2021年濟(jì)南市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、pure thoughts can make the smallest actions noble.簡單易用輕享辦公（頁眉可刪）濟(jì)南市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 甲方：_乙方：_甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）乙方是指：購房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人本物業(yè)名稱：_房屋買賣（預(yù)售）合同、租賃合同編號為：_乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：_物業(yè)類型：_建筑面積：_平方米座落位置：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同或房屋租賃合同的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期

2、物業(yè)管理。2有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。3監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。4根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方。5按濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法及其配套文件規(guī)定代收維修基金。6負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。7在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。9與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議。1o制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物

3、業(yè)使用守則的行為。11按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。12不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。13甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。14自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)力。2監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。3遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則。

4、4依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。5裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議。6不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)給予賠償。7轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害

5、他人的合法權(quán)益。10接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)（一）按住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定，提供保修服務(wù)。（二）制定物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則，制止違反物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為。（三）編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。（四）當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。（六）房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_等。（七）房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。共用設(shè)備是指共用給

6、排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_。（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、_。（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。（十二）經(jīng)營管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。（十三）維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_等的管理。（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_。（十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。（十八）_。（十九）_。第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方