場(chǎng)勘察填表說明 、房屋名稱: 上房: 一層、二層 東廈房: 一層、二層 西廈房: 一層、二層 南前房: 一層、二層 在建工程：簡(jiǎn)易棚：石棉瓦棚 、建筑結(jié)構(gòu) 磚混樓房、磚混平房： 磚木樓房、磚木平房 磚土木樓房、磚土木平房； 土木 三、層次：一層、二層、三層 （注意：一層、二層、三

8、層必須分開填寫） 四、建成年月：按戶主提供年月填寫 五、長：指橫軸方向房屋的長度。 六、寬：指縱軸方向房屋的長度（入深），包括有圍護(hù)結(jié)構(gòu)走廊、檐廊；無 圍護(hù)、半圍護(hù)的走廊、檐廊應(yīng)單獨(dú)登記。 七、高：以樓地面到樓頂面上沿的高度 八、面積：長*寬（注意包括有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、挑廊的面積）。 九、外墻面分：瓷磚、馬賽克、水刷石、水泥、彩噴、清水墻。 十、墻面分：木質(zhì)軟包、瓷片、壁紙、乳膠漆、仿瓷、抹灰刷白、清水墻。 十一、地面：木地板、花崗巖、水磨石、瓷地磚、紅缸磚、馬賽克、合成 革、水泥、磚、土。 十二、圈梁、地梁、構(gòu)造柱；有或無（如有應(yīng)說明是否完整）。 十三、漏雨：有或無（如有在備注欄填寫漏雨部位

9、）； 十四、電照：明、暗或無 十五、水衛(wèi)：有、無。 十六、暖氣、煤氣（天然氣）：有或無（如有，說明供暖方式或供氣方式） 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)(GB/T17986.12000) 房產(chǎn)面積測(cè)算 8.1.1房產(chǎn)面積測(cè)算的容 面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè) 算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。 8.1.2房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、 挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m） 的永久性建筑。 8.1.3房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶全部可

10、供使用的空間面積，按房屋的墻面水平投影計(jì)算。 8.1.4房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直 轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 8.1.5房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 8.1.6面積測(cè)算的要求 各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以，取中數(shù)作為最后結(jié)果。 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米 為單位，取至0.01平方米。 8.2房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定 8.2.1計(jì)算全部建筑面積的圍 a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；

11、多層房屋按各層建筑面積的總和 計(jì)算。 b）房屋的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算 建筑面積。 c）穿過房屋的通道，房屋的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳的回廊部 分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面 積。 e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及 斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 f）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。 g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

12、h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影 面積計(jì)算。 i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 2.20m以上的，按其外墻（不包括采 光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 k）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 m）屬永久性建筑有柱的車棚、貨蓬等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上 部位的外圍水平面積計(jì)算。 o）有伸縮縫的房屋，若其與室相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 8.2.2計(jì)算一半建筑面積的圍 a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì) 算。 b）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨蓬等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積 的一半計(jì)算。 c）未封閉的陽臺(tái)，挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 8.2.3不計(jì)算建筑面積的圍 a）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于 2.20m的地下室和半地下 室。 b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的